LĪGUMA PROJEKTS

2.pielikums Izsoles noteikumiem

LĪGUMA PROJEKTS

Ozolnieku novada, Ozolniekos 2017.gada ____.________


Ozolnieku novada pašvaldība, tās domes priekšsēdētāja Xxxxx Xxxxxxx personā, kurš darbojas pamatojoties uz likuma “Par pašvaldībām” 62.pantu un Ozolnieku novada pašvaldības nolikumu, turpmāk tekstā saukta “Iznomātājs”, no vienas puses, un

_________________, tās ______________, personā, kas darbojas pamatojoties uz _________________________, turpmāk tekstā saukta “Nomnieks”, no otras puses, abas puses kopā turpmāk tekstā sauktas “Līdzēji”,

Līdzēji, ņemot vērā:

  1. Ministru kabineta 2010.gada 8.jūnija noteikumus Nr. 515 „Noteikumi par publiskas personas mantas iznomāšanas kārtību, nomas maksas noteikšanas metodiku un nomas līguma tipveida nosacījumiem”;

  2. Ministru Kabineta 2007.gada 30.oktobra noteikumus Nr.735 „Noteikumi par publiskas personas zemes nomu”;

  3. Ozolnieku novada domes 2017.gada 16.maija lēmumu Nr.23 ar turpmākiem grozījumiem;

  4. Ozolnieku novada domes iepirkumu un izsoļu komisijas 2017.gada ___._________ lēmumu par nomas tiesību izsoles rezultātiem,

noslēdz šādu nedzīvojamo telpu un zemes nomas līgumu:


  1. Līguma priekšmets.

    1. Iznomātājs nodod nomā, bet Nomnieks pieņem nomā Ozolnieku novada pašvaldībai piederošu būvju īpašumu “Ezerkrasti”, kas atrodas Ozolniekos, Ozolnieku pagastā, Ozolnieku novadā, kadastra Nr. 54660010790 001, ar kopējo platību 483.20 m2, un būvei piesaistītās zemes vienības “Ozolnieku ezers” ar kadastra apzīmējumu 5466 001 0790 daļu 760 m2 platībā, kas iezīmēta šī Līguma 1.pielikumā pievienotajā plānā, turpmāk tekstā saukts “Nomas objekts”.

    2. Nomas objektu Nomnieks drīkst izmantot tikai: ūdensslēpošanas trases darbības nodrošināšanai,kā arī atbilstoši projektētajam un Nekustamā īpašuma Valsts kadastra informācijas sistēmā norādītajam būves galvenajam lietošanas veidam un būves tipam.. Ja Nomnieks vēlas Nomas objektu izmantot citiem mērķiem, tas rakstveidā iepriekš jāsaskaņo ar Iznomātāju.

    3. Nomas objekts Nomniekam lietošanā tiek nodotas tādā stāvoklī, kāds tas ir uz Nomas objekta pieņemšanas-nodošanas brīdi. Nomnieks iepriekš ir iepazinies ar Nomas objekta faktisko stāvokli un tam ir zināms fakts, ka Nomas objekts uz šī Līguma noslēgšanas brīdi nav nodots ekspluatācijā. Līguma parakstīšana no Nomnieka puses ir rakstisks apliecinājums tam, ka tas Nomas objekta atrašanās vietu un tā faktisko stāvokli atzinis sev izmantošanai par pieņemamu un turpmāk šajā sakarā nekādas pretenzijas Iznomātājam netiks izvirzītas.

    4. Līdzēji vienojas, ka Nomas objekta pieņemšanas-nodošanas akts tiek sastādīts vienas nedēļas laikā no šī Līguma abpusējas parakstīšanas dienas. No Iznomātāja puses Nomas objekta pieņemšanas –nodošanas aktu ir tiesīga parakstīt nekustamoā īpašumua speciāliste Xxxxx Xxxxxxxxxx tel. 00000000; 00000000, e-pasts: xxxxx.xxxxxxxxxx@xxxxxxxxx.xx.

    5. Nomniekam ir aizliegts lietot Nomas objektu (ēku) līdz brīdim, kad Nomas objekts (ēka) ir nodota ekspluatācijā, atbilstoši normatīvo aktu prasībām. Gadījumā, ja Nomnieks pārkāpj šī punkta noteikumus un lieto Nomas objektu (ēku) līdz tās nodošanai ekspluatācijā, Nomniekam ir pienākums maksāt Iznomātājam līgumsodu EUR 500.- (pieci simti euro) apmērā par katru šādu gadījumu. Līgumsods tiek aprēķināts, pamatojoties uz Iznomātāja stādītu aktu, kurā tiek fiksēta Nomas objekta lietošana.


  1. Nomas maksa un citi norēķini.

    1. Par Nomas objekta (ēkas) lietošanu tiek noteikta nomas maksa EUR ____ (_________) gadā, tādējādi nomas maksa mēnesī ir EUR ________ (___________) par visu Nomas objektu un sakrīt ar Nomnieka izteikto piedāvājumu nomas tiesību izsolē. Papildus nomas maksai Nomnieks maksā nekustamā īpašuma nodokli un pievienotās vērtības nodokli apmērā kāds attiecīgajā laikā ir spēkā valstī.

    2. Par Nomas objekta (zemes) nomu Nomnieks maksā Iznomātājam nomas maksu gadā 1.5% (viens komats pieci procenti) no Nomas objekta kadastrālās vērtības attiecīgajā gadā, bet ne mazāk kā EUR 28,- (divdesmit astoņi euro) gadā. Papildus nomas maksai Nomnieks maksā nekustamā īpašuma nodokli un pievienotās vērtības nodokli apmērā kāds attiecīgajā laikā ir spēkā valstī.

    3. Nomnieks maksā Iznomātājam nomas maksu par Nomas objekta lietošanu reizi mēnesī, atbilstoši Iznomātāja piestādītam rēķinam, pārskaitot nomas maksu uz Iznomātāja rēķinā norādīto bankas kontu rēķinā norādītajā termiņā, kas nav īsāks par 10 dienām no rēķina saņemšanas dienas.

    4. Nekustamā īpašuma nodokli par Nomas objektu (ēku un zemi) Nomnieks maksā atbilstoši Iznomātāja izsniegtam nekustamā īpašuma nodokļa maksāšanas paziņojumam.

    5. Gadījumā, ja Xxxxxxxx kavē Nomas maksas samaksu, tam ir pienākums maksāt līgumsodu 0.5% (viena puse procenta) apmērā no termiņā nesamaksātās summas par katru nokavējuma dienu, bet ne vairāk kā 10% no rēķina summas.

    6. Nomnieks noteikto nomas maksu sāk maksāt ar 2017.gada __.____ un maksā līdz Nomas objekta nodošanai atpakaļ Iznomātājam.

    7. Nomniekam ir pienākums patstāvīgi slēgt līgumus ar komunālo pakalpojumu sniedzējiem, tai skaitā atkritumu apsaimniekotājiem, un patstāvīgi veikt norēķinus ar tiem.

    8. Ja Nomniekam ir pretenzijas par Iznomātāja piestādīto rēķinu, tās Nomniekam rakstiski jāpiesaka piecu darba dienu laikā no rēķina saņemšanas dienas. Pēc tam pretenzijas pieņemtas netiek un rēķins uzskatāms par apmaksājamu pilnā apmērā, bet strīdi tiek izskatīti vispārējā kārtībā.

    9. Rēķins par nomas maksu tiek iesniegts Nomniekam, nosūtot to uz Nomnieka e-pastu:__________________________. Nomas maksas rēķina nesaņemšana nevar būt par pamatu nomas maksas samaksas kavējumam. Nomniekam ir pienākums informēt Iznomātāju par izmaiņām šajā punktā minētajā e-pasta adresē.

    10. Iznomātājam ir tiesības, nosūtot Nomniekam attiecīgu rakstisku paziņojumu, vienpusēji mainīt nomas maksas apmēru bez grozījumu izdarīšanas Līgumā, šādos gadījumos:

      1. ja Centrālās statistikas pārvaldes sniegtais patēriņa cenu indekss attiecībā pret pēdējo nomas maksas izmaiņas dienu pārsniedz 10 %. Nomas maksas paaugstinājumu nosaka, sākot ar trešo nomas gadu atbilstoši Centrālās statistikas pārvaldes sniegtajiem patēriņa cenu indeksiem;

      2. ja saskaņā ar normatīvajiem aktiem tiek no jauna ieviesti vai palielināti nodokļi, nodevas, ar nodokli apliekamais objekts vai tā vērtība. Minētajos gadījumos nomas maksas apmērs tiek mainīts, sākot ar dienu, kāda noteikta attiecīgajos normatīvajos aktos, vai ar datumu, kad mainījusies nekustamā īpašuma nodokļa likme vai apmērs, vai nekustamā īpašuma kadastrālā vērtība.


  1. Pušu tiesības un pienākumi.

    1. IZNOMĀTĀJAM ir šādi pienākumi:

      1. nodot Nomniekam lietošanā Nomas objektu, saskaņā ar šī Līguma noteikumiem;

      2. šajā līgumā noteiktajos termiņos un kārtībā iesniegt Nomniekam rēķinu par nomas maksu, kā arī nekustamā īpašuma nodokļa maksāšanas paziņojumu;

      3. nodrošināt Nomniekam no savas puses netraucētu Nomas objekta lietošanu līgumā paredzētajam mērķim un termiņā;

      4. kontrolēt šī Līguma pienācīgu izpildi no Nomnieka puses.


    1. IZNOMĀTĀJAM ir šādas tiesības:

      1. ne vēlāk kā vienu darba dienu iepriekš brīdinot Nomnieku, pārbaudīt Nomas objekta komunikāciju stāvokli, to ekspluatēšanas noteikumu ievērošanu, Nomas objekta izmantošanu līgumā paredzētajam mērķim un dot saistošus norādījumus Nomniekam saistībā ar Nomas objekta atbilstošu lietošanu. Pārkāpumu konstatēšanas gadījumā tiek sastādīts rakstisks akts;

      2. avāriju gadījumos, kad nepieciešama tūlītēja rīcība, lai glābtu cilvēkus, mantu (ugunsgrēks u.tml.), lai novērstu bojājumus un likvidētu avāriju, iekļūt telpās bez Nomnieka klātbūtnes. Par to nekavējoties telefoniski tiek informēts Nomnieks vai tā darbinieki. Par katru šādu gadījumu tiek sastādīts akts;

      3. pirms termiņa vienpusēji lauzt šo Līgumu 4.5. un 4.6. punktos paredzētajos gadījumos un kārtībā;

      4. uz laiku slēgt Nomas objektu avārijas vai tās draudu gadījumos, ja kaitīgās sekas nav iespējams novērst ar citiem Nomnieka tiesības mazāk ierobežojošiem līdzekļiem.


    1. NOMNIEKAM ir šādas tiesības:

      1. ievērojot pastāvošās prasības un normatīvos aktus, kā arī saskaņojot ar Iznomātāju izvietot ēkas ārpusē un iekšpusē nepieciešamās izkārtnes, reklāmu, kas saistīta ar tā darbību;

      2. tikai pēc rakstiskas saskaņošanas ar Iznomātāju veikt telpu pārplānošanu vai pārbūvi;

      3. veikt uzlabojumus, kas nepieciešami Nomnieka vajadzībām, ievietot Nomas objektā mantu, iekārtas un citus priekšmetus;

      4. pirms termiņa lauzt šo līgumu vienpusējā kārtā, saskaņā ar Līguma 4.8.punktu;

      5. Nomniekam ir tiesības par saviem līdzekļiem veikt Nomas objekta un tajā esošās mantas apsardzi, apdrošināt Nomas objektu.


    1. NOMNIEKAM ir šādi pienākumi:

      1. savlaicīgi un pienācīgā kārtā veikt nomas un citus maksājumus saskaņā ar šo līgumu;

      2. Nomas objektu izmantot tikai tam paredzētajam mērķim, saskaņā ar Līguma 1.2.punktu;

      3. pilnībā par saviem līdzekļiem sakārtot Nomas objektu un visus nepieciešamos dokumentus un nodot Nomas objektu (ēku) ekspluatācijā, atbilstoši normatīvo aktu prasībām. Nomniekam ir pienākums rakstveidā saskaņot izdevumu, kas nepieciešami Nomas objekta nodošanai ekspluatācijā, tāmi ar Iznomātāju pirms šo izdevumu taisīšanas. Šajā līguma punktā noteiktā pienākuma izpildei (ēkas nodošanai ekspluatācijā) Iznomātājs pēc Nomnieka lūguma izsniedz Nomniekam pilnvaru šī uzdevuma izpildei, ja tāda ir nepieciešama, kā arī sniedz visa veida palīdzību un neliek nekāda veida šķēršļus šī uzdevuma izpildei.

      4. nomas laikā ievērot Nomas objekta, komunikāciju vispārējos ekspluatācijas noteikumus, sanitārās un ugunsdrošības, elektrodrošības prasības, darba drošības, vides aizsardzības u.c. obligāto normatīvo aktu un pašvaldības izdoto saistošo noteikumu prasības, kas attiecināmas uz šo Līgumu, un nest atbildību par to neievērošanu, patstāvīgi apmaksājot visus piemērotos sodus šajā sakarā.

      5. lietot Nomas objektu kārtīgi, saudzīgi un saimnieciski, ievērot telpās, kā arī visā ēkā un tai pieguļošajā teritorijā kārtību un tīrību, segt visus Iznomātājam radītos zaudējumus šai sakarā.

      6. ja Nomas objekta lietošanas laikā tā uzturēšanai nepieciešams veikt remontu, tad Nomnieks par saviem līdzekļiem veic nepieciešamo remontu telpām un tajās atrodošajiem piederumiem un komunikācijām.

      7. Ja Nomas objekts tiek lietots nekārtīgi vai, ja telpām, tās piederumiem, komunikācijām vai ēkai tiek nodarīts kaitējums, bojājumi vai to stāvoklis nomas laikā tiek pasliktināts (izņemot dabisko nolietojumu), Nomnieka pienākums ir tās atremontēt vai, ja tas netiek veikts Iznomātāja noteiktā terminā, pēc Iznomātāja ieskata atlīdzināt izdevumus, kas nepieciešami to remontam vai atjaunošanai. Nomnieks nes atbildību par savu darbinieku, klientu, apmeklētāju nodarītajiem zaudējumiem Nomas objektam.

      8. Nomniekam ir pienākums ielaist Iznomātāja pārstāvi Nomas objektā tā pārbaudei, pašam (vai pilnvarotam pārstāvim) piedalīties pārbaudē, ievērot un izpildīt Iznomātāja norādījumus attiecībā uz Nomas objekta lietošanu; Iznomātājam ir pienākums vismaz vienu darba dienu iepriekš brīdināt Nomnieku par šādu nepieciešamību.

      9. nomas attiecību izbeigšanās gadījumā Nomniekam ir pienākums līdz Nomas objekta nodošana-pieņemšanas akta parakstīšanas dienai Iznomātājam samaksāt visus ar līgumu saistītos maksājumus, atbrīvot Nomas objektu no visas savas mantas, sakārtot Nomas objektu, ievērojot šī Līguma noteikumus. Iznomātājam ir tiesības nepieņemt telpas un atteikties parakstīt telpu pieņemšanas nodošanas aktu, ja Xxxxxxxx nav izpildījis kādu no šajā Līgumā minētajām prasībām. Šajā gadījumā Iznomātājs par akta neparakstīšanas iemesliem nekavējoties rakstiski informē Nomnieku.

      10. izbeidzoties nomas attiecībām starp pusēm, Nomniekam ir pienākums nodot Nomas objektu Iznomātājam ar abpusēji parakstītu pieņemšanas-nodošanas aktu līdz noteiktās nomas attiecību izbeigšanās dienas pulksten 16:00.

      11. ciktāl šajā Līgumā nav noteikts citādi, Nomnieks atstāj bez atlīdzības Iznomātājam visus uzlabojumus Nomas objektā, izņemot tos, kas nav tieši, funkcionāli saistīti ar telpām (piem. mēbeles, aizkarus, paklājus u.tml.). Nomnieka izdevumi Nomas objekta uzturēšanai, nepieciešamajam remontam netiek atlīdzināti. Pirms telpu nodošanas atpakaļ Iznomātājam Nomniekam nav tiesību veikt kādas darbības, kuru rezultātā pasliktinās Nomas objekta stāvoklis, neievērojot minēto, Nomnieks atlīdzina Iznomātājam radītos zaudējumus;

      12. Ja Nomnieks savas vainas dēļ (savu neizpildīto pienākumu un saistību dēļ) noteiktajā termiņā Nomas objektu ar abpusēji parakstītu nodošanas-pieņemšanas aktu Iznomātājam nenodod, tad Nomnieks turpmāk kā līgumsodu (CL 1716.p.) maksā nomas maksu divkāršā apmērā par visu laiku, kamēr telpas tiek nodotas Iznomātājam ar abpusēji parakstītu pieņemšanas-nodošanas aktu, neatkarīgi no tā vai Nomnieks telpas izmanto.

    2. Nomniekam ir tiesības tikai ar Iznomātāja iepriekšēju rakstisku piekrišanu nodot Nomas objektu vai tā daļu lietošanā un/vai apakšnomā trešajām personām.

  1. Līguma termiņš, tā grozīšanas un laušanas kārtība.

    1. Līgums stājas spēkā 2017.gada __.______ un ir spēkā līdz 2027.gada 31.janvārim.

    2. Līguma 4.2. punktā noteikto Līguma termiņu, ar atbilstošu Ozolnieku novada domes lēmumu, var pagarināt līdz 2045.gada 27.janvārim, ja Nomnieks šī Nomas līguma darbības laikā, rakstiski saskaņojot ar Iznomātāju, ir veicis Nomas objektam nepieciešamos un derīgos izdevumus, ko nevar amortizēt (atpelnīt) 12 gadu termiņā.

    3. Ja Nomnieks vēlas pagarināt šī Līguma 4.1.punktā noteikto termiņu, tas ne vēlāk kā trīs mēnešus pirms noteiktā Līguma termiņa beigām vēršas pie Iznomātāja ar rakstisku iesniegumu, kurā pierāda Iznomātājam Nomas objektam taisītos nepieciešamos un derīgos izdevumus, kā arī faktu, ka tos nevar amortizēt (atpelnīt) 12 gadu termiņā. Iznomātājam ir tiesības pieprasīt šai sakarā no Nomnieka papildus dokumentus, kas apliecina šī Līguma 4.2.punktā noteikto apstākļu iestāšanos. Atbilstoši Ministru kabineta 2010.gada 8.jūnija noteikumu Nr. 515 „Noteikumi par publiskas personas mantas iznomāšanas kārtību, nomas maksas noteikšanas metodiku un nomas līguma tipveida nosacījumiem”, turpmāk tekstā saukti “Noteikumi”, 9.2 punktam, pagarinot nomas līguma termiņu, Iznomātājam ir pienākums pārskatīt šī Līgumā 2.1.punktā noteikto nomas maksu, piemērojot Noteikumos minēto nomas maksas noteikšanas kārtību. Atbilstoši Noteikumu 78.punktam Iznomātājam ir tiesības nomas maksu samazināt proporcionāli Nomnieka veiktajiem ieguldījumiem, ievērojot Civillikumā minētos nosacījumus par nepieciešamo un derīgo izdevumu atlīdzināšanu, kā arī ņemot vērā un izvērtējot faktu, ka nomas maksa jau šī Līguma noslēgšanas brīdī noteikta ņemot vērā faktu, ka Nomas objektā Nomniekam ir nepieciešams veikt ieguldījumus.

    4. Visi Līguma grozījumi un papildinājumi tiek noformēti rakstiski un tiek pievienoti Līgumam, kļūstot par tā neatņemamu sastāvdaļu.

    5. Iznomātājam ir tiesības, Nomnieku rakstiski informējot par to vismaz vienu mēnesi iepriekš, vienpusēji atkāpties no šī nomas līguma, neatlīdzinot Nomnieka zaudējumus, kas saistīti ar līguma pirmstermiņa izbeigšanu, kā arī Nomnieka taisītos izdevumus nomas objektam, tai skaitā neatlīdzinot izdevumus, kas saistīti ar Nomas objekta (ēkas) nodošanu ekspluatācijā, ja:

      1. Nomnieka darbības dēļ tiek bojāts Nomas objekts;

      2. Nomnieks vairāk nekā mēnesi kavē nomas maksas samaksu;

      3. Nomnieks vairāk nekā mēnesi kavē nekustamā īpašuma nodokļa samaksu;

      4. Nomas objekts bez Iznomātāja piekrišanas tiek nodots apakšnomā;

      5. netiek izpildīti Nomas objekta izmantošanas nosacījumi;

      6. nomas līguma neizpildīšana ir ļaunprātīga un dod Iznomātājam pamatu uzskatīt, ka viņš nevar paļauties uz saistību izpildīšanu nākotnē.

    6. Iznomātājam ir tiesības, rakstiski informējot Nomnieku trīs mēnešus iepriekš, vienpusēji atkāpties no šī nomas līguma, neatlīdzinot Nomnieka zaudējumus, kas saistīti ar līguma pirmstermiņa izbeigšanu, ja Nomas objekts Iznomātājam nepieciešams sabiedrisko vajadzību nodrošināšanai vai normatīvajos aktos noteikto publisko funkciju veikšanai un ir pieņemts attiecīgs Ozolnieku novada domes lēmums.

    7. Ja Iznomātājs vienpusēji atkāpjas no šī nomas līguma 4.6. punktā minētajā gadījumā, Iznomātājs, ievērojot Civillikumu un šo līgumu, atlīdzina Nomnieka nepieciešamos un derīgos izdevumus, ko Nomnieks taisījis Nomas objektam, tai skaitā izdevumus par Nomas objekta nodošanu ekspluatācijā. Šādā gadījumā Nomniekam ir pienākums Iznomātājam pierādīt tā Nomas objektam taisīto izdevumu apmēru, kas noteikts ņemot vērā tāmes, kas saskaņotas šī Līguma 3.4.3.punkta kārtībā.

    8. Nomniekam ir tiesības vienpusēji lauzt šo Līgumu pirms termiņa rakstiski par to brīdinot Iznomātāju 3 (trīs) mēnešus iepriekš un turpināt maksāt par šo periodu Līgumā noteiktos maksājumus.

    9. Šajā līguma nodaļā noteiktie paziņojumi par Līguma laušanu ir nosūtāmi uz šajā Līgumā norādītajām Līdzēju adresēm un tiek uzskatīti par saņemtiem saskaņā ar Paziņošanas likuma normām.

    10. Līdzējiem ir tiesības rakstveidā vienoties par šī Līguma pirmstermiņa izbeigšanu.

    11. Laužot vai izbeidzot šo Līgumu, Līdzējiem ir pienākums sastādīt un parakstīt Nomas objekta pieņemšanas – nodošanas aktu. Gadījumā, ja Xxxxxxxx atsakās šādu Nomas objekta pieņemšanas nodošanas aktu parakstīt, un neiesniedz Iznomātājam rakstiskus iebildumus, tad uzskatāms, ka Nomnieks to ir parakstījis astotajā dienā pēc tā nosūtīšanas vai nodošanas Nomniekam.

    12. Viss, kas atradīsies Nomas objektā pēc Nomas objekta pieņemšanas-nodošanas akta abpusējas parakstīšanas vai vienpusējas parakstīšanas, saskaņā ar Līguma 4.11.punktu, ir uzskatāms par Iznomātāja īpašumu un Iznomātājs ir tiesīgs ar to rīkoties pēc saviem ieskatiem.


  1. Noslēguma noteikumi

    1. Visus strīdus, kas radīsies Līguma darbības laikā, Līdzēji risina sarunu ceļā. Ja vienošanās nav iespējama, strīdu izšķir LR tiesu instances.

    2. Līdzējam ir pienākums vienas nedēļas laikā rakstveidā informēt otru Līdzēju par izmaiņām savām adresē un citos rekvizītos.

    3. Līgums ir sastādīts divos eksemplāros uz trīs abpusēji apdrukātām lapām, ar diviem pielikumiem kopā uz trīs lapām. Abiem eksemplāriem ir vienāds juridisks spēks. Pa vienam Līguma eksemplāram glabājas pie Iznomātāja un Nomnieka.

    4. Līdzēju rekvizīti un paraksti:


Iznomātājs: Nomnieks:

Ozolnieku novada pašvaldība

Xxxxxxxx xxxx 00, Xxxxxxxxx, XX-0000

Reģ. Nr. 90001623310

Konts: XX00XXXX0000000000000

A/s „Swedbank”, Kods: XXXXXX00

Domes priekšsēdētājs:



________________________ ________________________

Xxxxxx Xxxxxxx Z.v. Z.v.


2017.gada __._____________ 2017.gada __.____________





6


Document Metadata

Filed: August 3rd, 2017