Nekustamā īpašuma Rīgas iela 115 k-5, Salaspilī, Salaspils novadā, kadastra Nr.80110020409, zemes vienības ar
Pielikums lēmumam Par nekustamā īpašuma Xxxxx xxxx 000 x-0, Salaspilī apbūves tiesību izsoles rīkošanu
un izsoles noteikumu apstiprināšanu
Nekustamā īpašuma Xxxxx xxxx 000 x-0, Xxxxxxxxx, Salaspils novadā, kadastra Nr.80110020409, zemes vienības ar
kadastra apzīmējumu 80110020409 APBŪVES TIESĪBAS IZSOLES NOTEIKUMI
1. Vispārīgie noteikumi
1.1. Noteikumi nosaka Salaspils novada pašvaldībai piederoša nekustamā īpašuma Xxxxx xxxx 000 x-0, Xxxxxxxxx, Salaspils novadā, kadastra Nr.80110020409, zemes vienības ar kadastra apzīmējumu 80110020409, platība 0.67 ha, apbūves tiesības rakstiskas izsoles kārtību, x.xx. izsoles norisi, pretendentu pieteikšanās un vairāksolīšanas kārtību, izsoles rezultātu apstiprināšanas kārtību.
1.2. Izsole tiek rīkota pamatojoties uz Publiskas personas finanšu līdzekļu un mantas izšķērdēšanas novēršanas likuma 3.panta 2.punktu un 6.1 pantu un Salaspils novada domes 2021.gada 14.janvāra lēmumu “Par nekustamā īpašuma Xxxxx xxxx 000 x-0, Salaspilī apbūves tiesību izsoles organizēšanu” (Prot. Nr.1, 9.§).
1.3. Izsoles mērķis ir noliktavu-angāru būvniecība.
1.4. Apbūves tiesības izsoli organizē Salaspils novada domes Izsoles komisija, Xxxxxxxx xxxx 0, Xxxxxxxxx, XX-0000, xxxxxxxxxxxxxx Xxxxx Xxxxxx – tālrunis 29253603, e-pasts xxxxx.xxxxxx@xxxxxxxxx.xx.
1.5. Izsoles veids: pirmā izsole, rakstiska ar augšupejošu soli. Pretendents, kurš piedāvā augstāko maksu par apbūves tiesību, tiek atzīts par izsoles uzvarētāju un iegūst apbūves tiesības.
1.6. Izsoles dalības maksa – 50.00 EUR (piecdesmit euro, 00 centi).
1.7. Izsoles nodrošinājums – 5400.00 EUR (pieci tūkstoši četri simti euro, 00 centi).
1.8. Maksājumus, kuri noteikti 1.6. un 1.7.apkšpunktā izsoles dalībnieki iemaksā ar pārskaitījumu – AS „SEB banka” Salaspils filiāle, konts XX00XXXX0000000000000, kods XXXXXX0X000, maksājuma mērķi norādot tekstu “dalības maksa, Rīgas iela 115 k-5 apbūves tiesību izsole” un “nodrošinājuma maksa, Rīgas iela 115 k-5 apbūves tiesību izsole”.
1.9. Izsoles uzvarētāja iemaksātais nodrošinājums tiek ieskaitīts maksas par apbūves tiesību summā, bet izsoles dalībniekiem, kas izsolē neuzvarēja, tas tiek atmaksāts septiņu darba dienu laikā no izsoles rezultātu apstiprināšanas dienas.
1.10. Nodrošinājuma nauda uzskatāma par samaksātu, ja attiecīgā naudas summa ir ieskaitīta iepriekš norādītajā bankas kontā.
2. Izsoles objekts
2.1. Izsoles objekts – pašvaldībai piederoša nekustamā īpašuma Xxxxx xxxx 000 x-0, Xxxxxxxxx, Salaspils novadā, kadastra Nr.80110020409 (reģistrēts Rīgas rajona tiesas Salaspils pilsētas zemesgrāmatas nodalījumā Nr. 100000087727), sastāvā reģistrētā zemes vienība ar kadastra apzīmējumu 80110020409, platība 0.67 ha (turpmāk – Zemes gabals), uz kuru tiek izsolītas apbūves tiesības rakstiskā izsolē ar augšupejošu soli (turpmāk - izsole).
2.2. Saskaņā ar Salaspils novada Teritorijas plānojumu Zemes gabals atrodas rūpnieciskās apbūves teritorijās, noteikts nekustamā īpašuma lietošanas mērķis – rūpnieciskās ražošanas uzņēmumu apbūve (kods 1001).
2.3. Saskaņā ar “Salaspils novada teritorijas izmantošanas un apbūves saistošie noteikumi” 19.07.2013. Nr.18/2013 (prot.Nr.16, 2.§) Zemes gabalā atļauta noliktavu būvniecība.
2.4. Saskaņā ar SIA „AN birojs” sertificēta vērtētāja novērtējumu, Izsoles objekta tirgus nomas maksas novērtējums 2021.gada 4.februārī ir 540.00 EUR (pieci simti četrdesmit euro, 00 centi) (bez PVN) gadā, kas arī tiek noteikta kā izsoles sākumcena.
2.5. Apbūves tiesības izsoles solis tiek noteikts 100.00 EUR (viens simts euro, 00 centi).
2.6. Papildu maksai par apbūves tiesību izsoles uzvarētājs maksā normatīvajos aktos paredzētos nodokļus (x.xx. PVN un nekustamā īpašuma nodokli).
3. Apbūves tiesības nosacījumi
3.1. Apbūves tiesības ilgums: 30 (desmit) gadi no līguma spēkā stāšanās brīža.
3.2. Pretendentam jābūt finansiāli un organizatoriski spējīgam uzsākt un realizēt darbību izsoles objektā.
3.3. Apbūves tiesīgajam jāizbūvē noliktavas-angāri 3 gadu laikā pēc apbūves tiesību nostiprināšanas zemesgrāmatā.
3.4. Pašvaldība ir tiesīga vienpusēji lauzt līgumu pirms termiņa, ja apbūves tiesīgais neizbūvē noliktavas-angārus 3 gadu laikā pēc apbūves tiesību nostiprināšanas zemesgrāmatā.
3.5. Apbūves tiesīgais kompensē domei neatkarīga vērtētāja atlīdzības summu (142.78 EUR).
3.6. Apbūves tiesīgajam, pamatojoties uz Salaspils novada domes izsniegtu pilnvaru, jāveic darbības nedzīvojamās ēkas ar kadastra apzīmējumu 80110020409001 nojaukšanai par saviem līdzekļiem.
3.7. Apbūves tiesīgajam par saviem līdzekļiem pašvaldībai piederošajā zemes vienībā ar kadastra apzīmējumu 80110020016 jāizbūvē piebraucamais ceļš apbūves tiesībām nodotajai zemes vienībai ar kadastra apzīmējumu 80110020409.
3.8. Pēc apbūves tiesības termiņa beigām teritorijā esošās būves paliek pašvaldības īpašumā.
3.9. Citi nosacījumi – saskaņā ar Apbūves tiesības līgumu (Līguma projekts - noteikumu 2.pielikums).
4. Izsoles dalībnieki (Pretendenti)
Par izsoles dalībnieku var kļūt fiziska vai juridiska persona, kā arī personālsabiedrība, kura saskaņā ar spēkā esošajiem normatīvajiem aktiem un šiem noteikumiem ir tiesīga piedalīties izsolē un iegūt apbūves tiesību.
5. Izsoles dalībnieku pieteikumi
5.1. Piedalīšanās izsolē ir dalībnieku brīvas gribas izvēle, un lai piedalītos izsolē, personām noteikumos noteiktajā termiņā un kārtībā jāiesniedz pieteikums dalībai izsolē (aizpildīts 1.pielikums), maksājuma dokumentu kopija, kas apliecina 1.6. un 1.7.punktā noteikto maksājumu veikšanu (Maksājumi uzskatāmi par iesniegtiem, ja attiecīgās naudas summas ir ieskaitītas izsoles noteikumos 1.8.punktā norādītajā bankas kontā).
5.2. Ja fiziskā persona pārstāv citu fizisko personu, jāiesniedz notariāli apliecinātu pilnvara.
5.3. Dalībnieki – juridiskās personas iesniedz arī attiecīgās institūcijas (amatpersonas) lēmumu par piedalīšanos izsolē. Ja fiziskā persona pārstāv juridisko personu – sabiedrības izsniegto pilnvaru vai dokumentu, kas apliecina pārstāvēt juridisku personu bez īpaša pilnvarojuma.
5.4. Izsoles noteikumi visiem dalībniekiem ir vienādi, un visiem dalībniekiem ir vienādas iespējas sacensties par tiesībām iegūt apbūves tiesības uz Zemes gabalu.
5.3. Par Izsoles noteikumiem dalībniekiem ir tiesības rakstiski iesniegt Komisijai jautājumus, bet ne vēlāk kā 3 darba dienas pirms piedāvājuma iesniegšanas termiņa beigām.
5.4.Pretendenta Piedāvājums sastāv no Noteikumu 5.1., 5.2. un 5.3. punktos minētajiem dokumentiem.
5.5. Iesniedzamie dokumenti jāsagatavo valsts valodā, datorrakstā, bez labojumiem, svītrojumiem, dzēsumiem, lapām jābūt sanumurētām, caurauklotām, lapu skaitam jābūt apliecinātam ar pretendenta parakstu. Dokumenti sagatavojami atbilstošo Latvijas Republikas normatīvo aktu prasībām par dokumentu noformēšanu.
5.6. Iesniedzamos dokumentus jāparaksta personai vai personām, kuras saskaņā ar attiecīgu pilnvaru ir pilnvarotas parakstīties izsoles dalībnieka vārdā.
5.7. Gadījumā, ja oriģinālie dokumenti ir svešvalodā, tad šiem dokumentiem ir jāpievieno tulkojums latviešu valodā saskaņā ar Latvijas Republikas normatīvo aktu prasībām.
5.8. Pēc piedāvājumu iesniegšanas termiņa beigām Pretendenti piedāvājumā nedrīkst izdarīt nekādus grozījumus vai papildinājumus.
5.9. Piedāvājums ar dokumentiem iesniedzams aizlīmētā un aizzīmogotā aploksnē, uz kuras norādīts Pretendenta: nosaukums (vārds, uzvārds), juridiskā (dzīves vietas) adrese, kontakttālrunis, e-pasta adrese, Izsoles rīkotāja nosaukums, kā arī atzīme „Rakstveida izsolei „Xxxxx xxxx 000 x-0, Xxxxxxxxx, apbūves tiesības piešķiršana””.
5.10. Pretendents ir tiesīgs veikt grozījumus savā Piedāvājumā vai to atsaukt, sniedzot par to rakstisku paziņojumu pirms Piedāvājumu iesniegšanas termiņa beigām.
5.11. Katram Pretendenta paziņojumam par grozījumu izdarīšanu piedāvājumā vai tā atsaukšanu ir jābūt sagatavotam, noformētam un iesniegtam saskaņā ar šo noteikumu nosacījumiem, papildu uz aploksnes norādot attiecīgi „PIEDĀVĀJUMA GROZĪJUMS” vai
5.12. Pretendenti, parakstot pieteikuma veidlapu un iesniedzot Piedāvājumu, apliecina, ka ir iepazinušies ar noteikumiem un līguma projektu, un apliecina savu piekrišanu visiem izsoles un līguma noteikumiem. Ja Pretendents vai tā pārstāvis nav parakstījis pieteikuma veidlapu, Pretendenta piedāvājums netiek vērtēts.
5.13. Piedāvājums un tam pievienotie dokumenti tiek pieņemti šo noteikumu norādītajā termiņā un vietā. Pēc minētā termiņa piedāvājumi vai dokumentu papildinājumi vairs netiek pieņemti.
5.14. Piedāvājumi un dokumenti, kas saņemti pēc piedāvājumu iesniegšanas termiņa beigām, vai, kas saņemti atvērtā vai bojātā veidā, netiek pieņemti, un, tos neatverot, tiek atdoti iesniedzēja pārstāvim vai nosūtīti iesniedzējam pa pastu.
5.15. Pretendentam netiek atpakaļ atdoti Izsolei iesniegtie dokumenti, izņemot šajos Noteikumos noteikto (Pretendents atsaucis piedāvājumu).
5.16. Izsoles dalībnieki pieteikumus izsolei var iesniegt no izsoles publikācijas dienas līdz 2021.gada 21.maija plkst. 10:00, Salaspils novada domes Apmeklētāju apkalpošanas centrā (Xxxxxxxx xxxx 0, Xxxxxxxxx, xxxx. 00000000) personīgi vai nosūtot pa pastu (pasta sūtījumam jābūt nogādātam šajā punktā norādītajā adresē līdz šajā punktā norādītājam termiņam un par to pilnu atbildību uzņemas iesniedzējs).
5.17. Ziņas par reģistrētajiem izsoles dalībniekiem un to skaitu netiek izpaustas līdz pat izsoles sākumam. Par ziņu neizpaušanu atbildīga ir Komisija.
6. Izsoles norise
6.1.Izsolē var piedalīties personas, kuras atzītas par izsoles dalībniekiem un kuras ir iesniegušas pieteikumus izsolei.
6.2. Rakstiskās izsoles piedāvājumu atvēršanas sanāksme notiks 2021.gada 24.maijā plkst.11:00, Google Meet platformā, pretendentiem iepriekš nosūtot pievienošanās adresi uz to norādītajām e-pasta adresēm.
6.3. Izsoli vada un kārtību izsoles laikā nodrošina izsoles vadītājs.
6.4. Izsoles vadītājs informē par izsoles objektu un paziņo izsoles sākumcenu, kā arī nosauc izsoles soli, nosauc izsolē pieteikušos dalībniekus un to piedāvājumu iesniegšanas secībā, kādā arī piedāvājumi tiek atvērti.
6.5. Apbūves tiesības var iegūt vienīgais izsoles dalībnieks par summu, ko veido izsoles sākumcena, kas pārsolīta vismaz par vienu izsoles soli.
6.6. Ja izsolei iesniegti divi vai vairāki pretendentu piedāvājumi ar vienādu augstāko maksu par apbūves tiesību, komisija turpina izsoli, ņemot vērā pieteikumā norādīto otro piedāvājumu. Ja arī otrs piedāvājums ir vienāds, komisija nosaka jaunu rakstisku piedāvājumu iesniegšanas un atvēršanas datumu, laiku un vietu. Ja kāds no pretendentiem, kuri piedāvājuši vienādu augstāko nomas maksu nepiedalās pieteikumu atvēršanā,
komisija rakstiski lūdz pretendentiem, kuri piedāvājuši vienādu augstāko nomas maksu, iesniegt savu piedāvājumu rakstveidā noteiktajā laikā un vietā.
6.7.Ja izsolei pieteikušies vairāki izsoles dalībnieki un neviens nepārsola izsoles sākumcenu, izsoli atzīst par nenotikušu.
6.8. Komisija protokolē visu izsoles gaitu.
6.9. Ja nepieciešams papildus laiks, lai izvērtētu pieteikumu atbilstību publicētajiem apbūves tiesības nosacījumiem, izsoles beigās paziņo laiku un vietu, kad tiks paziņoti izsoles rezultāti. Ja papildu izvērtējums nav nepieciešams, izsoles beigās izsoles vadītājs paziņo, ka izsole pabeigta, kā arī nosauc visaugstāko nosolīto maksu par apbūves tiesību un apbūves tiesību pretendentu, kas to nosolījis un ieguvis tiesības slēgt apbūves tiesības līgumu.
6.10. Izsoles dalībniekiem, kuri nav nosolījuši Izsoles objektu, drošības nauda tiek atmaksāta septiņu darba dienu laikā pēc izsoles rezultātu apstiprināšanas domes sēdē.
6.11. Izsoles uzvarētāja samaksātā drošības nauda tiek ieskaitīta kā samaksa par apbūves tiesību.
6.12. Drošības nauda izsoles uzvarētājam netiek atgriezta, ja:
6.12.1. izsoles uzvarētājs atsakās noslēgt apbūves tiesības līgumu;
6.12.2. apbūves tiesīgais nav izpildījis savas saistības, kuras tam uzliktas ar līgumu par apbūves tiesības piešķiršanu.
7. Izsoles rezultātu apstiprināšana
7.1.Izsoles komisija 7 dienu laikā apstiprina izsoles protokolu, par ko tiek paziņots izsoles uzvarētājam.
7.2. Izsoles rezultāti ne vēlāk kā 30 (trīsdesmit) dienu laikā tiek apstiprināti Salaspils novada domes sēdē.
8. Papildus nosacījumi
Izsoles dalībnieku vai to pilnvaroto personu reģistrācija izsolei uzskatāma par apliecinājumu, ka reģistrētās personas ir informētas par izsoles objekta stāvokli dabā.
9. Apbūves tiesības līguma noslēgšana
9.1. Apbūves tiesības līgums noslēdzams 30 (trīsdesmit) dienu laikā pēc izsoles rezultātu apstiprināšanas domes sēdē. Izsoles uzvarētājam atteikums slēgt līgumu jāiesniedz rakstiski septiņu darba dienu laikā no izsoles rezultātu paziņošanas dienas.
9.2. Ja noteikumu 9.1.punktā minētajā termiņā izsoles uzvarētājs atsakās noslēgt apbūves tiesības līgumu vai arī šajā termiņā rakstisks atteikums nav saņemts, apbūves tiesības tiek piedāvātas iegūt izsoles dalībniekam, kurš nosolījis nākamo augstāko maksu par apbūves tiesību. Izsoles dalībniekam, kurš nosolījis nākamo augstāko maksu par apbūves tiesību, atbilde uz piedāvājumu slēgt līgumu jāsniedz divu nedēļu laikā pēc piedāvājuma saņemšanas dienas.
9.3. Apbūves tiesības līgums tiek slēgts atbilstoši šo noteikumu 2.pielikumā pievienotajam līguma projektam. Puses ir tiesīgas, līguma slēgšanas laikā vienoties par nebūtiskiem līguma redakcijas grozījumiem.
10. Nenotikusī izsole
10.1. Izsole var tikt uzskatīta par nenotikušu, ja:
10.1.1. neviens izsoles dalībnieks nav iesniedzis pieteikumu;
10.1.2. nav pārsolīta izsoles sākumcena.
10.2. Izsoles komisija var atzīt izsoli par spēkā neesošu, ja neviens no izsoles dalībniekiem, kurš atzīts par nosolītāju, nenoslēdz apbūves tiesības līgumu noteiktajā termiņā.
11. Komisijas lēmuma pārsūdzēšana
11.1. Pārsūdzēt Izsoles komisijas lēmumu Salaspils novada domē – 7 dienu laikā pēc izsoles dienas.
11.2. Ja Komisijas lēmums tiek pārsūdzēts, attiecīgi pagarinās šajos Noteikumos noteiktie termiņi.
Pielikumi:
1. Pieteikums dalībai izsolē uz 1 lapas.
2. Līguma par apbūves tiesību nodibināšanu projekts uz 5 lapām.
1.pielikums
Rakstveida izsoles
„Zemes vienības daļas ar kadastra apzīmējumu 803100300858001 apbūves tiesības
piešķiršana”
PIETEIKUMA VEIDLAPA
Ar šo, es apliecinu, ka vēlos piedalīties Rakstveida izsolei „Zemes vienības daļas ar kadastra apzīmējumu 803100300858001 apbūves tiesības piešķiršana”.
Apliecinu, kas esmu iepazinies ar Izsoles Noteikumiem un Līguma par apbūves tiesības nodibināšanu projektu (Noteikumu 2.pielikums) un piekrītu visiem Izsoles un līguma noteikumiem.
Piedāvātā summa par izsoles objektu ir:
1)
2) (ja izsolei iesniegti divi vai vairāki pretendentu piedāvājumi ar vienādu augstāko maksu par apbūves tiesību)
Pretendents:
Pretendenta pilnvarotā persona:
Juridiskās personas xxx.Xx.: (personas kods)
Juridiskā un faktiskā adrese: (dzīves vietas)
Kontaktpersona tālrunis
e-pasta adrese
Bankas rekvizīti:
/datums/
(Pretendenta vai pilnvarotās personas paraksts, tā atšifrējums)
2.pielikums
Līgums par apbūves tiesības nodibināšanu Nr._
Salaspilī 202_.gada .
SALASPILS NOVADA DOME, reģistrācijas Nr.90000024008, adrese Xxxxxxxx xxxx 0, Xxxxxxxxx, Xxxxxxxxx xxxxxx, kuras vārdā, pamatojoties uz likumu „Par pašvaldībām” un Salaspils novada domes 15.07.2009 saistošajiem noteikumiem Nr.17/2009 „Salaspils novada pašvaldības nolikums”, rīkojas domes izpilddirektors , turpmāk – Zemes gabala īpašnieks, no vienas puses, un
, turpmāk – Apbūves tiesīgais, no otras puses, turpmāk tekstā katra atsevišķi saukta – Puse un abas kopā – Puses, pamatojoties uz Salaspils novada domes . . . lēmumu “Par ” (protokols Nr. ,
.§),
ņemot vērā, ka:
- Zemes gabala īpašniekam pieder nekustamais īpašums Xxxxx xxxx 000 x-0, Xxxxxxxxx Salaspils novadā, kadastra Nr.80110020409, kas reģistrēts Rīgas rajona tiesas Salaspils pilsētas zemesgrāmatas nodalījumā Nr. 100000087727, un kā sastāvā reģistrēta zemes vienība ar kadastra apzīmējumu 80110020409, platība 0.67 ha, turpmāk – Zemes gabals.
Zemes gabala novietojuma shēma (1.pielikums) un Zemes gabala robežu plāns (2.pielikums) ir Līguma neatņemama sastāvdaļa.
- Zemes gabala īpašnieks izsoles ceļā par atlīdzību Apbūves tiesīgajam ir piešķīris un Apbūves tiesīgais ir ieguvis lietu tiesību izbūvēt un lietot noliktavas-angārus, kas nav pastāvīgi īpašuma objekti, turpmāk – Būves, un lietot Būves kā īpašniekam šīs tiesības spēkā esamības laikā, izsakot savu brīvu gribu, bez maldības, viltus un spaidiem, noslēdz šāda satura līgumu par apbūves tiesības nodibināšanu, turpmāk – Līgums:
1. Līguma priekšmets
1.1. Ar šo Līgumu Zemes gabala īpašnieks par atlīdzību piešķir Apbūves tiesīgajam lietu tiesību celt un lietot uz Zemes gabala ar kopējo platību 0.67 ha Būves kā īpašniekam šīs tiesības spēkā esamības laikā, turpmāk – Apbūves tiesība. Zemes gabala stāvoklis Apbūves tiesīgajam ir uzrādīts un zināms, un Apbūves tiesīgais to pieņem bez pretenzijām, tādā stāvoklī, kādā tas atrodas.
1.2. Apbūves tiesība ir nodibināta un spēkā pēc Apbūves tiesības ierakstīšanas zemesgrāmatā. Līdz Apbūves tiesības ierakstīšanai zemesgrāmatā Pušu starpā pastāv personiska saistība, kuras ierakstīšanu zemesgrāmatā var prasīt katra Puse, ja izpildīti visi citi Apbūves tiesības nodibināšanai nepieciešamie noteikumi.
1.3. Apbūves tiesība ir spēkā 30 gadus no Līguma spēkā stāšanās dienas.
1.4. Apbūves tiesīgais maksā Zemes gabala īpašniekam maksu par Apbūves tiesību EUR ( ) gadā, turpmāk – Atlīdzība. Papildus Atlīdzībai Apbūves tiesīgais maksā pievienotās vērtības nodokli (PVN), nekustamā īpašuma nodokli un citus nodokļus (nodevas), kuri jāmaksā par Zemes gabalu, bet kuri nav paredzēti Līgumā, ja to paredz Latvijas Republikas spēkā esošie normatīvie tiesību akti. Atlīdzības aprēķina periods ir viens ceturksnis. Atlīdzību Apbūves tiesīgais maksā ar Līguma noslēgšanas dienu. Atlīdzību Apbūves tiesīgais samaksā ne vēlāk kā līdz attiecīgā ceturkšņa pēdējā mēneša pēdējai dienai vai Xxxxx gabala īpašnieka izrakstītajā rēķinā noteiktajam apmaksas datumam. Rēķinu apmaksu Apbūves tiesīgais veic Latvijas Republikā noteiktajā valsts valūtā (eiro) ar pārskaitījumu, pārskaitot naudas līdzekļus uz Zemes gabala īpašnieka norēķinu kontu. Ja Apbūves tiesīgais nav saņēmis rēķinu līdz attiecīgā ceturkšņa pēdējā mēneša pēdējai dienai un šajā termiņā nav informējis Xxxxx gabala īpašnieku par rēķina nesaņemšanu, uzskatāms, ka Apbūves tiesīgais rēķinu ir saņēmis. Līgumā paredzētie maksājumi tiek uzskatīti par samaksātiem brīdī, kad Zemes gabala īpašnieka bankas kontā ir saņemta maksājuma summa pilnā apmērā, kas apstiprina veikto maksājumu. Par Atlīdzības maksājumu termiņu
kavējumiem Zemes gabala īpašnieks aprēķina nokavējuma procentus 0,1% (vienas desmitdaļas procenta) apmērā no kavētās maksājuma summas par katru kavējuma dienu.
1.5. Zemes gabala apbūves tiesības maksu palielina, piemērojot koeficientu 1,5, uz laiku līdz šajā punktā norādīto apstākļu novēršanai, ja:
1.5.1. uzceltās būves divu mēnešu laikā pēc nodošanas ekspluatācijā nav ierakstītas zemesgrāmatā (gadījumos, ja tās ir zemesgrāmatā ierakstāmās būves);
1.5.2. Apbūves tiesīgais uz Zemes gabala ir veicis nelikumīgu būvniecību.
1.6. Parakstot šo Līgumu, Puses apņemas 10 (desmit) darba dienu laikā no Līguma parakstīšanas dienas parakstīt un notariāli apliecināt, ja attiecināms, zemesgrāmatai adresētus nostiprinājuma lūgumus par Apbūves tiesības ierakstīšanu Zemes gabala zemesgrāmatas nodalījumā un Apbūves tiesības nostiprināšanai Apbūves tiesības zemesgrāmatas nodalījumā. Puses pilnvaro Apbūves tiesīgo veikt visas nepieciešamās darbības, lai nodibinātu Apbūves tiesību un iesniegtu zemesgrāmatā iepriekš minētos nostiprinājuma lūgumus, kā arī veikt jebkuras citas darbības, kuras var būt nepieciešamas Apbūves tiesības ierakstīšanai zemesgrāmatā. Apbūves tiesīgais apņemas iesniegt zemesgrāmatā iepriekš minētos nostiprinājuma lūgumus 10 (desmit) darba dienu laikā no to parakstīšanas un notariālas apliecināšanas dienas.
1.7. Puses 10 (desmit) darba dienu laikā pēc Būvju pieņemšanas ekspluatācijā pie notāra, ja attiecināms, paraksta zemesgrāmatai adresētu nostiprinājuma lūgumu par Būvju ierakstīšanu Apbūves tiesības zemesgrāmatas nodalījumā. Puses pilnvaro Apbūves tiesīgo veikt visas nepieciešamās darbības, lai ierakstītu Būves Apbūves tiesības zemesgrāmatas nodalījumā un aktualizētu datus Valsts zemes dienesta Kadastra informācijas sistēmā, un iesniegtu zemesgrāmatā iepriekš minēto nostiprinājuma lūgumu, kā arī veikt jebkuras citas darbības, kuras var būt nepieciešamas Būvju ierakstīšanai Nekustamā īpašuma valsts kadastra informācijas sistēmā un zemesgrāmatā. Apbūves tiesīgais apņemas iesniegt zemesgrāmatā iepriekš minēto nostiprinājuma lūgumu 10 (desmit) darba dienu laikā no datu aktualizācijas Nekustamā īpašuma valsts kadastra informācijas sistēmā.
1.8. Puses vienojas, ka visus izdevumus, kas saistīti ar Apbūves tiesības nostiprināšanu un Būvju reģistrēšanu Nekustamā īpašuma valsts kadastra informācijas sistēmā un zemesgrāmatā, kā arī attiecīgo ierakstu dzēšanu, tai skaitā zemesgrāmatas kancelejas nodevas un notāra izdevumus, sedz Apbūves tiesīgais.
2. Apbūves tiesīgā tiesības un pienākumi
2.1. Apbūves tiesīgais apņemas savlaicīgi maksāt Atlīdzību un citus Līgumā noteiktos maksājumus atbilstoši Līguma noteikumiem un saskaņā ar Zemes gabala īpašnieka izrakstītiem rēķiniem.
2.2. Apbūves tiesīgajam ir tiesības vienpusēji atkāpties no Līguma, par to rakstiski informējot Zemes gabala īpašnieku vienu mēnesi iepriekš, ja Apbūves tiesīgais nepiekrīt atbilstoši Līguma
3.4.1. apakšpunktam pārskatītajai Atlīdzībai. Līdz Līguma izbeigšanai Apbūves tiesīgais maksā Atlīdzību atbilstoši pārskatītajai Atlīdzībai.
2.3. Apbūves tiesīgais ir tiesīgs lietot apbūvei nodoto Zemes gabalu, ciktāl tas nepieciešams Apbūves tiesības izlietošanai.
2.4. Apbūves tiesīgajam, pamatojoties uz domes izsniegtu pilnvaru, jāveic darbības uz Zemes gabala esošās nedzīvojamās ēkas ar kadastra apzīmējumu 80110020409001 nojaukšanai par saviem līdzekļiem.
2.5. Apbūves tiesīgajam par saviem līdzekļiem pašvaldībai piederošajā zemes vienībā ar kadastra apzīmējumu 80110020016 jāizbūvē piebraucamais ceļš Zemes gabalam.
2.6. Apbūves tiesīgajam ir pienākums celt un lietot uz Zemes gabala Būves, ievērojot būvniecības un citu likumu prasības. Apbūves tiesīgajam ir pienākums Būves uzbūvēt un nodot ekspluatācijā ne vēlāk kā 3 (trīs) gadu laikā, pēc apbūves tiesību nostiprināšanas zemesgrāmatā. Apbūves tiesīgais būvdarbus veic atbilstoši normatīvajos aktos noteiktā kārtībā izstrādātiem un saskaņotam (tostarp ar Zemes gabala īpašnieku) būvprojektam, darbu izpildei piesaistot tikai būvuzņēmēju vai kvalificētus speciālistus, kas ir tiesīgi veikt attiecīgos būvdarbus. Apbūves tiesīgais apņemas patstāvīgi, par saviem līdzekļiem, iegūt visus nepieciešamos saskaņojumus, atļaujas un citus nepieciešamos dokumentus, lai varētu izmantot Zemes gabalu Būvju būvniecībai un lietošanai. Ja Apbūves tiesīgā veiktās darbības dēļ valsts iestādes uzliek sankcijas vai pienākumus Zemes gabala īpašniekam, Zemes gabala īpašnieks nekavējoties informē Apbūves tiesīgo par sankcijām un pienākumiem, un Apbūves tiesīgajam ir pienākums piedalīties sankciju, pienākumu vai jebkuru izmaksu segšanā, kuras varētu būt uzliktas Zemes gabala īpašniekam.
2.7. Viena mēneša laikā pēc būvdarbu pabeigšanas Apbūves tiesīgais iesniedz Zemes gabala īpašniekam aktu par Būvju nodošanu ekspluatācijā, būvju kadastrālās uzmērīšanas lietu un citus izpildu dokumentus, piemēram, atbilstības sertifikātus un deklarācijas par izmantotajiem materiāliem, uzstādīto iekārtu un mehānismu garantiju apliecinājumus un tehniskās pases, lietošanas un apkopes instrukcijas, iekārtu, sistēmu testēšanas un pārbaudes aktus un protokolus.
2.8. Apbūves tiesīgajam ir aizliegts bez Zemes gabala īpašnieka rakstiskas piekrišanas apbūves tiesību atsavināt, ieķīlāt vai citādi apgrūtināt ar lietu tiesībām vai izmantot darījumos ar trešajām personām.
2.9. Apbūves tiesības spēkā esamības laikā Apbūves tiesīgajam ir pienākums kā krietnam un rūpīgam saimniekam rūpēties par apbūvei nodoto Zemes gabalu, kā arī nodrošināt, lai Zemes gabalam piegulošā publiskā lietošanā esošā teritorija ir sakopta atbilstoši vietējās pašvaldības saistošo noteikumu prasībām par pašvaldības teritoriju un būvju uzturēšanu, un atbildēt kā īpašniekam pret visām trešajām personām.
2.10. Apbūves tiesīgajam ir pienākums lietot Zemes gabalu, ievērojot Latvijas Republikas normatīvo aktu, valsts un pašvaldības iestāžu noteikumus un lēmumus, kā arī ugunsdzēsības un drošības dienestu un citu kompetentu iestāžu prasības.
2.11. Visas uz apbūvei nodoto Zemes gabalu un uz Apbūves tiesību gulošās nastas, apgrūtinājumi un tā uzturēšanai vajadzīgie izdevumi jānes Apbūves tiesīgajam.
2.12. Apbūves tiesīgajam nav tiesību nodot Zemes gabalu vai tā daļu nomā jebkurai trešajai personai, vai arī slēgt sadarbības vai cita veida līgumus, kā rezultātā trešā persona iegūst tiesības uz Zemes gabala lietošanu vai kā citādi piesaistīt trešās personas Zemes gabala izmantošanā.
2.13. Apbūves tiesīgajam ir pienākums noslēgt līgumus par pakalpojumu (piemēram, elektroenerģijas pieslēgums, atkritumu savākšana un izvešana u.c.) nodrošināšanu Zemes gabalam un/vai Būvēm ar attiecīgiem pakalpojumu sniedzējiem, ja tas nepieciešams objekta uzturēšanai. Šajā punktā norādītajiem pakalpojumu līgumiem jābūt spēkā visu Līguma darbības termiņu.
2.14. Apbūves tiesīgajam nav tiesības prasīt zaudējumu atlīdzību no Zemes gabala īpašnieka, ja notiek komunālo pakalpojumu pārtraukumi avāriju, dabas katastrofu vai citu iemeslu dēļ, kas nav saistīti ar Zemes gabala īpašnieka vainojamu rīcību.
2.15. Apbūves tiesīgais garantē, ka tam ir visas likumiskās tiesības, juridiskais pamats un attiecīgās atļaujas, lai slēgtu Līgumu un uzņemtos tajā noteiktās saistības.
3. Zemes gabala īpašnieka pienākumi un tiesības
3.1. Zemes gabala īpašniekam ir pienākums atļaut Apbūves tiesīgajam lietot apbūvei nodoto Zemes gabalu, ciktāl tas nepieciešams Apbūves tiesības izlietošanai.
3.2. Zemes gabala īpašniekam ir tiesības saņemt no Apbūves tiesīgā Atlīdzību.
3.3. Zemes gabala īpašniekam ir tiesības vienpusēji lauzt līgumu pirms termiņa, ja apbūves tiesīgais neizbūvē noliktavas-angārus 3 gadu laikā pēc apbūves tiesību nostiprināšanas zemesgrāmatā.
3.4. Zemes gabala īpašniekam ir tiesība pēc Apbūves tiesības izbeigšanās prasīt atlīdzināt visus zaudējumus, kurus Apbūves tiesīgais viņam nodarījis, lietojot apbūvei nodoto Zemes gabalu.
3.5. Zemes gabala īpašniekam ir tiesības, nosūtot Apbūves tiesīgajam rakstisku paziņojumu vai rēķinu, vienpusēji mainīt Atlīdzības vai citu saistīto maksājumu apmēru bez grozījumu izdarīšanas Līgumā:
3.5.1. ja Publiskas personas finanšu līdzekļu un mantas izšķērdēšanas novēršanas likumā noteiktajā termiņā pārskatītā Atlīdzība ir augstāka par Līgumā noteikto Atlīdzību. Pārskatītā un mainītā Atlīdzība stājas spēkā trīsdesmitajā dienā pēc attiecīgā paziņojuma nosūtīšanas Apbūves tiesīgajam;
3.5.2. ja normatīvie akti paredz citu Atlīdzības aprēķināšanas kārtību;
3.5.3. ja ar normatīvajiem aktiem tiek no jauna ieviesti vai palielināti uz Zemes gabalu attiecināmi nodokļi un nodevas vai mainīts ar nodokli apliekamais objekts.
3.6. Līguma 3.5.2. un 3.5.3. apakšpunktā minētajos gadījumos Atlīdzība vai citu saistīto maksājumu apmērs tiek mainīts ar dienu, kāda noteikta attiecīgajos normatīvajos aktos.
3.7. Zemes gabala īpašnieks nav atbildīgs par Apbūves tiesīgā materiālo vērtību saglabāšanu Zemes gabalā un/vai Būvēs.
3.8. Zemes gabala īpašniekam ir tiesības Līguma darbības laikā, pamatojoties uz Apbūves tiesīgā ierosinājumu un ievērojot normatīvajos aktos noteikto, samazināt Apbūves tiesības
maksu, ja nekustamā īpašuma tirgus segmentā pastāv apbūves tiesības objektu pieprasījuma un Apbūves tiesības maksu samazinājuma tendence. Apbūves tiesības maksu nesamazina pirmajos trīs gados pēc Līguma noslēgšanas.
4. Apbūves tiesības izbeigšana – Zemes gabala nodošana pēc Apbūves tiesības beigām
4.1. Apbūves tiesība izbeidzas pati līdz ar zemesgrāmatā reģistrētā Apbūves tiesības termiņa beigām.
4.2. Pirms zemesgrāmatā reģistrētā Apbūves tiesības termiņa notecējuma Apbūves tiesība izbeidzas ar:
4.2.1. tiesību sakritumu vienā personā;
4.2.2. tiesas spriedumu;
4.2.3. savstarpēju vienošanos.
4.3. Pēc apbūves tiesības termiņa beigām Būves paliek Zemes gabala īpašnieka īpašumā. Ne vēlāk kā Apbūves tiesības izlietošanas pēdējā dienā Apbūves tiesīgajam jāsakārto Būves un Zemes gabals un tie jānodod Zemes gabala īpašniekam, sastādot par to abpusēji parakstītu nodošanas – pieņemšanas aktu.
4.4. Zemes gabala īpašniekam ir tiesības, rakstiski informējot Apbūves tiesīgo termiņā, kas nav īsāks par 10 darba dienām, vienpusēji atkāpties no Līguma vai prasīt Apbūves tiesības izbeigšanu pirms termiņa beigām vai pārdošanu piespiestā izsolē, neatlīdzinot Apbūves tiesīgā zaudējumus, kas saistīti ar Līguma pirmstermiņa izbeigšanu, ja:
4.4.1. Apbūves tiesīgais būtiski pārkāpj Līgumā paredzētos ierobežojumus apbūvei vai pasliktina apbūvei nodotā Zemes gabala stāvokli un 10 (desmit) darba dienu laikā pēc Zemes gabala īpašnieka pieprasījuma nav pārtraucis un novērsis šo Līguma pārkāpumu;
4.4.2. Apbūves tiesīgais kavē Atlīdzības apmaksu ilgāk par 5 (piecām) darba dienām pēc rēķinā noteiktā apmaksas datuma un nav novērsis šo Līguma pārkāpumu 10 (desmit) darba dienu laikā pēc Zemes gabala īpašnieka atgādinājuma par maksājuma kavējumu nosūtīšanas;
4.4.3. Apbūves tiesīgais ir pārkāpis jebkurus citus pienākumus, kurus tas uzņēmies ar Līgumu, un nav novērsis pārkāpumu 10 (desmit) darba dienu laikā no Zemes gabala īpašnieka attiecīga paziņojuma saņemšanas dienas;
4.4.4. ir uzsākts Apbūves tiesīgā tiesiskās aizsardzības process, likvidācija vai Apbūves tiesīgais tiek atzīts par maksātnespējīgu;
4.4.5. Zemes gabals nepieciešams Zemes gabala īpašniekam sabiedrības vajadzību nodrošināšanai vai normatīvajos aktos noteikto publisko funkciju veikšanai. Par šādu gadījumu Zemes gabala īpašnieks rakstiski informē Apbūves tiesīgo ne vēlāk kā sešus mēnešus iepriekš;
4.4.6. Zemes gabals ir nodots nomā (Līguma 2.12.punkta pārkāpums).
4.5. Apbūves tiesīgais apņemas 10 (desmit) darba dienu laikā, skaitot no apbūves tiesības izbeigšanās, veikt visas nepieciešamās darbības dokumentu noformēšanai apbūves tiesības dzēšanai zemesgrāmatā.
5. Nobeiguma noteikumi
5.1. Līgums stājas spēkā tā abpusējas parakstīšanas brīdī un ir spēkā līdz Pušu saistību izpildei. Līguma termiņš var tikt pagarināts normatīvajos aktos noteiktajā kārtībā.
5.2. Korespondence (paziņojumi, pretenzijas, rēķini, utt.), kas saistīta ar Līguma izpildi, noformējama rakstiski un iesniedzama Pusei pret parakstu vai nosūtāma ierakstītā vēstulē uz attiecīgo Līguma Puses adresi, kas norādīta Līgumā. Ja korespondence nosūtīta Pusei ar ierakstītu vēstuli, tā uzskatāma par saņemtu 4. (ceturtajā) dienā pēc vēstules nosūtīšanas, ja tā ir nodota personīgi pret parakstu – dienā, kad tā ir nogādāta Puses Līgumā norādītajā adresē un paraksta tiesīgā persona ir parakstījusies par tās saņemšanu, ja tā ir nosūtīta uz Līgumā norādīto elektroniskā pasta adresi – elektroniskā pasta nosūtīšanas dienā.
5.3. Visas izmaiņas un papildinājumi Līgumā var tikt izdarīti tikai rakstveidā, Pusēm savstarpēji vienojoties, un tie būs Līguma neatņemama sastāvdaļa.
5.4. Līgums sagatavots saskaņā ar un tam piemērojami spēkā esošie Latvijas Republikas normatīvie akti.
5.5. Jebkuri strīdi saskaņā ar Līgumu risināmi savstarpēju sarunu ceļā. Ja Puses nespēj strīdus atrisināt 30 (trīsdesmit) dienu laikā savstarpēju sarunu ceļā, strīdi tiek izskatīti Latvijas Republikas tiesā saskaņā ar spēkā esošiem normatīvajiem aktiem.
5.6. Pušu kontaktpersonas Līguma darbības laikā:
5.6.1. no Zemes gabala īpašnieka puses - Salaspils novada domes Nekustamo īpašumu daļas vadītājas vietniece Xxxxx Xxxxxx, tālr. 29253603, epasts: xxxxx.xxxxxx@xxxxxxxxx.xx;
5.6.2. no Apbūves tiesīgā puses - , tālr. , e-pasts: @ ,
5.7. Līguma sadalījums nodaļās un nodaļu nosaukumi neietekmē Līguma interpretāciju.
5.8. Līgums sastādīts uz ( ) lapām 4 (četros) eksemplāros, pa vienam katrai no Līguma Pusēm, divi – iesniegšanai attiecīgajā zemesgrāmatu nodaļā. Visiem Līguma eksemplāriem ir vienāds juridiskais spēks.
5.9. Līgumam ir 3 (trīs) pielikumi:
5.9.1. 1.pielikums - Zemes gabala novietojuma shēma;
5.9.2. 2.pielikums - Zemesgabala robežu plāns.
6. Pušu paraksti un rekvizīti:
Zemesgabala īpašnieks: SALASPILS NOVADA DOME Līvzemes ielā 8, Salaspils, Salaspils novads, LV-2169 Reģistrācijas Nr.90000024008 AS „SEB Banka” Bankas kods: XXXXXX0X000 Konta Nr.XX00XXXX0000000000000 Tālr. 67981011 xxxx@xxxxxxxxx.xx xxx.xxxxxxxxx.xx | Apbūves tiesīgais: p.k./xxx.Xx. adrese |
1.pielikums
Zemes gabala novietojuma shēma
2.pielikums Zemesgabala robežu plāns