Rakstveida izsoles nekustamā īpašuma Rīgā, Bonaventuras ielā 10 (kadastra Nr.0100 127 0528) eksponātēkas “Priedes krogs” veikala telpu iznomāšanas kārtība Rīga, 2021

APSTIPRINāts

ar Latvijas Etnogrāfiskā brīvdabas muzeja iznomāšanas komisijas

2021.gada 21.aprīļa

sēdes protokolu Nr.1

Rakstveida izsoles

nekustamā īpašuma

Xxxx, Xxxxxxxxxxxx xxxx 00

(kadastra Nr.0100 127 0528)

eksponātēkas “Priedes krogs” veikala telpu iznomāšanas kārtība

ID Nr. 1-23-2

Rīga, 2021

I. Vispārīgā informācija

1. Rakstveida izsoles kārtība (turpmāk – kārtība) nosaka kārtību, kādā rakstveida izsolē tiks izsolīts nekustamais īpašums Xxxx, Xxxxxxxxxxxx xxxx 00 (kadastra Nr.0100 127 0528), kas sastāv no eksponātēkas “Priedes krogs” veikala telpām 60 m² platībā (turpmāk – Telpas).

2. Izsoles mērķis

   1. Saņemt pieteikumu ar augstāko nomas maksu Telpu iznomāšanai komercdarbībai – suvenīru tirdzniecībai.

   2. Panākt racionālu valsts mantas izmantošanu.

   3. Veicināt iespējami plašāka pakalpojuma sniedzēju loka apzināšanu, lai noteiktu piemērotāko pretendentu.

   4. Nodrošināt brīvu konkurenci starp pakalpojuma sniedzējiem, kā arī vienlīdzīgu un taisnīgu attieksmi pret viņiem.

3. Izsoles organizētājs un Telpu iznomātājs (turpmāk – Iznomātājs)

Latvijas Etnogrāfiskais brīvdabas muzejs

Reģ. Nr.90000053011

Xxxxxxxxxxxx xxxx 00, Xxxx, XX-0000,

Izsoli rīko Īpašuma iznomāšanas komisija (turpmāk – komisija), kura izveidota saskaņā ar Latvijas Etnogrāfiskā brīvdabas muzeja 2021.gada 19.aprīļa rīkojumu Nr.1-4-47 “Par eksponātēkas “Priedes krogs” veikala telpu iznomāšanu un iznomāšanas komisijas apstiprināšanu”

Kontaktpersona: komisijas priekšēdētāja Xxxxxxxx Xxxx

kontaktinformācija: tālr. 29119546, e-pasts: xxxxxxxx.xxxx@xxxxxxxxxxxxxxx.xx

II. Izsoles sākumcena un nomas līguma termiņš

4. Izsoles veids

Pirmā rakstiska izsole

Ja divi vai vairāki nomas tiesību pretendenti (turpmāk – pretendenti) ir piedāvājuši vienādu augstāko cenu, tiek rīkota rakstveida izsoles otrā kārta, kurā tiks aicināti pretendenti, kuri piedāvāja vienādu augstāko nomas maksu.

5. Nosacītā nomas maksa

Saskaņā ar sertificēta nekustamā īpašuma vērtētāja noteikto iespējamo tirgus nomas maksas novērtējumu, nosacītā nomas maksa mēnesī ir 1.41 EUR/m² bez pievienotā vērtības nodokļa mēnesī.

6. Nomas līguma darbības laiks

Nomas līgumu ar konkursa uzvarētāju noslēdz līdz 2024.gada 31.martam. Nomas attiecības tiek turpinātas, ja muzejs pēc 2024.gada 31.xxxxx xxxxxxx Xxxxx apsaimniekošanu. Kopējais nomas līguma termiņš ir ne ilgāks kā 5 (pieci) gadi no nomas līguma noslēgšanas dienas.

III. Izsoles priekšmeta nomas īpašie nosacījumi

7. Nomas līguma priekšmeta raksturojums

   1. Nomas līgumā paredzētais izmantošanas veids – komerdarbībai – suvenīru tirdzniecībai.

   2. nekustamajam īpašumam Xxxx, Xxxxxxxxxxxx xxxx 00 (kadastra Nr.0100 127 0528) Valsts kultūras pieminekļu aizsardzības inspekcija ir piešķīrusi valsts aizsardzības nr.6651, un tās teritorijā atrodas eksponātēka „Priedes krogs”;

   3. suvenīru tirdzniecībai ir ierobežota publiska pieejamība, jo Telpu noma saistīta ar Iznomātāja darba laiku un sezonas raksturu;

   4. eksponātēka „Priedes krogs” ir Nacionālā krājumā iekļauts muzeja priekšmets (BDM Nr.8000) un tās saglabāšanas nosacījumus nosaka Ministru kabineta 2006.gada 21.novembra noteikumi Nr.956 „Noteikumi par Nacionālo muzeja krājumu”;

   5. Priedes kroga ēka celta 1841.gadā un uzstādīta 1938.gadā. Krogs ir celts no aptēstiem baļķiem guļbūvē, statņu konstrukcijā. Pamati mūrēti no laukakmeņiem kaļķu un grants javā. Ēkas jumts segts skaidām, griesti un grīdas dēļu, priekšnamos ķieģeļu klons.

2. Citi nomas līguma noteikumi

   1. Nomnieks drīkst tirgot Latvijas amata meistaru darinātus izstrādājumus, tai skaitā arī izstrādājumus, kas darināti latviešu tautas amatniecības tradīcijās, kā arī suvenīrus ar muzeja vai Latvijas Republikas simboliku;

   2. Nomnieka personālam, kuri apkalpo apmeklētājus, ir jāģērbjas tautas tērpā, stilizētā tautas tērpā vai tērpā atbilstoši Iznomātāja darbības profilam;

   3. Nomniekam jāievēro Iznomātāja darba laiks.

   4. Nomnieks nedrīkst nodot Telpu vai to daļu trešajai personai apakšnomā vai arī slēgt sadarbības, vai cita veida līgumus, kā rezultātā trešā persona iegūtu tiesības uz Telpu vai to daļu pilnīgu vai daļēju lietošanu, izņemot gadījumus, ja starp Pusēm par to ir noslēgta papildus vienošanās.

   5. Iznomātājam ir tiesības, rakstiski informējot Nomnieku 6 (sešus) mēnešus iepriekš, vienpusēji atkāpties no Līguma, neatlīdzinot Nomnieka zaudējumus, kas saistīti ar Līguma pirmstermiņa izbeigšanu, ja Telpas Iznomātājam būs nepieciešamas sabiedrisko vajadzību nodrošināšanai vai normatīvajos aktos noteikto publisko funkciju veikšanai. Šādā gadījumā Iznomātājs atlīdzina Telpām taisītos Nomnieka nepieciešamos un derīgos izdevumus, ievērojot Civillikumu un Līguma noteikumus.

IV. Izsoles izziņošana un kārtības saņemšana

8. Paziņojumu par izsoli izziņo, publicējot paziņojumu Latvijas Etnogrāfiskā brīvdabas muzeja mājas lapā xxxx://xxx.xxxxxxxxxxxxxxx.xx.

9. Iznomātājs un ieinteresētais pretendents ar informāciju par izsoli apmainās rakstveidā.

10. Iznomātājs līdz pieteikumu iesniegšanas termiņa beigām var izdarīt grozījumus iznomāšanas kārtībā. Par šiem grozījumiem tiek informēti visi ieinteresētie pretendenti, kuri saņēmuši iznomāšanas kārtību.

V. Iepazīšanās ar iznomājamo Īpašumu

11. Ieinteresētajiem pretendentiem ir tiesības iepazīties klātienē ar iznomājamām Telpām, katru darba dienu no pl.10.00 līdz pl.16.00 līdz 2021.gada 30.aprīlim (ieskaitot), iepriekš piesakoties pie kontaktpersonas.

VI. Pretendenti un viņiem izvirzāmās prasības

12. Pretendenti var būt personas, kuras saskaņā ar normatīvajiem aktiem var iegūt nomā Telpas un kuras kārtības noteiktajā termiņā un kārtībā iesniegušas pieteikumu dalībai izsolē. Persona uzskatāma par pretendentu ar brīdi, kad Iznomātājs ir saņēmis pretendenta pieteikumu un to ir reģistrējis Iznomātājs.

VII. Iesniedzamie dokumenti

13. Dalībai izsolē pretendents iesniedz šādus dokumentus:

    1. fiziskā persona vai personu grupa:

       1. pieteikumu dalībai izsolē (sagatavo saskaņā ar paraugu);

       2. notariāli apliecinātu pilnvarojumu pārstāvēt fizisko personu Telpu nomas tiesību izsolē, ja personu pārstāv pilnvarnieks. Pilnvarā ir jābūt norādītam, ka persona tiek pilnvarota piedalīties Telpu nomas tiesību izsolē;

    2. juridiskā persona vai personālsabiedrība, iesniedz:

       1. pieteikumu dalībai izsolē (sagatavo saskaņā ar paraugu);

       2. Uzņēmumu reģistra izziņas oriģinālu, kas izdota ne vēlāk kā mēnesi iepriekš, par pretendenta amatpersonu pārstāvības tiesībām;

       3. pilnvarojumu pārstāvēt juridisko personu, ja juridisko personu pārstāv persona, kuras pārstāvības tiesības neizriet no Uzņēmumu reģistra izziņas. Pilnvarā ir jābūt norādītam, ka persona tiek pilnvarota piedalīties Telpu nomas tiesību izsolē;

14. Pieteikuma derīguma termiņš

    1. Pretendenta iesniegtais pieteikums ir derīgs, t.i., saistošs iesniedzējam 60 (sešdesmit) dienas, skaitot no šīs kārtības 23.punktā noteiktās pieteikuma atvēršanas dienas.

    2. Ja objektīvu iemeslu dēļ Telpu nomas līgumu nevar noslēgt no šīs kārtības 23.punktā noteiktā pieteikuma atvēršanas dienas, Iznomātājs var rakstiski pieprasīt pieteikuma derīguma termiņa pagarināšanu. Ja pretendents piekrīt pagarināt pieteikuma derīguma termiņu, par to rakstiski paziņo Iznomātājam.

VIII. Pieteikumu noformēšana

15. Pretendents pieteikumu un tam pievienotos dokumentus iesniedz latviešu valodā, slēgtā aploksnē vai iepakojumā, uz tās norāda:

1. Latvijas Etnogrāfiskais brīvdabas muzejs,

2. Xxxxxxxxxxxx xxxx 00, Xxxx, XX-0000,

3. pretendenta nosaukums (fiziskai personai - vārds, uzvārds), adrese;

4. atzīme „Pieteikums rakstiskai izsolei Nekustamā īpašuma Xxxx, Xxxxxxxxxxxx xxxx 00 (kadastra Nr.0100 127 0528), kas sastāv eksponātēkas “Priedes krogs” veikala telpām komercdarbībai – suvenīru tirdzniecībai”, kā arī norāde: „Neatvērt pirms pieteikuma atvēršanas sanāksmes”.

16. Visus dokumentus iesniedz datora salikumā un iesietā veidā. Pieteikumu ar pielikumiem cauršuj un nostiprina auklas galus, apliecina (apzīmogo) lapu skaitu. Pieteikumu noformē tā, lai novērstu iespēju nomainīt lapas, nesabojājot nostiprinājumu, ko ar savu parakstu, tā atšifrējumu, amata nosaukumu, vietu, datumu un pretendenta zīmoga nospiedumu (juridiskām personām) apliecina pretendents vai persona, kurai ir atbilstošas pārstāvības tiesības. Apliecinājuma izvietojumam ir jāsaskaras ar cauršūto lapu uzlīmi.

17. Pieteikuma sastāvā iekļautajiem dokumentiem jāatbilst Dokumentu juridiskā spēka likuma un Ministru kabineta 2018.gada 4.septembra noteikumu Nr.558„Dokumentu izstrādāšanas un noformēšanas kārtība” prasībām.

18. Pieteikuma dokumentiem jābūt skaidri salasāmiem, lai izvairītos no jebkādiem pārpratumiem. Ja komisijai nepieciešams pārliecināties par dokumenta oriģināla juridisko spēku vai dokumenta atvasinājuma (kopijas) pareizību, komisija dokumentu salīdzināšanai var pieprasīt, lai tiek uzrādīts dokumenta oriģināls, kurš atšķirības gadījumā būs noteicošais dokuments. Ja pastāvēs jebkāda veida pretrunas starp skaitlisko vērtību apzīmējumiem ar vārdiem un skaitļiem, noteicošais būs apzīmējums ar vārdiem.

19. Pieteikuma dokumenti jāsagatavo latviešu valodā. Ārvalstīs izdotiem vai dokumentiem svešvalodā jāpievieno apliecināts dokumenta tulkojums valsts valodā.

20. Visas izmaksas, kas saistītas ar pieteikumu sagatavošanu sedz pretendents.

21. Pretendents var iesniegt tikai vienu pieteikuma variantu.

IX. Pieteikuma iesniegšanas un atvēršanas vieta, datums, laiks un kārtība

22. Pieteikumi dalībai izsolē jāiesniedz pa pastu vai personiski Latvijas Etnogrāfiskajā brīvdabas muzejā, Xxxxxxxxxxxx xxxx 00, Xxxx, LV – 1024, līdz 2021.gada 5.maijam, pl.11.30.

23. Visi pēc šīs kārtības 22.punktā noteiktā termiņa saņemtie pieteikumi netiks pieņemti un neatvērti tiks nodoti atpakaļ iesniedzējam.

24. Pieteikums, kas nav noformēts atbilstoši šīs kārtības 18.punkta prasībām, bez izskatīšanas netiks pieņemts un neatvērtā veidā tiks atdots vai nosūtīts pa pastu tā iesniedzējam.

25. Saņemot pieteikumus, Iznomātājs tos reģistrē iesniegšanas secībā, norādot pieteikuma reģistrācijas numuru, saņemšanas datumu un laiku, kā arī nomas tiesību pretendentu.

26. Pretendenta iesniegts pieteikums ir pierādījums tam, ka viņš ir iepazinies ar kārtību, piekrīt kārtības noteikumiem un viņam ir zināmas noteikumu neievērošanas sekas.

27. Pieteikumu atvēršanas sanāksme notiks 2021.gada 5.maijā, pl.12.00, Latvijas Etnogrāfiskā brīvdabas muzeja administrācijā, kas atrodas Xxxxxxxxxxxx xxxx 00, Xxxx.

28. Pieteikumu atvēršanas sanāksme ir atklāta.

X. Izsoles norise

29. Izsole nenotiek, ja izsolei nav reģistrējies neviens no pretendentiem.

30. Ja kārtības noteiktajā termiņā nav iesniegts neviens pieteikums, komisija var pagarināt pieteikumu iesniegšanas termiņu, pārējos izsoles nosacījumus atstājot negrozītus.

31. Komisijas priekšsēdētājs, atklājot izsoli, nosauc adresi un komisijas sastāvu, paziņo izsoles sākumcenu un informē par izsoles kārtību.

32. Pieteikumus atver to iesniegšanas secībā.

33. Pēc pieteikuma atvēršanas komisijas priekšsēdētājs nosauc nomas tiesību pretendentu, pieteikuma iesniegšanas datumu un laiku, kā arī nomas tiesību pretendenta piedāvāto nomas maksas apmēru un visi komisijas locekļi parakstās uz pieteikuma.

34. Vienlaikus pieteikumu atvēršanas laikā komisija veic pretendentu pieteikumu dokumentu atbilstības pārbaudi šīs kārtības prasībām.

35. Ja pretendenti vai arī kāds no pretendentiem nepiedalās izsolē, komisija par izsoles rezultātu informē tos rakstveidā, ka arī publicē informāciju par izsoles rezultātu mājas lapā xxxx://xxx.xxxxxxxxxxxxxxx.xx.

36. Komisijas sēdes tiek protokolētas.

37. Izsoles noslēguma protokolu paraksta visi komisijas locekļi. Pēc visu pieteikumu atvēršanas, pieteikumu dokumentu atbilstības pārbaudes izsoles nolikuma prasībām, ja nav nekādu šaubu, komisijas priekšsēdētājs paziņo, ka rakstveida izsole ir pabeigta, kā arī nosauc visaugstāko cenu un pretendentu, kas to nosolījis.

38. Ja pēc visu nomas tiesību ierosinājumu atvēršanas izrādās, ka divi vai vairāki pretendenti ir piedāvājuši vienādu augstāko nomas maksu un pretendenti vai viņu pārstāvji piedalās pieteikumu atvēršanā, komisija turpina izsoli, pieņemot rakstiskus piedāvājumus no tiem pretendentiem, kuri piedāvājuši vienādu augstāko nomas maksu, un organizē pieteikumu tūlītēju atvēršanu. Ja pretendenti, kuri piedāvājuši vienādu augstāko nomas maksu nepiedalās izsolē, komisija rakstiski lūdz šiem pretendentiem iesniegt savu piedāvājumu rakstveidā, nosakot piedāvājumu iesniegšanas un atvēršanas datumu, laiku un vietu.

39. Ja neviens no pretendentiem, kuri piedāvājuši vienādu augstāko nomas maksu, neiesniedz jaunu piedāvājumu par augstāku nomas maksu, komisija pieteikumu iesniegšanas secībā rakstiski piedāvā šiem pretendentiem slēgt nomas līgumu atbilstoši to nosolītajai nomas maksai.

40. Informācija par izsoles rezultātu apstiprināšanu un nomas tiesību piešķiršanu divu darba dienu laikā pēc izsoles rezultātu apstiprināšanas tiek publicēta Latvijas Etnogrāfiskā brīvdabas muzeja mājas lapā xxxx://xxx.xxxxxxxxxxxxxxx.xx.

41. Izsole atzīstama par nenotikušu vai izbeidzama bez rezultāta, ja nav iesniegts neviens pieteikums ar nomas maksu, kas vienāda vai lielāka par izsoles sākumcenu.

42. Dalībai izsolē piedalās tikai tie pretendenti, kuru pieteikumus un pievienotos dokumentus komisija atzīst par atbilstošiem šīs izsoles nolikuma prasībām. Ja visu pretendentu iesniegtie pieteikumi un pievienotie dokumenti neatbilst šīs izsoles nolikuma prasībām, izsole ir izbeidzama bez rezultāta.

43. Pretendents, kurš piedāvājis visaugstāko nomas maksu, 7 (septiņu) darbdienu laikā pēc rakstiskās izsoles rezultātu paziņošanas paraksta nomas līgumu vai rakstiski paziņo par atteikumu slēgt nomas līgumu. Ja iepriekš minētajā termiņā pretendents līgumu neparaksta vai iesniedz atteikumu parakstīt līgumu, uzskatāms, ka pretendents no nomas līguma slēgšanas ir atteicies.

44. Ja pretendents, kurš piedāvājis augstāko nomas maksu, ir atteicies slēgt nomas līgumu, komisija secīgi piedāvā nomas līgumu slēgt pretendentam, kurš piedāvāja nākamo augstāko nomas maksu, un divu darba dienu laikā pēc minētā piedāvājuma nosūtīšanas nodrošina minētās informācijas publicēšanu Latvijas Etnogrāfiskā brīvdabas muzeja mājas lapā xxxx://xxx.xxxxxxxxxxxxxxx.xx.

XI. Komisijas tiesības un pienākumi

45. Komisijas darbu vada tās priekšsēdētājs. Komisijas priekšsēdētājs nosaka komisijas sēžu vietu, laiku un kārtību, sasauc un vada komisijas sēdes. Komisijas darbu, tai skaitā izsoles norises dokumentēšanu, nodrošina komisijas sekretārs.

46. Pirms pieteikumu atvēršanas komisijas locekļi paraksta apliecinājumu, ka nav tādu apstākļu, kuru dēļ varētu uzskatīt, ka viņi ir ieinteresēti kāda konkrēta pretendenta izvēlē vai darbībā vai ka viņi ir saistīti ar kādu no pretendentiem.

47. Komisija ir tiesīga pieņemt lēmumu, ja tās sēdē piedalās vismaz puse no komisijas locekļiem.

48. Komisija pieņem lēmumus ar vienkāršu balsu vairākumu. Ja komisijas locekļu balsis sadalās vienādi, izšķirošā ir priekšsēdētāja balss.

49. Ja kāds no komisijas locekļiem nepiekrīt komisijas lēmumam un balso pret to, viņa atšķirīgo viedokli fiksē sēdes protokolā un viņš šādā gadījumā nav atbildīgs par komisijas pieņemto lēmumu.

50. Izsoles noslēguma protokolā norāda šādu informāciju:

    1. Iznomātāja nosaukums un adrese, izsoles veids, nomas tiesību priekšmets;

    2. datums, kad paziņojums par izsoli publicēts;

    3. komisijas sastāvs un tās izveidošanas pamatojums;

    4. pretendentiem izvirzītās prasības;

    5. izsoles sākumcena;

    6. pieteikumu iesniegšanas termiņš un to atvēršanas vieta, datums un laiks;

    7. pieteikumus iesniegušo pretendentu vārds, uzvārds vai nosaukums, un citi šo personu identificējošie dati;

    8. tā pretendenta/-tu nosaukums, ar kuru (vai kuriem) nolemts slēgt nomas līgumu, nomas maksa un līguma darbības termiņš;

    9. pamatojums lēmumam par pretendenta izslēgšanu no dalības izsolē;

    10. lēmuma pamatojums, ja iznomātājs pieņēmis lēmumu pārtraukt izsoli.

51. Komisijas lēmums par izsoles rezultātu stājas spēkā pēc izsoles noslēguma protokola apstiprināšanas.

52. Iznomātājs nodrošina, ka izsoles noslēguma protokols ir pieejams pretendentiem trīs darba dienu laikā no komisijas lēmuma pieņemšanas par izsoles rezultātu.

53. Komisijai ir šādi pienākumi:

    1. nodrošināt izsoles dokumentu (kārtības un tā pielikumu) izstrādāšanu, izsoles gaitas protokolēšanu un atbildēt par tās norisi

    2. vērtēt pretendentus un to iesniegtos pieteikumus saskaņā ar kārtību, kā arī normatīvajiem aktiem;

    3. pieņemt lēmumu par izsoles rezultātu, pieteikumu iesniegšanas termiņa pagarinājumu vai tās izbeigšanu;

    4. atbildēt uz pretendentu jautājumiem;

    5. nodrošināt pieņemtā lēmuma iesniegšanu apstiprināšanai direktoram;

    6. rakstveidā paziņot visiem pieteikumus iesniegušajiem pretendentiem lēmumu par izsoles rezultātu.

XII. Pielikumu saraksts

54. Pieteikums dalībai izsolē paraugs - 1.pielikums.

55. Telpu nomas līguma projekts - 2.pielikums.

Komisijas priekšsēdētāja Xxxxxxxx Xxxx

2.pielikums

rakstveida izsolei nekustamā īpašuma

Rīgā, Xxxxxxxxxxxx xxxx 00, eksponātēkas “Priedes krogs” veikala telpu iznomāšanas kārtībai

Iznomātāja līgumu uzskaites Nr.

Nomnieka līgumu uzskaites Nr.

Nekustamā īpašuma

Xxxx, Xxxxxxxxxxxx xxxx 00

eksponātēkas “Priedes krogs”

Telpu nomas līgums

Rīgā, 2021.gada _____.______

Latvijas Etnogrāfiskais brīvdabas muzejs, reģ. Nr.90000053011, Xxxxxxxxxxxx xxxx 00, Xxxx, XX – 0000, kuras vārdā saskaņā ar nolikumu darbojas tās direktore Xxxxx Xxxxxxxx, turpmāk - Iznomātājs, no vienas puses,

un

_____________ „_____”, reģ. Nr.____________, _________________, Rīgā, kuras vārdā darbojas _______ _________________, turpmāk - Nomnieks, no otras puses, abi kopā turpmāk - Puses, noslēdz nomas līgumu, turpmāk - Līgums:

1. LĪGUMA PRIEKŠMETS

1. Iznomātājs nodod un Nomnieks pieņem atlīdzības lietošanā Rīgā, Xxxxxxxxxxxx xxxx 00 (kadastra Nr.0100 127 0528) eksponātēkas „Priedes krogs” (BDM Nr.8000), turpmāk – eksponātēka, telpas ar kopējo platību 60 m², turpmāk – Telpas, kas atrodas Iznomātāja teritorijā. Telpu plāns pievienots Līguma 1.pielikumā.

2. Iznomātājs nodod Telpas Nomniekam komerciālai darbībai – suvenīru tirdzniecībai Latvijas Etnogrāfiskā brīvdabas muzeja apmeklētājiem no maija līdz oktobrim. Citādai Telpu izmantošanai nepieciešama Iznomātāja rakstiska atļauja.

3. Telpas tiek nodotas Nomniekam tādā stāvoklī, kādā tās ir nodošanas dienā. Nomniekam ir tiesības Telpas izmantot vienīgi pēc tam, kad tiek parakstīts Telpu nodošanas un pieņemšanas akts. Telpu nodošanas un pieņemšanas akts kļūst par šā Līguma pielikumu un neatņemamu sastāvdaļu.

4. Nomas līguma priekšmeta raksturojums:

   1. nekustamajam īpašumam Xxxx, Xxxxxxxxxxxx xxxx 00 (kadastra Nr.0100 127 0528) Valsts kultūras pieminekļu aizsardzības inspekcija ir piešķīrusi valsts aizsardzības nr.6651, un tās teritorijā atrodas eksponātēka „Priedes krogs”;

   2. suvenīru tirdzniecībai ir ierobežota publiska pieejamība, jo Telpu noma saistīta ar Iznomātāja darba laiku un sezonas raksturu;

   3. eksponātēka „Priedes krogs” ir Nacionālā krājumā iekļauts muzeja priekšmets (BDM Nr.8000) un tās saglabāšanas nosacījumus nosaka Ministru kabineta 2006.gada 21.novembra noteikumi Nr.956 „Noteikumi par Nacionālo muzeja krājumu”;

   4. Priedes kroga ēka celta 1841.gadā un uzstādīta 1938.gadā. Krogs ir celts no aptēstiem baļķiem guļbūvē, statņu konstrukcijā. Pamati mūrēti no laukakmeņiem kaļķu un grants javā. Ēkas jumts segts skaidām, griesti un grīdas dēļu, priekšnamos ķieģeļu klons. Krogam ir sarežģīts plānojums ar funkcionāli daudzveidīgām telpām.

5. Līguma priekšmeta papildus noteikumi:

   1. Nomnieks drīkst tirgot Latvijas amata meistaru darinātus izstrādājumus, tai skaitā arī izstrādājumus, kas darināti latviešu tautas amatniecības tradīcijās, kā arī suvenīrus ar muzeja vai Latvijas Republikas simboliku;

   2. Nomnieka personālam, kuri apkalpo apmeklētājus, ir jāģērbjas tautas tērpā, stilizētā tautas tērpā vai tērpā atbilstoši Iznomātāja darbības profilam;

   3. Nomniekam jāievēro Iznomātāja darba laiks.

2. NOMNIEKA Tiesības un PIENĀKUMI

1. Nomnieks apņemas Telpas izmantot mērķiem, kādi ir norādīti šā Līguma 1.2.apakšpunktā.

2. Nomnieks apņemas ievērot valstī noteiktās epidemioloģiskās prasības Covid-19 pandēmijas ierobežošanai un rīkoties atbilstoši normatīvajos aktos noteiktajām prasībām saistībā ar Covid-19 pandēmiju.

3. Nomnieks apņemas maksāt nomas maksu par Telpu izmantošanu saskaņā ar šā Līguma noteikumiem.

4. Nomniekam nav tiesību Telpas nodot apakšnomā.

5. Nomnieks apņemas uzturēt Telpas labā kārtībā visu šā Līguma darbības laiku. Nomnieks nedrīkst izdarīt Telpu remontu bez saskaņošanas ar Iznomātāju.

6. Nomnieka pienākumi:

   1. godprātīgi pildīt līgumsaistības;

   2. ievērot Telpu ekspluatācijas noteikumus, sanitārās prasības, darba drošības un ugunsdrošības noteikumus;

   3. saņemt nepieciešamās atļaujas valsts un pašvaldību iestādēs, kas nepieciešamas Nomnieka darbības veikšanai, kā arī iekārtu un aprīkojuma ekspluatācijai;

   4. uzturēt tajā esošās savas iekārtas un elektrotīklu pilnīgā kārtībā, kā arī nekavējoties informēt Iznomātāju par inženiertehniskos tīklos atklātajiem trūkumiem;

   5. būt civiltiesiski atbildīgam par nelaimes gadījumiem un elektrotīklu bojājumiem, kas notiek Telpās Nomnieka vainas un/vai viņa rupjas neuzmanības dēļ, kā arī piedalīties akta sastādīšanā un parakstīšanā;

   6. ārkārtējos vai avāriju gadījumos nekavējoties informēt par tiem Iznomātāju un organizācijas, veikt neatliekamos pasākumus avārijas likvidēšanai;

   7. nekavēt Iznomātāju veikt Telpu tehnisko pārbaudi ar Nomnieku iepriekš saskaņotā laikā;

   8. Telpu apgrūtinātas lietošanas (piem. elektrības nesaņemšana) gadījumā nekavējoties informēt Iznomātāju par apgrūtinājuma raksturu un piedalīties apsekošanas akta sastādīšanā un parakstīšanā;

   9. segt Iznomātājam visus zaudējumus, kas radušies Nomnieka vainas vai neuzmanības dēļ, saskaņā ar Pušu sastādīto aktu.

   10. Atstājot Telpas sakarā ar Līguma termiņa izbeigšanos vai Līguma laušanu pirms termiņa, Nomniekam ir tiesības paņemt līdzi tikai tās viņam piederošās mantas, x.xx. iekārtas un inventāru.

   11. Šā Līguma termiņam beidzoties, Nomniekam ir jāatdod Iznomātājam Telpas, pieļaujot normālu to dabiskās nolietošanās pakāpi

3. IZNOMĀTĀJA tiesības un pienākumi

1. Iznomātājs nodod Nomniekam lietošanā Telpas saskaņā ar šā Līguma noteikumiem.

2. Šā Līguma darbības laikā Iznomātājs nodrošina Nomniekam brīvu pieeju Telpām. Iznomātājs apņemas netraucēt Nomniekam izmantot Telpas šā Līguma 1.2.apakšpunktā minētajam mērķim.

3. Iznomātāja pienākums ir netraucēt Nomniekam lietot tehnoloģiskās iekārtas palīgierīces, un citas iekārtas, ja tās tiek ekspluatētas atbilstoši vispārpieņemtajām normām, ekspluatācijas un Līguma noteikumiem.

4. Iznomātājs apņemas nodrošināt Nomnieku ar elektrības pakalpojumiem.

5. Šā Līguma darbības laikā Iznomātājs apņemas novērst jebkurus bojājumus, kas radušies Telpā, kas varētu traucēt Nomnieka darbību.

6. Iznomātājam ir tiesības pieprasīt nomas maksas samaksu šajā Līgumā noteiktajā kārtībā.

7. Iznomātājam ir tiesības, netraucējot Nomnieka normālu darbību, veikt Telpu tehnisko apskati, iepriekš saskaņojot to norises laiku ar Nomnieku.

8. Šā Līguma darbības beigās saņemt Telpas tādā stāvoklī, lai tas būtu piemērots turpmākai izmantošanai.

9. Ārkārtēju apstākļu (briesmu) gadījumā (ugunsgrēks, eksplozija, applūdināšana) Iznomātājam ir tiesības iekļūt Telpās jebkurā dienas un nakts laikā bez iepriekšēja brīdinājuma. Nomniekam ir jārūpējas par to, lai Xxxxxx būtu pieejamas arī tā prombūtnes laikā.

10. Ja nomas attiecības tiek izbeigtas, Iznomātājam ir tiesības apmeklēt Telpas Nomnieka darba laikā kopā ar personām, kas vēlas Telpas nomāt, saskaņojot to ar Nomnieku ne mazāk kā divas dienas pirms apmeklējuma.

11. Iznomātājam ir tiesības normatīvo aktu un nomas Līguma ietvaros veikt kārtējos remontdarbus, lai novērstu briesmas vai avārijas sekas Telpās, informējot par darbu izpildes termiņiem Nomnieku, ja šie remontdarbi varētu traucēt Nomniekam izmantot Telpu. Nomnieks xxxxx xxxxxxxx pasākumus nedz aizkavēt, nedz paildzināt.

12. Iznomātājs nav atbildīgs par pārtraukumiem apgādē ar elektroenerģiju u.c., ja šie pārtraukumi nav radušies Iznomātāja vainas dēļ.

4. NORĒĶINU KĀRTĪBA

1. Nomas maksa tiek noteikta par periodu no 1.maija līdz 30.septembrim. Nomas maksas apmērs bez pievienotās vērtības nodokļa par Telpu izmantošanu tiek noteikts ____ EUR/m² mēnesī. Pusēm vienojoties, ja mainās Iznomātāja sezonas darba laiks, var noteikt citu nomas maksas termiņu.

2. Pievienotās vērtības nodokļa maksājumus (PVN) Nomnieks veic papildus un vienlaicīgi ar nomas maksas samaksu.

3. Nomnieks maksā Iznomātājam nomas maksu par kārtējo mēnesi ne vēlāk par nākošā mēneša 15.datumu, pamatojoties uz Iznomātāja izsniegto rēķinu, samaksu pārskaitot uz Iznomātāja norādīto kontu.

4. Nomnieks apņemas papildus nomas maksai maksāt par patērēto elektroenerģiju.

5. Rēķinu par Līguma 4.3. un 4.4. apakšpunktā minētajiem pakalpojumiem Iznomātājs iesniedz Nomniekam vienu reizi mēnesī, kuru Nomnieks apmaksā pārskaitot uz Iznomātāja norādīto kontu, 5 (piecu) darba dienu laikā no Iznomātāja izrakstītā rēķina saņemšanas dienas.

6. Visi Līgumā paredzētie maksājumi tiks uzskatīti par samaksātiem ar to dienu, kad saņemti Iznomātāja kontā.

7. Nomnieks apmaksā Līguma 4.4.apakšpunktā minēto pakalpojumu saskaņā ar uzstādīto kontrolskaitītāju rādītāju.

8. Puses vienojas, ka Iznomātājam ir tiesības pārskatīt Līguma 4.1.apakšpunktā noteiktās nomas maksas apmēru, ja Līguma darbības laikā saskaņā ar normatīvajiem aktiem tiek no jauna ieviesti un/vai palielināti nodokļi, nodevas, ar nodokli apliekamais objekts un/vai tā vērtība un, ka tāds maksājuma paaugstinājums tiks piemērots ar normatīvā akta spēkā stāšanās brīdi. Nomnieks apņemas jauno nomas maksu maksāt pēc Iznomātāja rakstiska paziņojuma saņemšanas bez papildus rakstiskas vienošanās pie Līguma.

9. Nomniekam nav jāmaksā nomas maksa, ja ugunsgrēka vai citu no Nomnieka neatkarīgu apstākļu dēļ, Xxxxxx kļūst nelietojams. Iestājoties šādam gadījumam, Puses sastāda vienošanos, kas kļūst par šā Līguma neatņemamu sastāvdaļu.

10. Par jebkuru Līgumā paredzētā maksājuma nokavējumu Nomnieks maksā Iznomātājam līgumsodu 0,1% apmērā no nokavētās summas par katru nokavēto dienu. Veiktā samaksa bez īpaša paziņojuma Nomniekam vispirms ieskaitāma līgumsoda apmaksai. Līgumsoda nomaksa neatbrīvo Nomnieku no pārējo ar Līgumu uzņemto vai no tā izrietošo saistību izpildes.

11. Gadījumā, ja Nomnieks ar nodomu, aiz neuzmanības vai aiz nolaidības nepilda vai nepienācīgi pilda jebkuru no savām saistībām, izņemot maksājumu kavējumu, un pēc Iznomātāja rakstiska brīdinājuma turpina nepildīt savas Līguma saistības vai nenovērš pārkāpuma sekas, Nomnieks maksā Iznomātājam līgumsodu viena mēneša nomas maksas apmērā. Ar šā punkta piemērošanu Iznomātājs neatsakās no citām Līgumā vai normatīvajos aktos paredzētajām prasījuma tiesībām pret Nomnieku.

5. LĪGUMA GROZĪŠANAS, PAPILDINĀŠANAS
   UN LAUŠANAS KĀRTĪBa

1. Šo Līgumu var grozīt un/vai papildināt. Visi šā Līguma grozījumi un papildinājumi noformējami rakstveidā un pievienojami šim Līgumam, kas kļūst par tā neatņemamu sastāvdaļu.

2. Iznomātājs lauž Līgumu, rakstiski brīdinot Nomnieku 14 kalendāra dienas iepriekš, ja Nomnieks nepilda viņam ar šo Līgumu uzliktās saistības vai izmanto mērķiem, kādiem tas nav paredzēts ar šā Līguma noteikumiem, kā arī, ja:

   1. izmanto Telpas neparedzētiem mērķiem un to izmantošana neatbilst paredzētajām tehniskajām un sanitārajām normām;

   2. patvaļīgi bez saskaņošanas ar Iznomātāju, vai arī pārkāpjot attiecīgos normatīvos aktus, veic Telpās remonta darbus vai pārveidošanu.

3. Iznomātājs nekavējoties bez brīdinājuma pārtrauc Līgumu ar Nomnieku, ja tas bojā vai posta Telpas.

4. Iznomātājs ir tiesīgs pārtraukt Līgumu pirms termiņa, rakstiski brīdinot Nomnieku vienu kalendāra mēnesi iepriekš, ja notiek izmaiņas muzeja darbībā un attīstībā, kā rezultātā Telpas kļūst nepieciešams muzejam vai normatīvajos aktos noteikto publisko funkciju veikšanai, neatlīdzinot nomnieka zaudējumus.

5. Iznomātājs ir tiesīgs pārtraukt Līgumu nekavējoties, ja nomas maksājuma nokavējums ir 60 kalendāra dienas.

6. Nomnieks jebkurā laikā drīkst pārtraukt šo Līgumu vienpusējā kārtībā, brīdinot par to Iznomātāju 2 mēnešus pirms Līguma laušanas.

6. STRĪDU ATRISINĀŠANA UN PUŠU ATBILDĪBA

1. Puses risina strīdus, kas radušies izpildot šo Līgumu, pārrunu ceļā, bet, ja tas nav iespējams normatīvajos aktos noteiktajā kārtībā.

2. Puses ir viena otrai civiltiesiski atbildīgas par līgumsaistību neizpildi, kā arī par otrai Pusei radītiem zaudējumiem saskaņā ar normatīvajiem aktiem.

3. Nomnieks ir atbildīgs par postījumiem, kas Telpām nodarīti pašas puses vai darbinieku vainas vai nolaidības dēļ.

7. LĪGUMA STĀŠANĀS
   LIKUMĪGĀ SPĒKĀ UN TĀ DARBĪBAS LAIKS

1. Līgums sākotnēji tiek noslēgts līdz 2024.gada 31.martam. Nomas attiecības tiek turpinātas, ja muzejs pēc 2024.gada 31.xxxxx xxxxxxx Telpu apsaimniekošanu. Kopējais Līguma termiņš ir ne ilgāks kā 5 (pieci) gadi no Līguma noslēgšanas dienas. Līgums ir spēkā līdz brīdim, kad Puses pēc Līguma termiņa notecējuma ir pilnībā izpildījušas līgumsaistības.

8. NOBEIGUMA NOTEIKUMI

1. Puses ir izlasījušas šo Līgumu, piekrīt tā noteikumiem un apstiprina to ar saviem parakstiem.

2. Ja kāds no šā Līguma noteikumiem zaudē savu juridisko spēku, tas neietekmē pārējos šā Līguma noteikumus.

3. Līguma izpildei katra no Pusēm nozīmē vienu vai vairākus pārstāvjus, kuru pienākums ir sekot Līguma izpildei un informēt par Līguma izpildi:

   1. Iznomātāja nozīmētais pārstāvis: __________, tālr._________

   2. Nomnieka nozīmētais pārstāvis: _______, tālr._________

4. Pārstāvju nomaiņas gadījumā otra Puse par to tiek rakstiski informēts trīs darba dienu laikā.

9. PUŠU PARAKSTI

IZNOMĀTĀJS NOMNIEKS

__________________ ___________________

X.Xxxxxxxx

*DOKUMENTS PARAKSTĪTS ELEKTRONISKI AR DROŠU ELEKTRONISKO PARAKSTU, KAS SATUR LAIKA ZĪMOGU.

DOKUMENTA PARAKSTĪŠANAS DATUMS IR PĒDĒJĀ PARAKSTĪTĀJA LAIKA ZĪMOGA DATUMS.

1.pielikums

rakstveida izsolei nekustamā īpašuma Rīgā, Xxxxxxxxxxxx xxxx 00, eksponātēkas “Priedes krogs” veikala telpu iznomāšanas kārtības

(dokuments sagatavojams uz veidlapas, norādot informāciju par dokumenta sastādītāju)

PIETEIKUMS dalībai izsolē

Pretendents:

fiziska personas - vārds uzvārds / juridiska persona - nosaukums

___________________________________________________,

fiziskās personas - personas kods / juridiskās personas – reģistrācijas numurs ___________________________________________________,

fiziskās personas – deklarētās dzīves vietas adrese / juridiskās personas - juridiskā adrese

___________________________________________________,

Persona, kura ir tiesīga pārstāvēt pretendentu vai pilnvarotā persona un personas kods

___________________________________________________.

Kontaktinformācija (tālrunis, elektroniskā pasta adrese (ja ir) u.c.) ____________________

Ar šī pieteikuma iesniegšanu piesaka savu dalību nekustamā īpašuma Rīgā, Xxxxxxxxxxxx xxxx 00 (kadastra numurs 0100 127 0528) eksponātēkas “Priedes krogs” veikala telpu iznomāšanai komercdarbībai - suvenīru tirdzniecībai rakstveida izsolē, kur nomas objekts ir veikala telpas eksponātēkā “Priedes krogs”.

Apliecinām, ka:

1. mums ir skaidras un saprotamas mūsu tiesības un pienākumi, kas ir noteikti kārtībā un normatīvajos aktos;

2. esam iepazinušies ar kārtības, tai skaitā visu tās pielikumu, saturu, atzīstam to par pareizu, saprotamu un atbilstošu;

3. mums ir skaidras un saprotamas kārtībā noteiktās prasības piedāvājuma sagatavošanai, nomas līguma priekšmets, nomas līguma noteikumi un iznomātāja izvirzītās prasības nomnieka darbībai, līdz ar ko atzīstam, ka iznomāšanas komisija ir nodrošinājusi mums iespēju bez neattaisnojama riska iesniegt savu piedāvājumu izsolei;

4. piekrītam pildīt kārtības pievienotajā nomas līguma projektā noteiktos pienākumus;

5. visas izsoles piedāvājumā sniegtās ziņas par pretendentu un tā piedāvājumiem ir patiesas;

6. xxxxxx ieinteresēti citu pretendentu šai izsolei iesniegtajos piedāvājumos;

7. plānotās darbības nomas objektā ____________________________________________.

Pielikumā pievienoti šādi dokumenti (atbilstoši kārtības VII.nodaļā norādītajām prasībām).

Par izsolīto eksponātēkas “Priedes krogs” veikala telpu nomu

piedāvājam šādu nomas maksu:

_____(______________________) EUR/m² bez PVN mēnesī.

(juridiskai personai amats) paraksts (paraksta atšifrējums)