NEKUSTAMĀ
ĪPAŠUMA NOMAS LĪGUMS
|
Līguma
noslēgšanas vieta
|
Rīga
|
Līguma
Nr., noslēgšanas datums
|
Nr.
/numurs/,
/datums/./mēnesis/.2021.g.
|
IZNOMĀTĀJS
|
Nosaukums:
|
Garkalnes novada Dome
|
Vienotais
reģistrācijas Nr.:
|
490000024313
|
Juridiskā
adrese:
|
Xxxxxxxx
xxxxx 000, Xxxx, XX 0000
|
Persona,
kas paraksta Līgumu IZNOMĀTĀJA vārdā:
|
Garkalnes
novada Domes izpilddirektore
Xxxxxx
Xxxx
|
Personas
paraksta tiesību apliecinošs dokuments:
|
Garkalnes
novada domes nolikums un 2020.gada
22.decembra Garkalnes novada domes lēmums Nr.1284 (Protokols
Nr.67,10§).
|
Kontaktpersona
un tālrunis, e-pasta adrese:
|
Xxxxxxx
Xxxxxxx, tel.00000000,
e-pasts:
xxxxxxx.xxxxxxx@xxxxxxxx.xx
|
NOMNIEKS
|
Nosaukums:
|
|
Reģistrācijas
numurs:
|
|
Juridiskā
adrese:
|
|
Pilnvarotā
persona:
|
/Pilnvarotās
personas amats, vārds, uzvārds/
|
Personas
paraksta tiesību apliecinošs dokuments:
|
/Pilnvarojošā
dokumenta nosaukums/
|
IZNOMĀTĀJS
un NOMNIEKS vadoties
no Latvijas Republikā spēkā esošajiem normatīvajiem aktiem,
noslēdz šādu nomas līgumu:
|
1.
IZNOMĀJAMAIS ĪPAŠUMS
|
1.
Iznomājamais īpašums: sastāvs, adrese, kadastra numurs,
|
Xxxxxxxxx
xxxx 00, Xxxxxxxxx, Xxxxxxxxx xxxxxx, daļas 200m2,
kadastra apzīmējums 8060 007 0339.
|
2.
Īpašnieks:
|
IZNOMĀTĀJS
|
3.
Zemesgrāmatas nosaukums, nodalījuma Nr.:
|
Rīgas
rajona tiesas Zemesgrāmatu nodaļa, Garkalnes novada
zemesgrāmatas nodalījums
Nr.100000235747.
|
2.
TERMINI
|
1.
Nomas maksa
|
Izsolē
nosolītā nomas maksa
_____
EUR/gadā (
00 centi),
pluss PVN.
|
2.
Izsole
|
05.02.2021.
izsole, kurā IZNOMĀTĀJS iznomāja un NOMNIEKS nosolīja
Nekustamā īpašuma nomas tiesību.
|
3.
Līgums
|
Šis
līgums par Nekustamā īpašuma nomas tiesību.
|
4.
Nekustamais īpašums
|
Līguma
pirmās daļas 1.punktā norādītais nekustamais īpašums kā
lietu kopība ar visiem piederumiem, kas ir Līguma priekšmets.
|
5.
Puse
|
NOMNIEKS
vai IZNOMĀTĀJS, katrs atsevišķi.
|
6.
Puses
|
NOMNIEKS
un IZNOMĀTĀJS abi kopā.
|
3.
VISPĀRĪGIE NOTEIKUMI
|
Nomas
Līguma priekšmets
IZNOMĀTĀJS
nodod, bet NOMNIEKS pieņem nomas lietošanā zemes vienības
daļu par Nomas maksu, kas atrodas Xxxxxxxxx xxxx 00,
Xxxxxxxxxx, Garkalnes novadā, daļas 200m2
platībā,
kadastra apzīmējums 8060 007 0339 (turpmāk – Zemesgabals).
Iznomājamā
objekta mērķis ir izvietot nomas punktu aktīvās atpūtas
pakalpojumu sniegšanai un mobilo kafejnīcu.
|
Līguma
termiņš, grozīšana un izbeigšana
Līgums
stājas spēkā ar tā parakstīšanas dienu un ir spēkā līdz
pilnīgai saistību izpildei.
Zemesgabala
nomas termiņš ir 10 gadi, no
Līguma noslēgšanas dienas.
Līgumu
var izbeigt:
izbeidzoties
Līguma termiņam;
ja
Puses vienojušās par Līguma pirmstermiņa izbeigšanu;
NOMNIEKS
ir tiesīgs vienpusēji lauzt Līgumu, par to rakstiski
paziņojot IZNOMĀTĀJAM 1 (vienu) mēnesi iepriekš.
IZNOMĀTĀJAM
ir tiesības, rakstiski informējot NOMNIEKU 1 (vienu) mēnesi
iepriekš, vienpusēji (bez tiesas sprieduma) lauzt Līgumu,
neatlīdzinot NOMNIEKAM zaudējumus, kas saistīti ar Līguma
pirmstermiņa izbeigšanu, ja:
NOMNIEKAM
ir maksājumu kavējums, kas pārsniedz vienu maksājumu
periodu, kā arī ja NOMNIEKS nemaksā nekustamā īpašuma
nodokli;
NOMNIEKS
Zemesgabalu izmanto citiem mērķiem, nekā tas noteikts Līguma
1.2.apakšpunktā norādītajam mērķim;
Bez
IZNOMĀTĀJA rakstveida atļaujas NOMNIEKS nekustamo īpašumu
nodot apakšnomā.
NOMNIEKAM
pasludināts maksātnespējas process, apturēta saimnieciskā
darbība vai uzsākts likvidācijas process, ko apliecina
informācija, kurai saskaņā ar normatīvajiem aktiem ir
publiski ticamība;
NOMNIEKS
neievēro vai neizpilda normatīvo aktu prasības un/vai
pārkāpj jebkuru no Līguma noteikumiem, un pēc IZNOMĀTĀJA
rakstveida brīdinājuma saņemšanas IZNOMĀTĀJA noteiktajā
termiņa nenovērš tajā norādīto pārkāpumu;
NOMNIEKAM
ir jebkādas citas neizpildītas līgumsaistības pret
IZNOMĀTĀJU;
Puses
ilgāk kā 1 (vienu) mēnesi nevar vienoties par Līguma
noteikumu saturu un tā piemērošanu, vai būtiskiem līguma
grozījumiem.
Ja
Līgums tiek izbeigts pirms termiņa, uz priekšu samaksātā
nomas maksa netiek atgriezta.
Izbeidzoties
Līguma termiņam vai šajā Līgumā noteiktajos gadījumos
izbeidzot Līgumu pirms termiņa, vai kādai no Pusēm
vienpusēji atkāpjoties no Līguma, NOMNIEKAM ir pienākums
līdz Līguma pēdējai darbības dienai vai IZOMĀTĀJA
rakstiskā paziņojumā norādītajam termiņam veikt galīgos
maksājumus pa Zemesgabala nomu un atbrīvot no Zemesgabalu no
NOMNIEKA īpašumā vai turējumā esošās mantas. NOMNIEKS
piekrīt, ka jebkura manta, kas pēc Līguma darbības termiņa
izbeigšanās atradīsies uz Zemesgabala, tiks atzīta par
pamestu, IZNOMĀTĀJS būs tiesīgs to pārņemt savā īpašumā
un rīkoties ar to pēc saviem ieskatiem. Nomnieks apņemas segt
izdevumus, kas saistīti ar mantas pārņemšanu vai
likvidāciju.
Līgumā
pieļaujami tikai tādi grozījumi, kas nemaina tā mērķi un
ir saskaņā ar nomas izsolē izvirzītajiem noteikumiem, kā
arī gadījumos, kad to nepārprotami paredz normatīvais
regulējums.
Līguma
grozījumi noformējami kā līdzēju rakstiska vienošanās.
Līgumu
pirms termiņa var izbeigt Pusēm par to rakstveidā
vienojoties.
IZNOMĀTĀJAM
ir tiesības, rakstiski informējot NOMNIEKU 3 (trīs) mēnešus
iepriekš, vienpusēji atkāpties no Līguma, neatlīdzinot
NOMNIEKAM zaudējumus, kas saistīti ar Līguma pirmstermiņa
izbeigšanu, ja Zemesgabals IZNOMĀTAJAM ir nepieciešams
sabiedrības vajadzību nodrošināšanai vai normatīvajos
aktos noteikto publisko funkciju veikšanai.
NOMNIEKS
Ir tiesīgs, rakstiski informējot IZNOMĀTĀJU 1 (vienu) mēnesi
iepriekš, vienpusēji atkāpties no Līguma, neatlīdzinot
IZNOMĀTĀJAM zaudējumus, kas saistīti ar Līguma pirmstermiņa
izbeigšanu, ja zemesgabals, no NOMNIEKA neatkarīgu apstākļu
pēc, ir kļuvis neizmantojams Līgumā noteiktajam mērķim.
IZNOMĀTĀJS
ir tiesīgs lauzt Līgumu, ja :
NOMNIEKS
nepilda NEKUSTAMĀ ĪPAŠUMA NOMAS LĪGUMA 5.4. punktu.;
NOMNIEKS,
ik gadu, vasaras sezonā, nenodrošina šādu nomas objektu
vienību skaitu – SUP dēļi 8 vienības, katamarāni-ūdens
velosipēdi 3 vienības, airu laivas 2 vienības.;
NOMNIEKS
iznomāto nekustamo īpašumu izmanto citiem mērķiem.
Bez
IZNOMĀTĀJA rakstveida atļaujas NOMNIEKS nedrīkst nekustamo
īpašumu nodot apakšnomā.
|
Pušu
tiesības un pienākumi
NOMNIEKS
un IZNOMĀTĀJS, noslēdzot Līgumu, apzinās Nekustamā īpašuma
nomas vērtību un atsakās celt pretenzijas vienam pret otru
pārmērīgu zaudējumu dēļ.
Parakstot
Līgumu, NOMNIEKS apliecina, ka ir rūpīgi iepazinies ar
Nekustamo īpašumu, tā faktiskais un tiesiskais sastāvs un
stāvoklis NOMNIEKAM ir zināms, NOMNIEKS apzinās Nekustamā
īpašuma fizisko un tiesisko stāvokli, nodokļus un izdevumus,
kas ar to ir un būs saistīti, un šajā sakarā nākotnē
neizvirzīs IZNOMĀTĀJAM nekādas pretenzijas.
Parakstot
Līgumu, IZNOMĀTĀJS apliecina, ka Nekustamais īpašums pieder
tikai un vienīgi IZNOMĀTĀJAM, un par Nekustamo īpašumu nav
strīda un tam nav uzlikts aizliegums.
Puses
sedz viena otrai tiešos zaudējumus (x.xx. atlīdzina piemēroto
sankciju summu), kas radusies līguma nepienācīgas izpildes
vai neizpildes rezultātā. Prasītājam
jāpierāda šādu apstākļu iestāšanās. Gadījumā, ja
Puses nespēj vienoties par zaudējumu apmēru, tie var
pieaicināt neatkarīgu ekspertu, kas veic zaudējumu
novērtēšanu vai strīda izšķiršanu nodot tiesai.
IZNOMĀTĀJS
neatbild par jebkādiem netiešiem vai izrietošiem
zaudējumiem/izmaksām, tādiem kā saimnieciskās darbības
zaudējumi, saimnieciskās darbības pārtraukšanu vai jebkādi
citi finansiāli NOMNIEKA zaudējumi.
Katra
no Pusēm ir atbildīga pret trešajām personām nodarīto
kaitējumu vai zaudējumiem, ciktāl attiecīgais zaudējums vai
kaitējums attiecināms uz Pušu darbību vai bezdarbību.
Ja
Zemesgabala bojāšana ir notikusi NOMNIEKA, tā pilnvaroto
personu, klientu vai darbinieku vainas vai nolaidības dēļ,
bojājumu, pēc tam, kad tie ir uzrādīti IZNOMĀTĀJAM,
novēršanu NOMNIEKAM jāuzsāk nekavējoties un bojājumi ir
jānovērš pēc iespējas īsākā laika periodā. Ja Nomnieks
neizpilda šajā punktā noteikto Nomnieku pienākumu, tad
IZNOMĀTĀJS ir tiesīgs novērst bojājumus, bet NOMNIEKAM ir
pienākums atlīdzināt IZNOMĀTĀJAM visus ar to saistītos
izdevumus.
IZNOMĀTĀJA
tiesības:
saņemt
nomas maksu par Zemesgabala lietošanu, kā arī saņemt
zaudējumu atlīdzinājumu, aprēķinātos kavējuma procentus
vai līgumsodu NOMNIEKAM saistību pārkāpumu gadījumā
saskaņā ar Līgumu vai uz normatīvo aktu pamata;
apsekot
Zemesgabalu, lai konstatētu vai tas tiek izmantots atbilstoši
Līguma noteikumiem, jebkurā laikā pieprasīt tā pienācīgu
izmantošanu, ja Līguma noteikumi no NOMNIEKA puses netiek
ievēroti;
liegt
izmantot Zemesgabalu, ja NOMNIEKA pārstāvji vai citas ar
NOMNIEKU saistītas personas būtiski pārkāpj Līguma
noteikumus;
prasīt
NOMNIEKAM nekavējoties vai IZNOMĀTĀJA noteiktā saprātīgā
termiņā novērst tā darbības vai bezdarbības dēļ radīto
līguma nosacījumu pārkāpumu sekas un atlīdzināt radītos
zaudējumus;
IZNOMĀTĀJS
apņemas netraucēt NOMNIEKA darbību Zemesgabalā, ja tā
atbilst šajā Līgumā paredzētajiem noteikumiem.
NOMNIEKS
ir pilnībā atbildīgs par visu ar Līgumu uzņemto saistību
un pienākumu izpildīšanu. NOMNIEKAM ir pienākums atlīdzināt
jebkādus zaudējumus, kas radušies citiem zemes lietajiem,
IZNOMĀTĀJAM, sabiedrībai vai videi NOMNIEKA vainas,
prettiesiskas rīcības (darbības vai bezdarbības) dēļ.
NOMNIEKAM
ir tiesības šajā Līgumā un normatīvajos aktos noteiktajā
kārtībā bez nepamatotiem šķēršļiem izmantot Zemesgabalu,
lai izvietotu nomas punktu aktīvās atpūtas pakalpojumu
sniegšanai un mobilo kafejnīcu.
NOMNIEKS
apņemas:
izmantot
Zemesgabalu tikai šajā Līgumā paredzētajiem mērķiem;
pats
veic ieguldījumus un darbu, kas nepieciešams veiksmīgai
saimnieciskajai darbībai un pakalpojuma rentabilitātei;
pastāvīgi
iegūt visus nepieciešamos saskaņojumus un atļaujas no
pakalpojuma kvalitātes kontroles institūcijām, licences un
citus nepieciešamos dokumentus, lai varētu izmantot
Zemesgabalu šajā Līgumā norādītajiem mērķiem;
ar
savu darbību nepieļaut piesārņošanu ar atkritumiem un
novērst citus Zemesgabala postošus procesus;
rūpēties
par Zemesgabalu, uzturēt to atbilstoši normatīvo aktu
prasībām, kā arī nodrošināt, lai Zemesgabalam pieguļošā
publiskā lietošanā esošā teritorija ir sakopta atbilstoši
Garkalnes novada domes saistošo noteikumu prasībām par
pašvaldības teritoriju un būvju uzturēšanu;
savlaicīgi
veikt no Līguma izrietošo maksājumu samaksu;
ne
vēlāk kā nomas termiņa pēdējā dienā atbrīvot
Zemesgabalu no sev piederošā(atdalāmā) īpašuma.
NOMNIEKS
apņemas stingri ievērot normatīvos aktus cilvēku dzīvības
un vides aizsardzības, sabiedriskās kārtības, saimnieciskās
darbības organizācijas un attiecīgo pakalpojumu sniegšanas
jomās.
NOMNIEKAM
ir pienākums atļaut apsekot Zemesgabalu, lai pārliecinātos
par tā izmantošanu atbilstoši šī Līguma nosacījumiem.
NOMNIEKAM
ir saistoši arī citi no Līguma un Latvijas Republikas spēkā
esošajiem normatīvajiem aktiem izrietošie pienākumi un
tiesības.
|
Nomas
maksa un norēķinu kārtība
Puses
vienojas, ka NOMNIEKS maksā IZNOMĀTĀJAM zemesgabala nomas
maksu ____ EUR
/gadā neieskaitot PVN.
Papildus
nomas maksai NOMNIEKS maksā PVN.
Nekustamais
īpašums tiek iznomāts par Līgumā noteikto Nomas maksu.
Nomas maksā nav ietverta PVN maksa.
Papildus
Nomas maksai NOMNIEKS xxxxx Xxxxxxxxx īpašuma nodokli.
Ja
nomas maksājumi tiek kavēti, NOMNIEKS maksā nokavējuma
procentus 0,5% apmērā no kavētās maksājuma summas par katru
nokavējuma dienu, kad iestājas samaksas termiņš. Par
kavētajiem nekustamā īpašuma nodokļa maksājumiem NOMNIEKS
atbild saskaņā ar normatīvajiem aktiem.
NOMNIEKS,
patstāvīgi slēdzot attiecīgus līgumus, uzņemas visus
papildu maksājumus, kas saistīti ar Zemesgabala izmantošanu
līgumā noteiktajam mērķim, tostarp, par atkritumu
apsaimniekošanu.
|
Īpašie
nomas noteikumi
NOMNIEKAM
netiek piešķirtas apbūves tiesības. Atļauta īslaicīgas
lietošanas būves novietošana saskaņā ar normatīvo aktu
prasībām (Ministru kabineta 2014.gada 19.augusta noteikumi
Nr.500 ,,Vispārīgie būvnoteikumi’’ 10.punkts).
Īslaicīgas
lietošanas būves vizuālo tēlu un paredzētos (nepieciešamos)
labiekārtojuma elementus saskaņo ar Garkalnes novada
pašvaldību divu
nedēļu laikā no šā līguma parakstīšanas dienas, pirms
dokumentu iesniegšanas Būvniecības informācijas sistēmā
(turpmāk – BIS).
Plānotajām
darbībām NOMNIEKAM nepieciešams iesniegt BIS paskaidrojuma
rakstu (saskaņā ar Ministru Kabineta 2014.gada 2.septembra
noteikumu Nr.529 "Ēku būvnoteikumi", 6.punktu,
6.1.apakšpunktu).
Izvietotā
nomas punkta reāla darbība uzsākama -
2021.gadā.
|
Nomas
objekta lietošanas tiesību iegūšana
Puses
apņemas 3 dienu laikā pēc Līguma noslēgšanas parakstīt
Nekustamā īpašuma nodošanas – pieņemšanas aktu.
NOMNIEKS
iegūst Nekustamā īpašuma lietošanas tiesības ar brīdi,
kad tiek parakstīts Nekustamā īpašuma pieņemšanas –
nodošanas akts.
|
Nepārvarama
vara
Puses
nav atbildīgas par zaudējumiem, kas radušies nepārvaramas
varas apstākļu rezultātā.
Šī
Līguma izpratnē nepārvaramas varas apstākļi nozīmē
nemierus, karu, dabas katastrofas un citus līdzīgus apstākļus,
kurus cietusī Puse nevarēja paredzēt un novērst, pie
nosacījuma, ka cietusī Puse par to nekavējoties paziņo otrai
Pusei un pieliek visas pūles, lai samazinātu nepārvaramas
varas apstākļu negatīvās sekas uz Līguma saistību izpildi.
Ja
nepārvaramas varas apstākļi kavē vai pārtrauc Līgumā
noteikto Līdzēja saistību izpildi, šādu apstākļu
ietekmēto saistību izpildes laiks tiek pagarināts par laika
periodu, kas vienāds ar nepārvaramas varas apstākļu
pastāvēšanas laiku, ja vien nepārvaramas varas apstākļu
pastāvēšanas laiks nav ilgāks par 30 (trīsdesmit) dienām.
Ja nepārvaramas varas apstākļu pastāvēšanas laiks ir
ilgāks par 30 (trīsdesmit) dienām, tad Pusēm ir tiesības
vienpusēji atkāpties no Līguma Civillikuma 1589.panta
izpratnē.
|
Nobeiguma
noteikumi
Līgums
stājas spēkā ar brīdi, kad to ir parakstījušas abas Puses.
Šī
ir galējā Pušu vienošanās. Neviena no Pusēm nebalstās uz
kādiem iepriekšējiem vai blakus apgalvojumiem, solījumiem
attiecībā uz Nekustamā īpašuma nomu, kas nav iekļauti
Līgumā.
Līgumu
var grozīt tikai ar Pušu parakstītu rakstveida vienošanos,
kas uzskatāma par Līguma neatņemamu sastāvdaļu.
Jebkurš
paziņojums, kas attiecināms uz Līgumu, tiek iesniegts
rakstiskā veidā Pusēm uz to Līgumā norādītajām adresēm.
Visi
strīdi, kas Pusēm rodas sakarā ar Līguma izpildi un/vai
interpretāciju, risināmi savstarpējo pārrunu ceļā. Ja
Puses nespēj vienoties, strīdi tiek risināti Latvijas
Republikas tiesā.
Līgums
sagatavots uz
5 (piecām)
lapām un parakstīts divos eksemplāros latviešu valodā, pa
vienam katrai Pusei.
|
Pušu
paraksti
|
IZNOMĀTĀJS:
Garkalnes
novada dome
Reģ.Nr.90000024313
Brīvības
xxxxx 000, Xxxx XX-0000
AS "SEB banka", Vidzemes
filiāle
SWIFT: UNLA LV2X
Konts: XX00XXXX0000000000000
E-pasts:
xxxx@xxxxxxxx.xx
Tālr.67800918
___________________
__.__.2021.
|
NOMNIEKS:
Nosaukums
Xxx.Xx.
Banka:
Kods:
Konts:
E-pasts:
Tālr.
____________________
__.__.2021.
|