RAKSTISKĀS IZSOLES NOLIKUMS

Apstiprināts ar AS „Daugavpils satiksme”

Nekustamā īpašuma iznomāšanas un nomāšanas komisijas

2021.gada 9.decembra protokolu Nr.41

RAKSTISKĀS IZSOLES NOLIKUMS

Izsole tiek rīkota, pamatojoties uz

Ministru kabineta 20.02.2018.noteikumiem Nr.97

„Publiskas personas mantas iznomāšanas noteikumi”

1. Vispārīgie noteikumi.

   1. Izsoles organizētājs un iznomātājs:

AS „Daugavpils satiksme”, vienotais reģistrācijas nr.41503002269 (turpmāk arī – Iznomātājs), juridiskā adrese 18.Xxxxxxxx xxxx 000, Xxxxxxxxxx, XX-0000.

tālrunis 65433632, fakss 65434203;

e-pasts: xxxx@xxxxxxxxx.xx ; xxx.xxxxxxxx.xxxxxxxxxx.xx

izsoles kontaktpersona: Xxxx Xxxxxxxxxx; tālrunis: 65433632.

2. Izsoli rīko un organizē ar Iznomātāja Valdes 2019.gada 5.novembra rīkojumu Nr.1-3/216 izveidotā Nekustamā īpašuma iznomāšanas un nomāšanas komisija (turpmāk – Komisija), kuras pienākumi un tiesības ir noteikti Komisijas nolikumā, kurš apstiprināts ar Valdes 2019.gada 5.novembra rīkojumu Nr.1-3/216.

3. Rakstiskas izsoles nolikums (turpmāk – Nolikums) ir apstiprināts ar Komisijas sēdes 2021.gada 9.decembra protokolu Nr.41.

4. Nomas līgumā paredzētais izmantošanas veids: karsto dzērienu automāta izvietošana. Izsoles mērķis ir saņemt pieteikumu ar augstāko nomas maksu.

5. Izsoles veids – rakstiska izsole.

6. Nolikums nosaka kārtību, kādā rakstiskā izsolē tiks piešķirtas nomas tiesības uz Iznomātāja nekustamo īpašumu – nekustamā īpašuma daļu 1 kv.m platībā nekustamajā īpašumā ar kadastra apzīmējumu Nr. 0500 009 0000 000 Xxxxxx xxxx 00, Xxxxxxxxxx (turpmāk – Īpašums).

7. Iznomātājam ir tiesības iznomāt 1.6.punktā norādīto nekustamo Īpašumu.

1. Izsoles sākumcena un nomas līguma termiņš.

2.1. Izsoles nosacītā sākuma nomas maksa par Īpašuma nomu (par 1 m² ):

Xxxxxx xxxx 00, Xxxxxxxxxx - 50.00 EUR (bez PVN) mēnesī.

2.2. Izsoles solis ir – 1.00 EUR.

2.3. Nomas līgums tiek slēgts uz termiņu – 5 (pieci) gadi.

3. Izsoles priekšmeta nomas īpašie nosacījumi.

   1. Iznomātājam ir tiesības uzteikt nomas līgumu, brīdinot nomnieku trīs mēnešus iepriekš, ja Īpašums būs nepieciešams sabiedrisko vajadzību nodrošināšanai vai normatīvajos aktos noteikto publisko funkciju veikšanai.

   2. Ja Iznomātājs vienpusēji atkāpjas no nomas līguma, Nolikuma 3.1.punktā minētajos gadījumos, Iznomātājs, ievērojot Civillikumu un Līguma nosacījumus, atlīdzina Nomnieka veiktos nepieciešamos un derīgos izdevumus, ko Nomnieks ir veicis Īpašumam, saskaņojot ar Iznomātāju.

   3. Nomnieks nodrošina Īpašuma uzturēšanu atbilstoši normatīvo aktu prasībām. Līguma darbības laikā Nomnieka pienākums ir veikt nepieciešamās darbības, lai Īpašuma stāvoklis nepasliktinātos.

   4. Nomniekam nav tiesību nodot Īpašumu tālāk apakšnomā trešajām personām.

4. Nomas tiesību pretendenti un izsoles izsludināšana.

   1. Sludinājums par nomas tiesību izsoli un nolikums tiek publicēts AS „Daugavpils satiksme” mājas lapā xxx.xxxxxxxx.xxxxxxxxxx.xx.

Sludinājumā tiek norādītas šādas ziņas:

1. Īpašuma adrese un sastāvs;

2. izsoles laiks un vieta;

3. izsoles sākumcena;

4. kur un kad var iepazīties ar izsoles nolikumu;

5. kā var vienoties par Īpašuma apskates vietu un laiku;

6. kur un kad var pieteikties dalībai izsolē.

1. Ar nolikumu, tai skaitā, Īpašuma nomas līguma projektu interesenti var iepazīties Iznomātāja mājas lapā xxx.xxxxxxxx.xxxxxxxxxx.xx.

2. Objektu var apskatīt dabā, iepriekš sazinoties un vienojoties par konkrēto apskates laiku ar kontaktpersonu Xxxx Xxxxxxxxxx pa tālruni 65433632 vai e-pastu: xxxx@xxxxxxxxx.xx.

3. Nomas tiesību pretendenti var būt personas vai personālsabiedrības, kurām nav maksājumu parādu pret Iznomātāju, kas izriet no jebkāda veida iepriekš nodibinātām tiesiskām attiecībām, kuras saskaņā ar spēkā esošajiem normatīvajiem aktiem var iegūt nomā Īpašumu, kuras veic normatīvajos aktos noteiktajā kārtībā reģistrētu komercdarbību vai saimniecisko darbību, un kuras nolikumā noteiktajā termiņā un kārtībā iesniegušas pieteikumu dalībai izsolē. Persona uzskatāma par nomas tiesību pretendentu ar brīdi, kad Komisija ir saņēmusi šīs personas pieteikumu un tas ir reģistrēts nolikumā noteiktajā kārtībā.

4. Iznomātajam ir tiesības publiskot informāciju par izsoles izsludināšanu plašsaziņas līdzekļos, kā arī informēt par to personas, kas iepriekš ir izteikušas vēlmi nomāt konkrēto Īpašumu.

1. Pieteikumu dokumenti un to noformēšana.

   1. Dalībai izsolē nomas tiesību pretendents iesniedz šādus dokumentus:

      1. fiziskā persona vai personu grupa iesniedz:

– pieteikumu dalībai izsolē (sagatavo saskaņā ar paraugu pielikumā);

– pilnvarojumu pārstāvēt fizisko personu Īpašuma nomas tiesību izsolē, ja personu pārstāv pilnvarotā persona. Pilnvarā ir jābūt norādītam, ka persona tiek pilnvarota piedalīties Īpašuma nomas tiesību izsolē.

2. juridiskā persona vai personālsabiedrība iesniedz:

– pieteikumu dalībai izsolē (sagatavo saskaņā ar paraugu);

–pilnvarojumu pārstāvēt juridisko personu, ja juridisko personu pārstāv persona, kurai pārstāvības tiesības nav reģistrētas Uzņēmumu reģistrā. Pilnvarā ir jābūt norādītam, ka persona tiek pilnvarota piedalīties Īpašuma nomas tiesību izsolē.

2. Pieteikuma sastāvā iekļautajiem dokumentiem jāatbilst prasībām, kuras dokumentu un to atvasinājumu noformēšanai noteiktas spēkā esošajos normatīvajos aktos.

3. Pieteikuma dokumentiem jābūt skaidri salasāmiem, lai izvairītos no jebkādiem pārpratumiem. Ja Komisijai nepieciešams pārliecināties par dokumenta oriģināla juridisko spēku vai dokumenta atvasinājuma (kopijas) pareizību, Komisija dokumentu salīdzināšanai var pieprasīt, lai tiek uzrādīts dokumenta oriģināls, kurš atšķirības gadījumā būs noteicošais dokuments. Ja pastāvēs jebkāda veida pretrunas starp skaitlisko vērtību apzīmējumiem ar vārdiem un skaitļiem, noteicošais būs apzīmējums ar vārdiem.

4. Pieteikuma dokumenti jāsagatavo valsts valodā. Ārvalstīs izdotiem dokumentiem vai dokumentiem svešvalodā jāpievieno apliecināts dokumenta tulkojums valsts valodā.

5. Nomas tiesību pretendents var iesniegt tikai vienu pieteikuma variantu. Nomas tiesību pretendentu iesniegtie dokumenti netiek atdoti atpakaļ.

1. Pieteikumu iesniegšana izsolei.

   1. Pieteikumi dalībai izsolē elektroniskā veidā (skenētā veidā vai ar drošu elektronisku parakstu parakstītu) jāiesniedz līdz 2021.gada 20.decembra plkst.10:00 uz e-pasta adresi: xxxx@xxxxxxxxx.xx .

   2. Visi pēc nolikuma 6.1.apakšpunktā minētā termiņa saņemtie pieteikumi, kā arī pieteikumi, kas saņemti atvērtā vai bojātā veidā netiks pieņemti un tiks nodoti atpakaļ iesniedzējam.

   3. Saņemot pieteikumus, AS „Daugavpils satiksme” tos reģistrē izsoles pieteikumu iesniegšanas reģistrācijas lapā iesniegšanas secībā, uz aploksnes norādot tā reģistrācijas numuru, saņemšanas datumu un laiku, apliecinot ar parakstu.

   4. Informācija par reģistrētiem nomas tiesību pretendentiem un to skaitu netiek izpausta līdz pieteikumu atvēršanas sanāksmei.

   5. Iesniegto pieteikumu atvēršanas sanāksme notiks 2021.gada 20.decembrī plkst.10:00 18.Xxxxxxxx xxxx 000, Xxxxxxxxxx, 0. kab.

2. Izsoles norise un nomas līguma slēgšana.

   1. Dalībai izsolē netiek pielaisti tie nomas tiesību pretendenti, kuru pieteikuma dokumenti neatbilst nolikuma prasībām, vai kuri neatbilst nolikumā izvirzītām prasībām pretendentiem. Dalībai izsolē nepielaistajiem nomas tiesību pretendentiem pret parakstu vai ierakstītā sūtījuma veidā tiek izsniegts Komisijas slēgtās sēdes protokola izraksts. Ja nomas tiesību pretendents neparakstās par tā saņemšanu, tad atzīmi par neparakstīšanas faktu uz tā izdara Komisijas sekretārs.

   2. Izsole atzīstama par nenotikušu un rīkojama jauna izsole gadījumos, ja:

      1. nav saņemts neviens pieteikums dalībai izsolē;

      2. uz izsoli nav ieradies neviens no iepriekš reģistrētajiem nomas tiesību pretendentiem;

      3. visu nomas tiesību pretendentu pieteikuma dokumenti neatbilst nolikuma prasībām;

      4. neviens pretendents nav izpildījis nolikumā izvirzītās prasības pretendentiem;

      5. ja izsolei piesakās vairāki nomas tiesību pretendenti un neviens no viņiem nepārsola izsoles sākumcenu;

      6. ja neviens no nomas tiesību pretendentiem, kurš ieguvis tiesības slēgt nomas līgumu, nenoslēdz to noteiktajā termiņā;

      7. ja nomas tiesības iegūst persona, kurai nav bijušas tiesības piedalīties izsolē.

   3. Ja izsolei pieteicies tikai viens nomas tiesību pretendents, izsoli atzīst par notikušu. Iznomātājs nomas tiesību pretendentam piedāvā slēgt nomas līgumu par nomas maksu, kas ir vienāda ar pretendenta piedāvāto nomas maksu, kura veidojas no izsoles nosacītās nomas maksas plus vismaz viena izsoles soļa.

   4. Izsoli vada Komisijas priekšsēdētājs, vai viņa prombūtnes laikā – cita Komisijas nozīmētā persona.

   5. Komisija ir tiesīga pārbaudīt nomas tiesību pretendentu sniegtās ziņas. Izsoles dalībnieks netiek atzīts par izsoles uzvarētāju, ja tiek atklāts, ka viņš ir sniedzis nepatiesas ziņas.

   6. Rakstiskas izsoles gaita tiek protokolēta, norādot katra izsoles dalībnieka solītās Īpašuma nomas maksas summas. Izsoles protokolā tiek norādīti visi izsoles dalībnieki, norādot katra izsoles dalībnieka pēdējo augstāko nosolīto Īpašuma nomas maksu. Ja kāds no reģistrētajiem izsoles dalībniekiem nav ieradies uz izsoli, tad par to izdara ierakstu izsoles protokolā. Izsoles protokolu paraksta visi Komisijas locekļi.

   7. Lēmumu par izsoles rezultātu apstiprināšanu pieņem iznomātājs. Lēmums par izsoles rezultātiem tiek publicēts AS „Daugavpils satiksme” mājas lapā xxx.xxxxxxxx.xxxxxxxxxx.xx.

   8. Iznomātājs nomas līgumu (nolikuma pielikumā noteiktajā redakcijā) piedāvā izsoles dalībniekam atbilstoši izsoles protokolā sarindotajai izsoles dalībnieku secībai. Izsoles dalībnieks 7 (septiņu) darba dienu laikā pēc rakstiskas izsoles rezultātu paziņošanas un publicēšanas paraksta un iesniedz iznomātājam parakstītu nomas līgumu vai rakstiski paziņo par atteikumu parakstīt nomas līgumu pēc šādas adreses: Iznomātāja sekretariātā 18.Xxxxxxxx xxxx 000, Xxxxxxxxxx. Ja iepriekšminētajā termiņā izsoles dalībnieks nomas līgumu neparaksta, iesniedzot vai neiesniedzot attiecīgu atteikumu, ir uzskatāms, ka izsoles dalībnieks no nomas līguma slēgšanas ir atteicies.

   9. Iznomātājs attiecīgi piedāvā slēgt nomas līgumu nākamajam izsoles dalībniekam un divu darba dienu laikā pēc minētā piedāvājuma nosūtīšanas nodrošina minētās informācijas publicēšanu internetā AS „Daugavpils satiksme” mājas lapā xxx.xxxxxxxx.xxxxxxxxxx.xx.

   10. Izsoles dalībnieks, kurš piedāvājis nākamo augstāko nomas maksu, atbildi uz 7.15.apakšpunktā minēto piedāvājumu sniedz 7 (septiņu) darba dienu laikā pēc tā saņemšanas dienas, nosūtot Ja izsoles dalībnieks piekrīt parakstīt nomas līgumu par paša nosolīto augstāko nomas maksu, 7 (septiņu) darba dienu laikā pēc 7.15.punktā minētā paziņojuma saņemšanas viņš paraksta nomas līgumu (šī nolikuma pielikumā noteiktajā redakcijā). Informācija par nomas līguma noslēgšanu ne vēlāk kā divu darba dienu laikā pēc tā spēkā stāšanās tiek publicēta internetā AS „Daugavpils satiksme” mājas lapā xxx.xxxxxxxx.xxxxxxxxxx.xx.

   11. Ja izsoles dalībnieks pirms izsoles rezultātu spēkā stāšanās dienas rakstveidā paziņo par to, ka turpmāk nav ieinteresēts parakstīt nomas līgumu, tad iznomātājs pēc izsoles rezultātu stāšanās spēkā piedāvājumu parakstīt nomas līgumu attiecīgajam nomas izsoles dalībniekam nesūta, izņemot gadījumu, ja šis izsoles dalībnieks līdz izsoles rezultātu spēkā stāšanās dienai rakstveidā atsauc savu iesniegumu, izsakot piekrišanu parakstīt nomas līgumu pēc tā saņemšanas.

   12. Izsole tiek atzīta par spēkā neesošu un tiek rīkota jauna izsole šādos gadījumos:

       1. ja izsole izziņota pārkāpjot šos noteikumus;

       2. ja tiek noskaidrots, ka nepamatoti noraisīta kāda nomas tiesību pretendenta vai izsoles dalībnieka piedalīšanās izsolē vai nepareizi noraidīts kāds pārsolījums;

       3. ja tiek konstatēts, ka ir bijusi noruna kādu atturēt no piedalīšanās izsolē;

       4. ja izsolē starp izsoles dalībniekiem konstatēta vienošanās, kas ietekmējusi izsoles rezultātus vai gaitu;

       5. ja izsolāmo īpašumu iegūst persona, kurai nav bijušas tiesības piedalīties izsolē;

       6. ja dalībnieku reģistrācija vai izsole notiek citā vietā un laikā ne kā norādīts sludinājumā.

3. Sūdzību iesniegšana.

   1. Izsoles dalībnieki un nomas tiesību pretendenti var iesniegt sūdzību par izsoles komisijas darbībām, lēmumiem vai par izsoles rezultātiem Iznomātāja valdei septiņu dienu laikā no dienas, kad izsoles dalībniekam kļuva zināms par pārkāpumu, kas ir sūdzības priekšmets.

Pielikumā:

1. Pieteikuma dalībai izsolē paraugs;

2. Nomas līguma paraugs.

Pielikums Nr.1

AS “Daugavpils satiksme”

18.Xxxxxxxx xxxx 000, Xxxxxxxxxx, XX-0000

_________________________________

Vārds, Uzvārds / Juridiskās personas nosaukums

_______________________________________

Deklarētās dzīvesvietas adrese / Juridiskā adrese

_______________________________________

Personas kods / Reģistrācijas numurs

___________________________ Tālr.; E-pasts.

IESNIEGUMS

Lūdzu iznomāt nekustamo īpašumu ______________________________________

(nomas objekta veids), kas atrodas ________________, kad. numurs __________, ___________.

Plānotās darbības: - karsto dzērienu tirdzniecības automāta izvietošana.

Vēlamais nomas termiņš: _______________________________. (līdz dd.mm.gggg.)

Piedāvātā nomas maksa: ________________________________________________.

Apliecinām, ka:

1. mums ir skaidras un saprotamas mūsu tiesības un pienākumi, kas ir noteikti izsoles nolikumā un normatīvajos aktos;

2. esam iepazinušies ar izsoles nolikuma, tai skaitā visu tā pielikumu, saturu, atzīstam to par pareizu, saprotamu un atbilstošu;

3. mums ir skaidras un saprotamas nolikumā noteiktās prasības piedāvājuma sagatavošanai, līguma priekšmets, līguma noteikumi un iznomātāja izvirzītās prasības nomnieka darbībai, līdz ar ko atzīstam, ka iznomāšanas komisija ir nodrošinājusi mums iespēju bez neattaisnojama riska iesniegt savu piedāvājumu izsolei;

4. piekrītam pildīt nolikumam pievienotajā nomas līguma projektā noteiktos pienākumus;

5. visas izsoles piedāvājumā sniegtās ziņas par pretendentu un tā piedāvājumiem ir patiesas;

6. neesam ieinteresēti citu pretendentu šai izsolei iesniegtajos piedāvājumos;

_______________________________________

(amats, paraksta atšifrējums, datums) (paraksts)

Pielikums Nr.2

nekustamā īpašuma nomas līgums Nr._______

Daugavpilī,

Akciju sabiedrība „Daugavpils satiksme”, reģistrācijas Nr. 41503002269, juridiskā adrese18.xxxxxxxx xxxx 000, Xxxxxxxxxx, XX-0000, turpmāk – Iznomātājs, tās valdes locekļa Xxxxxxx Xxxxxxxxxxxxxx personā, kurš rīkojas uz Statūtu pamata, no vienas puses,

un __________, reģistrācijas Nr. _____________, juridiskā adrese _____________(turpmāk – Nomnieks), tās ______________ personā, kurš rīkojas uz _________ pamata, no otras puses bez viltus, spaidiem un maldiem noslēdz šādu nekustamā īpašuma nomas līgumu (turpmāk - Līgums):

1. Līguma priekšmets

1.1. Iznomātājs nodod un Nomnieks pieņem nomā nekustamo īpašumu – telpas daļu Daugavpilī, Xxxxxx xxxx 00, xxxxxxxx apzīmējums Nr. ____________, ar kopējo platību 1 m² (turpmāk – Nekustamais īpašums).

1.2. Īpašums tiek iznomāts karsto dzērienu tirdzniecības automāta uzstādīšanai.

2. Līguma termiņš

1. Līgums stājas spēkā tā parakstīšanas brīdī.

2. Līguma termiņš tiek noteikts līdz __________________.

3. Pēc Līguma 2.2.apakšpunktā minētā nomas termiņa izbeigšanās, pusēm savstarpēji vienojoties, Līguma termiņš var tikt pagarināts, noslēdzot par to rakstveida vienošanos. Nomniekam ir pienākums paziņot Iznomātājam par vēlēšanos pagarināt Līguma termiņu ne vēlāk kā 2 (divas) nedēļas pirms Līgumā noteiktā termiņa beigām.

4. Iznomātājam ir tiesības pagarināt Līguma termiņu, bet nomas līguma kopējais termiņš nedrīkst pārsniegt likuma „Par valsts un pašvaldību finanšu līdzekļu un mantas izšķērdēšanas novēršanu" 6. panta pirmajā daļā noteikto nomas līguma termiņu.

1. 
   
   

   3. Samaksas noteikumi

   3.1. Nomas maksu veido maksa par Nekustamā īpašuma lietošanu:

   Nekustamā īpašuma nodoklis tiek iekļauts maksā par īpašuma lietošanu.

3.2. Maksājumus saistībā ar īpašuma nomu, saskaņā ar 3.1.apakšpunktu. Nomnieks maksā saskaņā ar Iznomātāja piestādītiem rēķiniem 10 (desmit) dienu laikā no rēķina saņemšanas dienas.

3.3. Iznomātājam ir tiesības, rakstveidā nosūtot attiecīgu paziņojumu bez šī Līguma
grozīšanas, ja Nomnieks nepiekrīt noslēgt rakstveida vienošanos (kā pielikumu šim
Līgumam), vienpusēji koriģēt nomas maksas apmēru, ievērojot šādus nosacījumus:

1. ja Centrālās statistikas pārvaldes sniegtais patēriņa cenu indekss attiecībā pret pēdējo nomas maksas korekcijas brīdi pārsniedz 10% apmēru. Nomas maksas paaugstinājumu nosaka, sākot ar trešo nomas gadu, atbilstoši Centrālās statistikas pārvaldes sniegtajiem patēriņa cenu indeksiem;

2. ja saskaņā ar normatīvajiem aktiem tiek no jauna ieviesti vai palielināti nodokļi, nodevas, ar nodokli apliekamais objekts vai tā vērtība. Šajos gadījumos nomas maksas apmērs tiek koriģēts sākot ar dienu, kāda noteikta attiecīgajos normatīvajos aktos, vai ar datumu, kad mainījusies nekustamā īpašuma nodokļa likme vai apmērs, vai Nekustamā īpašuma kadastrālā vērtība;

3. reizi divos gados attiecībā uz nākamo nomas periodu, ja ir mainījušies Iznomātāja Nekustamā īpašuma plānotie pārvaldīšanas izdevumi un aprēķinātā nomas maksas izmaiņu starpība ir vismaz divi procenti.

3. Maksājumi par Nekustamā īpašuma lietošanu tiek veikti pārskaitījuma veidā uz Iznomātāja norēķinu kontu.

4. Par samaksas termiņa neievērošanu Nomnieks Iznomātājam līgumsodu 0,1% apmērā no kopējās pamatparāda summas par katru nokavēto dienu.

5. Visi no Nomnieka saņemtie maksājumi pirmām kārtām dzēš līgumsodu.

6. Iznomātājam ir tiesības nomas līguma darbības laikā, pamatojoties uz Nomnieka ierosinājumu, samazināt nomas maksu, ja nekustamā īpašuma tirgus segmentā pastāv nomas objektu pieprasījuma un nomas maksu samazinājuma tendence. Nomas maksu nesamazina pirmajā gadā pēc nomas līguma noslēgšanas.

1. Līgumslēdzēju pušu pienākumi un tiesības

1. Nekustamā īpašuma stāvoklis Nomniekam ir zināms. Tas tiek iznomāts tādā stāvoklī, kādā tas ir nodošanas dienā un kāds ir fiksēts Līgumam pievienotajā Nekustamā īpašuma pieņemšanas un nodošanas aktā.

2. Nomniekam ir pienākums visā Līguma darbības laikā veikt visas nepieciešamās darbības, lai nepasliktinātu iznomātā Nekustamā īpašuma tehnisko stāvokli. Īpašuma kārtējais remonts veicams atbilstoši būvniecību regulējošo normatīvo aktu prasībām. Izdevumus par minētajiem remontdarbiem sedz Nomnieks.

3. Jebkurus būvdarbus Nomniekam ir tiesības uzsākt tikai pēc veicamo darbu, to apjomu, plānoto ieguldījumu apjomu, tāmju un projekta saskaņošanas ar Iznomātāju un attiecīgas būvatļaujas saņemšanas.

4. Nomnieks ir tiesīgs iesniegt Iznomātājam pieteikumu par izdevumu atlīdzināšanu:

1. gadījumā, ja izdevumu atlīdzināšanu paredz šis Līgums, to veikšana ir bijusi būtisks nomas tiesību piešķiršanas nosacījums, bet šo Līgumu nepieciešams uzteikt, jo īpašuma ir nepieciešams Iznomātājam tā publisko funkciju nodrošināšanai – divu nedēļu laikā no dienas, kad Iznomātājs ir uzteicis (datums, kas minēts uzteikuma vēstulē) šo Līgumu;

2. gadījumā, ja. Nomnieks, lai pasargātu īpašumu no bojāejas, tam ir veicis neatliekamos izdevumus, kas ir saskaņoti ar Iznomātāju, bet to atlīdzināšana nav iespējama atlikušajā Līguma darbības termiņā tos ieskaitot nomas maksā- divu nedēļu laikā no dienas, kad izdevumi ir veikti un tos ir pieņēmis Iznomātājs.

4. Pieteikumam par izdevumu atlīdzināšanu Nomnieks pievieno šādus dokumentus:

   1. Līguma vai atsevišķas pušu vienošanās, kurā skaidri un nepārprotami fiksētas Nomnieka tiesības vai pienākumu veikt izdevumus īpašumā, kopiju;

   2. sertificēta būvinženiera sagatavots tehniskās apsekošanas slēdzienu par veicamo darbu nepieciešamību;

   3. dokumentu, kas apliecina Iznomātāja piekrišanu būvdarbu veikšanai, kopiju, bet gadījumos, kad darbu izpildei nepieciešams būvprojekts -ar Iznomātāju saskaņotu un noteiktā kārtībā akceptēta būvprojekta kopiju;

   4. būvdarbu izmaksu tāmes, kuras saskaņojis Iznomātājs;

   5. būvdarbu veicēju atskaites (akti par veiktajiem darbiem; forma Nr.2, u.c.) par Nomnieka pasūtītajiem būvniecības darbiem un to izpildi, kas saskaņoti ar Iznomātāju;

   6. veikto darbu pieņemšanas un nodošanas aktu, kuru ir akceptējis Iznomātājs;

   7. par veiktajiem darbiem izdarītos maksājumus apliecinošus dokumentus.

5. Nomnieka ieguldīto līdzekļu apjoms tiek fiksēts, pusēm parakstot atsevišķu
   vienošanos, kurā Iznomātājs akceptē veiktos ieguldījumus saskaņā būvdarbu apjomiem un ieguldījumiem un kurā līgumslēdzējas
   puses vienojas par atlīdzināmo izdevumu apmēru, izdevumu atlīdzināšanas kārtību,
   termiņiem, nomas maksas samazināšanu. Minētā vienošanās stājās spēkā pēc tās abpusējas parakstīšanas, un kļūst par Līguma neatņemamu sastāvdaļu.

6. Nomnieka veiktie ieguldījumi tiek atlīdzināti Līgumā noteiktajā kārtībā, ievērojot
   normatīvo aktu prasības, izņemot gadījumus, kad Līgums tiek izbeigts saskaņā ar šī Līguma
   5.1. un/vai 5.2.apakšpunktu vai pēc paša Xxxxxxxx iniciatīvas. Šādā gadījumā Nomnieks
   nodod Iznomātājam bez atlīdzības Nomnieka izdarītos uzlabojumus, pārbūves un ietaises,
   kurām jābūt lietošanas kārtībā. Tiek nodotas lietas un aprīkojums, kas nodrošina īpašuma
   normālu lietošanu, kā arī priekšmeti, kuri nav atdalāmi, nesabojājot tos, un virsmas, pie kurām tie piestiprināti.

7. Ja Nomnieka vainas dēļ Nekustamajam īpašumam radušies bojājumi, tad
   Nomnieks sedz ar bojājumu novēršanu saistītos izdevumus, turpinot maksāt nomas maksu
   pilnā apmērā.

8. Nomniekam ir tiesības nodot iznomāto īpašumu apakšnomā tikai, ja tas bija paredzēts sākotnēji publicētajos iznomāšanas noteikumos un tikai ar Iznomātāja rakstisku piekrišanu. Nomniekam ir pienākums apakšnomas līgumā ietvert nosacījumu, ka tas stājas spēkā tikai pēc saskaņošanas ar Iznomātāju. Apakšnomas līgums jāiesniedz Iznomātājam saskaņošanai, vienu līguma eksemplāru paredzot Iznomātājam. Apakšnomas līguma termiņš nedrīkst pārsniegt Līguma termiņu. Ja apakšnomas līgumā noteiktā nomas maksa ir par 50% lielāka kā Līgumā, tad Nomniekam jāizmaksā Iznomātājam 50% no apakšnomas līgumā noteiktās nomas maksas, kas pārsniedz Līgumā noteikto nomas maksu, bet atlikušie 50% paliek Nomnieka rīcībā.

9. Iznomātājs nenes nekādu atbildību par Nomnieka iekārtām un citām mantām, kuras atrodas iznomātajā nekustamā īpašuma daļā 1 m² platībā, kuru Iznomātājs nodevis Nomniekam karsto dzērienu tirdzniecības automāta izvietošanai.

10. Puses apņemas savlaicīgi - 3 darba dienu laikā rakstiski paziņot otrai pusei par rekvizītu maiņu. Vainīgā puse uzņemas visu atbildību par sekām, kas rodas, pārkāpjot šos noteikumus.

4. Līguma izbeigšana un pretenziju iesniegšanas kārtība

5.1. Iznomātājs ir tiesīgs izbeigt Līgumu pirms termiņa, divas nedēļas iepriekš nosūtot
rakstisku pretenziju Nomniekam:

1. ja Nomnieka darbības rezultātā tiek bojāts Nekustamais īpašums;

2. ja Nomnieks vairāk nekā vienu mēnesi nemaksā nomas maksu vai nenorēķinās par komunālajiem, apsaimniekošanas (ūdens - aukstais un karstais, kanalizācija, atkritumu izvešana, apkure, elektrība, sanitārtehniskie, tehniskie u.c.) un sakaru pakalpojumiem. Vēlāka parāda samaksa neizslēdz Iznomātāja tiesības izbeigt Līgumu uz šī pamata;

3. ja netiek izpildīti iznomātā Nekustamā īpašuma izmantošanas nosacījumi vai netiek sasniegts Līguma mērķis, ar kuru Iznomātājam bija tiesības rēķināties;

4. ja Līguma neizpildīšana ir ļaunprātīga un dod Iznomātājam pamatu uzskatīt, ka viņš nevar paļauties uz saistības izpildīšanu nākotnē;

1. ja Nomnieks nepilda vai nepienācīgi pilda citas Līgumā noteiktās saistības;

2. ja Nomnieks izmanto Nekustamo īpašumu citiem mērķiem nekā minēts Līguma 1.3.apakšpunktā.

1. Iznomātājs ir tiesīgs izbeigt Līgumu pirms termiņa, par to rakstiski paziņojot Nomniekam:

1. ja tiesā pret Nomnieku ir iesniegts maksātnespējas procesa pieteikums;

2. ja ir apturēta vai izbeigta Nomnieka komercdarbība vai kāds no tās pamatvirzieniem, kā rezultātā var kļūt neiespējama šī Līguma izpilde.

5.3. Iznomātājam ir vienpusējas tiesības atkāpties no Līguma, neatlīdzinot
Nomniekam ar Līguma pirmstermiņa izbeigšanu saistītos zaudējumus, par to rakstveidā informējot Nomnieku divas nedēļas iepriekš, ja iznomātais Nekustamais īpašums Iznomātājam nepieciešams sabiedrisko vajadzību nodrošināšanai vai normatīvajos aktos noteikto publisko funkciju veikšanai. Tādā gadījumā Iznomātājs atlīdzina Nomniekam šajā Līgumā noteiktajā kārtībā saskaņotos un veiktos Nomnieka ieguldījumus Nekustamajā īpašumā.

5.4. Līgums var tikt priekšlaicīgi izbeigts, abām līgumslēdzējām pusēm vienojoties.

5.5. Nomnieks var atteikties no Nekustamā īpašuma lietošanas, divas nedēļas iepriekš rakstiski paziņojot Iznomātājam. Šādā gadījumā Iznomātājam nav pienākuma atlīdzināt Nomniekam zaudējumus un izdevumus (arī ieguldījumus), kā arī Nomniekam nav tiesību prasīt arī uz priekšu samaksātās nomas maksas atdošanu.

5.6. Līguma izbeigšana pirms termiņa neatbrīvo Nomnieku no pienākuma izpildīt maksājumu saistības, kuras viņš uzņēmies saskaņā ar Līgumu.

5.7. Līdzēji vienojas, ka Iznomātājs būs tiesīgs izmantot Civillikumā paredzētās aizturējuma tiesības, tai skaitā, aizturēt īpašumā visu esošo mantu līdz saistību izpildei no Nomnieka puses gadījumā, ja Nomnieks nemaksā Līgumā paredzētos maksājumus pilnā apmērā ilgāk kā 30 (trīsdesmit) dienas pēc Līgumā noteiktā termiņa.

5.8. Ja ir iestājies Līguma 5.7.apakšpunktā minētais gadījums un Iznomātājs ir izmantojis aizturējuma tiesības, tad Nomnieks, parakstot šo Līgumu, pilnvaro Iznomātāju glabāt aizturēto mantu. Nomnieks apņemas atlīdzināt Iznomātāja izdevumus saistībā ar aizturētās mantas glabāšanu, kā arī pilnvaro Iznomātāju pārdot aizturēto mantu par brīvu cenu bez izsoles, lai Iznomātājs varētu nolīdzināt savu prasījumu pret Nomnieku, ja Iznomātājs aizturējuma tiesību izmantojis ilgāk kā par 10 (desmit) kalendāram dienām.

5.9. Pēc Līguma termiņa izbeigšanās vai jebkuros citos Līguma izbeigšanas
gadījumos Nomniekam jāatbrīvo Nekustamais īpašums šī Līguma izbeigšanās dienā vai citā
Iznomātāja norādītajā termiņā un jānodod tas Iznomātājam labā stāvoklī, izpildot šādus
pienākumus:

1. aizejot atstāt īpašumu tīru;

2. paņemt līdzi visu personīgo īpašumu un iekārtas;

3. noņemt visas piestiprinātās zīmes un reklāmas no īpašuma telpu iekšpuses un ārpuses, atjaunojot tās vietas, kur tās bijušas piestiprinātas;

4. izlabot visus bojājumus īpašumā, kas radušies telpu atbrīvošanas rezultātā;

5. īpašums tiek nodots ar nodošanas-pieņemšanas aktu. Ar Nekustamā īpašuma labo stāvokli šī Līguma izpratnē saprotams tāds Nekustamā īpašuma stāvoklis, kas nav sliktāks par to stāvokli, kāds tas bija Līguma parakstīšanas brīdī.

9. Ja pēc nomas Līguma izbeigšanas Nomnieka vainas dēļ Nekustamais īpašums
   netiek savlaicīgi atbrīvots un nodots Iznomātājam, Nomniekam jāveic samaksa par
   Nekustamā īpašuma faktisko lietošanu un jāmaksā līgumsods 5 % apmērā no mēneša
   maksājumu summas par katru nokavēto dienu līdz īpašuma nodošanas - pieņemšanas akta
   parakstīšanas dienai, kā ari jāsedz Iznomātājam visi zaudējumi, kādi Iznomātājam ir nodarīti sakarā ar īpašuma savlaicīgu neatbrīvošanu.

6. Garantijas

1. Iznomātājs garantē, ka Nomnieks var netraucēti izmantot Nekustamo īpašumu Līguma termiņā bez jebkāda pārtraukuma vai traucējuma no Iznomātāja puses.

1. Nomnieks apliecina, ka persona, kas slēdz šo Līgumu juridiskās/fiziskās personas vārdā, ir pilnvarota slēgt šo Līgumu.

7. Īpaši noteikumi

1. Nomas attiecības ir saistošas līgumslēdzēju pušu tiesību un saistību pārņēmējiem.

2. Visi paziņojumi un uzaicinājumi, kas nosūtīti ar ierakstītām vēstulēm uz Līgumā

norādītajām pušu adresēm, uzskatāmi par iesniegtiem uz pasta zīmoga norādītajā datu.

8. Pušu atbildība un juridiskas adreses

1. Parakstītais Līgums pilnībā apliecina pušu vienošanos. Jebkuras izmaiņas stāsies spēkā tikai tad, kad tās tiks noformētas rakstiski kā pielikums Līgumam un tās parakstīs abas līgumslēdzējas puses. Ja normatīvajos aktos noteiktais regulējums groza, izslēdz vai papildina Līgumā noteikto regulējumu, tad normatīvais regulējums ir Pusēm saistošs arī bez vienošanās pie Līguma parakstīšanas. Līguma pielikums ir neatņemama Līguma sastāvdaļa.

2. Ja spēku zaudēs kāds no Līguma nosacījumiem, tas neietekmēs pārējo nosacījumu spēkā esamību.

3. Pušu strīdi tiek izskatīti, pusēm savstarpēji vienojoties, bet, ja puses nevar vienoties - Latvijas Republikas tiesā pēc Iznomātāja atrašanās vietas saskaņā ar Latvijas Republikas normatīvajiem aktiem.

4. Līgums ir sastādīts uz 5 (piecām) lapām, divos eksemplāros, no kuriem viens eksemplārs paliek Nomniekam, otrs eksemplārs – Iznomātajam.

nomas līgumam Nr.____________

Nekustamā īpašuma nodošanas – pieņemšanas akts

Daugavpilī,

Pamatojoties uz nekustamā īpašuma izsoles rezultātiem, Iznomātājs nodod un Nomnieks pieņem Nekustamā īpašuma nomas īguma 1.1.punktā minēto nekustamo īpašumu – zemes gabala daļu ar kopējo platību 1 kv.m Xxxxxx xxxx 00 (kadastra apzīmējums ___________), Daugavpilī.

Parakstot aktu Puses apliecina, ka tām nav pretenziju par augstāk minētās zemes gabala daļas ar platību 1 kv.m Xxxxxx xxxx 00, Xxxxxxxxxx, stāvokli.

Nodošanas - pieņemšanas akts sastādīts 2 eksemplāros, un ir ________________ Nekustamā īpašuma nomas līguma Nr.___________ neatņemama sastāvdaļa.