BIURO PATALPŲ NUOMOS PIRKIMO SĄLYGŲ APRAŠAS
PATVIRTINTA:
Biuro patalpų nuomos pirkimo komisijos 2018 m. liepos 27 d. posėdžio protokolu Nr. 20180727P1
BIURO PATALPŲ NUOMOS PIRKIMO SĄLYGŲ APRAŠAS
Perkančioji organizacija - Panevėžio rajono vietos veiklos grupė (toliau – VVG arba perkančioji organizacija), kodas 300031486, adresas: J. Žemgulio g. 46-106, Panevėžys, tel. (8 45) 46 01 69.
Pirkimas vykdomas vadovaujantis Žemės, esamų pastatų ar kitų nekilnojamųjų daiktų įsigijimo arba nuomos ar teisių į šiuos daiktus įsigijimo tvarkos aprašu, patvirtintu Lietuvos Respublikos Vyriausybės 2017 m. gruodžio 13 d. nutarimu Nr. 1036 „Dėl Žemės, esamų pastatų ar kitų nekilnojamųjų daiktų įsigijimo arba nuomos ar teisių į šiuos daiktus įsigijimų tvarkos aprašo patvirtinimo ir Lietuvos Respublikos Vyriausybės 2003 m. birželio 25 d. nutarimo Nr. 841 „Dėl Žemės, esamų pastatų ar kitų nekilnojamųjų daiktų pirkimų arba nuomos ar teisių į šiuos daiktus įsigijimų tvarkos aprašo patvirtinimo“ pripažinimo netekusiu galios“ (toliau – Vyriausybės patvirtintas tvarkos aprašas), kitais viešuosius pirkimus reglamentuojančiais teisės aktais bei šiuo pirkimo sąlygų aprašu.
Pirkimą organizuoja ir vykdo Panevėžio rajono vietos veiklos grupės pirmininko 2018 m. liepos 26 d. įsakymu Nr. 20180726I1 „Dėl biuro patalpų nuomos pirkimo komisijos sudarymo ir ekonominio ir socialinio pagrindimo patvirtinimo” sudaryta biuro patalpų nuomos pirkimo komisija (toliau – Komisija).
Pateikdamas paraišką, kandidatas sutinka su visais šiame pirkimo sąlygų apraše ir jo prieduose nustatytais reikalavimais.
Perkančioji organizacija nėra pridėtinės vertės mokesčio (toliau – PVM) mokėtoja.
Išlaidos, susijusios su dalyvavimu derybose, nekompensuojamos.
Informaciją teikia: komisijos pirmininkė Xxxx Xxxxxxxxxxxxx, tel. (8 45) 46 01 69, el. p. xxxxxx@xxxxx.xxx.
Pirkimo objektas – biuro patalpų nuomos pirkimas. Pageidaujama buvimo vieta - Panevėžio miestas arba su Panevėžio miestu besiribojančios Panevėžio rajono gyvenamosios vietovės, tokios kaip Dembavos k., Molainių k., Vaivadų k., Piniavos k. ir kt.
Pirkimo tikslas – sudaryti perkančiosios organizacijos veiklai reikalingų patalpų nuomos sutartį.
Perkančiosios organizacijos veikla, kuriai numatoma naudoti nuomojamas biuro patalpas - VVG vykdomo ilagalaikio projekto „Panevėžio rajono 2016-2023 metų vietos plėtros strategija“ Nr. 42VS-KP-15-1-06794, įgyvendinamo pagal Lietuvos kaimo plėtros 2014-2020 metų programos priemonę „LEADER“, administravimo vykdymas.
Pirkimas atliekamas skelbiamų derybų būdu.
Bendrieji reikalavimai biuro patalpoms:
Eil. Nr. |
Reikalavimas |
Reikalaujama charakteristika |
1. |
Pastatas |
Pastato, kuriame yra patalpos, statybos metai privalo būti ne anksteni kaip 2005 m. arba ankstesni kaip 2005 m., bet pastatas rekonstruotas. |
2. |
Pastato lokacija |
Panevėžio mieste arba su Panevėžio miestu besiribojančiose Panevėžio rajono gyvenamosiose vietovese, tokiose kaip Dembavos k., Molainių k., Vaivadų k., Piniavos k. ir kt., lengvai pasiekiama, su gera infrastruktūra. |
3. |
Patalpų planavimas |
Planuojama nuomoti vieną patalpą (vieną erdvę / kabinetą). Patalpa turi būti visiškai suremontuota (užbaigta apdaila) ir pritaikyta biuro veiklai: lubos, sienos, grindų danga, durys bei langai turi būti be defektų ir nereikalaujantys remonto, tvarkingi, apdailos medžiagos, jų tvirtumas, techninės, estetinės ir eksploatacinės savybės turi atitikti biuro patalpoms keliamus reikalavimus. Pagal perkančiosios organizacijos poreikius Kandidatas turės sumontuoti elektros lizdus, jungiklius, atlikti visus reikalingus elektros instaliavimo darbus. Grindų danga patalpose – visuomeninės paskirties patalpoms pritaikytomis dangomis. Patalpa turi būti nuomojama be baldų. Patalpa negali būti cokoliniame aukšte arba palėpėje. Pageidautina, kad patalpa būtų pirmajame pastato aukšte. |
4. |
Patalpos plotas |
Ne mažesnis kaip 40 kv. m ir ne didesnis kaip 60 kv. m |
5. |
Patalpos aukštis |
Ne mažiau 2,60 m
|
6. |
Automobilių parkavimo aikštelė |
Šalia pastato arba netoliese turi būti nemokama, laisvu įvažiavimu automobilių stovėjimo aikštele, kurioje būtų galimybė pastatyti ne mažiau kaip 6 VVG darbuotojų, narių ir klientų automobilius. |
7. |
Patalpos apšvietimas |
Patalpos turi turėti natūralios šviesos šaltinį. Apšvietimas turi atitikti tokio pobūdžio patalpoms keliamus privalomuosius reikalavimus. |
8. |
Vėdinimas |
Turi būti galimybė vėdinti patalpas. |
9. |
Elektros tiekimas |
Pakankamas stabilus, tolygus ir nepertraukiamas elektros energijos tiekimas. |
10. |
Apsauga |
Nuomojamoje patalpoje turi būti užtikrinta apsauga, t. y. įrengta apsauginė signalizacija, kuri pajungta prie apsaugą teikiančios kompanijos ar budinčiojo ir vykdomas reagavimas į gaunamus signalus iš patalpų. Turi būti sudarytos sąlygos perkančiosios organizacijos darbuotojams kasdien bet kuriuo paros metu patekti į nuomojamą patalpą. |
11. |
Gaisrinė apsauga |
Pastate, kuriame yra nuomojama patalpa, ir nuomojamoje patalpoje turi būti užtikrinta priešgaisrinė apsauga. |
12. |
Telefonas ir internetas |
Galimybė laisvai rinktis interneto ir fiksuoto ryšio paslaugų teikėjus. |
13. |
Šildymas |
Įrengta patalpų šildymo sistema. |
14. |
San. mazgai |
Patalpoje arba greta jų turi būti bent vienas sanitarinis mazgas (būtinas karštas ir šaltas vanduo), kuriuo laisvai gali naudotis VVG darbuotojai, nariai, klientai. |
15. |
Kita |
Tame pačiame pastate turi būti numatyta galimybė išsinuomoti erdves (mokymų, pasitarimų, konferencijų sales ir pan.), kurios reikalingos VVG veiklai. |
Patalpos turi atitikti priešgaisrinės apsaugos reikalavimus, higienos normas, būti pritaikytos neįgaliesiems.
Planuojama sutartį dėl patalpų nuomos pasirašyti iki 2018 m. rugpjūčio 31 d. Nuomojamomis patalpomis pradėti naudotis planuojama nuo 2018 m. rugsėjo 1 d. Numatomas patalpų nuomos terminas – 2 metai su galimybe rašytiniu šalių susitarimu pratęsti nuomos terminą tokiomis pačiomis sąlygomis du kartus po 1 metus.
Vadovaujantis Panevėžio rajono vietos veiklos grupės pirmininko 2018 m. liepos 26 d. įsakymu Nr. 20180726I1 „Dėl biuro patalpų nuomos pirkimo komisijos sudarymo ir ekonominio ir socialinio pagrindimo patvirtinimo” patirtintu ekonominiu ir socialiniu pagrindimu, nustatyti tokie nuomojamo ploto vertinimo kriterijai:
Vertinimo kriterijai |
Lyginamasis svoris ekonominio naudingumo įvertinime |
Siūlomos nuomoti patalpos yra Panevėžio miesto centrinėje dalyje (atstumas iki Panevėžio rajono savivaldybės administracijos pastato ne daugiau kaip 1,50 km – 40 balų, kita vieta – 0 balų). Atstumas (spindulio) skaičiuojamas iki Panevėžio rajono savivaldybės administracijos pastato (Vasario 16-osios g. 27, Panevėžys) xxx.xxxx.xx atstumo matavimo įrankiu brėžiant tiesią liniją. |
Y1=40 |
Siūloma bendra biuro patalpų nuomos kaina eurais per mėnesį su PVM (jei skaičiuojamas). Patalpų nuomos kainos (C) balai apskaičiuojami mažiausios pasiūlymo kainos (bendros vieno mėnesio patalpų nom (Cmin) ir vertinamos pasiūlymo kainos (Cp) santykį padauginant iš kainos lyginamojo svorio (X).
|
X = 35 |
T2 = T2(1) + T2(2) |
Y2=25 |
Ekonominis naudingumas (S) apskaičiuojamas sudedant kandidato pasiūlymo kainos (C) ir kitų kriterijų (T) balus:
S = C + T;
Kriterijaus (T) balai apskaičiuojami sudedant atskirų kriterijų (T1 ir T2) balus, atsižvelgiant į jų nustatytą lyginamąjį svorį (Y1 ir Y2):
T = T1 + T2
19. Kandidatas, pageidaujantis išnuomoti nekilnojamąjį turtą ir dalyvauti derybose, pateikia Komisijai paraišką raštu, pasirašytą kandidato ar jo įgalioto asmens. Kandidatas paraišką pateikia užpildydamas šių pirkimo sąlygų aprašo 1 priedą. Kandidatas kartu su paraiška pateikia šiuos dokumentus:
1) nuosavybę patvirtinančių dokumentų kopijas;
2) inventorinį planą su pažymėtomis nuomojamomis patalpomis (iš kadastro duomenų bylos);
3) įgaliojimą, suteikiantį teisę asmeniui derėtis dėl nekilnojamųjų daiktų nuomojimo, pateikti paraišką ir nuomojamų nekilnojamųjų daiktų dokumentus ir (ar) sudaryti pirkimo sutartį ar kitaip disponuoti nekilnojamaisiais daiktais, kai šis asmuo nėra nekilnojamojo turto savininkas.
Paraiškoje turi būti pateikiamas biuro patalpų nuomos mokestis – vieno kv. m per mėnesį kaina ir bendra vieno mėnesio patalpų nuomos kaina eurais. Į kainą turi būti įskaičiuotos pastato eksploatavimo ir administravimo paslaugos, visi mokesčiai, mokėjimai ir išlaidos (išskyrus PVM ir komunalinius patarnavimus). Jei PVM skaičiuojamas, jis turi būti nurodytas atskirai. Už komunalinius patarnavimus bus apmokama atskirai pagal pateiktą sąskaitą-faktūrą.
Kandidatas privalo nurodyti jo pasiūlyme esančią konfidencialią informaciją. Pasiūlyme nurodyta nekilnojamojo daikto kaina negali būti konfidenciali.
Kandidatas pasiūlyme turi nurodyti siūlomų nuomoti patalpų apžiūrėjimo sąlygas (laiką, per kurį galima apžiūrėti patalpas).
Paraiška ir pridedami dokumentai pateikiami lietuvių kalba.
Paraiška, pasirašyta kandidato ar jo įgaliojo asmens, turi būti pateikta asmeniškai, paštu ar per kurjerį adresu J. Žemgulio g. 46 (106 kab.), Panevėžys iki 2018 m. rugpjūčio 16 d. 10 val. Lietuvos laiku.
Kandidatas iki galutinio paraiškų pateikimo termino turi teisę pakeisti, papildyti arba atšaukti savo paraišką.
Paraišką su priedais nagrinėja ir vertina Komisija, kuri patikrina, ar gauti dokumentai atitinka pirkimo dokumentuose nustatytus reikalavimus.
Jeigu kandidatas pateikė netikslius ar neišsamius duomenis apie atitiktį pirkimo dokumentų reikalavimams arba šių duomenų trūksta, Komisija turi teisę nepažeisdama lygiateisiškumo ir skaidrumo principų prašyti kandidatą šiuos duomenis iki derybų pradžios patikslinti, papildyti arba paaiškinti.
Komisija atmeta kandidato pateiktą pasiūlymą, jeigu jie neatitinka pirkimo dokumentuose nustatytų reikalavimų, ir pateikia kandidatui motyvuotą atsakymą, kodėl jo pateikti dokumentai atmetami.
Komisijos neatmestos paraiškos vertinamos pagal šių pirkimo sąlygų 15 p. pateiktus kriterijus, kurie nurodyti eilės tvarka pagal jų svarbą.
Komisija informuoja kandidatą apie kvietimą derėtis dėl kainos ir kitų sąlygų.
Derybų procedūras vykdo ir derasi su kandidatu Komisija Vyriausybės patvirtintame tvarkos apraše nurodyta tvarka.
Galutinis bendras balas apskaičiuojamas po derybų procedūros. Laimėtoju pripažįstamas tas kandidatas, kurio pasiūlymas pagal nurodytus kriterijus pripažįstamas ekonomiškai naudingiausiu (galutinis bendras balas - didžiausias). Pasiūlymai galutinėje eilėje surašomi ekonominio naudingumo mažėjimo tvarka. Jeigu kelių pateiktų paraiškų yra vienodas ekonominis naudingumas, nustatant eilę, pirmesnis į šią eilę įrašomas kandidatas, kurio paraiška pateikta anksčiau.
33. Sutarties kaina – derybų metu šalių suderėta patalpų nuomos kaina.
Perkančioji organizacija ne vėliau kaip per 3 darbo dienas nuo sprendimo dėl derybas laimėjusio kandidato priėmimo dienos išsiunčia šiam kandidatui kvietimą sudaryti sutartį. Jeigu kandidatas, kuriam buvo pasiūlyta sudaryti nuomos sutartį, neatvyksta sudaryti nuomos sutarties laiku, atsisako sudaryti nuomos sutartį derybose sutartomis sąlygomis, laikoma, kad jis atsisakė sudaryti nuomos sutartį. Tokiu atveju perkančioji organizacija siūlo sudaryti nuomos sutartį antrajam kandidatui, kurio pasiūlymas pagal derybų rezultatus yra geriausias po atsisakiusiojo sudaryti pirkimo sutartį.
Šių pirkimo sąlygų aprašo 2 priede pateiktas Negyvenamųjų patalpų nuomos sutarties sąlygų projektas.
Perkančioji organizacija pasilieka teisę nesudaryti patalpų nuomos sutarties su laimėjusiu kandidatu ir nutraukti pirkimo procedūras, jeigu:
sudaryti nuomos sutarties nepavyksta iki nuomos termino pradžios arba iki to laiko išnyksta arba iš esmės pasikeičia patalpų nuomos poreikis, numatytas šiame pirkimo sąlygų apraše;
pasiūlytos kainos yra per didelės ir Perkančiajai organizacijai nepriimtinos.
Biuro patalpų nuomos pirkimo sąlygų aprašo 1 priedas
BIURO PATALPŲ NUOMOS PIRKIMO NESKELBIAMŲ DERYBŲ BŪDU
PARAIŠKA
______________________ Nr. __________
(data)
________________________________
(sudarymo vieta)
Kandidato pavadinimas
|
|
Kandidato adresas
|
|
Už paraišką atsakingo asmens vardas, pavardė, telefono numeris |
|
Telefono / fakso numeris |
|
El. pašto adresas |
|
Pažymime, kad sutinkame su visomis pirkimo sąlygomis, nustatytomis Biuro patalpų nuomos pirkimo sąlygų apraše ir kituose pirkimo dokumentuose (jų paaiškinimuose, papildymuose).
Patvirtiname, kad paraiškoje pateikta informacija yra teisinga, nėra įtraukta jokių nuostatų prieštaraujančių Biuro patalpų nuomos pirkimo sąlygų aprašo nuostatoms.
Patvirtiname, kad siūlomos išnuomoti patalpos nėra areštuotos, išnuomotos ir siūlomos išnuomoti patalpos visiškai atitinka Biuro patalpų nuomos pirkimo sąlygų apraše nurodytus reikalavimus.
Bendras siūlomų išnuomoti patalpų plotas ____________ kv. m
Patalpų aukštis _________ m.
Siūlomų išnuomoti biuro patalpų atstumas (spindulio) iki Panevėžio rajono savivaldybės administracijos pastato (Vasario 16-osios g. 27, Panevėžys) vadovaujantis xxx.xxxx.xx atstumo matavimo įrankiu ______________ (nurodyti atstumą).
Siūloma vieno mėnesio fiksuota siūlomų išnuomoti įrengtų biuro patalpų (1 kv. m) nuomos kaina ___________________ (nurodykite kainą skaičiais) eurų, iš viso už visas patalpas _____________________ (nurodykite kainą skaičiais) eurų. Į kainą įskaičiuotos pastato eksploatavimo ir administravimo paslaugos, visi mokesčiai, mokėjimai ir išlaidos (išskyrus PVM ir komunalinius patarnavimus). (Jei PVM skaičiuojamas, prie kainos atskirai nurodykite ir PVM.)
Tame pačiame pastate yra galimybė išsinuomoti šias erdves (mokymų, pasitarimų, konferencijų sales ir pan.):
(išvardinti nurodant erdvių skaičių ir kiek žmonių jos talpina)
Siūlomos nuomoti biuro patalpos yra _______ (nurodykite) pastato aukšte.
Siūlomomis išnuomoti įrengtomis biuro patalpomis faktiškai bus galima pradėti naudotis (nurodyta data negali būti vėlesnė nei 2018 m. rugsėjo 1 d. (imtinai)):
2018 m. ___________ __ d.
patalpų apžiūrėjimo sąlygas (laiką, per kurį galima apžiūrėti patalpas).
Patalpų apžiūrėjimo sąlygos (laikas, per kurį galima apžiūrėti patalpas): _______________________________________________________________________________
Dėl patalpų apžiūrėjimo kreiptis į: _____________________________________________
(atsakingo asmens vardas, xxxxxxx, telefono numeris ir el. pašto adresas).
Kitos sąlygos (informacija) _______________________________________________
Šiame pasiūlyme yra pateikta ir konfidencialios informacijos:1
Eil. Nr. |
Pateikto dokumento pavadinimas |
Dokumento lapų skaičius |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Kartu su paraiška pateikiami šie dokumentai:
Eil. Nr. |
Pateikto dokumento pavadinimas |
Dokumento lapų skaičius |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
_____________________ |
_____________________ |
_______________________ |
(Kandidato arbo jo įgalioto asmens pareigų pavadinimas) |
(parašas) |
(vardas xxxxxxx) |
|
|
|
Biuro patalpų nuomos pirkimo sąlygų aprašo 2 priedas
Projektas
NEGYVENAMŲJŲ PATALPŲ NUOMOS SUTARTIS Nr.
Panevėžys, 2018 m. ..................... d.
(Organizacijos pavadinimas) ........................................., atstovaujama ........., veikiančio (-ios) pagal ..................., toliau vadinama Nuomotoju, ir Asociacija Panevėžio rajono vietos veiklos grupė, asociacijos kodas: 300031486, adresas: Topolių al. 17, Panevėžys, atstovaujama pagal .............................. veikiančio (-ios) ............................., toliau vadinama Nuomininku (toliau kartu vadinami Šalimis, o kiekvienas atskirai – Šalimi), sudarė šią negyvenamųjų patalpų nuomos sutartį (toliau vadinama Sutartimi):
1. Sutarties objektas:
1.1. Xxxxxxxxxxxxx, vadovaudamasis Šalių susitarimu, perduoda Nuomininkui nuomos teise naudotis ......... kv. m. (kiekis žodžiu) ploto negyvenamas patalpas Nr. ....., esančias .......................................... (nurodyti adresą) (patalpos inventorizacijos byloje pažymėtos indeksu ......., pastato unikalus Nr. ............), kurios sutartyje vadinamos Patalpomis, Nuomotojui priklausančias nuosavybės teise. Patalpos inventorinis planas su pažymėtomis nuomojamomis patalpomis pridedamas prie šios Sutarties.
1.2. Ši Sutartis sudaroma 2 (dvejų) metų terminui, kuris pradedamas skaičiuoti nuo patalpų perdavimo dienos. Rašytiniu šalių susitarimu nuomos terminas tokiomis pačiomis sąlygomis gali būti pratęstas du kartus po 1 (vienerius) metus.
2. Nuomotojo teisės ir pareigos
2.1. Nuomotojas įsipareigoja:
2.1.1. Ne vėliau kaip per 15 darbo dienų perduoti Nuomininkui nuomos teise naudotis 1.1 p. aptartas Patalpas. Patalpos perduodamos Šalims sudarant ir pasirašant Patalpų perdavimo–priėmimo aktą, jame fiksuojant realią Patalpų būklę, jų perdavimo Nuomininkui datą ir kitus kartu su Patalpomis perduodamus daiktus.
2.1.2. Patalpas perduoti tinkamas 3.1.1. p. nurodytai Nuomininko veiklai. Patalpos turi atitikti priešgaisrinės ar kitų institucijų keliamus reikalavimus.
2.1.3. Užtikrinti Nuomininkui komunalinių paslaugų, šilumos bei elektros energijos tiekimą, šiukšlių išvežimo paslaugas.
2.1.4. Sudaryti sąlygas Nuomininkui ir jo darbuotojams kasdien bet kuriuo paros metu patekti į 1.1 p. nurodytas patalpas.
2.1.5. Nevaržyti Nuomininko teisėtai vykdomos veiklos. Sudaryti sąlygas Nuomininkui vykdyti Sutarties reikalavimus. Nuomotojas leidžia Nuomininkui savo iniciatyva ir savo lėšomis be atskiro derinimo su Nuomotoju (išskyrus atvejus, kai Nuomininkas privalo gauti Nuomotojo raštišką sutikimą dėl Patalpų pagerinimo, susijusio su jų perplanavimu, rekonstravimu), pagerinti Patalpų būklę, vykdyti jų einamąjį remontą.
2.1.6. Pasibaigus šios Sutarties galiojimo terminui, Nuomininkui pageidaujant, suteikti pirmumo teisę pratęsti Sutartį.
2.2. Nuomotojas, iš anksto įspėjęs Nuomininką, turi teisę darbo valandomis patekti į visas nuomojamas Patalpas ar jų dalį, siekdamas jas apžiūrėti ir patikrinti, kaip laikomasi šios Sutarties nuostatų. Iškilus pavojui ar grėsmei Patalpų saugumui ar būklei, Nuomotojui leidžiama patekti į Patalpas bet kuriuo paros metu.
2.3. Jei avarija ar gedimai Patalpų vidaus tinkluose įvyko dėl Nuomininko kaltės, Nuomotojas gali savo lėšomis likviduoti šias avarijas ar gedimus. Xxxx Xxxxxxxxx patirtas išlaidas apmoka Nuomininkas.
3. Nuomininko teisės ir pareigos
3.1. Nuomininkas įsipareigoja:
3.1.1. Patalpas, nurodytas 1.1 p., naudoti šiai veiklai: administracinei biuro veiklai.
3.1.2. Patalpas laikyti tvarkingas, vykdyti priešgaisrinės apsaugos, darbų saugos taisykles.
3.1.3. Be Nuomotojo raštiško leidimo nesubnuomoti, neperplanuoti, nerekonstruoti nuomojamų Patalpų ar jų dalies.
3.1.4. Savo sąskaita ir jėgomis atlikti Patalpų gerinimo darbus, vidaus einamąjį remontą.
3.1.5. Užtikrinti švarą ir tvarką Patalpose bei aplink jas.
3.1.6. Pasibaigus nuomos Sutarties galiojimo terminui, grąžinti Patalpas tokios būklės, kokios Nuomotojo buvo pateiktos, atsižvelgiant į normalų jų susidėvėjimą, tai fiksuojant Patalpų perdavimo–priėmimo akte. Jei pasibaigus Sutarčiai Patalpos neatlaisvinamos, Nuomininkas moka pusantro karto didesnį Patalpų nuomos mokestį, nei numatytas šioje Sutartyje.
3.1.7. Sutartu laiku mokėti nuomos mokestį, atsiskaityti už komunalines paslaugas.
3.2. Pasibaigus Sutarties terminui ar ją nutraukus prieš terminą, Nuomininkas visus nuomojamoje Patalpoje padarytus pertvarkymus, o taip pat pagerinimus, nuo Patalpos atskiriamus be žalos jų konstrukcijoms, gali pasiimti. Patalpų pagerinimų, neatskiriamų nuo Patalpų konstrukcijų, vertė ir kitos su jų įrengimu ar perdavimu Nuomotojui susijusios išlaidos Nuomininkui neatlyginamos.
3.3. Nuomininkui suteikiama teisė tame pačiame pastate išsinuomoti erdves (mokymų, pasitarimų, konferencijų sales ir pan.).
3.4. Nuomininkas privalo nedelsiant pranešti Nuomotojui apie Xxxxxxxxx įvykusią avariją, gedimą arba kitas aplinkybes, galinčias turėti įtakos Nuomotojo teisėms ir interesams.
4. Atsiskaitymai:
4.1. Nuomininkas už Patalpų nuomą moka Nuomotojui po ........... Eur (suma žodžiais) už 1 (vieną) kv. m per mėnesį. Visas nuomos mokestis – .......... Eur (suma žodžiais) plius PVM, jeigu jis turi būti mokamas pagal galiojančius įstatymus.
4.2. Į nuomos mokestį įskaičiuotos pastato eksploatavimo ir administravimo paslaugos, visi mokesčiai, mokėjimai ir išlaidos.
4.3. Nuomininkas nuomos mokestį Nuomotojui už einamąjį mėnesį moka kas mėnesį ne vėliau kaip iki einamojo mėnesio ....................... dienos. Kartu Nuomininkas pagal Nuomotojo pateiktą sąskaitą faktūrą atsiskaito ir už praėjusio mėnesio komunalinius patarnavimus, kurie, jei yra galimybė, nustatomi tiesiogiai arba paskaičiuojami proporcingai pagal nuomojamą plotą.
4.4. Nuomos mokestis už Patalpas pradedamas skaičiuoti nuo Patalpų perdavimo datos.
4.5. Šalys sutaria, kad per ................ d. (žodžiu) nuo šios Sutarties pasirašymo dienos Nuomininkas sumokės .......... Eur (suma žodžiais) avansą. Nuomininkui įvykdžius visas prievoles pagal šią Sutartį, įmokėta suma bus įskaityta kaip nuomos termino paskutiniųjų mėnesių nuompinigiai. Tuo atveju, jei Nuomininkas padaro žalą ar atsiranda kitos Nuomininko piniginės prievolės Nuomotojui, Nuomotojas turi teisę išskaičiuoti savo reikalaujamas sumas iš sumokėto avanso, o Nuomininkas privalo nedelsdamas papildyti sumažėjusį avanso dydį.
5. Sankcijos už prisiimtų įsipareigojimų nevykdymą:
5.1. Nuomotojas, laiku neperdavęs Patalpų Nuomininkui (žr. 2.1.1. p.), už kiekvieną uždelstą dieną moka delspinigius – 0,02 proc. (dvi šimtąsias procento) nuo viso nuomos mokesčio (žr. 4.1 p.).
5.2. Nuomininkas, laiku nesumokėjęs nuomos mokesčio, už kiekvieną uždelstą dieną moka po 0,02 proc. (dvi šimtąsias procento) delspinigių nuo viso mėnesio nuomos mokesčio (žr. 4.1 p.).
5.3. Jei vienai iš Sutarties Šalių atsiranda nuostolių dėl kitos Šalies kaltės, ši (kaltoji Šalis) privalo nedelsiant pašalinti to priežastis bei pasekmes, atlyginti nukentėjusios Šalies nuostolius. Nuostolių atsiradimo priežastis, kaltininką ir nuostolių dydį nustato tretieji, nepriklausomi nuo Šalių, kompetentingi (dirbantys toje srityje, kurioje nustatinėjami nuostoliai) asmenys, pasirinkti šalių tarpusavio susitarimu.
6. Nepaprastosios aplinkybės:
6.1. Šalys neatsako už visišką ar dalinį savo įsipareigojimų pagal šią Sutartį nevykdymą, jei tai įvyksta dėl nenugalimos jėgos aplinkybių. Šalys nenugalimos jėgos (force majeure) aplinkybes supranta taip, kaip nustato LR civilinis kodeksas.
6.2. Sutarties Šalis, kuri dėl nurodytų aplinkybių negali įvykdyti prisiimtų įsipareigojimų, privalo ne vėliau kaip per 15 (penkiolika) kalendorinių dienų nuo tokių aplinkybių atsiradimo raštu apie tai informuoti kitą Sutarties Šalį. Pavėluotas ar netinkamas kitos Šalies informavimas ar informacijos nepateikimas atima iš jos teisę remtis išvardytomis aplinkybėmis kaip pagrindu, atleidžiančiu nuo atsakomybės dėl ne laiku (ar netinkamo) prisiimtų įsipareigojimų vykdymo ar nevykdymo.
6.3. Jei nurodytos aplinkybės trunka ilgiau kaip 1 (vieną) mėnesį, Šalys tarpusavio susitarimu gali nutraukti sutartį.
7. Sutarties galiojimas ir nutraukimas:
7.1. Sutartis įsigalioja nuo jos pasirašymo momento ir galioja iki .................................
7.2. Šalis turi teisę pirma laiko nutraukti šią Sutartį raštu įspėjusi apie tai antrąją Sutarties Šalį prieš 1 (vieną) mėnesį, išskyrus 7.4. ir 7.5. punktuose numatytas išimtis.
7.3. Šalis, siekianti nutraukti Sutartį 7.4. ir 7.5. punktuose nustatyta tvarka, privalo pateikti kitai Šaliai pretenziją raštu dėl pastarosios vykdomo ir/arba numatomo vykdyti Sutarties esminio pažeidimo bei nustatyti ne trumpesnį kaip 15 (penkiolikos) darbo dienų terminą Sutarties pažeidimams pašalinti. Sutarties Šaliai, kuriai buvo pateikta pretenzija raštu, neįvykdžius joje nurodytų sąlygų, kita šalis turi teisę nutraukti Sutartį 7.4. ir 7.5. punktuose nustatyta tvarka.
7.4. Sutartis gali būti Nuomotojo vienašališkai nutraukta prieš terminą, įspėjant Nuomininką prieš 10 (dešimt) darbo dienų, jeigu Nuomininkas:
7.4.1. tyčia ar dėl neatsargumo blogina Patalpų būklę;
7.4.2. naudojasi Patalpomis ne pagal Sutartyje numatytą veiklą ar Patalpų paskirtį;
7.4.3. nesinaudoja Patalpomis ilgiau nei ......... dienų;
7.4.4. nesumoka pagal šią Sutartį priklausančių mokesčių ilgiau kaip ................ dienų nuo nustatyto termino pabaigos.
7.5. Sutartis gali būti Nuomininko vienašališkai nutraukta prieš terminą, įspėjant Nuomotoją prieš 10 (dešimt) darbo dienų, jeigu Patalpos tampa netinkamos naudoti pagal 3.1.1. p. nurodytą paskirtį.
8. Baigiamosios nuostatos:
8.1. Šalys įsipareigoja tarpusavio santykiuose laikytis konfidencialumo: neatskleisti raštu, žodžiu ar kitokiu pavidalu tretiesiems asmenims jokios komercinės, dalykinės, finansinės informacijos, su kuria buvo supažindintos bendradarbiaudamos šios Sutarties pagrindu.
8.2. Sutartis sudaroma trimis egzemplioriais: vienas Nuomotojui, kitas Nuomininkui, o trečiąjį Nuomininkas turi teisę pateikti nekilnojamojo turto registrui, registruojant šią Sutartį minėtame registre. Xxxxx pasirašo kiekviename Sutarties lape.
8.3. Bet kokie Sutarties pakeitimai ar papildymai galioja sudaryti tik raštu, pasirašius abiejų Šalių įgaliotiems atstovams. Žodinės išlygos neturi juridinės galios.
8.4. Jei kuri nors šios Sutarties dalis tampa negaliojanti arba anuliuojama, likusios sutarties dalys lieka galioti.
8.5. Visi pranešimai ir kitas Šalių susirašinėjimas pagal Sutartį įteikiamas Sutarties Šaliai pasirašytinai arba siunčiant paštu, jei Sutartyje nenurodyta kitaip. Laikoma, kad paštu išsiųstas dokumentas gautas trečią darbo dieną, einančią po tos dienos, kai gavėjui siunčiamas dokumentas įteiktas pašto paslaugas teikiančiai įmonei.
8.6. Pasikeitus adresams, telefonų ir faksų numeriams, banko rekvizitams, Sutarties Šalys įsipareigoja apie tai nedelsdamos raštu informuoti viena kitą.
8.7. Visi su šia Sutartimi susiję ginčai sprendžiami derybų keliu. Nesusitarus, ginčai sprendžiami Lietuvos Respublikos įstatymų nustatyta tvarka.
9. Šalių adresai ir parašai:
-
Nuomotojas
Nuomininkas
Pavadinimas
Asociacija Panevėžio rajono vietos veiklos grupė
Adresas
Adresas
Įstaigos kodas
Įstaigos kodas
PVM mokėtojo kodas
PVM mokėtojo kodas
Tel./faksas
Tel./faksas
A/s LT
Įstaiga registruota juridinių asmenų registre
A/s LT
Įstaiga registruota juridinių asmenų registre
______________________________
Pareigos Vardas ir pavardė
A.V.
_________________________________
Pareigos Vardas ir pavardė
A.V.
1 Pildyti, jei bus pateikta konfidencialios informacijos. Kandidatas negali nurodyti, kad konfidencialus yra visas pasiūlymas.