Izsoles noteikumi dzīvokļa, kas atrodas Vidzemes ielā 15-8, Vangažos, Inčukalna novadā, īres tiesību izsolei

Apstiprināti

Ar 2019.gada _____

Inčukalna novada domes lēmumu

protokols Nr. ______.§.



Izsoles noteikumi dzīvokļa, kas atrodas Xxxxxxxx xxxx 00-0, Xxxxxxxx, Inčukalna novadā, īres tiesību izsolei


Noteikumi sagatavoti, pamatojoties uz

likumu “Par dzīvojamo telpu īri” un

Inčukalna novada domes 2016.gada 16.marta

noteikumiem Nr.3/2016 “Par Inčukalna novada pašvaldības

dzīvojamo telpu īres tiesību izsoles organizēšanu”


I. Vispārīgie noteikumi


  1. Šie noteikumi nosaka kārtību, kādā tiks rīkota mutiskā atklātā īres tiesību izsole (turpmāk – izsole) Inčukalna novada pašvaldības valdījumā esošās mantas – dzīvokļa Nr.8 (astoņi), kas atrodas Xxxxxxxx xxxx 00, Xxxxxxxx, Inčukalna novadā, ar kopējo platību 36,3 m² un kopīpašuma 3630/31266 domājamās daļas no būves un zemes (turpmāk tekstā – OBJEKTS) īrnieka noteikšanai.

  2. Izsoles mērķis ir izīrēt OBJEKTU par maksimāli lielāko cenu, nosakot pretendentu, kas šādu cenu piedāvās ar mutiskās izsoles metodi.

  3. Izsoles dalībniekiem ir tiesības apskatīt OBJEKTU tā atrašanās vietā – Xxxxxxxx xxxx 00-0, Xxxxxxxx, Inčukalna novadā, iepriekš saskaņojot apskati ar Pašvaldības dzīvojamā fonda pārvaldnieku Māri Onskuli pa tālruni 26374223.

  4. OBJEKTA īres tiesību izsoli veic Inčukalna novada domes Izsoles komisija (turpmāk – Komisija).

  5. Komisijas locekļi nedrīkst būt īres tiesību pretendenti, kā arī tieši vai netieši ieinteresēti attiecīgā procesa iznākumā.

  6. Īres tiesību termiņš ir 5 (pieci) gadi no līguma parakstīšanas brīža.

  7. Izsoles veids – izsole ar augšupejošu soli.


II. Īres objekta raksturojums un īres maksa


  1. Ziņas par OBJEKTU:

    1. būves lietošanas veids– triju vai vairāku dzīvokļu mājas apbūve;

    2. OBJEKTS atrodas mājas otrajā stāvā, vienistabu dzīvoklis, dzīvokļa kopējā platība 36,3 m²;

    3. OBJEKTS ir nodrošināts ar:

      1. ūdensapgādi: centralizētais ūdensvada tīkls;

      2. kanalizāciju: centralizētais kanalizācijas tīkls;

      3. centrālo apkuri;

      4. elektroapgādi;

      5. gāzi: no gāzes vada.

    4. OBJEKTS ir Inčukalna novada pašvaldības īpašums.

  2. OBJEKTA nosacītās īres maksas apmērs ir EUR 1,05 (viens euro un 05 centi) par 1 m2, kas sastāv no īres maksas EUR 0,17 kv.m. mēnesī un īres tiesību maksas EUR 0,88 kv.m. mēnesī un kas kopā ir EUR 38,12 (trīsdesmit astoņi euro un 12 centi) mēnesī.

  3. Izsoles solis – 5% no kopējās īres tiesību sākuma cenas, kas ir EUR 1,91 (viens euro un 91 cents).


III. Paziņojums par izsoli un izsoles dalībnieku reģistrācijas kārtība


  1. Informācija par OBJEKTU, īres tiesību izsoles noteikumi (turpmāk – Noteikumi) un īres līguma projekts tiek publicēts Inčukalna novada domes mājas lapā xxx.xxxxxxxxx.xx, SIA “Vangažu Namsaimnieks” mājas lapā xxx.xxxxx.xx, vismaz divos plašsaziņas līdzekļos, informatīvajā izdevumā “Novada Vēstis”, kā arī izvietota publiski pieejamā vietā attiecīgās pašvaldības domes ēkā un Vangažu pilsētas pārvaldes telpās.

  2. Izsoles norises datums un laiks tiks norādīts sludinājumā par izsoli, ievērojot to, ka izsole notiks ne ātrāk kā piecu darba dienas pēc noteikumu 11.punktā noteiktās pirmā sludinājuma publicēšanas dienas.

  3. Izsoles sludinājumā norāda:

13.1.izsolāmo priekšmetu – īres tiesības uz dzīvokli Xxxxxxxx xxxx 00-0, Xxxxxxxx, Inčukalna novadā, ar kopējo platību 36,3 m² un kopīpašuma 3630/31266 domājamās daļas no būves un zemes,

13.2.OBJEKTA nosacītā īres izsoles sākuma cena ir EUR 38,12 (trīsdesmit astoņi euro un 12 centi) mēnesī. Papildus maksājami visi likumā noteiktie nodokļi un īres līgumā noteiktie maksājumi,

13.3. izīrēšanas termiņš ir pieci gadi,

13.4. īrniekam nav tiesības nodot nekustamo īpašumu apakšīrē,

13.5. pirmreizēja/atkārtota mutiska izsole ar augšupejošu soli;

13.6. pieteikumu reģistrācijas vietu un laiku;

13.7. izsoles vietu un laiku;

13.8. Izsoles solis ir EUR 1,91 (viens euro un 91 cents);

13.9. iepazīties ar izsoles noteikumiem var Inčukalna novada pašvaldības mājas lapas sadaļā “Iepirkumi, izsoles un citi paziņojumi” xxxx://xxxxxxxxx.xx/xxxxxx/xxx/xxxxxxxxxx0/xxxxxxxxx_xxxxxxx_xx_xxxx_xxxxxxxxxx/xxxxxxx/,

13.10. vienreizējās īres tiesību maksas un dalības maksas apmērs;

13.11. īpašuma apskate iespējama, iepriekš saskaņojot laiku ar Pašvaldības dzīvojamā fonda pārvaldnieku Māri Onskuli pa tālruni 26374223,

13.12. īres maksas samaksas kārtība – saskaņā ar īres līgumu (skatīt noteikumu 2.pielikumu).

  1. Izsoles dalībniekam līdz sludinājumā norādītajam datumam ir pienākums samaksāt noteikumu 15.punktā noteikto vienreizējo īres tiesību maksu un izsoles dalības maksu.

  2. Vienreizējā īres tiesību maksa EUR 200,00 (divi simti euro un 00 centi) un izsoles dalības maksa EUR 50,00 (piecdesmit euro, 00 centi) iemaksājama līdz sludinājumā norādītajam izsoles norises laikam šādā Inčukalna novada domes kontā: AS “SEB banka”, norēķinu konta Nr. XX00XXXX0000000000000, Kods XXXXXX0X, Xxx.xx. 90000068337, vai iemaksājot Inčukalna novada domes kasē, Xxxxxxx xxxx 0, Xxxxxxxxx, Inčukalna novads vai Vangažu pilsētas pārvaldes kasē, Xxxx xxxx 0, Xxxxxxxx, Inčukalna novadā (kases darba laikā) ar norādi “Izsoles Vidzemes 15-8 dalības maksa un vienreizējā īres tiesību maksa”.

  3. Par izsoles dalībnieku var kļūt fiziska persona, kurai saskaņā ar spēkā esošo likumdošanu ir tiesības īrēt nekustamo īpašumu, kura noteiktajā termiņā iesniegusi pieteikumu uz šo izsoli un izpildījusi visus izsoles priekšnoteikumus, tajā skaitā –iemaksājusi noteikumu 15.punktā vienreizējo īres tiesību maksu un dalības maksu, un ja:

    1. izsoles dalībniekam nav jebkāda veida nenokārtotu parādsaistību pret Inčukalna novada domi;

    2. Inčukalna novada dome pēdējā gada laikā nav lauzusi jebkādu līgumu ar izsoles dalībnieku tā rīcības dēļ vai stājies spēkā tiesas nolēmums, uz kura pamata tiek izbeigts ar Inčukalna novada domi noslēgts līgums par īpašuma lietošanu pretendenta rīcības dēļ;

    3. pretendents pēdējā gada laikā no pieteikuma iesniegšanas dienas nav labticīgi pildījis ar Inčukalna novada domi noslēgtajā līgumā par īpašuma lietošanu noteiktos īrnieka pienākumus un par to ir sagatavots attiecīgs akts.

  4. Lai reģistrētos par izsoles dalībnieku, jāiesniedz pieteikums, kurā jānorāda:

    1. vārds, uzvārds, personas kods, deklarētās dzīvesvietas adrese;

    2. īres tiesību pretendenta pārstāvja vārds, uzvārds, personas kods (ja ir);

    3. elektroniskā pasta adrese (ja ir);

    4. OBJEKTS;

    5. īres laikā plānotās darbības OBJEKTĀ;

    6. apliecinājums, ka šo noteikumu 16. punktā minētie ierobežojumi uz viņu neattiecas. Ja tiek atklāts, ka izsoles dalībnieks ir sniedzis nepatiesas ziņas, izsoles dalībnieks tiek svītrots no izsoles dalībnieku saraksta un viņam netiek atmaksāta dalības nauda un vienreizējā īres tiesību maksa.

  5. Pieteikums par piedalīšanos izsolē un dokuments par vienreizējās īres tiesību maksas un dalības maksas iemaksu iesniedzams Inčukalna novada domē, Xxxxxxx xxxx 0, Inčukalnā, Inčukalna novadā, sākot no sludinājuma publicēšanas dienas līdz noteikumu 12.punktā minētā sludinājumā noteiktajam laikam.

  6. Dalībnieki, kuri nav iemaksājuši vienreizējo īres tiesības maksu un dalības maksu līdz izsoles norises sākumam, netiks pielaisti izsolē.

  7. Komisija pirms izsoles sākšanas sagatavo izsoles dalībnieku sarakstu, kurā tiek fiksēts katra dalībnieka vārds, uzvārds, atzīme par izsoles dalības maksas samaksu, atzīme par vienreizējās īres tiesību maksas samaksu, pieteikumu iesniegšanas secībā.

  8. Ja kāds no pretendentiem pieteikumā nav iekļāvis 17.punktā norādīto informāciju, Komisija ir tiesīga pieņemt lēmumu par īres tiesību pretendenta izslēgšanu no dalības mutiskā izsolē un pieteikumu neizskatīt.

  9. Izsoles komisija nav tiesīga līdz izsoles sākumam iepazīstināt fiziskas un juridiskas personas ar ziņām par izsoles dalībniekiem.


IV. Izsoles kārtība un izsoles rezultātu apstiprināšana


23. Izsole notiks noteikumu 11.punktā minētajā sludinājumā norādītajā laikā Inčukalna novada domē, Inčukalnā, Xxxxxxx xxxx 0, 2.stāvā (priekšsēdētāja kabinetā).

24. Pirms izsoles sākšanas izsoles dalībnieki parakstās izsoles dalībnieku sarakstā par to, ka ir iepazinušies ar izsoles kārtību un noteikumiem.

25. Izsoles komisija ir tiesīga pārbaudīt izsoles dalībnieka sniegtās ziņas. Ja tiek atklāts, ka izsoles dalībnieks ir sniedzis nepatiesas ziņas, izsoles dalībnieks tiek svītrots no izsoles dalībnieku saraksta un viņam netiek atmaksāta vienreizējā īres tiesību maksa un dalības maksa.

26. Izsoli vada izsoles vadītājs. Viņš, atklājot izsoli, nosauc savu vārdu, uzvārdu un katra Izsoles komisijas locekļa vārdu, uzvārdu, raksturo izsolāmo īres objektu un paziņo tā īres sākotnējo cenu, kā arī summu, par kādu cena katrā nākamajā solī tiek paaugstināta.

27. Izsole tiek protokolēta. Izsoles protokolā tiek iekļauts katrs solītājs, atzīmējot visus katra solītāja solījumus.

28. Izsole sākas ar Komisijas priekšsēdētāja nosaukto nosacītās īres izsoles sākumcenu.

29. Izsoles dalībnieki solīšanas procesā paceļ savu reģistrācijas kartīti ar numuru. Izsoles vadītājs paziņo pirmā solītāja reģistrācijas numuru un piedāvāto cenu. Ja neviens no izsoles dalībniekiem vairs augstāku cenu nepiedāvā, izsoles vadītājs trīs reizes atkārto visaugstāko piedāvāto cenu un fiksē to ar piesitienu. Pēdējais piesitiens aizstāj izsolītāja paziņojumu par to, ka viņš pieņēmis vairāk solījumu, un šis piesitiens noslēdz pārdošanu.

30. Ja noteiktā termiņā izsolei ir reģistrējies tikai viens dalībnieks, Izsoles komisija lemj par īres tiesību piešķiršanu vienīgajam reģistrētajam izsoles dalībniekam par nosacīto īres cenu ar viena soļa paaugstinājumu vai organizē atkārtotu izsoli.

31. Ja divi vai vairāki izsoles dalībnieki izsaka gatavību īrēt izsoles priekšmetu par nosacīto īres maksu, izsoles īres maksa tiek palielināta par vienu izsoles soli.

32. Ja kāds izsoles dalībnieks atsakās no turpmākās solīšanas, viņa pēdējā solītā īres maksa tiek apstiprināta ar izsoles dalībnieka parakstu izsoles dalībnieku sarakstā.

33. Izsole ar augšupejošu soli turpinās līdz kāds no tās dalībniekiem nosola visaugstāko īres maksu. Šādā gadījumā izsole tiek izsludināta par pabeigtu. Izsoles dalībnieks, kurš piedāvājis visaugstāko cenu, ar savu parakstu protokolā apliecina savu gribu īrēt OBJEKTU par nosolīto, protokolā norādīto cenu. Izsoles dalībnieks, kurš nosolījis īres tiesības, bet neparakstās protokolā, tādējādi ir atteicies no īres tiesībām. Viņš tiek svītrots no izsoles dalībnieku saraksta un viņam netiek atmaksāta iemaksātā vienreizējā īres tiesību maksa un dalības nauda. Īpašuma īres tiesības tiek piedāvātas izsoles dalībniekam, kurš nosolījis nākamo augstāko cenu.

34. Ja mutiskai izsolei piesakās vairāki īres tiesību pretendenti un neviens īres tiesību pretendents nepārsola izsoles sākumcenu, izsoli atzīst par nenotikušu un rīko otro izsoli ar augšupejošu soli.

V. Izsoles rezultātu apstiprināšana


35. Komisija trīs darba dienu laikā no izsoles norises apstiprina izsoles rezultātus un izsoles rezultātus publicē Inčukalna novada pašvaldības mājas lapā xxx.xxxxxxxxx.xx. Iesniegt sūdzības par izsoles rīkotāja darbībām var Inčukalna novada domē līdz īres līguma parakstīšanas dienai.

36. Izsoles komisija par Pašvaldības īpašuma īres izsoli divos eksemplāros sagatavo izsoles protokolu. Izsoles protokola pirmais eksemplārs un solītāju iesniegtie dokumenti paliek Komisijas rīcībā, protokola otrais eksemplārs tiek nodots OBJEKTA īres tiesību nosolītājam pēc viņa pieprasījuma.


VI. Līguma slēgšana un norēķinu kārtība


37. Īres līgums tiek slēgts ar to īres tiesību pretendentu, kurš nosolījis visaugstāko īres maksu.

38. Īres līgumu no Inčukalna novada pašvaldības puses slēdz Inčukalna novada domes izpilddirektors.

39. Īres tiesību izsoles pretendents, kurš nosolījis visaugstāko īres maksu, septiņu darba dienu laikā pēc mutiskās izsoles rezultātu paziņošanas paraksta īres līgumu vai rakstiski paziņo par atteikumu slēgt īres līgumu. Ja iepriekš minētajā termiņā īres tiesību pretendents līgumu neparaksta un neiesniedz attiecīgu atteikumu, ir uzskatāms, ka īres tiesību pretendents no īres līguma slēgšanas ir atteicies.

40. Vienreizējā īres tiesību maksa tiek izmantota kā drošības nauda īres līgumā noteiktajā kārtībā. Izsoles dalībniekiem, kuri nav nosolījuši augstāko cenu par izsolāmo objektu, vienreizējā īres tiesību maksa tiek atmaksāta 7 (septiņu) darba dienu laikā pēc dzīvojamo telpu īres līguma noslēgšanas ar izsoles pretendentu vai lēmuma par izsoles atzīšanu par nenotikušu pieņemšanas, pamatojoties uz izsoles dalībnieka rakstiska iesnieguma pamata. Izsoles dalības maksa netiek atmaksāta. Atsakoties no solītās summas protokola parakstīšanas vai īres līguma parakstīšanas, izsoles uzvarētājs zaudē iemaksāto vienreizējo īres tiesību maksu un dalības maksu, kā arī tiesības uz nosolītā objekta īres tiesībām.

41. Ja īres tiesību pretendents, kurš nosolījis augstāko īres maksu, atsakās slēgt īres līgumu, Izsoles komisija informē par to Inčukalna novada domi un secīgi piedāvā īres līgumu slēgt tam īres tiesību pretendentam, kurš nosolījis nākamo augstāko īres maksu.

42. Īres tiesību pretendents, kurš nosolījis nākamo augstāko īres maksu, atbildi par piedāvājumu slēgt īres līgumu sniedz 2 (divu) nedēļu laikā pēc tā saņemšanas dienas. Ja īres tiesību pretendents piekrīt parakstīt īres līgumu par paša nosolīto augstāko īres maksu, septiņu darba dienu laikā pēc minētā paziņojuma nosūtīšanas viņš paraksta īres līgumu. Komisija ne vēlāk kā 2 (divu) darba dienu laikā pēc īres līguma parakstīšanas publicē minēto informāciju Inčukalna novada pašvaldības mājas lapā xxx.xxxxxxxxx.xx.


VII. Gadījumi, kādos izsole uzskatāma par nenotikušu

43. Izsole uzskatāma par notikušu bez rezultāta, ja:

43.1. par izsoles dalībnieku reģistrācijas vietu un laiku nav bijusi informācija šajos noteikumos minētajā informatīvajā izdevumā vai ja izsole tikusi izziņota pārkāpjot šos noteikumus;

43.2. tiek noskaidrots, ka nepamatoti norādīta kāda dalībnieka piedalīšanās izsolē vai nepareizi norādīts kāds pārsolījums;

43.3. tiek konstatēts, ka bijusi noruna kādu atturēt no piedalīšanās izsolē;

43.4. izsolāmo mantu nopirkusi persona, kurai nav bijis tiesību piedalīties izsolē;

43.5. dalībnieku reģistrācija un izsole notiek citā vietā un laikā nekā izziņots;

43.6. izsolāmais īpašums pārdots pirms šajos noteikumos paredzētā termiņa;

43.7. uz izsoli nav pieteicies neviens dalībnieks;

43.8. izsolē starp tās dalībniekiem konstatēta vienošanās, kas ir iespaidojusi izsoles rezultātus vai gaitu;

43.9. Komisija nav apstiprinājusi izsoles rezultātus;

43.10. izsole tiek atzīta par nenotikušu citos likumā noteiktajos gadījumos;

44. Ja izsole tiek atzīta par nenotikušu Komisijas vainas dēļ, visus radušos izdevumus sedz Komisija.

45. Ja Komisija atzīst izsoli par notikušu bez rezultāta, Komisija ir tiesīga rīkot atkārtotu OBJEKTA īres izsoli par izsoles noteikumu 9. punktā norādīto nosacīto cenu. Atkārtotas izsoles gadījumā Komisija ar atsevišķu lēmumu nosaka atkārtotās izsoles datumu un laiku.


Inčukalna novada domes priekšsēdētājs X. Xxxxxxxxx







X.Xxxxxxxxxx,

01.04.2019.

Pielikums Nr. 1

noteikumiem

“Izsoles noteikumi dzīvokļa, kas atrodas

Xxxxxxxx xxxx 00-0, Xxxxxxxx, Inčukalna novadā,

īres tiesību izsolei”




vārds un uzvārds

personas kods

deklarētās dzīvesvietas adrese,

Tālr. Nr., e-pasta adrese


Pārstāvja vārds, uzvārds

Pilnvarojuma pamatojums

Tālr. Nr., e-pasta adrese



Pieteikums dalībai izsolē


Inčukalnā, 2018. gada ___________________



___________________________________________vēlas/vēlos īrēt dzīvokli, kas atrodas Xxxxxxxx xxxx 00-0, Xxxxxxxx,, Xxxxxxxxx novadā, ar kopējo platību 36,3 m² un kopīpašuma 3630/31266 domājamās daļas no būves un zemes (turpmāk – Īres objekts) un piedalīties Īres objekta īres tiesību izsolē. Īres tiesību termiņš, ievērojot izsoles noteikumos norādīto maksimālo termiņu, ir _____ gadi.

Īres laikā plānotā darbība īres objektā: ________________________________.

Ar šo apliecinu, ka __________________________________________ (vārds, uzvārds) nav jebkāda veida nenokārtotu parādsaistību pret Inčukalna novada domi un Inčukalna novada dome nav lauzusi jebkādu līgumu ar izsoles dalībnieku viņa rīcības dēļ.


Pielikumā: Čeks/Maksājuma uzdevums par vienreizējās īres tiesību maksas un dalības maksas samaksu (oriģināls).


_____________________________________

(paraksts, paraksta atšifrējums)




Pielikums Nr.2

noteikumiem

“Izsoles noteikumi dzīvokļa, kas atrodas

Xxxxxxxx xxxx 00-0, Xxxxxxxx,, Inčukalna novadā,

īres tiesību izsolei”



DZĪVOJAMO TELPU ĪRES LĪGUMS Nr.


Inčukalns, 2019.gada ___.__________



Inčukalna novada dome, reģistrācijas Nr. 90000068337, kuru pārstāv sabiedrība ar ierobežotu atbildību „Vangažu Namsaimnieks”, reģistrācijas Nr. 50003142371, tās valdes priekšsēdētāja Xxxx Xxxxx xxxxxxx, kurš rīkojas uz Statūtu pamata, pamatojoties uz 2018.gada ___.______ domes lēmumu Nr._____, turpmāk saukts Pārvaldnieks, no vienas puses, un

__________, personas kods ________________, turpmāk saukts Īrnieks, no otras puses, abi kopā turpmāk saukti Puses, savstarpēji vienojoties, bez viltus, maldības vai spaidiem noslēdz šādu līgumu:


  1. Līguma priekšmets


1.1. Pamatojoties uz 2019.gada __.________ Inčukalna novada domes lēmumu Nr. -------- un izsoles rezultātiem Pārvaldnieks nodod un Īrnieks pieņem lietošanā dzīvokli dzīvokļa Nr.8 (astoņi), kas atrodas Xxxxxxxx xxxx 00, Xxxxxxxx, Inčukalna novadā, ar kopējo platību 36,3 m² un kopīpašuma 3630/31266 domājamās daļas no būves un zemes (turpmāk tekstā – Dzīvoklis ).

1.2. Izīrējamās dzīvojamās telpas statuss: pašvaldības valdījumā esošas dzīvojamās telpas.

1.3. Dzīvojamās telpas ir atsevišķs dzīvoklis.

1.4. Ar dzīvojamās telpas lietošanu saistītās palīgtelpas ir: virtuve, vannas istaba, tualete un koridors.

1.5. Dzīvojamās telpas ir nodrošinātas ar:

      1. ūdensapgādi: centralizētais ūdensvada tīkls;

      2. kanalizāciju: centralizētais kanalizācijas tīkls;

      3. centrālo apkuri;

      4. elektroapgādi;

      5. gāzi: no gāzesvada.

1.6. Pārvaldnieks uzņemas nodrošināt un Īrnieks apņemas izmantot sekojošus dzīvojamās mājas pārvaldīšanas pakalpojumus, kas tiek sniegti daudzdzīvokļu dzīvojamās mājas kopīpašuma uzturēšanas vajadzībām:

1.6.1.veikt dzīvojamās mājas sanitāro apkopi;

1.6.2. nodrošināt siltumenerģijas piegādi, elektroenerģijas piegādi koplietošanas telpām un komunikāciju uzturēšanai, sadzīves atkritumu izvešanu;

1.6.3.veikt dzīvojamās mājas, tajā esošo iekārtu un komunikāciju apsekošanu, tehnisko apkopi un kārtējo remontu;

1.6.4. organizēt dzīvojamās mājas energoefektivitātei izvirzīto minimālo prasību izpildes nodrošināšanu;

1.6.5. plānot, organizēt un pārraudzīt pārvaldīšanas darbu.

1.6.6.iekārtot, uzturēt un aktualizēt dzīvojamās mājas lietu

1.6.7.sniegt informāciju valsts un pašvaldību institūcijām par dzīvojamās mājas pārvaldīšanu normatīvajos aktos noteiktajos gadījumos un apmērā, kā arī veikt citas Dzīvojamo māju pārvaldīšanas likumā noteiktās darbības.


  1. Maksājumi

    1. Dzīvojamās telpas īres maksa (turpmāk – īres maksa) par vienu dzīvojamās telpas kvadrātmetru (m2) lietošanu uz šī līguma noslēgšanas brīdi, saskaņā ar 2019.gada izsoles rezultātiem____________ tiek noteikta ____ Eur/m2 apmērā mēnesī, kas kopā ir EUR  __________________ par 36,3 m². Inčukalna novada dome šī līguma darbības laikā var paaugstināt īres maksu normatīvajos aktos noteiktajā kārtībā, par to paziņojot Īrniekam rakstveidā trīs mēnešus iepriekš.

    2. Īres tiesību izsoles ietvaros iemaksātā vienreizējā īres tiesību maksa EUR 200,00 apmērā tiek izmantota kā drošības nauda atbilstoši likuma “Par dzīvojamo telpu īri” 12.1 pantā minētajam. Inčukalna novada dome neizmantoto daļu no vienreizējās īres tiesību maksas pēc īres līguma termiņa beigām pārskaita atpakaļ Īrniekam, pamatojoties uz viņa rakstveida iesniegumu.

    3. Maksa par pakalpojumiem, kas saistīti ar dzīvojamo telpu lietošanu un par kuriem Īrnieks ar attiecīgo pakalpojumu sniedzēju norēķinās ar Pārvaldnieka starpniecību:

2.3.1. dzīvojamās mājas pārvaldīšanas un apsaimniekošanas pakalpojumi, maksa, par kuru saņemšanu maksājama Pārvaldniekam vienlaicīgi ar dzīvojamās telpas lietošanas jeb īres maksu, saskaņā ar spēkā esošajiem tarifiem: obligāti veicamās pārvaldīšanas darbības, atbilstoši Dzīvojamo māju pārvaldīšanas likuma prasībām;

2.3.2. sabiedriskie pakalpojumi, par kuru sniegšanu Pārvaldnieks un Īrnieks vienojušies šajā līgumā, un maksa par kuriem maksājama Pārvaldniekam vienlaicīgi ar īres maksu, saskaņā ar spēkā esošajiem tarifiem:

2.3.2.1. Elektroenerģijas piegāde koplietošanas telpām un komunikāciju uzturēšanai;

2.3.2.2.Siltumenerģijas piegāde;

2.3.2.3.Sadzīves atkritumu izvešana.

2.4. Īrnieks īres maksu maksā Inčukalna novada domei, pamatojoties uz rēķinu vienā maksājumā par visu gadu vai katru mēnesi atsevišķi saskaņā ar rēķinu, ar pārskaitījumu uz Inčukalna novada domes norādīto bankas kontu vai veicot maksājumus skaidrā naudā Inčukalna novada domes vai Vangažu pilsētas pārvaldes kasēs. Rēķini tiek sagatavots elektroniski un ir derīgs bez paraksta.

2.5. Īrnieks maksu par apsaimniekošanas un dzīvokļu pārvaldīšanas pakalpojumu sniegšanu maksā Pārvaldniekam saskaņā ar tā izsniegtu rēķinu, kurā maksa par pakalpojumiem norādīta par iepriekšējā mēnesī saņemtajiem pakalpojumiem. Īrniekam saņemtais rēķins jāapmaksā līdz rēķinā norādītajam datumam, rēķinā norādīto summu ieskaitot rēķinā norādītajā kontā. Ja izsniegtais rēķins par pakalpojumiem netiek apmaksāts pilnā apmērā, tad iemaksātā summa tiek sadalīta proporcionāli rēķinā uzrādītajām maksājumu pozīcijām. Rēķins tiek sagatavoti elektroniski un ir derīgs bez paraksta.

2.6. Maksa par pakalpojumiem maksājama Pārvaldniekam:

2.6.1.Pakalpojumu maksa tiek aprēķināta proporcionāli Īrnieka īrētajai platībai, pamatojoties uz katra pakalpojuma sniedzēja iesniegto rēķinu Pārvaldniekam.

2.6.2. Visu pakalpojumu maksa noteikta saskaņā ar sabiedrisko pakalpojumu regulēšanas iestādes, Inčukalna novada domes un pakalpojuma sniedzēja noteiktajiem tarifiem.

2.6.3. Dzīvojamās mājas siltumapgādes sistēmas uzpildīšanai un papildināšanai nepieciešamā siltumnesēja skaitītāja patēriņa rādījums tiek sadalīts proporcionāli dzīvokļu apkurināmajai platībai.

2.6.4. Par elektroenerģijas piegādi koplietošanas telpām un inženierkomunikāciju uzturēšanu aprēķins tiek veikts atbilstoši atsevišķo īpašumu skaitam.

2.6.5. Par sadzīves atkritumiem norēķins notiek saskaņā ar apstiprinātiem tarifiem.

2.6.6. Maksa par pakalpojumiem netiek pārrēķināta, ja pagaidu prombūtnē atrodas persona, kura vienīgā dzīvo dzīvoklī.

2.7. Īres maksas un maksas par pakalpojumiem maksājuma termiņa kavējuma gadījumos Īrnieks maksā attiecīgi Inčukalna novada domei vai Pārvaldniekam līgumsodu 0,5 % apmērā par katru nokavēto kalendāro dienu no šī līguma 2.1. vai 2.3. apakšpunktā noteiktajā termiņā nesamaksātās summas, bet ne vairāk kā 10% no kopējās nesamaksātās summas. Līgumsods tiek dzēsts saskaņā ar Latvijas Republikā spēkā esošo normatīvo aktu regulējumu. Parāda gadījumā parādnieks atlīdzina visus ar parāda piedziņu saistītos izdevumus.

2.8. Izmaiņas maksā par līguma 2.3.apakšpunktā minētajiem pakalpojumiem īres līguma darbības laikā veic normatīvajos aktos noteiktajā kārtībā.

2.9. Papildus Īrnieks maksā ar Dzīvokļa lietošanu saistītos likumā noteiktos nodokļus.

2.10. Par pakalpojumu maksas paaugstināšanu Īrnieks nav jābrīdina, ja attiecīgā pakalpojuma maksas paaugstināšana ir saistīta ar sabiedrisko pakalpojumu regulēšanas iestādes noteiktajām tarifu izmaiņām.

2.11. Īrniekam ir tiesības iepazīties un Pārvaldniekam ir pienākums iepazīstināt Īrnieku ar tarifu izmaiņas pamatojošiem dokumentiem, kas saņemti no pakalpojumu sniedzējiem.


3. Līguma termiņš un līguma izbeigšana

3.1. Šis līgums stājas spēkā ar tā parakstīšanas dienu un tiek noslēgts uz pieciem (5) gadiem. 

3.2. Īres līguma darbības laikā līgumu var izbeigt pēc Inčukalna novada domes prasības, kā arī īrnieku un viņa ģimenes locekļus var izlikt no aizņemtās dzīvojamās telpas likumā „Par dzīvojamo telpu īri” paredzētajos gadījumos un kārtībā. Inčukalna novada dome mēnesi iepriekš nosūta Īrniekam rakstveida brīdinājumu par Dzīvojamo telpu īres līguma termiņa beigām, par to informējot arī Pārvaldnieku.

3.3. Ja Īrnieks bez Inčukalna novada domes un Pārvaldnieka rakstiskas piekrišanas dzīvojamo telpu ir nodevis apakšīrē, Pārvaldnieks vienpusēji atkāpjas no šī līguma, izliekot Īrnieku kopā ar viņa ģimenes locekļiem un citām personām bez citas dzīvojamās telpas ierādīšanas normatīvajos aktos noteiktajā kārtībā, brīdinot vienu mēnesi iepriekš un Inčukalna novada dome ietur Līguma 2.2.apakšpunktā minēto drošības naudu.

3.5. Pārvaldniekam ir tiesības normatīvajos aktos noteiktajā kārtībā izbeigt šo līgumu, ja Īrnieks 3 mēnešus nemaksā īres maksu un maksu par komunālajiem pakalpojumiem, lai gan viņam ir nodrošināta iespēja lietot dzīvojamo telpu un saņemt pakalpojumus.

3.6. Īrniekam ir tiesības jebkurā laikā lauzt šo līgumu, par to mēnesi iepriekš, rakstveidā brīdinot Inčukalna novada domi un Pārvaldnieku.

Ja Īrnieks lauž līgumu bez Inčukalna novada domes un Pārvaldnieka iepriekšējas brīdināšanas, Inčukalna novada dome ietur Līguma 2.2.apakšpunktā minēto drošības naudu, kā arī Īrniekam jāsamaksā īres maksa par vienu mēnesi uz priekšu un jānorēķinās par faktiski saņemtajiem pakalpojumiem.

3.7. Šo līgumu var grozīt normatīvajos aktos noteiktajā kārtībā Īrniekam un Pārvaldniekam rakstiski vienojoties.

3.8. Īrniekam ir pirmtiesības uz īres līguma pagarināšanu Inčukalna novada pašvaldības 2016.gada 16.marta noteikumos Nr.3/2016 “Par Inčukalna novada pašvaldības dzīvojamo telpu īres tiesību izsoles organizēšanu” noteiktajos gadījumos un noteiktajā kārtībā.

3.9. Pēc īres līguma darbības beigām vai īres līguma laušanas Īrniekam ir pienākums ne ilgāk kā 20 dienu laikā atbrīvot Dzīvokli no sev piederošiem Dzīvoklī esošajiem sadzīves priekšmetiem, mēbelēm un citas kustamās mantas, ko iespējams atdalīt, nepasliktinot telpu stāvokli.


4. Īrnieka pienākumi un tiesības

4.1.Īrnieka pienākumi:

4.1.1. iepazīstināt visus dzīvojamā telpā dzīvojošos ģimenes locekļus ar šā līguma noteikumiem un turpmākajiem Pārvaldnieka paziņojumiem;

4.1.2. izmantot dzīvojamās telpas dzīvošanai saskaņā ar šo līgumu, ievērojot Dzīvojamās mājas kārtības noteikumus, sanitārās, higiēnas un ugunsdrošības normas;

4.1.3. savlaicīgi un pilnā apmērā veikt līguma 2.1. punktā un 2.3. punktā noteiktos maksājumus;

4.1.4. uzturēt kārtībā dzīvojamās telpas, lodžiju, un ne retāk kā reizi piecos gados veikt par saviem līdzekļiem to kārtējo remontu: griestu un sienu kosmētisko remontu, logu rāmju un durvju krāsošanu, iestiklošanu, grīdu, radiatoru, cauruļvadu krāsošanu, kā arī veikt dzīvojamās telpas iekšējo krānu, ūdens jaucēju, dušas, izlietnes, vannas, klozetpoda, elektroinstalācijas remontu un nomaiņu, verificēt dzīvoklī uzstādītos ūdens patēriņa skaitītājus, kā arī regulāri vēdināt dzīvojamās telpas;

4.1.5. īrēto dzīvojamo telpu, ar dzīvojamās telpas lietošanu saistīto palīgtelpu un lietošanā nodoto telpu pārplānošanu vai pārbūvi rakstiski saskaņot ar Pārvaldnieku un Inčukalna novada domi, un attiecīgajām valsts un pašvaldības iestādēm. Pārbūve nedrīkst liegt piekļuvi pie mājas kopējām komunikācijām. Pēc pārplānošanas vai pārbūves iesniegt Inčukalna novada domei un Pārvaldniekam jaunās kadastrālās uzmērīšanas lietas kopiju, uzrādot oriģinālu;

4.1.6. atlīdzināt Inčukalna novada domei, Pārvaldniekam un pārējiem dzīvojamās mājas dzīvojamo telpu īpašniekiem un īrniekiem likumā noteiktajā kārtībā visus zaudējumus, kas radušies ar dzīvojamo telpu, dzīvojamās mājas un tās iekārtu bojājumiem Īrnieka un ar viņu kopā dzīvojošo personu vainas dēļ;

4.1.7. ne vēlāk kā 5 (piecu) darba dienu laikā rakstiski informēt Pārvaldnieku par dzīvojamā telpā iemitinātajiem ģimenes locekļiem kā arī citām personām, kuras iemitinātas ar Inčukalna novada domes rakstisku piekrišanu;

4.1.8. līguma termiņam beidzoties, 20 (trīsdesmit) kalendāro dienu laikā nodot Pārvaldniekam lietošanai derīgā stāvoklī īrēto dzīvojamo telpu, ar dzīvojamās telpas lietošanu saistītās palīgtelpas un lietošanā nodotās telpas, labierīcības, iekārtas un citas ierīces saskaņā ar dzīvojamo telpu nodošanas un pieņemšanas aktu, izdarot kārtējo remontu, ja tas nav izdarīts pēdējo 5 (piecu) gadu laikā. Izbeidzot līgumu likuma “Par dzīvojamo telpu īri” 28.3, 28.4 pantā norādītajos gadījumos, Īrniekam telpu kārtējais remonts nav jāveic.

4.1.9. nodrošināt Pārvaldniekam piekļūšanu dzīvojamās telpās esošajām ēkas kopējām komunikācijām, sienu konstrukcijām, kā arī iespēju aprīkojuma un mērierīču apsekošanai un darbu, kas nodrošina to normālu funkcionēšanu, veikšanai. Esošās ēkas kopējās komunikācijas nedrīkst būt aizsegtas, remonta gadījumā Īrniekam par saviem līdzekļiem jānodrošina esošo ēku komunikāciju atsegšana;

4.1.10. nekavējoties ziņot Pārvaldniekam (tālr. 67995261 vai 27707030) vai attiecīgajam avārijas dienestam par komunikāciju avārijām īrējamās dzīvojamās telpās;

4.1.11. komunikāciju avārijas gadījumā nodrošināt Pārvaldnieka pilnvarotajām personām vai avārijas dienesta darbiniekiem iespēju apsekot dzīvojamās telpas, ar dzīvojamās telpas lietošanu saistītās palīgtelpas un lietošanā nodotās telpas, labierīcības, iekārtas un citas ierīces saskaņā ar dzīvojamo telpu nodošanas un pieņemšanas aktu un veikt nepieciešamos remontdarbus;

4.1.12. par līgumā paredzēto pakalpojumu nesaņemšanu nekavējoties rakstiski ziņot Pārvaldniekam;

4.1.13. norādīt Pārvaldniekam kontaktpersonas datus, kura nodrošinās iekļūšanu dzīvojamās telpās, ja Īrnieka prombūtnes gadījumā dzīvojamā telpā notikusi avārija;

4.1.14. norādīt dzīvojamās telpas par juridiskās personas adresi tikai ar Inčukalna novada domes rakstisku piekrišanu.

4.2. Īrniekam ir tiesības:

4.2.1. kopā ar dzīvojamā telpā iemitinātām personām, kuras iemitinātas normatīvajos aktos noteiktajā kārtībā, netraucēti lietot īrētās dzīvojamās telpas, ar dzīvojamās telpas lietošanu saistītās palīgtelpas un lietošanā nodotās telpas, sanitārtehniskās ierīces un citas iekārtas un dzīvojamai mājai funkcionāli piesaistīto zemes gabalu;

4.2.2. normatīvajos aktos noteiktajā kārtībā iemitināt īrētajās dzīvojamās telpās:

4.2.2.1. savus ģimenes locekļus, 5 (piecu) darba dienu laikā par to rakstveidā informējot Inčukalna novada domi un Pārvaldnieku;

4.2.2.2. pēc Inčukalna novada domes rakstveida piekrišanas saņemšanas - citas personas, 5 (piecu) darba dienu laikā par to rakstveidā informējot Pārvaldnieku;

4.2.3. ar Pārvaldnieka rakstveida atļauju, saskaņojot ar attiecīgajām valsts un pašvaldības institūcijām: uzstādīt individuālo (ārējo), televīzijas, satelīttelevīzijas un interneta antenu pie mājas fasādes un ierīkot telekomunikāciju pieslēgumus.

4.2.4. atbrīvojot dzīvojamās telpas, ņemt līdzi priekšmetus, kas pieder Īrniekam un kas ir izmantoti dzīvojamo telpu uzlabošanai, ja tie atdalāmi, nebojājot telpu, un ja Inčukalna novada dome nepiekrīt atlīdzināt to vērtību;

4.2.5. dzīvojamā telpā turēt mājdzīvniekus, ievērojot normatīvo aktu prasības, kā arī sanitārās un higiēnas normas.

4.2.6. Īrniekam un personām, kuras iemitinātas normatīvajos aktos noteiktajā kārtībā, ir visas tiesības un jāpilda visi pienākumi, kas paredzēti šajā līgumā un dzīvojamās mājas kārtības noteikumos. Īrniekam un visām pilngadīgām personām, kuras iemitinātas normatīvajos aktos noteiktajā kārtībā, ir solidāra mantiskā atbildība par līguma saistību izpildi.

4.3. Īrniekam nav tiesību bez rakstiskas Pārvaldnieka piekrišanas demontēt, verificēt, remontēt dzīvojamā telpā uzstādītos skaitītājus un/vai citus mērīšanas līdzekļus.

5. Pārvaldnieka pienākumi un tiesības

5.1. Pārvaldniekam ir pienākums:

5.1.1. nodot Īrniekam dzīvojamās telpas saskaņā ar dzīvojamo telpu nodošanas un pieņemšanas aktu;

5.1.2. pārrēķināt maksu, par līgumā paredzētajiem pakalpojumiem, ja pakalpojumi nav nodrošināti atbilstoši šā līguma nosacījumiem;

5.1.3. veikt dzīvojamās mājas pārvaldīšanu un apsaimniekošanu, ievērojot normatīvo aktu prasības;

5.1.4. apstrādāt Īrnieka un personu, kuras iemitinātas normatīvajos aktos noteiktajā kārtībā, personas datus, ievērojot normatīvo aktu prasības.

5.2. Pārvaldniekam ir tiesības:

5.2.1. veikt dzīvojamo telpu, ar dzīvojamās telpas lietošanu saistīto palīgtelpu un lietošanā nodoto telpu apskati, nolasīt skaitītāju rādījumus, pārbaudīt komunikāciju sistēmu un ierīču funkcionēšanu;

5.2.2. dot norādījumus Īrniekam dzīvojamās mājas kārtības noteikumu, ugunsdrošības, sanitāri tehnisko un higiēnas noteikumu nodrošināšanai un kontrolēt to izpildi;

5.2.3. apturēt līguma 2.2.2.apakšpunktā minēto papildpakalpojumu sniegšanu, ja samaksa nav veikta vairāk kā 3 mēnešus;

5.2.4. veikt Īrnieka personas datu (jebkāda informācija, kas attiecas uz identificētu vai identificējamu personu) apstrādi.

5.2.5. sagatavot un iesniegt tiesā dokumentus par parāda piedziņu vai nodot parāda piedziņas tiesības trešajām personām, kas ietver sevī arī Īrnieka personas datu apstrādi, ja Līguma 2.punktā noteiktie maksājumi nav veikti vairāk kā trīs mēnešus.

5.3. Pārvaldnieks un Inčukalna novada dome neatlīdzina nekāda rakstura ieguldījumus Īrniekam, kurus Īrnieks ir ieguldījis dzīvojamo telpu uzlabošanā.



6. Citi noteikumi

6.1. Jautājumi, kas nav atrunāti šajā līgumā, tiek lemti saskaņā ar spēkā esošajiem normatīvajiem aktiem.

6.2. Strīdus starp Pusēm, kas rodas sakarā ar šo līgumu, risina abpusējās sarunās, ja tas nav iespējams un Puses nevienojas, tad strīds tiek risināts Latvijas Republikas tiesā normatīvajos aktos noteiktajā kārtībā.

6.3. Visas papildus vienošanās pie šā līguma stājas spēkā, kad tās parakstījušas līguma Puses. Nekādi mutiski papildinājumi līguma apspriešanas gaitā netiks uzskatīti par šā līguma noteikumiem.

6.4. Līguma pielikumi:

6.4.1. 1.pielikums. izraksts no būves kadastrālās uzmērīšanas lietas;

6.5. Visi pielikumi ir šā līguma neatņemamas sastāvdaļas.

6.6. Šis līgums sagatavots uz ____ lapām, divos eksemplāros, abiem eksemplāriem ir vienāds juridisks spēks, no kuriem viens glabājas pie Pārvaldnieka, bet otrs – pie Īrnieka.

6.7. Īrnieka kontaktpersona: _______________, tel. Nr. _________________.

6.8. Jebkurus paziņojumus, kas tiek sūtīti Līguma ietvaros, jānosūta rakstveidā uz e-pastu vai pa pastu. Uzskatāms, ka paziņojums ir Līdzēja saņemts, ja tas ir nosūtīts ierakstītā vēstulē uz Līdzēja šajā Līgumā norādīto adresi septītajā dienā pēc vēstules nodošanas pastā. Paziņojums, kas nosūtīts elektroniski, tiek uzskatīts par Līdzēja saņemtu otrajā darba dienā pēc tā nosūtīšanas. Mainot savus rekvizītus (nosaukumu, adresi, bankas rekvizītus u.c.), Līdzēji apņemas savlaicīgi (nedēļas laikā) paziņot otram Līdzējam par izmaiņām.


Izīrētājs

SIA “Vangažu Namsaimnieks”

Xxx.xx. 50003142371

AS Swedbank

Konts: XX00XXXX0000000000000

Xxxxxx xxxx 0, Xxxxxxx, XX-2136

Tel. 00000000, f. 00000000

e-mail: xxxxxxxxxxxx@xxxxxxx.xx

__________________________

Xxxxx Xxxxx

Īrnieks



Document Metadata

Filed: June 4th, 2019