LĒMUMS

IZRAKSTS

Cēsu novada domes 06.12.2018.sēde

protokols Nr.19, 13.p.

LĒMUMS

Cēsīs

06.12.2018. Nr. 412

Par līguma slēgšanu ar SIA "Cēsu Olimpiskais centrs" par zemes nomu slēpošanas trašu izveidei un darbības nodrošināšanai"

Ziņo: sporta koordinatore X. Xxxxxx

Cēsu novada pašvaldība ar 2012.gada 25. jūlija Deleģēšanas līgumu Nr. 462/2012 deleģējusi SIA ‘’Cēsu olimpiskais centrs’’, reģ. Nr. 44103026682 , veikt likuma “Par pašvaldībām” 15. panta pirmās daļas 6. punktā noteiktajās funkcijās ietilpstošu pārvaldes uzdevumu - biatlona un distanču slēpošanas bāzes darbības nodrošināšanu vasaras un ziemas sezonā Cēsu pilsētas Sporta skolas un profesionālā sporta treniņnometnēm un sacensībām, kā arī Cēsu novada iedzīvotājiem veselīga dzīves veida veicināšanai. Slēpošanas un biatlona bāzē izveidotās slēpošanas trases atrodas gan uz Cēsu novada pašvaldībai, gan Priekuļu novada pašvaldībai piederošās zemes.

2018. gada 15. oktobrī starp Cēsu novada pašvaldību un Priekuļu novada pašvaldību tika noslēgts Zemes nomas līgums (reģistrēts Cēsu novada pašvaldībā 25.11.2018., reģistrācijas Nr. 1029/2018/2-7), kur Priekuļu novada pašvaldība nodod un Cēsu pašvaldība pieņem nomas lietošanā zemes vienības ar kadastra apzīmējumu 4272 007 0379, „Vanagkalns”, Priekuļu pagastā, Priekuļu novadā, daļu ar kopējo platību 8,0 ha, uz kuras ir izbūvēta slēpošanas trase un apūdeņošanas sistēma ar mērķi biatlona un slēpošanas bāzes darbības nodrošināšanai, līguma termiņš no 2018. gada 1. novembra līdz 2023. gada 31. oktobrim. Līguma

5.2. apakšpunktā ir noteikts, ka Nomniekam (Cēsu novada pašvaldībai) ir tiesības nodot apakšnomā sabiedrībai ar ierobežotu atbildību “Cēsu Olimpiskais centrs”, reģ. Nr. 44103026682, Līguma 1.2. punktā noteiktā mērķa (biatlona un slēpošanas bāzes darbības nodrošināšanai).

Ņemot vērā iepriekš minēto, lai nodrošinātu 23.11.2017. Priekuļu domes lēmuma Nr. 13 otrā punkta izpildi (izraksts saņemts un reģistrēts Cēsu novada pašvaldībā 13.12.2018., reģistrācijas Nr. 1- 38/4555), kurā noteikts piedāvāt Cēsu novada pašvaldībai pārņemt īpašumā bez atlīdzības 28457 Priekuļu novada pašvaldībai piederošās SIA “Cēsu Olimpiskais centrs” kapitāla daļas ar nosacījumu, ka SIA “Cēsu Olimpiskais centrs’’ nodrošina Biatlona un slēpošanas bāzes darbību Priekuļu novada izglītības iestāžu izglītojamiem un iedzīvotājiem veselīga dzīves veida un sporta aktivitāšu veicināšanai, tajā skaitā: ziemas periodā bāze pieejama un izmantojama apmeklētājiem ziemas sporta veidiem, tiek sagatavota un uzturēta distanču slēpošanas trase, vasarā atbilstošā kvalitātē pieejama rollerslēpošanas trase un nūjošanas trases, par pakalpojumu saņemšanu slēdzot līgumu ar Priekuļu novada pašvaldību, pamatojoties uz likuma ‘’Par pašvaldībām’’ 14.panta pirmās daļas 2.punktu, 15.panta pirmās daļas 6.punktu attiecībā uz iedzīvotāju veselīga dzīvesveida un sporta veicināšanu, saskaņā ar Cēsu novada domes Finanšu komitejas 22.11.2019. atzinumu (prot. Nr.16), Cēsu novada dome, atklāti balsojot, ar 12 balsīm – par (X.Xxxxxxxxx, X.Xxxxxxxxx, X.Xxxxxx, X.Xxxxxxxxxx, X.Xxxxxxx, X.Xxxxxxxxx, X.Xxxxxx, X.Xxxxxxxxxx, X.Xxxxxxxx, X.Xxxxxxx, X.Xxxxxxxxxxx, X.Xxxxxx), pret – nav, atturas – nav, nolemj:

1. Slēgt Zemes nomas līgumu ar SIA "Cēsu Olimpiskais centrs" par zemes nomu zemes vienības ar kadastra apzīmējumu 4272 007 0379, „Vanagkalns”, Priekuļu pagastā, Priekuļu novadā, daļu ar kopējo platību 8,0 ha, uz kuras ir izbūvēta slēpošanas trase un apūdeņošanas sistēma ar mērķi biatlona un slēpošanas bāzes darbības nodrošināšanai saskaņa ar pielikumu.

2. Kontroli par lēmuma izpildi veikt Cēsu novada pašvaldības administrācijas vadītājai.

Sēdes vadītājs Cēsu novada domes priekšsēdētājs	/personiskais paraksts/	X.Xxxxxxxxxx
IZRAKSTS PAREIZS
Cēsu novada pašvaldības Administrācijas biroja sekretāre Cēsīs, 13.12.2018.		X.Xxxxxxxx

Pielikums Cēsu novada domes 06.12.2018.

Lēmumam Nr.412

ZEMES NOMAS LĪGUMS

Cēsīs, 2018. gada    .decembrī

Cēsu novada pašvaldība, reģ. Nr. 90000031048, adrese Xxxxxxxxx xxxx 0, Xxxxx, Xxxx xxxxxx, XX 4101, turpmāk – Iznomātājs, kuras vārdā uz iestādes “Cēsu novada pašvaldība” nolikuma pamata rīkojas administrācijas vadītāja Xxxx Xxxx, turpmāk tekstā Iznomātājs, un

SIA „Cēsu Olimpiskais centrs”, reģ. Nr. 44103026682, juridiskā adrese Xxxxxxxxx xxxx 0, Xxxxx, Xxxx xxxxxx, XX- 0000, kura vārdā uz statūtu pamata rīkojas tā valdes priekšsēdētājs Xxxxx Xxxxxxx, turpmāk tekstā Nomnieks,

abi kopā turpmāk – Līdzēji, bet katrs atsevišķi - Līdzējs,

pamatojoties uz Cēsu novada domes 06.12.2018.lēmumu Nr. 412 "Par līguma slēgšanu ar SIA "Cēsu Olimpiskais centrs" par zemes nomu slēpošanas trašu izveidei un darbības nodrošināšanai" (protokols Nr. 19, 13.punkts),

noslēdz šādu zemes nomas līgumu, turpmāk – Līgums:

1. Līguma priekšmets

1.1. Iznomātājs nodod un Nomnieks pieņem nomas lietošanā (apakšnomā) zemes vienības ar kadastra apzīmējumu 4272 007 0379, „Vanagkalns”, Priekuļu pagastā, Priekuļu novadā, daļu ar kopējo platību 8,0 ha, uz kuras ir izbūvēta slēpošanas trase un apūdeņošanas sistēma, turpmāk - Zemesgabals.

1.2. Zemesgabala lietošanas mērķis – biatlona un slēpošanas bāzes darbības nodrošināšanai.

1.3. Nomnieks var izmantot zemes vienību tikai tiem nekustamā īpašuma lietošanas mērķiem, kas ir noteikti šajā līgumā un reģistrēti Nekustamā īpašuma valsts kadastra reģistrā.

1.4. Nomniekam ir zināms Xxxxxxxxxxx stāvoklis un dabā ar to ir iepazinies, zināmas Zemesgabala robežas, un šajā sakarā viņam nav nekādu pretenziju.

1.5. Nomnieks ir informēts, ka Zemesgabals atrodas Priekuļu novada pašvaldības īpašumā, saskaņā ar 15.10.2018. Līguma Nr.1029/2018/2-7 5.2. apakšpunktu Iznomātājam ir tiesības Zemesgabalu nodot apakšnomā Nomniekam. Nomnieks apliecina, ka ir iepazinies ar šajā punktā minēto Līgumu.

1.6. Iznomātās zemes vienības robežas Nomniekam dabā ierādītas un zināmas.

1.7. Ja tiek pieņemti jauni likumi vai izdarīti grozījumi spēkā esošajos likumos, Ministru kabineta noteikumos vai citos normatīvajos aktos, kā arī Līguma 1.5.apakšpunktā minētajā Līgumā, kuri ietekmē līguma izpildi, līgumslēdzējiem jāievēro tajos esošo normu nosacījumi, bet, ja nepieciešams, nekavējoties jāizdara attiecīgi grozījumi Līgumā.

1.8. Līgums ir saistošs līgumslēdzēju struktūrvienībām, darbiniekiem un pilnvarotajiem pārstāvjiem.

2. Līguma darbības termiņš

2.1. Līgums stājas spēkā ar 2018.gada 22.novembra un ir spēkā līdz 2023.gada 31. oktobrim vai līdz brīdim, kamēr ir spēkā Līguma 1.5.apakšpunktā minētais līgums.

2.2. Līguma termiņš var tikt mainīts uz Iznomātāja un Nomnieka rakstiskas vienošanās pamata.

3.Norēķinu kārtība

3.1. Nomnieks maksā Iznomātājam nomas maksu 1,5 % gadā no zemes kadastrālās vērtības ar pievienotās vērtības nodokli.

3.2. Nomniekam nomas xxxxx xxxxxxx vienu reizi pusgadā, saskaņā ar Iznomātāja izrakstīto rēķinu.

3.1. Nomnieks norēķinās par nomas maksu rēķinā norādītajā termiņā Iznomātāja norādītās bankas norēķinu kontā.

3.2. Nomnieks papildus nomas maksai maksā visus nodokļus, tajā skaitā nekustamā īpašuma nodokli un pievienotās vērtības nodokli, kā arī citas nastas, kas saistītas ar Zemesgabala izmantošanu.

3.3. Ja Nomnieks nav saņēmis rēķinu, tam par to nekavējoties jāziņo Iznomātājam, līdz ar to maksāšanas termiņš tiek pagarināts proporcionāli rēķina saņemšanas kavējumam.

3.4. Visi šajā Līgumā noteiktie maksājumi tiek uzskatīti par veiktiem, kad maksājuma summa ir pilnā apjomā ienākusi Iznomātāja kasē vai bankas kontā.

3.5. Par nomas maksas samaksas termiņa nokavējumu Nomnieks maksā Iznomātājam nokavējuma naudu 0.1% apmērā no nenomaksātas nomas maksas summas, par katru maksājuma izdarīšanas nokavējuma dienu.

3.6. Iznomātājs var vienpusēji mainīt nomas maksu, ja izdarīti grozījumi tiesību aktos par publiskas personas zemes nomas maksas aprēķināšanas kārtību un apmēru, ja izdarīti grozījumi pašvaldības lēmumos vai Līguma 1.5.apakšpunktā minētajā Līgumā, vai mainās zemes kadastrālā vērtība. Šādas Iznomātāja noteiktās izmaiņas ir saistošas Nomniekam ar dienu, kad stājušies spēkā iepriekš minētie grozījumi.

3.7. Gadījumā, ja Līgums tiek izbeigts pirms nomas termiņa beigām, Nomnieks maksā nomas maksu un citus ar šo Līgumu saistītos maksājumus par faktisko nomas periodu.

3.8. Iznomātāja maksājumu dokumenti (rēķini) tiek sagatavoti elektroniski un tie ir derīgi bez paraksta. Iznomātājam ir tiesības izmantot Nomnieka norādīto elektroniskā pasta adresi kā maksājuma dokumentu un sadarbības informācijas nosūtīšanas adresi.

4. Iznomātāja pienākumi un tiesības

4.1. Iznomātājs apņemas:

4.1.1. nodot Nomniekam lietošanā Zemesgabalu;

4.1.2. nepasliktināt Nomniekam Zemesgabala lietošanas tiesības;

4.1.3. netraucēt Nomniekam lietot Zemesgabalu atbilstoši Līguma noteikumiem.

4.2. Iznomātāja tiesības:

4.2.1. kontrolēt, vai Zemesgabals tiek izmantots atbilstoši Līguma nosacījumiem un Latvijas Republikā spēkā esošajiem normatīvajiem aktiem;

4.2.2. apsekojot Zemesgabalu, pārbaudīt tā stāvokli un Līguma noteikumu izpildi, atklājot pārkāpumu sastādīt aktu, ar ko iepazīstina Nomnieku;

4.2.3. pieprasīt Nomniekam nekavējoties novērst tā darbības vai bezdarbības rezultātā radīto Līguma pārkāpumu sekas un atlīdzināt radītos zaudējumus;

4.2.4. iekasēt Līgumā noteiktos līgumsodus vai piemērot citas sankcijas.

5. Nomnieka pienākumi un tiesības

5.1. Nomnieks apņemas:

5.1.1. noteiktajos termiņos maksāt Cēsu novada pašvaldībai nomas maksu, nekustamā īpašuma nodokli un citus Līgumā noteiktos maksājumus;

5.1.2. ievērot Zemesgabala lietošanas tiesību aprobežojumus;

5.1.3. nepieļaut Zemesgabala kvalitātes un tirgus vērtības pazemināšanos;

5.1.4. uzturēt kārtību un tīrību Zemesgabalā un tam pieguļošajā teritorijā, atbilstoši Priekuļu novada pašvaldības saistošajiem noteikumiem un citiem normatīvajiem aktiem;

5.1.5. nepieļaut darbības, kas pasliktina citu zemes, ar kuru robežojas Zemesgabals, lietotāju vai īpašnieku zemes kvalitāti, vai aizskar to likumīgās intereses;

5.1.6. Zemesgabala labiekārtošanas ieceres saskaņot ar Iznomātāju;

5.1.7. atlīdzināt visus kaitējumus un zaudējumus, kas Nomnieka darbības vai bezdarbības dēļ nodarīti Iznomātājam, citām personām, sabiedrībai un videi;

5.1.8. ievērot zemes vienības daļas lietošanas tiesību aprobežojumus, ko izraisa uz zemes vienībai esošie apgrūtinājumi un servitūti;

5.1.9. nodrošināt zemes vienības daļas lietošanu atbilstoši līgumā noteiktajiem mērķiem un uzdevumiem;

5.1.10. nepieļaut auglīgās augsnes virskārtas iznīcināšanu vai tās kvalitātes pasliktināšanos;

5.1.11. ar savu darbību neizraisīt zemes applūšanu ar notekūdeņiem, nepieļaut piesārņošanu ar ražošanas atkritumiem, ķīmiskajām vai radioaktīvajām vielām un novērst citus zemi postošus procesus;

5.1.12. pasargāt zemi no aizaugšanas un citiem procesiem, kas pasliktina zemes stāvokli;

5.1.13. ievērot aizsargjoslu izmantošanas režīmu;

5.1.14. ar savu darbību neaizskart citu zemes vienību īpašnieku/tiesisko valdītāju un citu personu likumiskās intereses.

5.2. Nomniekam nav tiesības nodot Zemesgabalu apakšnomā citām personām vai citādā veidā piesaistīt tā izmantošanā trešās personas bez Iznomātāja rakstiskas piekrišanas.

5.3. Nomnieks ir atbildīgs, ja Zemesgabala nepienācīgas izmantošanas un apsaimniekošanas dēļ rodas administratīvā, kriminālā vai civiltiesiskā atbildība.

5.4. Nomniekam ir tiesības izmantot Zemesgabalu atbilstoši Līguma noteikumiem un spēkā esošajiem normatīvajiem aktiem.

6. Līguma grozīšana, papildināšanas un izbeigšanas kārtība

6.1. Līguma noteikumus, tajā skaitā darbības termiņu, var grozīt, Līdzējiem rakstiski vienojoties. Grozījumi Līgumā stājas spēkā pēc to noformēšanas rakstiski un abpusējas parakstīšanas, izņemot Līgumā paredzētajos gadījumos, kad Iznomātājam ir tiesības vienpusēji grozīt Līguma noteikumus.

6.2. Līgumu pirms termiņa var izbeigt, ja:

6.2.1. Līdzēji rakstiski vienojas par Līguma izbeigšanu;

6.2.2. Nomnieks izmanto Zemesgabalu mērķiem, kas nav paredzēti Līgumā, un Iznomātājs pēc tam rakstveidā motivēti brīdinājis Nomnieku par to, bet Nomnieks 10 (desmit) dienu laikā pēc brīdinājuma saņemšanas vai abpusēji panāktās vienošanās nav veicis nepieciešamās darbības minētā pārkāpuma novēršanai;

6.2.3. Iznomātājs zaudē tiesības nodot Zemesgabalu apakšnomā;

6.2.4. Netiek maksāta zemes nomas maksa.

6.3. Ja Līgums tiek izbeigts Līguma 6.2.4. apakšpunktā noteiktajā gadījumā, Iznomātājs vismaz 1 (vienu) mēnesi iepriekš rakstveidā brīdina Nomnieku. Šajā apakšpunktā un Līguma 6.2.2.apakšpunktā noteiktajā gadījumā Līgums ir izbeigts brīdinājumā norādītajā datumā.

6.4. Līguma 6.2.3.apakšpunktā noteiktajā gadījumā Līgums tiek izbeigts ar dienu, kad Iznomātājs ir zaudējis tiesības Zemesgabalu nodot apakšnomā.

6.5. Beidzoties Līguma termiņam, vai arī ja Līgums tiek izbeigts pirms termiņa, Nomnieks nav tiesīgs prasīt jebkāda veida kompensāciju par ieguldītajiem izdevumiem vai zaudējumiem, kas radušies nomas līguma darbības laikā.

6.6. Nomnieks ir tiesīgs vienpusējā kārtā izbeigt Līgumu, par to rakstiski paziņojot trīs mēnešus iepriekš.

6.7. Visus šī Līguma grozījumus Līdzēji sastāda rakstiskā formā, kas tiek pievienoti šim Līgumam un ir tā neatņemama sastāvdaļa.

7. Noslēguma noteikumi

7.1. Strīdus, kas Līdzējiem rodas Līguma izpildes gaitā, vispirms risina sarunu ceļā. Ja Līdzēji nepanāk vienošanos, strīds nododams izskatīšanai Latvijas Republikas normatīvajos aktos noteiktajā kārtībā tiesu instancē. Līdzēji vienojas, ka pirmās instances tiesa, kurā izskatāmi strīdi par šo Līgumu vai tā izpildi, ir tiesa pēc atbildētāja atrašanās vietas.

7.2. Līdzēji ir atbildīgi viens otram par līgumisko saistību pārkāpšanu, kā arī zaudējumu atlīdzību, saskaņā ar Latvijas Republikas spēkā esošajiem normatīvajiem aktiem.

7.3. Līdzēji nav atbildīgi par līgumsaistību neizpildi un neizpildes radītajiem zaudējumiem, ja tas noticis nepārvaramas varas apstākļu dēļ (piemēram, dabas stihija, ugunsgrēks, militāras akcijas). Minēto apstākļu esību apliecina kompetenta institūcija. Par līgumsaistību izpildes neiespējamību minēto apstākļu dēļ Līdzējs rakstiski informē otru Līdzēju 5 (piecu) dienu laikā pēc šo apstākļu iestāšanās un, ja nepieciešams, vienojas par turpmāko Līguma izpildes kārtību vai izbeigšanu.

7.4. Tiesiskās attiecības, kas nav atrunātas Līgumā, regulē saskaņā ar Latvijas Republikā spēkā esošajiem normatīvajiem aktiem.

7.5. Ja Līdzējs maina adresi vai citus rekvizītus, kas minēti Līgumā, tas 5 (piecu) darba dienu laikā rakstveidā informē otru Līdzēju.

7.6. Ja kāds no šī Līguma noteikumiem zaudē juridisko spēku, tas neietekmē pārējos noteikumus.

7.7. Līdzēji ir izlasījuši Līgumu un piekrīt tā noteikumiem, kas tiek apstiprināts ar Līdzēju rekvizītiem un parakstiem.

7.8. Līgums sastādīts un parakstīts 2 (divos) eksemplāros, no kuriem viens atrodas pie Iznomātāja, viens tiek nodots Nomniekam. Abiem Līguma eksemplāriem ir vienāds juridisks spēks.

Iznomātājs: Cēsu novada pašvaldība Xxxxxxxxx xxxx 0, Xxxxx, Cēsu nov., LV-4101 Reģ. Nr. 90000031048 Banka: AS SEB banka Bankas kods: XXXXXX0X Konta Nr. XX00 XXXX 0000 0000 0000 0	Nomnieks: SIA „Cēsu olimpiskais centrs” reģ. Nr. 44103026682 Juridiskā adrese Xxxxxxxxx xxxx 0, Xxxxx, Xxxx xxxxxx, XX- 0000 Banka: AS Swedbank Konts: XX00XXXX0000000000000
Xxxx Xxxx	Xxxxx Xxxxxxx

Sēdes vadītājs Cēsu novada domes priekšsēdētājs	/personiskais paraksts/	X.Xxxxxxxxxx
IZRAKSTS PAREIZS Cēsu novada pašvaldības Administrācijas biroja sekretāre		X.Xxxxxxxx

Cēsīs, 13.12.2018.