PRELIMINARIOJI BUTO, SANDĖLIUKO, DALIES AIKŠTELĖS IR ŽEMĖS SKLYPO DALIES PIRKIMO-PARDAVIMO SUTARTIS

PRELIMINARIOJI BUTO, SANDĖLIUKO, DALIES AIKŠTELĖS IR ŽEMĖS SKLYPO DALIES PIRKIMO-PARDAVIMO SUTARTIS
Nr.	PPS	09			BN
Vilnius, du tūkstančiai devintųjų metų			mėnesio				diena

UAB „Veikmė“, įmonės kodas 121327675, esanti J. Galvydžio g. 11, Vilniuje, atstovaujama pardavimų skyriaus viršininko Žilvino Žudžio, veikiančio pagal UAB „Veikmė” 2008 m. gruodžio 30 d. įgaliojimą, toliau vadinama Pardavėja,

Ir

fizinis asmuo ..........., asmens kodas ............, gyvenamasis adresas ........., pasas .............., išduotas .................... migracijos tarnybos (.....), toliau tekste – Pirkėjas,

sudarėme šią S U T A R T Į:

Pagrindinės Sutarties sąvokos:

Pardavėja – UAB „Veikmė“;

Pirkėjas – fizinis asmuo ....................... .......................;

Sutartis – tarp Pirkėjo ir Pardavėjo sudaryta preliminari pirkimo - pardavimo sutartis, kuria susitariama ateityje sudaryti notarinę Xxxxx xxxxxxx – pardavimo sutartį.

Turtas – Butas su lodžija, sandėliukas, dalis požeminės parkavimo aikštelės, žemės sklypo dalis;

Pastatas – šioje Sutartyje nurodytame žemės sklype statomas daugiabutis gyvenamasis namas, kurio sudedamoji dalis bus Butas, sandėliukas, požeminė automobilių stovėjimo aikštelė.

Butas – Pastato dalis iš vieno ar kelių gyvenamųjų kambarių, virtuvės bei kitų patalpų, atitvarų konstrukcijomis atskirta nuo bendrojo naudojimo patalpų, kitų butų ar negyvenamųjų patalpų. Konkretus parduodamas Butas nurodytas šios Sutarties 3.1 punkte.

Žemės sklypas – Pardavėjui priklausantis žemės sklypas, nurodytas šios Sutarties 2.2 p., kuriuose statomas Pastatas ir, kurio dalį Turto pirkimo – pardavimo sutartimi įsigys Pirkėjas.

Lodžija – Pastato fasado dengtas balkonas, įrengtas pastūmus išorinę sieną į pastato vidų.

Aikštelė - Požeminė automobilių stovėjimo aikštelė, įrengta po žeme, kurios dalį Pardavėjas parduos Pirkėjui.

Sandėliukas – Pastato rūsyje įrengta sandėliavimo patalpa.

Turto pirkimo – pardavimo sutartis – pagrindinė notarinė sutartis, kurios pagrindu, šioje Sutartyje nustatytomis sąlygomis, Pardavėjas parduoda, o Pirkėjas nuperka Turtą.

Atliktų statybos darbų ir Buto būklės konstatavimo aktas – po šioje Sutartyje numatytų Pardavėjo statybos rangos darbų atlikimo Pardavėjo ir Pirkėjo pasirašomas aktas, kuriuo konstatuojamas tinkamas Buto, sandėliuko, požeminės automobilių stovėjimo aikštelės statybos rangos darbų atlikimas.

1. Sutarties objektas

1. Šia sutartimi Pardavėja ir Pirkėjas įsipareigoja ateityje, tačiau ne vėliau kaip iki 2010 m. vasario 28 d., jei bus įvykdytos šios sutarties 1.3. p. bei 6.1.1. p. nustatytos sąlygos, sudaryti su Pirkėju Turto, nurodyto šios sutarties 3.1. p., notariškai tvirtinamą Turto pirkimo – pardavimo sutartį, šioje Sutartyje nurodytomis sąlygomis.

2. Šios sutarties 1.1. p. xxxxxxxx Xxxxx xxxxxxx – pardavimo sutartimi Pardavėja parduos, o Pirkėjas nupirks šioje Sutartyje numatytomis sąlygomis pastatytą Turtą, nurodytą 3.1. p.

3. Pardavėja įsipareigoja per Sutartyje nustatytą terminą užbaigti Pirkėjo pasirinkto Buto, Sandėliuko, Aikštelės, nurodytų šios sutarties 3.1. p., statybos rangos darbus laikantis patvirtinto Pastato projekto. Detalus apdailos darbų sąrašas yra pateikiamas Priede Nr.1 prie šios sutarties.

4. Pardavėja šiuo pareiškimu garantuoja, jog statybos metu iki Turto pirkimo – pardavimo sutarties sudarymo šio Turto niekam neparduos, neišnuomos ar kaip kitaip neperleis tretiesiems asmenims, o taip pat jokiu kitu būdu neapsunkins disponavimo teisės juo. Pardavėja pareiškia, jog parduodamas Turtas yra įkeistas banko naudai, t.y. registruota Turto hipoteka. Areštų ir teisminių ginčų nėra ir iki Turto pirkimo – pardavimo sutarties sudarymo neatsiras. Turtas jo pardavimo momentu gali būti įkeisti bankui, siekiant gauti finansavimą Turto statybai. Turto įkeitimą Pardavėjas įsipareigoja panaikinti (išregistruoti) per 15 (penkiolika) darbo dienų po to, kai Pirkėjas sumokės Pardavėjai visą Turto kainą. Viso žemės sklypo įkeitimas Pardavėjos bus panaikinamas per 30 (trisdešimt) darbo dienų po to, kai bus pastatyti ir parduoti visi Pastate esantys butai.

2. Statomo objekto aprašymas :

2.1. Pastatas: daugiabutis gyvenamasis namas;

Suteiktas adresas: Xxxxxxxxxxxx x. 19A, Vilniuje;

2.2. Pastatas, Aikštelė statomas Pardavėjai nuosavybės teise priklausančiame žemės sklype. Šis žemės sklypas dalimis bus parduotas Pirkėjui ir kitiems tretiesiems asmenims (pirkėjams), kurie įsigys turtą, esantį šiame žemės sklype. Žemės sklypo adresas ir kadastro numeris: Perkūnkiemio g. 19A, Vilniuje, Kadastro Nr.0101/0170:1067, unikalus Nr. 4400-1277-2019.

2.3. Statybą vykdo Pardavėja - UAB „Veikmė“, kuriai Lietuvos Respublikos Aplinkos Ministerija suteikė kvalifikacijos atestatą Nr. 0032. Pastato statybos techninę priežiūrą vykdo UAB „Veikmė“ (įmonės kodas 121327675), atstovas – Xxxxxxx Xxxxxxxxxx (kvalifikacijos atestatas Nr. 6489).

2.4. Leidimas vykdyti statybos darbus išduotas 2007 m. balandžio 27 d., leidimo Nr. GN/.395/07-0056 leidimą išdavė Vilniaus miesto savivaldybės administracija.

3. Pirkėjui pagal šią sutartį statomas ir įrengiamas Turtas:

3.1. ___ (____) kambarių butas, ___ (______) kvadratinių metrų planuojamo naudingo ploto, su lodžija (planuojamas plotas ___ m²), ____ (____, ___) kvadratinių metrų planuojamo bendro ploto, Pastato statybos projekte (plane) pažymėtas projektiniu Nr. __ (Priedas Nr. 2), ___ (____) aukšte, esantis adresu Perkūnkiemio g. 19A, Vilniuje, ___ (____) kvadratinių metrų planuojamo bendro ploto sandėliukas, statybos projekte pažymėtas Projektiniu Nr. S-__ (S-___) (Priedas Nr. 4), esantis adresu Perkūnkiemio g. 19A, Vilniuje, ir 1/171 (viena šimtas septyniasdešimt pirmoji) dalies požeminės stovėjimo aikštelės, kuri prie šios Sutarties pridedame Priede Nr. 5 pažymėta Nr. _______, cokoliniame aukšte, o taip pat Žemės sklypo Kadastro Nr.0101/0170:1067, unikalus Nr. 4400-1277-2019 dalis. Žemės sklypo dalis bus patikslinta pagrindinėje Turto pirkimo-pardavimo sutartyje ir bus paskaičiuojamos pagal formulę: žemės sklypo dalis bus paskaičiuota proporcingai Buto plotui arba skaičiuojant nuo butų ir komercinių patalpų skaičiaus statomame gyvenamajame name.

3.2. Jei inventorizacijos metu kompetentingos institucijos bus nustatytas didesnis arba mažesnis faktinis Buto bendras plotas, nei numatyta projektinėje dokumentacijoje, tai pardavimo kaina perskaičiuojama pagal faktinį Buto plotą.

3.3. Sandėliuko ir Aikštelės kaina nebus perskaičiuojama, jei inventorizacijos metu kompetentingos institucijos bus nustatytas didesnis arba mažesnis faktinis Sandėliuko ir Aikštelės bendras plotas, nei numatyta projektinėje dokumentacijoje.

3.4. Inventorizacijos metu gali būti nustatyta kita Buto numeracija, negu numatyta šioje sutartyje.

4. Turto kaina:

4.1. Kvadratinio metro bendrojo ploto kaina nustatoma litais. Mokėjimai (ar grąžinimai) atliekami litais. Mokėjimas laikomas įvykdytu nuo piniginių lėšų patekimo į Pardavėjos sąskaitą banke dienos, grąžinimo atveju – nuo piniginių lėšų patekimo į Pirkėjo sąskaitą dienos.

4.2. Visa Buto, Sandėliuko, Aikštelės bei Žemės sklypo dalies kaina yra __,-Lt (_____) litų, plius PVM. Ši kaina susideda iš:

4.2.1. Buto (su daline apdaila) (įskaitant dalies žemės sklypo vertę) vieno kvadratinio metro kaina yra __,-Lt (______) litų. Buto (įskaitant dalies žemės sklypo vertę) kaina (apskaičiuojama Buto plotą padauginus iš vieno kvadratinio metro kainos), kuri gali keistis priklausomai nuo inventorizacijos metu kompetentingos institucijos nustatyto Buto ploto (su daline Buto apdaila), atsižvelgus į Sutarties 3.2. punkto nuostatas, yra ____,-Lt (______) litų;

4.2.2. Sandėliuko kaina yra ____,-Lt (____) litų, plius PVM.

4.2.3. Aikštelės kaina yra ____,-Lt (____) litų, plius PVM.

4.2.4. Mokėjimo dieną galiojantis PVM.

4.3. Kvadratinio metro kaina yra fiksuota ir gali būti keičiama tik šalims dėl to atskirai raštu susitarus.

4.3.1. Pardavėja turi teisę vienašališkai pakeisti Turto kainą šiais atvejais ir dydžiais:

4.3.4.1. Šios sutarties sudarymo dieną oficialus Euro ir Lito santykis, nustatytas Lietuvos banko yra: 1 Euras lygus 3,4528 (trys ir keturi tūkstančiai penki šimtai dvidešimt aštuonios dešimttūkstantosios) lito. Pasikeitus bazinės valiutos pagal LR Lito patikimumo įstatymą Euro ir Lito santykiui, nustatytam Lietuvos banko, likusi nesumokėta Sutarties kaina litais būtų automatiškai perskaičiuojama taip, kad ji atitiktų tas pačias sumas Eurais pagal anksčiau nurodytą oficialų Euro ir Lito santykį, kurį nustato Lietuvos bankas, šios sutarties pasirašymo dieną. Šiame punkte nurodyta taisyklė taikoma tik tuo atveju, jei Lito vertė Euro atžvilgiu krenta.

4.4. Prie sutarties yra pridedamas Xxxxxxx Nr.1, kuriame nurodomi dalinės Buto apdailos darbai, kurių kaina sudaro Buto kainos dalį.

5. Statybos darbų atlikimas ir Xxxxx xxxxxxx – pardavimo sutarties sudarymas

5.1. Pardavėja iki 2010 m. sausio 31 d. įsipareigoja atlikti Buto įrengimą, nurodytą šios sutarties 1.3. p. bei kokybiškai atlikti Priede Nr.1 nurodytus darbus (kilus ginčui dėl atliktų darbų kokybės, jį sprendžia abiejų šalių susitarimu paskirtas nepriklausomas ekspertas, kurio darbo išlaidas padengia Pardavėja, jei nustatoma, jog pretenzijos buvo pagrįstos ir darbai atlikti nekokybiškai, arba Pirkėjas, jei nustatoma, jog pretenzijos buvo nepagrįstos ir darbai atlikti pagal Sutartį), ir per 5 (penkias) dienas nuo šių darbų užbaigimo apie tai raštu informuoti Xxxxxxx. Pirkėjas įsipareigoja per 5 (penkias) dienas nuo tokio pranešimo gavimo dienos pasirašyti Atliktų statybos darbų ir Buto būklės konstatavimo aktą. Pasirašydamas šį aktą Pirkėjas patvirtina, kad visi Pardavėjos atlikti darbai pagal sutartį yra atlikti tinkamai ir be defektų, o Pardavėja nuo akto pasirašymo dienos suteikia teisę Pirkėjui naudotis Butu galutiniams Buto įrengimo darbams atlikti pagal šios sutarties 5.4. straipsnį. Nuo šioje dalyje numatyto akto pasirašymo dienos atsitiktinio pagal šią sutartį atliktų darbų rezultato žuvimo rizika pereina Pirkėjui, tačiau nesukuria Pirkėjui jokių daiktinių teisių į Sutarties dalyką ir iki Turto pirkimo – pardavimo sutarties sudarymo negali būti pagrindas jokioms Pirkėjo teisės į Sutarties dalyką registruoti Nekilnojamojo turto registre.

5.2. Turto statybos darbus Pardavėja gali, be išankstinio derinimo su Pirkėju, baigti ir anksčiau Sutarties 5.1. p. nurodyto termino. Pardavėja privalo apie tai informuoti Xxxxxxx ne vėliau kaip prieš 1 (vieną) mėnesį.

5.3. Po Atliktų statybos darbų ir Buto būklės konstatavimo akto pasirašymo Pirkėjas privalo per 120 (vieną šimtą dvidešimt) kalendorinių dienų nuo Atliktų statybos darbų ir Buto būklės konstatavimo akto pasirašymo dienos savo jėgomis atlikti pilnos Buto apdailos (įskaitant higieninius reikalavimus atitinkančių inžinierinių tinklų įrengimą bute) darbus ir apie jų užbaigimą per 3 (tris) dienas informuoti Pardavėją, bei esant reikalui užsakyti Buto techninės apskaitos bylos korektūrą ir ją užregistruoti Valstybės įmonės Registrų centre neilgiau kaip per 30 dienų.

5.4. Šalys įsipareigoja per 10 (dešimt) darbo dienų nuo Atliktų statybos darbų ir Buto būklės konstatavimo akto pasirašymo dienos sudaryti notarinę Turto pirkimo – pardavimo sutartį, kuri kartu bus laikoma ir Turto perdavimo – priėmimo aktu, kuriuo nuosavybės teisė į Turtą pereis Pirkėjui, jei šalys bus įvykdę visas kitas šios Sutarties sąlygas.

5.5. Viso statybos laikotarpio metu, iki bus pasirašytas Atliktų statybos darbų ir Buto būklės konstatavimo aktas, Pirkėjas turi teisę lankytis statomame Pastate tik Pardavėjos atstovo paskirtomis dienomis, iš anksto suderinus laiką bei lydint Pardavėjos atstovui.

5.6. Vienai iš šalių 5.1. nustatytais terminais neįvykdžius nurodytų sutartinių įsipareigojimų, ji privalo mokėti kitai šaliai sutartyje nustatyto dydžio netesybas už kiekvieną pavėluotą dieną, bei atlyginti kitos šalies patirtus nuostolius, o terminas, iki kurio šalys privalo pasirašyti notarinę Turto pirkimo – pardavimo sutartį pratęsiamas tokiu pat darbo dienų skaičiumi, kiek vėluojama įvykdyti savo įsipareigojimus, išskyrus Sutarties 5.10. p. nurodytą atvejį.

5.7. Nuo Turto pirkimo – pardavimo sutarties pasirašymo Pirkėjas privalo mokėti visus komunalinių, eksploatacinių ir kitų paslaugų mokesčius. Jei šiuos mokesčius tiekėjams sumoka Pardavėja, Pirkėjas privalo per 10 (dešimt) dienų nuo reikalavimo pateikimo apmokėti Pardavėjai pastarosios sumokėtas sumas. Visais atvejais Pirkėjas privalo mokėti visus žemės mokesčius už Žemės sklypą ir komunalinių, eksploatacinių ir kitų paslaugų mokesčius, o taip pat kitus mokesčius, įmokas bei rinkliavas, susijusias su Žemės sklypo ir Buto naudojimusi, valdymu bei disponavimu, nuo Turto pirkimo – pardavimo sutarties sudarymo momento.

5.8. Pirkėjas, atlikdamas apdailos darbus savo arba pasitelktų asmenų jėgomis, pilnai atsako už tokių darbų atlikimo kokybę, darbų saugą, aplinkos saugą, taip pat už žalą, Pirkėjo ar jo pasitelktų asmenų veiksmais padarytą Pardavėjui, tretiesiems asmenims bei jų turtui.

5.9. Siekiant palaikyti bendrą tvarką bei išsaugoti geros būklės jau sumontuotą įrangą ir atliktus kitus darbus bendrose Pastato patalpose ir Žemės sklype, Pirkėjas sumoka 1000 (vieno tūkstančio) Lt. baudą Pardavėjai už kiekvieną nustatytą turto gadinimo, suteršimo, atviro šiukšlinimo, bendrų patalpų užgriozdinimo savo turtu, kas kliudytų kitiems pirkėjams ir Pardavėjai, akivaizdaus Pardavėjos atstovo teisėtų reikalavimų statybos objekte nepaisymo atvejį bei atlygina Pardavėjos patirtus nuostolius.

5.10. Atliktų statybos darbų ir Buto būklės konstatavimo akte Pirkėjas turi teisę pareikšti pretenzijas dėl atliktų darbų kokybės ar jų atitikimo sutarties bei LR teisės normų aktų reikalavimams. Statybos darbų trūkumus, Pirkėjo nurodytus Atliktų statybos darbų ir Buto būklės konstatavimo akte, su kuriais Pardavėja sutinka ir kuriuos patvirtina, Pardavėja įsipareigoja pašalinti savo sąskaita ne vėliau kaip per 30 (trisdešimt) dienų nuo Atliktų statybos darbų ir Buto būklės konstatavimo akto pasirašymo dienos. Tokiu atveju atitinkamu laikotarpiu pratęsiami šalių sutartinių įsipareigojimų pagal šią Sutartį vykdymo terminai.

5.11. Pastato pripažinimas tinkamu naudoti planuojamas 2010 m. sausio mėnesį. Pripažinimas tinkamu naudoti bus organizuojamas STR 1.11.01:2002 nustatyta tvarka. Pirkėjas patvirtina, kad sutinka su tuo, kad po Turto nuosavybės teisės perėjimo iš Pardavėjos Pirkėjui Pardavėja atstovautų Pirkėją Pastato pripažinimo tinkamu naudoti procedūroje be atskiro rašytinio įgaliojimo. Tačiau jei kompetentingos institucijos tokio įgaliojimo pareikalautų, Pirkėjas įsipareigoja per 2 (dvi) darbo dienas nuo Pardavėjos atitinkamo prašymo gavimo tokį įgaliojimą Pardavėjai išduoti. Įgaliojimo išdavimo notarines išlaidas apmoka Pirkėjas.

5.12. Turto statybos darbų pabaigos terminas nurodytas Sutarties 5.1. p. vienašališku Pardavėjos pranešimu gali būti nukeliamas ne ilgiasniam nei 2 (dviejų) mėnesių laikotarpiui, nemokant jokių netesybų.

6. Apmokėjimo tvarka:

6.1. Pirkėjo mokėjimai išdėstomi tokia tvarka:

6.1.1. Pirmas mokėjimas: iki 2009 m. ________ d. ____,-Lt (_______) litų, plius PVM;

6.1.2. Likusią Turto kainą, ___,-Lt (_____) litų, plius PVM Pirkėjas sumoka Pardavėjai arba už jį sumokės tikslinę paskolą Turto įsigijimui išdavęs bankas per 30 (trisdešimt) kalendorinių dienų po notarinės Turto pirkimo – pardavimo sutarties pasirašymo dienos.

6.2. Įmokos už perkamą Turtą sumokamos mokėjimo pavedimu (nurodymu) į Pardavėjos atsiskaitomąją sąskaitą XX000000000000000000, atidarytą „Swedbank“, AB banko kodas 73000. Kai mokamos įmokos, nurodytos sutarties 6.1. punkte, lauke “Mokėjimo paskirtis” turi būti įrašytas Preliminariosios sutarties dėl Buto, Sandėliuko, Aikštelės dalies ir Žemės sklypo dalies pirkimo – pardavimo sudarymo numeris. Dokumentas, patvirtinantis apmokėjimą, yra banko išduotas patvirtinimas apie atliktą apmokėjimą. Mokėjimas laikomas įvykdytu nuo piniginių lėšų patekimo į Pardavėjos sąskaitą banke dienos. Įmokų sumokėjimą patvirtinančių dokumentų kopijos turi būti pateiktos Pardavėjai ne vėliau kaip per 2 (dvi) darbo dienas nuo įmokos sumokėjimo.

6.3. Pirkėjas, uždelsęs įmokėti sumas, nurodytas šios sutarties 6.1. punkte, arba sutartyje nustatytu laiku nepasirašęs notarinės Turto pirkimo – pardavimo sutarties, arba nepagrįstai atsisakęs arba vengiantis pasirašyti Sutarties 5.1. punkte nurodytą Atliktų statybos darbų ir Buto būklės konstatavimo aktą, privalo mokėti 0,02% (dviejų šimtųjų) procento nuo Turto kainos (plius tą dieną galiojęs PVM), nurodytos šios sutarties 4.2. punkte, dydžio delspinigius, už kiekvieną uždelstą dieną.

6.4. Pirkėjo įmokėtos pagal šią Sutartį sumos, išskyrus netesybas, sudarant Turto pirkimo – pardavimo sutartį, bus įskaitytos kaip Pirkėjo iki notarinės Turto pirkimo – pardavimo sutarties sudarymo dienos įmokėti pinigai už perkamą Turtą.

6.5. Pirkėjas įgyja teisę pilnai disponuoti Turtu tiktai sumokėjęs šios Sutarties 4.2. p. numatytą Turto kainą ir pasirašęs notarinę Xxxxx xxxxxxx – pardavimo sutartį. Iki šios Sutarties 4.2. p. numatytos kainos sumokėjimo Pirkėjas turi teisę tik įkeisti Turtą bankui, kuris suteikė Pirkėjui tikslinę paskolą įsigyti Turtą, o Pirkėjas tokį šio banko raštišką patvirtinimą pristatė Pardavėjai. Šiame raštiškame patvirtinime turi būti nurodyta, kad paskolos dalis, lygi Pirkėjo neįvykdytų įsipareigojimų pagal šią Sutartį sumai, bus banko pervesta tiesiogiai į Pardavėjos sąskaitą.

6.6. Jei Pirkėjas ar Pardavėja ilgiau nei 10 (dešimt) darbo dienų nepagrįstai vengs sudaryti notarinę Turto pirkimo – pardavimo sutartį, tai kaltoji šalis privalės kitai šaliai pareikalavus per 10 (dešimties) darbo dienų laikotarpį sumokėti 10 % (dešimties) procentų nuo Turto kainos, nurodytos šios sutarties 4.2. punkte (plius PVM), dydžio baudą bei mokėti sutartyje nustatyto dydžio delspinigius už kiekvieną pradelstą dieną, o taip pat atlyginti pastarosios patirtus nuostolius, kiek jų nepadengia nustatytos netesybos. Baudų ir delspinigių mokėjimas nuo sutartinių įsipareigojimų vykdymo neatleidžia.

6.7. Jei Pirkėjas ar Pardavėja nepagrįstai nutrauks šią sutartį, nežiūrint į tai, kad kitos šalys pilnai vykdo sutarties sąlygas, kaltoji šalis privalės kitai šaliai pareikalavus per 10 (dešimties) darbo dienų laikotarpį sumokėti 10 % (dešimties) procentų nuo Turto kainos (plius PVM), nurodytos šios sutarties 4.2. punkte, dydžio baudą bei atlyginti pastarosios patirtus nuostolius, kiek jų nepadengia bauda. Baudų ir delspinigių mokėjimas nuo sutartinių įsipareigojimų vykdymo neatleidžia.

6.8. Pardavėjai nepagrįstai nutraukus šią sutartį, ji privalo per 10 (dešimt) darbo dienų grąžinti Pirkėjo jai pagal šią sutartį sumokėtas lėšas, kurias pavėlavus grąžinti skaičiuojami sutartyje nustatyto dydžio delspinigiai už kiekvieną pradelstą dieną.

7. Pirkėjas patvirtina, kad iki šios sutarties pasirašymo susipažino su Turto projektu, kuris yra neatskiriama šios sutarties dalis.

8. Pardavėja turi teisę pasitelkti savo prievolėms pagal šią sutartį įvykdyti kitus asmenis (subrangovus), už kurių darbų kokybę bei darbų atlikimo terminus ji atsako pagal šioje sutartyje nustatytas sąlygas.

9. Pardavėja, vykdydama statybos darbus, vadovaujasi įstatymais ir kitais normatyviniais aktais, reglamentuojančiais statybos verslą.

10. Jei Pardavėja dėl savo kaltės uždelsia įsipareigojimų, numatytų Sutarties 5.1. p. ir/ar 5.11 p. vykdymą, tai, Pirkėjui pareikalavus, Pardavėja moka Pirkėjui 0,01% (vienos šimtosios) procento nuo Pirkėjo įmokėtos įmokos, dydžio delspinigius už kiekvieną uždelstą dieną. Ši sankcija netaikoma, kai Pardavėja uždelsia statybą dėl nenugalimos jėgos (force majeure) aplinkybių atsiradimo, sutarties 5.12 p. nurodytu atveju ar trečiųjų asmenų (tame tarpe ir kitų pirkėjų) veiksmų. Force majeure atveju jo įsipareigojimų vykdymo terminas atidedamas visam minėtų aplinkybių buvimo laikui. Force majeure aplinkybėms apibūdinti vadovaujamasi LR Vyriausybės 1996 07 15 nutarimu Nr.840.

11. Sutarties pakeitimo ar nutraukimo sąlygos:

11.1. Ši Sutartis gali būti pakeista ar nutraukta šalių susitarimu.

11.2. Jei šios Sutarties galiojimo laikotarpiu valstybės institucijos priima norminius aktus, kuriems atskiros sutarties nuostatos prieštaraus, ar tie nauji aktai reikalaus šios Sutarties papildymo ar patikslinimo, tai sutarties šalys įsipareigoja atitinkamai papildyti ar pakeisti šią sutartį.

11.3. Pardavėja turi teisę vienašališkai neteismine tvarka nutraukti šią Sutartį ir pastatytą Turtą pasiūlyti nupirkti naujam pirkėjui, jei Pirkėjas ilgiau kaip 14 (keturiolika) kalendorinių dienų uždelsia vykdyti savo įsipareigojimus, numatytus šios Sutarties 5.1. ar 6.1. punktuose. Sutarties nutraukimo atveju Pirkėjas privalo sumokėti Pardavėjai baudą, lygią 10% (dešimt) procentų Turto kainos, nurodytos šios sutarties 4.2. punkte. Tokiu atveju Pardavėja įsipareigoja grąžinti Pirkėjo įmokėtas lėšas (išskaičiavęs mokėtinas netesybas ir/arba patirtus nuostolius, jei jie nebuvo iki tol sumokėti) per 45 (keturiasdešimt penkias) kalendorines dienas, nuo momento, kai Pardavėja suranda arba Pirkėjas pasiūlo vietoj savęs kitą pirkėją, su kuriuo sudaroma nauja sutartis. Nustatytu laiku negrąžinus Pirkėjo Pardavėjai pagal šią sutartį įmokėtų lėšų, Pardavėja privalo mokėti Pirkėjui 0,02 % (dvi šimtosios) procento nuo negrąžintos sumos dydžio delspinigius už kiekvieną pradelstą dieną. Iš grąžintinos Xxxxxxxx sumos Pardavėja pasilieka sau teisę papildomai priskaičiuoti sau komisinius mokesčius už tarpininkavimo paslaugas (susijusias su šiuo Turtu) tretiems asmenims ir kitas patirtas išlaidas, susijusias su Sutarties nutraukimu.

11.4. Pirkėjas turi teisę vienašališkai atsisakyti šios sutarties:

11.4.1. jei Pirkėjas šios Sutarties atsisako per 10 (dešimt) kalendorinių dienų nuo jos sudarymo dienos, tai jis privalo atlyginti Pardavėjos patirtus dėl to nuostolius, tačiau atlygintinų nuostolių dydis negali viršyti 0,2% (dviejų dešimtųjų) procento Turto kainos, nurodytos šios sutarties 4.2. punkte. Pirkėjo Pardavėjui pagal šią sutartį įmokėtos lėšos turi būti grąžinamos Pirkėjui per 45 (keturiasdešimt penkias) kalendorines dienas nuo šios sutarties nutraukimo, priešingu atveju Pardavėja privalo mokėti Pirkėjui 0,02% (dvi šimtosios) procento nuo negrąžintos sumos dydžio delspinigius už kiekvieną pradelstą dieną.

11.4.2. Jei Pardavėja dėl jos kaltės ilgiau nei 60 (šešiasdešimt) dienų vėluoja atlikti Priede Nr. 1 nurodytus darbus ir pažeidimų neištaiso per 30 (trisdešimties) dienų terminą nuo įspėjimo apie sutarties nutraukimą gavimo dienos. Šiuo atveju Pardavėja per 10 (dešimt) darbo dienų nuo šios sutarties nutraukimo privalo sumokėti Pirkėjui 10% (dešimt) procentų nuo Pirkėjo faktiškai įmokėtos pagal Sutartį sumos dydžio baudą bei grąžinti Pirkėjo Pardavėjai pagal šią sutartį įmokėtas lėšas, priešingu atveju Pardavėja privalo mokėti Pirkėjui 0,02% (dviejų šimtųjų) procento negrąžintos sumos dydžio delspinigius už kiekvieną pradelstą dieną.

11.4.3. Ši sutartis laikoma nutraukta nuo raštiško Pardavėjos ar Pirkėjo pranešimą apie šios sutarties nutraukimą dėl 11.3., 11.4.1. ar 11.4.2. punktuose išvardintų priežasčių Pirkėjui ar Pardavėjai įteikimo dienos arba įspėjime nutraukti sutartį nurodytos dienos.

11.5. Tuo atveju, jei Pirkėjas ketina perleisti savo teises ir pareigas, kylančias iš Sutarties, trečiajam asmeniui, jis privalo gauti rašytinį Pardavėjo sutikimą.

12. Pripažinus Pastatą tinkamu naudoti, Pirkėjas taip pat įsipareigoja:

- Pastatą pripažinus tinkamu naudoti ir Pirkėjui gavus nuosavybės teisę į Turtą, dalyvauti Daugiabučio namo savininkų bendrijos steigiamajame susirinkime;

- pirmuosius 10 (dešimt) metų, nepriklausomai Pirkėjas eksploatuos Turtą ar ne, šildyti Butą po to, kai Vilniaus mieste bus paskelbiama šildymo sezono pradžia. Tokiu šildymu siekiama užtikrinti kaimyniniams butams minimalius šilumos praradimus ir tuo pačiu išvengti galimų Pastato vandentiekio sistemos pažeidimų.

- ne vėliau kaip per 7 (septynias) kalendorines dienas nuo Turto pirkimo – pardavimo sutarties sudarymo dienos nustatyta tvarka kreiptis į firmas AB „Rytų skirstomieji tinklai“, UAB „Vilniaus vandenys“, UAB „Vilniaus energija“ dėl elektros, vandens ir šilumos tiekimo į Butą ir sudaryti sutartis minėtiems patarnavimams teikti/gauti. Jeigu minėtos sutartys nebus sudarytos šiame punkte nustatytu laiku, Pirkėjas kompensuoja Pardavėjai firmų AB „Rytų skirstomieji tinklai”, UAB „Vilniaus vandenys“, UAB „Vilniaus energija“ apskaičiuotą elektros, vandens, šilumos tiekimo mokesčius už laiką, faktiškai praėjusį nuo Pirkėjo informavimo apie tai, kad Pastatas buvo pripažintas tinkamu naudoti iki elektros bei vandens tiekimo sutarčių sudarymo dienos.

13. Pirkėjui pageidaujant yra galimybė naudotis TEO televizijos, interneto ir telefonijos paslaugomis, prašome kreiptis tiesiogiai į TEO.

14. Pardavėja statybos objektui suteikia tokį garantinį laiką, kuris pradedamas skaičiuoti nuo Pastato valstybinės komisijos pripažinimo tinkamu naudoti dienos: pastatui – 5 metai, paslėptiems statinio elementams (konstrukcijoms, vamzdynams) – 10 metų, o Rangovo iš gamintojų (tiekėjų) įsigytoms medžiagoms bei inžinerinei įrangai tokį garantinį laiką, kokį suteikė gamintojas. Pardavėja įsipareigoja pašalinti statybos darbų trūkumus (defektus) atsiradusius garantinio termino metu, jeigu šie trūkumai (defektai) atsirado ne dėl buto ar jo dalių normalaus susidėvėjimo, netinkamo naudojimo, Pirkėjo arba trečiųjų asmenų netinkamai atlikto remonto ar Pirkėjo arba tečiųjų asmenų kitokių kaltų veiksmų. Iškilus ginčui tarp Pardavėjo ir Pirkėjo dėl atliktų statybos darbų trūkumų, kiekviena šalis turi teisę pareikalauti skirti ekspertizę. Tačiau Pardavėja atlygina ekspertizės išlaidas tik tuo atveju, jei ekspertizės metu nustatoma, kad pretenzijos yra pagrįstos ir statybos darbų trūkumai yra atsiradę dėl Pardavėjos kaltės.

15. Pirkėjas apmoka visas rinkliavas, susijusias su šios sutarties įforminimu, vykdymu ar pakeitimu ir būsimos notarinės Turto pirkimo – pardavimo sutarties įforminimu. Pirkėjas taip pat apmoka kitas išlaidas, susijusias su Turto nuosavybės įforminimu, įregistravimų Nekilnojamojo turto registre ir tolesniu Turto eksploatavimu, kai būtini dokumentai turi būti įforminti tiesiogiai Pirkėjo vardu (Turto techninės apskaitos bylos paruošimas).

16. Šalių informavimas

Šalys, vykdydamos šią Sutartį, informuoja viena kitą įteikiant pranešimus pasirašytinai ar registruotu laišku šiais adresais:

Pardavėja: UAB „Veikmė“, J. Galvydžio g. 11, Vilnius, tel. 000 00 00, fak. 000 00 00, mob. 0 000 00000; 0 000 00000.

Pirkėjas: .......................... g. ......., Vilnius, mob. ..........................

Pasikeitus nurodytam šalies adresui, kita šalis raštu informuojama nedelsiant, priešingu atveju visi pranešimai nusiųsti senuoju adresu yra laikomi tinkamai atlikti ir šalis negali reikšti pretenzijų dėl netinkamo informavimo.

17. Iškilus ginčui dėl sutarties vykdymo, šalys vadovaujasi LR įstatymais ir kitais teisės aktais. Iškilęs ginčas sprendžiamas derybose. Jeigu šitaip ginčo nepavyksta išspręsti, iškilusius nesutarimus sprendžia teismas.

18. Sutartis įsigalioja nuo jos pasirašymo.

19. Šios sutarties priedai:

19.1. Priedas Nr. 1 – Dalinės apdailos darbų sąrašas;

19.2. Priedas Nr. 2 – Pastato statybos projekto dalis;

19.3. Priedas Nr. 3 - Atliktų statybos darbų ir Buto būklės konstatavimo aktas.

19.4. Priedas Nr. 4 – Sandėliuko planas ir jo vieta pastate;

19.5. Priedas Nr. 5 – Požeminės automobilių stovėjimo aikštelės planas;

19.6. Priedas Nr. 6 – Apdailos darbų atlikimo Taisyklės;

21. Šalių rekvizitai ir parašai:

Pardavėja: Pirkėjas:

UAB „VEIKMĖ“

J. Galvydžio g. 11, Vilnius

Įmonės kodas 000000000

Tel. 000 00 00, faksas 271 02 20

„Swedbank“, AB

a/s: XX000000000000000000
banko kodas: 73000

Pardavimų skyriaus viršininkas _______________________________

Xxxxxxxx Xxxxx (vardas, xxxxxxx)

_______________________________ ________________________________

(parašas) (parašas)

A.V

PRIEDAS Nr.1

Prie 2009 m. ____ d. preliminarios buto, sandėliuko, dalies aikštelės ir žemės sklypo dalies pirkimo-pardavimo sutarties Nr. PPS 09 BN __

Gyvenamojo namo, esančio adresu Perkūnkiemio g. 19A, Vilniuje,

kuriame yra butas, įrengimo techninių-konstruktyvinių sprendimų aprašymo

1. Pamatai. Gręžtiniai, monolitinis rostverkas.

2. Išorinės sienos. Išorinės sienos iš keraminių plytų mūro 38-51 cm, apšiltintos 18 cm akmens vatos apšiltinimo sluoksniu. Fasadas tinkuotas dekoratyviniu tinku, dažytas.

3. Vidinės sienos ir pertvaros. Vidinės sienos iš 25-51 cm storio ištisinio mūro sluoksnio iš keraminių plytų mūro. Pertvaros mūrinės.

4. Lubos (perdenginiai). Perdenginiai iš surenkamų gelžbetoninių plokščių su monolitiniais intarpais (paviršiai neapdailinti). 

5. Grindys. Grindų pagrindai cementiniai su garso bei šilumos izoliacija iš smėlio ir akmens vatos, grindų danga neįrengiama. 

6. Langai. Sumontuoti plastikiniai, su vienos kameros selektyvinio stiklo paketu, įvairiai varstomi. Sumontuotos palangių lentos iš laminuotos medžio drožlių plokštės. 

7. Durys ir vartai. Sumontuotos įėjimo į butą durys - šarvo tipo, apšiltintos, su vienu užraktu. Pagrindiniai įvažiavimo vartai į požeminę automobilių stovėjimo aikštelę su automatine pavara.

8. Telefono – kompiuteriniai tinklai. Pagal projektą išvedžioti kanalai (be kabelio) ir sienose sumontuotos dėžutės telefono ir kompiuterinio tinklo įrengimui (rozetės nemontuojamos). Telefono ar kompiuterinio tinklo kabelius įveda šių paslaugų tiekėjai,( UAB“TEO“) sudarius individualias sutartis su buto savininku. 

9. Televizinis tinklas. Kiekviename aukšte sumontuotos ryšių spintos. Pagal projektą nuo ryšių spintos į buto kambarius atvesti kanalai (be kabelio, kabelį įveda šių paslaugų tiekėjas), sumontuotos dėžutės (rozetės nemontuojamos). Kabelinės televizijos tinklo kabelius įveda šių paslaugų tiekėjas, UAB „TEO“, sudarius individualią sutartį su buto savininku. 

10. Telefonspynė. Prie įėjimo durų į laiptinę įrengiamas iškvietimo ir pasikalbėjimo pultas su kodiniu laiptinės durų atrakinimu. Durų atrakinimui išeinant iš laiptinės į lauką yra įrengtas mygtukas.Bute įrengiamas pasikalbėjimo ragelis su durų atidarymo mygtuku. 

11. Šildymo sistema. Namo šildymui įrengta dvivamzdė, priverstinės cirkuliacijos, kolektorinė su individualia šilumos apskaita kiekvienam butui, šildymo sistema. Šilumos šaltinis - miesto šilumos tinklai. Šildymo prietaisai – plieniniai radiatoriai su įmontuotais termostatiniais ventiliais. Šilumos apskaitos skaitikliai įrengti laiptinėse esančiose spintose. Šildymo sistemos magistraliniai vamzdynai plieniniai, o nuo kolektorių iki šildymo prietaisų plastikiniai, paslėpti grindų konstrukcijoje. Buto vonios šildymui palikta galimybė pagal projektą sumontuoti universalaus išpildymo (Pnom=500W) šildymo radiatorių „kopetėles“, šildymo sezono metu veikiančias nuo buto šildymo sistemos, vasaros metu įjungiant elektrinį kaitinimo elementą su termoreguliatoriumi. Bendro naudojimo patalpų – techninių patalpų rūsyje ir liftų holų bei laiptinių šildymui numatyta atskira nuo butų šildymo sistema. Bendra namo šildymo sistemos apskaita įrengta rūsyje esančiame šilumos mazge.

12. Vėdinimas. Buto vėdinimui numatyti individualūs ventiliaciniai kanalai, skirti oro ištraukimui iš WC-vonių ir virtuvių patalpų. Šalinamo iš patalpų oro kiekiui reguliuoti ir paskirstyti, ant vėdinimo angų virtuvėje ir WC-vonioje, įrengiami oro šalinimo įtaisai, kintamo pralaidumo grotelės su drėgmės jutikliu ir rankiniu valdymu. Šviežio lauko oro pritekėjimas numatytas per langų rėmuose įrengtas ventiliacijos orlaides. Oro ištraukimo paintensyvinimui ant šachtų su ortakių grupėmis, (oro šalinimas iš vonių bei virtuvių) sumontuoti žemo slėgio oro šalinimo ventiliatoriai. Virtuvėse numatytas papildomas kanalas gartraukio prijungimui. Techninių patalpų bei sandėliukų, esančių rūsyje, vėdinimui įrengtos atskiros vėdinimo sistemos. Šviežio oro pritekėjimui į rūsyje esančius sandėlius numatytas per plyšį po durimis arba groteles. Požeminėje automobilių stovėjimo aikštelėje įrengtos mechaninės dūmų šalinimo sistemos.

13. Liftai. Kiekvienoje laiptinėje įrengti 10 arba 8 sustojimų keleiviniai liftai, kurių keliamoji galia 630 kg / 8žm.

14. Vandentiekis ir kanalizacija. Buitinė kanalizacija prijungta prie miesto tinklų. Vamzdynas – plastikinis. Privedimai iki prietaisų pagal projektą (prietaisai nemontuojami). Šalto ir karšto vandentiekio vamzdžiai trisluoksniai. Privedimai iki prietaisų pagal projektą (prietaisai nemontuojami). Vandens apskaitos prietaisai sumontuoti laiptinėje esančioje spintoje, taip pat yra įrengta bendra namo suvartojamo vandens apskaita rūsyje, vandens įvado patalpoje.  Karšto vandens paruošimas vykdomas namo rūsyje esančiame šilumos mazge.

15. Elektros instaliacija. Kiekvieno buto prieškambaryje sumontuotas paskirstymo skydelis su įvadiniu automatu, grupiniais automatiniais jungikliais ir nuotėkio srovės relėmis. Pagal projektą išvedžiojama elektros instaliacija rozetėms, jungikliams ir šviestuvams. Sienose sumontuojamos rozečių ir jungiklių dėžutės (rozetės, jungikliai ir šviestuvai nemontuojami). Virtuvėje įrengiama dėžutė elektrinės viryklės prijungimui. Laidai ir kabeliai naudojami instaliacijai – variniai, klojami paslėptai. Elektros apskaitos prietaisai sumontuoti kiekvienoje laiptinėje, pirmame aukšte esančiose spintose. 

16. Aplinkos tvarkymas. Įrengti privažiavimo keliai, šaligatviai, laikino automobilio parkavimo aikštelė, pasėta veja bei pasodinti želdynai, įrengta konteinerių aikštelė šiukšlėms.

17. Sandėliukai. Pastato rūsyje įrengti 2,5-4,8 m² ploto sandėliukai mūrinėmis pertvaromis, skardinėmis durimis su užraktais ir elektros apšvietimu. Patekimas į sandėliukų zoną galimas iš lifto, parkingo ar laiptine iš lauko.

18. Parkavimo aikštelė. Pastato rūsyje ir cokoliniame aukšte yra įrengtos uždaros parkavimo aikštelės su numeruotomis vietomis automobiliams statyti. Patekimas į parkingą kontroliuojamas elektroninės sistemos ir yra stebimas vaizdo stebėjimo priemonių pagalba. Patekimui išduodamos magnetinės kortelės.

Pardavimų skyriaus viršininkas _______________________________

(vardas, xxxxxxx

_______________________________ ________________________________

(parašas) (parašas)

Xxxxxxxx Xxxxx

A.V

PRIEDAS Nr.2

PASTATO STATYBOS PROJEKTO DALIS

Buto Nr. ___ planas

Pardavimų skyriaus viršininkas _______________________________

Xxxxxxxx Xxxxx (vardas, xxxxxxx)

_______________________________ ________________________________

(parašas) (parašas)

A.V

Pavyzdys

PRIEDAS Nr.3

ATLIKTŲ STATYBOS DARBŲ IR BUTO BŪKLĖS KONSTATAVIMO

PERDAVIMO – PRIĖMIMO AKTAS

VILNIUS 2009 m. ............................... ..... d.

UAB „Veikmė“, į/k 121327675, atstovaujama Pardavimų skyriaus viršininko Žilvino Žudžio, perduoda, o ____________________________________ , a/k _________________________, priima Butą Nr. ____, Sandėliuką Nr. ____, požeminės stovėjimo aikštelės vietą Nr. ____, esančius Perkūnkiemio g. 19A, Vilniuje, pagal 200... m. ......................... ... d. preliminarią Buto, sandėliuko, aikštelės dalies bei žemės sklypo dalies pirkimo – pardavimo sutartį Nr. ..............

Pardavimų skyriaus viršininkas __________________________

Xxxxxxxx Xxxxx (vardas, xxxxxxx)

_______________________________ ________________________________

(parašas) (parašas)

A.V

PRIEDAS Nr.4

SANDĖLIUKO PLANAS IR JO VIETA PASTATE

Sandėliuko Nr. S-__planas

Pardavimų skyriaus viršininkas _______________________________

Xxxxxxxx Xxxxx (vardas, xxxxxxx)

_______________________________ ________________________________

(parašas) (parašas)

A.V

PRIEDAS Nr.5

POŽEMINĖS AUTOMOBILIŲ STOVĖJIMO AIKŠTELĖS PLANAS

Aikštelės Nr.___ planas

Pardavimų skyriaus viršininkas _______________________________

Xxxxxxxx Xxxxx (vardas, xxxxxxx)

_______________________________ ________________________________

(parašas) (parašas)

A.V

APDAILOS DARBŲ ATLIKIMO TAISYKLĖS

1. Pirkėjas, atlikdamas Buto apdailą ,privalo vadovautis teisės aktų ir kitų statybos veiklą reglamentuojančių dokumentų reikalavimais bei žemiau išdėstytomis apdailos darbų atlikimo taisyklėmis (toliau tekste - Taisyklės). Pirkėjas įsipareigoja užtikrinti, kad su šiomis Taisyklėmis būtų supažindinti ir jų laikytųsi visi apdailos atlikimui pasitelkti rangovai bei kiti tretieji asmenys.

2. Pirkėjas be rašytinio Pardavėjo sutikimo neturi teisės pakeisti Buto projektinių sprendinių (pertvarų, sanmazgo vietos ir kt.).

3. Pirkėjas privalo imtis visų priemonių ir visiškai atsako, kad apdailos atlikimo metu būtų užtikrinta tinkama darbų sauga (įskaitant, bet neapsiribojant priešgaisrinė sauga, elektrosauga, aplinkosauga), būtina savo, rangovo, rangovo darbuotojų ir trečiųjų asmenų gyvybei, sveikatai bei turtui apsaugoti. Pirkėjas privalo užtikrinti, kad apdailos darbų atlikimo metu Pirkėjas bei Pirkėjo pasitelkti tretieji asmenys nevartotų bei nebūtų apsvaigę nuo alkoholinių, narkotinių, psichotropinių medžiagų, nerūkytų tam neskirtose vietose. Pirkėjas privalo užtikrinti, kad jo pasamdyti rangovai iki darbų pradžios susipažintų su šiomis taisyklėmis. Pirkėjui ir/arba rangovams to nepadarius, Pardavėjas turi teisę imtis teisinių priemonių tvarkai name atkurti ir palaikyti.

4. Pardavėjas turi teisę sustabdyti apdailos darbus, jeigu jie atliekami ne pagal Buto projektą, šias Taisykles ar kelia pavojų žmonėms ar aplinkai. Taip pat Pardavėjas turi teisę sustabdyti atliekamus darbus, jeigu Pirkėjas ir/ar jo pasitelkti rangovai ar kiti asmenys nevykdo pagrįstų Pardavėjo reikalavimų dėl darbų saugos reikalavimų, statybvietės taisyklių laikymosi ar darbo organizavimo, siekiant pašalinti pavojų žmonėms ar aplinkai. Pardavėjas turi teisę reikalauti, kad Pirkėjas ir/arba rangovai nedelsiant tinkamai pašalintų nustatytus įstatymų, statybos veiklą reguliuojančių dokumentų, Namo ar Buto projekto, taip pat Taisyklių, statybvietės taisyklių, darbų technologijos pažeidimus.

5. Pirkėjas privalo nedelsiant vykdyti pagrįstus Pardavėjo pasitelkto statybos techninio prižiūrėtojo, darbų saugos koordinatoriaus bei objekto projekto vadovo nurodymus.

6. Apdailos darbus Pirkėjas įsipareigoja atlikti laikydamasis žemiau nurodytų reikalavimų.

Namo konstrukcijos, fasadas

7. Draudžiama ardyti ar daryti bet kurį kitą neigiamą poveikį Namo gelžbetoninėms ir mūrinėms konstrukcijoms: stulpams, sijoms, perdangoms, sienoms ir pan.

8. Neleidžiama atidenginėti paslėptų Namo konstrukcijų: armatūros, metalo profilių, hidroizoliacijos, šilumos ir garso izoliacinių medžiagų ir pan.

9. Draudžiama daryti angas bei nišas Namo lauko ir tarpbutinėse mūrinėse sienose.

10. Draudžiama be raštiško suderinimo su Namo projekto autoriais ant Namo fasado kabinti projekte nenumatytus šviestuvus, kondicionierius, rekuperatorius, stiklinti terasas, įrenginėti židinius, statyti langus, kurie skiriasi nuo kitų Name sustatytų langų, ir kt.

11. Draudžiama įrenginėti projekte nenumatytus ventiliacijos ar dūmų šalinimo kanalus per stogą ar sienas.

Grindys

12. Draudžiama gręžti į grindis ar kitaip jas fiziškai paveikti, neįsitikinus, kad norimose gręžti ar kitose fizinio poveikio vietose nepravesti laidai, kabeliai, šildymo sistemos ir kt. Draudžiama ardyti grindų pasluoksnius.

13. Sanmazguose Pirkėjas privalo įrengti patikimą hidroizoliacijos sluoksnį.

Sienos (pertvaros)

14. Sienų, lubų, grindų sandūrose būtina įrengti deformacines siūles, kurias privaloma užtaisyti tik tam pritaikytomis elastingomis statybinėmis medžiagomis (nestandžiai).

15. Draudžiama daryti giluminį fizinį poveikį tose vietose, kur yra pravestos bet kokios inžinerinės sistemos.

16. Siekiant išvengti Buto garso izoliacijos sumažėjimo, nerekomenduojama didinti rozečių kiekį/skaičių vent. kanalų zonoje, tarpbutinėse ir lauko sienose.

Lubos

17. Įrengiant pakabinamas lubas, neleidžiama paslėpti gaisrinių jutiklių - jie privalo būti nuleisti iki išorinio pakabinamų lubų paviršiaus.

18. Draudžiama gelžbetoninėse perdangose įrenginėti vagas.

Langai

19. Pirkėjui perduodamas butas yra su tinkamais eksploatacijai langais, ir Pardavėjas neatsako dėl pastebėtų langų, vitrinų rėmų bei stiklo paketų ar varstymo mechanizmo sugadinimo. Saugoti langus/stiklus nuo jų aptaškymo, neigiamo mechaninio, cheminio ar bet kurio kito, galinčio sukelti žalos, poveikio.

Šildymo sistema

20. Esant reikalui atjungti šildymo sistemos prietaisus nuo vamzdynų, privalu kreiptis į rangovą, turintį garantinius įsipareigojimus šiai Namo sistemai – UAB „Santechnikos verslas“, Rygos g. 17A, Vilnius, tel.2499256. Nustačius savavališką atjungimą, pretenzijos dėl pasekmių netenkinamos.

21. Draudžiama įrenginėti vandeniu šildomas grindis.

22. Draudžiama apkrauti radiatorius papildomu svoriu, naudoti termofikacinį šildymo sistemų vandenį ūkinėms ar kitoms reikmėms.

23. Pirkėjas privalo Bute palaikyti ne žemesnę, kaip +10 °C temperatūrą.

Priešgaisrinės apsaugos sistema

24. Draudžiama pašalinti, uždengti, pažeisti priešgaisrinės sistemos gaisrinius jutiklius ar daryti jiems bet kurį kitą neigiamą poveikį.

Vėdinimo, vandentiekio, nuotėkų, kitos inžinerinės sistemos

25. Draudžiama gręžti ar daryti bet kurį kitą giluminį fizinį poveikį Namo vandentiekio, šilumos, nuotekų, vėdinimo vamzdynams.

26. Draudžiama į kanalizacijos vamzdžius pilti statybines atliekas.

27. Jeigu Darbų atlikimui naudojamas vietinis vandentiekis, kiekvieną kart užbaigus darbus privaloma užsukti įvadinę vandentiekio į Butą sklendę.

28. Name įrengta hibridinė vėdinimo sistema, kurios elementai – oro paėmimo prietaisai pritvirtinti ant sanmazgo ir virtuvės sienų, automatiškai veikiantys ir nereikalaujantys jokių papildomų ventiliatorių bei elektros prijungimų. Sistemos veikimo principas ir reikalavimai eksploatacijai aprašyti Jums pridedamoje instrukcijoje.

Lodžija

29. Lodžijoje grindyse įrengtas liukas, suteikiantis galimybę evakuotis gaisro metu bute esantiems žmonėms, jeigu nėra galimybės pasišalinti iš buto per laiptinę, į žemiau esančio buto lodžiją, tokiu būdu išsigelbstint nuo žūties. Draudžiama užblokuoti aukštu aukščiau esančio buto lodžijos liuką, nes tuomet gali būti prarasta galimybė gaisro metu žmonėms išsigelbėti, ir visa atsakomybė tuomet už nelaimės padarinius tektų Pirkėjui.

Bendrojo naudojimo objektai, statybvietė

30. Laiptinėmis, kitomis bendrojo naudojimo patalpomis, privažiavimais prie Namo, įėjimu į Namą, galima naudotis tik pagal tikslinę jų paskirtį, nepažeidžiant kitų asmenų teisių ir teisėtų interesų. Bendro naudojimo mechanine, elektros, sanitarine – technine ir kitokia įranga galima naudotis tik pagal jų funkcinę paskirtį, laikantis gamintojų nustatytų eksploatavimo taisyklių, nepažeidžiant kitų asmenų teisių ir teisėtų interesų.

31. Atlikdamas apdailos darbus Pirkėjas privalo saugoti bendrojo naudojimo objektus bei inžinerinę įrangą nuo sugadinimo, pažeidimo ar vertės sumažėjimo. Įvykus bendrojo naudojimo mechaninės, elektros, sanitarinės – techninės ir kitokios įrangos gedimui ar avarijai, Pirkėjas privalo imtis priemonių žalai sumažinti bei nedelsiant informuoti apie įvykį objekto projekto vadovą Xxxxxxx Xxxxxxxxxx, tel. 000000000, arba, nepavykus susisiekti, betkurį objekte esantį UAB „Veikmė“ darbuotoją, o jiems nesant (įvykis po darbo valandų ar savaitgalį) - iškviesti avarines tarnybas.

32. Pirkėjas įsipareigoja nešiukšlinti bendrojo naudojimo patalpų, įėjimų, privažiavimų bei greta Namo esančios teritorijos. Šiukšles Pirkėjas įsipareigoja pagal jų rūšis mesti tik į specialius konteinerius arba išvežti. Pirkėjas įsipareigoja nesandėliuoti laiptinėse, automobilių stovėjimo vietose, bendrojo naudojimo patalpose, įėjimuose, privažiavimuose statybinių medžiagų, įrankių, baldų ir pan.

33. Draudžiama panaikinti ar apsunkinti priėjimą prie techninių patalpų, energetinių išteklių skaitliukų bei spintų.

34. Draudžiama vaikščioti po statybvietės dalis, kurios yra nesusijusios su patekimu bei apdailos atlikimu Bute. Pardavėjas neatsako už Pirkėjo ar jo rangovo pradingusį ar sugadintą Turtą.

Atsakomybė

35. Pirkėjas, pažeidęs šiose Taisyklėse numatytus apdailos darbų vykdymo reikalavimus ar nevykdantis kitų Taisyklėmis prisiimtų įsipareigojimų, įsipareigoja ne vėliau kaip per 5 kalendorines dienas nuo Pardavėjo reikalavimo už kiekvieną pažeidimo atvejį sumokėti Pardavėjui 1000 (vieno tūkstančio) litų baudą, bei visiškai atlyginti Pardavėjo ir/arba trečiųjų asmenų nuostolius, jeigu jų nepadengia sumokėta bauda.

36. Pirkėjas atsako už Bute darbus atliekančių asmenų saugą ir sveikatą, aprūpinimą reikiamomis darbo, asmeninėmis apsaugos, priešgaisrinėmis priemonėmis, supažindinimą su darbuotojų saugą ir sveikatą, elektrosaugą, aplinkosaugą, priešgaisrinę saugą reguliuojančių teisės aktų supažindinimą ir vykdymą.

38. Pirkėjui yra žinoma, kad anksčiau butus įsirengę savininkai juose gyvena, todėl ruošiantis atlikti darbus, keliančius padidintą triukšmą, reikėtų pasiplanuoti laiką, kad kiltų kuo mažiau nepatogumų kaimynams bei neiššauktų konfliktinių situacijų.

Pardavimų skyriaus viršininkas _______________________________

Xxxxxxxx Xxxxx (vardas, xxxxxxx)

_______________________________ ________________________________

(parašas) (parašas)

A.V

Nr. PPS 09 BN 15 puslapis