Latvijas Universitātes nomas tiesību izsoles kārtība
APSTIPRINĀTS
ar Izsoles komisijas 2018.gada 16.februāra lēmumu (sēdes protokols Nr.1/SKN_3)
Latvijas Universitātes
nomas tiesību izsoles kārtība
nekustamajam īpašumam Xxxxxxxx xxxx 0, Xxxx kadastra numurs 0100 017 0063
1. Vispārīgie noteikumi
1.1. Rakstveida izsole tiek organizēta saskaņā ar 2018.gada 08.februāra Latvijas Universitātes norādījumu Nr. ID- A43/7.
1.2. Nomas tiesību izsoles mērķis ir noteikt konkrētas nekustamas mantas, kas sastāv no zemes gabala 4244,0 m2 kopplatībā un uz tā esošām būvēm: garāžas (kadastra apzīmējums 0100-025-0198-001) ar kopējo platību 751,9 m2, sargu mājas (kadastra apzīmējums 0100-025-0198-003) ar kopējo platību 7,3 m2, garāžas (kadastra apzīmējums 0100-025-2039-004) ar kopējo platību 54,7 m2, sadzīves ēkas (kadastra apzīmējums 0100-025-2039-005) ar kopējo platību 133,3 m2 Xxxxxxxx xxxx 0, Xxxx, turpmāk tekstā – Objekts, nomnieku, kurš piedāvā izdevīgāko finansiālo piedāvājumu nomas tiesību nodibināšanai ar iznomātāju – Latvijas Universitāti, turpmāk tekstā – Iznomātājs.
1.3. Nomas tiesību izsoli rīko Latvijas Universitātes Izsoles komisija, turpmāk tekstā - Komisija, ievērojot šo kārtību. Komisijas darbu vada Izsoles komisijas priekšsēdētājs. Nomas pieteikumu atvēršanu un rakstveida izsoles rezultātu paziņošanu Komisija protokolē. Komisija atbild par izsoles norisi un ar to saistīto lēmumu pieņemšanu.
1.4. Komisija ir tiesīga vienpusēji pārtraukt nomas tiesību izsoli.
1.5. Objekta nomas tiesības tiek piešķirtas rakstveida izsolē par iespējami augstākās nomas maksas piedāvājumu.
1.6. Nomniekam nomas laikā jāveic:
1.6.1. Objekta nomas līgumā noteiktie maksājumi;
1.6.2. Citas ar nomas līgumu pieņemtās saistības.
1.7. Interesentiem ir tiesības veikt nomas Objekta apskati katru darba dienu sākot ar 19.02.2018. līdz 23.02.2018., iepriekš saskaņojot laiku ar kontaktpersonu Xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxx, mob. tālr. nr.: 25376580
1.8. Būvju ar kopējo iznomājamo platību 947,2 m2 nosacītā nomas maksa noteikta 2,00 EUR (bez pievienotās vērtības nodokļa) par vienu iznomātās platības kvadrātmetru mēnesī.
1.9. Zemes gabala 4244,0 m2 kopplatībā nosacītā nomas maksa noteikta 600,00 EUR (bez pievienotās vērtības nodokļa) mēnesī.
2. Izsoles objekts
2.1. Izsoles objekts ir nomas tiesības, kas izsolītas rakstveida izsolē, turpmāk tekstā – Izsole, šīs kārtības 1.2. apakšpunktā norādītajam Objektam.
2.2. Objekta sastāvs:
2.2.1. garāža (kadastra apzīmējums 0100-025-0198-001) ar kopējo platību 751,9 m2;
2.2.2. sargu māja (kadastra apzīmējums 0100-025-0198-003) ar kopējo platību 7,3 m2;
2.2.3. garāža (kadastra apzīmējums 0100-025-2039-004) ar kopējo platību 54,7 m2;
2.2.4. sadzīves ēka (kadastra apzīmējums 0100-025-2039-005) ar kopējo platību 133,3 m2;
2.2.5. zeme 4244,0 m2 platībā ar visiem tās piederumiem.
2.3. Objekta lietošanas mērķis – darbnīcas/servisa vajadzībām.
2.4. Objekta apgrūtinājumi:
2.4.1. Rīgas elektrotīkliem piederošs ievads;
2.4.2. Sarkanā līnija 25 m2 platībā;
2.4.3. Siltumtīklu aizsargjosla 1106 m2 platībā;
2.4.4. Elektrisko tīklu kabeļu līnijas aizsargjosla 9 m2 platībā;
2.4.5. Pazemes elektrisko sakaru tīklu līniju un kabeļu kanalizācijas tīklu aizsargjosla.
2.5. Nomniekam nomas termiņa laikā Objekts godprātīgi jāuztur un jāpilda visas nomas līguma saistības.
2.6. Norēķini par Objekta nomu tiek veikti Latvijas Republikā apgrozībā esošajā valūtā.
3. Izsoles pretendenta pieteikums
3.1. Persona, kura vēlas nomāt Objektu, turpmāk tekstā – Nomas tiesību pretendents, iesniedz Iznomātājam Xxxxx xxxxxxxxxx, norādot tajā šādu informāciju par sevi un iesniedzot šādus dokumentus:
3.1.1. fiziska persona – vārdu, uzvārdu, personas kodu, deklarētās dzīvesvietas adresi, kontaktinformāciju – tālr. Nr., elektroniskā pasta adresi, norēķinu rekvizītus;
3.1.2. juridiska persona – nosaukumu (firmu), reģistrācijas numuru un juridisko adresi, kontaktinformāciju – tālr. Nr., elektroniskā pasta adresi, norēķinu rekvizītus;
3.1.3. Objektu, tā adresi, kadastra apzīmējumu un platību;
3.1.4. nomas laikā plānotās darbības un to raksturojumu Objektā, kuru var rakstveidā izklāstīt uz atsevišķas lapas (ne vairāk, kā vienas), pievienojot to Nomas pieteikumam kā pielikumu;
3.1.5. piedāvāto nomas maksas apmēru par vienu būvju iznomātās platības kvadrātmetru mēnesī bez pievienotās vērtības nodokļa;
3.1.6. piedāvāto nomas maksas apmēru par zemes gabalu mēnesī bez pievienotās vērtības nodokļa;
3.1.7. nodrošinājuma naudas samaksu apliecinošu bankas apstiprinātu maksājuma uzdevuma oriģinālu;
3.1.8. Nomas tiesību pretendenta Nomas pieteikuma veidlapas paraugs (2. pielikums) ir pievienots šai kārtībai.
3.2. Nomas tiesību pretendentam jāpārskaita Latvijas Universitātes bankas kontā – AS Luminor Bank, konts LV 51 NDEA 0000 0824 14423, kods NDEALV2X– nodrošinājuma nauda 4000,00 EUR (četri tūkstoši euro 00 centi), ar atzīmi „Nekustamā īpašuma Rīgā, Xxxxxxxx xxxx 0 nomas tiesību izsoles nodrošinājuma nauda”.
3.3. Iemaksātā nodrošinājuma nauda pēc nomas līguma noslēgšanas tiek ieskaitīta kā nomas līgumā noteiktā drošības nauda.
3.4. Nomas tiesību pretendentiem, kuri nav ieguvuši nomas tiesības uz Objektu nodrošinājuma nauda tiek atmaksāt 10 (desmit) darba dienu laikā pēc izsoles rezultātu paziņošanas.
4. Izsoles vieta un laiks
4.1. Pieteikumu atvēršana notiks 2018.gada 26.februārī plkst. 09:30 Latvijas Universitātes telpās Xxxxxxxx xxxx 0, Xxxx, 0.stāvā, 202.kabinetā.
5. Rakstveida izsoles kārtība
5.1. Nomas tiesību Pretendents vai tā pilnvarotā persona (iesniedzot pilnvaras oriģinālu, uzrādot pasi vai personas apliecību) Nomas pieteikumu un citus dokumentus iesniedz klātienē Latvijas Universitātes telpās Xxxxxxxx xxxx 0, Xxxx, 0.stāvā, 202.kabinetā katru darba dienu sākot ar 19.02.2018. līdz 23.02.2018. no plkst. 09:00 līdz plkst.12:00 un no plkst.13:00 līdz plkst. 16:00. Nomas tiesību pretendents Nomas pieteikumu iesniedz aizlīmētā un aizzīmogotā aploksnē, uz kuras jānorāda šāda informācija:
Latvijas Universitātes Nomas tiesību un nekustamā īpašuma
atsavināšanas izsoles komisijai
Nomas tiesību pretendenta nosaukums, reģ. nr., juridiskā adrese
(fiziskai personai - vārds, uzvārds, personas kods, deklarētā dzīvesvietas adrese)
„Pieteikums nekustamā īpašuma Xxxxxxxx xxxx 0, Xxxx, kadastra numurs 0100 017 0063, nomas tiesību rakstveida izsolei, informācija par nomas tiesību pretendentu.”
Neatvērt līdz 2018. gada 26.februārim, plkst. 09:30
5.2. Iznomātājs reģistrē saņemtos pieteikumus to saņemšanas secībā, norādot saņemšanas datumu un laiku, kā arī Nomas tiesību pretendenta iesniedzēja vārdu un uzvārdu. Pieteikumu glabā slēgtā aploksnē līdz Izsoles sākumam.
5.3. Nomas tiesību pretendentam ir tiesības piedalīties rakstveida izsolē, ja pieteikums iesniegts publikācijā norādītajā vietā un termiņā. Mutiskie piedāvājumi rakstveida izsolē ir aizliegti.
5.4. Komisija 2018.gada 26.februārī plkst. 09:30 Latvijas Universitātes telpās Xxxxxxxx xxxx 0, Xxxx, 0.stāvā, 202.kabinetā klātesošajiem paziņo, ka sākusies Izsole un pieteikumu pieņemšana ir pabeigta.
5.5. Nomas tiesību pretendentu pieteikumu atvēršana ir atklāta un tos atver iesniegšanas secībā.
5.6. Viens no komisijas locekļiem pēc Nomas pieteikuma atvēršanas nosauc Nomas tiesību pretendentu, pieteikuma iesniegšanas datumu un laiku, kā arī Nomas tiesību pretendenta piedāvāto nomas maksas apmēru un parakstās uz pieteikuma. Uz pieteikuma parakstās arī pārējie komisijas locekļi.
5.7. Ja pieteikumā nav iekļauta šīs kārtības 3.punktā noteiktā informācija vai Nomas pieteikumā piedāvātais nomas maksas apmērs ir mazāks par publicēto Objekta nosacīto nomas maksas apmēru, Komisija pieņem lēmumu par Nomas tiesību pretendenta izslēgšanu no dalības rakstveida izsolē un nomas pieteikumu neizskata.
5.8. Ja nepieciešams papildu laiks, lai izvērtētu Nomas tiesību pretendentu pieteikumu atbilstību publicētajiem iznomāšanas nosacījumiem, pēc Nomas pieteikumu atvēršanas Komisija paziņo laiku un vietu, kad tiks paziņoti rakstveida izsoles rezultāti. Ja papildu izvērtējums nav nepieciešams, pēc visu Nomas pieteikumu atvēršanas Komisija paziņo, ka rakstveida izsole pabeigta, kā arī nosauc visaugstāko nomas maksu un Nomas tiesību pretendentu, kas to nosolījis un ieguvis tiesības slēgt nomas līgumu.
5.9. Ja pēc visu Nomas pieteikumu atvēršanas izrādās, ka vairāki Nomas tiesību pretendenti piedāvājuši vienādu augstāko nomas maksu, Komisija veic vienu no šādām darbībām:
5.9.1. turpina izsoli, pieņemot rakstveida piedāvājumus no Nomas tiesību pretendentiem vai to pārstāvjiem, kuri piedāvājuši vienādu augstāko nomas maksu, ja tie piedalās pieteikumu atvēršanā, un organizē piedāvājumu tūlītēju atvēršanu;
5.9.2. rakstveidā lūdz Nomas tiesību pretendentus, kuri piedāvājuši vienādu augstāko nomas maksu, izteikt rakstveidā savu piedāvājumu par iespējami augstāko nomas maksu, nosakot piedāvājumu iesniegšanas un atvēršanas datumu, laiku, vietu un kārtību.
5.10. Ja neviens no Nomas tiesību pretendentiem, kuri piedāvājuši vienādu augstāko nomas maksu, neiesniedz jaunu piedāvājumu ar augstāku nomas maksu saskaņā ar šī nolikuma 5.9.punktu, Iznomātājs pieteikumu iesniegšanas secībā rakstveidā piedāvā minētajiem Nomas tiesību pretendentiem slēgt nomas līgumu atbilstoši to nosolītajai nomas maksai.
5.11. Iznomātājs apstiprina rakstveida izsoles rezultātus un divu darba dienu laikā pēc izsoles rezultātu paziņošanas nodrošina minētās informācijas publicēšanu interneta mājas lapā: xxx.xx.xx.
5.12. Ja publikācijā norādītajā pieteikumu iesniegšanas termiņā neviens Nomas tiesību pretendents nav pieteicies, Iznomātājam ir tiesības pazemināt nosacīto nomas maksu un rīkot atkārtotu izsoli, ievērojot normatīvajos aktos noteikto informācijas publicēšanas kārtību.
6. Līguma slēgšana
6.1. Nomas līgumu (3.pielikums) slēdz Iznomātājs ar to Nomas tiesību pretendentu, kurš piedāvājis visaugstāko nomas maksu.
6.2. Nomas tiesību pretendents 7 (septiņu) darba dienu laikā pēc rakstveida izsoles rezultātu paziņošanas paraksta nomas līgumu, vai rakstveidā paziņo par atteikumu slēgt nomas līgumu. Ja iepriekš minētajā termiņā Nomas tiesību pretendents līgumu neparaksta un neiesniedz attiecīgu atteikumu, ir uzskatāms, ka nomas tiesību pretendents no nomas līguma slēgšanas ir atteicies.
- Ja Nomas tiesību pretendents 7 (septiņu) darba dienu laikā pēc rakstveida izsoles rezultātu paziņošanas neparaksta nomas līgumu, vai rakstveidā paziņo par atteikumu slēgt nomas līgumu Nomas tiesību Pretendenta iemaksātā nodrošinājuma nauda tam netiek atmaksāta.
6.3. Ja Nomas tiesību pretendents, kurš piedāvājis augstāko nomas maksu, atsakās slēgt nomas līgumu, Iznomātājs secīgi piedāvā slēgt nomas līgumu tam Nomas tiesību pretendentam, kurš piedāvāja nākamo augstāko nomas maksu, un divu darba dienu laikā pēc minētā piedāvājuma nosūtīšanas publicē vai nodrošina minētās informācijas publicēšanu interneta mājas lapā: xxx.xx.xx.
6.4. Nomas tiesību pretendents, kurš piedāvājis nākamo augstāko nomas maksu, atbildi uz 6.3.punktā minēto piedāvājumu sniedz 10 (desmit) darba dienu laikā pēc tā saņemšanas dienas.
6.5. Ja Nomas tiesību pretendents piekrīt parakstīt nomas līgumu par paša nosolīto augstāko nomas maksu, 7 (septiņu) darba dienu laikā pēc minētā paziņojuma nosūtīšanas tas paraksta nomas līgumu, bet Iznomātājs ne vēlāk kā divu darba dienu laikā pēc nomas līguma parakstīšanas publicē vai nodrošina minētās informācijas publicēšanu attiecīgi interneta mājas lapā: xxx.xx.xx.
Informācija
1.pielikums Latvijas Universitātes nekustamā īpašuma nomas tiesību
Xxxxxxxx xxxx 0, Rīgā, izsoles kārtībai
par nomas objektu – nekustamo īpašumu Xxxxxxxx xxxx 0, Xxxx kadastra numurs 0100 017 0063
Nr. | Publicējamā informācija | |
1. | Pamatinformācija par nomas objektu Nekustamais īpašums, kas ierakstīts Rīgas pilsētas zemesgrāmatas nodalījumā Nr. 100000345976 uz Latvijas Universitātes vārda | |
1.1. | Adrese | Xxxxxxxx xxxx 0, Xxxx |
1.2. | Kadastra numurs | 0100 017 0063 |
1.3. | Iznomājamā nomas objekta platība (m2) | - garāža (kadastra apzīmējums 0100-025-0198-001) ar kopējo platību 751,9 m2; - sargu māja (kadastra apzīmējums 0100-025-0198-003) ar kopējo platību 7,3 m2; - garāža (kadastra apzīmējums 0100-025-2039-004) ar kopējo platību 54,7 m2; - sadzīves ēka (kadastra apzīmējums 0100-025-2039-005) ar kopējo iznomājamo platību 133,3 m2; - zeme 4244,0 m2 platībā ar visiem tās piederumiem. |
1.4. | Lietošanas mērķis | darbnīcas/servisa vajadzībām |
1.5. | Atzīme „kultūras piemineklis” | Nav |
1.6. | Cita nomas objektu raksturojoša informācija | Objekta apgrūtinājumi: - Rīgas elektrotīkliem piederošs ievads; - Sarkanā līnija 25 m2 platībā; - Siltumtīklu aizsargjosla 1106 m2 platībā; - Elektrisko tīklu kabeļu līnijas aizsargjosla 9 m2 platībā; - Pazemes elektrisko sakaru tīklu līniju un kabeļu kanalizācijas tīklu aizsargjosla. |
1.7. | Citi iznomāšanas nosacījumi | drošības nauda: 4000,00 EUR (četri tūkstoši euro 00 centi); Nomas objektu uzturēt sanitārajos, ugunsdrošības un ekspluatācijas noteikumos paredzētajā kārtībā; norēķins par nomu un citiem maksājumiem: Latvijas Republikā apgrozībā esošajā valūtā; nav tiesības nomas objektu vai tā daļu ieķīlāt, apgrūtināt ar lietu tiesībām, nodot apakšnomā bez saskaņošanas ar Iznomātāju; Nomas objekta lietošanas laikā par saviem līdzekļiem veikt Nomas objekta (Būvju un Zemes) uzkopšanu, uzturēšanu un apsaimniekošanu, saskaņā ar spēkā esošajiem normatīvajiem aktiem. |
2. | Finanses | |
2.1. | Nosacītais nomas maksas apmērs par būvēm, EUR/m2 mēnesī (bez PVN) | 2,00 EUR (bez PVN) parvienuiznomātāsplatībaskvadrātmetrumēnesī |
2.2. | Nosacītais nomas maksas apmērs par zemes gabalu, EUR/mēnesī (bez PVN) | 600,00 EUR (bez PVN) mēnesī |
3. | Termiņi: iznomāšanas termiņš, nomas tiesību pretendentu pieteikšanās termiņš, citi termiņi | |
3.1. | Maksimālais nomas termiņš | 28.02.2019. |
3.2. | Pretendentu pieteikšanās termiņš | katru darba dienu sākot ar 19.02.2018. līdz 23.02.2018. no plkst. 09:00 līdz plkst.12:00 un no plkst.13:00 līdz plkst. 16:00. |
4. | Informācija par izsoli | |
4.1. | Izsoles veids | rakstiska izsole |
4.2. | Norāde par pirmo vai atkārtoto izsoli | 1.izsole |
4.3. | Rakstiska izsole Pieteikumu iesniegšanas vieta: Atvēršanas datums: Atvēršanas laiks: Atvēršanas vieta: | Latvijas Universitātes telpās Xxxxxxxx xxxx 0,Xxxx, 0.xxxxx, 000. xxxxxxxx 26.02.2018. plkst. 09:30 Latvijas Universitātes telpās Xxxxxxxx xxxx 0, Xxxx, 0.stāvā, 202. kabinetā |
5. | Papildus informācija | |
5.1. | Nomas līguma projekts | ar nomas līguma projektu var iepazīties mājas lapā internetā xxx.xx.xx sadaļā uzņēmējiem/izsole/nomas tiesību izsole |
5.2. | Izsoles noteikumi | ar izsoles kārtību var iepazīties mājas lapā internetā xxx.xx.xx sadaļā uzņēmējiem/izsole/nomas tiesību izsole vai LU telpās Xxxxxxxx xxxx 0, Xxxx, 0.stāvā, 202.kabinetā, katru darba dienu sākot ar 19.02.2017. līdz 23.02.2018. no plkst. 09:00 līdz plkst.12:00 un no plkst.13:00 līdz plkst. 16:00. |
5.3. | Nomas objekta apskates vieta un laiks | Interesenti var veikt izsolāmā nomas objekta apskati katru darba dienu sākot ar 19.02.2018. līdz 23.02.2018., apskati iepriekš saskaņojot ar kontaktpersonu Xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxx, mob. tālr. nr.: 25376580 |
5.4. | Pretendenta Nomas pieteikums | Ar pretendenta nomas pieteikumu var iepazīties mājas lapā internetā xxx.xx.xx sadaļā uzņēmējiem /izsole/nomas tiesību izsole |
5.5. | Iznomātājs (nosaukums, reģ. Nr., PVN reģ. Nr., juridiskā adrese) | LATVIJAS UNIVERSITĀTE Reģistrēta izglītības iestāžu reģistrā ar Nr. 3341000218 PVN nodokļu maksātāja reģ. Nr. 90000076669 Xxxxx xxxxxxxx 00, Xxxx, XX-0000 |
5.6. | Kontaktpersona (vārds, uzvārds, ieņemamais amats, tālrunis, e- pasta adrese ) | Xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxx, Infrastruktūras departamenta, Ieņēmumu centru daļas nomas jautājumu speciālists mob. tālr. nr.: 25376580, e-pasts: xxxxxxxxxx.xxxxxxxxxxx@xx.xx |
2. pielikums Latvijas Universitātes nekustamā īpašuma nomas tiesību
Xxxxxxxx xxxx 0, Rīgā, izsoles kārtībai
NOMAS PIETEIKUMS
Aizpildīt drukātiem burtiem
Nomas tiesību pretendenta rekvizīti:
Juridiskai personai – nosaukums/fiziskai personai - vārds, uzvārds:
juridiskai personai - reģistrācijas Nr. / fiziskai personai – personas kods: PVN maksātāja reģistrācijas Nr.: juridiskai personai - juridiskā adrese / fiziskai personai - deklarētā dzīvesvietas adrese:
_
Faktiskā adrese:
Norēķinu rekvizīti:
(banka, konta Nr., kods)
Tālruņa numurs: E-pasta adrese: Kontaktpersona:
(juridiskai personai – amats, vārds, uzvārds / fiziskai personai – vārds, uzvārds)
Nomas objekts:
(nekustamā īpašuma adrese, kadastra Nr.)
Nomas laikā plānotās darbības un to raksturojums nomas objektā:
Norāde par avotu no kura iegūta informācija par izsoli:
Piedāvātā nomas maksa mēnesī par vienu būvju iznomātās platības kvadrātmetru mēnesī nekustamajā īpašuma Xxxxxxxx xxxx 0, Xxxx, kadastra nr. 0100 017 0063 nomu, atbilstoši publicētajai Informācijai par nomas objektu Xxxxxxxx xxxx 0, Xxxx, xxxxxxxx xx. 0100 017 0063, un Latvijas Universitātes nekustamā īpašuma Xxxxxxxx xxxx 0, Xxxx, xxxxxxxx xx. 0100 017 0063, nomas tiesību izsoles kārtībai, ir:
, EUR ( ) (bez PVN).
Piedāvātā nomas maksa mēnesī par zemes gabala nomu Xxxxxxxx xxxx 0, Xxxx, kadastra nr. 0100 017 0063, atbilstoši publicētajai Informācijai par nomas objektu Xxxxxxxx xxxx 0, Xxxx, xxxxxxxx nr. 0100 017 0063, un Latvijas Universitātes nekustamā īpašuma Xxxxxxxx xxxx 0, Xxxx, kadastra nr. 0100 017 0063, nomas tiesību izsoles kārtībai, ir:
, EUR ( ) (bez PVN).
Nomas tiesību pretendenta (vai tā pilnvarotā pārstāvja):
/vārds, uzvārds/ /amats/ /paraksts/
, 2018.gada .
/sastādīšanas vieta/ /sastādīšanas datums/
3. pielikums Latvijas Universitātes nekustamā īpašuma nomas tiesību
Xxxxxxxx xxxx 0, Rīgā, izsoles kārtībai
NOMAS LĪGUMS Nr.
Rīgā, 2018.gada .
Latvijas Universitāte, reģistrēta LR IZM 2000.gada 2.februārī ar Nr. 3341000218, Infrastruktūras departamenta direktora p.i. Xxxxxxx Xxxx personā, kurš rīkojas saskaņā ar LU rektora 2017.gada 17.jūlija rīkojumu Nr.1/244 “Latvijas Universitātes Administrācijas reglaments “, viena puse, un
, , (turpmāk – NOMNIEKS), personā, kurš/a rīkojas saskaņā ar , otra puse, turpmāk - IZNOMĀTĀJS un NOMNIEKS abi kopā saukti – LĪDZĒJI, noslēdz šādu līgumu, turpmāk tekstā - LĪGUMS:
1. LĪGUMA PRIEKŠMETS
1.1. Iznomātājs nodod Nomniekam un Nomnieks pieņem lietošanā (tajā skaitā ar pienākumu uzturēt un apsaimniekot) nekustamo īpašumu Xxxxxxxx xxxx 0, Xxxx (kadastra numurs 0100 017 0063), turpmāk – Nekustamais īpašums, kas sastāv no:
1.1.1. garāžas (kadastra apzīmējums 0100-025-0198-001) ar kopējo platību 751,9 m2, saskaņā ar aktuālās būves tehniskās inventarizācijas lietas datiem (1. pielikums);
1.1.2. sargu mājas (kadastra apzīmējums 0100-025-0198-003) ar kopējo platību 7,3 m2, saskaņā ar aktuālās būves tehniskās inventarizācijas lietas datiem (2. pielikums);
1.1.3. garāžas (kadastra apzīmējums 0100-025-2039-004) ar kopējo platību 54,7 m2, saskaņā ar aktuālās būves tehniskās inventarizācijas lietas datiem (3. pielikums);
1.1.4. sadzīves ēkas (kadastra apzīmējums 0100-025-2039-005) ar kopējo iznomājamo platību 133,3 m2, saskaņā ar aktuālās būves tehniskās inventarizācijas lietas datiem (4. pielikums);
1.1.5. zemes 4244,0 m2 platībā ar visiem tās piederumiem (turpmāk – Zeme). Zemes robežu plāns ar tajā iezīmētām zemes robežām pievienots šim Līgumam kā 5. pielikums.
1.1.6. LĪGUMA 1.1.1., 1.1.2., 1.1.3. un 1.1.4. apakšpunktos minētās būves, turpmāk LĪGUMA tekstā visas kopā
– Būves, bet Zeme un Būves, turpmāk LĪGUMA tekstā viss kopā – Nomas objekts.
1.1.7. Būvju kopējā platība – 947,2 m2.
1.2. Nomas objekta lietošanas mērķis – darbnīcas/servisa vajadzībām.
1.3. IZNOMĀTĀJS nodod NOMNIEKAM Nomas objektu saskaņā ar nodošanas – pieņemšanas aktu (6.pielikums), kas ir šī LĪGUMA neatņemama sastāvdaļa.
1.4. NOMNIEKS apliecina, ka ir informēts par to, ka Nomas objektā ir šādi apgrūtinājumi:
1.4.1. Rīgas elektrotīkliem piederošs ievads;
1.4.2. Sarkanā līnija 25 m2 platībā;
1.4.3. Siltumtīklu aizsargjosla 1106 m2 platībā;
1.4.4. Elektrisko tīklu kabeļu līnijas aizsargjosla 9 m2 platībā;
1.4.5. Pazemes elektrisko sakaru tīklu līniju un kabeļu kanalizācijas tīklu aizsargjosla.
1.5. Parakstot Līgumu, NOMNIEKS apliecina, ka ir iepazinies ar Nomas objektu dabā un Nomas objekts ir piemērots Līguma 1.2. punktā norādītajam lietošanas mērķim un NOMNIEKS šajā sakarā apņemas turpmāk neizvirzīt pret IZNOMĀTĀJU nekādas pretenzijas.
2. NOMAS MAKSA, CITI MAKSĀJUMI UN NORĒĶINU KĀRTĪBA
2.1. Par LĪGUMA 1.1.1. – 1.1.4. apakšpunktos norādīto Būvju nomu noteikta nomas maksa , EUR ( euro
centi ) par vienu iznomātās platības kvadrātmetru mēnesī, kopsummā EUR ( euro centi) mēnesī, turpmāk tekstā – Būvju nomas maksa. Būvju nomas maksā neietilpst pievienotās vērtības nodoklis (PVN), kuru NOMNIEKS maksā papildus atbilstoši valsts piemērojamai PVN likmei.
2.2. Par LĪGUMA 1.1.5. apakšpunktā norādīto Zemes nomu noteikta nomas maksa EUR ( euro centi ) mēnesī, turpmāk tekstā – Zemes nomas maksa. Zemes nomas maksā neietilpst pievienotās vērtības nodoklis (PVN), kuru NOMNIEKS maksā papildus atbilstoši valsts piemērojamai PVN likmei.
Turpmāk LĪGUMA tekstā Būvju nomas maksa un Zemes nomas maksa kopā sauktas – Nomas maksa.
2.3. Papildus Nomas maksai NOMNIEKS saskaņā ar IZNOMĀTĀJA izsniegtajiem rēķiniem, kas tiek izstrādāti pamatojoties uz Rīgas domes Pašvaldību ieņēmumu pārvaldes izsniegtajiem paziņojumiem maksā IZNOMĀTĀJAM nekustamā īpašuma nodokli, kas ir proporcionāls iznomātā Nomas objekta platībai un tiek aprēķināts no nekustamā īpašuma nodokļa kopējās gada summas.
2.4. Papildus Nomas maksai NOMNIEKS katru mēnesi saskaņā ar IZNOMĀTĀJA izsniegtajiem rēķiniem, kas tiek izstrādāti pamatojoties uz pakalpojumu sniedzēju izsniegtajiem rēķiniem un IZNOMĀTĀJA aprēķiniem, saskaņā ar šī LĪGUMA noteikumiem, maksā IZNOMĀTĀJAM par saņemtajiem pakalpojumiem:
2.4.1. par ūdensapgādi un kanalizācijas lietošanu - atbilstoši ūdens patēriņam Būvēs, kas noteikts ar uzstādīto mērīšanas līdzekļu nolasījumiem un proporcionāli patēriņam Būvēs, kas noteikts saskaņā ar ūdens patēriņa skaitītāja(-u) rādījumiem un IZNOMĀTĀJA aprēķiniem. Gadījumā, ja Būvēs nav uzstādīts ūdens patēriņa skaitītājs
- atbilstoši ūdens patēriņam Būvēs un IZNOMĀTĀJA aprēķiniem;
2.4.3. par elektroenerģiju – atbilstoši elektroenerģijas patēriņam Būvēs, kas noteikts saskaņā ar elektroenerģijas patēriņa skaitītāja(-u) rādījumiem. Gadījumā, ja Būvēs nav uzstādīts elektroenerģijas patēriņa skaitītājs – atbilstoši elektroenerģijas patēriņam Būvēs un IZNOMĀTĀJA aprēķiniem. Elektroenerģijas tarifu, saskaņā ar Latvijas Republikā spēkā esošiem tiesību aktiem, aprēķina un nosaka IZNOMĀTĀJS;
2.4.4. par elektroenerģiju koplietošanas apgaismojumam, kā arī inženiertehnisko ierīču darbināšanai – atbilstoši elektroenerģijas patēriņam koplietošanas vajadzībām un proporcionāli Nomas objekta kopējai platībai;
2.4.5. par sauso sadzīves atkritumu apsaimniekošanu - atbilstoši apsaimniekojamo atkritumu daudzumam un proporcionāli Nomas objekta kopējai platībai. Ražošanas atkritumu apsaimniekošana un apmaksa NOMNIEKAM jānodrošina patstāvīgi, atbilstoši atkritumu apsaimniekošanas tiesiskajam regulējumam;
2.4.6. mainoties pakalpojumu sniedzēju noteiktajiem tarifiem, IZNOMĀTĀJAM ir tiesības mainīt komunālo pakalpojumu maksas lielumu atbilstoši izmainītajiem tarifiem.
2.5. NOMNIEKS par Nomas objektu saskaņā ar IZNOMĀTĀJA izsniegto rēķinu IZNOMĀTĀJAM maksā 2.1. un 2.2. apakšpunktos noteikto Nomas maksu (par tekošo mēnesi), 2.4. punktā noteiktos komunālos pakalpojumus (par iepriekšējo mēnesi) un citus Līgumā noteiktos maksājumus, samaksājot rēķinā noteikto summu IZNOMĀTĀJA norādītajā bankas norēķinu kontā 5 (piecu) dienu laikā pēc IZNOMĀTĀJA izrakstītā rēķina saņemšanas.
2.6. Saskaņā ar Latvijas Universitātes nomas tiesību izsoles kārtību Xxxxxxxx xxxx 0, Xxxx, kadastra numurs 0100 017 0063, turpmāk tekstā – Nomas tiesību izsoles kārtība, 3.2. apakšpunktu, NOMNIEKS ir iemaksājis IZNOMĀTĀJA norādītajā bankas kontā nodrošinājuma naudu 4000,00 EUR (četri tūkstoši euro un 00 centi) apmērā.
Saskaņā ar Nomas tiesību izsoles kārtības 3.3. apakšpunktu, Līguma 2.6. punktā norādītā nodrošinājuma nauda 4000,00 EUR (četri tūkstoši euro un 00 centi) apmērā tiek ieskaitīta kā drošības nauda LĪGUMĀ noteikto NOMNIEKA saistību izpildei, turpmāk tekstā – Drošības nauda.
2.7. IZNOMĀTĀJAM ir tiesības izlietot Drošības naudu, lai atlīdzinātu zaudējumus, ko NOMNIEKS nodarījis Nomas objektam un/vai Nekustamajam īpašumam, kā arī lai atlīdzinātu NOMNIEKA kavētos maksājumus (Nomas maksa un citi LĪGUMĀ noteiktie maksājumi). NOMNIEKAM nav tiesību lūgt IZNOMĀTĀJAM, lai IZNOMĀTĀJS ietur
jebkuru kavētu maksājumu no Drošības naudas summas un neaprēķina NOMNIEKAM nokavējuma procentus par maksājumu kavējumu.
2.8. Ja IZNOMĀTĀJS šajā LĪGUMĀ noteiktajā kārtībā pilnībā vai daļēji izmantojis Drošības naudu, NOMNIEKAM 5 (piecu) darba dienu laikā pēc IZNOMĀTĀJA rakstiska paziņojuma saņemšanas ir jāiemaksā IZNOMĀTĀJAM iztrūkstošā naudas summa Drošības naudas 100% apmēra atjaunošanai. Ja NOMNIEKS noteiktajā termiņā neatjauno IZNOMĀTĀJA izmantoto Drošības naudas summu, NOMNIEKAM tiek aprēķināti nokavējuma procenti LĪGUMA 2.13. punktā noteiktajā apmērā.
2.9. Ja LĪGUMA darbības laikā NOMNIEKS ir godprātīgi pildījis LĪGUMA nosacījumus, LĪDZĒJIEM vienojoties, Drošības naudas iemaksa var tikt izmantota pēdējā nomas termiņa mēneša Nomas maksas maksājumam.
2.10. Ja ir beidzies LĪGUMA termiņš un NOMNIEKS ir pilnībā izpildījis visas savas saistības attiecībā pret IZNOMĀTĀJU, IZNOMĀTĀJS 30 (trīsdesmit) darba dienu laikā pēc LĪGUMA termiņa beigām atmaksā NOMNIEKAM Drošības naudu vai atlikušo Drošības naudas daļu uz NOMNIEKA norādīto bankas kontu.
2.11. IZNOMĀTĀJS ir tiesīgs, rakstiski nosūtot NOMNIEKAM paziņojumu, reizi gadā vienpusēji bez grozījumu izdarīšanas LĪGUMĀ mainīt nomas maksas apmēru:
2.11.1. ja Centrālās statistikas pārvaldes sniegtais patēriņa cenu indekss attiecībā pret pēdējo nomas maksas izmaiņas dienu pārsniedz 10 %. Nomas maksas paaugstinājumu nosaka, sākot ar trešo nomas gadu atbilstoši Centrālās statistikas pārvaldes sniegtajiem patēriņa cenu indeksiem;
2.11.2. reizi gadā, ja ir mainījušies iznomājamā Nomas objekta plānotie pārvaldīšanas izdevumi un aprēķinātā Nomas maksas starpība ir vismaz divi procenti;
2.11.3. ja saskaņā ar normatīvajiem aktiem tiek no jauna ieviesti vai palielināti nodokļi, nodevas, ar nodokli apliekamais objekts vai tā vērtība. Minētajos gadījumos nomas maksas apmērs tiek mainīts, sākot ar dienu, kāda noteikta attiecīgajos normatīvajos aktos, vai ar datumu, kad mainījusies nekustamā īpašuma nodokļa likme vai apmērs, vai nekustamā īpašuma kadastrālā vērtība.
2.12. Par LĪGUMA 2.11.1. un 2.11.2 punktos noteiktajām nomas maksas izmaiņām IZNOMĀTĀJS paziņo NOMNIEKAM rakstiski 30 (trīsdesmit) dienas iepriekš.
2.13. Ja NOMNIEKS novilcina šajā LĪGUMĀ noteiktos maksājumu termiņus, NOMNIEKAM tiek aprēķināti nokavējuma procenti 0,5 % (nulle komats pieci procenti) apmērā no termiņā neapmaksātās summas par katru nokavēto dienu.
2.14. Ja NOMNIEKAM ir parāds par nomu, piegādātajiem komunālajiem pakalpojumiem un citiem LĪGUMĀ noteiktajiem maksājumiem, IZNOMĀTĀJS visas kārtējā mēnesī iemaksātās summas vispirms ieskaita nokavējuma procentu un parāda dzēšanai.
2.15. Samaksa par visiem šajā LĪGUMĀ noteiktajiem maksājumiem veicama Latvijas Republikā apgrozībā esošajā valūtā
- euro.
2.16. Šajā LĪGUMĀ noteiktie NOMNIEKA maksājumi IZNOMĀTĀJAM tiek uzskatīti par veiktiem dienā, kad naudas līdzekļi ir ieskaitīti IZNOMĀTĀJA norēķinu bankas kontā.
2.17. NOMNIEKAM nav tiesības prasīt samazināt Nomas maksu, vai prasīt zaudējumu atlīdzību no IZNOMĀTĀJA, ja notiek komunālo pakalpojumu pārtraukumi avāriju, dabas katastrofu vai citu, nesaistītu ar IZNOMĀTĀJA rīcību, iemeslu dēļ.
3. LĪDZĒJU PIENĀKUMI UN TIESĪBAS
3.1. IZNOMĀTĀJS 2018.gada . nodod NOMNIEKAM lietošanā Nomas objektu, par to parakstot pieņemšanas-nodošanas aktu.
3.2. IZNOMĀTĀJA tiesības:
3.2.1. ar NOMNIEKU iepriekš saskaņotā laikā pārbaudīt Nomas objektu un tā ekspluatācijas pareizību, pieaicinot NOMNIEKA pārstāvi;
3.2.2. avārijas gadījumos (ugunsgrēks, eksplozija, applūdināšana u.c.) un vienpusēji atkāpjoties no LĪGUMĀ noteiktā termiņa, ieiet Nomas objektā jebkurā diennakts laikā;.
3.2.3. IZNOMĀTĀJAM nav pienākums LĪGUMA darbības laikā noteikt NOMNIEKAM samazinātu Nomas maksu saistībā ar NOMNIEKA investētajiem finanšu līdzekļiem Nomas objekta remontā un/vai atlīdzināt NOMNIEKAM veiktos izdevumus par Nomas objekta remontā investētajiem finanšu līdzekļiem;
3.2.4. IZNOMĀTĀJS nav atbildīgs par pārtraukumiem elektroenerģijas, ūdens u.c. komunālo pakalpojumu apgādē, ja šie pārtraukumi nav radušies IZNOMĀTĀJA vainas dēļ;
3.2.5. IZNOMĀTĀJAM ir tiesības NOMNIEKA parāda saistības nodot izpildei trešajām personām;
3.2.6. gadījumā, ja IZNOMĀTĀJS ir vienpusēji atkāpies no LĪGUMĀ noteiktā termiņa, LĪGUMA 5.1. un 5.2.apakšpunktos noteiktajos gadījumos, pēc IZNOMĀTĀJA nosūtītajā brīdinājumā noteiktā termiņa iestāšanās, IZNOMĀTAJAM ir tiesības jebkurā laikā iekļūt Nomas objektā;
3.2.7. vienpusēji izstrādāt un parakstīt LĪGUMĀ noteiktos aktus, ja NOMNIEKS nepiedalās pie šo aktu izstrādāšanas vai pie Nomas objekta nodošanas/pieņemšanas.
3.3. NOMNIEKS apņemas:
3.3.1. veikt maksājumus LĪGUMĀ noteiktajos termiņos un kārtībā;
3.3.2. lietot Nomas objektu un iekārtas atbilstoši LĪGUMAM, to pamatuzdevumiem un tehniskajiem noteikumiem;
3.3.3. izmantot Nomas objektu kā krietns un rūpīgs saimnieks, kā arī atbilstoši šajā LĪGUMĀ noteiktajiem izmantošanas mērķiem, ievērojot spēkā esošo normatīvo aktu noteikumus, visā nomas periodā par saviem līdzekļiem uzturēt Nomas objektu labā stāvoklī, tajā skaitā, veikt visus nepieciešamos uzturēšanas darbus, nepieļaut Nomas objekta inženiertehniskā un vispārējā stāvokļa pasliktināšanos, izņemot parasto nolietojumu;
3.3.4. Nomas objekta lietošanas laikā par saviem līdzekļiem veikt Nomas objekta (Būvju un Zemes) uzkopšanu, uzturēšanu un apsaimniekošanu, saskaņā ar spēkā esošajiem normatīvajiem aktiem;
3.3.5. lietot Nomas objektu atbilstoši LĪGUMAM un tehniskajiem noteikumiem;
3.3.6. nodrošināt Nomas objekta apsardzi par saviem līdzekļiem;
3.3.7. pasargāt Zemi no ūdens erozijas un vēja erozijas, ar savu darbību neizraisīt Zemes applūšanu ar notekūdeņiem, tās pārpurvošanos vai sablīvēšanos, nepieļaut piesārņošanu ar ražošanas atkritumiem, ķīmiskajām vai radioaktīvajām vielām un citus zemesgabala postošus procesus;
3.3.8. ievērot likumos, Ministru kabineta noteikumos un pašvaldības saistošajos noteikumos noteiktos Zemes (zemesgabala) lietošanas tiesību aprobežojumus, ko izraisa uz zemesgabala esošie apgrūtinājumi;
3.3.9. ievērot vides aizsardzības noteikumus un atbildēt par videi nodarīto kaitējumu, kas radies NOMNIEKA darbības rezultātā;
3.3.10. atbildēt IZNOMĀTĀJAM par Nomas objekta saglabāšanu, pēc šī LĪGUMA izbeigšanās atdot to atpakaļ, pieļaujot vienīgi dabisku nolietošanās pakāpi;
3.3.11. uzturēt Nomas objektu atbilstoši LR spēkā esošajām higiēnas, ugunsdrošības un būvnormatīvu prasībām, stingri ievērot ekspluatācijas noteikumus, sanitārās normas, darba aizsardzības, darba drošības un ugunsdrošības noteikumus atbilstoši Latvijas Republikas normatīvajiem aktiem, kā arī atbildēt par Nomas objektā atrodošos elektroiekārtu un citu inženiertehnisko tīklu un ierīču saglabāšanu, ekspluatāciju un drošības tehnikas noteikumu ievērošanu. Avārijas gadījumā NOMNIEKS apņemas nekavējoties informēt IZNOMĀTĀJU un veikt visus iespējamos pasākumus avārijas seku likvidācijai;
3.3.12.ievērot ugunsdrošības, darba aizsardzības, bīstamu iekārtu ekspluatācijas, sanitāri epidemioloģiskās un citas ar Nomas objekta izmantošanu saistītas prasības un normatīvus;
3.3.13. NOMNIEKS ir pilnībā atbildīgs par ugunsdrošības prasību ievērošanu Nomas objektā;
3.3.14. nekavējoties informēt IZNOMĀTĀJU par jebkādu tam zināmo būtiskas avārijas, ugunsgrēka vai cita nelaimes gadījuma situāciju Nomas objektā (ciktāl tas attiecas uz Nomas objektu), un saprātīgi rīkoties, lai novērstu un mazinātu iespējamos zaudējumus sakarā ar šāda veida nelaimes gadījumu;
3.3.15. nekavējoties paziņot šajā Līgumā norādītajam Iznomātāja pārstāvim, ja Nomas objektā esošajās sabiedrisko pakalpojumu piegādes sistēmās, pievados vai iekārtās rodas nopietns bojājums;
3.3.16. Nomas objekta bojājumu gadījumā pielietot visus saprātīgos līdzekļus pēc bojājuma rašanās, lai samazinātu bojājumu Nomas objektam;
3.3.17. NOMNIEKS ir pilnībā atbildīgs par iznomāto Nomas objektu, kā arī par sabiedriskās kārtības nodrošināšanu Nomas objektā;
3.3.18. savas saimnieciskās darbības veikšanai Nomas objektā, NOMNIEKAM ir pienākums saņemt visas nepieciešamās atļaujas, licences un citus saskaņojumus no kompetentām institūcijām, patstāvīgi atbildēt par šo institūciju norādījumu ievērošanu;
3.3.19. neizdarīt Nomas objekta/Būvju pārplānošanu, neveikt nekādus pārveidojumus vai izmaiņas inženiertehnisko tīklu konstrukcijā, bez IZNOMĀTĀJA rakstiskas piekrišanas;
3.3.20. visā Nomas objekta lietošanas laikā jebkāda Nomas objekta un/vai Būvju konstrukciju, būvelementu, inženiertehnisko sistēmu un apdares pārbūve un/vai remonts saskaņojams ar IZNOMĀTĀJU;
3.3.21. nenodot Nomas objektu citu juridisku vai fizisku personu lietošanā, tai skaitā apakšnomā, bez IZNOMĀTĀJA rakstveida piekrišanas;
3.3.22. atbildēt par zaudējumiem, kas NOMNIEKA, tā darbinieku, klientu, vai līgumpartneru vai citu saistīto vai trešo personu vainas dēļ nodarīti Nomas objektam;
3.3.23. paziņot IZNOMĀTĀJAM rakstiski par Nomas objekta atbrīvošanu ne vēlāk kā 3 (trīs) mēnešus pirms tā atbrīvošanas un nodošanas. Nodot IZNOMĀTĀJAM Nomas objektu ar pieņemšanas-nodošanas aktu. Nomas objektā veiktie uzlabojumi pāriet IZNOMĀTĀJA īpašumā bez atlīdzības;
3.3.24. atbrīvot Nomas objektu šī LĪGUMA noteiktajā gala termiņā vai LĪGUMU izbeidzot LĪGUMA 5.daļas noteiktajos termiņos;
3.3.25. NOMNIEKS xxxxxx, ka IZNOMĀTĀJAM ir tiesības NOMNIEKA parāda saistības nodot izpildei trešajām personām;
3.3.26. gadījumā, ja IZNOMĀTĀJS ir vienpusēji atkāpies no LĪGUMĀ noteiktā termiņa, LĪGUMA 5.1. un 5.2.apakšpunktos noteiktajos gadījumos, NOMNIEKAM ir pienākums IZNOMĀTĀJA nosūtītajā brīdinājumā noteiktajā termiņā atbrīvot Nomas objektu, tajā skaitā, nelikt šķēršļus IZNOMĀTĀJA piekļuvei Nomas objektam, un šajā sakarā neizvirzīt pret IZNOMĀTĀJU nekādas pretenzijas;
3.2.27. NOMNIEKS apņemas nenodot trešajām personām jebkāda veida informāciju saistībā ar Nomas objektu, tajā skaitā durvju kodus, kurus NOMNIEKAM ir nodevis IZNOMĀTĀJS. Šī apakšpunkta neievērošanas gadījumā, NOMNIEKS uzņemas pilnu atbildību par iespējamajiem šajā sakarā IZNOMĀTĀJAM nodarītajiem zaudējumiem.
3.4. NOMNIEKAM ir tiesības:
3.4.1. visā Nomas termiņā lietot Nomas objektu šajā Līgumā noteiktajā kārtībā šī Līguma 1.2. punktā noteiktajiem mērķiem;
3.4.2. LĪGUMA darbības laikā ar IZNOMĀTĀJA rakstveida piekrišanu nodot apakšnomā Nomas objektu, nepārsniedzot šī LĪGUMA nosacījumus un NOMNIEKAM uzņemoties pilnu atbildību par Nomas objektu;
3.4.3. LĪGUMA darbības laikā patstāvīgi slēgt līgumus ar citiem pakalpojumu piegādātājiem, ja tie nepieciešami Nomnieka darbības nodrošināšanai un NOMNIEKAM ir pienākums norēķināties ar tiem par pakalpojumu saņemšanu;
3.4.4. normatīvajos aktos noteiktajā kārtībā, lai pielāgotu Nomas objektu tā izmantošanas mērķiem uz sava rēķina veikt remonta darbus Nomas objektā, pirms attiecīgo darbu uzsākšanas saskaņojot darbu apjomu un termiņus ar IZNOMĀTĀJU.
4. ATBILDĪBA
4.1. LĪDZĒJI ir savstarpēji atbildīgi par līgumsaistību neizpildīšanu vai nepienācīgu izpildi, kā arī atlīdzina otram LĪDZĒJAM radušos zaudējumus, izņemot, ja LĪGUMĀ ir tieši noteikts citādi.
4.2. Nokavējumu procentu samaksa un zaudējumu atlīdzināšana neatbrīvo no saistību izpildes.
4.3. LĪDZĒJI tiek atbrīvoti no atbildības par daļēju vai pilnīgu saistību neizpildi, ja šī neizpilde radusies nepārvaramas varas (forcemajeure) apstākļu dēļ.
4.4. NOMNIEKS ir atbildīgs par Nomas objekta drošu un atbilstošu izmantošanu visā LĪGUMA darbības laikā.
4.5. Ja NOMNIEKS pēc LĪGUMA termiņa beigām neatbrīvo Nomas objektu un, ja starp IZNOMĀTĀJU un NOMNIEKU nav rakstiskas vienošanās pagarināt LĪGUMA darbības laiku, tad par katru kavēto dienu NOMNIEKS maksā līgumsodu divkāršā Nomas maksas apmērā. Šāds nomas attiecību turpinājums nav uzskatāms par šī LĪGUMA pagarinājumu.
5. LĪGUMA IZBEIGŠANA
5.1. IZNOMĀTĀJS ir tiesīgs rakstiski informējot Nomnieku 1 (vienu) mēnesi iepriekš vienpusēji atkāpties no LĪGUMĀ noteiktā termiņa, neatlīdzinot NOMNIEKAM zaudējumus, kas saistīti ar LĪGUMA pirmstermiņa izbeigšanu, kā arī NOMNIEKA taisītos izdevumus Nomas objektā, ja NOMNIEKS:
5.1.1. bojā Nomas objektu/Nekustamo īpašumu, vai citādi ļaunprātīgi pasliktina Nomas objekta/Nekustamā īpašuma stāvokli;
5.1.2. vairāk nekā mēnesi nemaksā Nomas maksu vai nenorēķinās par saņemtajiem pakalpojumiem: auksto ūdeni un kanalizāciju, atkritumu izvešanu, elektroenerģiju, kā arī nemaksā nekustamā īpašuma nodokli;
5.1.3. nodod Nomas objektu apakšnomā bez IZNOMĀTĀJA rakstveida piekrišanas;
5.1.4. neizpilda Nomas objekta izmantošanas nosacījumus vai netiek sasniegts LĪGUMA mērķis, ar kuru IZNOMĀTĀJAM bija tiesības rēķināties;
5.1.5. ar tiesas lēmumu ir pasludināts par maksātnespējīgu, pret NOMNIEKU tiesā ir uzsākts tiesiskās aizsardzības vai ārpustiesas tiesiskās aizsardzības process vai ir pieņemts lēmums par NOMNIEKA likvidāciju;
5.1.6. no NOMNIEKA puses LĪGUMA neizpildīšana ir ļaunprātīga un dod IZNOMĀTĀJAM pamatu uzskatīt, ka tas nevar paļauties uz saistību izpildīšanu nākotnē.
5.2. IZNOMĀTĀJAM ir tiesības, rakstiski informējot NOMNIEKU 3 (trīs) mēnešus iepriekš, vienpusēji atkāpties no LĪGUMA, neatlīdzinot NOMNIEKA zaudējumus, kas saistīti ar LĪGUMA pirmstermiņa izbeigšanu, ja Nomas objekts IZNOMĀTĀJAM nepieciešams sabiedrisko vajadzību nodrošināšanai vai normatīvajos aktos noteikto publisko funkciju veikšanai.
5.3. LĪGUMA izbeigšanas gadījumā NOMNIEKS atbrīvo Nomas objektu un nodod to IZNOMĀTĀJAM saskaņā ar nodošanas-pieņemšanas aktu.
5.4. NOMNIEKS ir tiesīgs jebkurā laikā izbeigt LĪGUMU, rakstiski brīdinot par to IZNOMĀTĀJU 3 (trīs) mēnešus iepriekš. Ja NOMNIEKS izbeidz šo LĪGUMU bez IZNOMĀTĀJA iepriekšējas brīdināšanas, tad IZNOMĀTĀJAM nav pienākums atmaksāt NOMNIEKAM Drošības naudu, un IZNOMĀTĀJS to patur kā līgumsodu par NOMNIEKA atkāpšanos no šī LĪGUMA.
5.5. Pēc līgumattiecību izbeigšanās (x.xx. vienpusējas izbeigšanas) NOMNIEKS nodod IZNOMĀTĀJAM bez atlīdzības NOMNIEKA izdarītos neatdalāmos uzlabojumus Nomas objektā. Tiek nodotas lietas, kas nodrošina Nomas objekta normālu lietošanu, kā arī priekšmeti, kuri nav atdalāmi nesabojājot tos un virsmas, pie kurām tie piestiprināti.
6. LĪGUMA DARBĪBA UN STRĪDU IZSKATĪŠANA
6.1. LĪGUMS stājas spēkā 2018.gada . un tiek noslēgts uz laiku līdz 2019.gada 28.februārim.
6.2. Līgumattiecības par pabeigtām atzīstamas tikai pēc tam, kad LĪDZĒJI izpildījuši savstarpējās saistības un starp tiem ir pilnīgi nokārtoti savstarpējie norēķini.
6.3. Visus strīdus, kas var rasties šī LĪGUMA izpildes laikā, LĪDZĒJI risina, abpusēji vienojoties. Ja mēneša laikā vienošanās nav panākta, strīdu izskata tiesa LR spēkā esošo normatīvo aktu noteiktajā kārtībā.
7. CITI NOTEIKUMI
7.1. Pušu pārstāvji šī Līguma realizācijai un saimnieciska rakstura jautājumu operatīvai risināšanai ir:
7.1.1. no IZNOMĀTĀJA puses - Infrastruktūras departamenta Ieņēmumu centru daļas nomas jautājumu speciālists Xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxx, mob. tālr. nr.: 25376580, e-pasts: xxxxxxxxxx.xxxxxxxxxxx@xx.xx, elektroenerģijas apgādes jautājumos Xxxxx Xxxxxxx, mob. tālr. Nr. 29103381, e-pasts: xxxxx.xxxxxxx@xx.xx, ūdens apgādes un siltumenerģijas apgādes jautājumos Xxxxxx Xxxxxxx, mob. tālr. Nr. 29482042, e-pasts: xxxxxx.xxxxxxx@xx.xx, ugunsdrošības un apsardzes jautājumos Xxxxxxxx Xxxxxxxx, mob. tālr. Nr. 28444145, e- pasts: xxxxxxxx.xxxxxxxx@xx.xx;
7.1.2. no NOMNIEKA puses – , mob. tālr. Nr. .
7.2. Iznomātājs pilnvaro Infrastruktūras departamenta Ieņēmumu centru daļas nomas jautājumu speciālistu Xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxx Iznomātāja vārdā parakstīt nedzīvojamo telpu nodošanas – pieņemšanas aktu.
7.3. Parakstot šo LĪGUMU NOMNIEKS piekrīt saņemt ikmēneša rēķinus un citus dokumentus, kas saistīti ar šī LĪGUMA izpildi elektroniski uz NOMNIEKA elektroniskā pasta adresi . NOMNIEKS apņemas nekavējoties rakstiski informēt IZNOMĀTĀJU par elektroniskā pasta adreses izmaiņām.
7.4. Uz NOMNIEKA elektroniskā pasta adresi nosūtītie rēķini un citi dokumenti, kas saistīti ar šī LĪGUMA izpildi ir uzskatāmi par saņemtiem otrajā dienā pēc to nosūtīšanas.
7.5. Visi LĪGUMA grozījumi un papildinājumi šajā LĪGUMĀ spēkā ir tikai tad, ja tie noformēti rakstiski un tos parakstījuši abi LĪDZĒJI.
7.6. Ja kāds no LĪGUMA punktiem zaudē spēku atbilstoši LR tiesību aktiem, tad pārējā daļā LĪGUMS paliek spēkā, cik tālu tā spēku neietekmē spēku zaudējušie LĪGUMA nosacījumi.
7.7. Pēc šī LĪGUMA parakstīšanas visas iepriekšējās sarunas un sarakste zaudē spēku.
7.8. LĪGUMS izstrādāts uz ( ) lapām latviešu valodā un parakstīts 2 (divos) eksemplāros, no kuriem viens paliek IZNOMĀTĀJAM, otrs – NOMNIEKAM. Abiem LĪGUMA eksemplāriem ir vienāds juridiskais spēks.
7.9. LĪGUMA noslēgšanas brīdī tam ir 6 (seši) pielikumi, kas ir šī LĪGUMA neatņemama sastāvdaļa: Telpu eksplikācija (1. - 4.pielikums), Zemes gabala robežu plāns (5.pielikums) Nomas objekta nodošanas - pieņemšanas akts (6.pielikums).
8. LĪDZĒJU REKVIZĪTI UN PARAKSTI
IZNOMĀTĀJS NOMNIEKS |
Latvijas Universitāte |
reģ. nr.3341000218 PVN reģ. apl. Nr. 90000076669 Juridiskā adrese: Xxxxx xxxxxxxx00, Xxxx, XX-1586 Banka: AS Luminor Bank Banka: |
Konts: XX00XXXX 0000 0000 00000 Konts: Kods:NDEALV2X Kods: |
Infrastruktūras departamenta direktora p.i. X. Xxxx |