Projekts Nedzīvojamo telpu nomas līgums Nr.______

Projekts

Nedzīvojamo telpu nomas līgums Nr.______



Strenčos 2017. gada ____


Valsts sabiedrība ar ierobežotu atbildību „Strenču psihoneiroloģiskā slimnīca”, vienotais reģistrācijas Nr.40103174812, kuru saskaņā ar statūtiem pārstāv valdes locekle M. Xxxxxxxxx, (turpmāk tekstā – Iznomātājs), no vienas puses, un

_________________________________, turpmāk tekstā – Nomnieks), no otras puses, kopā sauktas Puses, pamatojoties uz 2017. gada _____ telpu nomas tiesību izsoles (Id. Nr. 3/2017) rezultātiem (protokols Nr.______), noslēdz šādu nedzīvojamo telpu nomas līgumu:


  1. LĪGUMA PRIEKŠMETS

    1. Iznomātājs iznomā un nodod, bet Nomnieks, saskaņā ar Līguma noteikumiem, pieņem atlīdzības lietošanā nedzīvojamo telpu “Garāža” (turpmāk tekstā – Telpa), ar platību 28,1 m2, ēkā ar kadastra apzīmējumu Nr. 94170013109032, kas atrodas Xxxxxx xxxx 00, Xxxxxxxx, Strenču novadā (turpmāk tekstā – Ēka).

    2. Telpas izvietojuma plāns norādīts pielikumā (Pielikums Nr.1).

    3. Nomnieks Xxxxxx izmantos vieglās automašīnas, tās uzturēšanas aprīkojuma, citas personīgās kustamās mantas glabāšanai.

    4. Telpas tiek nodotas nomas lietošanā ar sekojošu aprīkojumu: elektroapgādes instalācija (3 fāzes, 400V).

    5. Telpas tiek nodotas tādā stāvoklī, kādas tās ir Līguma parakstīšanas brīdī. Nomnieks ir iepazinies un, tam ir zināms Telpu pašreizējais tehniskais stāvoklis. Nomnieks nav izteicis par to nekādus iebildumus un, Telpu nodošana tiek noformēta ar pieņemšanas – nodošanas aktu (Pielikums Nr.2).


  1. LĪGUMA TERMIŅŠ

    1. Līgums stājas spēkā pēc tā reģistrācijas Latvijas Republikas Veselības ministrijā un ir spēkā līdz 12 gadi


  1. NOMAS MAKSA UN NORĒĶINU KĀRTĪBA

    1. Nomas maksa par Līguma 1.1.punktā minēto Telpu lietošanu, saskaņā ar izsoles rezultātiem, tiek noteikta EUR __ ( ) mēnesī (bez PVN). Pievienotās vērtības nodokli Nomnieks maksā papildus, valsts noteiktā apmērā, vienlaicīgi ar nomas maksu.

    2. Nomnieks nomas maksu par iepriekšējo mēnesi samaksā Iznomātājam līdz kārtējā mēneša beidzamam datumam, pamatojoties uz Iznomātāja izrakstīto rēķinu. Par katru nokavēto dienu Nomnieks maksā līgumsodu 0,5 % apmērā no termiņā nenomaksātās summas.

    3. Iznomātājam ir tiesības, rakstiski nosūtot Nomniekam attiecīgu paziņojumu, vienpusēji mainīt nomas maksas apmēru bez grozījumu izdarīšanas līgumā sekojošos gadījumos:

      1. ja Centrālās statistikas pārvaldes sniegtais patēriņa cenu indekss attiecībā pret pēdējo nomas maksas izmaiņas dienu pārsniedz 10 %. Nomas maksas paaugstinājumu nosaka, sākot ar trešo nomas gadu atbilstoši Centrālās statistikas pārvaldes sniegtajiem patēriņa cenu indeksiem;

      2. ja saskaņā ar normatīvajiem aktiem tiek no jauna ieviesti vai palielināti nodokļi, nodevas, ar nodokli apliekamais objekts vai tā vērtība. Minētajos gadījumos nomas maksas apmērs tiek mainīts, sākot ar dienu, kāda noteikta attiecīgajos normatīvajos aktos, vai ar datumu, kad mainījusies nekustamā īpašuma nodokļa likme vai apmērs, vai nekustamā īpašuma kadastrālā vērtība;

    4. Neatkarīgi no nomas xxxxxx Xxxxxxxx maksā Iznomātājam par nomas objektā patērēto elektroenerģiju. Patērētā elektroenerģija tiek uzskaitīta ar kontrolskaitītāju, par kura uzstādīšanu un uzturēšanu darba kārtībā atbild Iznomātājs. Maksa par šo pakalpojumu tiek aprēķināta pēc vidējā tarifa, par kādu elektroenerģija tiek piegādāta slimnīcai.

    5. Maksu par šī Līguma 3.4.punktā minētajiem pakalpojumiem Nomnieks apmaksā 10 (desmit) dienu laikā pēc Iznomātāja rēķina izrakstīšanas dienas. Par katru nokavēto dienu Nomnieks maksā Iznomātājam līgumsodu 0,5% apmērā no termiņā nenomaksātās summas.

    6. Visi maksājumi, kas izriet no šī Līguma, tiks uzskatīti par samaksātiem dienā, kad nauda būs ieskaitīta Iznomātāja norādītājā bankas kontā.

    7. Līgumā noteiktos maksājumus Nomnieks veiks, pamatojoties uz šī Līguma noteikumiem un Iznomātāja izrakstītajiem rēķiniem. Nomnieks maksājumus pārskaita uz Iznomātāja norādīto bankas kontu, kas norādīts izrakstītajā rēķinā.


  1. IZNOMĀTĀJA TIESĪBAS UN PIENĀKUMI

    1. Iznomātāja tiesības:

      1. Nomnieka pārstāvja klātbūtnē pārbaudīt Telpu stāvokli un Telpu lietošanu atbilstoši ekspluatācijas noteikumiem, iepriekš saskaņojot ar Nomnieku pārbaudes laiku;

      2. avārijas gadījumos (ugunsgrēks, eksplozija, applūdināšana) iekļūt bez Nomnieka atļaujas iznomātajās telpās jebkurā diennakts laikā. Nomniekam ir jānodrošina, lai Xxxxxx būtu pieejamas arī Nomnieka prombūtnes laikā;

      3. uzsākt, veikt un pabeigt ēkas kārtējos (kosmētiskos) remontdarbus vai rekonstrukciju, informējot par darba izpildes termiņiem Nomnieku, ja šie remontdarbi traucē Nomniekam izmantot Xxxxxx.

    2. Iznomātāja pienākumi:

      1. netraucēt Nomniekam lietot Telpas visa šī līguma darbības laikā;

      2. nodrošināt šī Līguma termiņā ēkas apsaimniekošanu, uzturēšanu un remontu, ēkas kopējo inženierkomunikāciju un tīklu funkcionēšanu, ēkas ārējās teritorijas un jumtu tīrīšanu, sniega un atkritumu izvešanu, deratizāciju un dezinsekciju, centralizētās apkures sistēmas apkopi un remontu;

      3. nodrošināt Nomnieku ar visiem tiem komunālajiem pakalpojumiem, kuru saņemšana ir vai būs atkarīga no Iznomātāja.


  1. NOMNIEKA TIESĪBAS UN PIENĀKUMI

    1. Nomnieka tiesības:

      1. lietot iznomātās Telpas visa Līguma darbības laikā atbilstoši Līgumā paredzētajam mērķim;

      2. uzstādīt konstrukcijas, papildinājumus, veikt labojumus un uzstādīt objektus Telpas iekšpusē. Šiem darbiem nepieciešama Iznomātāja rakstiska piekrišana.;

      3. šī Līguma termiņam beidzoties, paņemt no Telpām savas ievietotās mēbeles, ierīces un citas iekārtas, kas ir atdalāmas un nepasliktina Telpu stāvokli salīdzinājumā ar to stāvokli, kāds pastāvēja Līguma noslēgšanas brīdī.

    2. Nomnieks nav tiesīgs:

      1. nodot Telpas vai to daļu trešajai personai apakšnomā, ieķīlāt nomas tiesības, slēgt sadarbības līgumus vai cita veida līgumus, kuru rezultātā trešā persona iegūtu tiesības uz Telpu vai to daļu pilnīgu vai daļēju lietošanu;

      2. veikt Telpu pārbūvi, pārplānošanu, izbūvi un ierīču pārtaisi bez projekta dokumentācijas rakstiskas saskaņošanas ar Iznomātāju un attiecīgajām valsts un/vai pašvaldību iestādēm;

      3. pirms Līguma termiņa beigām patvaļīgi atstāt Telpas.

    3. Nomnieka pienākumi:

      1. visa Līguma darbības laikā uzturēt Telpas lietošanai derīgā stāvoklī atbilstoši Latvijas Republikā spēkā esošo normatīvo aktu prasībām, nepieļaujot Telpas tehniskā un vispārējā stāvokļa pasliktināšanos.

      2. saudzīgi attiekties pret Ēku un tai pieguļošo teritoriju, kurā atrodas Telpas. Ar savu darbību netraucēt citu nomnieku un/vai īrnieku rīcībā nodoto telpu lietošanu, kas atrodas šajā Ēkā;

      3. avāriju gadījumos nekavējoties ziņot par to Iznomātājam un attiecīgajai iestādei, kas sniedz attiecīgos pakalpojumus, kā arī veikt nekavējošus pasākumus avārijas novēršanai;

      4. nekavēt Iznomātājam vai tā pārstāvjiem veikt Telpas tehnisko pārbaudi un nodrošināt Nomnieka pārstāvja piedalīšanos;

      5. Katra mēneša pirmā darba dienā VSIA “Strenču psihoneiroloģiskā slimnīca” Saimniecības struktūrvienībā iesniegt elektroenerģijas uzskaites mēraparāta (skaitītāja) rādījumus.

      6. segt Iznomātājam nodarītos zaudējumus, kuri radušies Nomnieka vainas vai neuzmanības dēļ;

      7. veikt par saviem līdzekļiem attīrīšanas darbus, ja Nomnieka specifiskas darbības rezultātā (celtniecības, remonta un citi darbi) piegružo Ēku vai tās apkārtni.


  1. PUŠU ATBILDĪBA

    1. Puses tiek atbrīvotas no atbildības par Līguma nepildīšanu, ja tā rodas pēc Līguma noslēgšanas nepārvaramas varas vai ārkārtēju apstākļu ietekmes rezultātā, kurus attiecīgā Puse nevarēja ne paredzēt, ne novērst, ne ietekmēt un, par kuru rašanos tās nenes atbildību, tas ir stihiskas nelaimes, kara darbība, blokāde, civiliedzīvotāju nemieri, streiki.

    2. Ja nepārvaramas varas apstākļu dēļ ēka vai Telpa tiek pilnīgi iznīcinātas, Līgums tiek izbeigts. Ja bojājumi mazāki par 30% no Ēkas vai Telpas vērtības, Līgums paliek spēkā, un Iznomātājam jānovērš Telpas bojājumi.

    3. Iznomātājs nav atbildīgs par jebkādu zaudējumu atlīdzību Nomniekam, ja Nomnieks tīši, aiz nevērības vai aiz nolaidības ir pieļāvis zaudējuma rašanos savā valdījumā esošām lietām, Telpai un tās tehniskajām komunikācijām.

    4. Nomnieks ir atbildīgs par zaudējumu rašanos Iznomātājam, kurus radījušas ar Nomnieka darbību saistītās trešās personas rīcības.


  1. LĪGUMA IZBEIGŠANA UN TELPU ATBRĪVOŠANA

    1. Iznomātājs ir tiesīgs vienpusēji izbeigt Līgumu, neatlīdzinot zaudējumus, ja:

      1. Nomnieks nemaksā Līgumā paredzētos maksājumus pilnā apmērā ilgāk, kā 30 (trīsdesmit) dienas pēc Līgumā noteiktā termiņa;

      2. tiesā iesniegts maksātnespējas pieteikums pret Nomnieku;

      3. Nomnieks veic patvaļīgu Telpas vai tās daļas pārbūvi, pārplānošanu, nojaukšanu, maina to funkcionālo nozīmi, bojā to un neievēro 5.2.2.apakšpunktā noteikto kārtību;

      4. Nomnieks izmanto Xxxxxx citiem mērķiem kā noteikts Līguma 1.3.apakšpunktā vai pārkāpj to izmantošanas noteikumus;

      5. Nomnieks neievēro Līguma 5.2.1.apakšpunkta nosacījumus;

      6. Nomnieks 10 (desmit) dienu laikā pēc Iznomātāja rakstiska brīdinājuma saņemšanas, turpina pārkāpt citus Līguma noteikumus.

      7. Iznomātājs ir tiesīgs, rakstiski informējot Nomnieku trīs mēnešus iepriekš, vienpusēji atkāpties no nomas līguma, neatlīdzinot Nomnieka zaudējumus, kas saistīti ar līguma pirmstermiņa izbeigšanu, ja nomas objekts Iznomātājam nepieciešams sabiedrisko vajadzību nodrošināšanai vai normatīvajos aktos noteiktu publisko funkciju veikšanai.

    2. Ja Iznomātājs vienpusēji atkāpjas no nomas līguma šī līguma 7.1.7. punktā minētajā gadījumā, Iznomātājs, ievērojot Civillikumu un nomas līgumu, atlīdzina Nomnieka nepieciešamos un derīgos izdevumus, ko Nomnieks taisījis nomas objektam.

    3. Nomnieks var vienpusēji pārtraukt šo Līgumu 1 (vienu) mēnesi iepriekš rakstiski paziņojot par to Iznomātājam. Šādā gadījumā Nomniekam jāsamaksā nomas maksa pilnā apmērā līdz faktiskai telpu iznomāšanas dienai.

    4. Ja Nomnieks neatbrīvo Telpu Līgumā noteiktajos gadījumos un nenodod tās Iznomātājam ar pieņemšanas – nodošanas aktu, Nomnieks maksā līgumsodu 10% apmērā no ikmēneša nomas maksas par katru dienu līdz Telpu atbrīvošanai un nodošanai.

    5. Pēc Līguma termiņa beigām 2 (divu) darba dienu laikā Nomnieks nodod Iznomātājam Telpas ar pieņemšanas – nodošanas aktu, ne sliktākā stāvoklī, kādā tās tika saņemtas.

    6. Pēc nomas attiecību izbeigšanas Nomnieks nodod Iznomātājam bez atlīdzības Nomnieka izdarītos neatdalāmos uzlabojumus, pārbūves un ietaises, kurām jābūt lietošanas kārtībā. Tiek nodotas lietas un aprīkojums, kas nodrošina Telpas normālu lietošanu, kā arī priekšmeti, kuri nav atdalāmi nesabojājot tos un virsmas, pie kurām tie piestiprināti.


  1. DROŠĪBAS NAUDA

    1. Drošības naudas iemaksa nav paredzēta.


  1. AIZTURĒJUMA TIESĪBAS

9.1. Puses vienojas, ka Iznomātājs būs tiesīgs izmantot Civillikumā paredzētās aizturējuma tiesības, tai skaitā, aizturēt nomātajā Telpā visu esošo mantu līdz saistību izpildei no Nomnieka puses:

9.2. gadījumā, ja Nomnieks nemaksā Līgumā paredzētos maksājumus pilnā apmērā ilgāk kā 30 (trīsdesmit) dienas pēc Līgumā noteiktā termiņa.

9.3. Ja ir iestājies Līguma 9.2.punktā minētais gadījums un Iznomātājs ir izmantojis aizturējuma tiesības, tad Nomnieks, parakstot šo līgumu, pilnvaro Iznomātāju glabāt aizturēto mantu, Nomnieks apņemas atlīdzināt Iznomātāja izdevumus saistībā ar aizturētās mantas glabāšanu, kā arī pilnvaro Iznomātāju pārdot aizturēto mantu par brīvu cenu bez izsoles, lai Iznomātājs varētu nolīdzināt savu prasījumu pret Nomnieku, ja Iznomātājs aizturējuma tiesību izmantojis ilgāk kā par desmit (10) kalendāram dienām.


  1. CITI NOTEIKUMI

    1. Puses garantē, ka personai, kas slēdz Līgumu, ir visas likumiskās tiesības, juridiskais pamats un attiecīgais pilnvarojums, lai slēgtu Līgumu un uzņemtos tajā noteiktās saistības.

    2. Visi līguma grozījumi un papildinājumi ir spēkā, ja tie ir izteikti rakstiskā formā un tos parakstījušas abas Puses. Šādi grozījumi un papildinājumi kļūst par šī Līguma neatņemamu sastāvdaļu.

    3. Visi strīdi, kas rodas Līguma sakarā, vispirms tiek risināti Pušu savstarpējās sarunās. Ja Puses savstarpējās sarunās strīdus neatrisina, tad strīdi tiek izšķirti Latvijas Republikā spēkā esošo normatīvo aktu paredzētā kārtībā tiesā.

    4. Visi paziņojumi Līguma sakarā nosūtāmi uz zemāk norādītājām adresēm un visi paziņojumi, izņemot rēķinus, tiek uzskatīti par saņemtiem, kad nogādāti personīgi vai pa faksu ar saņemšanas apstiprinājumu, vai 3 (trīs) dienas pēc tam, kad nosūtīti pa pastu Latvijas teritorijā ierakstītā vēstulē. Puse, mainot zemāk norādītos rekvizītus, apņemas 7 (septiņu) dienu laikā paziņot otrai Pusei par izmaiņām.

    5. Ja Līguma izmaiņas ir saistītas ar izmaiņām Latvijas Republikas normatīvajos aktos, spēkā ir pēdējās. Ja kādi Līguma punkti kļūst pretrunā ar likumu, tas neietekmē Līguma darbību kopumā. Spēkā neesošie punkti it jāaizstāj ar citiem Līguma mērķim un saturam atbilstošiem punktiem.

    6. Savstarpējās Pušu attiecības, kas netika paredzētas Līgumā, ir regulējamas saskaņā ar Latvijas Republikas spēkā esošajiem normatīvajiem aktiem.

    7. Līgums ir sastādīts uz 5 (piecām) lapām latviešu valodā un parakstīts 3 (trīs) eksemplāros, no kuriem 2 (divi) paliek Iznomātājam un 1 (viens) Nomniekam. Visiem eksemplāriem ir vienāds juridisks spēks un ir saistošs abām Pusēm no tā parakstīšanas brīža.




  1. PUŠU REKVIZĪTI UN PARAKSTI



Iznomātājs


VSIA “Strenču psihoneiroloģiskā slimnīca”

Xxxxxx xxxx 00, Xxxxxxx, Xxxxxxx xxx., XX-0000

Tālr.: 64731340; Fakss 64707215

e-pasts: xxxx@xxxxxxxxxx.xx

Vienotais reģ. Nr.: 50003408181

Norēķinu rekvizīti:

Valsts kase

Kods: TRELLV22

Konta Nr.: XX00XXXX0000000000000


Nomnieks




Tālr:

e-pasts:

Vienotais reģ. Nr./ P.k.

Norēķinu rekvizīti:

Banka:

Kods:

Konta Nr.:



____________________ /M. Ancveriņa/



____________________ / /














Document Metadata

Filed: June 7th, 2017