Mutiskas izsoles nolikums
Mutiskas izsoles nolikums
Inovāciju centra Ventspilī, Xxxxxxxxxxx xxxx 0 xxxxxx telpu nomas tiesību izsolei
1. Vispārīgie noteikumi
1.1. Nolikums nosaka kārtību, kādā mutiskā izsolē tiks piešķirtas nomas tiesības uz Inovāciju centra Ventspilī, Xxxxxxxxxxx xxxx 0, kadastra numurs 2700 008 0019, biroju telpām.
1.2. Izsoles organizētājs un iznomātājs (turpmāk – Iznomātājs): Ventspils pilsētas pašvaldības iestāde „Komunālā pārvalde”, reģ. Nr.90000088935, juridiskā adrese: Xxxxxx xxxx 0, Xxxxxxxxx, XX-0000, tālrunis 63624269; fakss: 63626379, e-pasts: xxx.xxxxxxxx@xxxxxxxxx.xx. Izsoles kontaktpersona: Xxxxx Xxxxxxxxx (tālr. 63620960, e- pasts: xxxxx.xxxxxxxxx@xxxxxxxxx.xx).
1.3. Izsole tiek rīkota, pamatojoties uz Ministru kabineta 2018. gada 20. februāra noteikumiem Nr. 97 „Publiskas personas mantas iznomāšanas noteikumi”. Izsoli rīko un organizē ar Iznomātāja 2020.gada 30.oktobra rīkojumu Nr.1-4/105 izveidotā Izsoles komisija (turpmāk
– Komisija).
1.4. Izsoles priekšmets ir biroja telpas ar platību 1 215,29 m2 , x.xx. koplietošanas telpas – 199,82 m2, kas atradīsies būvējamās Inovāciju centra ēkas (kadastra apzīmējums 27000080601) Xxxxxxxxxxx xxxx 0, Ventspilī, 3. un 4.stāvā, un tām piesaistītā zemes gabala (kadastra apzīmējums 27000080019) domājamo daļu, kas atbilst proporcionāli lietošanā nodoto telpu platībai, (turpmāk – Nomas objekts) nomas tiesību izsole.
Nomas objekta izvietojumu sk.1.pielikumā. Nomas objekts tiek nodots nomā kā viens kopējs veselums. Nomas objekta nomas platība tiks precizēta pirms tā nodošanas nomniekam (turpmāk – Xxxxxxxx). Telpas iespējams apvienot, neveidojot vieglā tipa starpsienas. Nomas objekta iznomājamā platība un tām piesaistītā zemes gabala domājamo daļu skaits tiks precizēts pēc ēkas nodošanas ekspluatācijā un kadastrālās uzmērīšanas veikšanas.
1.5. Nomas objekts tiek iznomāts biroja telpu vajadzībām komercdarbības veikšanai, kas nedrīkst būt saistīta ar šādām tautsaimniecības nozarēm (atbilstoši Eiropas Parlamenta un Padomes 2006. gada 20. decembra Regulai (EK) Nr. 1893/2006 ar ko izveido NACE 0.xxx. saimniecisko darbību statistisko klasifikāciju, kā arī groza Padomes Regulu (EEK) Nr. 3037/90 un dažas EK regulas par īpašām statistikas jomām (Eiropas Savienības Oficiālais Vēstnesis, 2006. gada 30. decembris, Nr. L 393)) Nomnieka pamatdarbībā (nepārsniedz 50 procentus no neto apgrozījuma) Nomas objektā:
• elektroenerģija, gāzes apgāde, siltumapgāde, izņemot gaisa kondicionēšanu (NACE kods: D);
• ūdensapgāde, kā arī notekūdeņu, atkritumu apsaimniekošana un sanācija, izņemot otrreizējo pārstrādi (NACE kods: E);
• vairumtirdzniecība un mazumtirdzniecība, izņemot automobiļu un motociklu remontu (NACE kods: G);
• finanšu un apdrošināšanas darbības (NACE kods: K);
• operācijas ar nekustamo īpašumu (NACE kods: L);
• valsts pārvalde un aizsardzība, obligātā sociālā apdrošināšana (NACE kods: O);
• azartspēles un derības (NACE kods: R92);
• tabakas audzēšana (NACE kods: A01.15) un tabakas izstrādājumu ražošana (NACE kods: C12);
• ārpusteritoriālo organizāciju un institūciju darbība (NACE kods: U).
1.6. Izsoles mērķis ir saņemt pieteikumu ar augstāko nomas maksu, iznomājot Nomas objektu Nolikuma 1.4. apakšpunktā norādītajam mērķim.
1.7. Izsoles veids – mutiska pirmreizējā izsole.
2. Izsoles sākumcena un nomas līguma termiņš
2.1. Ņemot vērā sertificēta nekustamā īpašuma vērtētāja novērtējumu, Iznomātāja noteiktā izsoles nosacītā nomas maksa par Nomas objekta nomu ir 1,80 EUR /m2 (bez PVN) mēnesī.
2.2. Izsoles solis – 0,05 EUR/m2.
2.3. Ar Nomnieku tiks slēgts Nomas līgums (Nolikuma 3.pielikums). Paredzamais nomas līguma termiņš ir 20 (divdesmit) gadi, ar iespēju termiņu pagarināt, kopējam nomas termiņam nepārsniedzot 30 (trīsdesmit) gadus. Līgums var tikt pagarināts normatīvajos aktos noteiktā kārtībā, ņemot vērā tajos noteiktos publiskas personas mantas iznomāšanas termiņus un nosacījumus.
3. Izsoles priekšmeta nomas īpašie nosacījumi
3.1. Inovāciju centra ēkas būvdarbi tiek veikti projektu “Inovāciju centra un publiskās infrastruktūras izbūve Xxxxxxxxxxx xxxx 0, Ventspilī” Nr.5.6.2.0/19/I/003 un “Zinātnes centra jaunbūve Xxxxxxxxxxx xxxx 0, Ventspilī “ Nr.5.5.1.0/19/I/002 ietvaros.
3.2. Lai nodrošinātu Iznomātāja īstenotā projekta “Inovāciju centra un publiskās infrastruktūras izbūve Xxxxxxxxxxx xxxx 0, Ventspilī” Nr.5.6.2.0/19/I/003 sasniedzamos rādītājus, Nomniekam ir pienākums Nomas līgumā noteiktajā kārtībā:
3.2.1. līdz 2023. gada 31.decembrim izveidot ne mazāk kā 70 (septiņdesmit) jaunas darba vietas, nodrošinot, ka tajās uz pilnu darba slodzi strādās ne mazāk kā 70 (septiņdesmit) darbinieki. Ar jaunizveidotām darba vietām tiek saprasti uz pilnu slodzi nodarbināti darbinieki privātā sektorā, kuri nav tikuši nodarbināti pie Nomnieka vai tā saistīto personu grupā ne agrāk par 2017.gada 15.martu;
3.2.2. līdz 2023. gada 31.decembrim veikt investīcijas savos nemateriālajos ieguldījumos un pamatlīdzekļos ne mazāk kā EUR 220 000 (divi simti divdesmit tūkstoši euro, 00 centi) apmērā, kas veikti ne agrāk par 2017.gada 15.martu.
3.3. Nolikuma 3.2.punktā norādīto sasniedzamo rādītāju vērtības ir attiecināmas, ja tās atbilst Ministru kabineta 2015.gada 10.novembra noteikumiem Nr.645 “Darbības programmas “Izaugsme un nodarbinātība” 5.6.2. specifiskā atbalsta mērķa “Teritoriju revitalizācija, reģenerējot degradētās teritorijas atbilstoši pašvaldību integrētajām attīstības programmām” īstenošanas noteikumi”.
3.4. Iznomātājam ir tiesības uzteikt Nomas līgumu, brīdinot nomnieku 2 (divus) mēnešus iepriekš, ja Nomnieks nenodrošinās Nolikuma 3.2.punktā noteikto prasību izpildi.
3.5. Iznomātājs neuzņemas atbildību par to, ja Nomnieks Nomas objektā nevarēs realizēt savu biznesa plānu un šajā sakarā Nomnieks uzņemas risku par visiem iespējamiem zaudējumiem. Šajā gadījumā Xxxxxxxx nesaņem no Iznomātāja nekādu izdevumu (ne nepieciešamo, ne derīgo, ne greznuma izdevumu) atlīdzību par jebkuriem ieguldījumiem, kas saistīti ar Nomas objektu.
3.6. Līguma darbības laikā Nomniekam ir pienākums veikt nepieciešamās darbības, lai Nomas objekta stāvoklis nepasliktinātos.
3.7. Papildus Nomas objekta nomas maksai saskaņā ar Iznomātāja rēķiniem Nomnieks maksā nekustamā īpašuma nodokli par Nomas objektu un citus maksājumus, kas ir noteikti Nomas līgumā un Īpašuma apsaimniekošanas pakalpojumu līgumā.
3.8. Nomas objekta apsaimniekošanu nodrošinās Inovāciju centra ēkas apsaimniekotājs – Ventspils pilsētas pašvaldības iestāde “Ventspils Digitālais centrs”. Vienlaicīgi ar Nomas līguma Nolikuma noteiktajā kārtībā parakstīšanu Nomnieks noslēdz Nomas objekta apsaimniekošanas pakalpojumu līgumu ar Ventspils pilsētas pašvaldības iestādi “Ventspils
Digitālais centrs”. Nomas objekta apsaimniekošanas ietvaros Ventspils pilsētas pašvaldības iestāde “Ventspils Digitālais centrs” nodrošina līgumu slēgšanu ar komunālo pakalpojumu sniedzējiem par apkures, ūdensapgādes un kanalizācijas pakalpojumu nodrošināšanu, sadzīves atkritumu izvešanu un citu komunālo pakalpojumu nodrošināšanu, kā arī šo līgumu izpildes kontroli; iznomājamās biroja telpu platības (x.xx. koplietošanas telpas) uzkopšanu; liftu uzturēšanu un remontu; Nomas objektā esošās ūdens apgādes (x.xx. ūdens pievadi, krāni u.tml.) sistēmas, apkures sistēmas, ventilācijas sistēmas, dzesēšanas sistēmas, kanalizācijas sistēmas (x.xx. tualešu aprīkojums), elektroapgādes sistēmas uzturēšanu (x.xx. remonts, apkope), sniega tīrīšanu no ēkas terases, logu mazgāšanu vismaz vienu reizi gadā, āra terases dēļu lakošanu, kā arī jebkuras citas darbības, lai tiktu nodrošināta netraucēta un kvalitatīva Nomas objekta lietošana.
3.9. Nomniekam ir tiesības nodot Nomas objektu apakšnomā, ja tas nav pretrunā ar ERAF projektu “Inovāciju centra un publiskās infrastruktūras izbūve Rūpniecības ielā 2, Ventspilī” Nr.5.6.2.0/19/I/003 un “Zinātnes centra jaunbūve Xxxxxxxxxxx xxxx 0, Ventspilī “ Nr.5.5.1.0/19/I/002 īstenošanas nosacījumiem, tikai ar iepriekšēju Iznomātāja piekrišanu un pie nosacījuma, ka apakšnomas līgumā tiks noteikts aizliegums apakšnomniekam nodot Nomas objektu tālāk lietošanā trešajām personām. Apakšnomas līguma noteikumi nedrīkst būt pretrunā ar Nomas līgumu.
4. Izsoles izsludināšana un nomas tiesību pretendenti
4.1. Sludinājums par nomas tiesību izsoli un Nolikums tiek publicēts Ventspils pilsētas pašvaldības tīmekļvietnē xxx.xxxxxxxxx.xx un tīmekļvietnē „Ventas balss”.
4.3. Nomas objektu var apskatīt dabā, iepriekš sazinoties un vienojoties par konkrēto apskates laiku ar kontaktpersonu – projektu vadītājs X.Xxxxxxxxx (tālr. 63620960 vai e-pasts: xxxxx.xxxxxxxxx@xxxxxxxxx.xx).
4.4. Nomas objekta nomas tiesību pretendents var būt komersants, kurš saskaņā ar spēkā esošajiem normatīvajiem aktiem un Nolikumu var iegūt izsolāmās nomas tiesības, ja tas uz pieteikuma iesniegšanas dienu atbilst visām šādām prasībām:
4.4.1. pretendentam nav nodokļu parādi, tajā skaitā valsts sociālās apdrošināšanas obligāto iemaksu parādi, kas kopsummā pārsniedz 150 euro;
4.4.2. nav pasludināts pretendenta maksātnespējas process (izņemot gadījumu, kad maksātnespējas procesā tiek piemērota sanācija vai cits līdzīga veida pasākumu kopums, kas vērsts uz parādnieka iespējamā bankrota novēršanu un maksātspējas atjaunošanu), tiesiskās aizsardzības process, apturēta vai pārtraukta tā saimnieciskā darbība, uzsākta tiesvedība par tā bankrotu vai tas tiek likvidēts;
4.4.3. pretendenta plānotās darbības Nomas objektā atbilst Nolikuma 1.4.punkta nosacījumiem;
4.4.4. pretendents Nolikumā noteiktajā termiņā un kārtībā iesniedzis pieteikumu dalībai izsolē;
4.4.5. pretendents samaksājis Nolikuma 4.6.punktā norādīto drošības naudu;
4.4.6. nav sniedzis nepatiesu informāciju, lai apliecinātu atbilstību Nolikuma prasībām.
4.5. Persona uzskatāma par pretendentu ar brīdi, kad Komisija ir saņēmusi šīs personas pieteikumu un tas ir reģistrēts Nolikumā noteiktajā kārtībā.
4.6. Līdz pieteikuma par piedalīšanos izsolē iesniegšanai pretendentam jāsamaksā izsoles drošības nauda. Izsoles drošības nauda ir 1 000,- EUR (viens tūkstotis euro), (turpmāk – Drošības nauda), un tā līdz pieteikuma iesniegšanas brīdim jāiemaksā Ventspils pilsētas pašvaldības iestādes “Komunālā pārvalde” (nodokļa maksātāja Nr.LV9000008935) kontā
XX00XXXX0000000000000, AS Luminor Bank, SWIFT kods XXXXXX0X. Ja pretendents izsoles rezultātā iegūst nomas tiesības un paraksta nomas līgumu, iemaksātā Drošības nauda tiek ieskaitīta Nomas objekta nomas maksājumos saskaņā ar Nolikumam pievienotā Nomas līguma noteikumiem.
4.7. Iznomātajam ir tiesības publiskot informāciju par izsoles izsludināšanu plašsaziņas līdzekļos, kā arī informēt par to personas, kas iepriekš ir izteikušas vēlmi nomāt konkrēto Nomas objektu.
5. Pieteikuma dokumenti un to noformēšana
5.1. Dalībai izsolē nomas tiesību pretendents iesniedz šādus dokumentus:
5.1.1. pieteikumu dalībai izsolē sagatavo saskaņā ar paraugu 2. pielikumā. Pretendenta pieteikums dalībai izsolē jāparaksta personai ar tiesībām pārstāvēt pretendentu vai tās pilnvarotam pārstāvim;
5.1.2. ja pretendents ir reģistrēts ārvalstīs, attiecīgās valsts uzņēmumu reģistra pilnu izziņu par komersantu un komersanta amatpersonu pārstāvības tiesībām. Attiecībā uz Latvijā reģistrētu komersantu, Komisija informāciju iegūst, izmantojot publiski pieejamos reģistrus;
5.1.3. gada pārskats par pēdējiem trīs pārskata gadiem;
5.1.4. drošības naudas iemaksu Nolikuma 4.6.punktā norādītajā kontā apliecinošs dokuments (internetbankas maksājuma dokuments ar bankas zīmogu un parakstu vai maksājuma uzdevuma internetbankas izdruka, ja Iznomātājs var par to pārliecināties līdz izsolei).
5.2. Pieteikuma dokumentiem jābūt skaidri salasāmiem, lai izvairītos no jebkādiem pārpratumiem. Ja Komisijai nepieciešams pārliecināties par dokumenta oriģināla juridisko spēku vai dokumenta atvasinājuma (kopijas) pareizību, Komisija dokumentu salīdzināšanai var pieprasīt, lai tiek uzrādīts dokumenta oriģināls, kas atšķirības gadījumā būs noteicošais dokuments. Ja pastāvēs jebkāda veida pretrunas starp skaitlisko vērtību apzīmējumiem ar vārdiem un skaitļiem, noteicošais būs apzīmējums ar vārdiem.
5.3. Pieteikuma dokumenti jāsagatavo valsts valodā. Ārvalstīs izdotiem dokumentiem vai dokumentiem svešvalodā jāpievieno notariāli apliecināts dokumenta tulkojums valsts valodā.
5.4. Visas izmaksas, kas saistītas ar pieteikumu sagatavošanu, sedz nomas tiesību pretendents un tās netiek atlīdzinātas.
5.5. Pretendents izsolei var iesniegt tikai vienu pieteikuma variantu. Pretendentu iesniegtie dokumenti netiek atdoti atpakaļ.
6. Pieteikumu iesniegšana izsolei
6.1. Pieteikumi dalībai izsolē jāiesniedz līdz sludinājumā par nomas tiesību izsoli norādītajam termiņam darbdienās no plkst. 8.00 līdz plkst. 17.00 (piektdienās līdz plkst.16:00) Iznomātāja kontaktpersonai (Nolikuma 1.2.punkts) Xxxxxx xxxx 0, 3.stāvs, Ventspilī. Pieteikums jāiesniedz personīgi vai jānosūta pa pastu slēgtā aploksnē, vai arī izmantojot kurjerpastu. Pretendents ir tiesīgs iesniegt Nolikuma 5.1.punktā norādītos dokumentus elektroniski (e-pasts: xxx.xxxxxxxx@xxxxxxxxx.xx) izmantojot drošu elektronisku parakstu.
6.2. Visi pēc Nolikuma 6.1. apakšpunktā minētā termiņa saņemtie pieteikumi, kā arī pieteikumi, kas saņemti atvērtā vai bojātā veidā, netiks pieņemti un tiks nodoti atpakaļ iesniedzējam.
6.3. Saņemot pieteikumus, Iznomātāja kontaktpersona (Nolikuma 1.2.punkts) tos reģistrē izsoles pieteikumu iesniegšanas reģistrācijas lapā iesniegšanas secībā, uz aploksnes norādot tā reģistrācijas numuru, saņemšanas datumu un laiku, apliecinot ar parakstu.
6.4. Informācija par reģistrētiem pretendentiem un to skaitu netiek izpausta līdz pieteikumu atvēršanas sanāksmei.
6.5. Iesniegto pieteikumu atvēršanas sanāksme notiks 2020. gada 16.novembrī plkst. 15:00, Xxxxxx xxxx 0, 0.stāvā, Ventspilī, Iznomātāja biroja telpās.
6.6. Pretendentu un to iesniegto pieteikuma dokumentu atbilstības Nolikuma prasībām pārbaudi Komisija veic slēgtā sēdē pirms izsoles.
6.7. Dalībai izsolē netiek pielaisti tie pretendenti, kuru pieteikuma dokumenti neatbilst Nolikuma prasībām vai kuri neatbilst Nolikumā izvirzītām prasībām pretendentiem. Dalībai izsolē nepielaistajiem pretendentiem pret parakstu vai ierakstītā sūtījuma veidā tiek izsniegts Komisijas slēgtās sēdes protokola izraksts. Ja pretendents neparakstās par tā saņemšanu, tad atzīmi par neparakstīšanas faktu uz tā izdara Komisijas sekretārs.
6.8. Ar pieteikuma iesniegšanu uzskatāms, ka pretendents piekrīt izsoles noteikumiem, kā arī piekrīt Iznomātāja un Komisijas veiktajai personas datu apstrādei Nomas līguma noslēgšanas mērķim.
7. Izsoles norise un nomas līguma slēgšana
7.1. Mutiska izsole notiek 2020. gada 17.novembrī plkst. 13:30, Xxxxxx xxxx 0, 0.stāvā, Ventspilī, Iznomātāja biroja telpās.
7.2. Izsole ir atklāta. Pretendentiem, kas ir pielaisti dalībai izsolē, jāierodas uz izsoles norises vietu ne vēlāk kā 30 minūtes pirms izsoles sākuma, lai reģistrētos izsolei.
7.3. Pretendenti, uzrādot Komisijas sekretāram personu apliecinošu dokumentu un pilnvarojumu pārstāvēt pretendentu Nomas objekta nomas tiesību izsolē, ja pretendentu pārstāv pilnvarnieks,. ne vēlāk kā 20 (divdesmit) minūtes pirms izsoles norises sākuma tiek reģistrēti izsoles dalībnieku sarakstā un tiem tiek izsniegtas reģistrācijas kartītes ar kārtas numuriem atbilstoši pieteikuma iesniegšanas secībai. Izsoles dalībnieku sarakstā reģistrētais izsoles pretendents kļūst par izsoles dalībnieku. Izsoles dalībnieki ar parakstu apliecina, ka iepazinušies ar sludinājumu par izsoli, kā arī ar Nolikumu, tai skaitā tā pielikumiem un tiem ir saprotama izsoles norises kārtība. Izsoles dalībnieku sarakstā ieraksta katra izsoles dalībnieka vārdu un uzvārdu vai nosaukumu, kā arī izsoles dalībnieka pārstāvja vārdu un uzvārdu.
7.4. Izsole atzīstama par nenotikušu un rīkojama jauna izsole šādos gadījumos:
7.4.1. nav saņemts neviens pieteikums dalībai izsolē;
7.4.2. uz izsoli nav ieradies neviens no iepriekš reģistrētajiem pretendentiem;
7.4.3. visu pretendentu pieteikuma dokumenti neatbilst Nolikuma prasībām;
7.4.4. neviens pretendents neatbilst Nolikumā izvirzītajām prasībām pretendentiem;
7.4.5. ja izsolei piesakās vairāki pretendenti un neviens no viņiem nepārsola izsoles sākumcenu;
7.4.6. ja neviens no pretendentiem, kurš ieguvis tiesības slēgt nomas līgumu, nenoslēdz to noteiktajā termiņā.
7.5. Ja izsolei pieteicies tikai viens pretendents, izsoli atzīst par notikušu. Iznomātājs pretendentam piedāvā slēgt nomas līgumu par nomas maksu, kas ir vienāda ar izsoles sākumcenu.
7.6. Izsoli vada Komisijas priekšsēdētājs, vai viņa prombūtnes laikā – cita Komisijas nozīmētā persona.
7.7. Komisijas priekšsēdētājs, atklājot izsoli, nosauc Nomas objekta adresi un sastāvu un paziņo izsoles sākumcenu. Izsole notiek ar augšupejošu soli. Solīšana sākas no nosacītās nomas maksas un notiek tikai pa noteikto izsoles soli.
7.8. Uzsākot izsoli, Komisijas priekšsēdētājs lūdz izsoles dalībniekus, paceļot savas reģistrācijas kartītes, apstiprināt gatavību nomāt Nomas objektu par izsoles sākumcenu. Izsoles dalībnieki, kuri apstiprinājuši gatavību nomāt Nomas objektu par izsoles sākumcenu, piedalās solīšanas procesā, paceļot savu reģistrācijas kartīti ar numuru. Katrs šāds solījums ir izsoles dalībnieka apliecinājums, ka viņš palielina Nomas objekta nomas
maksu par izsoles soli. Ja neviens no izsoles dalībniekiem nepārsola izsoles sākumcenu, izsoli atzīst par nenotikušu un rīko jaunu izsoli ar augšupejošu soli.
7.9. Komisijas priekšsēdētājs, uzsākot solīšanu, nosauc Nomas objekta nomas maksu, kas paaugstināta par vienu izsoles soli. Ja vairāki izsoles dalībnieki sola (vienlaicīgi vai secīgi) vienu augstāko Nomas objekta nomas maksu, tad Komisijas priekšsēdētājs turpina palielināt par izsoles soli Nomas objekta nomas maksu, kamēr to nosola viens izsoles dalībnieks. Ja vairāki izsoles dalībnieki nosola pēdējo augstāko Nomas objekta nomas maksu, tad par izsoles uzvarētāju atzīstams izsoles dalībnieks ar mazāko reģistrācijas kartītes kārtas numuru.
7.10. Atsakoties no turpmākās solīšanas, katrs izsoles dalībnieks izsoles dalībnieku sarakstā ar parakstu apliecina savu pēdējo solīto Nomas objekta nomas maksas apmēru.
7.11. Ja neviens no izsoles dalībniekiem pēdējo augstāko Nomas objekta nomas maksu nepārsola, Komisijas priekšsēdētājs 3 (trīs) reizes atkārto pēdējo nosolīto Nomas objekta nomas maksu un fiksē to ar āmura piesitienu.
7.12. Izsoles beigās Komisijas priekšsēdētājs paziņo, ka izsole ir beigusies, kā arī nosauc visaugstāko nosolīto Nomas objekta nomas maksu un izsoles dalībnieku, kurš to nosolījis un ieguvis tiesības slēgt Nomas objekta Nomas līgumu.
7.13. Komisija ir tiesīga pārbaudīt pretendentu un izsoles dalībnieku sniegtās ziņas. Pretendents vai izsoles dalībnieks netiek pielaists dalībai izsolē vai netiek iekļauts izsoles dalībnieku sarakstā vai netiek atzīts par izsoles uzvarētāju, ja tiek atklāts, ka viņš ir sniedzis nepatiesas ziņas.
7.14. Izsoles gaita tiek protokolēta, protokolā norādot visus izsoles dalībniekus, katra izsoles dalībnieka solītās Nomas objekta nomas maksas summas, sarindojot tos Nolikuma
7.3. apakšpunktā noteiktajā secībā. Ja kāds no reģistrētajiem izsoles dalībniekiem nav ieradies uz izsoli, tad par to izdara ierakstu izsoles protokolā. Izsoles protokolu paraksta visi Komisijas locekļi.
7.15. Lēmumu par izsoles rezultātu apstiprināšanu pieņem Iznomātājs. Lēmums par izsoles rezultātiem 10 darbdienu laikā pēc izsoles rezultātu paziņošanas tiek publicēts internetā Ventspils pilsētas pašvaldības tīmekļvietnē xxx.xxxxxxxxx.xx.
7.16. Iznomātājs Nomas līgumu (Nolikuma 3. pielikumā noteiktajā redakcijā) piedāvā slēgt izsoles dalībniekam, kurš nosolījis augstāko cenu. Izsoles uzvarētājs 5 (piecu) darbdienu laikā no nomas līguma projekta nosūtīšanas dienas, paraksta un iesniedz Iznomātājam parakstītu Nomas līgumu un apsaimniekošanas pakalpojumu līgumu vai rakstiski paziņo par atteikumu parakstīt nomas līgumu un apsaimniekošanas pakalpojumu līgumu šādā adresē: Xxxxxx xxxx 0, Xxxxxxxxx. Ja šajā punktā minētajā termiņā izsoles uzvarētājs Nomas un/vai apsaimniekošanas līgumu neparaksta, iesniedzot vai neiesniedzot attiecīgu atteikumu, ir uzskatāms, ka izsoles uzvarētājs no nomas līguma slēgšanas ir atteicies.
7.17. Iznomātājs attiecīgi piedāvā slēgt Nomas līgumu nākamajam izsoles dalībniekam. Izsoles dalībnieks, kurš piedāvājis nākamo augstāko nomas maksu, atbildi uz šajā punktā minēto piedāvājumu sniedz 5 (piecu) darba dienu laikā pēc tā saņemšanas dienas. Ja izsoles dalībnieks piekrīt parakstīt Nomas līgumu par paša nosolīto augstāko nomas maksu, tas 5 (piecu) darbdienu laikā pēc piedāvājuma saņemšanas paraksta nomas līgumu (Nolikuma
3. pielikumā noteiktajā redakcijā) un iesniedz to saskaņā ar Nolikuma 7.16. punktu.
7.18. Informācija par nomas līguma noslēgšanu ne vēlāk kā 10 (desmit) darbdienu laikā pēc tā noslēgšanas tiek publicēta internetā Ventspils pilsētas pašvaldības tīmekļvietnē xxx.xxxxxxxxx.xx.
7.19. Izsoles dalībnieku, kuri nav ieguvuši nomas tiesības, bet kuri, izpildot visas Nolikuma prasības, piedalījās solīšanā, iemaksātā izsoles drošības nauda tiek atgriezta, pārskaitot to uz pieteikumā norādīto norēķinu kontu 5 (piecu) darbdienu laikā pēc Nomas līguma noslēgšanas dienas vai no dienas, kad tiek pieņemts lēmums par izsoles atzīšanu par nenotikušu vai spēkā neesošu. Iemaksātā drošības nauda tiek atmaksāta arī tiem nomas
tiesību pretendentiem, kuri netika pielaisti dalībai izsolē sakarā ar pieteikuma vai pretendenta neatbilstību.
7.20. Pretendenta iemaksātā drošības nauda netiek atgriezta šādos gadījumos:
7.20.1. ja izsoles norises laikā kāds no izsoles dalībniekiem atsakās piedalīties solīšanā vai nesola;
7.20.2. ja izsoles dalībnieks, kurš ieguvis tiesības slēgt nomas līgumu, no tā parakstīšanas ir atteicies;
7.20.3. ja pretendents vai izsoles dalībnieks ir sniedzis nepatiesas ziņas.
7.21. Ja tiek rīkota jauna izsole par Nomas objekta iznomāšanu, iepriekšējās izsoles dalībnieks, kuram ir tiesības saņemt atpakaļ drošības naudu, iesniedzot savu pieteikumu jaunai izsolei, var lūgt ieskaitīt iemaksāto drošības naudu kā drošības naudu šai jaunai izsolei.
8. Sūdzību iesniegšana
8.1. Pretendenti un izsoles dalībnieki var iesniegt sūdzību par Komisijas darbībām, lēmumiem vai par izsoles rezultātiem Ventspils pilsētas domes izpilddirektoram 5 (piecu) darba dienu laikā no izsoles dienas vai dienas, kad tikušas aizskartas iesniedzēja tiesības.
8.2. Nolikumam ir pievienoti šādi pielikumi:
8.2.1. Nomas objekta telpu plāni (1.pielikums);
8.2.2. Pieteikuma dalībai izsolē veidlapa (2.pielikums);
8.2.3. Nomas līguma projekts (3.pielikums).
Ventspils pilsētas pašvaldības iestādes “Komunālā pārvalde” direktors X.Xxxxxxxxxx
1. pielikums mutiskas izsoles nolikumam
Nomā nododamo telpu plāni
Nr.p.k. | Telpas | Platība (m2) |
1. | Biroju telpas (3.stāvā un 4.stāvā) | 1015,47 |
2. | Biroju telpu palīgtelpas (3.stāvā un 4.stāvā) | 199,82 |
Izsoles priekšmets ir telpas ar platību 1 215,29 m2 (1015,47 m2 + 199,82 m2).
Nr. p.k. | Telpas Nr. | Telpas nosaukums | Iznomājamā platība (m2) | |
Biroju telpas (m2) | Biroju telpu palīgtelpas (m2) | |||
1 | 2 | 3 | 4 | 5 |
3.stāvs | ||||
1 | B302 | Gaitenis | 68,77 | |
2 | B303 | Sanāksmju zāle | 14,87 | |
3 | B304 | WC cilvēkiem ar kustības trauc. | 3,8 | |
4 | B305 | Vīriešu WC | 2,91 | |
5 | B306 | Sieviešu WC | 2,48 | |
6 | B307 | Apkopēju telpa | 4,28 | |
7 | B300 | Virtuve | 4,79 | |
8 | A308/1 | Birojs(I) | 45,35 | |
9 | A308/2 | Biroja telpa | 15,21 | |
10 | A308/3 | Biroja telpa | 21,08 | |
11 | A308/4 | Virtuve | 5,31 | |
12 | A309 | Birojs (II) | 37,39 | |
13 | A310 | Birojs (III) | 29,36 | |
14 | B311/1 | Birojs (IV) | 25,68 | |
15 | B311/2 | Biroja telpa | 16,4 | |
16 | B311/3 | Biroja telpa | 18,85 | |
17 | B312 | Birojs (V) | 23,5 | |
18 | B313 | Birojs (VI) | 23,5 | |
19 | B314 | Birojs (VII) | 27,6 | |
20 | B315 | Birojs (VIII) | 27,4 | |
21 | B316 | Birojs (X) | 30,75 | |
22 | B317/1 | Birojs (XI) | 57,26 | |
23 | B317/2 | Birojs (XI) | 5,35 | |
24 | B318/1 | Birojs (XII) | 147,43 | |
25 | B318/2 | Biroja telpa | 11,04 | |
26 | B318/3 | Biroja telpa | 20,8 | |
27 | B318/4 | Virtuve | 7,33 | |
28 | B318/5 | Priekštelpa | 4,84 | |
29 | B318/6 | Vīriešu WC | 2,33 | |
30 | B318/7 | Sieviešu WC | 1,64 | |
Kopā 3.stāvs | 598,82 | 108,48 | ||
707,3 | ||||
Nr. p.k. | Telpas Nr. | Telpas nosaukums | Iznomājamā platība (m2) | |
Biroju telpas (m2) | Biroju telpu palīgtelpas (m2) | |||
1 | 2 | 3 | 4 | 5 |
4.stāvs | ||||
1 | B402 | Gaitenis | 48,37 | |
2 | B403 | Sieviešu WC bloks | 2,45 | |
3 | B404 | WC cilvēkiem ar kust. trauc. | 3,8 | |
4 | B405 | Vīriešu WC bloks | 2,91 | |
5 | B406 | Atpūtas telpa | 5,37 | |
6 | B407 | Palīgtelpa | 3,65 | |
7 | B408 | Apkopēju telpa | 3,41 | |
8 | B409/1 | Birojs I | 46,85 | |
9 | B409/2 | Biroja telpa | 14,71 | |
10 | B409/3 | Biroja telpa | 21,89 | |
11 | B409/4 | Virtuve | 5,4 | |
12 | B410 | Birojs II | 72,02 | |
13 | B411/1 | Birojs III | 100,83 | |
14 | B411/2 | Biroja telpa | 19,39 | |
15 | B411/3 | Biroja telpa | 16,74 | |
16 | B411/4 | Virtuve | 8,74 | |
17 | B412/1 | Birojs IV | 90,8 | |
18 | B412/2 | Biroja telpa | 17,22 | |
19 | B412/3 | Biroja telpa | 16,2 | |
20 | B412/4 | Priekštelpa | 1,57 | |
21 | B412/5 | WC | 1,71 | |
22 | B412/6 | Virtuve | 3,96 | |
Kopā 4.stāvs | 416,65 | 91,34 | ||
507,99 | ||||
2. pielikums mutiskas izsoles nolikumam
Nomas tiesību pretendents: Nosaukums (firma) / vārds, uzvārds reģistrācijas Nr. / personas kods
PIETEIKUMS dalībai izsolē
,
,
juridiskā / deklarētās dzīvesvietas adrese ,
kontakttālrunis un e-pasta adrese , bankas rekvizīti , persona, kura ir tiesīga pārstāvēt
nomas tiesību pretendentu
vai pilnvarotā persona .
Ar šī pieteikuma iesniegšanu (nomas tiesību pretendenta nosaukums) piesaka savu dalību Inovāciju centra Ventspilī, Xxxxxxxxxxx xxxx 0, kadastra numurs 2700 008 0019, biroja telpu ar kopējo platību 1215,29 m2 (x.xx. koplietošanas telpu platība – 199,82 m2), kas atradīsies būvējamās Inovāciju centra ēkas (kadastra apzīmējums 27000080601) Xxxxxxxxxxx xxxx 0, Ventspilī, 3. un 4.stāvā, un tām piesaistītā zemes gabala (kadastra apzīmējums 27000080019) domājamo daļu, kas atbilst proporcionāli lietošanā nodoto telpu platībai, nomas tiesību mutiskā izsolē.
Apliecinu, ka:
1. esam iepazinušies ar izsoles nolikuma un tā pielikumu saturu, atzīstam to par pareizu, saprotamu un atbilstošu; mums ir skaidras un saprotamas mūsu tiesības un pienākumi, kas ir noteikti izsoles nolikumā un normatīvajos aktos;
2. mums ir skaidras un saprotamas izsoles nolikumā noteiktās prasības pieteikuma sagatavošanai, nomas līguma priekšmets, nomas līguma noteikumi un iznomātāja izvirzītās prasības nomnieka darbībai, līdz ar ko atzīstam, ka izsoles komisija ir nodrošinājusi mums iespēju bez neattaisnojama riska iesniegt savu pieteikumu izsolei;
3. iegūstot nomas tiesības, piekrītam pildīt nolikumam pievienotajā nomas līguma projektā noteiktos pienākumus;
4. nav nodokļu parādu, tajā skaitā valsts sociālās apdrošināšanas obligāto iemaksu parādu, kas kopsummā pārsniedz 150 euro;
5. nav pasludināts maksātnespējas process, tiesiskās aizsardzības process, apturēta vai pārtraukta tā saimnieciskā darbība, uzsākta tiesvedība par bankrotu vai tiek likvidēts;
6. netiek veikta komercdarbība vai saimnieciskā darbība Nolikuma 1.5.punktā minētas nozares, ar kurām komercdarbība nevar būt saistīta;
7. visas izsoles piedāvājumā sniegtās ziņas par pretendentu, citām izsoles nolikumā noteiktajām personām un tā piedāvājumiem ir patiesas;
8. xxxxxx ieinteresēti citu pretendentu šai izsolei iesniegtajos piedāvājumos;
9. plānotās darbības nomas objektā:
Nolikuma 1.4.punktā noteiktajam).
(atbilstoši
10. Iemaksāto drošības naudu izsoles nolikumā noteiktajā kārtībā, lūdzu, atgriezt, pārskaitot to uz šādu norēķinu kontu:
Saņēmējs: vārds, uzvārds/nosaukumus, personas kods/reģistrācijas Nr. Banka:
Kods: Konta numurs: Pielikumā:
1) ;
2) .
/personas ar pārstāvības tiesībām paraksts, vārds, uzvārds, amats/
3. pielikums mutiskas izsoles nolikumam NOMAS LĪGUMA PROJEKTS
2020.gada . Ventspilī
Ventspils pilsētas pašvaldības iestāde “Komunālā pārvalde” (juridiskā adrese: Xxxxxx xxxx 0, Xxxxxxxxx), kuras vārdā uz iestādes nolikuma pamata rīkojas direktors Xxxxxx Xxxxxxxxxx, turpmāk saukts “Iznomātājs” no vienas puses, un
(juridiskā adrese: ), kuras vārdā uz Statūtu pamata rīkojas
, turpmāk saukts “Nomnieks”, no otras puses (turpmāk abas puses atsevišķi sauktas par “Pusi” un kopā “Puses”),
ņemot vērā, ka:
- Iznomātājs veic Inovāciju centra ēkas Ventspilī, Xxxxxxxxxxx xxxx 0 (kadastra Nr. 2700 008 0019), turpmāk – Ēka, būvniecību, saskaņā ar būvprojektu “Inovāciju centra un publiskā infrastruktūras izbūve Xxxxxxxxxxx xxxx 0, Ventspilī”;
- Nomnieks atbilstoši mutiskas izsoles par nomas tiesības uz Inovāciju centra Ventspilī, Xxxxxxxxxxx xxxx 0, biroja telpām rezultātiem, ir nosolījis visaugstāko nomas maksu,
noslēdz sekojošu līgumu, kas ir saistošs Pusēm un to tiesību un saistību pārņēmējiem turpmāk saukts “Līgums”):
1. NOMAS PRIEKŠMETS UN NOTEIKUMI
1.1. Iznomātājs apņemas iznomāt Nomniekam, un Nomnieks apņemas pieņemt nomā par maksu Ēkas 3. un 4.stāva nedzīvojamās telpas m2 platībā, tai skaitā koplietošanas telpas m2 platībā biroja vajadzībām, saskaņā ar Līguma 1.pielikumā pievienotajiem telpu plāniem, kā arī tām piesaistītā zemes gabala (kadastra apzīmējums 27000080019) domājamās daļas, kas atbilst proporcionāli Nomnieka lietošanā nodoto telpu platībai (turpmāk – Telpas). Iznomājamo Telpu platība tiks precizēta pēc Ēkas nodošanas ekspluatācijā un kadastrālās uzmērīšanas veikšanas.
1.2. Telpas nomā tiek nodotas lietošanā ( ) darba dienu laikā pēc Ēkas pieņemšanas ekspluatācijā, t.i., Iznomātājs nodod un Nomnieks pieņem Telpas lietošanā pēc tam, kad ir parakstīts normatīvajos aktos noteiktais akts par ēkas pieņemšanu ekspluatācijā (turpmāk - Būvvaldes akts), bet ne vēlāk kā līdz 2022.gada 1.janvārim. Iznomātājs apņemas uzbūvēt un nodot ekspluatācijā Ēku līdz 202 .gada .
1.3. Pirms Nomnieka ievākšanās Telpās, Puses kopīgi veic Telpu pārbaudi un pieņemšanas – nodošanas procedūru, par ko tiek sastādīts Telpu pieņemšanas – nodošanas akts (turpmāk – Akts) un tas pēc abpusējas parakstīšanas kļūst par Līguma neatņemamo sastāvdaļu (2.pielikums). Nomniekam ir tiesības sākt lietot Telpas ar Akta parakstīšanas brīdi.
1.4. Šis Līgums pēc Pušu vienošanās var tikt reģistrēts zemesgrāmatā.
2. NOMAS MAKSA UN NORĒĶINU KĀRTĪBA
2.1. Telpu nomas maksa tiek noteikta EUR/m2 mēnesī, bez PVN, pirmo reizi to koriģējot pēc 3 (trīs) gadiem, vēlāk to koriģējot katru gadu ar ES Statistikas biroja publicēto Eirozonas patēriņa cenu pieauguma indeksu HICP (Harmonized Index of Consumer prices). Ja indekss ir mazāks par 1, tad nomas maksa netiek koriģēta. Korekciju veic, iepriekšējā gada nomas maksu reizinot ar ES Statistikas biroja rādītāju HICP (izteiktu kā koeficientu) par iepriekšējo gadu. Gadījumā, ja nav pieejams (vēl nav izsludināts) ES Statistikas biroja rādītājs HICP, tad kārtējā gada pirmajā mēnesī maksājamā nomas maksa var būt iepriekšējā gada pēdējā mēneša apmērā, bet pēc HICP publikācijas ES Statistikas biroja mājas lapā, tiek veikts pirmā mēneša nomas maksas pārrēķins, kuru iesniedz Nomniekam apmaksai.
2.2. Iznomātājs ir tiesīgs vienpusēji pārskatīt nomas maksas apmēru un, ja nepieciešams, to mainīt ne retāk kā reizi sešos gados normatīvajos aktos par publiskas personas mantas nomu noteiktajā kārtībā.
2.3. Telpu nomas maksa jāmaksā katru mēnesi, līdz mēneša 15.datumam, pārskaitot to uz Iznomātāja norādīto bankas kontu.
2.4. Telpu nomas maksas ir jāmaksā, sākot ar nākamo dienu pēc Akta parakstīšanas.
2.5. Nomniekam nav pienākums maksāt Nomas maksu, un jebkuri avansā samaksātie Nomas maksas maksājumi ir atgriežami Nomniekam gadījumā, ja Xxxxxx vai to daļa ir palikusi nelietojama, par ko tiek sastādīts fakta konstatācijas akts, tādu notikumu rezultātā, kurus nav izraisījis Nomnieks un kuri nav radušies viņa nolaidības dēļ. Tas ietver, bet neierobežojas ar situācijām, kurās Nomnieks force majeure dēļ nevar izmantot Telpas vai to daļu vai ir ierobežota Telpu vai tās daļu lietošana.
2.6. Iznomātājs katru mēnesi līdz 10.datumam sagatavo un nosūta rēķinu par Telpu nomu Nomniekam elektroniski uz e-pastu . Elektroniski sagatavotais rēķins ir derīgs bez paraksta.
2.7. Nomnieka kontaktpersona, ar kuru sazināties par rēķinu saņemšanu ir .
2.8. Nomnieks 1 (vienas) darbdienas laikā pēc rēķina saņemšanas apstiprina tā saņemšanu, nosūtot apstiprinājumu uz Iznomātāja e-pasta adresi: xxx.xxxxxxxx@xxxxxxxxx.xx. Apstiprinājumā jānorāda rēķina saņemšanas datums un tā numurs. Iznomātāja kontakttālruņa Nr. par rēķiniem 63624269.
2.9. Ja Nomnieks līdz mēneša 10.datumam nav saņēmis Iznomātāja rēķinus, tad Nomnieka pienākums ir par to paziņot rakstiski Iznomātājam līdz mēneša 15. datumam, pretējā gadījumā Nomnieka izrakstītie un nosūtītie rēķini tiek uzskatīti par saņemtiem.
2.10. Gadījumos, kad Nomniekam nav iespējams elektroniski nosūtīt rēķinu, Iznomātājs ir tiesīgs izrakstīt un nosūtīt rēķinu Nomniekam arī papīra formātā. Tādā gadījumā Nomnieks veic apmaksu rēķinā norādītajā termiņā.
2.11. Nomnieks apņemas nekavējoties rakstiski informēt Iznomātāju par e-pasta adreses vai kontaktpersonas maiņu.
2.12. Norēķini par komunālajiem pakalpojumiem tiek veikti saskaņā ar Līguma 4.2.punktu.
2.13. Papildus nomas maksai Nomnieks patstāvīgi veic nekustamā īpašuma nodokļa apmaksu pašvaldības budžetā saskaņā ar paziņojumā par nekustamā īpašuma nodokli norādīto aprēķinu proporcionāli iznomātajai platībai.
3. TELPU IZMANTOŠANA
3.1. Telpas var tikt izmantotas Nomnieka komercdarbībai, ievērojot Līguma 1.1.punktā norādīto mērķi un Līguma 5.1.1.apakšpunktā noteiktos ierobežojumus.
3.2. Nomniekam ir tiesības šī Līguma darbības laikā izvietot Telpās iekārtas, preces un citu īpašumu pēc savas izvēles, kas nepieciešams Nomnieka komercdarbības veikšanai un Līgumā paredzētajiem mērķiem. Šajā Līguma punktā minēto darbību rezultātā nedrīkst tikt bojātas Telpas un pārsniegti Telpu tehniskie parametri.
3.3. Nomniekam ir tiesības šī Līguma darbības laikā izvietot Telpās iekārtas, preces un citu īpašumu pēc savas izvēles, kas nepieciešams Nomnieka komercdarbības veikšanai un Līgumā paredzētajiem mērķiem. Šajā Līguma punktā minēto darbību rezultātā nedrīkst tikt bojātas Telpas un pārsniegti Telpu tehniskie parametri.
3.4. Nomnieks nodrošina Telpu konstrukciju, inženiertehnisko tīklu un komunikāciju ekspluatāciju saskaņā ar Latvijas Republikas tiesību aktos esošiem noteikumiem. Ja Nomnieks pārkāpis ūdensvada, kanalizācijas u.c. inženiertehnisko tīklu vai citu komunikāciju ekspluatācijas noteikumus, līdz ar to nodarot kaitējumu Telpām, inženiertehniskajiem vai komunikāciju tīkliem (nopludināšana, elektrisko un telefona vadu, instalācijas bojāšana u.c.), Telpām pieguļošajai teritorijai vai Iznomātājam vai trešajai personai piederošajiem objektiem, Nomnieks uz sava rēķina novērš nodarītā kaitējuma sekas. Par termiņu nodarītā kaitējuma seku likvidēšanai Nomnieks vienojas ar Iznomātāju.
Citu pārkāpumu gadījumos puses vienojas par saprātīgu termiņu minēto pārkāpumu novēršanai, kas nedrīkst būs īsāks par 3 mēnešiem un garāks par 12 mēnešiem.
3.5. Ja Telpās notiek avārija ūdensvadā, kanalizācijā, elektrotīklā, apkures sistēmā, kas saistīta ar ūdens izplūšanu, aizdegšanos, kas var novest pie telpu bojāšanās, Nomnieks par to nekavējoties ziņo avārijas dienestiem un dienestiem, kas nodrošina attiecīgo komunikāciju apkalpi, un Apsaimniekotājam (pa tālr. ), kā arī veic pasākumus avārijas novēršanai.
3.6. Nomniekam ir tiesības Telpās veikt uzlabojumus vai Telpu pārbūves darbus, saņemot iepriekšēju Iznomātāja rakstisku piekrišanu, kuras došana bez iemesla netiks kavēta. Ja Telpu rekonstrukcija vai pārbūve tiek veikta bez minētās atļaujas, tad Nomniekam Telpas ir jāatdod tādā stāvoklī, kādas tās bija līdz rekonstrukcijai, un jāapmaksā visi zaudējumi, kas ar to radīti Iznomātājam.
3.7. Nomniekam uz sava rēķina ir tiesības telpās uzstādīt tele-video tehniku, savu datortīklu, apsardzes sistēmu, kas izvietoti telpu iekšpusē.
3.8. Nomnieks apņemas Telpās ievērot darba aizsardzības un ugunsdrošības prasības.
3.9. Nomniekam ir tiesības, rakstiski saskaņojot ar Iznomātāju, uz sava rēķina uzstādīt pie Ēkas ieejas Telpās un Telpu iekšpusē reklāmas un zīmes, ieskaitot logotipus un simbolus, kas attiecas uz Nomnieka komercdarbību, saskaņā ar Latvijas Republikas normatīvajos aktos noteikto.
3.10. Nomniekam nav tiesību nodot apakšnomā Telpas vai to daļu citai juridiskai vai fiziskai personai bez Iznomātāja saskaņojumiem, kā arī ar nosacījumu, ka apakšnomas līguma noteikumi nav būt pretrunā ar Līgumu un ja tas nav pretrunā ar SAM 5.5.1. un 5.6.2. īstenošanas nosacījumiem un ERAF projektos Nr.5.6.2.0/19/I/003 un Nr.5.5.1.0/19/I/002 plānoto.
3.11. Visa šā līguma darbības laikā Xxxxxxxx ir atbildīgs par visu to personu rīcību, kuras ar Iznomātāja piekrišanu atrodas nomātajās Telpās.
3.12. Iznomātājam ir tiesības kontrolēt, lai iznomātās Telpas tiktu izmantotas Līgumā paredzētajiem mērķiem, nosacījumiem un normatīvajos aktos paredzētajā kārtībā. Apsekošanas gadījumā Iznomātājs vismaz 3 (trīs) dienas iepriekš informē Nomnieku par apsekošanas faktu.
3.13. Nomniekam ir tiesības veikt Telpās kapitālo remontu uz sava rēķina, saskaņojot ar Iznomātāju.
3.14. Nomnieks nedrīkst celt iebildumus, ja Iznomātājs veic darbus, kas nepieciešami Telpu atjaunināšanai, ciktāl tie ir nepieciešami, pie noteikuma, ka Nomnieks un Iznomātājs vismaz 3 (trīs) dienas iepriekš ir vienojušies par laiku nepieciešamo darbu veikšanai.
3.15. Gadījumā, ja Iznomātājs ir atklājis, ka Nomnieks nav ievērojis savus pienākumus attiecībā uz Telpu izmantošanu, tas paziņo Nomniekam par šiem pārkāpumiem. Pārkāpumus, kas apdraud ēkas ekspluatācijas drošību un cilvēku dzīvības Nomniekam jānovērš nekavējoties. Citu pārkāpumu gadījumos puses vienojas par saprātīgu termiņu minēto pārkāpumu novēršanai, kas nedrīkst būs īsāks par _ un garāks par
.
4. ĒKAS UZTURĒŠANA UN APSAIMNIEKOŠANA
4.1. Nomnieks ir informēts un piekrīt, ka Ēkas, tai skaitā Telpu, pārvaldīšanas darbības ir uzdotas pašvaldības iestādei “Ventspils Digitālais centrs” (turpmāk – Apsaimniekotājs) un ka Telpu apsaimniekošanas jautājumus, tostarp apsaimniekošanas izdevumu segšanas un norēķinu kārtību par Nomnieka lietošanā nodotās nomas platības apsaimniekošanu, regulēs Nomnieka un Apsaimniekotāja starpā noslēgts apsaimniekošanas līgums.
4.2. Norēķini par Nomnieka izmantojamajiem komunālajiem pakalpojumiem (ēkas energoapgāde, ūdensapgāde, kanalizācija, apkure, atkritumu izvešana, telpu uzkopšana un tīrīšana u.c. saņemamajiem komunālajiem pakalpojumiem) pēc skaitītāju rādījumiem un/vai
proporcionāli Nomnieka izmantojamai platībai tiek veikti saskaņā ar Apsaimniekotāju apsaimniekošanas līguma ietvaros saskaņā ar Apsaimniekotāja iesniegtajiem rēķiniem.
5. ĪPAŠIE NOTEIKUMI SAKARĀ AR ERAF ATBALSTU ĒKAS BŪVNIECĪBĀ
5.1. Ņemot vērā, ka Ēkas būvniecība tiek veikta projekta “Inovāciju centra un publiskās infrastruktūras izbūve Xxxxxxxxxxx xxxx 0, Ventspilī” Nr.5.6.2.0/19/I/003 ietvaros, piesaistot līdzfinansējumu no Eiropas Reģionālās attīstības fonda darbības programmas „Izaugsme un nodarbinātība” 5.6.2. specifiskā atbalsta mērķa “Teritoriju revitalizācija, reģenerējot degradētās teritorijas atbilstoši pašvaldību integrētajām attīstības programmām” ietvaros , pamatojoties uz Ministru kabineta 2015.gada 10.novembra noteikumu Nr.645 “Darbības programmas “Izaugsme un nodarbinātība” 5.6.2. specifiskā atbalsta mērķa “Teritoriju revitalizācija, reģenerējot degradētās teritorijas atbilstoši pašvaldību integrētajām attīstības programmām” īstenošanas noteikumi” prasībām (turpmāk tekstā - ERAF atbalsta programma). Nomnieks apņemas sadarboties ar Iznomātāju, lai nodrošinātu atbilstību ERAF atbalsta programmas prasībām. Šajā sakarā Nomniekam ir pienākums nodrošināt, ka Līguma darbības laikā:
5.1.1. Telpas tiek iznomātas komercdarbības veikšanai, kas nedrīkst būt saistīta ar šādām tautsaimniecības nozarēm (atbilstoši Eiropas Parlamenta un Padomes 2006. gada 20. decembra Regulai (EK) Nr. 1893/2006 ar ko izveido NACE 2. red. saimniecisko darbību statistisko klasifikāciju, kā arī groza Padomes Regulu (EEK) Nr. 3037/90 un dažas EK regulas par īpašām statistikas jomām (Eiropas Savienības Oficiālais Vēstnesis, 2006. gada 30. decembris, Nr. L 393)) nomnieka pamatdarbībā (nepārsniedz 50 procentus no neto apgrozījuma) Telpās
5.1.1.1. elektroenerģija, gāzes apgāde, siltumapgāde, izņemot gaisa kondicionēšanu (NACE kods: D);
5.1.1.2. ūdensapgāde, kā arī notekūdeņu, atkritumu apsaimniekošana un sanācija, izņemot otrreizējo pārstrādi (NACE kods: E);
5.1.1.3. vairumtirdzniecība un mazumtirdzniecība, izņemot automobiļu un motociklu remontu (NACE kods: G);
5.1.1.4. finanšu un apdrošināšanas darbības (NACE kods: K);
5.1.1.5. operācijas ar nekustamo īpašumu (NACE kods: L);
5.1.1.6. valsts pārvalde un aizsardzība, obligātā sociālā apdrošināšana (NACE kods: O);
5.1.1.7. azartspēles un derības (NACE kods: R92);
5.1.1.8. tabakas audzēšana (NACE kods: A01.15) un tabakas izstrādājumu ražošana (NACE kods: C12);
5.1.1.9. ārpusteritoriālo organizāciju un institūciju darbība (NACE kods: U).
5.1.2 līdz 2023.gada 31.decembrim tiek radītas ne mazāk kā 70 (septiņdesmit) jaunas darba vietas uz pilnu darba slodzi. Jaunu darba vietu rādītāja vērtību aprēķina kā starpību starp kopējo iznākuma rādītāja sasniegšanas gadu un laiku pirms projekta iesniegšanas (ja attiecināms), kad radīta iznākuma rādītāja vērtība;
5.1.3 veikt investīcijas savos nemateriālajos ieguldījumos un pamatlīdzekļos ne mazāk kā EUR 220 000 (divi simti divdesmit tūkstoši euro, 00 centi);
5.1.4 Aprēķins par investīcijām savos nemateriālajos ieguldījumos un pamatlīdzekļos tiks veikts, summējot komersanta aktuālajā gada pārskata pielikumā par izmaiņām bilances posteņos “Pamatlīdzekļi” un “Nemateriālie ieguldījumi” norādītās (pozitīvās) vērtības;
5.2. Kad Nomnieks sasniedzis 5.1.2. un 5.1.3. punktos noteiktos rādītājus (rādītāji nav jāsasniedz vienlaikus) tas informē Iznomātāju, iesniedzot rādītāju izpildes apliecinošus dokumentus.
5.3. Nomnieks apņemas nomāt Telpas vismaz 20 gadus no Akta parakstīšanas.
5.4. Nomnieks apņemas pēc Iznomātāja pieprasījuma sniegt informāciju par saviem darbības rādītājiem (nodarbināto saraksts, investīciju apjoms, Ēku enerģijas patēriņš
(megavatstundas) u.c. informācija), kuri nepieciešami ERAF atbalsta programmas atskaitēm.
5.5. Nomnieks nodrošina piekļūšanu Telpām ERAF atbalsta programmas uzraudzības institūcijām pārbaužu veikšanai.
5.6. Pēc pārbaužu rezultātiem Iznomātājs nosūta Nomniekam atbilstošu paziņojumu. Gadījumā, ja ir uzrādīti ERAF atbalsta programmas pārkāpumi, Puses vienojas par saprātīgu termiņu šo pārkāpumu novēršanai, kas nevar būt īsāks par 3 mēnešiem, bet garāks par 12 mēnešiem.
5.7. Nomniekam ir saistoši ERAF atbalsta programmas kontrolējošo institūciju noteiktie termiņi, kā arī ERAF atbalsta programmas prasības.
6. IZMAKSAS
6.1. Gadījumā, ja saskaņā ar šo Līgumu veicamie Nomnieka maksājumi Iznomātājam netiek samaksāti noteiktā termiņā, Iznomātājs var pieprasīt Nomniekam maksāt nokavējuma procentus 0,05% apmērā no nesamaksātās summas bez iepriekšēja brīdinājuma par katru nokavēto kalendāra dienu, taču, nepārsniedzot Nomas maksas apmēru. Nokavējuma procentu samaksa neatbrīvo Nomnieku no pielīgto saistību izpildes.
6.2. Nomnieks ir atbildīgs par visiem trešo personu ciestajiem zaudējumiem un bojājumiem, kas radušies tāpēc, ka Xxxxxxxx nav pildījis savus pienākumus attiecībā uz Telpu pienācīgu uzturēšanu, saskaņā ar spēkā esošajiem normatīvajiem aktiem.
6.3. Katra Puse maksā savus izdevumus attiecībā uz Līguma izstrādi un parakstīšanu. Nomnieks maksās visus izdevumus attiecībā uz šī Līguma reģistrāciju Zemesgrāmatā.
7. LĪGUMA TERMIŅŠ
7.1. Līgums stājās spēkā tā parakstīšanas brīdī un ir spēkā līdz , ar tiesībām pagarināt nomas līgumu, nepārsniedzot kopējo nomas laiku 30 gadus, ievērojot normatīvo aktu prasības. Nomniekam ir pirmtiesības pagarināt Līguma termiņu uz tādiem pašiem Līguma noteikumiem, kādi pastāvēja Līguma pēdējā darbības dienā. Par iepriekš minēto pirmtiesību izmantošanu Nomniekam rakstveidā jāpaziņo Iznomātājam vismaz 6 (sešus) mēnešus pirms nomas termiņa beigām.
7.2. Nomniekam ir tiesības vienpusēji izbeigt Līgumu, iesniedzot Iznomātājam rakstveida paziņojumu vismaz 6 (sešus) mēnešus iepriekš.
7.3. Iznomātājam ir tiesības vienpusēji izbeigt Līgumu, rakstiski paziņojot par to Nomniekam 2 (divus) mēnešus iepriekš:
7.3.1. ja Nomas maksas vai citi šajā Līgumā noteiktie maksājumi netiek veikti ilgāk par 3 (trīs) mēnešiem;
7.3.2. ja Nomnieks Pušu saskaņotos termiņos nav novērsis Telpu pārbaudēs fiksētos pārkāpumus;
7.3.3. ja Xxxxxxxx nav izpildījis Līguma 5.1.2. un 5.1.3.punktā noteiktos pienākumus;
7.3.4. ja Xxxxxxxx nav izpildījis citus Līguma 5.punktā noteiktos pienākumus.
7.4. Ja Iznomātājam rodas šaubas par Nomnieka spēju izpildīt Līguma 5.1.2. un 5.1.3. punktos norādīto, Iznomātājam ir tiesības vienpusēji izbeigt Līgumu, par to rakstveidā brīdinot Nomnieku 2 (divus) mēnešus iepriekš un norādot termiņu, līdz kuram Nomnieks var iesniegt pierādījumus, kas apliecina viņa spēju izpildīt Līguma 5.1.2. un 5.1.3. punktos noteiktās prasības. Ja Nomnieks norādītajā termiņā nav iesniedzis šādus pierādījumus vai arī, ja Iznomātājs tos nav atzinis par pietiekamiem, Līgums uzskatāms par izbeigtu brīdinājumā norādītajā datumā.
7.5. Beidzoties Līguma darbības termiņiem vai arī to laužot, Nomniekam Xxxxxx ir jānodod Iznomātājam tīras un labā tehniskā kārtībā.
7.6. Nomniekam Xxxxxx ir jāatbrīvo 3 (trīs) mēnešu laikā pēc Līguma darbības termiņa beigām vai arī no tā laušanas brīža. Ja 3 (trīs) mēnešu laikā no Līguma darbības termiņa izbeigšanās Nomnieks nav atbrīvojis Xxxxxx, tajās atstātās mantas uzskatīs par pamestām, un Iznomātājam ir tiesības rīkoties ar tām pēc saviem ieskatiem. Nomnieks xxxxx Xxxxx
maksu arī par periodu no Līguma darbības termiņa beigām līdz brīdim, kad Xxxxxxxx faktiski atbrīvo Xxxxxx.
7.7. Kompensāciju par neatdalāmiem uzlabojumiem, kuri paliek Telpās, Nomnieks var prasīt beidzoties Līguma darbības termiņam un tikai tajā gadījumā, ja šo uzlabojumu vērtība un raksturs ir ticis rakstveidā saskaņots ar Iznomātāju, un Iznomātājs rakstveidā ir izteicis savu piekrišanu tos kompensēt. Nosakot neatdalāmo uzlabojumu kompensāciju, Iznomātājs ņem vērā uzlabojumu amortizāciju.
7.8. Neatdalāmie uzlabojumi netiek kompensēti, ja Iznomātājs nomas līgumu ir pārtraucis Līguma 7.3., 7.4.punktos noteiktajos gadījumos.
7.9. Ja Līgums ir reģistrēts Zemesgrāmatā, izbeidzot Līgumu pirms termiņa, Nomniekam ir pienākums pēc Iznomātāja pieprasījuma 10 darba dienu laikā iesniegt notariāli apliecinātu nostiprinājuma lūgumu Nomas līguma dzēšanai no Zemesgrāmatas.
8. ĪPAŠIE NOTEIKUMI
8.1. Puses tiek atbrīvotas no atbildības par līgumsaistību neizpildīšanu vai nepienācīgu pildīšanu, kā arī no jebkuras atbildības par zaudējumiem un/vai bojājumiem, gadījumā, ja šāda neizpilde vai zaudējumi vai bojājumi ir radušies force majeure (nepārvaramas varas) – plūdu, streiku, valdības lēmumu, pandēmijas u.c. rezultātā.
8.2. Pusēm ir pienākums nekavējoši informēt vienai otru par force majeure apstākļu iestāšanos un veikt visus iespējamos pasākumus, lai izpildītu to līgumsaistības un novērstu vai izlabotu jebkurus iespējamos bojājumus vai zaudējumus.
8.3. Ja kāds no Pusēm nevar pilnīgi vai daļēji izpildīt savas saistības dēļ tādiem apstākļiem, kas radušies COVID-19 vīrusa izplatības rezultātā un kas nepakļaujas Puses kontrolei, un no kuriem nav iespējams izvairīties vai pārvarēt to ietekmē radušās sekas, un kas objektīvi aizkavē, bet nepadara neiespējamu Līgumā noteikto saistību izpildi, cietušā Puse nekavējoties rakstiski paziņo otrai Pusei par šādiem apstākļiem. Šajā gadījumā Puses rakstveidā vienojas par turpmāku Līguma saistību izpildi.
8.4. Šī Līguma noteikumus var grozīt vai mainīt ar Pušu savstarpēju rakstveida vienošanos, kura pēc tās parakstīšanas kļūst par šī Līguma neatņemamu sastāvdaļu.
8.5. Jebkurš strīds, pretruna vai prasība, kas radīsies šī Līguma sakarā, vai attieksies uz tā pārkāpumu, izbeigšanu vai spēkā neesamību, tiks risināts starp Pusēm vienošanās ceļā, bet, ja tas nebūs iespējams – Latvijas Republikas tiesā.
8.6. Šis Līgums un tā Pielikumi veido visu līgumu starp Pusēm attiecībā uz šeit ietverto priekšmetu. Ar šo tiek aizstātas visas iepriekšējās vienošanās un/vai iepriekšējās sarunas attiecībā uz šī Līguma priekšmetu.
8.7. Līgums ir arī saistošs jebkurai juridiskai personai vai personām, kas pārņem Pušu tiesības, pienākumus un saistības.
8.8. Līguma punktu nosaukumi tiek lietoti tikai ērtībai un neietekmēs Līguma noteikumu interpretāciju.
8.9. Līgums sastādīts un parakstīts trīs eksemplāros latviešu valodā. Katra Puse saņem vienu eksemplāru, un viens eksemplārs tiks iesniegts reģistrācijai zemesgrāmatā.
Iznomātājs: Ventspils pilsētas pašvaldības iestāde “Komunālā pārvalde” Reģ.Nr.9000008935 Juridiskā adrese: Xxxxxx xxxx 0, Ventspils Banka: SWIFT: Konts: X.Xxxxxxxxxx | Nomnieks:
Xxx.Xx. Juridiskā adrese: Banka: SWIFT: Konts:
|