NEGYVENAMŲJŲ PATALPŲ NUOMOS SUTARTIS Nr. __________

NEGYVENAMŲJŲ PATALPŲ NUOMOS SUTARTIS Nr. __________

Neringa, 2019 m. ____________ __ d.

UAB “Neringos komunalininkas“, a­tsto­vau­ja­ma direktorės Danguolės Seselskytės, vei­kian­ti pa­gal bendrovės įstatus, to­liau va­di­na­ma Nuomotoju, ir ­­­­­_______________________________________, to­liau va­di­na­ma Nuomininku (toliau kartu vadinamos Šalimis, o kiekviena atskirai – Šalimi), su­da­rė šią negyvenamųjų patalpų nuomos su­tar­tį (toliau vadinama Sutartimi):

1. Su­tar­ties objektas:

1.1. Xxxxxxxxxxxxx, va­do­vau­da­ma­sis Ša­lių su­si­ta­ri­mu, per­duo­da Nuo­mi­nin­kui nuo­mos tei­se nau­do­tis 42,87 kv. m (keturiasdešimt du ir aštuoniasdešimt septynios šimtosios kvadratinių metrų) ben­dro plo­to pa­talpas, esan­čias Naglių g. 29B, Neringa (pastatas in­ven­to­ri­za­ci­jos by­lo­je pa­žy­mė­tas unikaliu numeriu 23/995-0003-01-4), ku­rios su­tar­ty­je va­di­na­mos Pa­tal­po­mis, Nuomotojui priklausančias nuosavybės teise.

1.2. Pa­tal­pų nuo­mos truk­mė – nuo 2019 m. gegužės 1 d. iki 2019 m. spalio 13 d.

2. Nuo­mo­to­jas įsi­pa­rei­go­ja:

2.1. Ne vė­liau kaip 2019 m. gegužės 1 d. perduoti Nuo­mi­nin­kui nuomos teise naudotis 1.1 p. ap­tar­tas Pa­tal­pas. Pa­tal­pos per­duo­da­mos Ša­lims su­da­rant ir pa­si­ra­šant Pa­tal­pų per­da­vi­mo-pri­ėmi­mo ak­tą, ja­me fik­suo­jant re­a­lią Pa­tal­pų būk­lę, jų per­da­vi­mo Nuo­mi­nin­kui da­tą.

2.2. Pa­tal­pas per­duo­ti tin­ka­mas 3.1 p. nu­ro­dy­tai Nuo­mi­nin­ko veik­lai. Pa­tal­pos tu­ri ati­tik­ti prieš­gais­ri­nės saugos ir ki­tų kontroliuojančių ins­ti­tu­ci­jų ke­lia­mus rei­ka­la­vi­mus. Jei jos to­kių rei­ka­la­vi­mų ne­ati­tin­ka, ir mi­nė­tos ins­ti­tu­ci­jos apie tai pra­ne­ša (ne­pai­sant to, kad rei­ka­la­vi­mai ga­li bū­ti skir­ti Nuo­mi­nin­kui), Nuo­mo­to­jas pri­va­lo per 10 (de­šimt) die­nų įvyk­dy­ti jų rei­ka­la­vi­mus.

2.3. Už­tik­rin­ti Nuo­mi­nin­kui ko­mu­na­li­nių pa­slau­gų, ši­lu­mos bei elek­tros ener­gi­jos tie­ki­mą, šiukš­lių iš­ve­ži­mo pa­slau­gas.

2.4. Ga­ran­tuo­ti nuo­mo­ja­moms Pa­tal­poms ne ma­žes­nį kaip 10 kW elek­tri­nio ga­lin­gu­mo elek­tros ins­ta­lia­ci­jos tin­klą.

2.5. Ga­ran­tuo­ti, kad Xxxxxxxxxxxxx dar­buo­to­jai ir klien­tai kas­dien bet ku­riuo pa­ros me­tu ne­var­žo­mi pa­tek­tų į 1.1 p. nu­ro­dy­tas pa­tal­pas.

2.6. Ne­var­žy­ti Nuo­mi­nin­ko tei­sė­tai vyk­do­mos veik­los. Su­da­ry­ti są­ly­gas Nuo­mi­nin­kui vyk­dy­ti Su­tar­ties rei­ka­la­vi­mus. Nuo­mo­to­jas lei­džia Nuo­mi­nin­kui sa­vo ini­cia­ty­va ir sa­vo lė­šo­mis be at­ski­ro de­ri­ni­mo su Nuo­mo­to­ju (iš­sky­rus at­ve­jus, kai Nuo­mi­nin­kas pri­va­lo gau­ti Nuo­mo­to­jo raš­tiš­ką su­ti­ki­mą dėl Pa­tal­pų pa­ge­ri­ni­mo, su­si­ju­sio su jų per­pla­na­vi­mu, re­konst­ra­vi­mu), pa­ge­rin­ti Pa­tal­pų būk­lę, vyk­dy­ti jų ei­na­mą­jį re­mon­tą.

2.7. Esant rei­ka­lui, vyk­dy­ti Nuo­mi­nin­ko už­ima­mų ne­gy­ve­na­mų­jų pa­tal­pų ir jų in­ži­ne­ri­nių sis­te­mų ka­pi­ta­li­nį re­mon­tą.

2.8. Pa­si­bai­gus šios Su­tar­ties ga­lio­ji­mo ter­mi­nui, Nuo­mi­nin­kui pa­gei­dau­jant, su­teik­ti pir­mu­mo tei­sę pra­tęs­ti Su­tar­tį.

3. Nuo­mi­nin­kas įsi­pa­rei­go­ja:

3.1. Pa­tal­pas, nu­ro­dy­tas 1.1 p., nau­do­ti viešųjų tualetų ir dušų paslaugos teikimui.

3.2. Pa­tal­pas lai­ky­ti tvar­kin­gas, vyk­dy­ti prieš­gais­ri­nės ­sau­gos, sa­ni­ta­ri­nes, dar­bų sau­gos tai­syk­les.

3.3. Be Nuo­mo­to­jo raštiško lei­di­mo ne­sub­nuo­mo­ti, ne­per­pla­nuo­ti, ne­re­konst­ruo­ti nuo­mo­ja­mų Pa­tal­pų ar jų da­lies.

3.4. Sa­vo są­skai­ta ir jė­go­mis at­lik­ti Pa­tal­pų ge­ri­ni­mo dar­bus, vi­daus ei­na­mą­jį re­mon­tą.

3.5. Už­tik­rin­ti šva­rą ir tvar­ką Pa­tal­po­se bei ap­link jas.

3.6. Užtikrinti tualeto darbą pagal žemiau pateiktą grafiką:

• nuo gegužės 1 d. iki gegužės 31 d. - nuo 10 val. iki 19 val.,

• nuo birželio 1 d. iki rugpjūčio 31 d. - nuo 8 val. iki 22 val.,

• nuo rugsėjo 1 d. iki rugsėjo 31 d. - nuo 10 val. iki 19 val.,

• nuo spalio 1 d. iki spalio 13 d. - nuo 10 val. iki 18 val.

3.7. Pa­si­bai­gus Su­tar­ties ter­mi­nui ar ją nu­trau­kus prieš ter­mi­ną, Nuo­mi­nin­kas vi­sus nuo­mo­ja­mo­je Pa­tal­po­je pa­da­ry­tus per­tvar­ky­mus, o taip pat pa­ge­ri­ni­mus, nuo Pa­tal­pos at­ski­ria­mus be ža­los jų kon­struk­ci­joms, ga­li pa­si­im­ti. Patalpų pagerinimų, neatskiriamų nuo Patalpų konstrukcijų, vertės atlyginimo klausimą Šalys derina atskiru protokolu.

3.8. Pa­si­bai­gus nuo­mos Su­tar­ties ga­lio­ji­mo ter­mi­nui, grą­žin­ti Pa­tal­pas to­kios būk­lės, ko­kios Nuo­mo­to­jo bu­vo pa­teik­tos, at­si­žvel­giant į nor­ma­lų jų su­si­dė­vė­ji­mą, tai fik­suo­jant Pa­tal­pų per­da­vi­mo-pri­ėmi­mo ak­te.

3.9. Su­tar­tu lai­ku mo­kė­ti nuo­mos mo­kes­tį, at­si­skai­ty­ti už ko­mu­na­li­nes pa­slau­gas.

4. At­si­skai­ty­mai:

4.1. Nuo­mi­nin­kas už Pa­tal­pų nu­omą mo­ka Nuo­mo­to­jui EUR ( eurų) už laikotarpį nuo gegužės 1-mos iki spalio 13-tos dienos.

4.2. Nuo­mi­nin­kas nuo­mos mo­kes­tį Xxxxxxxxxxxxx už einamuosius metus mo­ka ne vė­liau kaip iki einamųjų metų rugpjūčio 31 d. Drau­ge Nuo­mi­nin­kas pa­gal Nuo­mo­to­jo pa­teik­tą są­skai­tą at­si­skai­to ir už ko­mu­na­li­nius pa­tar­na­vi­mus.

4.3. Nuo­mi­nin­kas už sa­vo reik­mėms su­nau­do­tą vandenį ir elek­tros ener­gi­ją mo­ka pa­gal skai­tik­lių pa­ro­dy­mus.

5. Sank­ci­jos už pri­si­im­tų įsi­pa­rei­go­ji­mų ne­vyk­dy­mą:

5.1. Nuo­mo­to­jas, lai­ku ne­per­da­vęs Pa­tal­pų Nuo­mi­nin­kui (žr. 2.1 p.), už kiek­vie­ną uždels­tą die­ną mo­ka dels­pi­ni­gius – 0,2 proc. (dvi de­šim­tą­sias pro­cen­to) nuo vi­so nuo­mos mo­kes­čio (žr. 4.1 p.). Nuo­mo­to­jas, il­giau kaip 1 mėn. už­del­sęs per­duo­ti Pa­tal­pas Nuo­mi­nin­kui, pri­va­lo (jei to rei­ka­lau­ja Nuo­mi­nin­kas) per 10 d. (de­šimt die­nų) grą­žin­ti Nuo­mi­nin­kui vi­sas pas­ta­ro­jo iš­lai­das, tu­rė­tas Pa­tal­pas ren­giant, pri­tai­kant sa­vo reik­mėms. Iš­lai­dų at­ly­gi­ni­mas ne­at­lei­džia Xxxxxxxxxxxx nuo pa­rei­gos su­mo­kė­ti ap­skai­čiuo­tą bau­dą, dels­pi­nigius.

5.2. Nuo­mi­nin­kas, lai­ku ne­su­mo­kė­jęs nuo­mos mo­kes­čio, už kiek­vie­ną už­dels­tą die­ną mo­ka po 0,2 proc. (dvi de­šim­tą­sias pro­cen­to) dels­pi­ni­gių nuo vi­so metinio nuo­mos mo­kes­čio (žr. 4.1 p.).

5.3. Jei vie­nai iš Su­tar­ties Ša­lių at­si­ran­da nuos­to­lių dėl ki­tos Ša­lies kal­tės, ši (kal­to­ji ša­lis) pri­va­lo ne­del­siant pa­ša­lin­ti to prie­žas­tis bei pa­sek­mes, at­ly­gin­ti nu­ken­tė­ju­sios Ša­lies nuos­to­lius. Nuostolių atsiradimo prie­žas­tis, kal­ti­nin­ką ir nuos­to­lių dy­dį nu­sta­to tre­tie­ji, ne­pri­klau­so­mi nuo Ša­lių, kom­pe­ten­tin­gi (dir­ban­tys to­je sri­ty­je, ku­rio­je nu­sta­ti­nė­ja­mi nuos­to­liai) as­me­nys, pa­si­rink­ti ša­lių tar­pu­sa­vio su­si­ta­ri­mu.

5.4. Nuo­mi­nin­kui ne­vyk­dant įsi­pa­rei­go­ji­mo sa­vo lė­šo­mis da­ry­ti ei­na­mą­jį re­mon­tą, Nuo­mo­to­jas tu­ri tei­sę sa­vo lė­šo­mis pa­da­ry­ti re­mon­tą, o re­mon­to iš­lai­das iš­ieš­ko­ti iš Nuo­mi­nin­ko bei rei­ka­lau­ti anks­čiau, ne­gu baig­sis ter­mi­nas, nu­trauk­ti Su­tar­tį.

5.5. Nuo­mi­nin­kui be Nuo­mo­to­jo lei­di­mo iš­nuo­mo­jus Pa­tal­pas tre­čia­jam as­me­niui (at­si­ra­dus sub­nuo­mos san­ty­kiams), Nuo­mi­nin­kas mo­ka Nuo­mo­to­jui bau­dą – 1500 EUR (vieną tūkstantį penkis šimtus eurų), bei nedelsiant nutraukia patalpų subnuomos sutartį.

5.6. Jei dėl nuo Nuo­mi­nin­ko ne­pri­klau­san­čių ap­lin­ky­bių iš es­mės pa­blo­gė­jo nau­do­ji­mo­si Pa­tal­po­mis są­ly­gos, Ša­lys pri­va­lo su­ma­žin­ti nuo­mos mo­kes­tį.

5.7. Nuo­mo­to­jui sa­vo ini­cia­ty­va (ne dėl Nuo­mi­nin­ko kal­tės) nu­trau­kus šią Su­tar­tį anks­čiau nei nu­sta­ty­ta Su­tar­ty­je, Nuo­mo­to­jas pri­va­lo pa­deng­ti vi­sas Nuo­mi­nin­ko re­monto, pa­tal­pų pa­ge­ri­ni­mo iš­lai­das bei at­ly­gin­ti dėl to ki­lu­sius ki­tus nuos­to­lius.

6. Ne­pa­pras­to­sios ap­lin­ky­bės:

6.1. Ša­lys ne­at­sa­ko už vi­siš­ką ar da­li­nį sa­vo įsi­pa­rei­go­ji­mų pa­gal šią Su­tar­tį ne­vyk­dy­mą, jei tai įvyks­ta dėl ne­nu­ga­li­mos jė­gos ap­lin­ky­bių. Ša­lys ne­nu­ga­li­mos jė­gos (for­ce ma­jeu­re) ap­lin­ky­bes su­pran­ta taip, kaip nu­sta­to LR civilinis kodeksas.

6.2. Su­tar­ties Ša­lis, ku­ri dėl nu­ro­dy­tų ap­lin­ky­bių ne­ga­li įvyk­dy­ti pri­si­im­tų įsi­pa­rei­go­jimų, pri­va­lo ne vėliau kaip per 15 (penkiolika) kalendorinių dienų nuo tokių aplinkybių atsiradimo raštu apie tai in­for­muo­ti ki­tą Su­tar­ties Ša­lį. Pa­vė­luotas ar ne­tin­ka­mas ki­tos Ša­lies in­for­ma­vi­mas ar in­for­ma­ci­jos ne­pa­tei­ki­mas at­ima iš jos teisę rem­tis iš­var­dy­to­mis ap­lin­ky­bė­mis kaip pa­grin­du, at­lei­džian­čiu nuo at­sa­ko­mybės dėl ne­ ­lai­ku (ar ne­tin­ka­mo) pri­si­im­tų įsi­pa­rei­go­ji­mų vyk­dy­mo ar ne­vykdymo.

6.3. Jei nu­ro­dy­tos ap­lin­ky­bės trun­ka il­giau kaip 1 (vieną) mė­ne­sį, Ša­lys tar­pu­sa­vio su­si­ta­ri­mu ga­li nu­trauk­ti su­tar­tį.

7. Su­tar­ties ga­lio­ji­mas ir nu­trau­ki­mas:

7.1. Su­tar­tis įsi­ga­lio­ja nuo 2019 m. gegužės 1 d. ir ga­lio­ja iki 2019 m. spalio 31 d.

7.2. Ša­lis tu­ri tei­sę pir­ma lai­ko nu­trauk­ti šią su­tar­tį 7.3 punkte nurodytais pagrindais, raš­tu įspė­ju­si apie tai ant­rą­ją Su­tar­ties Ša­lį prieš 1 (vieną) mėn.

7.3. Nuo­mo­to­jas tu­ri tei­sę rei­ka­lau­ti pir­ma lai­ko nu­trauk­ti šią su­tar­tį, jei Nuo­mi­nin­kas tur­tu nau­do­ja­si ne pa­gal pa­skir­tį, ap­tar­tą su­tar­ties 3.1 p., jei ty­čia blo­gi­na Pa­tal­pų būk­lę, jei Nuo­mi­nin­kas, ga­vęs raš­tiš­ką Nuo­mo­to­jo įspė­ji­mą apie už metus ne­su­mo­kė­tą nuo­mos mo­kes­tį, per vie­ną mė­ne­sį ne­pa­den­gia šio įsi­sko­li­ni­mo.

8. Bai­gia­mo­sios nuo­sta­tos:

8.1. Ša­lys įsi­pa­rei­go­ja tar­pu­sa­vio san­ty­kiuo­se lai­ky­tis kon­fi­den­cia­lu­mo: ne­at­skleis­ti raštu, žodžiu ar ki­to­kiu pa­vi­dalu tre­tie­siems as­me­nims jo­kios ko­mer­ci­nės, da­ly­kinės, finansinės in­for­ma­ci­jos, su ku­ria bu­vo su­pa­žin­din­tos ben­dra­dar­biau­damos šios Su­tar­ties pa­grindu.

8.2. Su­tar­tis su­da­ro­ma dviem eg­zem­plio­riais: vie­nas Nuo­mo­to­jui, ki­tas Nuo­mi­nin­kui. Xxxxx pasirašo kiekviename Sutarties lape.

8.3. Bet ko­kie Su­tar­ties pa­kei­ti­mai ar pa­pil­dy­mai ga­lio­ja su­da­ry­ti tik raš­tu, pa­si­ra­šius abie­jų Ša­lių įga­lio­tiems at­sto­vams. Žo­di­nės iš­ly­gos ne­tu­ri ju­ri­di­nės ga­lios.

8.4. Jei ku­ri nors šios Su­tar­ties da­lis tam­pa ne­ga­lio­jan­ti ar­ba anu­liuo­ja­ma, li­ku­sios sutarties da­lys lie­ka ga­lio­ti.

8.5. Visi pranešimai ir kitas Šalių susirašinėjimas pagal Sutartį įteikiamas Sutarties Šaliai pasirašytinai arba siunčiant paštu arba faksu, jei Sutartyje nenurodyta kitaip. Laikoma, kad paštu išsiųstas dokumentas gautas trečią darbo dieną, einančią po tos dienos, kai gavėjui siunčiamas dokumentas įteiktas pašto paslaugas teikiančiai įmonei.

8.6. Pa­si­kei­tus ad­re­sams, te­le­fo­nų ir fak­sų nu­me­riams, ban­ko rek­vi­zi­tams, Su­tar­ties Ša­lys įsipa­rei­go­ja apie tai ne­dels­da­mos raš­tu in­for­muo­ti vie­na ki­tą.

8.7. Visi su šia Sutartimi susiję ginčai sprendžiami derybų keliu. Nesusitarus, ginčai sprendžiami Lietuvos Respublikos įstatymų nustatyta tvarka.

9. Šalių adresai ir parašai:

Nuomotojas	Nuomininkas
UAB „Neringos komunalininkas“
Taikos 45, 93127 Neringa
Tel. (8 469) 52239, faks. (8 469) 52817
Įmonės kodas 152703524
PVM mokėtojo kodas LT527035219
A/s XX000000000000000000
AB “Swedbank”
Banko kodas 73000
Direktorė Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx ___________________________ A. V. Parašas	___________________________ A. V. Parašas

3/3