Contract
3.PIELIKUMS
Liepājas pilsētas pašvaldībai piederoša nekustamā īpašuma zemes gabala daļas neapbūvēts zemes gabals Nr.7 un neapdzīvojamas telpas Nr.4 Xxxxxxxxx xxxx 00, Liepājā, Centrālās kapsētas teritorijā NOMAS TIESĪBU IZSOLES NOTEIKUMIEM
Nekustamā īpašuma nomas līgums Nr._______
(Neapbūvēts zemes gabals Nr.7 un neapdzīvojamas telpas Nr.0 Xxxxxxxxx xxxx 00, Centrālā kapsēta)
Liepājā, 2019.gada ___._____________
Liepājas pilsētas pašvaldības iestāde „Liepājas kapsētu pārvalde”, reģistrēta Nodokļu maksātāju reģistrā ar kodu 90000063081, tās direktora Xxx XXXXXXXXXX personā, kurš rīkojas saskaņā ar iestādes Nolikumu, turpmāk tekstā – IZNOMĀTĀJS, no vienas puses, un ____________________, reģistrācijas Nr.________________, juridiskā adrese: _____________________________, turpmāk tekstā – NOMNIEKS, no otras puses, abi kopā saukti PUSES, pamatojoties uz Liepājas pilsētas Domes lēmumu Nr.______, un izsoles rezultātiem NOSLĒDZ šādu līgumu (turpmāk tekstā - Līgums):
I.LĪGUMA PRIEKŠMETS
1.1.IZNOMĀTĀJS nodod un NOMNIEKS pieņem nomā neapbūvētu zemesgabala daļu Nr.7 Xxxxxxxxx xxxx 00, Xxxxxxx, kadastra Nr. 0000 000 0000, turpmāk tekstā – Objekts, uz 5 (pieciem) gadiem.
1.2. IZNOMĀTĀJS nodod un NOMNIEKS pieņem nomā neapdzīvojamu telpu Nr.4 Xxxxxxxxx xxxx 00, Xxxxxxx, kadastra Nr. 1700 043 0104 006, turpmāk tekstā – Īpašums, uz 5 (pieciem) gadiem. Īpašums un Zemesgabals – turpmāk saukts - Nekustamais īpašums.
1.3. Objekts sastāv no zemes gabala ar kopējo platību 35 m2 un no neapdzīvojamas telpas ar kopējo platību 18.4 m2. Izmantošanas mērķis – kapu apmalīšu (futrāļu) izgatavošana, kapavietu labiekārtošanas materiālu novietošana un kapu pieminekļu paraugu izlikšana, bez apbūves tiesībām.
1.4. Puses apstiprina, ka tām ir zināms Objekta stāvoklis uz šī līguma noslēgšanas brīdi.
1.5.Zemesgabala robežas ir noteiktas šim līgumam pievienotajā zemes gabala robežu plānā, NOMNIEKAM dabā ierādītas un zināmas.
1.6. IZNOMĀTĀJS neuzņemas atbildību par jebkāda veida bojājumiem vai zaudējumiem, kas NOMNIEKAM var rasties no nomātā zemes gabala uz iznomāšanas brīdi nezināmajām īpašībām, defektiem vai priekšmetiem, kuri atrodas iznomātajā zemesgabalā.
II. NOMAS TERMIŅŠ
2.1. Līgums stājas spēkā no tā parakstīšanas brīža.
2.2. Līgums ir spēkā 5 (piecus) gadus līdz 2024.gada __.________.
2.3. Līguma darbība var tikt izbeigta pirms termiņa pēc IZNOMĀTĀJA vienpusēja uzteikuma, gadījumā, ja Objekts vajadzīgs IZNOMĀTĀJAM Liepājas kapsētu pārvaldes vajadzībām, kā arī šajā līgumā norādītajos un LR spēkā esošajos normatīvajos aktos noteiktajos gadījumos.
III.ZEMES GABALA IZMANTOŠANAS NOTEIKUMI
3.1. Zemesgabala izmantošana atbilstoši šī līguma punkta 1.2. izmantošanas mērķim veicama pamatojoties uz Liepājas pilsētas apbūves noteikumiem un LR spēkā esošajiem normatīvajiem aktiem.
3.2. Zemesgabalā aizliegts būvēt būves kā pastāvīgus īpašuma objektus.
IV.NOMAS MAKSA UN NORĒĶINU KĀRTĪBA
4.1.Atbilstoši 2019.gada 8.februārī notikušajai izsolei, NOMNIEKS maksā IZNOMĀTĀJAM zemes nomas maksu EUR _____par 1 kv.m, kas sastāda EUR __________par iznomāto zemesgabalu gadā. Papildus tiek aprēķināta valstī noteiktā pievienotās vērtības likme.
4.2.Atbilstoši 2019.gada 8.februārī notikušajai izsolei, NOMNIEKS maksā IZNOMĀTĀJAM neapdzīvojamās telpas nomas maksa EUR __________par 1 kv.m, kas sastāda EUR _________par neapdzīvojamo telpu nomu gadā. Papildus tiek aprēķināta valstī noteiktā pievienotās vērtības likme.
4.3. NOMNIEKAM ir pienākums maksāt arī nekustamā īpašuma nodokli par Nekustamo īpašumu.
4.4. NOMNIEKS nomas maksu un citus maksājumus veic reizi mēnesī, pamatojoties uz IZNOMĀTĀJA izsniegto rēķinu, kas aplikts ar PVN, maksājumus par kārtējo mēnesi izdarot līdz attiecīgā mēneša pēdējam datumam.
4.5. Par nomas maksas nokavējumu NOMNIEKS maksā nokavējuma procentus 0,1% apmērā no nokavētā maksājuma pamatsummas par katru kavēto dienu.
4.6. LR spēkā esošajos normatīvajos aktos noteiktos nodokļus un citus maksājumus, kas attiecas uz iznomāto Nekustamo īpašumu, šī līguma darbības laikā maksā NOMNIEKS, tieši norēķinoties ar attiecīgo nodokļu administratoru.
V. IZNOMĀTĀJA TIESĪBAS UN PIENĀKUMI
5.1. IZNOMĀTĀJS garantē, ka Xxxxxxxxxxx pirms šī līguma noslēgšanas nav atsavināts, tas nav ieķīlāts un tam nav uzlikts arests vai aizliegums un tas nav citādi apgrūtināts ar parādiem un lietu tiesībām.
5.2. IZNOMĀTĀJS apliecina, ka tam ir visas tiesības un pilnvaras slēgt šo līgumu un uzņemties tajā noteiktās saistības, un apņemas veikt visas nepieciešamās apstiprināšanas un saskaņošanas, ja tādas no IZNOMĀTĀJA puses ir nepieciešamas.
5.3. IZNOMĀTĀJAM ir tiesības apsekot Zemesgabalu, lai pārliecinātos par tā izmantošanu atbilstoši šī līguma nosacījumiem.
5.4. IZNOMĀTĀJAM ir tiesības prasīt NOMNIEKAM nekavējoties novērst tā darbības vai bezdarbības dēļ radīto Līguma nosacījumu pārkāpumu sekas un atlīdzināt radītos zaudējumus, kas konstatēti ar dokumentiem, kuru sastādīšanā piedalījušās abas Puses.
VI. NOMNIEKA TIESĪBAS UN PIENĀKUMI
6.1. NOMNIEKS kārto maksājumus saskaņā ar šā līguma 4.sadaļas noteikumiem.
6.2. NOMNIEKS lieto Zemesgabalu atbilstoši šī līguma noteikumiem, MK noteikumiem Nr.562 „Noteikumi par zemes lietošanas veidu klasifikācijas kārtību un to noteikšanas kritērijiem”.
6.3. NOMNIEKS apņemas ievērot „Liepājas pilsētas pašvaldības kapsētu darbības un uzturēšanas saistošos noteikumus” un Liepājas Kapsētu pārvaldes direktora norādījumus. Sakārtot un uzlabot klāt esošo teritoriju un objektus, kas ir tiešā saskarē ar iznomāto Zemesgabalu. NOMNIEKS apņemas pēc šī līguma darbības termiņa beigām sakārtot Zemesgabalu un atjaunot to tādā stāvoklī, kādā tas bija šī līguma noslēgšanas brīdī.
6.4. NOMNIEKS apņemas nepieļaut darbības, kas pasliktina Zemesgabala stāvokli. NOMNIEKS apņemas slēgt līgumu par atkritumu izvešanu.
6.5. NOMNIEKS apņemas pēc līguma darbības beigām, kā arī līguma pirmstermiņa izbeigšanas gadījumā, nodot Zemesgabalu IZNOMĀTĀJAM stāvoklī, kas atbilst sakārtotas vides prasībām.
6.6. NOMNIEKS apņemas līguma darbības laikā nomātajā teritorijā atļaut iebraukt transportam, kas pilda iepriekš saskaņotu IZNOMĀTĀJA pasūtījumu vai uzdevumu.
VII .LĪGUMA IZBEIGŠANA UN PRETENZIJU IESNIEGŠANAS KĀRTĪBA
7.1. Iznomātājs ir tiesīgs izbeigt Līgumu pirms termiņa, neatlīdzinot Nomniekam zaudējumus, kas saistīti ar Līguma pirmstermiņa izbeigšanu, kā arī nomas tiesību izbeigšanos uz Nekustamo īpašumu 1 (vienu) mēnesi iepriekš nosūtot rakstisku pretenziju Nomniekam, ja:
7.1.1. Nomnieka darbības rezultātā tiek bojāts Nekustamais īpašums;
7.1.2. Nomnieks vairāk nekā 1 (vienu) mēnesi nemaksā nomas maksu. Vēlāka parāda samaksa neizslēdz Iznomātāja tiesības izbeigt Līgumu uz šāda pamata;
7.1.3.Nomnieks vairāk nekā vienu mēnesi kavē nekustamā īpašuma nodokļa samaksu;
7.1.4.Iznomātais Nekustamais īpašums tiek nodots apakšnomā;
7.1.5.Netiek izpildīti izmantošanas nosacījumi, tajā skaitā Nomnieks izmanto Nekustamo īpašumu citiem mērķiem nekā norādīts Līguma 1.sadaļā un, ja 10 (desmit) dienu laikā pēc rakstiska brīdinājuma saņemšanas, attiecīgais pārkāpums netiek novērsts;
7.1.6. Līguma neizpildīšana ir ļaunprātīga un dod Iznomātājam pienākumu uzskatīt, ka viņš nevar paļauties uz saistību izpildīšanu nākotnē;
7.1.7. ja Nomnieks nepilda vai nepienācīgi pilda citas Līgumā noteiktās saistības;
7.1.8. ja ar tiesas spriedumu konstatēts maksātnespējas stāvoklis, kurā nav iespējams nokārtot saistības;
7.1.9. ja Nomnieks 10 (desmit) dienu laikā pēc Iznomātāja rakstiska brīdinājuma saņemšanas, turpina pārkāpt citus Līguma noteikumus.
7.2. Iznomātājam ir vienpusējas tiesības atkāpties no Līguma, neatlīdzinot Nomniekam ar Līguma pirmstermiņa izbeigšanu saistītos zaudējumus, par to rakstveidā informējot Nomnieku 3 (trīs) mēnešus iepriekš, ja iznomātais Nekustamais īpašums Iznomātājam nepieciešams sabiedrisko vajadzību nodrošināšanai vai normatīvajos aktos noteikto publisko funkciju veikšanai. Tādā gadījumā Iznomātājs atlīdzina Nomniekam ievērojot Civillikuma un šajā Līgumā noteiktajā kārtībā saskaņotos un veiktos Nomnieka ieguldījumus (nepieciešamos un derīgos) Nekustamajā īpašumā.
7.3. Līgums var tikt pirms termiņa izbeigts, abām līgumslēdzējām Pusēm vienojoties.
7.4. Nomnieks var atteikties no Nekustamā īpašuma lietošanas, 2 (divus) mēnešus iepriekš rakstiski paziņojot Iznomātājam. Šādā gadījumā Iznomātājam nav pienākuma atlīdzināt Nomniekam zaudējumus un izdevumus (arī ieguldījumus), kā arī Nomniekam nav tiesību prasīt arī uz priekšu samaksātās nomas maksas atdošanu.
7.5. Līguma izbeigšana pirms termiņa neatbrīvo Nomnieku no pienākuma izpildīt maksājumu saistības, kuras viņš uzņēmies saskaņā ar Līgumu.
7.6. Iznomātājam ir aizturējuma tiesība uz Nomnieka mantu, kas atrodas Nekustamajā īpašumā, Nekustamo īpašumu aizslēdzot un neielaižot Nomnieku, cik tas ir nepieciešams Līguma saistību izpildes nodrošināšanai.
7.7. Pēc Līguma termiņa izbeigšanās vai jebkuros citos Līguma izbeigšanas gadījumos Nomniekam jāatbrīvo Nekustamais īpašums šī Līguma izbeigšanas dienā vai citā Iznomātāja norādītajā termiņā un jānodod tas Iznomātājam labā stāvoklī. Ar Nekustamā īpašuma labo stāvokli šī Līguma izpratnē saprotams tāds Nekustamā īpašuma stāvoklis, kas nav sliktāks par to stāvokli, kāds bija Līguma parakstīšanas brīdī.
7.8. Ja pēc nomas Līguma izbeigšanas Nomnieka vainas dēļ Nekustamais īpašums netiek savlaicīgi atbrīvots un nodots Iznomātājam, Nomniekam jāveic samaksa par Nekustamā īpašuma faktisko lietošanu un jāmaksā nokavējuma procentus 0,1 % apmērā no mēneša maksājumu summas par katru nokavēto dienu līdz telpu nodošanas un pieņemšanas akta parakstīšanas dienai, kā arī jāsedz Iznomātājam visi zaudējumi, kādi Iznomātājam ir nodarīti sakarā ar telpu savlaicīgu neatbrīvošanu.
7.9. Pēc nomas attiecību izbeigšanas Nomnieks nodod Iznomātājam bez atlīdzības Nomnieka izdarītos neatdalāmos uzlabojumus, pārbūves un ietaises, kurām jābūt lietošanas kārtībā. Tiek nodotas lietas un aprīkojums, kas nodrošina ēkas/telpu normālu lietošanu, kā arī priekšmeti, kuri nav atdalāmi nesabojājot tos un virsmas, pie kurām tie piestiprināti.
7.10. Nekustamā īpašuma neatbrīvošanas gadījumā, pēc nomas attiecību izbeigšanas, Nomnieks no Nekustamā īpašuma tiek izlikts un no viņa tiek piedzīts parāds un zaudējumi.
VIII. CITI NOTEIKUMI
8.1. Līgumā noteiktās saistības un tiesības pāriet uz Pušu saistību un tiesību pārņēmējiem.
8.2. Pušu attiecības, kas nav noteiktas šajā Līgumā, tiek regulētas saskaņā ar LR spēkā esošajiem normatīvajiem aktiem.
8.3. Jebkurš strīds vai prasība, kas saistīta ar šo Līgumu vai kas to skar, tiek risināta sarunu ceļā. Ja Puses viena mēneša laikā nevar panākt vienošanos, strīds nododams izskatīšanai tiesā LR normatīvajos aktos noteiktajā kārtībā.
8.4. LR spēkā esošo normatīvo aktu izmaiņu gadījumā, kādam no šī līguma noteikumiem zaudējot spēku, šis līgums nezaudē spēku tā pārējos punktos. Šādā gadījumā Pusēm ir pienākums veikt grozījumus šajā Līgumā, atbilstoši izmaiņām normatīvajos aktos.
8.5. Šis Līgums pilnībā apliecina Pušu vienošanos, tādējādi atceļot visas iepriekšējās vienošanās, rakstiskas vai mutiskas, kas ir pastāvējušas starp Pusēm līdz šī līguma noslēgšanai, ja tās jebkādā veidā attiecas uz šā nomas līguma priekšmetu. Mutiskās diskusijās līguma sagatavošanas laikā izteikti ierosinājumi, kas nav fiksēti līgumā, netiks uzskatīti par šī līguma noteikumiem.
IX. NOBEIGUMA NOSACĪJUMI
9.1. Līgumslēdzēji nav atbildīgi par līgumsaistību neizpildi un neizpildi dēļ radītajiem zaudējumiem, ja tas noticis nepārvaramas varas apstākļu (piemēram, dabas stihija, ugunsgrēks, militāras akcijas, u.tml.) dēļ. Minēto apstākļu esamību apliecina kompetenta institūcija. Par līgumsaistību izpildes neiespējamību minēto apstākļu dēļ viena Puse rakstiski informē otru Pusi 3 (trīs) darba dienu laikā pēc šo apstākļu iestāšanās un, ja nepieciešams, vienojas par turpmāku līguma izpildes kārtību vai izbeigšanu.
9.2. Līgums sastādīts uz 4 (četrām) lapām ar vienu pielikumu uz vienas lapas 2 eksemplāros, katrai Pusei pa vienam eksemplāram.
IZNOMĀTĀJS NOMNIEKS
Liepājas pilsētas pašvaldības iestāde
„Liepājas kapsētu pārvalde”
Xxxxx Zāles laukumā 6, Liepājā, LV-3401
Reģ.Nr.90000063081
Kods: XXXXXX0X
A/S SEB BANKA Liepājas filiāle
Konts:XX00XXXX0000000000000
___________________________ _____________________ Direktors X.XXXXXXXXXX