NEKILNOJAMOJO TURTO VERTINIMO ATASKAITA Nr. 24/083 NT

Dokumentą elektroniniu parašu pasirašė XXXXXX,VILKAUSKAITĖ Data: 2024-03-13 11:03:03

Dokumentą elektroniniu parašu pasirašė GIEDRIUS,BAGOČIŪNAS Data: 2024-03-13 11:05:56

NEKILNOJAMOJO TURTO VERTINIMO ATASKAITA Nr. 24/083 NT

Vertinamas turtas: Turtinis kompleksas

Turto adresas: Rokiškio r. sav., Rokiškio kaimiškoji sen., Šileikių k., Šileikių g. 15-2

Turto apžiūros data: 2024 m. vasario mėn. 28 d.

Turto vertės nustatymo data: 2024 m. vasario mėn. 28 d.

Vertinimo ataskaitos surašymo data: 2024 m. vasario mėn. 28 d. - 2024 m. kovo mėn. 13 d.

Vertinimo atvejis: Privalomas turto rinkos vertės nustatymas

Vertinimo tikslas: Turto rinkos vertės nustatymas nuosavybės teisės perleidimo tikslu

Vertintojas: Xxxxxx Xxxxxxxxxxxx

(Kv. paž. Nr. 000470, išduotas 2023 m. kovo 24 d.)

Vilnius, 2024 m.

Turto vertinimo ataskaita negali būti kopijuojama, platinama visa arba atskiromis dalimis be vertintojo raštiško sutikimo. Vertinimo ataskaita galioja tik pasirašyta originaliu/mobiliu turto vertintojo parašu. Vertinimo ataskaita yra konfidencialus dokumentas, parengtas pagal užsakovo užsakymą ir skirtas naudoti vertinimo ataskaitoje nurodytam vertinimo atvejui ir tikslui.

TURTO VERTĖS NUSTATYMO PAŽYMA

24/083 NT

Vertinimo užsakovas:	Rokiškio rajono savivaldybės administracija
Registras, kuriame kaupiami ir laikomi duomenys apie užsakovą:	VĮ Registrų centras JAR
Vertinimo atvejis ir tikslas:	Privalomasis rinkos vertės nustatymas nuosavybės teisės perleidimo tikslu
Vertinamo turto apžiūros data:	2024 m. vasario mėn. 28 d.
Turto vertės nustatymo data:	2024 m. vasario mėn. 28 d.
Vertinimo ataskaitos surašymo data:	2024 m. vasario mėn. 28 d. - 2024 m. kovo mėn. 13 d.
Vertinamas turtas:	Turtinis kompleksas, kurį sudaro butas su tvarto dalimi, daržinės dalimi, žemės sklypo dalimi
Adresas:	Rokiškio r. sav., Rokiškio kaimiškoji sen., Šileikių k., Xxxxxxxx x. 15-2
Savininkas:	LIETUVOS RESPUBLIKA, a.k. 111105555 (žemės sklypas); ROKIŠKIO RAJONO SAVIVALDYBĖ, a.k. 111101681 (butas ir pastatai).

Butas

Unikalus numeris:	Pastato, kuriame yra butas, unikalus Nr. ir pažymėjimas plane:	Pagrindinė naudojimo paskirtis:	Bendras plotas:	Statybos metai:
7399-2010-9017:0004	7399-2010-9017, 1A2p	Gyvenamoji (butų)	39.21 kv. m	1963
Įregistravimo pagrindas:	2002-11-19 Perdavimo - priėmimo aktas.
Valdymo forma:	Nuosavybės teisė.
Juridiniai faktai:	Įrašų nėra.
Žymos:	Įrašų nėra.
Vertinimo metodas:	Lyginamasis metodas.

Tvarto dalis (1/4)

Unikalus numeris:	Žymėjimas plane:	Pagrindinė naudojimo paskirtis:	Užstatytas plotas:	Vertinamos dalies plotas:	Statybos metai:
7399-2010-9028	2I1p	Pagalbinio ūkio	56.00 kv. m	14.00 kv. m	1963
Įregistravimo pagrindas:	2002-11-19 Perdavimo - priėmimo aktas.
Valdymo forma:	Nuosavybės teisė.
Juridiniai faktai:	Įrašų nėra.
Žymos:	Įrašų nėra.
Vertinimo metodas:	Lyginamasis metodas.

Daržinės dalis (1/4)

Unikalus numeris:	Žymėjimas plane:	Pagrindinė naudojimo paskirtis:	Užstatytas plotas:	Vertinamos dalies plotas:	Statybos metai:
7399-2010-9039	4I1ž	Pagalbinio ūkio	124.00 kv. m	31.00 kv. m	1980
Įregistravimo pagrindas:	2002-11-19 Perdavimo - priėmimo aktas.
Valdymo forma:	Nuosavybės teisė.
Juridiniai faktai:	Įrašų nėra.
Žymos:	Įrašų nėra.
Vertinimo metodas:	Lyginamasis metodas.

Žemės sklypo dalis (1083/5158)

Kadastrinis numeris:	Unikalus numeris:	Pagrindinė naudojimo paskirtis:	Žemės sklypo plotas:	Vertinamos dalies plotas:
7313/0006:261 Bajorų k.v.	4400-6107-7898	Kita	0.5158 ha	0.1083 ha
Įregistravimo pagrindas:	2023-05-29 Nacionalinės žemės tarnybos teritorinio skyriaus vedėjo sprendimas Nr. 25SK-253-(14.25.110 E.); 2023-09-28 Nacionalinės žemės tarnybos teritorinio skyriaus vedėjo sprendimas Nr. 25SK-538-(14.25.110 E.).
Valdymo forma:	Nuosavybės teisė.
Valstybės ir savivaldybių žemės patikėjimo teisė:	Valstybinės žemės patikėjimo teisė (Valstybės įmonė Turto bankas, a.k. 112021042).
Kitos daiktinės teisės:	Kelio servitutas - teisė važiuoti transporto priemonėmis, naudotis pėsčiųjų taku, varyti galvijus (tarnaujantis).
Juridiniai faktai:	Įrašų nėra.
Teritorijos, kuriose taikomos specialiosios žemės naudojimo sąlygos:	Įrašų nėra.
Žymos:	Elektros tinklų apsaugos zonos (III skyrius, ketvirtasis skirsnis); Požeminio vandens vandenviečių apsaugos zonos (VI skyrius, vienuoliktasis skirsnis).
Vertinimo metodas:	Lyginamasis metodas.

Išvada dėl nekilnojamojo turto rinkos vertės:

Atsižvelgiant į turto vertei įtaką darančias sąlygas ir aplinkybes, darome išvadą, kad vertinamo nekilnojamojo turto rinkos

vertė nustatyta lyginamuoju metodu turto vertinimo dieną (2024 m. vasario mėn. 28 d.) yra:

890 EUR (aštuoni šimtai devyniasdešimt eurų),

tame skaičiuje:

- buto, unikalus numeris 7399-2010-9017:0004, rinkos vertė nustatyta lyginamuoju metodu turto vertinimo dieną yra

535 EUR (penki šimtai trisdešimt penki eurai);

- tvarto, unikalus numeris 7399-2010-9028, dalies (1/4), rinkos vertė nustatyta lyginamuoju metodu turto vertinimo dieną yra 30 EUR (trisdešimt eurų);

- daržinės, unikalus numeris 7399-2010-9039, dalies (1/4), rinkos vertė nustatyta lyginamuoju metodu turto vertinimo dieną yra 50 EUR (penkiasdešimt eurų);

- žemės sklypo, unikalus numeris 4400-6107-7898, dalies (1083/51588), rinkos vertė nustatyta lyginamuoju metodu turto vertinimo dieną yra 275 EUR (du šimtai septyniasdešimt penki eurai).

Vertintojas nurodo, kad išvada dėl turto vertės yra parengta nesant ginčui dėl turto vertės nustatymo tarp užsakovo ir turto arba verslo vertinimo įmonės ar kitų asmenų.

Vertintojas nurodo, kad vertinamas turtas sudaro užbaigtą visumą. Vertintojas pažymi, kad verčių išskyrimas yra sąlyginis ir galioja tik traktuojant turtą kaip nedalomą visumą. Todėl vertintojas pažymi, kad disponuojant šį turtą sudarančius vienetus atskirai, anksčiau pateiktos paskirstytos vertės negalioja.

Turto vertintojas: Xxxxxx Xxxxxxxxxxxx

Kv. paž. Nr. 000470, išduotas 2023 m. kovo 24 d. (pasirašyta elektroniniu parašu)

Xxxxx vertintojo asistentas:

Kv. paž. Nr. 000460, išduotas 2023 m. kovo 24 d. (pasirašyta elektroniniu parašu) Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx

Direktorius:

Įrašymo į Išorės turto arba verslo vertinimo veiklą (pasirašyta elektroniniu parašu)

turinčių teisę verstis asmenų sąrašą pažymėjimo Nr. 000076 Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx

AIŠKINAMASIS RAŠTAS

Turto vertinimas atliktas ir ataskaita paruošta užsakovui, kuris šiuo atveju yra Rokiškio rajono savivaldybės, įmonės kodas 188772248, administracija (buveinės adresas – Respublikos g. 94, Rokiškis; registro tvarkytojas – VĮ Registrų centras JAR), remiantis sutartimi, siekiant nustatyti nekilnojamojo turto rinkos vertę nuosavybės teisės perleidimo tikslu.

Vertinamas turtas: Turtinis kompleksas: butas, unikalus numeris 7399-2010-9017:0004, su tvarto, unikalus numeris 7399- 2010-9028, dalimi (1/4), daržinės, unikalus numeris, 7399-2010-9039, dalimi (1/4), žemės sklypo, unikalus numeris 4400- 6107-7898, dalimi (1083/5158), esantis adresu Rokiškio r. sav., Rokiškio kaimiškoji sen., Šileikių k., Šileikių g. 15-2.

Xxxxx vertinimas atliktas ir ši ataskaita parengta UAB APUS TURTAS, į. k. 302249875, vardu; Įrašymo į Išorės turto arba verslo vertinimo veiklą turinčių teisę verstis asmenų sąrašą pažymėjimo Nr. 000076; bendrosios profesinės civilinės atsakomybės draudimo liudijimas Nr. LT23-TVCAP-00000144-1, išduotas 2023 m. liepos mėn. 4 d., galioja 2023 07 08 – 2024 07 07; buveinės adresas – Žalgirio g. 135, LT-08217, Vilnius; registro tvarkytojas – VĮ Registrų centras JAR. Vertinamą turtą 2024

m. vasario mėn. 28 d. apžiūrėjo turto vertintojo asistentas Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx (Kv. paž. Nr. 000460, išduotas 2023 m. kovo 24 d.) ir ataskaitą parengė turto vertintoja Xxxxxx Xxxxxxxxxxxx (Kv. paž. Nr. 000470, išduotas 2023 m. kovo 24 d.). Įmonės vardu turto vertinimo ataskaitą patvirtino UAB APUS TURTAS direktorius Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx.

Vertintojas vertindamas remiasi rinkos ir ekonomikos logika bei kriterijais, pagrįstais rinkos ir ekonomikos sąlygų stebėjimų ir tyrimų rezultatais.

Vertinamo nekilnojamojo turto vertė nustatyta atsižvelgiant į rinkos konjunktūros sąlygas vertinimo metu, darant prielaidą, kad nuo turto apžiūros iki ataskaitos paruošimo datos nekilnojamojo turto rinkos konjunktūra bei turto būklė iš esmės nepasikeitė.

TURINYS

1. BENDROJI DALIS 6

1.1. Bendrosios sąvokos ir apibrėžimai 6

1.2. Darbo apimties aprašymas 7

1.3. Vertinimo užsakovas ir užduotis 7

1.4. Turto vertintojas 7

1.5. Vertės nustatymo pagrindas 8

1.6. Tyrimo apimtis 8

1.7. Informacijos šaltiniai 8

1.8. Patvirtinimas, kad vertinamas buvo atliktas pagal Tarptautinius vertinimo standartus ir Europos vertinimo standartus ir nepažeidžiant BDAR reikalavimų 9

1.9. Ribojančios sąlygos ir vertintojų atsakomybės ribos 9

1.10. Turto vertinimo prielaidos 10

2. VERTINAMO TURTO APRAŠYMAS 12

2.1. Rinkos tendencijos ir bendro pobūdžio komentarai 12

2.2. Vertinamo turto vietos ir aplinkos aprašymas 19

2.4.Vertinamo turto aprašymas 26

2.5. Rinkos konjunktūra 26

2.6. Geriausias panaudojimas, plėtros galimybės ir alternatyvus panaudojimas 27

3.1. Turto vertintojo parinkti metodai vertinamo objekto vertei nustatyti 28

3.2. Svarbiausi turto vertės nustatymo kriterijai 29

3.3. Turto vertės nustatymas 29

4. IŠVADOS DĖL TURTO VERTĖS 38

ATASKAITOS PRIEDAI 39

1. Apžiūros aktas;

2. Fotonuotraukos;

3. Valstybės įmonės Registrų centras dokumentai, kopijos.

1. BENDROJI DALIS

1.1. BENDROSIOS SĄVOKOS IR APIBRĖŽIMAI

Šioje vertinimo ataskaitoje bendrosios sąvokos apibrėžiamos taip kaip nustatyta Lietuvos Respublikos turto ir verslo vertinimo pagrindų įstatyme, Europos vertinimo standartuose (2020), Tarptautiniuose vertinimo standartuose (2022). Turtas – materialios, nematerialios ir finansinės vertybės, kurios gali būti rinkos sandorių objektas. 1

Nekilnojamasis turtas (nekilnojamasis daiktas) – žemės sklypas ir su juo susiję daiktai, kurie negali būti perkeliami iš vienos vietos į kitą nepakeitus jų paskirties ir iš esmės nesumažinus jų vertės, taip pat turtas (kilnojamieji daiktai), kurį nekilnojamuoju pripažįsta įstatymai. 1

Turto arba verslo vertintojas – Lietuvos Respublikos ar kitos valstybės narės pilietis, kitas fizinis asmuo, kuris naudojasi Europos Sąjungos teisės aktų jam suteiktomis judėjimo valstybėse narėse teisėmis, vertinantis turtą arba verslą. 1

Turto arba verslo vertinimo paslaugos užsakovas – fizinis asmuo, juridinis asmuo ar kita organizacija arba jų filialai, kuriems pagal jų nuostatus suteikta teisė sudaryti sutartis, sudarę su turto arba verslo vertinimo įmone turto arba verslo vertinimo sutartį. 1

Turto arba verslo vertinimo įmonė – Lietuvos Respublikoje įsteigtas juridinis asmuo, kitos valstybės narės juridinis asmuo ar kita organizacija arba jų filialai, kurie Lietuvos Respublikos teisės aktų nustatyta tvarka verčiasi turto arba verslo vertinimo veikla. 1

Individualusis turto arba verslo vertinimas – turto arba verslo, atsižvelgiant į individualias jo savybes tam tikrą dieną, vertinimas atitinkamu turto arba verslo vertinimo metodu, kurio taikymo procedūros ir tvarka nustatytos Turto ir verslo vertinimo metodikoje. 1

Turto arba verslo rinkos vertė – apskaičiuota pinigų suma, už kurią galėtų būti parduotas turtas arba verslas jo vertinimo dieną, sudarius tiesioginį komercinį norinčių perduoti turtą arba verslą ir norinčių jį įsigyti asmenų sandorį po šio turto arba verslo tinkamo patekimo rinkai, kai abi sandorio šalys veikia dalykiškai, be prievartos ir nesaistomos kitų sandorių ir interesų.1

Rinkos vertė – apskaičiuota pinigų suma, už kurią galėtų būti perduotas turtas jo vertės nustatymo dieną, įprastinėmis rinkos sąlygomis sudarius turtą norinčio parduoti pardavėjo ir norinčio pirkti pirkėjo sandorį po šio turto tinkamo pateikimo rinkai, kai abi sandorio šalys veikia dalykiškai, apdairiai ir be prievartos. 2

Turto arba verslo vertinimas – turto ir (arba) verslo vertės nustatymas pagal atitinkamą turto arba verslo vertinimo metodą, kurio taikymo procedūros ir tvarka nustatytos Turto ir verslo vertinimo metodikoje. 1

Neprivalomasis turto arba verslo vertinimas – turto arba verslo vertinimas, atliekamas užsakovo iniciatyva, jo ir turto arba verslo vertinimo įmonės arba nepriklausomo turto arba verslo vertintojo susitarimu. 1

Privalomasis turto arba verslo vertinimas – turto arba verslo vertinimas, atliekamas Lietuvos Respublikos teisės aktų nustatytais atvejais, siekiant užtikrinti viešuosius interesus. 1

Turto priklausinys – tai savarankiški pagrindiniam daiktui tarnauti skirti antraeiliai daiktai, kurie pagal savo savybes yra nuolat susiję su pagrindiniu daiktu. 3

Tarptautiniai vertinimo standartai – Tarptautinės vertinimo standartų tarybos parengtas ir patvirtintas dokumentas, kuriuo nustatomi turto ir verslo vertinimo metodų reikalavimai.

1 Lietuvos Respublikos turto ir verslo vertinimo pagrindų įstatymo pakeitimo įstatymas, 2011 m. birželio 22 d. Nr. XI-1497;

2 Europos vertinimo standartai (2020);

3 LR CK, Daiktinė teisė, 4.19 str., Valstybės žinios, 2000 09 06, Nr. 74;

Europos vertinimo standartai – Europos vertintojų asociacijos grupės parengtas ir patvirtintas dokumentas, kuriuo nustatomi turto ir verslo vertinimo metodų reikalavimai.

Turto geriausias naudojimas reiškia efektyviausią jo naudojimą, kuris yra įmanomas, teisiškai leidžiamas ir finansiškai įvykdomas. Geriausiu turto naudojimu gali būti tiek esamas, tiek alternatyvus galimas jo naudojimas. Geriausias naudojimas nustatomas atsižvelgiant į turto naudojimą, kurį numato rinkos dalyvis siūlydamas pirkimo kainą.1

Žemės sklypas – teritorijos dalis, turinti nustatytas ribas, kadastro duomenis ir įregistruota Nekilnojamojo turto registre. 2

1.2. DARBO APIMTIES APRAŠYMAS

Vertinimo užsakovas kreipėsi su prašymu nustatyti turto vertę. Užsakovo prašymo pagrindu pagal Lietuvos Respublikos Turto ir verslo vertinimo pagrindų įstatyme numatytus reikalavimus tarp vertintojo ir užsakovo buvo sudaryta vertinimo paslaugų sutartis. Su užsakovu buvo suderinta darbo apimtis. Kai kurie darbo apimties punktai yra pateikti ir šios ataskaitos aprašomojoje dalyje.

Vertintojai patvirtina, kad nustatė vertinamo turto egzistavimo faktą ir užfiksavo jį fotonuotraukos (žr. ataskaitos priedus). Taip pat buvo užfiksuota turto apžiūros metu gauta informacija (apie turto teisinį režimą ir kitus individualius požymius). Atlikus turto apžiūrą buvo surašytas apžiūros aktas, kuris pateiktas šios ataskaitos prieduose.

Remiantis aukščiau išvardintais veiksmais ir jų rezultatais, turto apžiūros metu ir vertinimo eigoje surinkta ir apibendrinta informacija, buvo atlikti skaičiavimai ir pateikta išvada apie vertinamo turto vertę bei surašyta turto rinkos vertės nustatymo ataskaita.

1.3. VERTINIMO UŽSAKOVAS IR UŽDUOTIS

Turto vertinimas atliktas ir ataskaita paruošta užsakovui, kuris šiuo atveju yra Rokiškio rajono savivaldybės, įmonės kodas 188772248, administracija (buveinės adresas – Respublikos g. 94, Rokiškis; apie kurią duomenys kaupiami ir saugomi VĮ Registrų centras JAR), remiantis sutartimi, siekiant nustatyti nekilnojamojo turto rinkos vertę nuosavybės teisės perleidimo tikslu.

1.4. TURTO VERTINTOJAS

Vertintojas pareiškia, kad gali atlikti ir atliks objektyvų ir nešališką vertinimą.

Vertintojas pareiškia, kad nėra susijęs su kokiais nors reikšmingais ryšiais su vertinamu objektu ir su vertinimą užsakiusiu užsakovu, neturi vertinamo turto ar jo dalies nuosavybės ar kitų teisių, taip pat kitų asmeninių interesų ir nusistatymų suinteresuotų šalių atžvilgiu.

1 TARPTAUTINIAI VERTINIMO STANDARTAI (2022)

2 Lietuvos Respublikos Žemes Įstatymo pakeitimo Įstatymas (Žinios, 2004, Nr. 28-868)

Vertintojas pareiškia, kad turi pakankamą kompetenciją vertinimui atlikti.

1.5. VERTĖS NUSTATYMO PAGRINDAS

Atsižvelgiant į vertinimo tikslą ir atvejį nustatoma rinkos vertė kaip ji apibrėžiama Lietuvos Respublikos turto ir verslo vertinimo pagrindų įstatyme ir Tarptautiniuose turto vertinimo standartuose.

Ataskaitoje atlikti skaičiavimai surašyti nacionalinės Lietuvos Respublikos valiutos – euro išraiška.

1.6. TYRIMO APIMTIS

Sudarytos vertinimo paslaugų ir techninės užduoties sąlygomis, atliekant turto vertinimą, visiems tyrimams, apklausoms, analizėms, kurių atlikimui duomenys yra sukaupti vertintojo duomenų bazėje siekiant vertinimo tikslų, netaikomi jokie apribojimai. Visi kiti tyrimai, apklausos ir analizės atliekamos naudojantis tik viešai prieinamą arba užsakovo pateikta informacija. Visi kiti nepaminėti tyrimai, apklausos ar analizės gali būti atliekamos tik papildomu šalių susitarimu, apie tai pažymint turto vertinimo ataskaitoje ir darbų apimties aprašyme.

Vertinimas atliekamas atsižvelgiant į vertinamą turtą, vertinimo tikslą ir surinktus duomenis apie:

- vertinamo turto vietos buvimo socialinius, ekonominius rodiklius;

- vertinamo turto rinkos konjunktūrą;

- vertinamo turto teisinį režimą;

- turto plėtros galimybes ir (arba) alternatyvų panaudojimą.

1.7. INFORMACIJOS ŠALTINIAI

Pagrindiniai teisiniai ir metodologiniai šaltiniai, reglamentuojantys nekilnojamojo turto vertinimą:

- Turto apžiūros medžiaga (nuotraukos ir kt. surinkta informacija);

- Vertintojo duomenų banke sukaupti duomenys apie nekilnojamojo turto rinką ir jos tendencijas, bankų apžvalgos, kitos informacijos ir atliktų darbų (vertinimo ataskaitų) archyvai;

- Lietuvos Respublikos turto ir verslo vertinimo pagrindų įstatymas, (Žin., 1999, Nr. 52 – 1672);

- Lietuvos Respublikos Vyriausybės 1999 12 13 nutarimas Nr.1389 "Dėl turto ir verslo vertinimo pagrindų įstatymo įgyvendinimo" (Žin., 1999, Nr. 106-3081);

- Lietuvos Respublikos Vyriausybės 2021 02 14 nutarimas Nr.244 “Dėl turto vertinimo metodikos” ir tuo nutarimu patvirtinta "Turto vertinimo metodika" (Žin., 2021, Nr.16-426, 1999, Nr. 106-3081);

- Tarptautiniai turto vertinimo standartai (IVS 2022);

- Europos vertinimo standartai (EVS 2020);

- Lietuvos Respublikos centrinio banko skelbiami statistikos duomenys;

- Lietuvos Respublikos Konstitucija;

- Lietuvos Respublikos Civilinis kodeksas;

- Lietuvos vertintojų asociacijos, Turto vertinimo priežiūros tarnybos mokymo kursų, sesijų ir seminarų (1994-2024) medžiaga;

- Interaktyvūs žemėlapiai: xxx.xxxx.xx; xxx.xxxxxxxxxxxxxxx.xx; xxx.xxxxx.xx.

Informacija ir informacijos šaltiniai kuriais atlikdamas vertinimą vertintojas rėmėsi atskirai jos netikrindamas:

- Vertinimo užsakovo atstovo pateiktos kadastrinių matavimų bylos planų kopijos (žiūr. ataskaitos priedus);

- Vertinimo užsakovo pateikta žemės sklypo plano kopija (žiūr. ataskaitos priedus);

- Nekilnojamojo turto registro centrinio duomenų banko išrašai (žiūr. ataskaitos priedus).

1.8. PATVIRTINIMAS, KAD VERTINAMAS BUVO ATLIKTAS PAGAL TARPTAUTINIUS VERTINIMO STANDARTUS IR EUROPOS VERTINIMO STANDARTUS IR NEPAŽEIDŽIANT BDAR REIKALAVIMŲ

Vertintojas patvirtina, kad vertiimas atliktas ir ataskaita surašyta pagal Tarptautinius vertinimo standartus. Vertinimo dieną galiojo 2022 metais patvirtinti Tarptautiniai vertinimo standartai.

Vertintojas patvirtina, kad vertinimas atliktas ir ataskaita surašyta pagal Europos vertinimo standartus. Vertinimo dieną galiojo 2020 metais patvirtinti Europos vertinimo standartai.

Vertintojas patvirtina, kad vertinimas atliktas ir ataskaita surašyta vadovaujantis BDAR reikalavimais. Vertinimo

dieną galiojo 2018 metais patvirtintas Bendrasis duomenų apsaugos reglamentas.

Turto vertinimo ataskaita laikoma teisinga, kol ji nenuginčyta įstatymų numatyta tvarka.

1.9. RIBOJANČIOS SĄLYGOS IR VERTINTOJŲ ATSAKOMYBĖS RIBOS

• Vertintojas pasinaudojo užsakovo pateiktais dokumentais bei jų kopijomis. Vertintojas detaliai netyrė vertinamo turto nuosavybės teisių, neatliko turto nuosavybės dokumentų ekspertizės, kadangi tai nėra vertinimo ataskaitos objektas.

• Vertintojai neapžiūrėjo uždengtų, nematomų ar neprieinamų konstrukcijų ir daro prielaidą, kad šios konstrukcijos yra suremontuotos ir geroje būklėje, kadangi duomenų apie jų netinkamą būklę nebuvo, galimybės apžiūrėti nėra. Vertintojai negali pareikšti jokios nuomonės apie neapžiūrėtų konstrukcijų būklę ir ši ataskaita neturėtų būti traktuojama kaip objektų konstrukcijų būklės stabilumą patvirtinantis dokumentas.

• Vertintojas pažymi, kad neatsako už užsakovo pateiktų duomenų tikslumą, paslėptus defektus, jei pateiktų duomenų

neatitikimas esamai turto būklei turėtų įtakos vertės nustatymui.

• Šios ataskaitos autoriai neatsako už juridinius klausimus, nekilnojamojo turto apmatavimus ir kitus atliktus darbus, nuosavybės teisės klausimus, paslėptas ir nežinomas turto vertę įtakojančias sąlygas, toksines atliekas ir teršalus, dirvos ir geologines savybes, aplinkosauginius, techninius ir panašius veiksnius, dėl kurių vertinamo turto vertė galėtų tapti didesne ar mažesne nei nustatyta ataskaitoje, kadangi tokių duomenų vertintojui pateikta nebuvo ir jie nėra viešai prieinami.

• Vertinamo turto vertė nustatyta pagal ataskaitoje nurodytos turto apžiūros datos būklę ir naudojimo sąlygas. Turto vertintojas daro prielaidą, kad nuo turto apžiūros iki ataskaitos paruošimo datos nekilnojamojo turto rinkos konjunktūra, turto būklė iš esmės nepasikeitė, kadangi turto vertė nustatoma turto apžiūros dienai. Vertintojo nuomonė apie turto vertę galioja įvertinimo dieną. Vertintojas neprisiima įsipareigojimų dėl turto vertės, pasikeitus turto naudojimo sąlygoms ar po įvykių bei sprendimų, kurie gali atsirasti po šios ataskaitos pateikimo.

• Xxxxx vertintojas pareiškė nepriklausomą nuomonę dėl vertinamo turto vertės. Ši nuomonė nėra privaloma užsakovui bei trečiosioms šalims. Vertinimo metu gautas rezultatas nebūtinai turi būti suprastas kaip pinigų suma, kurią potencialus pirkėjas privalo sumokėti už įvertintą objektą, galutinė kaina gali būti nustatyta derybose tarp pirkėjo ir pardavėjo.

• Vertintojas neanalizavo turto savininko finansinės padėties bei turtinių įsipareigojimų. Vertintojo darbas nebuvo skirtas patikrinti turto savininko pateiktų dokumentų ir informacijos tikslumą, todėl vertintojas neatsako už nustatytą vertę, jei pateikti klaidingi duomenys turėjo įtakos vertės nustatymui.

• Vertintojas diskretiškai elgėsi su informacija, kurią gavo iš užsakovo vykdydamas užsakymą, neteikė jos ir ateityje neteiks tretiesiems asmenims be užsakovo / savininko ar pastarojo įgalioto asmens sutikimo.

• Vertinimo ataskaita yra konfidencialus dokumentas, parengtas pagal užsakovo užsakymą ir skirtas naudoti vertinimo ataskaitoje nurodytam vertinimo atvejui ir tikslui.

• Vertinimo ataskaita galioja tik pasirašyta originaliu turto vertintojo parašu.

• Vertintojas vertindamas remiasi rinkos ir ekonomikos logika bei kriterijais, pagrįstais rinkos ir ekonomikos sąlygų stebėjimų ir tyrimų rezultatais.

• Nustačius vertinimo klaidas arba netikslumus, vertintojas įsipareigoja nedelsiant pranešti apie tai užsakovui ir, jam pageidaujant, nemokamai pakoreguoti turto vertinimo ataskaitą.

• Šioje ataskaitoje komentarai, nuomonės ir išvados yra pateikiamos, aptariamos ir nagrinėjamos tiek, kiek manoma esant reikalinga nustatytai vertei pagrįsti. Konkretūs faktiniai duomenys, kuriais remiantis buvo nustatyta vertė, laikomi bylose.

• Užsakovas patvirtina, kad vertinamo turto savininkas yra tinkamai informuotas apie vertinamo turto apžiūrą. Vertintojas neprisiima atsakomybės dėl klaidingos informacijos.

• Vertintojas vertindamas naudojasi informacija, kuri jam yra pateikta ir (arba) viešai prieinama, rodanti padėtį iki turto arba verslo vertinimo dienos ir vertinimo metu.

• VĮ Registrų centras nepateikia išsamių duomenų apie turtą, todėl vertintojas vadovaujasi tik jam žinoma informacija bei nagrinėja duomenis apie sandorius tokiu detalumu, kokį pateikia VĮ Registrų centras.

• Vertintojas neprivalo dalyvauti teisme ar liudyti kitu būdu dėl atlikto turto vertinimo, išskyrus įstatyme numatytus atvejus. Užsakovui pageidaujant, kad Vertintojas dalyvautų teismo ar kitos teisminės instancijos nagrinėjamoje byloje, susijusioje su šiuo turto vertinimu, turi būti sudarytas atskiras išankstinis susitarimas, už kiekvieną dalyvavimą atitinkamame procese numatantis papildomą Vertintojo atlyginimą ir pakankamai laiko pasiruošimui.

1.10. TURTO VERTINIMO PRIELAIDOS

Žemiau yra pateikiamos prielaidos ir sąlygos, kuriomis remiantis buvo atliekamas vertinimas, tarp jų sąlygos ir aplinkybės, kurios galėtų turėti įtakos turto arba verslo vertinimui, ir į kurias nebuvo atsižvelgta:

• Turtas yra parduodamas atviroje rinkoje.

• Užsakovas patvirtina, kad turi objekto savininko sutikimą dėl vertinamo turto apžiūros.

• Vertinimas atliekamas darant prielaidą, kad perleidžiamam turtui nebus taikomi jokie suvaržymai dėl to, kad juo naudojasi savininkas, t.y. pirkėjas turės nuosavybės teisę į turtą ir teisinę jo kontrolę. Atliekant vertinimą į bent kokį pranašumą, kuris atsiranda dėl to, kad savininkas naudojasi turtu, neatsižvelgiama.

• Turto atžvilgiu nėra jokių turtinių įsipareigojimų, kurie galėtų turėti įtakos vertinamo turto ar jo dalies nustatytai vertei.

Prielaidų taikymo motyvai:

- vadovaujantis technine užduotimi, atlikdamas vertinimą vertintojas atskirai netyrė ir netikrino kai kurių faktų, nurodytų šiose prielaidose ar jų sąlygose;

- kai kurie iš ankščiau aptariamų veiksnių yra aktualūs konkrečiam pirkėjui ir/arba savininkui, bet nėra aktualūs rinkos dalyviams apskritai;

- vertintojai atlikdami vertinimą vadovavosi rinkos sąvoką kaip apibrėžta TVS. Rinkos sąvoka reiškia, kad pirkėjai ir

pardavėjai keičiasi prekėmis ir paslaugomis be jokių veiklos apribojimų.

• Vertintojai daro prielaidą, kad vertinamas objektas visais esminiais atžvilgiais tenkina reikalavimus, keliamus tokios paskirties objektams ir gali būti eksploatuojamas pagal visus teisės aktų reikalavimus, įskaitant statybos ir planavimo reikalavimus bei normas, priešgaisrinės apsaugos ir sveikatos apsaugos reikalavimus, kitus norminius reikalavimus ir reglamentus, taikomus valdžios institucijų, turinčių jurisdikciją vertinamo turto atžvilgiu, kadangi kitokių duomenų vertintojui pateikta nebuvo ir jie nėra viešai prieinami.

• Vertinimas atliekamas remiantis prielaida, kad neegzistuoja užterštumo veiksniai arba išlaidos jų nukenksminimo darbams atlikti materialinės įtakos vertei neturi. Vertintojas nebuvo supažindintas su jokia tyrimų medžiaga,

informuojančia apie teršalų ar kenksmingų medžiagų buvimą. Be to, vertintojas nebuvo įpareigotas domėtis vertinamo turto bei aplinkinių valdų buvusiu ar esamu naudojimu, siekiant nustatyti, ar dėl to jie nebuvo užteršti, todėl šioji remiasi tvirtinimu, kad minėti veiksniai neegzistavo ir neegzistuoja. Vertintojas neatsako nei už teršalų egzistavimą, nei už ekspertizės atlikimą ar mokslines žinias, reikalingas jų buvimą nustatyti. Jeigu vėliau paaiškės, jog vertinamo objekto ribose ar gretimuose sklypuose egzistuoja tarša arba turtas naudojamas (numatomas naudoti) veiklai, dėl kurios ši tarša gali atsirasti, tada nustatytoji objekto vertė gali sumažėti. 1

1 Nacionaliniai turto ir verslo vertinimo standartai, Vilnius 2005;

2. VERTINAMO TURTO APRAŠYMAS

2.1. RINKOS TENDENCIJOS IR BENDRO POBŪDŽIO KOMENTARAI

Šaltinis: xxxxx://xxx.xxxxxx.xx/xxxx/0/0/0/0/Xxxxxxxxxx-xx-XX-xxxxxx-xxxxxxxx-0000-0000_XXXXXX-Xxxxxxx-xxxxxx-XXXXXX_Xxxxxxx_xxxxxxxxxx0000-00- 22.pdf [žiūrėta 2024-03-05]

2.2. VERTINAMO TURTO VIETOS IR APLINKOS APRAŠYMAS

Vertinamas nekilnojamasis turtas yra Rokiškio r. sav., Rokiškio kaimiškoji sen., Šileikių k., Šileikių g. 15-2.

Rokiškio rajono savivaldybė yra šiaurės rytų Lietuvos dalyje, Panevėžio apskrityje. Rajono didžioji dalis išsidėsčiusi vakarų Aukštaičių plynaukštėje. Šiaurės vakarinis pakraštys yra Mūšos-Nemunėlio žemumoje, kur Latvijos pasienyje yra žemiausia rajono vieta – 76 m. Aukščiausia rajono vieta yra rytinėje rajono dalyje, Aukštaičių aukštumos pakraštyje – 175 m. Rokiškio rajono rytinė riba taip pat yra ir Lietuvos siena su Latvijos Respublika. Rajonas ribojasi su Biržų, Utenos, Zarasų, Kupiškio ir Anykščių rajonais. Rajone yra Nemunėlio ir Šetekšnos ištakos, per rajoną teka Lėvuo ir Kriauna, daug mažesnių upių,

iš viso teka 42 upės, yra 99 ežerai, 11 tvenkinių. Rajono teritorijoje yra Sartų regioninis parkas, MoškėnųLaukupėnų istorinis draustinis. Rajonas nėra itin turtingas gamtiniais ištekliais. Vyraujančios naudingosios iškasenos – dolomitas (Čedasų telkinys), žvyras (Sniegių ir Prūselių telkiniai) ir durpės (Degesynės, Čelkių ir Varaščinos durpynai). Naudingųjų iškasenų telkiniai daugiausia susitelkę rajono šiaurėje. Rokiškio rajono teritorijos nekerta magistraliniai keliai, tačiau krašto kelių tinklas išvystytas. Iš pietvakarių į šiaurės rytus rajono teritoriją kerta tarptautinė geležinkelio linija Klaipėda–Šiauliai– Panevėžys–Daugpilis. Atstumai iki didžiųjų šalies miestų: iki Vilniaus – 180 km, iki Kauno – 175 km, iki Rygos – 160 km, iki Klaipėdos – 360 km. Rajone yra 10 seniūnijų (Jūžintų, Juodupės, Kamajų, Kazliškio, Kriaunų, Obelių, Pandėlio, Panemunėlio, Rokiškio kaimiškoji, Rokiškio miesto) taip pat 3 miestai – Obeliai, Pandėlys ir Rokiškis, 9 miesteliai – Čedasai, Duokiškis, Juodupė, Jūžintai, Kamajai, Panemunėlis, Panemunis, Salos, Suvainiškis ir 689 kaimai. Rokiškio rajono savivaldybė yra viena iš šešių savivaldybių (Panevėžio miesto, Panevėžio rajono, Biržų rajono, Pasvalio rajono, Kupiškio rajono, Rokiškio rajono), sudarančių Panevėžio apskritį. Rokiškio rajono savivaldybės administracinis centras – Rokiškio miestas. Rokiškio miestas pirmą kartą minimas 1499 m. rugsėjo 21 d. kunigaikščio Aleksandro privilegijoje dėl girios kirtimo, kai čia stovėjęs Rokiškio dvaras (nors esama nuomonių, kad Rokiškis buvęs jau XIII amžiuje). Apie 1500 m. minima Rokiškio bažnyčia ir parapija. 1516

m. minimas miestas.

Šaltinis: ROKIŠKIO RAJONO SAVIVALDYBĖS TERITORIJOS NEKILNOJAMOJO TURTO MASINIO VERTINIMO ATASKAITA Nr. SVM-228 (7.21 E)

Prieiga per internetą: xxxx://xxx.xxxxxxxxxxxxxxx.xx/xxx/xxxxxxxxxx/xxxxxxx/xxxxxxx.xxx?xxxx0&xxxx000&xxxx00

Vertinamo turto vieta:

Šaltinis xxxx://xxx.xxxx.xx/xxx/

Vertinamas turtas yra 40.21 verčių zonoje.

Šaltinis: xxxxx://xxxxx.xx/xxx

40.19, 40.21, 40.25 verčių zonoms priklauso Kalneliškių, Velniakalnio, Bulvėniškio, kaimai ar jų dalys, Rokiškio kaimiškosios seniūnijos Kraštų, Šileikių, Pagrandžių, Palūšnių, Meškinės, Palankio kaimai ar jų dalys, Misiūniškio, Parokiškės, Gabriškio kaimai ar jų dalys ir į šias verčių zonas pagal GIS taikomąją programą patenkančios vietovės ir jų dalys. Tai aplink Rokiškio miestą išsidėsčiusios teritorijos. Teritorijos pasižymi aukštesniu žemės ir statinių kainų lygiu negu likusioje savivaldybės dalyje, todėl jos yra išskirtos į atskiras verčių zonas.

Šaltinis: ROKIŠKIO RAJONO SAVIVALDYBĖS TERITORIJOS NEKILNOJAMOJO TURTO MASINIO VERTINIMO ATASKAITA Nr. SVM-228 (7.21 E)

Prieiga per internetą: xxxx://xxx.xxxxxxxxxxxxxxx.xx/xxx/xxxxxxxxxx/xxxxxxx/xxxxxxx.xxx?xxxx0&xxxx000&xxxx00

Vertinamas turtas – Turtinis kompleksas: butas, unikalus numeris 7399-2010-9017:0004, su tvarto, unikalus numeris 7399- 2010-9028, dalimi (1/4), daržinės, unikalus numeris, 7399-2010-9039, dalimi (1/4), žemės sklypo, unikalus numeris 4400- 6107-7898, dalimi (1083/5158), esantis adresu Rokiškio r. sav., Rokiškio kaimiškoji sen., Šileikių k., Šileikių g. 15-2.

Pasiekiamumas. Objekto pasiekiamumas turi didelės įtakos nekilnojamojo turto patrauklumui. Objekto pirkėjams yra svarbi privažiavimo/išvažiavimo kelių infrastruktūra tiek pačiame miestelyje, tiek ir jo apylinkėse. Privažiavimas iki vertinamo turto patogus, grunto keliu. Automobilių eismo intensyvumas žemas, gatvių tinklas pakankamas. Automobilių parkavimo galimybės geros. Turto aplinka tvarkinga, kieme ūkiniai pastatai.

Užterštumo galimybė: atliekant šį vertinimą, atsižvelgiant į apžiūros metu Vertintojo stebėtus turto ir aplinkos išorinius požymius, buvo remtasi prielaida, kad neegzistuoja užterštumo veiksniai arba išlaidos jų nukenksminimo darbams atlikti materialinės įtakos vertei neturi.

2.3. Vertinamo turto juridinė charakteristika

Nekilnojamieji daiktai, daiktinės teisės į juos, šių teisių suvaržymai, juridiniai faktai įrašomi į nekilnojamojo turto registrą. Visi nekilnojamojo turto registre esantys duomenys nuo jų įrašymo laikomi teisingais ir išsamiais, kol jie nenuginčyti įstatymų nustatyta tvarka.

Nekilnojamojo turto registre registruojami šie nekilnojamieji daiktai, jeigu jie Nekilnojamojo turto kadastro įstatymo

nustatyta tvarka yra suformuoti kaip atskiri nekilnojamojo turto objektai ir jiems suteiktas unikalus numeris:

▪ žemės sklypai;

▪ statiniai;

▪ butai daugiabučiuose namuose;

▪ patalpos.

Kartu su nekilnojamaisiais daiktais Nekilnojamojo turto registre registruojami daikto priklausiniai iš kito registro, nuosavybė, savininkas, juridinis pagrindas, valstybės ir savivaldybių žemės patikėjimo teisė, kitos daiktinės teisės, juridiniai faktai, žymos, specialios naudojimo sąlygos, registro pastabos ir nuorodos, kita informacija, informacija apie išduotas galiojančias Pažymas sandoriui.

Turto juridinė charakteristika Butas

1. Nekilnojamojo turto registre įregistruotas turtas:

Registro Nr.: 35/150971

Registro tipas: Patalpos/butai

Sudarymo data: 2002-10-21

Adresas: Rokiškio r. sav., Rokiškio kaimiškoji sen., Šileikių k., Xxxxxxxx x. 15-2

2. Nekilnojamieji daiktai:

2.1. Butas/Patalpa - Butas Nr.2

Unikalus daikto numeris: 7399-2010-9017:0004

Daikto pagrindinė naudojimo paskirtis: Gyvenamoji (butų)

Pastato, kuriame yra butas, unikalus Nr. ir pažymėjimas

plane: 7399-2010-9017, 1A2p

Kambarių skaičius: 2

Aukštas: 1

Šildymas: Krosninis šildymas

Bendras plotas: 39.21 kv. m

Gyvenamasis plotas: 27.31 kv. m

Atkūrimo sąnaudos (statybos vertė): 13519 Eur

Fizinio nusidėvėjimo procentas: 31 %

Atkuriamoji vertė: 9328 Eur

Vidutinė rinkos vertė: 933 Eur

Vidutinės rinkos vertės nustatymo data: 2002-10-21

Kadastro duomenų nustatymo data: 2002-10-21

3. Daikto priklausiniai iš kito registro: įrašų nėra

4. Nuosavybė:

4.1. Nuosavybės teisė

Savininkas: ROKIŠKIO RAJONO SAVIVALDYBĖ, a.k. 111101681

Daiktas: butas Nr. 7399-2010-9017:0004, aprašytas p. 2.1.

Įregistravimo pagrindas: 2002-11-19 Perdavimo - priėmimo aktas

Įrašas galioja: Nuo 2021-01-26

5. Valstybės ir savivaldybių žemės patikėjimo teisė: įrašų nėra

6. Kitos daiktinės teisės: įrašų nėra

7. Juridiniai faktai: įrašų nėra

8. Žymos: įrašų nėra

9. Teritorijos, kuriose taikomos SŽNS, įrašytos į NTK kadastro duomenų byloje įrašytų duomenų pagrindu: įrašų nėra

10. Daikto registravimas ir kadastro žymos: įrašų nėra

11. Duomenys apie įregistruotas teritorijas, kuriose taikomos specialiosios žemės naudojimo sąlygos: įrašų nėra

12. Registro pastabos ir nuorodos: įrašų nėra

13. Kita informacija: įrašų nėra

14. Informacija apie duomenų sandoriui tikslinimą: įrašų nėra

Pastatai (Registro Nr. 35/129193 ištrauka)

1. Nekilnojamojo turto registre įregistruotas turtas:

Registro Nr.: 35/129193

Registro tipas: Statiniai

Sudarymo data: 1995-10-26

Adresas: Rokiškio r. sav., Rokiškio kaimiškoji sen., Šileikių k., Xxxxxxxx x. 15

2. Nekilnojamieji daiktai:

2.1. Pastatas - Gyvenamasis namas

Unikalus daikto numeris: 7399-2010-9017

Daikto pagrindinė naudojimo paskirtis: Gyvenamoji (trijų ir daugiau butų - daugiabučiai pastatai)

Žymėjimas plane: 1A2p

Statybos pabaigos metai: 1963

Baigtumo procentas: 89 %

Šildymas: Krosninis šildymas

Vandentiekis: Vietinis vandentiekis

Nuotekų šalinimas: Vietinis nuotekų šalinimas

Sienos: Plytų mūras

Stogo danga: Asbestcementis

Aukštų skaičius: 2

Bendras plotas: 191.34 kv. m

Naudingas plotas: 191.34 kv. m

Gyvenamasis plotas: 108.00 kv. m

Tūris: 879 kub. m

Užstatytas plotas: 159.00 kv. m

Gyvenamosios paskirties patalpų skaičius: 4

Kambarių skaičius: 8

Atkūrimo sąnaudos (statybos vertė): 5441 Eur

Fizinio nusidėvėjimo procentas: 10 %

Atkuriamoji vertė: 4897 Eur

Vidutinė rinkos vertė: 979 Eur

Vidutinės rinkos vertės nustatymo data: 2000-12-05

Kadastro duomenų nustatymo data: 2000-12-05

2.2. Pastatas - Tvartas

Unikalus daikto numeris: 7399-2010-9028

Daikto pagrindinė naudojimo paskirtis: Pagalbinio ūkio

Žymėjimas plane: 2I1p

Statybos pabaigos metai: 1963

Sienos: Plytų mūras

Aukštų skaičius: 1

Tūris: 146 kub. m

Užstatytas plotas: 56.00 kv. m

Atkūrimo sąnaudos (statybos vertė): 8415 Eur

Fizinio nusidėvėjimo procentas: 47 %

Atkuriamoji vertė: 4460 Eur

Vidutinė rinkos vertė: 483 Eur

Vidutinės rinkos vertės nustatymo būdas: Masinis vertinimas

Vidutinės rinkos vertės nustatymo data: 2023-06-28

Kadastro duomenų nustatymo data: 2002-10-21

2.3. Pastatas - Daržinė

Aprašymas / pastabos: B.p.4I1m

Unikalus daikto numeris: 7399-2010-9039

Daikto pagrindinė naudojimo paskirtis: Pagalbinio ūkio

Žymėjimas plane: 4I1ž

Statybos pabaigos metai: 1980

Sienos: Medis su karkasu

Aukštų skaičius: 1

Tūris: 409 kub. m

Užstatytas plotas: 124.00 kv. m

Atkūrimo sąnaudos (statybos vertė): 8884 Eur

Fizinio nusidėvėjimo procentas: 67 %

Atkuriamoji vertė: 2932 Eur

Vidutinė rinkos vertė: 851 Eur

Vidutinės rinkos vertės nustatymo būdas: Masinis vertinimas

Vidutinės rinkos vertės nustatymo data: 2023-06-28

Kadastro duomenų nustatymo data: 2002-10-21

3. Daikto priklausiniai iš kito registro: įrašų nėra

4. Nuosavybė:

4.2. Nuosavybės teisė

Savininkas: ROKIŠKIO RAJONO SAVIVALDYBĖ, a.k. 111101681

Daiktas: 1/2 pastato Nr. 7399-2010-9028, aprašyto p. 2.2.

1/2 pastato Nr. 7399-2010-9039, aprašyto p. 2.3.

Įregistravimo pagrindas: 2002-11-19 Perdavimo - priėmimo aktas

Įrašas galioja: Nuo 2021-01-26

5. Valstybės ir savivaldybių žemės patikėjimo teisė: įrašų nėra

6. Kitos daiktinės teisės: įrašų nėra

7. Juridiniai faktai:

8. Žymos: įrašų nėra

9. Teritorijos, kuriose taikomos SŽNS, įrašytos į NTK kadastro duomenų byloje įrašytų duomenų pagrindu: įrašų nėra

10. Daikto registravimas ir kadastro žymos: įrašų nėra

11. Duomenys apie įregistruotas teritorijas, kuriose taikomos specialiosios žemės naudojimo sąlygos: įrašų nėra

12. Registro pastabos ir nuorodos: įrašų nėra

13. Kita informacija:

Žemės sklypo, kuriame yra statiniai, kadastrinis Nr.: 7313/0006:261

Archyvinės bylos Nr.: 73/7902

14. Informacija apie duomenų sandoriui tikslinimą: įrašų nėra

Žemės sklypas

1. Nekilnojamojo turto registre įregistruotas turtas:

Registro Nr.: 44/3234614

Registro tipas: Žemės sklypas su statiniais

Sudarymo data: 2023-06-02

Adresas: Rokiškio r. sav., Rokiškio kaimiškoji sen., Šileikių k., Xxxxxxxx x. 15

2. Nekilnojamieji daiktai:

2.1. Žemės sklypas

Unikalus daikto numeris: 4400-6107-7898

Žemės sklypo kadastro numeris ir kadastro vietovės

pavadinimas: 7313/0006:261 Bajorų k.v.

Daikto pagrindinė naudojimo paskirtis: Kita

Žemės sklypo naudojimo būdas: Daugiabučių gyvenamųjų pastatų ir bendrabučių teritorijos

Žemės sklypo plotas: 0.5158 ha

Žemės ūkio naudmenų plotas viso: 0.0583 ha

iš jo: ariamos žemės plotas: 0.0029 ha

iš jo: sodų plotas: 0.0071 ha

iš jo: pievų ir natūralių ganyklų plotas: 0.0483 ha

Kelių plotas: 0.0316 ha

Užstatyta teritorija: 0.3704 ha

Kitos žemės plotas: 0.0555 ha

Nusausintos žemės plotas: 0.0658 ha

Žemės ūkio naudmenų našumo balas: 31.6

Matavimų tipas: Žemės sklypas suformuotas atliekant kadastrinius matavimus

Vidutinė rinkos vertė: 4950 Eur

Vidutinės rinkos vertės nustatymo data: 2023-10-04

Vidutinės rinkos vertės nustatymo būdas: Masinis vertinimas

Kadastro duomenų nustatymo data: 2023-05-02

2.2. Nuotekų šalinimo tinklai

Unikalus daikto numeris: 4400-6290-8841

Daikto pagrindinė naudojimo paskirtis: Nuotekų šalinimo tinklų

Statusas: Formuojamas

Kadastro duomenų nustatymo data: 2024-01-23

3. Daikto priklausiniai iš kito registro: įrašų nėra

4. Nuosavybė:

4.1. Nuosavybės teisė

Savininkas: LIETUVOS RESPUBLIKA, a.k. 111105555

Daiktas: žemės sklypas Nr. 4400-6107-7898, aprašytas p. 2.1.

Įregistravimo pagrindas: 2023-05-29 Nacionalinės žemės tarnybos teritorinio skyriaus vedėjo sprendimas Nr.

25SK-253-(14.25.110 E.)

2023-09-28 Nacionalinės žemės tarnybos teritorinio skyriaus vedėjo sprendimas Nr. 25SK-538-(14.25.110 E.)

Įrašas galioja: Nuo 2023-10-06

5. Valstybės ir savivaldybių žemės patikėjimo teisė:

5.1. Valstybinės žemės patikėjimo teisė

Patikėtinis: Valstybės įmonė Turto bankas, a.k. 112021042

Daiktas: žemės sklypas Nr. 4400-6107-7898, aprašytas p. 2.1.

Įregistravimo pagrindas: 2023-12-04 Perdavimo - priėmimo aktas Nr. 25MŽP-6-(14.25.114E.)

Plotas: 0.1238 ha

Įrašas galioja: Nuo 2023-12-08

5.2.

Patikėtinis:

Daiktas:

Įregistravimo pagrindas:

Plotas:

Įrašas galioja:

Valstybinės žemės patikėjimo teisė

Valstybės įmonė Turto bankas, a.k. 112021042 žemės sklypas Nr. 4400-6107-7898, aprašytas p. 2.1.

2023-12-04 Perdavimo - priėmimo aktas Nr. 25MŽP-7-(14.25.114E.) 0.1083 ha

Nuo 2023-12-08

5.3. Valstybinės žemės patikėjimo teisė

Patikėtinis: Nacionalinė žemės tarnyba prie Aplinkos ministerijos, a.k. 188704927

Daiktas: žemės sklypas Nr. 4400-6107-7898, aprašytas p. 2.1.

Įregistravimo pagrindas: 2023-05-29 Nacionalinės žemės tarnybos teritorinio skyriaus vedėjo sprendimas Nr.

25SK-253-(14.25.110 E.)

2023-09-28 Nacionalinės žemės tarnybos teritorinio skyriaus vedėjo sprendimas Nr. 25SK-538-(14.25.110 E.)

Plotas: 0.2837 ha

Įrašas galioja: Nuo 2023-10-06

6. Kitos daiktinės teisės:

Kelio servitutas - teisė važiuoti transporto priemonėmis, naudotis pėsčiųjų taku, varyti

6.1. galvijus (tarnaujantis)

Daiktas: žemės sklypas Nr. 4400-6107-7898, aprašytas p. 2.1.

Įregistravimo pagrindas: 2023-05-29 Nacionalinės žemės tarnybos teritorinio skyriaus vedėjo sprendimas Nr.

25SK-253-(14.25.110 E.)

2023-09-28 Nacionalinės žemės tarnybos teritorinio skyriaus vedėjo sprendimas Nr. 25SK-538-(14.25.110 E.)

Plotas: 316.00 kv. m

Aprašymas: S

Įrašas galioja: Nuo 2023-10-06

7. Juridiniai faktai: įrašų nėra

8. Žymos: įrašų nėra

9. Teritorijos, kuriose taikomos SŽNS, įrašytos į NTK kadastro duomenų byloje įrašytų duomenų pagrindu: įrašų nėra

10. Daikto registravimas ir kadastro žymos:

10.1. Parengta deklaracija apie statybos užbaigimą (kadastro žyma)

Daiktas: nuotekų šalinimo tinklai Nr. 4400-6290-8841, aprašyti p. 2.2.

Įregistravimo pagrindas: 2024-01-30 Informacinės sistemos "Infostatyba" pranešimas Nr. ARCCR-20-240130- 00770

Aprašymas: Nauja statyba

Įrašas galioja: Nuo 2024-01-30

10.2. Nustatyti nauji kadastro duomenys, kurie neįrašyti į kadastrą (kadastro žyma)

Duomenis nustatė: XXXXXXXX XXXXXXXXX

Daiktas: nuotekų šalinimo tinklai Nr. 4400-6290-8841, aprašyti p. 2.2.

Įregistravimo pagrindas: 2016-04-12 Kvalifikacijos pažymėjimas Nr. 2M-M-2406 2024-01-25 Nekilnojamojo daikto kadastro duomenų byla

Įrašas galioja: Nuo 2024-01-29

10.3. Suformuotas naujas (daikto registravimas)

Daiktas: žemės sklypas Nr. 4400-6107-7898, aprašytas p. 2.1.

Įregistravimo pagrindas: 2023-05-02 Nekilnojamojo daikto kadastro duomenų byla

2023-05-29 Nacionalinės žemės tarnybos teritorinio skyriaus vedėjo sprendimas Nr. 25SK-253-(14.25.110 E.)

2023-09-28 Nacionalinės žemės tarnybos teritorinio skyriaus vedėjo sprendimas Nr. 25SK-538-(14.25.110 E.)

Įrašas galioja: Nuo 2023-10-04

10.4. Kadastrinius matavimus atliko (kadastro žyma)

XXXXXXXXX XXXXXXXX

Daiktas: žemės sklypas Nr. 4400-6107-7898, aprašytas p. 2.1.

Įregistravimo pagrindas: 2011-06-16 Kvalifikacijos pažymėjimas Nr. 2M-M-1446 2023-05-02 Nekilnojamojo daikto kadastro duomenų byla

Įrašas galioja: Nuo 2023-10-04

11. Duomenys apie įregistruotas teritorijas, kuriose taikomos specialiosios žemės naudojimo sąlygos:

11.1. Teritorijos pavadinimas: Elektros tinklų apsaugos zonos (III skyrius, ketvirtasis skirsnis)

Teritorijos unikalus numeris: 100036485

Įregistravimo pagrindas: Lietuvos Respublikos energetikos ministerija; 2021-09-02 Įsakymas dėl Rokiškio elektros tinklų teritorijų plano patvirtinimo Nr. 1-205

Įregistravimo data: 2021-09-17

Žemės sklypo plotas, patenkantis į Teritoriją: 159 kv. m, nuo 2023-10-06

11.2. Teritorijos pavadinimas: Požeminio vandens vandenviečių apsaugos zonos (VI skyrius, vienuoliktasis skirsnis)

Teritorijos unikalus numeris: 100263539

Įregistravimo pagrindas: Rokiškio rajono savivaldybės administracija; 2020-12-23 Rokiškio rajono vandens tiekimo ir nuotekų tvarkymo infrastruktūros plėtros plano koregavimas Nr. TS-321

Įregistravimo data: 2022-02-09

Žemės sklypo plotas, patenkantis į Teritoriją: 5158 kv. m, nuo 2023-10-06

12. Registro pastabos ir nuorodos:

Statiniai - registro Nr. 35/129193.

13. Kita informacija: įrašų nėra

14. Informacija apie duomenų sandoriui tikslinimą: įrašų nėra

Juridinė charakteristika nustatyta naudojantis Nekilnojamojo turto registre įregistruotais nekilnojamojo daikto ir daiktinių teisių į jį įregistravimo duomenimis. Nekilnojamojo turto centrinio duomenų banko išrašai pateikti ataskaitos prieduose.

2.4.VERTINAMO TURTO APRAŠYMAS

Vertinamas turtas: Turtinis kompleksas: butas, unikalus numeris 7399-2010-9017:0004, su tvarto, unikalus numeris 7399-2010-9028, dalimi (1/4), daržinės, unikalus numeris, 7399-2010-9039, dalimi (1/4), žemės sklypo, unikalus numeris 4400-6107-7898, dalimi (1083/5158), esantis adresu Rokiškio r. sav., Rokiškio kaimiškoji sen., Šileikių k., Šileikių g. 15-2.

Vertinamas turtas po turto rekonstrukcijos gali būti eksploatuojamas pagal paskirtį.

Vertinamo turto techninės charakteristikos, individualūs požymiai, vadovaujantis nekilnojamojo turto objekto kadastrinių matavimų bylos duomenimis, nekilnojamojo turto registro centrinio duomenų banko išrašu bei vertinamo turto apžiūra, pateikiamos tolesnėje lentelėje.

Vertinamo turto aprašymas

▪ Pamatai:	Betono	▪ Sienos:	Plytų mūras
▪ Pertvaros:	Plytų mūras	▪ Perdengimai:	Gelžbetoniniai
▪ Stogas:	Šlaitinis, asbestcementis	▪ Šildymas:	Krosninis šildymas
▪ Vandentiekis:	Nėra	▪ Nuotekų šalinimas	Nėra
▪ Langai:	Mediniai, plastikiniai	▪ Durys:	Metalinės
▪ Sienos:	Dažytos, tapetai, dalis apdailos fiziškai pažeista	▪ Lubos:	Dailylentės, dažytos
▪ Grindys:	Medinės lentos	▪ Pastabos:	-
Bendras plotas:		39.21 kv. m
Gyvenamasis plotas:		27.31 kv. m
Aukštas/ Aukštų skaičius:		1/2
Statybos metai:		1963
Baigtumas:		89 proc. Registruotas pastato, kuriame yra vertinamas turtas baigtumas – 89 proc.
Pastato (jo dalies) energinio naudingumo klasė:		N. d.
Xxxxxx xxxxx:		Labai bloga *

*„Labai gera“, t.y. patalpų įrengimui yra panaudotos kokybiškos medžiagos, įrengimo lygis – pagerinimai, suteikiantys papildomą vertę; „Gera“, t.y. patalpos atitinka standartinius tokioms patalpoms keliamus reikalavimus, būdingus tokios paskirties, statybos metų ir konstrukcijų patalpoms; „Vidutinė“, t.y. nepilnai atitinka tokios paskirties, statybos metų ir konstrukcijų patalpoms keliamų reikalavimų ir/ar reikalauja remonto; „Bloga“, t.y. neatitinka tokios paskirties, statybos metų ir konstrukcijų patalpoms keliamų reikalavimų ir/ar reikalauja kapitalinio remonto; „Labai bloga“,t.y. neatitinka tokios paskirties, statybos metų ir konstrukcijų patalpoms keliamų reikalavimų ir/ar reikalauja rekonstrukcijos; “Avarinė”, t.y. pastatui/patalpai yra nustatyta avarinė būklė (įregistruotas Statinio pripažinimo avariniu aktas).

Tvarto, unikalus numeris 7399-2010-9028, dalis (1/4): Tvartas 1963 metų statybos, plytų mūro. Užstatytas plotas 56 kv. m. Vertinamos dalies plotas 14 kv. m. Xxxxxx Xxxxxxxxx, asbestcementis.

Daržinės, unikalus numeris 7399-2010-9039, dalis (1/4). Daržinė sunykusi.

Žemės sklypo, unikalus numeris 4400-6107-7898, bendras plotas 0.5158 ha. Vertinamos dalies plotas 0.1083 ha. Žemės sklypo paskirtis – kita, naudojimo būdas - Daugiabučių gyvenamųjų pastatų ir bendrabučių teritorijos. Žemės sklypas suformuotas atliekant kadastrinius matavimus. Reljefas – lygus, konfigūracija – netaisyklingas daugiakampis. Žemės sklypas apaugęs žole, kieme pagalbinio ūkio pastatai. Teritorija neaptverta.

Vertinamo turto potencialūs pirkėjai – vidutines pajamas turintys juridiniai asmenys, norintys įsigyti butą su pagalbinio ūkio pastatų ir žemės sklypo dalimis Rokiškio rajone.

2.5. RINKOS KONJUNKTŪRA

Pasiūla ir paklausa rinkoje

Analogiško turto pasiūlos ir paklausos lygis rinkoje vidutinis.

Veiksniai, turintys įtakos turto vertei:

Vertinamas turtas galėtų būti patrauklus dėl šių savybių (svarbiausi teigiami veiksniai įtakojantys vertinamo turto vertę):

- nenustatyta.

Faktoriai, galintys turėti neigiamos įtakos vertinamo turto patrauklumui (svarbiausi neigiami vertės veiksniai):

- turto aukštas (1/2);

- labai bloga fizinė būklė;

- registruotas pastato, kuriame yra vertinamas turtas baigtumas – 89 proc.

Vertinamo turto likvidumas – vidutinis. Analogiško turto pasiūlos ir paklausos rinkoje lygis vidutinis.

2.6. GERIAUSIAS PANAUDOJIMAS, PLĖTROS GALIMYBĖS IR ALTERNATYVUS PANAUDOJIMAS

Turto vertės koncepcijos pamatas yra geriausias turto panaudojimas, apibrėžiamas kaip labiausiai tikėtinas fiziškai įmanomas turto panaudojimas, tinkamai pagrįstas, teisiškai leistinas ir finansiškai įmanomas, kurio dėka vertinamas turtas įgauna aukščiausią vertę. Panaudojimas, kuris nėra leistinas teisiniu požiūriu bei įmanomas fiziniu, negali būti laikomas geriausiu.

Atsižvelgiant į turto fizinius, ekonominius faktorius bei ateities perspektyvas, galima teigti, kad vertinamo turto

panaudojimas esamai paskirčiai yra geriausias vertinamo objekto panaudojimas.

Išvada dėl plėtros galimybių ir (arba) alternatyvaus panaudojimo:

Galimi vertinamo turto detaliojo plano sprendimai vertintojo nagrinėti nebuvo, nes vertinamas turtas yra valstybiniame žemės sklype, o vertintojas neturėjo duomenų apie žemės sklypo savininko (ar jo atstovo) sutikimo dėl nekilnojamojo turto objekto plėtros, nebuvo pateikti leidimai naujų pastatų statybai ar rekonstrukcijai ir sąmatiniai skaičiavimai bei galimas numatytų atlikti darbų kalendorinis grafikas su išsamiais statinių architektūriniais ir techniniais sprendimais.

3. VERTINAMO TURTO VERTĖS NUSTATYMAS

3.1. TURTO VERTINTOJO PARINKTI METODAI VERTINAMO OBJEKTO VERTEI NUSTATYTI

Lyginamasis metodas 1

Lyginamasis metodas – vertinimo metodas, leidžiantis nustatyti vertę lyginant vertinamą turtą su analogišku ar panašiu žinomos kainos turtu. Pagal šį metodą pirmiausia nustatoma neseniai rinkoje įvykdytų sandorių analogišku ar panašiu turto sandorių kaina. Jeigu neseniai buvo įvykdyti keli tokie sandoriai, gali būti tikslinga įvertinti į pardavimo sąrašus įtraukto ar siūlomo parduoti analogiško ar panašaus turto kainą, aiškiai nustačius, kad tokia informacija yra aktuali ir kritiškai išanalizuota. Taip pat gali prireikti tokią informaciją apie kainas atitinkamai koreguoti, siekiant parodyti galimus skirtumus tarp faktinių sandorių ir vertinimo pagrindo, ir atsižvelgti į tokiam vertinimui atlikti priimtas prielaidas. Taip pat gali skirtis į kitus sandorius įtraukto ar kito vertinamo turto teisinės, ekonominės ir fizinės savybės.

Lyginamojo metodo taikymo ar netaikymo pagrindimo aplinkybės

Buvo analizuojami vertintojo turimi bei VĮ Registrų centras užfiksuoti duomenys bei pasiūloje esantys apie analogiškų objektų sandorius/ofertas. Atlikus aukščiau minėtų duomenų analizę pastebėta, kad rinkoje įvyko/yra pasiūloje panašių objektų sandorių/ofertų. Atsižvelgiant į tai, lyginamasis metodas buvo taikytas.

Pajamų metodas 1

Pajamų metodas – vertinimo metodas, pagal kurį vertė nustatoma konvertuojant būsimus pinigų srautus į esamą kapitalo vertę. Pagal šį metodą vertinamos pajamos, kurias turtas sukurs per naudingo tarnavimo laiką ir nurodoma jo kapitalizuota vertė. Kapitalizavimas yra pajamų perskaičiavimas į kapitalo sumą taikant atitinkamą diskonto normą. Pajamų srautas gali būti pakeistas pagal sutartį ar sutartis, arba jis gali būti kuriamas ne pagal sutartį, pvz., pelnas, numatomas gauti naudojant ar turint turtą. Pagal pajamų metodą turtas gali būti vertinamas taikant tokius skaičiavimo būdus:

pajamų kapitalizacija, kai bendra kapitalizacijos norma yra pritaikoma vieno reprezentatyvaus laikotarpio

pajamoms;

diskontuotasis pinigų srautas, kai diskonto norma taikoma kelių būsimų laikotarpių pinigų srautams, diskontuotiems iki dabartinės vertės;

įvairūs alternatyvūs kainos skaičiavimo būdai.

Pajamų metodas gali būti taikomas įvertinti įsipareigojimus apskaičiuojant pinigų srautus, reikalingus įsipareigojimui aptarnauti, kol jis yra įvykdyti.

Kapitalizavimo skaičiavimo būdas dažniausiai taikomas, kai numatomi grynųjų būsimųjų pinigų srautai kinta tolygiai. Taikant kapitalizavimo skaičiavimo būdą, pajamų baze gali būti veiklos pajamos arba grynosios pajamos. Parinkus pajamų bazę, atliekamos pataisos (jei būtina), panaikinant nebūdingas (atsitiktines) pajamas ar išlaidas, ir apskaičiuojamos grynosios koreguotos pajamos. Turto vertė, taikant kapitalizavimo skaičiavimo būdą, apskaičiuojama kapitalizuojant grynąsias koreguotas pajamas (grynąsias koreguotas pajamas pagal pasirinktą pajamų bazę dalinant iš kapitalizavimo normos).

Taikant diskontuotų pinigų srautų skaičiavimo būdą, turto vertė apskaičiuojama kaip grynųjų būsimųjų pinigų srautų dabartinė vertė. Su turtu susiję grynieji būsimieji pinigų srautai skaičiuojami pagal esamą turto būklę arba maksimalų ir

1Lietuvos respublikos finansų ministro 2012 m. balandžio mėn. 27 d. jsakymu Nr. 1K-159 patvirtinta „Turto ir verslo vertinimo metodika”;

geriausią jo panaudojimą (kai maksimalus ir geriausias turto panaudojimas teisiškai galimas ir finansiškai įmanomas). Apskaičiuojant grynuosius būsimuosius pinigų srautus įtraukiama: pajamos, numatomos gauti nuolat naudojant turtą; numatomos išlaidos, susijusios su to turto naudojimu; remonto ir eksploatavimo išlaidos, reikalingos turtui išlaikyti tokios būklės, kuri leistų gauti pajamas pagal grynuosius būsimuosius pinigų srautus; pinigų suma, numatoma gauti perleidus turtą grynųjų būsimųjų pinigų srautų laikotarpio pabaigoje, jei ji yra pagrįstai tikėtina.

Pajamų metodo taikymo ar netaikymo pagrindimo aplinkybės

Pajamų metodu gali būti vertinamas tik tas turtas, kuris duoda ar gali duoti pajamas. Vertinamas turtas yra labai blogos būklės. Registruotas pastato, kuriame yra vertinamas butas, baigtumas – 89 proc., nuomos pajamų negeneruoja. Atsižvelgiant į tai pajamų metodas nebuvo taikytas.

Išlaidų (kaštų) metodas 1

Pagal išlaidų (kaštų) metodą vertė nustatoma remiantis ekonomikos principu, kad pirkėjas už turtą nemokės daugiau, nei kainuotų įsigyti tokią pačią naudą teikiantį turtą jį nusiperkant ar pasigaminant.

Šis metodas grindžiamas principu, kad jeigu gaištamo laiko, nepatogumo, rizikos ar kiti veiksniai nėra aktualūs, kaina, kurią už vertinamą turtą pirkėjas mokėtų rinkoje, nebūtų didesnė, nei kainuotų analogišką turtą nusipirkti ar pasigaminti. Dažnai dėl amžiaus ar nusidėvėjimo vertinamas turtas yra mažiau patrauklus, nei alternatyvus turtas, kurį galima nusipirkti ar sukurti. Tokiu atveju, priklausomai nuo taikomo vertinimo pagrindo gali prireikti koreguoti alternatyvaus turto savikainą.

Išlaidų (kaštų) metodo taikymo ar netaikymo pagrindimo aplinkybės

Išlaidų (kaštų) metodas taikomas apskaičiuojant specialios paskirties ar retai rinkoje parduodamų objektų vertę, kai lyginamuoju metodu ar pajamų metodu turto rinkos vertės nustatyti neįmanoma, ir tik esant nurodytoms aplinkybėms, išlaidų (kaštų) metodu nustatyta atkuriamoji turto vertė laikoma rinkos verte. Kadangi lyginamuoju ir/ar pajamų metodais vertinamo turto vertę nustatyti įmanoma, be to, vertinamas turtas nėra priskirtinas specialios paskirties ar retai rinkoje parduodamų objektų kategorijai – išlaidų (kaštų) metodo taikymas nustatant vertinamo turto rinkos vertę nėra tinkamas ir metodas netaikomas, o turtas vertinamas taikant kitą turto vertinimo metodą.

3.2. SVARBIAUSI TURTO VERTĖS NUSTATYMO KRITERIJAI

- vertinamo turto arba verslo buvimo vietos ekonominiai, socialiniai rodikliai;

- vertinamo turto arba verslo rinkos konjunktūra ir finansavimo sąlygos;

- vertinamo turto arba verslo teisinis režimas (nuosavybės teisės, kitos daiktinės teisės, juridiniai faktai, specialiosios naudojimo sąlygos ir kt.);

- turto arba verslo plėtros galimybės ir (arba) alternatyvus panaudojimas.

3.3. TURTO VERTĖS NUSTATYMAS

Lyginamasis metodas

Rinkos analizės pagrindas yra duomenys apie turto pirkimo – pardavimo ir nuomos atvejus iš turto vertintojo asmeninio duomenų banko, valstybinių ir kitų duomenų bankų, sandorių dalyvių, notarų biurų, nekilnojamojo turto prekybos firmų ir agentūrų apklausos, iš kitų informacijos šaltinių (laikraščių, specializuotų periodinių leidinių, interneto svetainių). Jeigu nėra informacijos apie sandorių kainas, naudojama informacija apie analogiško arba panašaus turto pasiūlos kainas, turto vertinimo ataskaitoje nurodant naudojamos informacijos šaltinius.

Taikant lyginamąjį metodą:

surenkama informacija apie ne mažiau kaip 3 per paskutinius 36 mėnesius įvykusių analogiško arba panašaus turto sandorių kainas arba informacija apie analogiško arba panašaus turto pasiūlos kainas;

įvertinami vertinamo turto ir analogiško arba panašaus turto, su kuriuo lyginamas vertinamas turtas, skirtumai ir daromos (jeigu būtina) analogiško arba panašaus turto sandorių kainų pataisos laiko, vietos, kitų sąlygų, išreiškiančių vertinamo turto ir analogiško arba panašaus turto skirtumus, požiūriu.

Analogiško ar panašaus turto, su kuriuo lyginamas vertinamas turtas, pasirinkimo aplinkybės.

Objektai, su kuriais yra lyginamas vertinamas turtas ir kuriems buvo atliekamos kainų pataisos, buvo atrinkti vadovaujantis šia tvarka:

- vertintojas, atsižvelgiant į vertinamo turto tipą, paskirtį, jo dislokacijos ir fizines savybes, iš vertintojo asmeninės duomenų bazės atrinko objektus pagal suformuotus kriterijus: turto paskirtį, sandorio/pasiūlos laiką (sandoriai įvykdyti/objektas pasiūloje atsirado per paskutinius 36 mėnesius iki vertės nustatymo datos), lyginamųjų objektų buvimo vietą (prioritetas teikiamas verčių zonai, kurioje yra vertinamas objektas), objekto plotą bei kitus reikšmingus kriterijus, priklausančius nuo konkretaus vertinamo objekto.

- iš visų vertintojo užklausoje esančių lyginamųjų sandorių/ofertų, atitinkančių vertintojo užduotus kriterijus, vertintojas parinko, jo nuomone, labiausiai panašius į vertinamą objektą lyginamuosius objektus. Vertintojas skaičiavimuose naudojo tuos sandorius/ofertas, apie kuriuos vertintojas disponuoja daugiausia informacijos (t. y. reikšmingos detalės vertintojui geriau žinomos nei likusių).

Taikant lyginamąjį metodą, objektai vertinami pagal tokius kriterijus:

rinkos sąlygų (laiko) – parodo rinkos vertės kitimo dydį laiko atžvilgiu;

vietovės – kai palyginamieji vertinamo objekto analogai yra kitoje vietovėje, kurios rinkos konjunktūros sąlygos skiriasi. fizinės būklės – nesant kitų viešai prieinamų duomenų apie lyginamųjų objektų būklę, vertintojas daro prielaidą, kad lyginamųjų objektų būklė proporcingai priklauso nuo pastato statybos/rekonstrukcijos metų.

baigtumo – atsižvelgiama į objekto baigtumo procentą.

dydžio (ploto) – atsižvelgiama, kai turto plotų skirtumai yra reikšmingi ir turi įtakos 1 kv. m rinkos vertei. žemės sklypo dalies – atsižvelgiama ar turtas su žemės sklypo dalimi ar be jos.

pagalbinio ūkio objekto - atsižvelgiama ar turtas su pagalbinio ūkio objektu, ar be jo.

komunikacijų – atsižvelgiama į šildymo ir vandentiekio/ nuotekų sistemas objekte.

Koreguojant lyginamųjų objektų pardavimo kainas, daromos lyginamo objekto pataisos orientuojantis į vertinamąjį objektą, todėl vertinamojo objekto rinkos vertė apskaičiuojama kaip analogo pardavimo kainos ir patikslinimų vertės suma. Jeigu lyginamojo objekto vertės elementas yra geresnis nei vertinamo, tai atliekamos pataisos mažėjimo linkme, ir atvirkščiai, jei vertinamo objekto charakteristikos geresnės, analogo kaina didinama. Koregavimai gali būti skirtingų rūšių. Atliekant procentinius pataisymus, analogo arba lyginamo vieneto kaina dauginama iš procentinio dydžio arba atliekami piniginiai koregavimai (santykiniai ar absoliutūs). Atliekant analogo kainos koregavimą, nustatomi pataisymų dydžiai. Jie nustatomi keliais būdais. Pirmas – porinių pardavimų analizė – atliekama, kai du objektai yra identiški, išskyrus vieną charakteristiką, kuri ir nulemia kainų skirtumą. Žinant šį skirtumą, įvertinamas konkrečios charakteristikos indėlis vertei. Antrasis pataisymų vertinimo metodas yra tiesinė charakteristikų analizė, kai analizuojamos vertinamo objekto ir analogų charakteristikos. Darant (jeigu būtina) analogiško arba panašaus turto sandorių kainų pataisas, yra taikomas porinių pardavimų analizės modelis.

Rinkos vertė skaičiuojama pagal formulę:

RV=∑

𝑛

𝑘𝑎𝑖𝑖=1

(PK ∗ PV1 ∗ PV2 ∗. . .∗ PVk) ∗ ksv

kur RV - vertinamo objekto rinkos vertė, PK - palyginamojo objekto pardavimo kaina, PV - patikslinimų koeficientai, ksv-

svertinis vidurkis, n - objektų skaičius.

Svertinį vidurkį 1712 m. įvedė anglų matematikas, astronomas ir filosofas Xxxxxxxx Xxxxxx (1682- 1712, XxxxxXxxxx) –

inovatyvus edukatorius ir populiarintojas, antrojo Niutono „Principia“ redaktorius.

Jei turime realiųjų skaičių aibę {x1, x2, ... xn} su atitinkamais jų (teigiamais realiaisiais) svoriais {w1, w2, ... wn}, tada svertinis

vidurkis paskaičiuojamas taip:

Svertinis vidurkis yra panašus į aritmetinį vidurkį, tačiau atsižvelgia į tai, kad kai kurios reikšmės yra svarbesnės - ir jeigu visi

svoriai yra vienodi, tada abu šie vidurkiai sutampa.

Kai svoriai normalizuoti (t. y., kai svorių suma lygi 1), svertinis vidurkis tampa matematine viltimi ir pats yra atsitiktinis dydis. Nekoreliuojantiems stebėjimams su standartiniais nuokrypiais si, svertinis skirtinio vidurkis turi standartinį nuokrypį:

Tuo atveju, kai visų stebėjimų standartiniai nuokrypiai vienodi (d = si), svertinis skirtinio vidurkis bus lygus standartiniam nuokrypiui:

čia: V2 yra dydis

toks, kad turi minimalią reikšmę, kai visi svoriai vienodi, o maksimalią, kai visi svoriai, išskyrus vieną, yra lygūs 0. Antruoju atveju turime

susijusią su centrine ribine teorema. Šaltinis: xxxx://xxx.xxxxxxxxx.xx/xxxxxxx/xxxx/xxxx-xxxxxxx.xxx x

Lyginamųjų objektų parinkimo pagrindimas:

VĮ Registrų centras duomenų bazėje vertintojas suformavo užklausas pagal tokius parametrus:

Vertinamo turto vietovėje, verčių zonoje 40.21, nėra įvykę butų paskirties objektų pirkimo-pardavimo sandorių. Suformuota užklausa: Rokiškio r. sav., zonos Nr. 40.2; 40.3; 40.4; 40.5; 40.6; 40.7; 40.8; 40.9; 40.10; 40.13; 40.14; 40.15; 40.16; 40.17;

40.18; 40.19; 40.20; 40.21; 40.22; 40.23; 40.24; 40.25; 40.26; 40.27; 40.28; 40.29; 40.30; 40.31; 40.32; 40.33, sandorio

objektai - Butai, turto paskirtis - Gyvenamoji (butų), sandorio tipas - Pirkimas, Įsigytas plotas 0 ... 60, sienos - Plytos, statybos pabaigos metai 1950 ... 1980, sandorio data 2023-03 2024-02. Iš gautų sandorių vertintojas pasirinko vėliausiai parduotus,

panašiausius į vertinamą turtą, atmesti didžiausi ir mažiausi įvykę sandoriai. Vietovės pataisos koeficientas apskaičiuojamas remiantis 1-2 kambarių butų paskirties objektų vietovės pataisos koeficientais, patvirtintais Valstybės įmonės Registrų centro direktoriaus 2023 m. gruodžio 22 d. įsakymu Nr. VE-626 (1.3 E) VIETOVĖS PATAISOS KOEFICIENTAI PAGAL NEKILNOJAMOJO TURTO PASKIRTĮ IR VIETOVĘ NUO 2024 M. SAUSIO 1 D. Pasirinkti šie lyginamieji objektai:

Eil. Sand ID

Nr.

Sand. data

Dokumento tipas

Suma Vnt.kaina Zona

Eur/m2

ADRESAS

Tipas P

1. 11505432 2023-11 Pirkimo - pardavimo sutartis 1000 21,71 40.23 Rokiškio r. sav., Rokiškio kaimiškoj

2. 11488513 2023-10 Pirkimo - pardavimo sutartis 1000 18,61 40.9 Ro

3. 11451268 2023-09 Pirkimo - pardavimo suta

Plotas	Įsigytas plotas	Baigtumas	Statybos pradžia	Statybos pabaiga	Sienos	Šildymas	Vandentiekis	Kanalizacija	Aukštas	Aukštų sk.	Energ. naud. kl.
46.06	46,06	100	1968	1968	Plytų mūras	Krosninis šildymas	Nėra	Nėra	1	2	G
53.74	53,74	100	1965	1965	Plytos	Centrinis šildymas iš centrali	Komunalinis vandentiekis	Komunalinis nuotekų šalinimas	1	2	G
		100		1977	Plytos	Nėra	Nėra	Nėra		1
45.66	45,66	100	1975	1975	Plytos	Centrinis šildymas iš centrali	Komunalinis vandentiekis	Komunalinis nuotekų šalinimas	1	2	G

Pataisų skaičiavimai:

Rinkos sąlygų (laiko) pataisa – parodo rinkos vertės kitimo dydį dėl rinkos sąlygų pokyčių laiko atžvilgiu. Koeficientas nustatytas išanalizavus pastarųjų 12 mėnesių butų, kurie yra iki 1980 m. statybos pastatuose, pardavimo rinką Rokiškio rajone.

Šaltinis: xxxxx://xxx.xxxxxxx.xx/xxxxx-xxxxxxxxxx/.

Laikotarpis	Mėnuo	Vnt kaina (EUR/m²)	y reikšmė	6	2023-08	691,75	715,25
Laikotarpis	Mėnuo	Vnt kaina (EUR/m²)	y reikšmė	7	2023-09	673,86	719,90
1	2023-03	699,83	670,57	8	2023-10	868,28	723,13
2	2023-04	646,62	682,36	9	2023-11	645,94	724,92
3	2023-05	666,71	692,73	10	2023-12	730,87	725,28
4	2023-06	715,7	701,67	11	2024-01	659,36	724,21
5	2023-07	743,25	709,18	12	2024-02	768,72	721,72

Rinkos sąlygų (laiko) pataisos koeficientas nustatomas pagal aukščiau nurodytą lygtį:

y=-0,7146*x*x+13,94*x+657,34.

Lyginamajam objektui Nr. 1 taikoma taip:

𝑦 𝑟𝑒𝑖𝑘š𝑚ė 𝑣𝑒𝑟𝑡𝑖𝑛𝑎𝑚𝑜 𝑜𝑏𝑗𝑒𝑘𝑡𝑜 𝑣𝑒𝑟𝑡ė𝑠 𝑛𝑢𝑠𝑡𝑎𝑡𝑦𝑚𝑜 𝑑𝑎𝑡𝑎𝑖 (𝑦=−0,7146∗12∗12+13,94∗12+657,34=721,72)

𝑦 𝑟𝑒𝑖𝑘š𝑚ė 1 𝑙𝑦𝑔𝑖𝑛𝑎𝑚𝑜𝑗𝑜 𝑜𝑏𝑗𝑒𝑘𝑡𝑜 𝑝𝑎𝑟𝑑𝑎𝑣𝑖𝑚𝑜 𝑑𝑎𝑡𝑎𝑖 (𝑦=−0,7146∗9∗9+13,94∗9+657,34=724,92)

Kitiems lyginamiesiems objektams rinkos sąlygų (laiko) pataisos koeficientas nustatomas analogiškai.

=1,00.

Vietovės pataisa. Taikoma tada, kai palyginamieji vertinamo objekto analogai yra kitoje vietovėje, nei vertinamas turtas. Vertintojas vadovaujasi Valstybės įmonės Registrų centro direktoriaus 2023 m. gruodžio 22 d. įsakymu Nr. VE-626 (1.3 E) patvirtintus VIETOVĖS PATAISOS KOEFICIENTAI PAGAL NEKILNOJAMOJO TURTO PASKIRTĮ IR VIETOVĘ NUO 2024 M. SAUSIO

1 D. Vietovės pataisos koeficientas nustatomas remiantis 1-2 kambarių butų paskirties objektų vietovės pataisos koeficientais. Vertinamo turto vietovės pataisos koeficientas (verčių zona 40.21) yra 0,15.

*Apskaičiuojamas: Vertinamo objekto vietovės pataisos koeficientas/Lyginamojo objekto vietovės pataisos koeficientas.

Fizinės būklės (statybos metų) pataisa. Vertinamo turto būklė proporcingai priklauso nuo pastato statybos/rekonstrukcijos metų. Tiek vertinamas turtas, tiek lyginamieji objektai yra plytų mūro, analogiško aukštingumo (2 a.) pastatuose. Skiriasi pastatų statybos metai. Nustatoma remiantis Valstybės įmonės Registrų centro patvirtintais masinio vertinimo duomenimis paskelbtais internetiniame tinklalapyje xxxxx://xxx.xxxxxxxxxxxxxxx.xx/xxx/xxxxxxxxxx/xxxxxxx/xxxxxxxxxx?xxxx 1&sav=461&ver=55 [žiūrėta 2024-03-12 11:20] (Savivaldybė: Rokiškio raj. sav.; Vertinimas: (statinių galiojo nuo 2024-01- 01), dokumento pavadinimas: Vertinimo modeliai lyginamuoju metodu, esantis modelio Nr. 25456 grafikas skirtas nustatyti statybos metų įtaką turto vertei.

Lyginamasis objektas	Pagrindas (StMt_SKF)	Laipsnis	StMt_SKF ^(1,16)	Taikomas pataisos koeficientas *
1	0,8941	1,16	0,8782	0,9753
2	0,8835	1,16	0,8662	0,9888
3	0,9343	1,16	0,9242	0,9268
Vertinamas turtas	0,8750	1,16	0,8565

*Apskaičiuojamas: Vertinamo objekto StMt_SKF^(1,16)/ Lyginamojo objekto StMt_SKF^(1,16)

Baigtumo pataisa. Vertinamas turtas, butas, yra daugiabučiame gyvenamajame pastate, kurio registruotas baigtumas 89 proc. Pataisos koeficientas objektui Nr. 1 apskaičiuojamas taip: 89/100 = 0,89. Kitiems objektams pataisos koeficientas apskaičiuojamas analogiškai.

Dydžio (ploto) pataisa. Nustatoma remiantis Valstybės įmonės Registrų centro patvirtintais masinio vertinimo duomenimis

paskelbtais internetiniame tinklalapyje xxxxx://xxx.xxxxxxxxxxxxxxx.xx/xxx/xxxxxxxxxx/xxxxxxx/xxxxxxxxxx?xxxx 1&sav=461&ver=55 [žiūrėta 2024-03-12 11:20] (Savivaldybė: Rokiškio raj.. sav.; Vertinimas: (statinių galiojo nuo 2024-01- 01), dokumento pavadinimas: Vertinimo modeliai lyginamuoju metodu, esantis modelio Nr. 25456 grafikas skirtas nustatyti bendro ploto įtaką turto vertei.

Lyginamasis objektas	Pagrindas (Bpl_SKF)	Laipsnis	Bpl_SKF ^(1,02)	Taikomas pataisos koeficientas *
1	0,9958	1,02	0,9957	1,0043
2	0,9778	1,02	0,9774	1,0232
3	0,9965	1,02	0,9964	1,0036
Vertinamas turtas	1,0000	1,02	1,0000

*Apskaičiuojamas: Vertinamo objekto Bpl_SKF^(1,02)/ Lyginamojo objekto Bpl_SKF^(1,02)

Pagalbinio ūkio objekto pataisa. Pataisa taikoma siekiant įvertinti kainų skirtumus, jei lyginamuose butuose kartu su butu įsigyta dviračių saugykla/ sandėliukas/ pagalbinio ūkio pastato dalis. Pataisos koeficientas taikomas objektams Nr. 1 ir 2, kurie yra be pagalbinio ūkio objektų. Pataisos koeficientas nustatomas remiantis xxx.xxxxxxxxxx.xx rodikliais. Pataisos koeficientas priimamas 1,03.

*Vertinamo objekto/Lyginamojo objekto

Komunikacijų pataisa. Vertinamas turtas ir objektas Nr. 1 yra su krosniniu šildymu, be vandentiekio ir nuotekų sistemų. Pataisos koeficientas taikomas objektams Nr. 2 ir 3. Pataisos koeficientas apskaičiuojamas lyginant objektą Nr. 1 su objektu Nr. 3 (po prieš tai buvusių pataisų pritaikymo): 24,26/ 25,96 = 0,93.

Žemės sklypo dalies pataisa. Vertinamas turtas su žemės sklypo dalimi. Pataisos koeficientas taikomas visiems

lyginamiesiems objektams (be žemės sklypo dalies). Pataisos koeficientas apskaičiuojamas remiantis Rokiškio rajono savivaldybės teritorijos nekilnojamojo turto masinio vertinimo ataskaita Nr. SVM-228 (7.21 E). Žemės sklypo vertės dalis statinio vertėje sudaro 10 proc. Pataisos koeficientas priimamas 1,10.

Šaltinis: ROKIŠKIO RAJONO SAVIVALDYBĖS TERITORIJOS NEKILNOJAMOJO TURTO MASINIO VERTINIMO ATASKAITA Nr. SVM-228 (7.21 E)

Prieiga per internetą: xxxx://xxx.xxxxxxxxxxxxxxx.xx/xxx/xxxxxxxxxx/xxxxxxx/xxxxxxx.xxx?xxxx0&xxxx000&xxxx00

Skaičiavimai:

Parduoti objektai

Analogai (naudoti lyginamieji objektai) 1 kv. m pardavimo kaina	1 21,71	2 18,61	3 43,80
Lyginamųjų objektų pardavimo laikas	2023-11	2023-10	2023-09
Lyginamųjų objektų bendras plotas (kv. m)	46,06	53,74	45,66
Lyginamųjų objektų žemės sklypo dalies plotas (a)	0,00	0,00	0,00
Lyginamųjų objektų vietovė (verčių zona)	40.23	40.9	40.4
Rinkos sąlygų (laiko) pataisa	1,00	1,00	1,00
Rinkos sąlygų (laiko) pataisa	21,61	18,57	43,91
Vietovės pataisa	1,25	1,00	0,71
Vietovės pataisa	27,02	18,57	31,37
Fizinės būklės (statybos metų) pataisa	0,98	0,99	0,93
Fizinės būklės (statybos metų) pataisa	26,35	18,36	29,07
Baigtumo pataisa	0,89	0,89	0,89
Baigtumo pataisa	23,45	16,34	25,87
Dydžio (ploto) pataisa	1,00	1,02	1,00
Dydžio (ploto) pataisa	23,55	16,72	25,96
Pagalbinio ūkio objekto pataisa	1,03	1,03	1,00
Pagalbinio ūkio objekto pataisa	24,26	17,22	25,96
Komunikacijų pataisa	1,00	0,93	0,93
Komunikacijų pataisa	24,26	16,09	24,26
	1,10	1,10	1,10

Žemės sklypo dalies pataisa	26,69	17,70	26,69

Pataisyta 1 kv. m pardavimo kaina	26,69	17,70	26,69
Galutinė koreguota kaina
Svertinis reikšmingumo koeficientas	0,32	0,44	0,24
Galutinė suderinta kaina	22,73
Vertinamo turto bendras plotas, kv. m	39,21
Vertinamo turto žemės sklypo dalies plotas (a)	10,83
Nustatyta vertė, EUR	891

PASTABA: Šioje lentelėje pateikiami įvykę pirkimo – pardavimo sandoriai, kuriuos vertintojas pasirinko kaip lyginamuosius objektus vertei pagrįsti, yra parinkti iš VĮ Registrų centro sandorių duomenų bazės ir/arba XXxxxxxxxxx.xx paieškos sistemos. Pažymėtina, kad ne visa informacija, kuri yra reikalinga nustatyti turto vertei lyginamuoju metodu, yra pateikta vertintojui prieinamose aukščiau paminėtose duomenų bazėse. Šiuo vertinimo atveju vertintojui nebuvo tiksliai žinoma: lyginamojo objekto pirkimo – pardavimo sąlygos, patalpų suplanavimas, turto būklė, užterštumas. Vertintojas atlikdamas skaičiavimus remiasi savo patirtimi bei daro prielaidą apie galimus ir labiausiai tikėtinus (hipotetinius) šio lyginamojo objekto duomenis. Vertintojas taip pat pažymi, jei vertintojui nežinomi duomenys (dėl kurių vertintojas darė prielaidas) būtų patikslinti pagal faktą, ir faktiniai duomenys skirtųsi nuo vertintojo priimtų prielaidų, priklausomai nuo šių faktų svorio ir įtakos skaičiavimams, lyginamuoju metodu paskaičiuota turto vertė galėtų keistis.

Svertinis reikšmingumo koeficientas

Sudaroma skaičių matrica (sudarymo/apskaičiavimo seka nurodoma žemiau):

	1	2	3
A	0,52	0,34	0,64
B	0,48	0,66	0,36
C	0,32	0,44	0,24

A1 = │ (Rinkos sąlygų (laiko) pataisa – 1) │ + │ (Vietovės pataisa – 1) │ + │ (Fizinės būklės (statybos metų) pataisa – 1) │ + │ (Xxxxxxxx xxxxxxx – 1) │ + │ (Dydžio (ploto) pataisa – 1) │ + │ (Pagalbinio ūkio objekto pataisa – 1) │ + │ (Komunikacijų pataisa – 1) │ + │ (Žemės sklypo dalies pataisa – 1) │ = │ (1 – 1) │ + │ (1,25 – 1) │ + │ (0,98 – 1) │ + │ (0,89 – 1) │ + │ (1 – 1) │

+ │ (1,03 – 1) │ + │ (1 – 1) │ + │ (1,10 – 1) │ = 0,52.

Analogiškai apskaičiuojamos A2, A3 reikšmės.

B1 = 1 – A1 = 1 – 0,52 = 0,48.

Analogiškai apskaičiuojamos B2, B3 reikšmės.

C1 = B1/(B1+B2+B3) = 0,48/(0,48+0,66+0,36) = 0,32.

Analogiškai apskaičiuojamos C2, C3 reikšmės.

Galutinė suderinta vertė: 0,32 x 26,69 + 0,44 x 17,70 + 0,24 x 26,69 = 22,73 EUR/kv. m.

Vertinamo turto vertė turto vertinimo dieną:

39,21 kv. m x 22,73 EUR/kv. m = 891 EUR.

Priimama vertė – 890 EUR (aštuoni šimtai devyniasdešimt eurų).

Atsižvelgiant į tai, kad vertinamas nekilnojamasis turtas sudaro bendrą visumą, atskirų turto vienetų vertė yra nustatoma sąlyginai atsižvelgiant į VĮ Registrų centras nustatytų vidutinių rinkos verčių santykį.

Turto rinkos vertės išskaidymas atskiriems turtiniams vienetams.

Eil.

Nr.

Objektas

Unikalus numeris

Vidutinė rinkos

vertė*, EUR

Dalis

(proc.)

Apskaičiuota vertė,

EUR

Xxxxxxxxxxx

vertė, EUR

Butas

7399-2010-9017:0004

2 510,00

59,90

533,12

535

Tvarto dalis (1/4)

7399-2010-9028

134,25

3,20

28,51

Daržinės dalis (1/4)

7399-2010-9039

247,50

5,91

52,57

Žemės sklypo dalis

(1083/5158)

4400-6107-7898

1 298,48

30,99

275,80

275

Lyginamuoju metodu nustatyta vertinamo turto vertė, EUR

890

*šaltinis: xxxx://xxx.xxxxxxxxxxxxxxx.xx/xxxxxxx/xxxxxxx_xxx.xxx;

4. IŠVADOS DĖL TURTO VERTĖS

Vertinamo nekilnojamojo turto, esančio Rokiškio r. sav., Rokiškio kaimiškoji sen., Šileikių k., Šileikių g. 15-2, lyginamuoju

metodu nustatyta rinkos vertė turto vertinimo dieną (2024 m. vasario mėn. 28 d.) yra:

890 EUR (aštuoni šimtai devyniasdešimt eurų),

tame skaičiuje:

- buto, unikalus numeris 7399-2010-9017:0004, rinkos vertė nustatyta lyginamuoju metodu turto vertinimo dieną

yra 535 EUR (penki šimtai trisdešimt penki eurai);

- tvarto, unikalus numeris 7399-2010-9028, dalies (1/4), rinkos vertė nustatyta lyginamuoju metodu turto vertinimo dieną yra 30 EUR (trisdešimt eurų);

- daržinės, unikalus numeris 7399-2010-9039, dalies (1/4), rinkos vertė nustatyta lyginamuoju metodu turto vertinimo dieną yra 50 EUR (penkiasdešimt eurų);

- žemės sklypo, unikalus numeris 4400-6107-7898, dalies (1083/51588), rinkos vertė nustatyta lyginamuoju metodu turto vertinimo dieną yra 275 EUR (du šimtai septyniasdešimt penki eurai).

Vertintojas xxxxxx, kad išvada dėl turto vertės yra parengta nesant ginčui dėl turto vertės nustatymo tarp užsakovo ir turto

arba verslo vertinimo įmonės ar kitų asmenų.

Turto vertintojas: Xxxxxx Xxxxxxxxxxxx

Kv. paž. Nr. 000470, išduotas 2023 m. kovo 24 d. (pasirašyta elektroniniu parašu)

Xxxxx vertintojo asistentas:

Kv. paž. Nr. 000460, išduotas 2023 m. kovo 24 d. (pasirašyta elektroniniu parašu) Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx

ATASKAITOS PRIEDAI

Pastato, kuriame yra vertinamas turtas, fragmentas Pastato, kuriame yra vertinamas turtas, fragmentas

Įėjimo fragmentas Vertinamo turto vidaus patalpų fragmentas

Vertinamo turto vidaus patalpų fragmentas Vertinamo turto vidaus patalpų fragmentas

Vertinamo turto fragmentas Vertinamo turto fragmentas

Registro Nr.: 35/150971

Registro tipas: Patalpos/butai

Sudarymo data: 2002-10-21

Adresas: Rokiškio r. sav., Rokiškio kaimiškoji sen., Šileikių k.,

Šileikių g. 15-2

2. Nekilnojamieji daiktai:

2.1. Butas/Patalpa - Butas Nr.2

Unikalus daikto numeris: 7399-2010-9017:0004

Daikto pagrindinė naudojimo paskirtis: Gyvenamoji (butų)

Pastato, kuriame yra butas, unikalus Nr.

ir pažymėjimas plane: 7399-2010-9017, 1A2p

Kambarių skaičius: 2

Aukštas: 1

Šildymas: Krosninis šildymas

Bendras plotas: 39.21 kv. m

Gyvenamasis plotas: 27.31 kv. m

Atkūrimo sąnaudos (statybos vertė): 13519 Eur

Fizinio nusidėvėjimo procentas: 31 %

Atkuriamoji vertė: 9328 Eur

Vidutinė rinkos vertė: 933 Eur

Vidutinės rinkos vertės nustatymo data: 2002-10-21

Kadastro duomenų nustatymo data: 2002-10-21

3. Daikto priklausiniai iš kito registro: įrašų nėra

4. Nuosavybė:

4.1. Nuosavybės teisė

Savininkas: ROKIŠKIO RAJONO SAVIVALDYBĖ, a.k. 111101681

Daiktas: butas Nr. 7399-2010-9017:0004, aprašytas p. 2.1.

Įregistravimo pagrindas: 2002-11-19 Perdavimo - priėmimo aktas

Įrašas galioja: Nuo 2021-01-26

5. Valstybės ir savivaldybių žemės patikėjimo teisė: įrašų nėra

6. Kitos daiktinės teisės: įrašų nėra

7. Juridiniai faktai: įrašų nėra

8. Žymos: įrašų nėra

9. Teritorijos, kuriose taikomos SŽNS, įrašytos į NTK kadastro duomenų byloje įrašytų

duomenų pagrindu: įrašų nėra

10. Daikto registravimas ir kadastro žymos: įrašų nėra

11. Duomenys apie įregistruotas teritorijas, kuriose taikomos specialiosios žemės naudojimo sąlygos: įrašų nėra

12. Registro pastabos ir nuorodos: įrašų nėra

13. Kita informacija: įrašų nėra

14. Informacija apie duomenų sandoriui tikslinimą: įrašų nėra

Dokumentą atspausdino XXXXXX XXXXXXXXXXXX

Registro Nr.: 35/129193

Registro tipas: Statiniai

Sudarymo data: 1995-10-26

Adresas: Rokiškio r. sav., Rokiškio kaimiškoji sen., Šileikių k.,

Šileikių g. 15

2. Nekilnojamieji daiktai:

2.1. Pastatas - Gyvenamasis namas

Unikalus daikto numeris: 7399-2010-9017

Daikto pagrindinė naudojimo paskirtis: Gyvenamoji (trijų ir daugiau butų - daugiabučiai

pastatai)

Žymėjimas plane: 1A2p Statybos pabaigos metai: 1963 Baigtumo procentas: 89 %

Šildymas: Krosninis šildymas

Vandentiekis: Vietinis vandentiekis

Nuotekų šalinimas: Vietinis nuotekų šalinimas

Sienos: Plytų mūras

Stogo danga: Asbestcementis

Aukštų skaičius: 2

Bendras plotas: 191.34 kv. m Naudingas plotas: 191.34 kv. m Gyvenamasis plotas: 108.00 kv. m

Tūris: 879 kub. m

Užstatytas plotas: 159.00 kv. m

Gyvenamosios paskirties patalpų

skaičius: 4

Kambarių skaičius: 8

Atkūrimo sąnaudos (statybos vertė): 5441 Eur

Fizinio nusidėvėjimo procentas: 10 %

Atkuriamoji vertė: 4897 Eur

Vidutinė rinkos vertė: 979 Eur

Vidutinės rinkos vertės nustatymo data: 2000-12-05

Kadastro duomenų nustatymo data: 2000-12-05

2.2. Pastatas - Tvartas

Unikalus daikto numeris: 7399-2010-9028

Daikto pagrindinė naudojimo paskirtis: Pagalbinio ūkio

Žymėjimas plane: 2I1p

Statybos pabaigos metai: 1963

Sienos: Plytų mūras

Aukštų skaičius: 1

Tūris: 146 kub. m

Užstatytas plotas: 56.00 kv. m

Atkūrimo sąnaudos (statybos vertė): 8415 Eur

Fizinio nusidėvėjimo procentas: 47 %

Atkuriamoji vertė: 4460 Eur

Vidutinė rinkos vertė: 483 Eur

Vidutinės rinkos vertės nustatymo

būdas: Masinis vertinimas

Vidutinės rinkos vertės nustatymo data: 2023-06-28

Kadastro duomenų nustatymo data: 2002-10-21

2.3. Pastatas - Daržinė

Aprašymas / pastabos: B.p.4I1m

Unikalus daikto numeris: 7399-2010-9039

Daikto pagrindinė naudojimo paskirtis: Pagalbinio ūkio

Žymėjimas plane: 4I1ž

Statybos pabaigos metai: 1980

Sienos: Medis su karkasu

Aukštų skaičius: 1

Tūris: 409 kub. m

Užstatytas plotas: 124.00 kv. m

Atkūrimo sąnaudos (statybos vertė): 8884 Eur

Fizinio nusidėvėjimo procentas: 67 %

Atkuriamoji vertė: 2932 Eur

Vidutinė rinkos vertė: 851 Eur

Vidutinės rinkos vertės nustatymo

būdas: Masinis vertinimas

Vidutinės rinkos vertės nustatymo data: 2023-06-28

Kadastro duomenų nustatymo data: 2002-10-21

3. Daikto priklausiniai iš kito registro: įrašų nėra

4. Nuosavybė:

4.1. Nuosavybės teisė

Savininkas: XXXXX XXXXXXXXXX, gim. 1970-11-06

Daiktas: 1/8 pastato Nr. 7399-2010-9028, aprašyto p. 2.2.

1/8 pastato Nr. 7399-2010-9039, aprašyto p. 2.3.

Įregistravimo pagrindas: 2023-06-29 Paveldėjimo teisės pagal testamentą

liudijimas Nr. 4876

Įrašas galioja: Nuo 2023-06-30

4.2.

Nuosavybės teisė

Savininkas: ROKIŠKIO RAJONO SAVIVALDYBĖ, a.k. 111101681

Daiktas: 1/2 pastato Nr. 7399-2010-9028, aprašyto p. 2.2.

1/2 pastato Nr. 7399-2010-9039, aprašyto p. 2.3.

Įregistravimo pagrindas: 2002-11-19 Perdavimo - priėmimo aktas

Įrašas galioja: Nuo 2021-01-26

4.3. Nuosavybės teisė

Savininkas: XXXXX XXXXXXXXXX, gim. 1970-11-06

Daiktas: 1/4 pastato Nr. 7399-2010-9028, aprašyto p. 2.2.

1/4 pastato Nr. 7399-2010-9039, aprašyto p. 2.3.

Įregistravimo pagrindas: 1992-12-01 Pirkimo - pardavimo sutartis pagal LR

1991.05.28 Įstatymą Nr.I-1374 Nr. 4

1995-01-12 Pirkimo - pardavimo sutartis Nr. IRRŠ-140

Įrašas galioja: Nuo 1995-03-09

4.4. Nuosavybės teisė

Savininkas: XXXXXX XXXXXXXXX, gim. 1946-03-08

Daiktas: 1/8 pastato Nr. 7399-2010-9028, aprašyto p. 2.2.

1/8 pastato Nr. 7399-2010-9039, aprašyto p. 2.3.

Įregistravimo pagrindas: 1992-09-29 Pirkimo - pardavimo sutartis pagal LR

1991.05.28 Įstatymą Nr.I-1374 Nr. 1-6378

Įrašas galioja: Nuo 1992-10-10

5. Valstybės ir savivaldybių žemės patikėjimo teisė: įrašų nėra

6. Kitos daiktinės teisės: įrašų nėra

7. Juridiniai faktai:

7.1. Asmeninė nuosavybė

Daiktas: 1/8 pastato Nr. 7399-2010-9028, aprašyto p. 2.2., 4.1.

1/8 pastato Nr. 7399-2010-9039, aprašyto p. 2.3., 4.1.

Įregistravimo pagrindas: 2023-06-29 Paveldėjimo teisės pagal testamentą

liudijimas Nr. 4876

Įrašas galioja: Nuo 2023-06-30

8. Žymos: įrašų nėra

9. Teritorijos, kuriose taikomos SŽNS, įrašytos į NTK kadastro duomenų byloje įrašytų

duomenų pagrindu: įrašų nėra

10. Daikto registravimas ir kadastro žymos: įrašų nėra

11. Duomenys apie įregistruotas teritorijas, kuriose taikomos specialiosios žemės naudojimo sąlygos: įrašų nėra

12. Registro pastabos ir nuorodos: įrašų nėra

13. Kita informacija:

Žemės sklypo, kuriame yra statiniai,

kadastrinis Nr.: 7313/0006:261

Archyvinės bylos Nr.: 73/7902

14. Informacija apie duomenų sandoriui tikslinimą: įrašų nėra

Dokumentą atspausdino XXXXXX XXXXXXXXXXXX

VALSTYBĖS ĮMONĖ REGISTRŲ CENTRAS

Lvivo g. 25-101, 09320 Vilnius, tel. (0 0) 0000 000, el. p. xxxx@xxxxxxxxxxxxxxx.xx

Duomenys kaupiami ir saugomi Juridinių asmenų registre, kodas 124110246

NEKILNOJAMOJO TURTO REGISTRO DUOMENŲ BAZĖS IŠRAŠAS

2024-03-08 15:02:59

1. Nekilnojamojo turto registre įregistruotas turtas:

Registro Nr.: 44/3234614

Registro tipas: Žemės sklypas su statiniais

Sudarymo data: 2023-06-02

Adresas: Rokiškio r. sav., Rokiškio kaimiškoji sen., Šileikių k.,

Šileikių g. 15

2. Nekilnojamieji daiktai:

2.1. Žemės sklypas

Unikalus daikto numeris: 4400-6107-7898

Žemės sklypo kadastro numeris ir

kadastro vietovės pavadinimas: 7313/0006:261 Bajorų k.v.

Daikto pagrindinė naudojimo paskirtis: Kita

Žemės sklypo naudojimo būdas: Daugiabučių gyvenamųjų pastatų ir bendrabučių

teritorijos

Žemės sklypo plotas: 0.5158 ha Žemės ūkio naudmenų plotas viso: 0.0583 ha iš jo: ariamos žemės plotas: 0.0029 ha

iš jo: sodų plotas: 0.0071 ha

iš jo: pievų ir natūralių ganyklų plotas: 0.0483 ha

Kelių plotas: 0.0316 ha Užstatyta teritorija: 0.3704 ha Kitos žemės plotas: 0.0555 ha

Nusausintos žemės plotas: 0.0658 ha

Žemės ūkio naudmenų našumo balas: 31.6

Matavimų tipas: Žemės sklypas suformuotas atliekant kadastrinius matavimus

Vidutinė rinkos vertė: 4950 Eur

Vidutinės rinkos vertės nustatymo data: 2023-10-04

Vidutinės rinkos vertės nustatymo

būdas: Masinis vertinimas

Kadastro duomenų nustatymo data: 2023-05-02

2.2. Nuotekų šalinimo tinklai

Unikalus daikto numeris: 4400-6290-8841

Daikto pagrindinė naudojimo paskirtis: Nuotekų šalinimo tinklų

Statusas: Formuojamas

Kadastro duomenų nustatymo data: 2024-01-23

3. Daikto priklausiniai iš kito registro: įrašų nėra

4. Nuosavybė:

4.1. Nuosavybės teisė

Savininkas: LIETUVOS RESPUBLIKA, a.k. 111105555

Daiktas: žemės sklypas Nr. 4400-6107-7898, aprašytas p. 2.1.

Įregistravimo pagrindas: 2023-05-29 Nacionalinės žemės tarnybos teritorinio

skyriaus vedėjo sprendimas Nr. 25SK-253-(14.25.110 E.) 2023-09-28 Nacionalinės žemės tarnybos teritorinio skyriaus vedėjo sprendimas Nr. 25SK-538-(14.25.110 E.)

Įrašas galioja: Nuo 2023-10-06

5. Valstybės ir savivaldybių žemės patikėjimo teisė:

5.1. Valstybinės žemės patikėjimo teisė

Patikėtinis: Valstybės įmonė Turto bankas, a.k. 112021042

Daiktas: žemės sklypas Nr. 4400-6107-7898, aprašytas p. 2.1.

Įregistravimo pagrindas: 2023-12-04 Perdavimo - priėmimo aktas Nr. 25MŽP-6-

(14.25.114E.)

Plotas: 0.1238 ha

Įrašas galioja: Nuo 2023-12-08

5.2.

Valstybinės žemės patikėjimo teisė

Patikėtinis: Valstybės įmonė Turto bankas, a.k. 112021042

Daiktas: žemės sklypas Nr. 4400-6107-7898, aprašytas p. 2.1.

Įregistravimo pagrindas: 2023-12-04 Perdavimo - priėmimo aktas Nr. 25MŽP-7-

(14.25.114E.)

Plotas: 0.1083 ha

Įrašas galioja: Nuo 2023-12-08

5.3. Valstybinės žemės patikėjimo teisė

Patikėtinis: Nacionalinė žemės tarnyba prie Aplinkos ministerijos, a.k. 188704927

Daiktas: žemės sklypas Nr. 4400-6107-7898, aprašytas p. 2.1.

Įregistravimo pagrindas: 2023-05-29 Nacionalinės žemės tarnybos teritorinio

skyriaus vedėjo sprendimas Nr. 25SK-253-(14.25.110 E.) 2023-09-28 Nacionalinės žemės tarnybos teritorinio skyriaus vedėjo sprendimas Nr. 25SK-538-(14.25.110 E.)

Plotas: 0.2837 ha

Įrašas galioja: Nuo 2023-10-06

6. Kitos daiktinės teisės:

6.1.

Kelio servitutas - teisė važiuoti transporto priemonėmis, naudotis pėsčiųjų taku, varyti galvijus (tarnaujantis)

Daiktas: žemės sklypas Nr. 4400-6107-7898, aprašytas p. 2.1.

Įregistravimo pagrindas: 2023-05-29 Nacionalinės žemės tarnybos teritorinio

skyriaus vedėjo sprendimas Nr. 25SK-253-(14.25.110 E.) 2023-09-28 Nacionalinės žemės tarnybos teritorinio skyriaus vedėjo sprendimas Nr. 25SK-538-(14.25.110 E.)

Plotas: 316.00 kv. m

Aprašymas: S

Įrašas galioja: Nuo 2023-10-06

7. Juridiniai faktai: įrašų nėra

8. Žymos: įrašų nėra

9. Teritorijos, kuriose taikomos SŽNS, įrašytos į NTK kadastro duomenų byloje įrašytų

duomenų pagrindu: įrašų nėra

10. Daikto registravimas ir kadastro žymos:

Parengta deklaracija apie statybos užbaigimą (kadastro

10.1. žyma)

Daiktas: nuotekų šalinimo tinklai Nr. 4400-6290-8841, aprašyti p.

2.2. Įregistravimo pagrindas: 2024-01-30 Informacinės sistemos "Infostatyba"

pranešimas Nr. ARCCR-20-240130-00770

Aprašymas: Nauja statyba

Įrašas galioja: Nuo 2024-01-30

Nustatyti nauji kadastro duomenys, kurie neįrašyti į

10.2. kadastrą (kadastro žyma)

Duomenis nustatė: XXXXXXXX XXXXXXXXX

Daiktas: nuotekų šalinimo tinklai Nr. 4400-6290-8841, aprašyti p.

2.2. Įregistravimo pagrindas: 2016-04-12 Kvalifikacijos pažymėjimas Nr. 2M-M-2406 2024-01-25 Nekilnojamojo daikto kadastro duomenų byla

Įrašas galioja: Nuo 2024-01-29

10.3. Suformuotas naujas (daikto registravimas)

Daiktas: žemės sklypas Nr. 4400-6107-7898, aprašytas p. 2.1.

Įregistravimo pagrindas: 2023-05-02 Nekilnojamojo daikto kadastro duomenų

byla

2023-05-29 Nacionalinės žemės tarnybos teritorinio skyriaus vedėjo sprendimas Nr. 25SK-253-(14.25.110 E.) 2023-09-28 Nacionalinės žemės tarnybos teritorinio skyriaus vedėjo sprendimas Nr. 25SK-538-(14.25.110 E.)

Įrašas galioja: Nuo 2023-10-04

10.4. Kadastrinius matavimus atliko (kadastro žyma)

XXXXXXXXX XXXXXXXX

Daiktas: žemės sklypas Nr. 4400-6107-7898, aprašytas p. 2.1.

Įregistravimo pagrindas: 2011-06-16 Kvalifikacijos pažymėjimas Nr. 2M-M-1446 2023-05-02 Nekilnojamojo daikto kadastro duomenų byla

Įrašas galioja: Nuo 2023-10-04

11. Duomenys apie įregistruotas teritorijas, kuriose taikomos specialiosios žemės naudojimo sąlygos:

Elektros tinklų apsaugos zonos (III skyrius, ketvirtasis

11.1. Teritorijos pavadinimas: skirsnis)

Teritorijos unikalus numeris: 100036485

Įregistravimo pagrindas: Lietuvos Respublikos energetikos ministerija; 2021-09- 02 Įsakymas dėl Rokiškio elektros tinklų teritorijų plano patvirtinimo Nr. 1-205

Įregistravimo data: 2021-09-17

Žemės sklypo plotas, patenkantis į

Teritoriją: 159 kv. m, nuo 2023-10-06

Požeminio vandens vandenviečių apsaugos zonos (VI

11.2. Teritorijos pavadinimas: skyrius, vienuoliktasis skirsnis)

Teritorijos unikalus numeris: 100263539

Įregistravimo pagrindas: Rokiškio rajono savivaldybės administracija; 2020-12- 23 Rokiškio rajono vandens tiekimo ir nuotekų tvarkymo infrastruktūros plėtros plano koregavimas Nr. TS-321

Įregistravimo data: 2022-02-09

Žemės sklypo plotas, patenkantis į

Teritoriją: 5158 kv. m, nuo 2023-10-06

12. Registro pastabos ir nuorodos:

Statiniai - registro Nr. 35/129193.

13. Kita informacija: įrašų nėra

14. Informacija apie duomenų sandoriui tikslinimą: įrašų nėra

Dokumentą atspausdino XXXXXX XXXXXXXXXXXX

Document Metadata

Table of Contents

NEKILNOJAMOJO TURTO VERTINIMO ATASKAITA Nr. 24/083 NT

Document Metadata