ĪRES LĪGUMS starp fiziskām personām
starp fiziskām personām
Rīgā, 20____.gada „_____”. _____________________
No vienas puses, vārds:_______________________uzvārds:____________________________________, personas kods:________________________________, dzīvesvieta:______________________________ ____________________________________________________________, (vai, nerezidentiem) dzimšanas datums:_____.______.________________, dzimšanas vieta:____________________________________, dzīvesvieta:____________________________________________________________________________, pase Nr._________________, izdota:____._____.____________, izdevējiestāde:____________________, izdevējvalsts:________________________, turpmāk tekstā – „Izīrētājs”, un,
no otras puses: vārds:_______________________uzvārds:____________________________________, personas kods:________________________________, dzīvesvieta:______________________________ ____________________________________________________________, (vai, nerezidentiem) dzimšanas datums:_____.______.________________, dzimšanas vieta:____________________________________, dzīvesvieta:____________________________________________________________________________, pase Nr._________________, izdota:____._____.____________, izdevējiestāde:____________________, izdevējvalsts:________________________, turpmāk tekstā – „Īrnieks”,
abi turpmāk tekstā – „Puses”, bez viltus, spaidiem un maldības, noslēdz šādu Īres līgumu, turpmāk tekstā – „Līgums”, par sekojošo:
LĪGUMA PRIEKŠMETS
Izīrētājs izīrē Īrniekam un Īrnieks īrē un maksā no Izīrētāja dzīvokli Nr._______, __________________ielā, __________________pilsētā, ar kopējo platību _______kv.m., ______istabas, turpmāk tekstā – „Dzīvoklis”.
Izīrētājam ir īpašuma tiesības uz Dzīvokli.
Dzīvoklī ir (mēbeles, tehnika, trauki) _______________________________________________ ___________________________________________________________________________ ________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________.
LĪGUMA TERMIŅŠ
2.1. Līgums stājas spēkā ar tā parakstīšanas brīdi. Līgumu var pagarināt Pusēm rakstiski vienojoties un šo vienošanos pievienojot Līgumam. Ja vienošanās netiek panākta, Īrnieks atbrīvo Dzīvokli noteiktajā termiņā, t.i., dienā, kad beidzas līgumā noteiktais termiņš. Gadījumā, ja Īrnieks savlaicīgi Dzīvokli neatbrīvo, par noilguma periodu Īrniekam ir jāmaksā divkārša īres maksa.
3. ĪRES MAKSA UN NORĒĶINU KĀRTĪBA
3.1. Dzīvokļa īres maksa tiek noteikta EUR______ (___________________) mēnesī.
3.2. Īres maksu Īrnieks maksā Izīrētājam par tekošo mēnesi līdz katra mēneša 5.datumam.
3.3. Papildus īres maksai Īrnieks apmaksā rēķinus par ūdensapgādi, siltumapgādi, elektroenerģiju, kanalizāciju saskaņā ar komunālo pakalpojumu sniedzēju noteiktajiem tarifiem. Ja Īrnieks lieto kabeļtelevīziju, internetu vai apsardzes pakalpojumus, Īrnieks patstāvīgi norēķinās par tiem.
Punktā 3.3. minētos maksājumus Īrnieks maksā euro vienlaicīgi ar īres maksu. Par katra maksājuma saņemšanu Izīrētājs izsniedz Īrniekam vai tā pilnvarotai personai maksājumu apliecinošu dokumentu, kurā tiek norādīta saņemtā maksājuma summa, maksātājs, maksājuma veikšanas datums un maksājuma pamatojums. Šāds dokuments apliecināms ar Izīrētāja vai tā pilnvarotās personas parakstu un ir uzskatāms par pietiekamu pierādījumu maksājuma esamībai.
Par šajā līgumā norādīto īres maksas termiņu neievērošanu Īrnieks maksā Izīrētājam soda naudu 1% apmērā no laikā nenomaksātās summas par katru nokavējuma dienu sākot ar piekto darba dienu no termiņa iztecēšanas brīža. Soda naudas apjoms nevar pārsniegt nenomaksātās summas apmēru.
PUŠU SAISTĪBAS
4.1. Īrnieks apņemas:
4.1.1. Uzturēt Dzīvokli kārtībā atbilstoši ugunsdrošības, sanitārajām un citām prasībām saskaņā ar valsts, pašvaldības noteiktajām prasībām un noteikumiem.
4.1.2. Lietot Dzīvokli tikai kā dzīvojamās telpas.
4.1.3. Nepārbūvēt telpas bez Izīrētāja rakstiskas piekrišanas.
4.1.4. Uzturēt Dzīvokli pienācīgā kārtībā un nepasliktināt tā stāvokli visā īres līguma laikā, kā izņēmumu pieļaujot saprātīgu telpu nolietošanās pakāpi.
4.1.5. Segt visus zaudējumus un veikt jebkuru bojājumu un labojumu apmaksu, ja šie zaudējumi vai bojājumi radušies Īrnieka vainas dēļ, kā izņēmumu pieļaujot saprātīgu telpu nolietošanās pakāpi.
4.1.6. Pieļaut Izīrētāja iekļūšanu izīrētajās telpās, lai pārbaudītu telpas un novērstu defektus (ja tādi radušies), ar Īrnieku iepriekš saskaņotā laikā, Īrnieka vai Īrnieka pārstāvja klātbūtnē.
4.1.9. Pret mantu, ko Izīrētājs atstājis Īrniekam lietošanai uz Dzīvokļa īres laiku, izturēties kā pret savu, un bojājumu, kas radušies Īrnieka vainas dēļ, gadījumā segt visus ar bojājumu saistītos zaudējumus.
4.1.8. Līgumā norādītajos termiņos regulāri veikt īres un citus Līgumā noteiktajos maksājumus.
4.2. Izīrētājs apņemas:
4.2.1. Nodot Īrniekam lietošanā izīrēto Dzīvokli sākot ar Līguma spēkā stāšanos dienu.
4.2.2. Nodrošināt Īrniekam iespēju netraucēti lietot Dzīvokli un izmantot citas šajā Līgumā noteiktās tiesības, bez jebkādiem traucējumiem vai aizkavējumiem no Izīrētāja vai arī jebkādu tā pārstāvju, vietnieku vai tiesību pārņēmēju puses.
4.2.3. Veikt defektu un bojājumu izlabošanu Dzīvokli, kuri nav radušies Īrniekam nevērīgi izturoties pret Dzīvokli un iekārtām. Izīrētājs nav atbildīgs par komunālo sistēmu un piegādes traucējumiem, ja tie nav tiešā Izīrētāja pārziņā (piemēram, elektrības padeves traucējumi). Gadījumā, ja dzīvoklis kļūst neapdzīvojams vairāk kā vienu nedēļu, Īrniekam ir tiesības nekavējoties uzteikt šo līgumu.
4.2.5. Izīrētājam ir tiesības apmeklēt izīrēto Dzīvokli pārbaudes nolūkos vai līguma pārtraukšanas gadījumā izrādīt Dzīvokli potenciālajiem īrniekiem. Šie apmeklējumi tiek saskaņoti ar Īrnieku un Īrnieka vai viņa pilnvarotas personas klātbūtne šādu apmeklējumu laikā ir obligāta.
LĪGUMA IZBEIGŠANA
5.1. Katra puse ir tiesīga pārtraukt Līgumu jebkurā laikā, rakstiski par to brīdinot otro Pusi vismaz 60 dienas iepriekš. Šajā gadījumā īres maksa tiek maksāta par faktiski izmantoto periodu.
5.2. Izīrētājs ir tiesīgs pārtraukt īres Līgumu pirms termiņa, rakstiski brīdinot Īrnieku vismaz 30 dienas iepriekš, tikai šādos gadījumos:
- Dzīvoklis bez Izīrētāja rakstiskas atļaujas tiek izmantots citām, līgumā nenorādītām vajadzībām;
- Dzīvoklis bez Izīrētāja rakstiskas atļaujas ir nodots apakšīrē citām personām vai organizācijām;
- Dzīvokļa patvarīgas pārbūvēšanas gadījumā;
- Īrnieks 30 dienas pēc kārtas nav veicis līgumā minētos maksājumus par īri vai citus Līgumā noradītos maksājumus.
Līguma slēdzēju pušu atbildība. Garantijas.
6.1. Izīrētājs apliecina, ka no viņa puses nav nekādu juridisku šķēršļu šī līguma noslēgšanai.
6.2. Līguma slēdzēju puses atbild likumā noteiktajā kārtībā par savu saistību neizpildi.
6.3. Ja kāda no pusēm nepienācīgi pilda vai nepilda savas šajā līgumā noteiktās saistības, tā atlīdzina otrai pusei visus visus zaudējumus, kas radušies šajā sakarībā.
6.4. Šis parakstītais līgums atceļ visas mutiskās un citas vienošanās, kādas pusēm varētu būt bijušas attiecībā uz līgumu un īres telpām. Jebkuras izmaiņas šā līguma sakarā Puses paraksta un pievieno dotajam līgumam, kas kļūst par līguma neatņemamu sastāvdaļu.
6.5. Jebkurš strīds, nesaskaņa vai prasība, kas izriet no šī Līguma vai saistītajiem dokumentiem un saistībām, kas skar to, vai to pārkāpšanu, izbeigšanu, spēkā neesamību, iztulkošanu un juridisko izdevumu atlīdzināšanu tiks izšķirts Galvenajā Šķīrējtiesā, Rīgā un saskaņā ar šīs šķīrējtiesas reglamentu, pielietojot rakstveida procesu, viena šķīrējtiesneša sastāvā, kuru ieceļ šīs šķīrējtiesas priekšsēdētājs.
.
CITI NOTEIKUMI
7.1. Izīrētāja maiņas gadījumā viņa juridiskajiem pēcnācējiem šī līguma termiņi un noteikumi ir saistoši.
7.2. Līgums sastādīts latviešu valodā divos eksemplāros, pa vienam eksemplāram katrai no Pusēm.
IZĪRĒTĀJS: NOMNIEKS:
________________________ ________________________
3