DZĪVOKĻA ĪRES LĪGUMS

Paraugs

DZĪVOKĻA ĪRES LĪGUMS

[vieta][datums]

[vārds, uzvārds vai nosaukums], [personas kods vai vienotās reģistrācijas nr.], [dzīvesvietas adrese vai juridiskā adrese], [juridiskām personām – likumiskais pārstāvis vai pilnvarotā persona] (turpmāk – Izīrētājs), no vienas puses,

un

[vārds, uzvārds], [personas kods], [dzīvesvietas adrese], [likumiskais pārstāvis vai pilnvarotā persona, ja tāda ir] (turpmāk - Īrnieks), no otras puses,

turpmāk tekstā katrs atsevišķi saukts – Puse un abi kopā – Xxxxx,

noslēdz šādu līgumu, (turpmāk – Līgums):

1. Līguma priekšmets

1.1. Izīrētājs nodod Īrniekam lietošanā un Īrnieks no Izīrētāja pieņem lietošanā Izīrētājam piederošu dzīvokli Nr.[dzīvokļa numurs] [dzīvokļa platība] m² platībā un pie tā piederošās kopīpašuma [domājamo daļu skaits] domājamās daļas no daudzdzīvokļu mājas, kas atrodas [adrese], kadastra numurs [dzīvokļa kadastra numurs] (turpmāk – Dzīvoklis).

1.2. Izīrētāja īpašumtiesības nostiprinātas [zemesgrāmatas nodalījuma nosaukums] zemesgrāmatas nodalījumā Nr. [nodalījuma numurs].

1.3. Dzīvoklis sastāv no:

1.3.1. 2 guļamistabām;

1.3.2. viesistabas apvienotas ar virtuvi;

1.3.3. 1 xxxxxx xxxxxxx;

1.3.4. 2 aizstiklotām terasēm.

1.4. Dzīvoklis kopā Īrniekam tiek izīrēts par atlīdzību saskaņā ar šī Līguma noteikumiem. Dzīvoklis tiek izīrēts kā dzīvojamās telpas un izmantot to citiem mērķiem nav atļauts.

1.5. Īrnieks apliecina, ka pirms šī Līguma parakstīšanas ir iepazinies ar Dzīvokļa un tajā esošo iekārtu stāvokli, izvietojumu un lietošanas iespējām un viņam šajā sakarā nav pretenziju pret Izīrētāju.

1.6. Izīrētājs apņemas Dzīvokļa Īrniekam nodrošināt šādus pakalpojumus:

1.6.1. pamatpakalpojumus:

1.6.1.1. apkuri;

1.6.1.2. auksto ūdeni;

1.6.1.3. kanalizāciju;

1.6.1.4. sadzīves atkritumu izvešanu,

1.6.2. papildpakalpojumus:

1.6.2.1. karsto ūdeni;

1.6.2.2. elektrību;

1.6.2.3. gāzi.

1.7. Puses, parakstot šo Līgumu, apliecina, ka tām ir visas likumiskās tiesības un juridisks pamats, lai slēgtu šo Līgumu un uzņemtos tajā noteiktās saistības.

1.8. Līdz ar Dzīvokļa nodošanu Īrniekam, Izīrētājs veic fotofiksāciju, kā arī Puses paraksta pieņemšanas – nodošanas aktu (pielikums Nr.1), kurā fiksē Dzīvokļa un tajā esošo iekārtu stāvokli un visu piederumu (atslēgu u.tml.) nodošanu Īrniekam.

2. Īres maksa un citi maksājumi

2.1. Par Dzīvokļa lietošanu Īrnieks maksā Izīrētājam īres maksu [īres maksa cipariem] EUR (īres maksa vārdiem) apmērā (turpmāk – Īres maksa) par katru šī Līguma darbības kalendāra mēnesi.

2.2. Īrnieks maksā Izīrētājam Īres maksu par katru šī Līguma darbības mēnesi vēlākais līdz katra mēneša [datums cipariem]. ([datums vārdiem]) datumam, ieskaitot Izīrētāja norēķinu kontā Nr. [konta numurs] [banka], [kods]. Par Īres maksas samaksas dienu tiek uzskatīta diena, kad Īres maksa ir ieskaitīta iepriekš norādītajā kontā.

2.3. Īres maksā ietilpst ar dzīvojamās mājas, kurā atrodas Dzīvoklis, apsaimniekošanu saistītie maksājumi.

2.4. Īres maksā neietilpst maksājumi par komunālajiem pakalpojumiem (kā arī tiem piemērojamais pievienotās vērtības nodoklis), tajā skaitā, bet neaprobežojoties ar maksu par izlietoto elektroenerģiju, auksto ūdeni, karsto ūdeni un apkuri. Maksājumus par komunālajiem pakalpojumiem Īrnieks maksā Izīrētājam katru mēnesi atbilstoši tā piestādītajam rēķinam, kurš pēc tam norēķinās ar attiecīgo pakalpojumu sniedzējiem.

2.5. Īres maksā neietilpst nekustamā īpašuma nodokļa maksājums. Nekustamā īpašuma nodokļa maksājumu Īrnieks maksā Izīrētājam atbilstoši maksāšanas paziņojumam.

2.6. Īrnieks apņemas līdz [datums] samaksāt Izīrētājam drošības naudu [drošības naudas apmērs cipariem] EUR ([drošības naudas apmērs vārdiem]) maksas apmērā kā šī Līguma izpildes nodrošinājumu (turpmāk – Drošības nauda). Drošības naudas samaksa veicama pārskaitot Drošības naudu uz Līguma 2.2. punktā norādīto Izīrētāja norēķinu kontu. Pēc šī Līguma darbības termiņa beigām un pēc tam, kad Īrnieks ir atbrīvojis Dzīvokli, Izīrētājs [dienu skaits cipariem] (dienu skaits vārdiem) darba dienu laikā atmaksās Īrniekam Drošības naudu, ja vien Izīrētājs to neizlieto no Līguma izrietošo prasījumu pret Īrnieku dzēšanai ieskaita veidā vai kā Dzīvokļa Īres maksu par Līguma darbības pēdējo [mēnešu/nedēļu vai dienu skaits, kas atbilst Drošības naudas apmēram].

2.7. Par Līgumā noteikto maksājumu kavējumu Īrnieks maksā Izīrētājam līgumsodu [līgumsoda procentuāls apmērs cipariem]% ([līgumsoda procentuāls apmērs vārdiem]) apmērā no termiņā nesamaksātās summas par katru nokavējuma dienu, bet ne vairāk kā 10% (desmit procentu) no nesamaksātās summas. Līgumsods netiek aprēķināts, ja maksājuma kavējums radies aizkavējoties pārskaitījumam starp bankām. Nepieciešamības gadījumā Īrnieks Izīrētājam uzrāda bankas izdotu un apliecinātu maksājuma uzdevumu.

2.8. Īrnieka veiktie maksājumi sedz īrnieka saistības šādā secībā:

2.8.1. maksājuma parāds;

2.8.2. kārtējais maksājums;

2.8.3. līgumsods.

2.9. Puses apliecina, ka tās ir novērtējušas Dzīvokļa atbilstību Īres maksai un līdz ar to apņemas neizmantot prasības tiesības par šī Līguma atcelšanu pārmērīgu zaudējumu dēļ.

3. Izīrētāja tiesības un pienākumi

3.1. Izīrētājam ir šādas tiesības:

3.1.1. vienu reizi mēnesī iepriekš saskaņotā laikā Īrnieka vai tā ģimenes locekļu klātbūtnē iekļūt Dzīvoklī, lai veiktu Dzīvokļa apskati;

3.1.2. nekavējoties un bez brīdinājuma iekļūt Dzīvoklī, ja ir radusies avārijas situācija dzīvojamā mājā, kurā atrodas Dzīvoklis, vai Dzīvoklī, un Īrnieks vai viņa norādītā kontaktpersona nav sazvanāmi pa Līgumā uzrādītajiem telefona numuriem vai nav sastopams Dzīvoklī un nav iespējams paziņot par šādu nepieciešamību, vai gadījumā, ja Īrnieks nesniedz iespēju veikt Dzīvokļa apskati ilgāk kā [mēnešu skaits cipariem] ([mēnešu skaits vārdiem]) mēnešus un nav rakstveidā brīdinājis par savu prombūtni;

3.1.3. konstatējot Dzīvokļa vai iekārtu bojājumus, Izīrētājam ir tiesības, bet nav pienākums novērst Dzīvokļa un iekārtu bojājumus, kas radušies Īrnieka vainas (darbības vai bezdarbības) dēļ un kurus Īrnieks [dienu skaits cipariem] ([dienu skaits vārdiem]) kalendāro dienu laikā no to konstatēšanas brīža nav sācis novērst. Par šādu darbu izpildi Izīrētājs piestāda Īrniekam rēķinu, kas Īrniekam jāapmaksā [dienu skaits cipariem] dienu laikā;

3.1.4. prasīt, lai Īrnieks ievēro Līguma noteikumus un novērš pieļautos Līguma noteikumu pārkāpumus (tajā skaitā novērš Dzīvokļa, iekārtu, dzīvojamās mājas bojājumus) [nedēļu skaits cipariem] ([nedēļu skaits vārdiem]) nedēļas laikā no pārkāpuma vai bojājumu konstatēšanas brīža.

3.1.5. nekavējoties vienpusēji izbeigt Līgumu, ja Īrnieks bojā vai posta Dzīvokli (arī tā iekārtas), dzīvojamās mājas koplietošanas telpas, komunikācijas. Šādā gadījumā Īrnieka iemaksātā Drošības nauda uzskatāma par Īrnieka līgumsodu par pieļautajiem pārkāpumiem.

3.2. Izīrētājam ir šādi pienākumi:

3.2.1. Pēc šī Līguma parakstīšanas, Izīrētājs [dienu skaits vārdiem] darba dienas laikā nodod Īrniekam Dzīvokli kopā ar atslēgām un citiem nepieciešamajiem piederumiem, parakstot Dzīvokļa pieņemšanas - nodošanas aktu;

3.2.2. nodrošināt Īrniekam netraucēti lietot Dzīvokli;

3.2.3. Izīrētājam ir pienākums novērst tādus Dzīvokļa un Iekārtu bojājumus, kas radušies Izīrētāja vainas dēļ.

4. Īrnieka tiesības un pienākumi

4.1. Īrnieks apņemas:

4.1.1. saudzīgi lietot Dzīvokli un iekārtas, kā arī dzīvojamo māju un tai pieguļošo teritoriju, nepieļaujot to bojāšanu vai iznīcināšanu un ievērojot ar starp Izīrētāju un dzīvojamās mājas [Dzīvokļa adrese] apsaimniekotāju noslēgto apsaimniekošanas līgumu Izīrētājam uzliktos pienākumus attiecībā uz dzīvojamās mājas koplietošanas telpām (apsaimniekošanas līguma kopija ir pievienota šim Līgumam);

4.1.2. ievērot valsts un pašvaldības noteiktos sabiedrības kārtības noteikumus;

4.1.3. nodrošināt Izīrētāja, dzīvojamās mājas, kurā atrodas Dzīvoklis, apsaimniekotāja un/vai valsts vai pašvaldības dienesta darbinieku pieeju Dzīvoklim.

4.1.4. patstāvīgi novērst visus Dzīvokļa, iekārtu, dzīvojamās mājas, koplietošanas telpu vai komunikāciju bojājumus un segt zaudējumus, kas radušies Īrnieka vai ar viņu kopā dzīvojošo personu, vai viņa apmeklētāju vainas dēļ;

4.1.5.  [dienu skaits cipariem] ([dienu skaits vārdiem]) darba dienu laikā no Izīrētāja rēķina saņemšanas atlīdzināt Izīrētājam visus zaudējumus, kas Izīrētājam radušies sakarā ar Dzīvokļa, iekārtu, dzīvojamās mājas, koplietošanas telpu vai komunikāciju bojājumiem Īrnieka vai ar viņu kopā dzīvojošo personu, vai viņa apmeklētāju vainas dēļ;

4.1.6. avārijas situācijas gadījumā nekavējoties informēt Izīrētāju un veikt neatliekamus pasākumus avārijas likvidēšanai;

4.1.7. nekavējoties informēt Izīrētāju par Dzīvokļa un/vai iekārtu bojājumiem. Neinformēšanas gadījumā Īrnieks ir atbildīgs par visiem zaudējumiem, kas var rasties Izīrētājam vai trešajām personām sakarā ar laikus nesniegtu informāciju par bojājumiem;

4.1.8. netraucēt citu dzīvojamā mājā esošo dzīvokļu īpašnieku vai īrnieku klusumu un mieru, kā arī neradīt viņiem šķēršļus savu telpu izmantošanā;

4.1.9. neveikt Dzīvokļa pārplānošanu vai pārbūvi, vai iekārtu maiņu bez Izīrētāja rakstiskas piekrišanas un saskaņošanas ar attiecīgām valsts vai pašvaldību institūcijām;

4.1.10. neveikt Dzīvoklī pārgrozījumus, kas varētu samazināt Dzīvokļa tirgus vērtību un pasliktināt tā stāvokli;

4.1.11. nenodot Dzīvokli tālāk trešo personu lietojumā;

4.1.12. neturēt Dzīvoklī mājdzīvniekus bez Izīrētāja rakstiskas piekrišanas.

4.2. Īrniekam ir šādas tiesības:

4.2.1. netraucēti lietot Dzīvokli saskaņā ar dzīvojamo telpu izmantošanas un apsaimniekošanas prasībām;

4.2.2. veikt savu un radinieku dzīvesvietas deklarēšanu pēc adreses: [Dzīvokļa adrese]. Īrnieks [dienu skaits cipariem] ([dienu skaits vārdiem]) darba dienu laikā no Līguma izbeigšanās apņemas iesniegt attiecīgai institūcijai iesniegumu ar lūgumu anulēt ziņas par Īrnieka deklarēto dzīvesvietu Dzīvoklī, kā arī nodrošināt savu radinieku un citu personu deklarētas dzīvesvietas anulēšanu šajā adresē. Par šajā Līguma punktā noteiktā termiņa kavējumu Īrnieks maksā Izīrētājam līgumsodu [līgumsoda apmērs cipariem] EUR ([līgumsoda apmērs vārdiem]) apmērā par katru kavējuma dienu. Līgumsodu samaksa neatbrīvo Īrnieku no Līguma pienācīgas izpildes.

5. Līguma darbības laiks

5.1. Dzīvoklis Īrniekam tiek izīrēts [Līguma darbības termiņš cipariem un vārdiem], no [Līguma darbības sākuma datums] līdz [Līguma darbības beigu datums].

5.2. Šī Līguma darbība izbeidzas:

5.2.1. beidzoties Līguma 5.1.punktā noteiktajam termiņam vai Pusēm savstarpēji rakstveidā vienojoties;

5.2.2. pēc Īrnieka vienpusēja uzteikuma, par to 1 (vienu) mēnesi iepriekš rakstveidā brīdinot Izīrētāju;

5.2.3. pēc Izīrētāja vienpusēja uzteikuma:

5.2.3.1. par to 1 (vienu) mēnesi iepriekš rakstveidā brīdinot Īrnieku, ja Īrnieka Īres maksas parāds pārsniedz 3 (trīs) mēnešu Īres maksas apmēru vai trīs mēnešu maksu par komunālajiem pamatpakalpojumiem, vai ja Īrnieks izmanto Dzīvokli mērķiem, kādiem tas nav paredzēts, vai ja Dzīvoklis tiek nodots apakšīrē, vai Dzīvoklī tiek nelikumīgi iemitinātas citas personas;

5.2.3.2. bez iepriekšēja brīdinājuma un nekavējoties, ja Īrnieks bojā vai posta Dzīvokli vai tā iekārtas, dzīvojamās mājas, kurā atrodas Dzīvoklis koplietošanas telpas, komunikācijas, iekārtas, veic Dzīvokļa pārbūvi vai pārplānošanu bez Izīrētāja rakstveida piekrišanas un attiecīgo institūciju saskaņošanas vai citādi pārkāpj dzīvojamās telpas lietošanas noteikumus, padarot pārējām personām dzīvošanu ar tām vienā kopējā dzīvoklī vai mājā neiespējamu.

5.3. Beidzoties Līguma 5.1. punktā noteiktajam termiņam, Īrnieks [dienu skaits cipariem] ([dienu skaits vārdiem]) kalendāro dienu laikā atbrīvo Dzīvokli un nodod to atpakaļ Izīrētājam brīvu no personām, mantām un parādiem, un ne sliktākā stāvoklī, ņemot vērā dabisko nolietojumu, kā uz Līguma parakstīšanas brīdi, atdodot visus ar Dzīvokli kopā nodotos piederumus, iekārtas un atslēgas. Par šajā Līguma punktā noteiktā termiņa kavējumu Īrnieks maksā Izīrētājam līgumsodu [līgumsoda procentuālais apmērs cipariem]% ([līgumsoda procentuālais apmērs vārdiem]) apmērā no Īres maksas par katru kavējuma dienu.

5.4. Līdz ar Dzīvokļa nodošanu atpakaļ Izīrētājam Puses paraksta pieņemšanas – nodošanas aktu, kurā fiksē Dzīvokļa un tajā esošo iekārtu stāvokli un visu piederumu (atslēgu u.tml.) nodošanu atpakaļ Izīrētājam.

5.5. Jebkādas darbības (tajā skaitā, Dzīvokļa lietošana pēc Līguma termiņa beigām, Īres maksas samaksas veikšana un pieņemšana pēc Līguma termiņa beigām) pie nekādiem apstākļiem nav uzskatāmas par Līguma termiņa pagarinājumu un Līgums nekļūst par beztermiņa līgumu.

5.6. Īrniekam nav tiesības prasīt Līguma termiņa pagarināšanu.

6. Citi noteikumi

6.1. Līguma darbības laikā Xxxxx vadās pēc Latvijas Republikas normatīvajiem aktiem.

6.2. Visi strīdi un domstarpības, kas rodas starp Pusēm saistībā ar šo Līgumu un tā izpildi, Puses cenšas atrisināt savstarpēji vienojoties sarunu ceļā. Ja Puses [dienu skaits cipariem] ([dienu skaits vārdiem]) kalendāro dienu laikā nespēj panākt vienošanos, strīds tiek risināts Latvijas Republikas tiesā saskaņā ar Latvijas Republikas normatīvajiem aktiem.

6.3. Visi šī Līguma grozījumi vai papildinājumi noformējami rakstveidā un ir spēkā tikai tad, ja tos parakstījušas Puses. Pēc to parakstīšanas tie pievienojami Līgumam un kļūst par tā neatņemamu sastāvdaļu.

6.4. Ar šī Līguma parakstīšanas brīdi visas iepriekšējās mutiskās vienošanās un sarakste zaudē spēku.

6.5. Pušu kontaktinformācija:

Īrnieks: adrese: ___________________________; tālr._____________________; e-pasts: _____________________________________; citas kontaktpersonas (ja Īrnieks nav sasniedzams) ____________________________________________ tālr.: _________;

Izīrētājs: adrese: __________________________; tālr. _____________________; e-pasts: _________________________________.

6.6. Šis Līgums sastādīts uz 5 lapām, latviešu valodā, 2 (divos) eksemplāros ar vienādu juridisko spēku. Katrai Pusei tiek nodots viens Līguma eksemplārs.

7. Pušu paraksti

Izīrētājs: [vārds, uzvārds vai firma]	Īrnieks: [vārds, uzvārds]
[personas kods vai vienotās reģistrācijas Nr.]	Personas kods:
[dzīvesvietas vai juridiskā adrese]	Dzīvesvietas adrese:
Norēķinu konts:	Norēķinu konts:
[bankas nosaukums]	[bankas nosaukums]
Kods:	Kods:
______________________ [vārds, uzvārds, juridiskai personai – pilnvarotā persona]	______________________ [vārds, uzvārds]

9