NEKUSTAMĀ ĪPAŠUMA NOMAS LĪGUMS

Projekts

NEKUSTAMĀ ĪPAŠUMA NOMAS LĪGUMS

Liepājā, 2023.gada __._______

Liepājas pilsētas pašvaldības iestāde „Nekustamā īpašuma pārvalde”, reģistrēta Nodokļu maksātāju reģistrā ar kodu 90002066769, tās vadītāja ____________ personā, kurš rīkojas saskaņā ar iestādes Nolikumu, turpmāk tekstā Iznomātājs, no vienas puses, un

____________________, reģistrācijas Nr., _________ personā, kura rīkojas uz ____ pamata, no otras puses, katra atsevišķi un kopā turpmāk saukti Puse un Puses,

pamatojoties uz Liepājas pilsētas pašvaldības iestādes „Nekustamā īpašuma pārvalde” Brīvo neapdzīvojamo telpu iznomāšanas komisijas 2023.gada __.______ lēmumu (sēdes protokols Nr.__), noslēdz šādu nekustamā īpašuma nomas līgumu (turpmāk tekstā – Līgums):

1.Līguma priekšmets

1.1. Iznomātājs nodod un Nomnieks pieņem lietošanā par maksu nekustamo īpašumu Xxxxxxxx xxxx 0-0, Xxxxxxx (turpmāk – Īpašums), kadastra Nr.0000 000 0000, sastāvoša no neapdzīvojamās telpas 62,5 m² platībā, saskaņā ar Būvju kadastrālās uzmērīšanas lietas telpu plānu (Līguma 1.pielikums).

1.2. Līguma 1.1.punktā minētais Īpašums tiek iznomāts tikai ar mērķi – _______ vajadzībām

1.3. Iznomātājs nodod un Nomnieks pieņem nomā šī Līguma 1.1.punktā minētajam īpašumam piesaistītā zemesgabala daļu ar platību 147,9 kv.m., proporcionāli iznomātās Telpas platībai, kas atbilst 632/21993 domājamām daļām no zemesgabala platības, turpmāk tekstā – zemesgabals, saskaņā ar šim Līgumam pievienoto visa zemesgabala Xxxxxxxx xxxx 0, Liepājā, Zemes robežu plānu (Līguma pielikums Nr.2), kas ir šī Līguma neatņemama sastāvdaļa.

Īpašums un Zemesgabals – kopā turpmāk saukts – Nekustamais īpašums.

1.4. Nekustamais īpašums ar nodošanas pieņemšanas aktu tiek nodots tādā stāvoklī, kāds tas ir nodošanas dienā.

2.Līguma termiņš

2.1. Līgums stājas spēkā 2023.gada __._______ un ir spēkā līdz __.gada __.______.

2.2. Līguma darbības termiņš Pusēm vienojoties var tikt pagarināts, ja to pieļauj normatīvie akti un Nomnieks par to rakstiski ir informējis Iznomātāju vismaz vienu mēnesi pirms Līguma 2.1.punktā norādītā termiņa.

3.Samaksas noteikumi

3.1. Nomas maksu par Nekustamā īpašuma nomu veido:

3.1.1. Nomas maksa par Līguma 1.1.punktā minēto Telpu nomu :

Īpašuma nosaukums	Platība, m2	Maksa par 1 m2 bez PVN (EUR)	Kopējā maksa mēnesī bez PVN (EUR)
Neapdzīvojamā telpa Xxxxxxxx xxxx 0-XX	00,0

Maksa par Telpas nomu mēnesī ___ EUR (_______ euro, __ centi) bez PVN.

3.1.2. Nomas maksa mēnesī sastāda ____ EUR

(___ euro, __ centi) un pievienotās vērtības nodokļa (PVN) standarta likme.

3.1.3. Papildus nomas maksai, NOMNIEKS maksā valstī noteikto pievienotās vērtības nodokļa (PVN) standarta likmi. Pievienotās vērtības nodokļa (PVN) standarta likmes maksājumus NOMNIEKS veic papildus un vienlaicīgi ar nomas maksas samaksu, pamatojoties uz IZNOMĀTĀJA iesniegtu rēķinu.

3.2.Nomas maksas maksājumus saskaņā ar Līguma 3.1.punktu, NOMNIEKS sāk maksāt no Līguma spēkā stāšanās dienas un maksā saskaņā ar Līguma noteikumiem, pamatojoties uz IZNOMĀTĀJA iesniegtiem rēķiniem, rēķinos norādītajos termiņos.

3.3.Līguma darbības laikā NOMNIEKS maksā visus Latvijas Republikas normatīvajos aktos paredzētos nodokļus un nodevas u.c. maksājumus, ar ko tiek vai tiks aplikts Nekustamais īpašums, tajā skaitā Nekustamā īpašuma nodokli, saskaņā ar IZNOMĀTĀJA vai attiecīgo institūciju iesniegtajiem rēķiniem un nodokļu maksājumu paziņojumiem.

3.4.IZNOMĀTĀJAM ir tiesības, rakstveidā nosūtot attiecīgu paziņojumu bez šī Līguma grozīšanas, ja NOMNIEKS nepiekrīt noslēgt rakstveida vienošanos (kā pielikumu šim Līgumam), vienpusēji koriģēt nomas maksas apmēru, ievērojot šādus nosacījumus:

3.4.1. ja Centrālās statistikas pārvaldes sniegtais patēriņa cenu indekss attiecībā pret pēdējo nomas maksas korekcijas brīdi pārsniedz 10% apmēru. Nomas maksas paaugstinājumu nosaka, sākot ar trešo nomas gadu, atbilstoši Centrālās statistikas pārvaldes sniegtajiem patēriņa cenu indeksiem;

3.4.2. ja saskaņā ar normatīvajiem aktiem tiek no jauna ieviesti vai palielināti nodokļi, nodevas, ar nodokli apliekamais objekts vai tā vērtība. Šajos gadījumos nomas maksas apmērs tiek koriģēts sākot ar dienu, kāda noteikta attiecīgajos normatīvajos aktos, vai ar datumu, kad mainījusies nekustamā īpašuma nodokļa likme vai apmērs, vai Nekustamā īpašuma kadastrālā vērtība;

3.4.3. reizi divos gados attiecībā uz nākamo nomas periodu, ja ir mainījušies IZNOMĀTĀJA Nekustamā īpašuma plānotie pārvaldīšanas izdevumi un aprēķinātā nomas maksas izmaiņu starpība ir vismaz divi procenti;

0.0.0.XX normatīvie akti paredz citu zemes nomas maksas apmēru un/vai nomas maksas aprēķināšanas kārtību.

3.5.Ja dzīvojamās mājas Xxxxxxxx xxxx 0, Liepājā, dzīvokļu īpašnieku kopība pieņem lēmumu paaugstināt dzīvojamās mājas apsaimniekošanas maksu, proporcionāli tiek paaugstināta Telpas nomas maksa.

3.6.Papildus nomas maksai NOMNIEKS maksā IZNOMĀTĀJAM par Telpas apkuri, ūdeni un kanalizāciju un mājas koplietošanas elektropatēriņu proporcionāli nomātās Telpas platībai.

3.7. Par nomas maksas un citu šajā Līgumā noteikto samaksas termiņu neievērošanu NOMNIEKS maksā IZNOMĀTĀJAM nokavējuma procentus 0,1% apmērā no kopējās pamatparāda summas par katru nokavēto dienu.

4.Iznomātāja tiesības un pienākumi

4.1. IZNOMĀTĀJS garantē, ka NOMNIEKS var netraucēti izmantot Nekustamo īpašumu Līguma darbības laikā bez jebkāda pārtraukuma vai traucējuma no IZNOMĀTĀJA puses, ja NOMNIEKS godprātīgi pilda šī Līguma noteiktās saistības.

4.2. IZNOMĀTĀJS atstāj sev tiesības NOMNIEKA klātbūtnē ienākt Nekustamajā īpašumā, lai to apskatītu un novērtētu tā tehnisko stāvokli, ekspluatēšanas noteikumu ievērošanu un lietošanu, atbilstoši Līgumā noteiktajam mērķim, vienlaicīgi netraucējot NOMNIEKA darbību.

4.3. IZNOMĀTĀJAM ir tiesības pieprasīt no NOMNIEKA informāciju par Nekustamā īpašuma uzturēšanu.

5.Nomnieka tiesības un pienākumi

5.1. NOMNIEKAM jāievēro vispārējie Nekustamā īpašuma ekspluatācijas noteikumi, sanitārās un ugunsdrošības prasības.

5.2. NOMNIEKS nedrīkst Nekustamo īpašumu vai tā daļas nodot lietošanā trešajām personām vai ļaut tām gūt peļņu no Nekustamā īpašuma.

5.3. NOMNIEKAM ir tiesības Nekustamo īpašumu lietot tikai Līgumā noteiktajam mērķim, ievērojot spēkā esošos Latvijas Republikas normatīvos aktus.

5.4. NOMNIEKS uzņemas pilnu atbildību par Telpas un Zemesgabala ekspluatāciju, nodrošina un seko sanitāro normu un ugunsdrošības noteikumu ievērošanai, par avārijas situācijām nekavējoties paziņo organizācijām, kas nodrošina attiecīgo komunikāciju apkalpi, veic neatliekamus pasākumus avārijas likvidēšanai un informē IZNOMĀTĀJU.

5.5. NOMNIEKAM ir saistošas valsts pārvaldes institūciju, pašvaldības un IZNOMĀTĀJA prasības par Telpu un zemesgabala uzturēšanu kārtībā.

5.6. NOMNIEKAM ir pienākums nodrošināt Telpas un tās konstrukciju pareizu izmantošanu un pasargāšanu no bojājumiem, ievērojot Latvijas Republikas normatīvo aktu noteikumus.

5.7.NOMNIEKAM ir pienākums nodrošināt Nekustamā īpašuma saglabāšanu un tā izmantošanu, atbilstoši Līguma 1.3.punktā noteiktam mērķim, ievērojot spēkā esošos Latvijas Republikas normatīvos aktus.

5.8. NOMNIEKS veic Nekustamā īpašuma apsardzi pēc saviem ieskatiem un par saviem līdzekļiem.

5.9.Ja NOMNIEKA vainas dēļ Nekustamajam īpašumam radušies bojājumi, tad NOMNIEKS sedz ar bojājumu novēršanu saistītos izdevumus.

5.10. NOMNIEKA pienākums ir pilnā apjomā apmaksāt IZNOMĀTĀJA izrakstītos rēķinus rēķinos norādītajos termiņos. Rēķinu apmaksas datums ir naudas ieskaitīšanas diena šajā Līgumā norādītajā IZNOMĀTĀJA bankas kontā. Ja rēķinu apmaksas termiņš iekrīt brīvdienā, svētku dienā, tad rēķinu pēdējā samaksas diena ir nākamā darba diena.

5.11. NOMNIEKA pienākums ir ar savu rīcību nepieļaut situāciju, kas traucē ēkas citu telpu lietotāju normālu darbību.

5.12. NOMNIEKA pienākums ir nodrošināt Telpas uzturēšanu lietošanai derīgā stāvoklī.

5.13. NOMNIEKS slēdz līgumus par tam nepieciešamo pakalpojumu saņemšanu, veic samaksu saskaņā ar noslēgtajiem līgumiem un uzņemas atbildību par to veikšanu, organizē atkritumu izvešanu.

5.14.NOMNIEKS katra mēneša pēdējā darba dienā dzīvojamās mājas Xxxxxxxx xxxx 0 apsaimniekotāju SIA “Liepājas namu apsaimniekotājs informē (zvanot uz tālruņa nunuru 63470303, pēc tam spiežot taustiņu 3) par ūdens patēriņa skaitītāja rādījumu.

5.15. NOMNIEKAM ir tiesības lūgt Līguma termiņa pagarināšanu pie nosacījumiem, ja ir ievēroti Līguma noteikumi un to pieļauj normatīvie akti.

6. Līguma izbeigšanas un pretenziju

Iesniegšanas kārtība

6.1. IZNOMĀTĀJS ir tiesīgs izbeigt Līgumu pirms termiņa, neatlīdzinot NOMNIEKAM zaudējumus, kas saistīti ar Līguma pirmstermiņa izbeigšanu, kā arī nomas tiesību izbeigšanos uz Nekustamo īpašumu 1 (vienu) mēnesi iepriekš nosūtot rakstisku pretenziju NOMNIEKAM, ja:

6.1.1. NOMNIEKA darbības rezultātā tiek bojāts Nekustamais īpašums;

6.1.2. NOMNIEKS vairāk nekā vienu mēnesi nemaksā nomas maksu. Vēlāka parāda samaksa neizslēdz IZNOMĀTĀJA tiesības izbeigt Līgumu uz šāda pamata;

6.1.3. NOMNIEKS izmanto Nekustamo īpašumu citiem mērķiem nekā norādīts Līguma 1.sadaļā un, ja 10 (desmit) dienu laikā pēc rakstiska brīdinājuma saņemšanas, attiecīgais pārkāpums netiek novērsts;

6.1.4. Līguma neizpildīšana ir ļaunprātīga un dod IZNOMĀTĀJAM pienākumu uzskatīt, ka tā nevar paļauties uz saistību izpildīšanu nākotnē;

6.1.5. ja NOMNIEKS nepilda vai nepienācīgi pilda citas Līgumā noteiktās saistības;

6.1.6. ja ar tiesas spriedumu konstatēts maksātnespējas stāvoklis, kurā nav iespējams nokārtot saistības;

6.1.7. ja NOMNIEKS 10 (desmit) dienu laikā pēc IZNOMĀTĀJA rakstiska brīdinājuma saņemšanas, turpina pārkāpt citus Līguma noteikumus.

6.2. IZNOMĀTĀJAM ir vienpusējas tiesības atkāpties no Līguma, neatlīdzinot NOMNIEKAM ar Līguma pirmstermiņa izbeigšanu saistītos zaudējumus, par to rakstveidā informējot NOMNIEKU 1 (vienu) mēnesi iepriekš, ja Nekustamais īpašums IZNOMĀTĀJAM nepieciešams sabiedrisko vajadzību nodrošināšanai vai normatīvajos aktos noteikto publisko funkciju veikšanai. Tādā gadījumā IZNOMĀTĀJS atlīdzina NOMNIEKAM ievērojot Civillikuma un šajā Līgumā noteiktajā kārtībā saskaņotos un veiktos NOMNIEKA ieguldījumus (nepieciešamos un derīgos) Nekustamajā īpašumā.

6.3. Līgums var tikt pirms termiņa izbeigts, abām līgumslēdzējām Pusēm vienojoties.

6.4. NOMNIEKS var atteikties no Nekustamā īpašuma nomas, 1 (vienu) mēnesi iepriekš rakstiski paziņojot IZNOMĀTĀJAM. Šādā gadījumā IZNOMĀTĀJAM nav pienākuma atlīdzināt NOMNIEKAM zaudējumus un izdevumus (arī ieguldījumus), kā arī NOMNIEKAM nav tiesību prasīt arī uz priekšu samaksātās nomas maksas atdošanu.

6.5. Līguma izbeigšana pirms termiņa neatbrīvo NOMNIEKU no pienākuma izpildīt maksājumu saistības, kuras viņš uzņēmies saskaņā ar Līgumu.

6.6. Pēc Līguma termiņa izbeigšanās vai jebkuros citos Līguma izbeigšanas gadījumos NOMNIEKAM jāatbrīvo Nekustamais īpašums šī Līguma izbeigšanas dienā vai citā IZNOMĀTĀJA norādītajā termiņā un jānodod tas IZNOMĀTĀJAM.

6.7. Ja pēc nomas Līguma izbeigšanas NOMNIEKA vainas dēļ Nekustamais īpašums netiek savlaicīgi atbrīvots un nodots IZNOMĀTĀJAM, NOMNIEKAM jāveic samaksa par Nekustamā īpašuma faktisko lietošanu un jāmaksā līgumsods 3 % apmērā no mēneša maksājumu summas par katru nokavēto dienu līdz telpu nodošanas un pieņemšanas akta parakstīšanas dienai, bet ne vairāk kā 10 %, kā arī jāsedz IZNOMĀTĀJAM visi zaudējumi, kādi IZNOMĀTĀJAM ir nodarīti sakarā ar telpas savlaicīgu neatbrīvošanu.

6.8. Pēc nomas attiecību izbeigšanas NOMNIEKS nodod IZNOMĀTĀJAM bez atlīdzības NOMNIEKA izdarītos neatdalāmos uzlabojumus, pārbūves un ietaises, kurām jābūt lietošanas kārtībā. Tiek nodotas lietas un aprīkojums, kas nodrošina ēkas/telpas normālu lietošanu, kā arī priekšmeti, kuri nav atdalāmi nesabojājot tos un virsmas, pie kurām tie piestiprināti.

7. Īpašie noteikumi

7.1. Visi paziņojumi un uzaicinājumi, kas nosūtīti ar ierakstītām vēstulēm uz Līgumā norādītajām Pušu adresēm, uzskatāmi par iesniegtiem uz pasta zīmoga norādītajā datumā.

7.2. NOMNIEKS un IZNOMĀTĀJS tiek atbrīvoti no atbildības par daļēju vai pilnīgu saistību neizpildi, ja šī neizpilde radusies ārkārtēju apstākļu ietekmes rezultātā, kurus IZNOMĀTĀJS un NOMNIEKS nevarēja paredzēt, novērst, ietekmēt un par kuru rašanos nenes atbildību. Tās ir stihiskas nelaimes, plūdi un citi apstākļi. Par minēto apstākļu iestāšanos nekavējoties jāinformē IZNOMĀTĀJS. Ja nepārvaramās varas apstākļi darbojas ilgāk kā 6 (sešus) mēnešus, gan IZNOMĀTĀJAM, gan NOMNIEKAM ir tiesības lauzt Līgumu, paziņojot par to otrai Pusei 30 (trīsdesmit) dienas iepriekš.

7.3. NOMNIEKS un IZNOMĀTĀJS Līguma 7.2.punktā minētajos gadījumos vienojas par saistību izpildes termiņa pagarināšanu vai citu nosacījumu maiņu, kamēr darbojas šie apstākļi un to sekas.

7.4. Puses garantē, ka personai, kas slēgs Līgumu, ir visas likumiskās tiesības, juridisks pamats un attiecīgais pilnvarojums, lai slēgtu Līgumu un uzņemtos tajā noteiktās saistības.

7.5. Parakstot Līgumu, Puses apliecina, ka Līgums no tā parakstīšanas brīža tiks pildīts godprātīgi.

1. Personas datu apstrāde

8.1. Līguma izpildes laikā iegūto Nomnieka personas datu pārzinis ir Iznomātājs un apstrādā tos ar mērķi veikt īpašuma objektu nomas procesa nodrošināšanu kā ietvaros tiek veiktas personas datu apstrādes šādiem mērķiem:

1. nomas procesa un piespiedu nomas organizēšanai;

2. nomas līgumu noslēgšanai un tā izpildei;

3. rēķinu sagatavošanai, maksājuma apstrādei un parāda piedziņas organizēšanai.

1. Tiesiskais pamats Nomnieka personas datu apstrādei ir:

   1. līgumisko attiecību nodibināšana un izpilde (Vispārīgās datu aizsardzības regulas 6. panta 1. punkta b)apakšpunkts);

   2. juridisko pienākumu izpilde (Vispārīgās datu aizsardzības regulas 6.panta 1.punkta c)apakšpunkts, Grāmatvedības likums, Ministru kabineta 2018.gada 13.februāra noteikumi Nr.87 "Grāmatvedības uzskaites kārtība budžeta iestādēs", Publiskas personas finanšu līdzekļu un mantas izšķērdēšanas novēršanas likums, Ministru kabineta 2018.gada 20.februāra noteikumi Nr.97 “Publiskas personas mantas iznomāšanas noteikumi”.

   3. sabiedrības interesēs vai īstenojot pārzinim likumīgi piešķirtās oficiālās pilnvaras (Vispārīgās datu aizsardzības regulas 6.panta 1.punkta e)apakšpunkts, Ministru kabineta 2018.gada 20.februāra noteikumi Nr.97 “Publiskas personas mantas iznomāšanas noteikumi”.

2. Liepājas pilsētas pašvaldības iestāde “Nekustamā īpašuma pārvalde” darbinieki atbilstoši kompetencei (apstrādā saņemtos dokumentus, sagatavo tos komisijai, organizē izsoli, sagatavo līgumu un kontrolē tā izpildi, veic maksājumu administrēšanu). Brīvo nedzīvojamo telpu iznomāšanas komisija pieņem lēmumus, Liepājas pilsētas pašvaldības administrācijas darbinieki atbilstoši kompetencei apstrādā saņemtos dokumentus, pārziņa nolīgtie apstrādātāji (lietvedības, grāmatvedības un nekustamo īpašumu pārvaldības sistēmu uzturētāji), nepieciešamības gadījumā – tiesa, zvērināti tiesu izpildītāji (parādu piedziņas procesā).

3. Nomnieka personas dati tiek glabāti atkarībā no to veida:

   1. komisijas protokols - pastāvīgi glabājams;

   2. nomas līgums - 10 gadi pēc līguma termiņa izbeigšanās;

   3. rēķinu un maksājumu informācija, ja maksājumi veikti laikā – 5 gadi;

   4. rēķinu un maksājumu informācija, ja maksājumi nav veikti laikā – līdz parāda piedziņai;

4. Nomniekam, kā datu subjektam ir tiesības:

   1. pieprasīt Iznomātājam piekļūt Nomnieka, kā datu subjekta, apstrādātajiem personas datiem, iesniedzot rakstisku pamatojumu lūgumam, lūgt neprecīzo personas datu labošanu vai dzēšanu, normatīvajos aktos noteiktajos gadījumos, lūgt Jūsu personas datu ierobežošanu, kā arī iebilst pret to apstrādi;

   2. iesniegt sūdzību par nelikumīgu personas datu apstrādi Datu valsts inspekcijā;

   3. vērsties pie Iznomātāja personas datu aizsardzības speciālista par personas datu apstrādes jautājumiem - tālrunis 63422331, adrese Xxxx xxxx 0, Xxxxxxx, elektroniskā pasta adrese xxx@xxxxxxx.xx.

9.Pušu atbildība un juridiskās adreses

9.1. Parakstītais Līgums pilnībā apliecina Pušu vienošanos. Jebkuras izmaiņas stāsies spēkā tikai tad, kad tās tiks noformētas rakstiski kā pielikums Līgumam un tās parakstīs abas līgumslēdzējas Puses, izņemot Līguma 3.11.punktā paredzēto paziņojumu. Ja normatīvajos aktos noteiktais regulējums groza, izslēdz vai papildina Līgumā noteikto regulējumu, tad normatīvais regulējums ir Pusēm saistošs arī bez vienošanās pie Līguma parakstīšanas. Līguma pielikumi ir neatņemama Līguma sastāvdaļa.

9.2. Ja spēku zaudēs kāds no Līguma noteikumiem, tas neietekmēs pārējo noteikumu spēkā esamību.

9.3. Pušu strīdi tiek izskatīti, pusēm savstarpēji vienojoties, bet, ja puses nevar vienoties – Latvijas Republikas tiesā saskaņā ar Latvijas Republikas normatīvajiem aktiem.

9.4. Puses apņemas savlaicīgi – 10 (desmit) darba dienu laikā rakstiski paziņot otrai Pusei par rekvizītu maiņu. Vainīgā puse uzņemas visu atbildību par sekām, kas rodas, pārkāpjot šos noteikumus.

9.5. Līgums sagatavots uz 6 (sešām) lapām ar 2 (diviem) pielikumiem uz 1(vienas) lapas.

IZNOMĀTĀJS: Liepājas valsts pilsētas pašvaldības iestāde “Nekustamā īpašuma pārvalde” Reģ.Nr.LV90002066769 Xxxxx xxxx 0, Xxxxxxx, XX-0000 Banka: SEB Banka, kods: XXXXXX0X Konts:XX00XXXX0000000000000 Tālrunis 63470793	NOMNIEKS:
________________________	______________________
Vadītājs Z.v.	Z.v.