Nekustamā īpašuma nomas līgums Nr.
3.pielikums Nekustamā īpašuma Jāņa Xxxxx xxxx 0, Kocēni, Kocēnu pagasts, Valmieras novads, otrās nomas tiesību izsoles noteikumiem
PROJEKTS
Nekustamā īpašuma nomas līgums Nr.
Kocēnos, Kocēnu pagastā, Valmieras novadā
Līguma abpusējās parakstīšanas datums ir pēdējā parakstītāja pievienotā laika zīmoga datums un laiks
Valmieras novada pašvaldības Kocēnu apvienības pārvalde, reģistrācijas Nr.90000043403, juridiskā adrese Xxxxxxxx xxxx 0, Xxxxxxxx, Xxxxxxxxx xxxxxx, XX-0000, (turpmāk – Iznomātājs), kuru pamatojoties uz Kocēnu apvienības pārvaldes nolikumu (apstiprināts ar Valmieras novada pašvaldības domes 19.08.2021. lēmumu Nr.209 (protokols Nr.8, 23.§)), 11.10.2021.pilnvarojuma līgumu Nr.6.2.3/21/21 un 21.03.2022. Valmieras novada pašvaldības pilnvaru Nr.4.1.10/22/31, pārstāv tās vadītājs Xxxxxx Xxxxxxxx, no vienas puses un
, (turpmāk – Nomnieks), no otras puses, abi kopā saukti par Xxxxx, katrs atsevišķi Puse, ievērojot:
Administratīvo teritoriju un apdzīvoto vietu likuma pārejas noteikumu 6.punktu, kas nosaka, ka Valmieras novada pašvaldība (turpmāk – Pašvaldība) ir Kocēnu novada pašvaldības institūciju, finanšu, mantas, tiesību un saistību pārņēmēja;
Kocēnu novada domes ERAF specifiskā atbalsta mērķa 3.3.1. “Palielināt privāto investīciju apjomu reģionos, veicot ieguldījumus uzņēmējdarbības attīstībai atbilstoši pašvaldību attīstības programmās noteiktajai teritoriju ekonomiskajai specializācijai un balstoties uz vietējo uzņēmēju vajadzībām” ietvaros īstenojamo projektu Nr.3.3.1.0/16/I/024 “Uzņēmējdarbības attīstībai nepieciešamās infrastruktūras attīstība Kocēnu novada Kocēnu pagasta Kocēnos” un tā mērķi, un pamatojoties uz:
Iznomātāja Nekustamo īpašumu nomas un nomas tiesību izsoles komisijas 2024. gada 15.februāra. lēmumu Nr. (protokols Nr. , §) “Par nekustamā īpašuma Xxxx Xxxxx xxxx 0, Kocēnos, Kocēnu pagastā, Valmieras novadā, sastāvā esošās zemes vienības daļas, kadastra apzīmējums 9664 008 0354 un ēkas daļas, kadastra apzīmējums 9664 008 0243 004, pirmās mutiskās nomas tiesību izsoles rezultātu apstiprināšanu”,
noslēdz šādu nekustamā īpašuma nomas līgumu (turpmāk – Līgums):
1. Nomas objekts
1.1. Nomas objektu veido:
1.1.1. ražošanas ēka, adrese Xxxx Xxxxx xxxx 0, Kocēni, Kocēnu pagasts, Valmieras novads, ēkas kadastra apzīmējums 9664 008 0243 004, ar ēkas daļas telpu kopējo platību 76,2 m2, turpmāk – Ēka, (ēkas telpu plāni no kadastrālās uzmērīšanas lietas - Līguma 1.pielikums);
1.1.2. Ēkai piesaistītā zemes vienības, kadastra apzīmējums 9664 008 0354, daļas ar kopējo platību 293 m2 turpmāk – Zemes gabals, (iznomātās zemes vienības zemes robežu plāns
- Līguma 2.pielikums),
1.2. Zemes gabals saskaņā Kocēnu novada teritorijas plānojumu atrodas Jauktā centra apbūves teritorijā (JC).
1.3. Ēkas un Zemes gabala plāni pievienoti Līgumam (1. un 2. pielikums) un ir Līguma neatņemama sastāvdaļa.
1.4. Nomnieks Ēkas ekspluatāciju var uzsākt pēc atjaunošanas vai pārbūves darbu veikšanas. Xxxxx veicami atbilstoši Latvijas Republikā spēkā esošajiem būvniecību regulējošiem normatīviem aktiem.
1.5. Ēkas platība var mainīties, ja tiek aktualizēti Ēkas kadastra dati pēc Ēkas kadastrālās uzmērīšanas un Iznomātājs var vienpusēji grozīt Līgumu, nosūtot Nomniekam paziņojumu par
Ēkas platības un/vai kadastra apzīmējuma un/vai nomas maksas izmaiņām. Šādas izmaiņas saistošas Nomniekam ar Ēkas kadastrālās uzmērīšanas dienu.
1.6. Ja Nomnieks neapbūvētajā zemes gabalā vēlēsies veikt apbūvi (tajā skaitā inženierbūves), tad par apbūvei paredzēto zemes gabala daļu slēdzams apbūves tiesības līgums, attiecīgi samazinot nekustamā īpašuma nomas līgumā noteikto Zemes gabala platību.
2. Līguma priekšmets
2.1. Iznomātājs nodod un Nomnieks pieņem nomā Iznomātājam piederošu nekustamo īpašumu – Ēku ar kadastra apzīmējumu 9664 008 0243 004 ar ēkas daļas telpu kopējo platību 76,2 m2 un tai piesaistīto Zemes gabalu 293 m2 platībā (turpmāk – Nomas objekts).
2.2. Nomnieks ir apsekojis Nomas objektu un iepazinies ar to. Nomas objekta robežas un stāvoklis
Nomniekam ir zināms, un tas piekrīt to nomāt tādu, kāds tas būs dabā Nomas objekta nodošanas
- pieņemšanas akta parakstīšanas brīdī.
2.3. Nomas objekts tiek iznomāts Nomniekam izsoles pieteikumā pievienotajā koncepcijā (Līguma 3.pielikums) paredzētās komercdarbības veikšanai.
2.4. Nomnieks apņemas patstāvīgi saņemt visus nepieciešamos saskaņojumus, atļaujas, citus nepieciešamos dokumentus, ja tādi ir nepieciešami, lai izmantotu Nomas objektu Līguma 2.3.punktā norādītajam mērķim.
2.5. Nomnieks apņemas patstāvīgi par saviem līdzekļiem veikt Ēkas atjaunošanas darbu veikšanu, atbilstoši Latvijas Republikas spēkā esošajiem būvniecību regulējošiem normatīviem aktiem, lai izmantotu Nomas objektu Līguma 2.3. un 2.6.punktā norādītajiem mērķiem.
2.6. Nomas objekts tiek iznomāts Nomniekam ar mērķi īstenot Iznomātāja Eiropas savienības fonda projektu “Uzņēmējdarbības attīstībai nepieciešamās infrastruktūras attīstība Kocēnu novada Kocēnu pagasta Kocēnos” (projekta identifikācijas Nr.3.3.1.0/16/I/024) (turpmāk – Projekts).
2.7. Lai nodrošinātu Iznomātāja īstenotā Projekta sasniedzamos rādītājus, Nomniekam ir pienākums līdz 2026.gada 31.decembrim Nomas objektā:
2.7.1. veikt nefinanšu investīcijas savos nemateriālajos ieguldījumos un pamatlīdzekļos ne mazāk kā 10 000,00 EUR (desmit tūkstoši euro nulle centi), un
2.7.2. radīt ne mazāk kā 1 (vienu) jaunu pilna laika darba vietu.
2.8. Līguma 2.7.punktā norādīto sasniedzamo rādītāju vērtības ir attiecināmas, ja tās atbilst Ministru kabineta 2015.gada 13.oktobra noteikumiem Nr.593 “Darbības programmas "Izaugsme un nodarbinātība" 3.3.1.specifiskā atbalsta mērķa "Palielināt privāto investīciju apjomu reģionos, veicot ieguldījumus uzņēmējdarbības attīstībai atbilstoši pašvaldību attīstības programmās noteiktajai teritoriju ekonomiskajai specializācijai un balstoties uz vietējo uzņēmēju vajadzībām" īstenošanas noteikumi”.
2.9. Nomas objektu Iznomātājs nodod Nomniekam ar nodošanas – pieņemšanas aktu 5 (piecu) darba dienu laikā pēc Līguma spēkā stāšanās dienas.
3. Līguma termiņš
3.1. Līgums stājas spēkā pēc Līguma abpusējas parakstīšanas.
3.2. Līguma termiņš ir 12 (divpadsmit) gadi no Līguma spēka stāšanas dienas.
3.3. Līguma 3.2. punktā noteiktais Līguma darbības termiņš normatīvajos aktos noteiktajā kārtībā var tikt pagarināts, Pusēm vienojoties un noslēdzot par to atsevišķu rakstisku vienošanos.
3.4. Lai īstenotu Līguma 3.3.punktā noteikto, Nomniekam ir pienākums ne vēlāk kā 6 (sešus) mēnešus pirms Līgumā noteiktā termiņa beigām rakstiski paziņot Iznomātājam par vēlēšanos pagarināt Līguma termiņu, iesniedzot par to atbilstoša satura iesniegumu. Saņemot Nomnieka iesniegumu par Līguma termiņa pagarināšanu, Iznomātājs ne vēlāk kā 3 (trīs) mēnešu laikā pēc Nomnieka iesnieguma saņemšanas, izskata to pēc būtības un pieņem Pusēm saistošu lēmumu. Lēmumu par šajā punktā noteikto gadījumu pieņem Iznomātāja dome.
4. Maksājumi un norēķinu kārtība
4.1. Nomas maksa Nomas objektam ir EUR ( eiro) mēnesī par vienu ēkas m2 bez pievienotās vērtības nodokļa. Nomas objekta nomas maksā ir iekļauta maksa par telpu un zemes nomu.
4.2. Nomnieks kompensē Iznomātājam pieaicinātā sertificētā vērtētāja atlīdzības summu par izsoles sākuma nomas maksas noteikšanu 50,00 EUR (piecdesmit euro un 00 centi);
4.3. Papildus nomas maksai Nomnieks maksā pievienotās vērtības nodokli un nekustamā īpašuma nodokli Latvijas Republikas normatīvajos aktos paredzētajā apmērā un kārtībā.
4.4. Līguma darbības laikā nekustamā īpašuma nodokli un visus citus nodokļus un nodevas, kas paredzēti vai tiks noteikti Latvijas Republikas normatīvajos aktos, kas attiecas uz Nomas objektu, Nomnieks maksā patstāvīgi.
4.5. Nomas maksas aprēķina periods ir 1 (viens) kalendārais mēnesis.
4.6. Nomnieks Līguma 4.1.punktā noteikto nomas maksu veic saskaņā ar šo Līgumu un piesūtītiem maksājumu rēķiniem, izmantojot rēķinā norādītos bankas kontus
4.7. Puses vienojas, ka ar šo Līgumu saistītos rēķinus Iznomātājs var sagatavot elektroniski kā PDF datni, bez paraksta, ievērojot Latvijas Republikā spēkā esošos normatīvo aktu noteiktās prasības un nosūtīt Nomniekam uz elektronisko pasta adresi, kas norādīta Līgumā Nomnieka rekvizītos. Par elektroniskās pasta adreses, uz kuru nosūtāms rēķins, maiņu Nomnieks informē Iznomātāju vismaz 10 (desmit) dienas iepriekš.
4.8. Ja maksājumi tiek kavēti, nomnieks maksā nokavējuma naudu 0,1% apmērā no kavētās maksājuma summas par katru nokavējuma dienu, bet kopumā ne vairāk kā 10% no pamatparāda summas.
4.9. Iznomātājam ir tiesības, rakstiski nosūtot Nomniekam attiecīgu paziņojumu, vienpusēji mainīt
Nomas objekta nomas maksas apmēru bez grozījumu izdarīšanas Līgumā:
4.9.1. ja Centrālās statistikas pārvaldes sniegtais patēriņa cenu indekss attiecībā pret pēdējo nomas maksas izmaiņas dienu pārsniedz 10 procentus. Nomas maksas paaugstinājumu nosaka, sākot ar otro nomas gadu atbilstoši Centrālās statistikas pārvaldes sniegtajiem patēriņa cenu indeksiem;
4.9.2. ja saskaņā ar normatīvajiem aktiem tiek no jauna ieviesti vai palielināti nodokļi, nodevas, ar nodokli apliekamais objekts vai tā vērtība. Minētajos gadījumos nomas maksas apmērs tiek mainīts, sākot ar dienu, kāda noteikta attiecīgajos normatīvajos aktos,
4.9.3. reizi gadā nākamajam nomas periodam, ja ir mainījušies Iznomātāja Nomas objekta (Īpašuma) plānotie pārvaldīšanas izdevumi,
4.9.4. ja normatīvie akti paredz citu nomas maksas apmēru vai nomas maksas aprēķināšanas kārtību.
4.9.5. Līguma 4.9.2. un 4.9.3.apakšpunktā minētajos gadījumos izmaiņas nomas maksas apmērā stājas spēkā 60 (sešdesmit) dienu laikā no attiecīgā paziņojuma nosūtīšanas dienas. Nomnieks apņemas maksāt maksājumus Iznomātāja rakstiskajā paziņojumā norādītajā apmērā.
4.10. Nomnieks patstāvīgi slēdz līgumus ar attiecīgajiem pakalpojumu sniedzējiem par Nomas objekta uzturēšanai un Nomnieka saimnieciskās darbības nodrošināšanai nepieciešamo pakalpojumu nodrošināšanu (piem., siltumenerģijas piegāde, ūdensapgādes un kanalizācijas pakalpojumu nodrošināšana, sadzīves atkritumu izvešana, elektroenerģijas piegāde, sakaru pakalpojumu nodrošināšana, u.c.), kā arī veic samaksu saskaņā ar noslēgtajiem līgumiem.
5. Pušu pienākumi un tiesības
5.1. Nomas objekta stāvoklis Nomniekam ir zināms. Tas tiek iznomāts tādā stāvoklī, kādā tas ir nodošanas dienā. Ar nodošanas - pieņemšanas akta parakstīšanas dienu Nomnieks uzņemas atbildību par Nomas objekta uzturēšanu un saglabāšanu kā krietns un rūpīgs saimnieks.
5.2. Nomnieks lieto un uztur Nomas objektu saskaņā ar normatīvajiem aktiem, tajā skaitā ievērojot normatīvo aktu prasības par Valmieras novada teritorijas kopšanu un būvju uzturēšanu.
5.3. Nomniekam jānodrošina Nomas objektu ar nepieciešamajiem apsaimniekošanas un komunālajiem pakalpojumiem (piem., elektroenerģija, siltumenerģija, atkritumu savākšana, piegulošās teritorijas uzkopšana u.c.), jāveic to patstāvīgi vai jāslēdz līgumus ar attiecīgajiem uzņēmumiem, jāveic samaksu saskaņā ar noslēgtajiem līgumiem un jāuzņemas atbildību par šo maksājumu veikšanu.
5.4. Nomnieks uzņemas pilnu atbildību par Nomas objekta ekspluatāciju. Nomnieks nodrošina un seko sanitāro normu un ugunsdrošības noteikumu ievērošanai, par avārijas situācijām nekavējoties paziņo organizācijām, kas nodrošina attiecīgo komunikāciju apkalpi, veic neatliekamos pasākumus avārijas likvidēšanai un informē Iznomātāju.
5.5. Nomniekam ir pienākums izpildīt pašvaldības institūciju un Iznomātāja prasības, kas attiecas uz Nomas objekta un apkārtējās teritorijas uzturēšanu kārtībā, ļaut Iznomātāja pārstāvjiem veikt Nomas objekta visu telpu tehnisko pārbaudi, nodrošināt pārstāvju piedalīšanos pārbaudes aktu
sastādīšanā un parakstīšanā. Nomnieks par saviem līdzekļiem apņemas pildīt arī citus normatīvajos aktos Nomniekam un Nomas objekta īpašniekam noteiktos pienākumus saistībā ar Nomas objektu, tostarp ar tā uzturēšanu, apsaimniekošanu, patvaļīgās būvniecības radīto seku novēršanu, kadastrālo uzmērīšanu, kadastra datu aktualizēšanu, reģistrēšanu un dzēšanu, nepieciešamības gadījumā saņemot Iznomātāja pilnvaru, un atbild par to neizpildi.
5.6. Nomniekam ir pienākums veikt Nomas objekta apsekošanu ne retāk kā vienu reizi gadā, un, ja apsekošanas rezultātā ir konstatēti defekti, par tiem nekavējoties sastādīt defektu aktu, veikt fotofiksāciju un informēt Iznomātāju.
5.7. Nomniekam ir pienākums nekavējoties paziņot Iznomātājam par bojājumiem Nomas objektā, kas var izraisīt vai ir izraisījuši avārijas situāciju.
5.8. Ja Nomas objektam ir radušies bojājumi, Nomnieks nekavējoties novērš radušos bojājumus un sedz ar bojājumu novēršanu saistītos izdevumus, turpinot maksāt nomas maksu pilnā apmērā. Nomas objekta remonts veicams atbilstoši būvniecību regulējošo normatīvo aktu prasībām. Izdevumus par minētajiem remontdarbiem sedz Nomnieks. Pēc būvdarbu pabeigšanas Xxxxxxxx izsniedz Iznomātājam rakstisku, dokumentāli pamatotu izziņu par Nomas objektā paveiktajiem būvdarbiem un ieguldītajiem līdzekļiem, t.i. būvdarbu izpildi saskaņā ar faktiski izpildīto darbu tāmi.
5.9. Nomnieks nesaņem nekādu atlīdzību no Iznomātāja par Nomas objektā veiktajiem ieguldījumiem un izdevumiem (ne nepieciešamajiem, ne derīgajiem, ne greznuma izdevumiem).
5.10. Par Ēkas atjaunošanas laikā veiktiem darbiem Nomnieks var slēgt atbilstošu apdrošināšanas polisi, kuru formē Nomnieks un iesniedz Iznomātājam. Polisē kā labuma guvēju norāda Iznomātāju.
5.11. Nomnieks pēc saviem ieskatiem un par saviem līdzekļiem veic Nomas objekta apsardzi un Nomas objektā atrodošās mantas (piem., iekārtu un aprīkojuma) apdrošināšanu. Iznomātājs neuzņemas atbildību par Nomas objektā esošo Nomnieka vai trešo personu mantu.
5.12. Nomnieks apņemas ievērot zemesgrāmatā reģistrētās lietu tiesības, kas apgrūtina Nomas objektu. Nomniekam ir pienākums ievērot Nomas objekta lietošanas tiesību aprobežojumus, x.xx., esošās pazemes un virszemes komunikācijas, arī tad, ja tās nav ierakstītas zemesgrāmatā, inženierkomunikāciju un objektu aizsargjoslas, kurās jāievēro lietošanas tiesību aprobežojumi atbilstoši Aizsargjoslu likuma prasībām un citus lietošanas tiesību aprobežojumus, kas noteikti saskaņā ar normatīvajiem aktiem, arī tad, ja tie nav ierakstīti zemesgrāmatā.
5.13. Nomniekam ir pienākums saglabāt visus Nomas objekta esošos virszemes un pazemes inženiertehniskās apgādes tīklus (kabeļi, caurules, cauruļvadi un citi tehnoloģiskie aprīkojumi) un inženierbūves, uzņemoties pilnu atbildību par to saglabāšanu savas darbības laikā, kā arī nodrošināt ekspluatācijas dienestu darbiniekiem iespēju brīvi piekļūt inženiertehniskās apgādes tīkliem, kā arī segt zaudējumus, ko nodarījis Nomas objektā esošajiem vai trešajām personām piederošajiem inženiertehniskās apgādes tīkliem un citiem tehnoloģiskajiem aprīkojumiem.
5.14. Nomnieks apņemas:
5.14.1. nodrošināt Nomas objekta lietošanu atbilstoši Līguma 2.3., 2.6. un 2.7. punktā noteiktajiem mērķiem;
5.14.2. 3 (trīs) mēnešu laikā no komunikāciju pieslēgšanas Nomas objektam uzsākt darba vietu aprīkošanu ar iekārtām un tehnoloģijām ražošanas procesa uzsākšanai;
5.14.3. līdz 2026.gada 31.decembrim veikt Līguma 2.7. punkta 2.7.1. apakšpunktā paredzētās investīcijas;
5.14.4. līdz 2026.gada 31.decembrim nodrošināt vismaz 1 (vienas) jaunas pilna laika darba vietas izveidi;
5.14.5. saskaņā ar koncepciju līdz katra gada 1.februārim sniegt rakstveida atskaiti Iznomātājam par iepriekšējā gadā veiktām investīcijām un jaunradītajām pilna laika darba vietām Nomas objekta teritorijā;
5.14.6. nekavējoties novērst savas darbības vai bezdarbības dēļ radīto Līguma nosacījumu pārkāpumu sekas un atlīdzināt radītos zaudējumus.
5.15. Iznomātājs neuzņemas atbildību par to, ja Nomnieks Nomas objektā nevarēs realizēt savu biznesa plānu un šajā sakarā Nomnieks uzņemas risku par visiem iespējamiem zaudējumiem. Šajā gadījumā Xxxxxxxx nesaņem no Iznomātāja nekādu izdevumu (ne nepieciešamo, ne derīgo, ne greznuma izdevumu) atlīdzību par jebkuriem ieguldījumiem, kas saistīti ar Nomas objektu.
5.16. Ar Iznomātāja rakstveida piekrišanu Nomniekam ir tiesības mainīt koncepciju par plānotās komercdarbības veidu nomātajās telpās vai piedāvāt Iznomātajam citu koncepciju. Šādā gadījumā Nomniekam rakstveidā ir jāiesniedz Iznomātajam pieteikums, kur ir paredzēti sasniedzamie rādītāji, kuri ir noteikti Līguma 5.14.2. – 5.14.5. apakšpunktos, pievienojot klāt piedāvāto investīciju plānu. Iznomātājs pieteikumu izskata 1 (viena) mēneša laikā un sniedz rakstveida atbildi par piekrišanu vai nepiekrišanu izmaiņām.
5.17. Puses vienojas, ka Nomnieks šo Līgumu var reģistrēt zemesgrāmatā. Visus izdevumus, kas saistīti ar Līguma reģistrēšanu zemesgrāmatā sedz Nomnieks.
5.18. Iznomātājam ir tiesības kontrolēt Nomas objekta izmantošanu atbilstoši Līguma nosacījumiem.
5.19. Iznomātājs garantē, ka Nomnieks var netraucēti izmantot Nomas objektu Līguma termiņā bez jebkāda nepamatota pārtraukuma vai traucējuma no Iznomātāja puses.
5.20. Nomnieks ir materiāli atbildīgs par Iznomātāja zaudējumiem, x.xx. par tam piemērotajām sankcijām, kas Iznomātājam būs radušās Nomnieka nepienācīgas saistības izpildes dēļ Līguma ietvaros.
6. Līguma izbeigšana
6.1. Iznomātājam ir tiesības vienpusēji atkāpties no Līguma, neatlīdzinot Nomnieka zaudējumus, kas saistīti ar Līguma pirmstermiņa izbeigšanu, un neatlīdzinot Nomniekam jebkurus ar Nomas objektu saistītos izdevumus (ne nepieciešamos, ne derīgos, ne greznuma izdevumus), par to informējot Nomnieku, nosūtot rakstveida paziņojumu 1 (vienu) mēnesi iepriekš, šādos gadījumos:
6.1.1. Nomnieka darbības vai bezdarbības dēļ tiek bojāts Nomas objekts;
6.1.2. Nomnieka nomas maksas parāds pārsniedz viena mēneša nomas maksas apmēru;
6.1.3. Nomnieks vairāk kā mēnesi nav norēķinājies par komunālajiem un apsaimniekošanas pakalpojumiem (piem., siltumenerģija, ūdens un kanalizācija, elektrība, atkritumu izvešana, sanitārtehniskie un tehniskie pakalpojumi u.c.);
6.1.4. Nomnieks vairāk kā mēnesi kavē nekustamā īpašuma nodokļa samaksu par Nomas objektu;
6.1.5. Nomniekam ir pasludināts maksātnespējas process, tiesiskās aizsardzības process vai ārpus tiešās tiesiskās aizsardzības process;
6.1.6. ir apturēta Nomnieka saimnieciskā darbība;
6.1.7. Nomniekam ir uzsākts likvidācijas process;
6.1.8. Nomnieks nepilda kādu no Līguma 5.14.2. – 5.14.4. apakšpunktos minētajiem pienākumiem, vai netiek sasniegts vai pildīts Līguma mērķis saskaņā ar 2.6. un 2.7. punktu, ar kuru Iznomātājam bija tiesības rēķināties;
6.1.9. Nomnieks līdz 2026.gada 31.decembrim pēc Līguma stāšanās spēkā nav ieguldījis investīcijas un/vai radījis jaunas pilna laika darba vietas Nomas objektā, kā arī nevar iesniegt apliecinājumu, ka gada laikā Nomas objektā tiks ieguldītas investīcijas un radītas jaunas pilna laika darba vietas Līgumā noteiktajā apmērā;
6.1.10. pastāv pamatots risks, ka Nomnieks nenodrošinās Iznomātāja īstenotā projekta rezultatīvo rādītāju sasniegšanu;
6.1.11. Nomas objekts bez Iznomātāja piekrišanas tiek nodots apakšnomā;
6.1.12. Nomnieks izmanto Nomas objektu citiem mērķiem nekā noteikts Līguma 2.3. punktā;
6.1.13. Līguma noteikumu neizpildīšana ir ļaunprātīga un dod Iznomātājam pamatu uzskatīt, ka viņš nevar paļauties uz saistību izpildīšanu nākotnē;
6.1.14. Nomnieks veic patvaļīgu Nomas objekta vai tā daļas pārbūvi un/vai pārplānošanu un/vai nojaukšanu un/vai maina to funkcionālo nozīmi, bojā to;
6.1.15. tiek saņemta informācija no kompetentas institūcijas, ka Nomas objekts tiek ekspluatēts neatbilstoši normatīvo aktu prasībām;
6.1.16. Nomnieks nepilda Līgumā noteiktos pienākumus vai tiek pārkāpti citi Līguma noteikumi.
6.2. Līgums var tikt izbeigts pirms termiņa, Pusēm vienojoties.
6.3. Nomnieks var atteikties no Nomas objekta lietošanas, 3 (trīs) mēnešus iepriekš rakstiski paziņojot Iznomātājam, taču jebkurā gadījumā ne agrāk kā pēc Līguma 2.7. punktā noteikto sasniedzamo rādītāju izpildīšanas. Šādā gadījumā Iznomātājam nav pienākuma atlīdzināt Nomniekam zaudējumus un izdevumus (arī ieguldījumus), kā arī Nomniekam nav tiesību prasīt arī uz priekšu samaksātās nomas maksas atdošanu.
6.4. Līguma izbeigšana pirms termiņa neatbrīvo Nomnieku no pienākuma izpildīt maksājumu saistības, kuras viņš uzņēmies saskaņā ar Līgumu.
6.5. Līguma termiņam beidzoties vai jebkuros citos Līguma izbeigšanas gadījumos Nomniekam jāatbrīvo Nomas objekts un Līguma izbeigšanās dienā jānodod tas Iznomātājam ar nodošanas – pieņemšanas aktu, izpildot šādus pienākumus:
6.5.1. atstāt Nomas objekta telpas un teritoriju tīru;
6.5.2. demontēt un izvest visu Iznomātāja un trešo personu īpašumu un iekārtas (mantu);
6.5.3. nodot Iznomātājam bez atlīdzības Nomas objektā Nomnieka izdarītos neatdalāmos uzlabojumus, kā arī visus nepieciešamos un derīgos ieguldījumus, kurus ir veicis Nomnieks, un pārbūves un ietaises, kurām jābūt lietošanas kārtībā; tiek nodotas lietas un aprīkojums, kas nodrošina Nomas objekta telpu normālu lietošanu, kā arī priekšmeti, kuri nav atdalāmi nesabojājot tos un virsmas, pie kurām tie piestiprināti;
6.5.4. noņemt visas piestiprinātās zīmes, plakātus no Nomas objekta telpu iekšpuses un ārpuses, atjaunot tās vietas, kur tās bijušas piestiprinātas;
6.5.5. izlabot visus bojājumus Nomas objektā, kas radušies tā atbrīvošanas rezultātā.
6.6. Atbrīvojot telpas, Līguma izbeigšanās gadījumā, ja Nomnieks vēlas atgūt veiktos ieguldījumus Nomas objektā un Iznomātājs tam piekrīt, tad Pusēm vienojoties var taisīt tirgus novērtējumu Nomas objektā paliekošai Nomnieka ieguldījumu daļai un Puses var vienoties par atlikušās ieguldījumu daļas iegādi.
6.7. Nomas objekta neatbrīvošanas gadījumā pēc nomas attiecību izbeigšanas, Iznomātājs ir tiesīgs brīvi iekļūt iznomātajā Nomas objektā.
6.8. Nomnieks piekrīt, ka Nomnieka un trešo personu kustamā manta, kas atradīsies Nomas objektā nākamajā dienā pēc Līguma izbeigšanās, tiek atzīta par atmestu mantu, un Iznomātājs ir tiesīgs pārņemt to savā īpašumā un rīkoties ar to pēc saviem ieskatiem.
6.9. Līguma 6.5. punktā paredzēto pienākumu nepildīšanas gadījumā Nomniekam jāmaksā līgumsods viena gada nomas maksas apmērā, kāda tā ir Līguma izbeigšanas brīdī, kā arī jāsedz Iznomātājam visa veida zaudējumi un izdevumi, kādi Iznomātājam radušies sakarā 6.5. punktā Nomniekam noteikto pienākumu nepildīšanu. Līgumsoda piemērošana un samaksa neatbrīvo Nomnieku no Līguma izpildīšanas pienākuma un atbildības par zaudējumiem.
7. Aizturējuma tiesības
7.1. Iznomātājam ir aizturējuma tiesība uz Nomnieka un trešās personas mantu, kas atrodas Nomas objektā, ciktāl tā ir nepieciešama Līguma saistību izpildes nodrošināšanai.
7.2. Puses vienojas, ka Iznomātājs būs tiesīgs izmantot Civillikumā paredzētās aizturējuma tiesības, tai skaitā, aizturēt nomātajā Nomas objektā visu esošu mantu līdz saistību izpildei no Nomnieka puses, gadījumā, ja Nomnieks nemaksā Līgumā paredzētos maksājumus pilnā apmērā ilgāk kā 30 (trīsdesmit) dienas pēc Līgumā noteiktā termiņa.
7.3. Ja ir iestājies Līguma 7.2. punktā minētais gadījums un Iznomātājs ir izmantojis aizturējuma tiesības, tad Nomnieks, parakstot šo Līgumu, pilnvaro Iznomātāju glabāt aizturēto mantu, Nomnieks apņemas atlīdzināt Iznomātāja izdevumus saistībā ar aizturētās mantas glabāšanu, kā arī pilnvaro Iznomātāju pārdot aizturēto mantu par brīvu cenu bez izsoles, lai Iznomātājs varētu nolīdzināt savu prasījumu pret Nomnieku, ja Iznomātājs aizturējuma tiesību izmantojis ilgāk kā par 10 (desmit) dienām.
8. Nepārvarama vara
8.1. Puses neatbild par Līguma saistību neizpildi vai izpildes nokavējumu, ja minētā neizpilde vai nokavējums ir saistīti ar nepārvaramas varas apstākļiem. Ar nepārvaramas varas apstākļiem Līgumā saprotami jebkuri civiliedzīvotāju nemieri, sacelšanās, karš, streiki, ugunsgrēki, plūdi, citas stihiskas nelaimes un citi tamlīdzīgi apstākļi, kas traucē Līguma izpildi un kurus Pusēm nav iespējams ietekmēt.
8.2. Pusei, kuru ietekmējuši nepārvaramas varas apstākļi, ir nekavējoties par to jāziņo otrai Pusei (pievienojot paziņojumam visu tās rīcībā esošo informāciju par nepārvaramas varas gadījumu un šī gadījuma izraisītajām sekām) un jāpieliek visas pūles, lai mazinātu nepārvaramas varas apstākļu sekas. Ja minētie apstākļi aizkavē vai pārtrauc Puses saistību izpildi, tad tādējādi ietekmētais saistību izpildes laiks un Līguma termiņi ir pagarināmi par laika periodu, kas vienāds ar nepārvaramas varas apstākļu darbības periodu un laiku.
8.3. Ja nepārvaramas varas apstākļu rezultātā Puse nevar izpildīt no Līguma izrietošās saistības ilgāk kā 30 (trīsdesmit) kalendārās dienas pēc kārtas, tad Pusei ir tiesības izbeigt Līgumu, paziņojot par to otrai Pusei.
9. Piemērojamais likums un strīdu izšķiršanas kārtība
9.1. Līgums sastādīts un tam piemērojami spēkā esošie Latvijas Republikas normatīvie akti.
9.2. Visi strīdi un nesaskaņas, kas rodas vai var rasties Līguma izpildes gaitā vai sakarā ar to, risināmi savstarpēju pārrunu ceļā, bet, nepanākot vienošanos 30 (trīsdesmit) kalendāro dienu laikā, strīdus izskata tiesa saskaņā ar Latvijas Republikas normatīvajiem aktiem.
10. Citi noteikumi
10.1. Visi ar Līgumu saistītie Pušu paziņojumi nosūtāmi ar ierakstītu pasta sūtījumu uz Līgumā norādīto Puses adresi vai citu adresi, ko viena Puse rakstiski paziņojusi otrai, vai ar elektroniskā pasta starpniecību, izmantojot drošu elektronisko parakstu, uz Līgumā norādīto Puses e-pasta adresi vai citu e-pasta adresi, ko viena Puse rakstiski paziņojusi otrai. Pasta sūtījuma gadījumā paziņojums tiek uzskatīts par saņemtu 3. (trešajā) dienā pēc Latvijas pasta zīmogā norādītā datuma par ierakstītas vēstules pieņemšanu nosūtīšanai. Dokuments, kas sūtīts pa elektronisko pastu, uzskatāms par paziņotu otrajā darba dienā pēc tā nosūtīšanas.
10.2. Līgums ir saistošs Pušu tiesību un saistību pārņēmējiem.
10.3. Visus izdevumus par Līguma reģistrāciju zemesgrāmatā sedz Nomnieks. Līguma izbeigšanas gadījumā Nomnieks pilnvaro Iznomātāju veikt visas nepieciešamās formalitātes, x.xx. bez īpaša pilnvarojuma parakstīt nostiprinājuma lūgumu nomas tiesību dzēšanai zemesgrāmatā, kā arī iesniegt, saņemt un veikt citas nepieciešamās darbības, lai dzēstu zemesgrāmatā ierakstu par nomas tiesību uz Līguma Nomas objektu.
10.4. Ja kāds no šī Līguma noteikumiem zaudē juridisko spēku, tas neietekmē pārējo noteikumu un
Līguma kopumā spēkā esamību.
10.5. Puses apņemas neizpaust trešajām personām informāciju, kas izriet no šī Līguma, izņemot Latvijas Republikas normatīvajos aktos noteiktajos gadījumos.
10.6. Līgumā neregulētajām tiesiskajām attiecībām piemērojami Latvijas Republikā spēkā esošie normatīvie akti.
10.7. Līguma noteikumus var grozīt, Pusēm rakstiski vienojoties. Gadījumos, kas paredzēti Līgumā, Līguma grozījumi notiek ar Puses vienpusēju paziņojumu.
10.8. Par rekvizītu maiņu Nomniekam ir jāpaziņo Iznomātājam 5 (piecu) darba dienu laikā pēc veiktajām izmaiņām.
10.9. Līguma izpildes uzraudzībai un kontrolei Puses pilnvaro šādas kontaktpersonas:
10.9.1. Iznomātāja kontaktpersona ir , tālrunis , e-pasts: ;
10.9.2. Nomnieka kontaktpersona ir , tālrunis , e-pasts: ,
Puses ir tiesīgas nomainīt savu kontaktpersonu ar vienpusēju paziņojumu.
10.10. Līgums noformēts elektroniskā dokumenta veidā un parakstīts ar drošu elektronisko parakstu, kas satura laika zīmogu. Katra Puse glabā abpusēji parakstītu Līgumu elektroniskā dokumenta formā.
Pielikumi: 1. Ēkas telpu plāns no kadastrālās uzmērīšanas lietas uz 1 lappuses;
2. Iznomātās zemes vienības zemes robežu plāns uz 2 lappusēm;
3. Koncepcija par plānotās komercdarbības veidu nomātajās telpās uz 1lappuses
11. Pušu rekvizīti un paraksti
Iznomātājs Xxxxxxxx
1.pielikums Nekustamā īpašuma nomas līgumam Nr.
Izsoles objekta ēkas, kadastra apzīmējums 9664 008 0243 004, kadastrālās uzmērīšanas lietas telpu plāns - nomātā telpa 76,2 m2
2.pielikums Nekustamā īpašuma nomas līgumam Nr.
3.pielikums Nekustamā īpašuma nomas līgumam Nr.