PATALPŲ PIRKIMO SKELBIAMŲ DERYBŲ BŪDU SĄLYGŲ IR VERTINIMO KRITERIJŲ APRAŠAS
PATALPŲ PIRKIMO SKELBIAMŲ DERYBŲ BŪDU SĄLYGŲ IR VERTINIMO KRITERIJŲ APRAŠAS
I SKYRIUS BENDROSIOS NUOSTATOS
1. Perkančioji organizacija – Viešoji įstaiga „Socialinės terapijos namai“ (toliau – Perkančioji organizacija).
2. Patalpų pirkimas (toliau – Pirkimas) finansuojamas iš Europos sąjungos struktūrinių fondų (bendrai finansuojamo projekto Nr. 08.1.1-CPVA-V-427-15-0004, „Socialinių paslaugų infrastruktūros tinklo sukūrimas ir plėtra asmenims, turintiems proto ir (arba) psichikos negalią, Kauno rajono savivaldybėje“ lėšų .
3. Pirkimas skelbiamų derybų būdu bus vykdomas vadovaujantis Žemės, esamų pastatų ar kitų nekilnojamųjų daiktų įsigijimo arba nuomos ar teisių į šiuos daiktus įsigijimo tvarkos aprašu, patvirtintu Lietuvos Respublikos Vyriausybės 2017 m. gruodžio 13 d. nutarimu Nr. 1036 (toliau – Aprašas, aktuali redakcija). Pirkimą organizuoja Perkančiosios organizacijos sudaryta pirkimo komisija (toliau – Komisija). Dėl Pirkimo paskelbimo atsakinga institucija Viešoji įstaiga „Socialinės terapijos namai Akvila“. Informacija apie Pirkimą skelbiama Viešosios įstaigos „Socialinės terapijos namai Akvila“ interneto svetainėje xxx.xxxxxx.xx ir Kauno rajono savivaldybės tinklapyje xxx.xxx.xx.
4. Pirkimas atliekamas laikantis lygiateisiškumo, nediskriminavimo, abipusio pripažinimo, proporcingumo ir skaidrumo principų reikalavimų.
5. Komisija skelbiamų derybų būdu perka nekilnojamąjį turtą – patalpas (socialinėms dirbtuvėms įrengti ( patalpos turi būti I aukšte, plotas apie 100 kv.m., nusidėvėjimas ne didesnis nei 60 proc., vidaus patalpos pritaikytos žmonėms su judėjimo negalia (jei ne pritaikytos-galimybė pritaikyti)), esančias nekilnojamo turto verčių zonoje 16.7 (Garliavos m., Budrių k., Jonučių k., Mastaičių k., Narsiečių k., Naugardiškės k., Teleičių k., Tirkiliškių k., Ireniškių k., Jonučių II k., Karkazų k., Ražiškių k., Seniavos k.) (toliau – patalpos).
6. Pirkimo objektas į dalis neskaidomas.
7. Reikalavimai perkamam nekilnojamajam turtui:
7.1. reikalavimai Pirkimo objektui:
7.1.1. Pirkimo objektas Lietuvos Respublikos nekilnojamojo turto kadastre ir registre (toliau
– Nekilnojamojo turto registras) turi būti įregistruotas kaip gyvenamosios paskirties patalpos (nekilnojamojo turto paskirtis, turi būti tinkama numatytoms projekto veikloms vykdyti);
7.1.2 Patalpų nusidėvėjimas negali būti didesnis nei 60 proc.;
7.1.3. patalpos paraiškų teikimo dieną ir patalpų pirkimo–pardavimo sutarties pasirašymo metu privalo atitikti visas šias sąlygas:
7.1.3.1. patalpos nuosavybės teise priklauso asmeniui, kurio vardu teikiama paraiška (paraišką pildant savininkui ar jo įgaliotam asmeniui);
7.1.3.2. patalpos neareštuotos, nėra perleistos tretiesiems asmenims, neišnuomotos, neatiduotos panaudai ir pan. ir nėra jokių galiojančių sutarčių ar susitarimų dėl patalpų perleidimo, nuomos, panaudos ar pan. ar kitaip nėra suvaržytos patalpų valdymo, naudojimo ar disponavimo teisės. Jei patalpos įkeistos, ne vėliau kaip paraiškų teikimo dieną paraiškos teikėjas privalo pateikti kreditoriaus rašytinį sutikimą parduoti patalpas ir įsipareigojimą išregistruoti patalpų įkeitimą ne vėliau kaip per 10 (dešimt) darbo dienų nuo atsiskaitymo už patalpas dienos;
7.1.3.3. patalpų bendrasis (naudingasis) plotas apie 100,00 m2.; į naudingąjį patalpų plotą neįskaitomas balkonų, terasų, rūsių ir kitas nenaudingas plotas.
7.1.3.4. Reikalavimai vidaus patalpos:
7.1.3.4.1. patalpų naudingas plotas ne mažiau kaip 90 m2 , bet ne daugiau kaip 100,00 m2, bendras patalpų plotas ne mažiau kaip 85 m2, bet ne daugiau kaip 110,00 m2 ;
7.1.3.4.2. privalumas jei pritaikytos žmonėms su judėjimo negalia, jei nepritaikyta - turi būti galimybė jas pritaikyti;
7.1.3.4.3. įrengta arba būtų galimybė įrengti gamybos patalpą, atskirą poilsio patalpą, atskirą patalpą socialiniam darbuotojui, atskirą WC patalpą;
7.1.3.4.4. WC - turi būti pritaikytas arba būtų galimybė pritaikyti žmonėms su judėjimo negalia (ne mažiau kaip 1.5 m. nuo klozeto iki sienos), turi būti įrengta ar būti galimybės įrengti nusiprausimo vietą žmonėms su negalia;
7.1.3.4.5. Patalpos turi būti pirmame aukšte, turi būti galimybė į patalpas vežimėliu pristatyti gamybos žaliavas - popierių (kuris yra sunkus ir negali būti nešamas, yra vežamas su paletės vežimėliu);
7.1.3.4.6. esamų arba nesudėtingai galimų įrengti laukinių durų plotis ne mažiau kaip 1.3 m;
7.1.3.4.5. Objektas bus pritaikytas neįgaliųjų poreikiams, todėl turi atitikti STR pritaikymo reikalavimus žmonių su negalia reikmėms. Patalpos bus įsigyjamos teritorijose, kuriose jau yra nutiesti inžineriniai tinklai bei susisiekimo komunikacijos ir pastatyti kiti inžineriniai statiniai.
7.1.3.5. Pastato/ patalpų komunikacijos: vandentiekio, kanalizacijos, elektros įvadai su sistemomis iš centralizuotų miesto tinklų. Turi būti įrengti apskaitos prietaisai centralizuotai teikiamiems energetiniams resursams;
7.1.3.6. teisme ar arbitraže dėl patalpų nėra ginčų ir nėra žinoma, kad jie kils ateityje.
7.1.4. Reikalavimai patalpų lokalizacijai:
7.1.4.1. Prie patalpų turi būti gatvė ir kieto grunto privažiavimas.
7.1.4.2. pageidautina, kad būtų vieta prie patalpų darbuotojų automobilio pasistatymui;
7.1.4.3. pageidautina, kad netoliese būtų rekreacinė lauko erdvė ar erdvė pasivaikščioti;
7.1.4.4. Atstumas iki viešojo susisiekimo stotelės turi būti ne daugiau kaip 1 km.
7.1.5. pageidautina, kad būtų galimybė (kelkraštis ar šaligatvis) žmogui su negalia pačiam ateiti į dirbtuves saugiu keliu.
7.1.6. patalpų plotas ir kiti duomenys, nurodyti patalpų kadastro duomenų byloje, turi atitikti faktinius patalpų duomenis;
7.1.7. patalpų pirkimo–pardavimo sutarties pasirašymo metu nėra įsiskolinimų už komunalines paslaugas, taip pat jokių kitų įsiskolinimų, kurie pereina kartu su patalpų nuosavybės teise;
7.1.8. patalpų pirkimo–pardavimo sutarties pasirašymo metu jokie asmenys patalpose neturi būti deklaravę savo gyvenamosios vietos, patalpose neturi būti įregistruota juridinio asmens buveinė, patalpose neturi gyventi asmenys, kurie pagal įstatymus ar sutartis išsaugo teisę naudotis patalpomis ir pasikeitus jo savininkui;
8. Neperkamos patalpos:
8.1. patalpos, kurios bendrosios dalinės nuosavybės teise priklauso su bendrąja daline nuosavybe keliems savininkams;
8.2. patalpos, kurios neatitinka bent vienos iš 7.1 papunkčiuose nurodytų privalomųjų sąlygų.
9. Patalpų vieno kvadratinio metro naudingojo ploto skaičiuojamoji pirkimo kaina neturi būti didesnė kaip:
Kaina Eur/m2 |
967,00 |
II SKYRIUS PARAIŠKŲ PATEIKIMO TVARKA
10. Paraiškos dalyvauti skelbiamose derybose turi būti pateiktos iki 2021 m. balandžio mėn. 6 d. 15:00 val. (Lietuvos laiku). Vėliau pateiktos paraiškos nebus nagrinėjamos, o neatplėštas vokas grąžinamas jį atsiuntusiam kandidatui.
11. Perkančioji organizacija neatsako už pašto vėlavimus ar kitus nenumatytus atvejus, dėl kurių paraiškos nebuvo gautos ar gautos pavėluotai. Pavėluotai gautos paraiškos grąžinamos kandidatams registruotu laišku.
12. Turto savininkas ar jo įgaliotas asmuo, siekiantis būti pakviestas dalyvauti derybose dėl turto pardavimo (toliau – Kandidatas), paraišką dalyvauti derybose ir kitus dokumentus pateikia lietuvių kalba.
13. Dalyvauti skelbiamose derybose ir teikti paraiškas dėl turto pardavimo gali tiek fiziniai, tiek juridiniai asmenys.
14. Paraiškų pateikimo tvarka fiziniams asmenis:
14.1. Kandidatas užpildo ir pristato paraišką (1 priedas) užklijuotame voke su užrašu
„Skelbiamoms deryboms dėl patalpų pirkimo“ ir xxxxxx savo rekvizitus. Kartu su paraiška pateikiami šie dokumentai:
14.1.1. patalpų, kurias siūloma parduoti, nuosavybę įrodančio dokumento kopija (valstybės įmonės Registrų centro pažymėjimo arba Nekilnojamojo turto registro centrinio duomenų banko išrašo kopija);
14.1.2. patalpų kadastro duomenų bylos kopija;
14.1.3. įgaliojimas, suteikiantis teisę kitam asmeniui pateikti paraišką už turto savininką, taip pat pateikti kitus patalpų pirkimo dokumentus, tikslinti pirkimo dokumentus ir derėtis dėl patalpų pardavimo (notaro patvirtintas įgaliojimas arba tinkamai patvirtinta jo kopija);
14.1.4. notaro patvirtintas sutuoktinių sutikimas parduoti patalpas. Jei sutuoktiniai išsituokę,
– santuokos nutraukimo liudijimo kopija. Jei sutuoktinis miręs, – mirties liudijimo kopija;
14.1.5. kreditoriaus rašytinis sutikimas parduoti patalpas (jei turtas įkeistas);
14.1.6. Kandidatas paraiškoje nurodo pradinį siūlomų patalpų įkainį už 1 kv/m, į kurį privalo būti įskaičiuoti visi privalomi mokesčiai, įskaitant gyventojų pajamų mokestį ir pridėtinės vertės mokestį, bet tuo neapsiribojant.
14.1.7. Kandidato sutikimas leisti fotografuoti siūlomas parduoti patalpas ir aprašyti jų būklę;
14.1.9. Kandidato sutikimas atlikti individualų nekilnojamojo turto vertinimą iš Nekilnojamojo turto vertinimo paslaugas teikiančios bendrovės;
14.10. paraiška su priedais turi būti sunumeruota, susiūta ir paskutinio lapo antroje pusėje patvirtinta Kandidato arba jo įgalioto asmens parašu, o juridinio asmens – ir antspaudu. Vokų atplėšimo posėdžio metu Komisija turi teisę leisti Kandidatui, dalyvaujančiam vokų atplėšimo posėdyje, pašalinti šiame punkte nurodytus ir atplėšus voką nustatytus trūkumus. Jei pasirašo savininko įgaliotas asmuo, pridedamas notaro patvirtintas įgaliojimas. Paraiškoje turi būti nurodytos parduodamų patalpų apžiūros sąlygos (laikas, kada galima apžiūrėti patalpas, ir Kandidato įgalioto atstovo, į kurį galima kreiptis dėl perkamo turto apžiūrėjimo, pareigos, vardas ir pavardė, adresas, telefono numeris).
15. Juridiniams asmenims taikoma 14 punkte numatyta paraiškų pateikimo tvarka, išskyrus
14.1.4 papunktį.
III SKYRIUS
PARAIŠKŲ NAGRINĖJIMO IR PASIŪLYMŲ EILĖS SUDARYMO TVARKA
17. Vokai su paraiškomis atplėšiami atvirame Komisijos posėdyje, kuris vyks 2021 m. balandžio 6 d. 15:45 val. (Lietuvos laiku).
18. Jeigu Komisija Kandidato parduodamų patalpų dokumentus gauna pasibaigus šio aprašo 10 punkte nustatytam terminui, neatplėštas vokas su dokumentais grąžinamas juos pateikusiam Kandidatui.
19. Komisija išnagrinėja pateiktą paraišką ir parduodamų patalpų dokumentus ir, esant būtinybei, pakartotinai kreipiasi į Kandidatus dėl parduodamų patalpų dokumentų tikslinimo bei paaiškinimo teikimo. Kandidatai patikslintus dokumentus Komisijai pateikia ne vėliau kaip per 5 darbo dienas nuo pranešimo išsiuntimo Kandidatams dienos. Kandidatams iki nustatyto termino nepateikus papildomų dokumentų arba pateikus patikslintus dokumentus, neatitinkančius reikalavimų, nustatytų pirkimo dokumentams, jų paraiškos atmetamos.
20. Komisija visiems Kandidatams, kurių pasiūlymai neatmesti, ne vėliau kaip per 7 darbo dienas nuo pasiūlymo ir parduodamų nekilnojamųjų daiktų dokumentų pateikimo termino pabaigos vienu metu paraiškose nurodytais el.paštais išsiunčia kvietimą derėtis, nustato derybų datą, laiką ir vietą.
21. Jeigu nė vieno iš Kandidatų, pateikusių paraiškas, parduodamų patalpų dokumentai neatitinka reikalavimų, nustatytų pirkimo dokumentuose, pirkimo procedūros atliekamos iš naujo.
22. Komisija apžiūri siūlomas pirkti patalpas, jas įvertina ir priima išvadas dėl siūlomų patalpų atitikties sąlygų reikalavimams.
23. Komisija nustato derybų su Kandidatais eilę.
24. Pakviestas derėtis Kandidatas su savimi turi turėti siūlomų pirkti patalpų nuosavybę patvirtinantį dokumento originalą.
25. Komisija derasi atsižvelgdama į patalpų/ pastatų techninius, ekonominius ir kitokius šiame apraše nustatytus reikalavimus, taip pat dėl įkainio/kainos, siekdama ekonomiškai naudingiausio rezultato.
26. Derybos su Kandidatu laikomos įvykusiomis ir pasibaigusiomis, kai galutinai susitariama dėl įkainio/kainos ir (ar) pirkimo sąlygų ir kai derybų rezultatai atitinka pirkimo dokumentus.
27. Komisija, atsižvelgdama į derybų rezultatus, sudaro pasiūlymų eilę ir visiems derybose dalyvavusiems kandidatams išsiunčia informaciją apie derybų rezultatus. Kandidatas, kurio pasiūlymas pirmas eilėje, taip pat informuojamas apie jo pasiūlytų patalpų individualų turto vertinimą Lietuvos Respublikos turto ir verslo vertinimo pagrindų įstatymo nustatyta tvarka ir pareigą sumokėti 50 procentų Perkančiosios organizacijos patirtų turto vertinimo išlaidų, jeigu jis nepagrįstai atsisakytų sudaryti pirkimo sutartį.
28. Komisija, prieš priimdama sprendimą dėl derybas laimėjusio Kandidato, inicijuoja šių Kandidato pasiūlytų patalpų individualų vertinimą Lietuvos Respublikos turto ir verslo vertinimo pagrindų įstatymo nustatyta tvarka. Jeigu Kandidato siūlomų patalpų įkainis yra 10 proc. didesnis už patikrintą siūlomų patalpų 2020 m. vidutinę rinkos vertę, apskaičiuotą nepriklausomų turto vertintojų vadovaujantis Lietuvos Respublikos turto ir verslo vertinimo pagrindų įstatymu, taip pat kitais Lietuvos Respublikoje priimtais teisiniais aktais, reglamentuojančiais turto vertinimą, Kandidato paraiška yra atmetama. Nekilnojamojo turto vertinimo paslaugos bus perkamos iš Nekilnojamojo turto vertinimo paslaugas teikiančios bendrovės.
29. Atlikus šio aprašo 28 punkte nustatytą vertinimą, kurio metu buvo nustatytas mažesnis nei kandidato pasiūlytas įkainis, Komisija gali pakartotinai derėtis dėl Kandidato pasiūlytų patalpų įkainio 1 kv/m (kainos).
30. Jeigu, įvykus šio aprašo 29 punkte nurodytoms pakartotinėms deryboms, laimėjusio Kandidato pasiūlytas įkainis yra 10 proc. didesnis už patikrintą siūlomų patalpų 2020 m. vidutinę rinkos vertę, apskaičiuotą nepriklausomų turto vertintojų vadovaujantis Lietuvos Respublikos turto ir verslo vertinimo pagrindų įstatymu, Komisija inicijuoja kito pagal sudarytą eilę Kandidato parduodamų patalpų individualų turto vertinimą.
31. Tais atvejais, kai pasikeičia pasiūlymų eilė ar derybų rezultatai, Komisija visiems derybose dalyvavusiems Kandidatams paraiškose nurodytais el.paštais išsiunčia patikslintą informaciją apie derybų rezultatus.
32. Sprendimą dėl derybas laimėjusio Kandidato Komisija priima ne anksčiau kaip po 7 darbo dienų nuo informacijos apie derybų rezultatus (jei taikomas šio aprašo 31 punktas, nuo patikslintos
informacijos apie derybų rezultatus) raštu išsiuntimo visiems derybose dalyvavusiems Kandidatams dienos, išskyrus atvejį, kai derybose dalyvauja vienas Kandidatas.
33. Perkančioji organizacija gali nesiderėti ir sudaryti pirkimo sutartį su pirminį pasiūlymą pateikusiu Kandidatu, taip pat Kandidato pirminį pasiūlymą vertinti kaip galutinį, kai jis neatvyksta į derybas ir (arba) nepateikia galutinio pasiūlymo.
IV SKYRIUS VERTINIMO KRITERIJAI
34. Vertinami tik nekilnojamo turto verčių zonoje 16.7 (Garliavos m., Budrių k., Jonučių k., Mastaičių k., Narsiečių k., Naugardiškės k., Teleičių k., Tirkiliškių k., Ireniškių k., Jonučių II k., Karkazų k., Ražiškių k., Seniavos k.) pasiūlytų pirkti patalpų pasiūlymai. Perkančiosios organizacijos neatmesti pasiūlymai vertinami pagal mažiausios kainos kriterijų (mažiausio įkainio).
35. Paraiškas gali pateikti fiziniai ir juridiniai asmenys.
36. Kiekviena paraiška bus vertinama atskirai.
37. Kandidatas, siūlydamas kelias patalpas, pildo vieną bendrą paraišką ir ją teikia.
38. Pasiūlymų eilė sudaroma tokia tvarka:
38.1. Komisija, priimdama sprendimą dėl laimėjusio Kandidato, vertina paraišką, atsižvelgdama į apžiūros išvadas, turto vertinimo ataskaitą, derybų rezultatus ir remdamasi pirkimo dokumentuose nustatytais mažiausios kainos (mažiausio įkainio) vertinimo kriterijais;
38.2. Komisija paeiliui didėjimo tvarka sudaro siūlomų pirkti patalpų eilę, nustato laimėjusį Kandidatą, kurio siūlomų pirkti patalpų kaina yra mažiausia;
38.3. jeigu Kandidato siūlomos patalpos atitinka visus šiame apraše nustatytus reikalavimus ir neviršija Perkančiosios organizacijos numatyto įkainio, nurodyto šio aprašo 9 punkte, jo patalpos įkainių didėjimo tvarka paeiliui įtraukiamos į pasiūlymų eilę.
1 lentelė. pirkimo objektų pasiūlymų eilės sudarymo pavyzdys.
Eilės numeris | pirkimo objektas dalis |
1. | 1 dalyvis |
2. | 2 dalyvis |
3. | 3 dalyvis |
4. | 4 dalyvis |
5. | 5 dalyvis |
6. | ...... |
V SKYRIUS PARAIŠKŲ ATMETIMAS
39. Paraiškos atmetamos, jeigu:
39.1. gyvenamosios patalpos neatitinka šiame apraše ir normatyviniuose statybos techniniuose dokumentuose nustatytų reikalavimų patalpoms (neatitinka STR reikalavimų žmonių su negalia reikmėms ir nėra galimybės jų pritaikyti);
39.2. patalpos yra be patogumų;
39.3. perkamoms patalpoms yra uždėtas turto areštas;
39.4. Kandidatas paraišką ir kitus dokumentus pateikė ne lietuvių kalba;
39.5. viršija Perkančiosios organizacijos numatytą įkainį, nurodytą šio aprašo 9 punkte;
39.6. neužpildyta paraiška (1 priedas);
39.7. Kandidatas nepateikė patalpų nuosavybę patvirtinančių dokumentų ir (ar) kadastro duomenų bylos kopijų;
39.8. Kandidatas paraišką ir kitus dokumentus pateikė neužklijuotame voke;
39.9. paraiška su priedais nesunumeruota, nesusiūta ir paskutinio lapo antroje pusėje nepasirašyta nekilnojamojo turto savininko arba jo įgalioto asmens, o juridinio asmens – nepatvirtinta antspaudu ir Perkančiajai organizacijai leidus Kandidatas šių trūkumų nepašalina;
39.10. nepridėtas notaro patvirtintas įgaliojimas ar tinkamai patvirtina jo kopija, jei pasirašė nekilnojamojo turto savininko įgaliotas asmuo;
39.11. Kandidatas pateikė neteisingus, suklastotus duomenis;
39.12. Kandidatas nesudaro sąlygų Komisijai apžiūrėti patalpų;
39.13. patalpos neatitinka perkamoms patalpoms nustatytų reikalavimų arba neatitinka kadastro duomenų byloje nurodytų duomenų;
39.14. jeigu Kandidato siūlomos patalpos neatitinka bent vieno šio aprašo 7.1 papunktyje nustatytų privalomųjų reikalavimų patalpoms;
39.15. jeigu Kandidato siūlomos patalpos atitinka bent vieną šio aprašo 8 punkte nustatytą sąlygą, kuri aiškiai nurodo, kad tokios patalpos netinkamas Perkančiajai organizacijai;
39.16. jeigu siūlomų patalpų nusidėvėjimas yra didesnis nei 60 proc.;
39.17. jeigu Kandidatas nepateikia šio aprašo II skyriuje nurodytų dokumentų ir per Perkančiosios organizacijos nustatytą terminą jų nepatikslina (nepateikia).
39.18.
VI SKYRIUS
PIRKIMO PROCEDŪRŲ NUTRAUKIMAS
40. Kandidatų pasiūlytų pirkti patalpų pirkimo procedūros nutraukiamos esant bent vienai iš šių aplinkybių:
40.1. kai atsiranda aplinkybių, dėl kurių pirkimas tampa nenaudingas ar neteisėtas;
40.2. kai nesutariama dėl pirkimo įkainio/kainos ar kitų sąlygų;
40.3. kai laimėtojas atsisako pasirašyti pirkimo sutartį derybose sutartomis sąlygomis ir nėra kito Kandidato, kuris atitiktų šiame apraše laimėtojui išrinkti nustatytas sąlygas;
40.4. kai nėra Kandidatų, kurie atitiktų šiame apraše laimėtojui išrinkti nustatytas sąlygas.
VII SKYRIUS
PIRKIMO SUTARTIES SUDARYMAS
41. Perkančioji organizacija ne vėliau kaip per 3 darbo dienas nuo sprendimo dėl derybas laimėjusio kandidato priėmimo derybas laimėjusiam Kandidatui paraiškoje nurodytu el.paštu išsiunčia kvietimą sudaryti pirkimo sutartį.
42. Jeigu Kandidatas, kuriam buvo pasiūlyta sudaryti preliminariąją sutartį, raštu atsisako ją sudaryti arba iki Perkančiosios organizacijos nurodyto laiko neatvyksta sudaryti preliminariosios sutarties ir nepateikia motyvuoto paaiškinimo, kodėl neatvyko, arba nepateikia 44 punkte nurodytų dokumentų (pagal pirkimo dokumentuose nurodytas sąlygas), arba atsisako preliminariąją sutartį sudaryti derybose sutartomis sąlygomis, arba atvyksta pasirašyti preliminariąją sutartį, bet jos nepasirašo ir nepateikia svarių motyvų, laikoma, kad jis atsisakė sudaryti tiek preliminariąją, tiek pirkimo-pardavimo sutartį. Tokiu atveju Pirkimo komisija siūlo sudaryti preliminariąją sutartį kitam pagal sudarytą eilę Kandidatui, kurio pasiūlymas pagal derybų rezultatus yra geriausias po atsisakiusiojo sudaryti preliminariąją sutartį.
43. Perkančiajai organizacijai priėmus sprendimą pirkti nekilnojamąjį daiktą Perkančiosios organizacijos nuosavybėn, Kandidatas, nepagrįstai atsisakęs sudaryti preliminariąją sutartį, sumoka 100 procentų Perkančiosios organizacijos patirtų individualaus turto vertinimo išlaidų ir atlygina visus tiesioginius ir netiesioginius Perkančiosios organizacijos patirtus nuostolius.
44. Prieš pasirašydamas preliminariąją sutartį, patalpų savininkas – fizinis asmuo ar jo įgaliotas asmuo turi pateikti šiuos dokumentus:
44.1. asmens dokumentą (pasą ar asmens tapatybės kortelę);
44.2. patalpų teisinės registracijos dokumentus bei techninio inventorizavimo bylą;
44.3. dokumentus, įrodančius, kad patalpose nėra asmenų, deklaravusių gyvenamąją vietą;
44.4. dokumentus, įrodančius, kad už patalpas nėra įsiskolinimų už komunalines paslaugas, taip pat jokių kitų įsiskolinimų, kurie pereina kartu su patalpų nuosavybės teise;
44.5. notaro patvirtintą sutuoktinių sutikimą parduoti nekilnojamąjį turtą (patalpas).Jei sutuoktiniai išsituokę, – santuokos nutraukimo liudijimo kopiją. Jei sutuoktinis miręs, – mirties liudijimo kopiją. Jei sutuoktiniai turi nepilnamečių vaikų, – teismo leidimą;
44.6. notaro patvirtintą įgaliojimą arba įstatyme nustatytos formos įgaliojimą, jei pasirašo savininko įgaliotas asmuo.
45. Prieš pasirašydamas preliminariąją pirkimo–pardavimo sutartį, nekilnojamojo turto savininkas – juridinis asmuo ar jo įgaliotas asmuo turi pateikti šiuos dokumentus:
45.1. įmonės registracijos pažymėjimą ir įstatus;
45.2. įmonės valdymo organo (pvz., visuotinio akcininkų susirinkimo, valdybos ir t. t.) sprendimą dėl turto pardavimo;
45.3. patalpų teisinės registracijos dokumentus bei techninio inventorizavimo bylą;
45.4. dokumentus, įrodančius, kad patalpose nėra asmenų, deklaravusių gyvenamąją vietą;
45.5. dokumentus, įrodančius, kad už patalpas nėra įsiskolinimų už komunalines paslaugas, taip pat jokių kitų įsiskolinimų, kurie pereina kartu su patalpomis (nekilnojamojo turto) nuosavybės teise;
45.6. notaro patvirtintą įgaliojimą arba įstatyme nustatytos formos įgaliojimą, jei pasirašo juridinio asmens atstovas.
46. Patalpos perduodamos perkančiajai organizacijai (pirkėjui) ne vėliau kaip per 1 mėnesį nuo pirkimo pardavimo sutarties sudarymo dienos. Iki nuosavybės perleidimo momento patalpos privalo atitikti šio aprašo 7.1 papunkčiuose nustatytus reikalavimus.
47. Pirkimo–pardavimo sutartis sudaroma ne vėliau kaip per 1 mėnesį nuo preliminariosios sutarties sudarymo ir laikoma sudaryta, kai yra pasirašyta abiejų sandorio šalių, patvirtinta notaro ir įregistruota Nekilnojamojo turto registre. Perkančioji organizacija, pasirašiusi pirkimo pardavimo sutartį, nekilnojamųjų daiktų perdavimo ir priėmimo aktą, įsigytus nekilnojamuosius daiktus nedelsdama įtraukia į apskaitą ir ne vėliau kaip per 5 darbo dienas kreipiasi į Nekilnojamojo turto registrą dėl teisių į juos įregistravimo.
48. Visi ginčai sprendžiami šalių susitarimu. Neišsprendus ginčo, įstatymų nustatyta tvarka kreipiamasi į teismą.
49. Apmokėjimo tvarka: pasirašius pirkimo- pardavimo sutartį ne vėliau kaip per 7 kalendorines dienas pervedamas 30% avansas į pardavėjo nurodytą sąskaitą, likusi suma (70 proc. kainos) sumokama ne vėliau kaip per 60 kalendorinių dienų.
VIII SKYRIUS
PRETENZIJŲ PATEIKIMO TVARKA
50. Kiekvienas pirkimu suinteresuotas Kandidatas, kuris mano, kad Perkančioji organizacija nesilaikė Aprašo nuostatų ir pažeidė ar pažeis jo teisėtus interesus, turi teisę pareikšti pretenziją Perkančiajai organizacijai.
51. Pretenzija turi būti pareikšta raštu per 5 darbo dienas nuo Perkančiosios organizacijos informacijos apie priimtą sprendimą raštu išsiuntimo Kandidatams dienos arba nuo paskelbimo apie Perkančiosios organizacijos priimtą sprendimą dienos.
52. Jeigu Kandidato pretenzija gauta iki sprendimo dėl derybas laimėjusio Kandidato priėmimo dienos, Perkančioji organizacija privalo sustabdyti pirkimo procedūras, iki išnagrinės šią pretenziją ir priims dėl jos sprendimą.
53. Jeigu dėl pretenzijų nagrinėjimo pratęsiami Apraše nustatyti pirkimo procedūrų terminai, apie tai Perkančioji organizacija informuoja Kandidatus, su kuriais deramasi, ir nurodo terminų nukėlimo priežastį.
54. Perkančioji organizacija privalo išnagrinėti pretenzijas ir priimti motyvuotą sprendimą ne vėliau kaip per 5 darbo dienas nuo pretenzijos gavimo dienos, taip pat ne vėliau kaip kitą darbo dieną raštu pranešti pretenziją pateikusiam Kandidatui ir kitiems derybose dalyvavusiems Kandidatams apie priimtą sprendimą.
55. Kandidatas Perkančiosios organizacijos sprendimus ar sprendimus dėl išnagrinėtų pretenzijų gali apskųsti teismui.
Skelbiamų derybų būdu sąlygų ir vertinimo kriterijų aprašo
1 priedas
(Paraiškos forma) PARAIŠKA
(. pirkimo daliai)
PATALPŲ REKVIZITAI:
Adresas ........................................................................................................................................, bendrasis plotas...........................................
kv. m,
Naudingas plotas ..............................., aukštas................., statybos metai ............................, patalpų tipas
..................................................................................................xxxxxxxxxxx žmonių su negalia reikmėms pagal STR
reikalavimus (xxxxxxxx xxxxxxxxxxx ar ne).........................................................................................
PERKANČIOJI ORGANIZACIJA:
SIŪLYTOJO REKVIZITAI:
.................................................................................................................................................................................................................................................
.................
(vardas, xxxxxxx, asmens kodas)
.................................................................................................................................................................................................................................................
.................
ar (įmonės pavadinimas, kodas)
.................................................................................................................................................................................................................................................
.................
(adresas, telefonas, faksas, elektroninis paštas)
.................................................................................................................................................................................................................................................
................
(banko pavadinimas, banko kodas ir sąskaitos numeris)
.................................................................................................................................................................................................................................................
.................
Toliau pasirašęs kandidatas (jei dalyvauja įmonė, parašas tvirtinamas įmonės antspaudu) yra suinteresuotas dalyvauti derybose ir sudaryti pirkimo–pardavimo sutartį.
KAINA:
Parduodamų patalpų kaina:
........................................................................................................................................................................................................... eurų*.
(suma skaičiais ir žodžiais)
*PASTABA. Į siūlomų patalpų kainą įeina visi privalomi mokesčiai.
PARDUODAMŲ PATALPŲ APŽIŪRĖJIMO SĄLYGOS (laikas, kada galima apžiūrėti patalpas, kontaktinio asmens vardas, pavardė, adresas, telefono numeris).
................................................................................................................................................................
................................................................................................................................................
2
PATALPŲ PERDAVIMO TERMINAS (nurodyti terminą, bet ne ilgesnį kaip 1 mėnesį nuo pirkimo pardavimo sutarties pasirašymo dienos).
.................................................................................................................................................................................................................................................
Patvirtinu, kad pasiūlymas atitinka pirkimo dokumentų reikalavimus ir sąlygas.
Patvirtinu, kad, iki bus sudaryta preliminari sutartis ir oficiali pirkimo–pardavimo sutartis, šis pasiūlymas galioja kaip įpareigojanti sutartis.
Pasiūlymo priedai:
.................................................................................................................................................................................................................
.................................................................................................................................................................................................................................................
.................................................................................................................................................................................................................................................
........................................
............................................................................................ .................................... ............................................
(Kandidato pareigos, jei atstovauja juridiniam asmeniui) (parašas) (vardas, xxxxxxx)
Skelbiamų derybų būdu sąlygų ir vertinimo kriterijų aprašo2 priedas
(Vertinimo forma) PASIŪLYMŲ VERTINIMAS
(. pirkimo daliai)
Eil. nr. pagal pasiūlymo datą, laiką | Kandidato vardas, pavardė arba įmonės pavadinimas | Pasiūlytų patalpų adresas (seniūni- ja) | Plotas (kv. m) | Kandidato | Turto vertintojo nustatyta kaina (tais atvejais, kai atliekamas turto vertinimas) | Derybų su kandidatu | Patalpų kokybė pagal patalpų apžiūros aktą (atitinka / neatitinka Pirkimo sąlygų reikalavimų, keliamų patalpoms) | |||
Pasiūly ta bendra kaina (Eur) | 1 kv. m kaina (Eur) | Bendra kaina (Eur) | 1 kv. m kaina (Eur) | Bendr a kaina (Eur) | 1 kv. m kaina (Eur) | |||||
1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 |