NEDZĪVOJAMO TELPU NOMAS LĪGUMS NR.
NEDZĪVOJAMO TELPU NOMAS LĪGUMS NR.
Liepājā, 2016. gada
Liepājas Jūrniecības koledža, vienotais reģistrācijas Nr. 90000063024, juridiskā adrese: Xxxxx xxxx 0, Xxxxxxx, tās direktora Xxxxxxxxx Xxxxxxxx personā, kas rīkojas uz Nolikuma pamata, turpmāk saukts IZNOMĀTĀJS, no vienas puses, un
, vienotās reģistrācijas Nr. , juridiskā adrese:
, tās valdes locekļa personā, kurš rīkojas uz Statūtu pamata, turpmāk saukts NOMNIEKS, no otras puses, līdzēji turpmāk saukti arī atsevišķi - Puse, kopā – Puses, noslēdza šādu līgumu, tālāk tekstā - Līgums:
1. Līguma priekšmets
1.1. IZNOMĀTĀJS nodod NOMNIEKAM atlīdzības lietošanā (iznomā), un NOMNIEKS saskaņā ar Līguma noteikumiem Liepājas Jūrniecības koledžā, Xxxxx xxxx 0, Xxxxxxx (kadastra Nr.1700 031 0092 001), turpmāk tekstā - ĒKA, pieņem lietošanā neapdzīvojamās telpas ar lietderīgo platību 28.6 kvadrātmetru platībā, kas atrodas ĒKAS Tehniskās inventarizācijas plānā apzīmēta kā TELPA Nr. 55, turpmāk tekstā - TELPA.
1.2. TELPA tiek nodota nomas lietošanā ar visiem tās piederumiem - centrālapkuri, aukstā ūdens vadu, kanalizāciju, elektroapgādi un inženierkomunikāciju tīkliem.
1.3. IZNOMĀTĀJS nodod TELPU NOMNIEKAM sabiedriskās ēdināšanas telpu iekārtošanai.
1.4. NOMNIEKS apņemas patstāvīgi, un uz sava rēķina, saņemt visus nepieciešamos saskaņojumus un atļaujas , un citus nepieciešamos administratīvos aktus, lai varētu izmantot telpu Līguma 1.3. punktā norādītajam mērķim.
1.5. TELPA tiek nodota tādā stāvoklī, kādā tā ir Līguma parakstīšanas brīdī. NOMNIEKS ir iepazinies ar TELPAS pašreizējo tehnisko stāvokli un to nodošana tiek noformēta līdz
, parakstot pieņemšanas – nodošanas aktu.
2. Līguma termiņš
2.1. Līgums stājas spēkā tā parakstīšanas dienā un ir spēkā līdz , ar iespēju pusēm savstarpēji rakstiski vienojoties Līguma termiņu pagarināt uz 3 (trīs) gadiem, ja NOMNIEKS vismaz 3 (trīs) mēnešus pirms šī līguma darbības termiņa beigām ir iesniedzis IZNOMĀTĀJAM par to rakstisku iesniegumu un IZNOMĀTĀJS tam rakstiski izteicis savu piekrišanu, vai līdz brīdim, kad puses ir izpildījušas visas ar Līgumu uzņemtās saistības.
2.2. Pusēm rakstiski vienojoties, Līgums var tikt izbeigts pirms termiņa jebkurā brīdī.
3. Nomas un citu maksājumu apmērs un kārtība
3.1. Nomas maksa par iznomāto TELPU ir noteikta šī līguma 3.2.punktā.
3.2. Par TELPAS nomu, sākot ar 2016.gada tiek noteikta nomas maksa EUR
(summa cipariem, vārdiem) par kvadrātmetru, kas kopā par katru kalendāro mēnesi sastāda EUR (summa cipariem, vārdiem) , turpmāk tekstā – Nomas maksa.
3.3. Nomas maksā nav iekļauti un papildus apmaksājami:
3.3.1. maksa par patērēto elektroenerģiju lietošanā nodotajās telpās saskaņā ar skaitītāju rādītājiem,
3.3.2. maksa par xxxxxx xxxxx,
3.3.3. maksa par kanalizāciju,
3.3.4. maksa par sadzīves atkritumu izvešanu.
3.4. Maksa par visas ēkas ekspluatāciju un komunālajiem izdevumiem tiek aprēķināta, ņemot vērā NOMNIEKA kopējo izmantojamās TELPAS platību attiecību pret visas ēkas derīgo platību. Ēkas ekspluatācijas un komunālo pakalpojumu maksas pārrēķins tiks veikts katru gadu līdz 30.jūnijam.
3.5. Ja IZNOMĀTĀJS, veicot pārrēķinu par reālajiem nama ekspluatācijas izdevumiem un komunālajiem pakalpojumiem, konstatē, ka noteiktā maksa par ēkas ekspluatāciju un komunāliem pakalpojumiem nesedz reālos ēkas ekspluatācijas un komunālo pakalpojumu izdevumus, tad IZNOMĀTĀJS ir tiesīgs vienpusēji grozīt maksu par ēkas ekspluatāciju un komunāliem pakalpojumiem, 3 (trīs) mēnešus iepriekš rakstiski par to brīdinot NOMNIEKU, norādot maksas par ēkas ekspluatāciju un komunāliem pakalpojumiem paaugstināšanas finansiālo pamatojumu.
3.6. Ja maksas ēkas ekspluatāciju un komunālajiem pakalpojumiem apmēra pieaugumu nosaka komunālo pakalpojumu sniedzēju tarifu pieaugums, maksa ēkas ekspluatāciju un komunālajiem pakalpojumiem var tikt pārrēķināta biežāk nekā reizi gadā, un IZNOMĀTĀJS 3 (trīs) mēnešus iepriekš rakstiski par to brīdina NOMNIEKU, norādot maksas par ēkas ekspluatāciju un komunālajiem pakalpojumiem paaugstināšanas finansiālo pamatojumu.
3.7. Nomas maksas un maksas par ēkas ekspluatāciju un komunālajiem pakalpojumiem maksājumi kārtojami katru mēnesi līdz 15. (piecpadsmitajam) datumam par tekošo kalendāro mēnesi, bet par Telpās patērēto elektroenerģiju līdz katra mēneša 15. (piecpadsmitajam) datumam par iepriekšējo kalendāro mēnesi, saskaņā ar IZNOMĀTĀJA izrakstīto rēķinu. Par katru Līgumā noteikto maksājuma termiņa nokavēto dienu NOMNIEKS maksās līgumsodu 0.5 (nulle komats piecu) % apmērā no nesamaksātās summas.
3.8. Nomas maksas aprēķins saskaņā ar šo Līgumu tiek uzsākts, sākot ar brīdi, kad TELPA saskaņā ar šā Līguma 1.4. punktu ir nodota NOMNIEKAM.
3.9. Līgumā noteiktos maksājumus NOMNIEKS veiks, pamatojoties uz Līguma noteikumiem un IZNOMĀTĀJA iesniegtajiem rēķiniem. Visus IZNOMĀTĀJAM pienākošos maksājumus NOMNIEKS pārskaitīs IZNOMĀTĀJAM uz kontu bankā, kas tiks norādīts NOMNIEKAM iesniegtajā rēķinā.
4.Drošības nauda
4.1. Līdz šī Līguma 1.5.punktā minētā Telpu pieņemšanas - nodošanas akta parakstīšanai NOMNIEKS iemaksā drošības naudu 2 (divu) mēnešu apmērā IZNOMĀTĀJA norādītajā bankas kontā.
4.2. Ja IZNOMĀTĀJAM nav ar šo Līgumu pamatotu prasījumu pret NOMNIEKU, Drošības nauda pēc šī līguma termiņa beigām IZNOMATĀJAM 10 (desmit) dienu laikā jāatmaksā NOMNIEKAM ar pārskaitījumu pēc Telpu pieņemšanas – nodošanas akta parakstīšanas.
4.3. IZNOMĀTĀJAM ir tiesības izmantot Drošības naudu vai tās daļu izmaksu segšanai gadījumos, kad NOMNIEKS nav veicis Nomas maksas apmaksu, apmaksājis komunālos maksājumus un/vai ēkas ekspluatācijas izdevumus, veicis līgumsoda samaksu vai iepriekšminētos maksājumus veicis nepilnā apmērā vai ar kavējumu, kā arī, lai veiktu Telpām, to aprīkojumam vai inventāram NOMNIEKA vainas dēļ nodarīto bojājumu, defektu vai zaudējumu segšanu. Par Drošības naudas izmantošanu šajā punktā noteiktajos gadījumos IZNOMĀTĀJS rakstiski paziņo NOMNIEKAM 3 (trīs) darba dienas iepriekš.
4.4. Ja tiek konstatēti jebkādi Telpu, tajā esošā aprīkojuma vai inventāra bojājumi, IZNOMĀTĀJS un NOMNIEKS abpusēji sastāda un paraksta par to aktu.
4.4.1. Gadījumā, ja NOMNIEKS atsakās šo aktu parakstīt, atsacīšanās noformējama rakstiski divu liecinieku klātbūtnē, un IZNOMĀTĀJS ir tiesīgs šo aktu sastādīt vienpersoniski.
4.4.2. Telpu aprīkojumam un inventāram nodarītie zaudējumi tiek aprēķināti ņemot vērā aprīkojuma un/vai inventāra vērtību un ņemot vērā dabīgo nolietojumu.
4.5. NOMNIEKS pēc IZNOMĀTĀJA rakstiska pieprasījuma 10 (desmit) dienu laikā apņemas papildināt Drošības naudu līdz sākotnējam apmēram, ja IZNOMĀTĀJS Drošības naudu daļēji vai pilnīgi izlietojis saskaņā ar šī līguma noteikumiem.
5. NOMNIEKA atbildības apjoms
5.1. NOMNIEKAM ir tiesības TELPU izmantot sabiedriskās ēdināšanas telpu vajadzībām. Visa šī līguma darbības laikā TELPA atradīsies NOMNIEKA pilnā saimnieciskajā pārziņā.
5.2. Papildus citiem līgumā noteiktajiem punktiem - NOMNIEKS uzņemas šādus pienākumus:
5.2.1. Saudzīgi attiekties pret ĒKU, kurā atrodas TELPA un tām pieguļošo teritoriju. Darboties TELPĀ, netraucējot ĒKĀ atrodošos citu personu intereses;
5.2.2. Uzturēt TELPU kārtībā bez kavēkļiem, ļaut IZNOMĀTĀJA pārstāvjiem iekļūt TELPĀ saimnieciski tehniskai pārbaudei, kā arī, ja tas ir nepieciešams, ĒKAS uzturēšanas interesēs;
5.2.3. Avārijas gadījumā nekavējoties ziņot par to IZNOMĀTĀJAM un organizācijai, kura apkalpo attiecīgās komunikācijas, veikt steidzamus organizatoriskus pasākumus avārijas likvidēšanai;
5.2.4. Nenodot TELPU apakšnomā bez IZNOMĀTĀJA rakstiskas piekrišanas.
5.3. NOMNIEKS nedrīkst izdarīt TELPAS rekonstrukciju vai pārbūvi bez iepriekšējas saskaņošanas ar IZNOMĀTĀJU un normatīvajos aktos noteiktām valsts un pašvaldības iestādēm.
5.4. Līgumam beidzoties, NOMNIEKS ir tiesīgs paņemt no TELPAS viņa ievietotās mēbeles, ierīces un jebkādas būviekārtas, kas ir atdalāmas, nepasliktinot TELPAS stāvokli salīdzinājumā ar to stāvokli, kāds pastāvēja Līguma noslēgšanas brīdī.
5.5. Lietojot TELPU, NOMNIEKAM ir jāievēro šī Līguma nosacījumi, IZNOMĀTĀJA prasības, Latvijas Republikā spēkā esošie normatīvie akti, pašvaldības saistošie noteikumi attiecībā uz telpu lietošanu, kā arī apdrošināšanas firmu, ugunsdrošības, energoapgādes, nama pārvaldnieka un citu kompetento dienestu prasības.
5.6. NOMNIEKS ir tiesīgs vienpusēji izbeigt šo līgumu pirms noteiktā termiņa, neatlīdzinot zaudējumus, nosūtot par to rakstisku paziņojumu IZNOMĀTĀJAM 3 (trīs) kalendāros mēnešus iepriekš.
6. IZNOMĀTĀJA atbildības apjoms
6.1. IZNOMĀTĀJS apņemas izpildīt šādas saistības:
6.1.1. Šī Līguma darbības laikā IZNOMĀTĀJAM ir jānodrošina NOMNIEKAM brīva pieeja TELPAI IZNOMĀTĀJA darba laikā, kā arī IZNOMĀTĀJS apņemas netraucēt NOMNIEKAM izmantot TELPU Līguma 1.3. punktā minētajiem mērķiem.
6.1.2. Šī Līguma darbības laikā IZNOMĀTĀJS savu iespēju robežās apņemas nodrošināt NOMNIEKAM šā Līguma 3.3. punktā minētos komunālos un citus pakalpojumus, kas nodrošina TELPAS izmantošanu. IZNOMĀTĀJS nav atbildīgs par pārtraukumiem komunālo pakalpojumu apgādē, ja šie pārtraukumi nav radušies IZNOMATĀJA vainas dēļ.
6.1.3. Šī Līguma darbība laikā IZNOMĀTĀJS apņemas nekavējoties novērst jebkurus bojājumus, kas radušies ĒKĀ, kādās tās daļa (kāpnēs u.c.), kā arī TELPĀ un komunikācijās.
6.2. IZNOMĀTĀJAM ir tiesības:
6.2.1. pārbaudīt TELPAS stāvokli un ekspluatācijas pareizību, par šādas pārbaudes laiku iepriekš savlaicīgi paziņojot NOMNIEKAM.
6.2.2. izbeigt Līgumu pirms noteiktā termiņa, ja NOMNIEKS apzināti pasliktina TELPAS stāvokli vai nepilda ar Līgumu uzņemtās saistības,
6.2.3. IZNOMĀTĀJS ir tiesīgs vienpusēji izbeigt šo līgumu pirms noteiktā termiņa, neatlīdzinot zaudējumus, nosūtot par to rakstisku paziņojumu NOMNIEKAM 1 (vienu) kalendāro mēnesi iepriekš :
6.2.3.1. ja NOMNIEKS izmanto TELPU šī līguma 1.3. punktā neparedzētiem mērķiem;
6.2.3.2. ja NOMNIEKS, neraugoties uz izsūtītajiem atgādinājumiem kavē šajā līgumā 3.7.punktā noteiktos maksājumus vairāk nekā 1 (vienu) kalendāro mēnesi;
6.2.3.3. ja NOMNIEKS pārkāpj jebkuru citu šī līguma noteikumu un pēc IZNOMĀTĀJA rakstiska brīdinājuma nav novērsis līguma pārkāpumu brīdinājumā noteiktā termiņā vai izdara atkārtotus līguma pārkāpumus;
6.2.3.4. pret NOMNIEKU ierosināts maksātnespējas process;
6.2.3.5. citos Latvijas Republikas normatīvajos aktos noteiktajos gadījumos.
6.3. IZNOMĀTĀJS ir tiesīgs vienpusēji izbeigt šo līgumu pirms noteiktā termiņa, neatlīdzinot zaudējumus, nosūtot par to rakstisku paziņojumu NOMNIEKAM 1 (vienu) kalendāro mēnesi iepriekš.
6.4. IZNOMATĀJAM ir aizturējuma tiesības uz visu un jebkuru Telpās atrodošos NOMNIEKA mantu. ja IZNOMĀTĀJAM pret NOMNIEKU ir neapmierināti prasījumi, kā arī gadījumā, ja NOMNIEKS šajā līgumā paredzētajos gadījumos neatbrīvo Telpas vai nenodod tās vai atbrīvo Telpas pirms līguma termiņa beigām, neizpildot savas saistības.
7. Līguma grozīšana un izbeigšana
7.1. Visi Līguma grozījumi un papildinājumi veicami, Pusēm vienojoties rakstiskā formā, un ir spēkā, ja tos parakstījušas abas Puses un tie reģistrēti Izglītības ministrijā.
7.2. Līgumam izbeidzoties, NOMNIEKAM jānodod TELPA IZNOMĀTĀJAM ar pieņemšanas
– nodošanas aktu 10 (desmit) dienu laikā. Pēc Līguma darbības izbeigšanās NOMNIEKS ir tiesīgs paņemt TELPAS pielikumus un uzlabojumus, kas ir iegādāti par viņa līdzekļiem un kas ir atdalāmi, nepasliktinot TELPAS stāvokli.
7.3. Visi kapitāla rakstura ĒKAS un tās komunikāciju uzlabojumi, kurus NOMNIEKS ierīkojis, pievienojis vai piestiprinājis ĒKAI paliek IZNOMĀTĀJA īpašumā bez atlīdzības.
7.4. IZNOMĀTĀJAM ir tiesības, rakstiski informējot NOMNIEKU 1 (vienu) nedēļu iepriekš, vienpusēji atkāpties no līguma, neatlīdzinot NOMNIEKA zaudējumus, kas saistīti ar līguma pirmstermiņa izbeigšanu, kā arī NOMNIEKA taisītos izdevumus nomas objektam, ja:
7.4.1. NOMNIEKA darbības dēļ tiek bojāts nomas objekts;
7.4.2. NOMNIEKS vairāk nekā mēnesi nemaksā nomas maksu vai nenorēķinās par komunālajiem, apsaimniekošanas un sakaru pakalpojumiem;
7.4.3. nomas objekts bez IZNOMĀTĀJA piekrišanas tiek nodots apakšnomā;
7.4.4. netiek izpildīti nomas objekta izmantošanas nosacījumi vai netiek sasniegts nomas līguma mērķis, ar kuru IZNOMĀTĀJAM bija tiesības rēķināties;
7.4.5. nomas līguma neizpildīšana ir ļaunprātīga un dod IZNOMĀTĀJAM pamatu uzskatīt, ka viņš nevar paļauties uz saistību izpildīšanu nākotnē.
7.5. IZNOMĀTĀJAM ir tiesības, rakstiski informējot NOMNIEKU 1 (vienu) mēnesi iepriekš, vienpusēji atkāpties no nomas līguma, neatlīdzinot nomnieka zaudējumus, kas saistīti ar līguma pirmstermiņa izbeigšanu, ja nomas objekts IZNOMĀTĀJAM nepieciešams sabiedrisko vajadzību nodrošināšanai vai normatīvajos aktos noteikto publisko funkciju veikšanai.
8. Īpašie noteikumi
8.1. Visi dokumenti un paziņojumi, kas nosūtīti kā ierakstīts pasta sūtījums, uzskatāms par paziņotu septītajā dienā pēc tā nodošanas pastā; vienkāršs pasta sūtījums, uzskatāms par paziņotu astotajā dienā no dienas, kad tas iestādē reģistrēts kā nosūtāmais dokuments.
8.2. Jebkurš strīds, domstarpība vai prasība, un pretenzijas, kas izriet no šī līguma vai skar to vai tā pārkāpšanu, izbeigšanu vai spēkā neesamību, tiek risināts sarunu ceļā vai Latvijas Republikas tiesā saskaņā ar Latvijas Republikā spēkā esošajiem normatīvajiem aktiem.
9. Garantijas
9.1. Puses garantē, ka tās ir tiesīgas noslēgt Līgumu.
9.2. Īpašuma tiesības uz ĒKU pieder Latvijas valstij Izglītības un Zinātnes ministrijas personā.
9.3. Līguma parakstīšana un šeit noteiktā darījuma izpilde ir Pusēm saistoša un Pušu tiesības noslēgt Līgumu šī līguma parakstīšanas brīdī nav ierobežotas ar:
9.3.1. jebkuru likumu, statūtu, priekšrakstu, tiesas vai administratīvo lēmumu;
9.3.2. jebkādu uzņēmējsabiedrības statūtu normu, noteikumu vai iekšēju lēmumu;
9.3.3. jebkādu hipotēku, kredīta aktu, obligāciju, nomas līgumu, uzņēmējsabiedrības dalībnieka (akcionāra) līgumu, notu, licencēm vai atļauju;
9.3.4. jebkādu tiesas, valsts institūciju, administratīvu institūciju vai arbitra lēmumu, spriedumu, rīkojumu, aizliegumu vai pavēli, kas varētu aizkavēt vai iespaidot, vai arī kuru dēļ varētu rasties saistību neizpilde IZNOMĀTĀJAM noformējot, izveidojot un izpildot Līgumu.
9.4. IZNOMĀTĀJS apņemas aizsargāt NOMNIEKU no jebkurām trešās personas prasībām attiecībā uz TELPU un zaudējumiem no šādām prasībām, ja tās radīsies pēc Līguma noslēgšanas un ja šīs prasības cēlonis būs IZNOMĀTĀJA darbība vai bezdarbība.
9.5. Līgumu parakstījušās personas piekrīt, ka neviena no Pusēm nav veikusi nekāda veida piespiešanu, kā arī sarunās par Līgumu nav izvirzījusi nepieņemamas prasības.
9.6. IZNOMĀTAJAM ir tiesības prasīt NOMNIEKAM līgumsodu 0,5 (nulle komats piecu) % apmēra no nepamaksātās summas par katru Līgumā noteiktā maksājuma termiņa nokavēto kalendāro dienu.
10. Atbildība
10.1. Puses ir atbildīgas par pilnīgas un savlaicīgas ar Līguma izpildi saistītās informācijas sniegšanu otrai Pusei.
10.2. Jebkādas Līguma saistību neizpildes gadījumā puse ir atbildīga par otrai pusei radušos zaudējumu atlīdzināšanu, kā arī par līgumsoda nomaksāšanu atbilstoši Līguma noteikumiem.
10.3. Zaudējumu segšana un līgumsoda samaksa neatbrīvo Pusi no ar Līgumu uzņemto saistību izpildes.
10.4. Puses netiks uzskatītas par atbildīgām par savu saistību neizpildi, gadījumā, ja to noteiks no viņiem neatkarīgi apstākļi - attiecīgu valsts, pašvaldību vai tiesu institūciju darbība vai pieņemti lēmumi (spriedumi), kā arī dabas katastrofas, masu nekārtības un tml.
10.5. IZNOMĀTĀJS nav atbildīgs par jebkādu zaudējumu atlīdzību NOMNIEKAM, ja NOMNIEKS tīši vai aiz nevērības, vai nolaidības ir pieļāvis zaudējumu rašanos savā valdījumā esošām lietām vai ĒKAI un tās tehniskajām komunikācijām.
10.6. NOMNIEKS ir atbildīgs par zaudējumu rašanos IZNOMĀTĀJAM, kurus radījusi ar NOMNIEKA darbību saistītās trešās personas rīcība.
11. Nobeiguma noteikumi
11.1. Puses vienojas par obligātu pirmstiesas strīdu izskatīšanu, ja tādi būs radušies Līguma izpildes gaitā.
11.2. Līgums stājas spēkā ar tā parakstīšanas brīdi, un darbojas līdz līgumsaistību pilnīgai izpildei, bet tajā sniegtās garantijas nav pakļautas jebkādam termiņam un ir saistošas Pusēm un viņu tiesību un saistību pārņēmējiem.
11.3. Līguma nosacījumi ir saistoši Pušu tiesību un saistību pārņēmējiem.
11.4. Līgums sastādīts uz 6 (sešām) lapām, 3 (trijos) eksemplāros – 2 (divos) eksemplāros IZNOMĀTĀJAM un vienā eksemplārā NOMNIEKAM.
12. Juridiskās puses:
IZNOMĀTĀJS: Liepājas Jūrniecības koledža Reģ. Nr. . 90000063024 Adrese : Xxxxx xxxx 0, Xxxxxxx, XX 3401 Valsts Kase Kods : TTELLV22 Konts : XX00XXXX0000000000000 | NOMNIEKS: |
Iznomātāja vārdā: / Xxxxxxxxx Xxxxxxxxx/ |