Contract

3. daļa. TERITORIJAS IZMANTOŠANAS UN APBŪVES NOSACĪJUMI

1. VISPĀRĪGIE NOSACĪJUMI

1.1. Šie nosacījumi attiecas uz detālplānojumā ietvertajām teritorijām: nekustamo īpašumu

„Rožlauki” (kadastra Nr.6484 011 0070, kadastra apzīmējums 6484 0110512) un zemes īpašumu

„Ignāti” (kadastra Nr.6484 011 0084) Papes ciemā, Rucavas pagastā, Rucavas novadā.

1.2. Šie apbūves nosacījumi ir detālplānojuma sastāvdaļa un skatāmi kopā ar 2. daļas „Grafiskā daļa” grafiskajiem materiāliem:

lapa 3 - Teritorijas plānotās (atļautās) izmantošanas plāns;

lapa 4 - Īpašuma sadales un zemes robežu pārkārtošanas risinājums, teritorijas aprobežojumu un aizsargjoslu plāns;

lapa 5 - Ceļu satiksmes organizācijas shēma, autostāvvietas plāns; lapa 6 - Ceļu šķērsprofili 1 -1; 2 – 2; 3 – 3; 4 - 4; 5 – 5;

lapa 7- Apbūves koncepcijas un ainavas attīstības plāns; lapa 8 - Apbūves vizualizācijas.

1.3. Šie apbūves nosacījumi detalizē un precizē Rucavas novada teritorijas plānojumā 2013. – 2025. gadam iekļautos teritorijas izmantošanas un apbūves noteikumus.

2. TERITORIJAS IZMANTOŠANAS UN APBŪVES NOSACĪJUMI

2.1. Centra teritorijas Papes ciemā (C) un Papes centra attīstības teritorijas (C**) atļautā izmantošana

2.1.1. Centra teritorijā Papes ciemā (C) un Papes centra attīstības teritorijā (C**) zemes gabalā „Rožlauki” detālplānojumā noteiktā atļautā izmantošana ir:

2.1.1.1. Galvenā izmantošana:

1) savrupmāju apbūve (viena dzīvokļa mājas, kods 1110 vai divu dzīvokļu mājas, kods 1121) – zemes vienībās „A, B, C, D, E, F, G, H, I, J, K”;

2) tūrisma un atpūtas objektu apbūve izmitināšanas pakalpojumu nodrošināšanai (lauku tūrisma mājas, viesu mājas, u.c., klasifikācijas kodi 1211; 1212) – zemes vienībās „F, G, H, I, J, K”;

3) sabiedrisko objektu apbūve (izglītības, veselības aizsardzības un sociālās aprūpes, reliģisko organizāciju, pārvaldes iestāžu apbūve, kodi 1263;1264;1272;1220;) - zemes vienībās „F,G,H,I,J,K”;

2.1.1.2. Palīgizmantošana:

1) palīgēkas pie dzīvojamām mājām, tūrisma un atpūtas mājām un sabiedrisko objektu saimniecisko funkciju nodrošināšanai (kods 127402) – zemes vienībās „A,B,C,D,E,F,G,H,I,J,K”;

2) inženierapgādes tīkli un inženierbūves (kodi 2213; 2214; 2222; 2223; 2224; 2420)

3) piebraucamie ceļi un gājēju celiņi (kods 2112), teritorijas labiekārtojuma elementi.

2.1.2. Detālplānojumā ietvertajās plānotajās zemes vienībās „A - K” teritorijās C un C** jāievēro sekojoši galvenie apbūves nosacījumi, kas apkopoti tabulā:

Nr p/k	Zemes vienības nosau- kums	Kadastra Nr., kadastra apz.	Plānotās zemes vienības platība (m2)	Maksimālā apbūves intensitāte (%)	Maks. apbūves blīvums (%/m2)	Maks. stāvu skaits	Maks. apbūves augstums (m)	Maksimālais ēku skaits zemes vien.	Min. brīvā neapbūvētā teritorija (%)
1.	A	Zemes kad. Nr. 64840110070	1520	30	15	2	8 (savrupmājai); 5 (palīgēkām)	2	80
2.	B	Zemes kad. Nr. 64840110070	1500	40	20	2	8 (savrupmājai); 5 (palīgēkām)	3	70
3.	C	Zemes kad. Nr. 64840110070	1500	40	20	2	” 8 (savrupmājai); 5 (palīgēkām)	3	70
4.	D	Zemes kad. Nr. 64840110070	1550*	40	20	2	8 (savrupmājai); 5 (palīgēkām)	3	70

Zemes kad. Nr. 64840110070

1640*

(savrupmājai);

5 (palīgēkām)

Zemes kad. Nr. 64840110070

1510

vai

3 (tikai publiskai ēkai)

(savrupmājai);

5 (palīgēkām);

12 (publiskai ēkai)

Zemes kad. Nr. 64840110070

1690

vai

3 (tikai publiskai ēkai)

(savrupmājai);

5 (palīgēkām);

12 (publiskai ēkai)

Zemes kad. Nr. 64840110070

1540

vai

3 (tikai publiskai ēkai)

(savrupmājai);

5 (palīgēkām);

12 (publiskai ēkai)

Zemes kad. Nr. 64840110070

1540

vai

3 (tikai publiskai ēkai)

(savrupmājai);

5 (palīgēkām);

12 (publiskai ēkai)

10.

Zemes kad. Nr. 64840110070

1520*

vai

3 (tikai publiskai ēkai)

(savrupmājai);

5 (palīgēkām);

12 (publiskai ēkai)

11.

Zemes kad. Nr. 64840110070

1590*

vai

3 (tikai publiskai ēkai)

(savrupmājai);

5 (palīgēkām);

12 (publiskai ēkai)

* - Zemes vienībās „D, E, I, K” apbūves blīvums noteikts funkcionālajās zonās C un C**.

2.1.3. Citi apbūves nosacījumi zemes gabalā „Rožlauki”

2.1.3.1. Būvlaide gar pasšvaldības autoceļu „Rožlauki - Boži” detālplānojuma robežās sakrīt ar ceļa (ielas) sarkano līniju.

2.1.3.2. Apbūves līnija noteikta 3 metru attālumā no piebraucamo ceļu servitūta robežas.

2.1.3.3. Mājvietu apbūves līnijas noteiktas detālplānojuma grafiskajā daļā (skatīt lapu – 3

„Teritorijas plānotās (atļautās) izmantošanas plāns”) ievērojot minimālo attālumu līdz kaimiņu zemes vienības robežai – 4 metri, kā arī ievērojot dabas parka „Pape” dabas lieguma zonas un dabas parka zonas robežas, kur apbūve nav paredzēta (izņemot funkcionāajā zonā L4 zemes vienībā „L”). Apbūves līnijas attālumu no blakus esošo kaimiņu zemes vienības robežas var samazināt vai citādi precizēt īpašniekiem savstarpēji rakstiski vienojoties.

2.1.3.4. Plānotās apbūves kompozīcijas pamatprincips zemes vienībās „A - K”: galvenā – dominējošā ēka ir viena dzīvojamā māja vai publiska rakstura ēka, pārējo ēku būvapjomam jābūt mazākam par galvenās ēkas būvapjomu, galvenās ēkas maksimālais augstums no vidējās zemes atzīmes līdz jumta korei noteikts 8 metri savrupmājām, 12 metri – publiska rakstura ēkām, bet pārējām palīgēkām – 5 metri.

2.1.3.5. Jaunveidojamās zemes vienībās „F, G, H, I, J, K” atļauts izvietot arī tūrisma un atpūtas objektus izmitināšanas pakalpojumu nodrošināšanai un palīgēkas pie tiem, kā arī atļauts izvietot sabiedriskos objektus: izglītības, veselības aizsardzības un sociālās aprūpes, reliģisko organizāciju un pārvaldes iestāžu apbūvi un palīgēkas piešiem objektiem.

2.1.3.6. Maksimālais ēku skaits atkarībā no zemes vienības lieluma un konfigurācijas noteikts no divām līdz trijām ēkām katrā jaunveidojamā zemes vienībā (skatīt galveno apbūves nosacījumu tabulu).

2.1.3.7. Ēkas izbūvē atbilstoši apkārtējās vēsturiskās apbūves mērogam, raksturam un tonalitātei. Pieļaujamo krāsu paleti skatīt Rucavas novada TIAN sadaļā 3.24.3., 1.attēlā, ievērot TIAN 164. punktā minētos nosacījumus par krāsu pasi, krāsu pase obligāti pievienojama ēku būvprojektiem.

2.1.3.8. Atļauts būvēt vienīgi divslīpju jumtus ar slīpumu 35 – 40 grādiem, pieļaujamas jumta izbūves. Atļauts veidot nošļaupus jumta galus – ar pusnošļaupumiem. Pieļaujama vertikāli akcentēta ēkas daļa to pieskaņot kopīgajam arhitektoniskajam risinājumam.

2.1.3.9. Atļautie jumtu segumu materiāli: niedres, koka skaidas, koka šķindeļi, dēļu klājums, gludie, matētie jumta segumi.

2.1.3.10. Atļautie ēku sienu apdares materiāli: koks vai koka dēļu apšuvums, kura īpatsvars fasāžu apdarē ir ne mazāk par 40% no fasādes laukuma, apmetums, dekoratīvs ķieģeļu mūris. Metāla un akmens materiāli pieļaujami tikai kā akcenti vai detaļas atsevišķās būvapjoma daļās. Pilnībā aizliegts izmantot sintētiskos apdares materiālus.

2.1.3.11. Logu aplodas un durvis izgatavot no koka, logu dalījumā ieteicams ievērot Papes ciema ēku logu dalījuma tradīcijas.

2.1.3.12. Ēku izkārtojums pagalmā – pēc brīvā plānojuma principa. Palīgēkas priekšpagalmā aizliegts izvietot. Ēku savstarpējo attālumu nosaka tā, lai blakusesošās ēkas neapēnotu cita citu, kā arī ievērojot normatīvās ugunsdrošības prasības par ugunsdrošības atstarpēm starp būvēm un no būvēm līdz blakus esošo zemes vienību robežām. Ieteicamo ēku izvietojumu pagalmos skatīt grafiskajā lapā – 7 „Apbūves koncepcijas un ainavas attīstības plāns”.

2.1.4. Prasības ārtelpas labiekārtojumam

2.1.4.1. Piebraucamo ceļu iesegumam izmantojamie materiāli: grants, betona bruģakmeņi. Pie īpašuma „Rožlauki” austrumu robežas esošā servitūta ceļa ieseguma materiāls: grants, smilts

– grants maisījums vai pastiprināts grunts segums.

2.1.4.2. Ceļa segumu plānotās autostāvvietas robežās īpašumā „Ignāti” izvēlēties analoģisku braucamās daļas segumam.

2.1.4.3. Saimniecības laukumu, autostāvvietu un celiņu iesegumam izmantojamie materiāli: grants, betona bruģakmeņi, smiltis, oļi, mulča, smalkas, blietētas akmens šķembas, koka brusas vai stabiņi.

2.1.4.4. Pieļaujams īpašumā „Rožlauki” jaunveidojamās zemes vienībās iežogot pagalma teritoriju gar zemes gabala robežām ar kaimiņu zemes gabalu, bet ne tuvāk par noteikto apbūves līniju, žogu maksimālais augstums – 1,20 metri, žogu materiāli: koka kārtis, slīpkoku, zedeņu, riķu, latu sētas.

2.1.4.5. Visā detālplānojuma teritorijā saglabājams esošais reljefs, nav pieļaujama nekādu mākslīgu uzbērumu - zemes vaļņu izbūve.

2.1.4.6. Zemes vienībās „D”, „E”, „I”, „K” dabas parka „Pape” dabas lieguma un dabas parka zonās (tajā skaitā īpaši aizsargājamo biotopu zonās) nav pieļaujama nekāda saimnieciskā darbība, izņemot bijušo armijas būvju nojaukšanu un invazīvo koku un krūmu izciršanu.

2.1.4.7.Pagalmu un piemājas dārzu veidot pēc brīvas kompozīcijas ainavas principiem, apzaļumošanā izmantojami tikai vietējai augu valstij raksturīgi koku un krūmu stādījumi (zemās priedes, kārkli, ceriņi, jasmīni, u.c.), dzīvžogi veidojami tikai gar piebraucamo servitūta ceļu.

2.1.4.8. Apbūvējamo zemes vienību pagalmos paredzēt vizuāli norobežotu vietu sadzīves atkritumu konteineru izvietošanai.

2.1.4.9. Īstenojot publiska rakstura apbūvi – nodrošina vides pieejamības prasību ievērošana cilvēkiem ar īpašām vajadzībām. To veic labiekārtojot teritoriju, aprīkojot ceļus un piebrauktuves, nodrošinot iekļūšanu ēkās, pārvietošanos un izkļūšanu no tām.

2.1.4.10. Visus ārtelpas labiekārtojuma risinājumus izstrādā būvprojektā vai atsevišķā teritorijas labiekārtojuma projektā.

2.1.5. inženierkomunikāciju izbūve

2.1.5.1. Plānoto zemes vienību ūdensapgādi nodrošina ierīkojot vienu centralizētu ūdens ņemšanas vietu – artēzisko aku zemes vienībā ”G”.

2.1.5.2. Izbūvējot tikai atsevisķas savrupmājas ar individuāliem ūdens patērētājiem pieļaujams ierīkot katrā zemes vienībā lokālo ūdensapgādi saskaņā ar 30.04.2013. MK noteikumu Nr. 240

„Vispārīgie teritorijas plānošanas, izmantošanas un apbūves noteikumi” 151.punkta prasībām. Kamēr plānotā apbūve tiek realizēta līdz 75% no visas apbūves apjoma, pieļaujama lokālu ūdens ņemšanas vietu ierīkošana katrā zemes vienībā.

2.1.5.3. Ārējo ugunsdzēsības ūdensapgādi nodrošina atbilstoši LBN 222-15 „Ūdensapgādes ārējie tīkli un būves” noteiktajām prasībām.

2.1.5.4. Saimniecības notekūdeņu savākšanu zemes vienībās „A - K” nodrošina izbūvējot slēgta tipa bioloģiskās attīrīšanas ietaises. Apvienot notekūdeņu savākšanu no zemes vienībām „A – K” un izbūvēt kopējas attīrīšanas ietaises zemes vienībā ”L”. Kamēr plānotā apbūve tiek realizēta līdz 75% no visas apbūves apjoma, pieļaujams pagaidus risinājums – izvedamo kanalizācijas notekūdeņu slēgtu tvertņu izbūve katrā jaunveidojamā apbūves vienībā.

2.1.5.5. Elektroapgādes pieslēgumu nodrošina ar 0.4kV elektrokabeļa izbūvi no esošās transformatoru apakšstacijas TP2139, kas atrodas uz ziemeļiem no valsts autoceļa V1221, īpašumā „Lejnieki”, kadastra Nr. 64840070058.

2.1.5.6. Visa veida inženierkomunikāciju izbūves risinājumus nosaka būvprojekta izstrādes ietvaros, ievērojot spēkā esošo būvnormatīvu un citu normatīvo aktu prasības un pamatojoties uz attiecīgo institūciju izsniegtajiem tehniskajiem noteikumiem.

2.1.5.7. Minimālos horizontālos attālumus starp inženierkomunikācijām nosaka atbilstoši normatīvo aktu prasībām.

2.1.5.8. Visām inženierkomunikācijām nodrošina to ekspluatācijas aizsargjoslas, kas noteiktas Aizsargjoslu likumā.

2.2. Dabas teritorijas Papes ciemā (D1) atļautā izmantošana

2.2.1. Dabas teritorija D1 atrodas dabas parka „Pape” dabas lieguma zonā (teritorija NATURA 2000), Baltijas jūras piekrastes krasta kāpu aizsargjoslas teritorijā. Detālplānojumā tā atrodas zemes gabalā „Ignāti” (19310m2) un zemes gabala „Rožlauki” zemes vienībās „L” (54030m2) un daļēji zemes vienībās „D” (130m2) un „E” (675m2).

2.2.2. Atļautā izmantošana un aprobežojumi noteikti 20.09.2011. MK noteikumos Nr.706 „Dabas parka „Pape” individuālie aizsardzības un izmantošanas noteikumi” (I; II un III nodaļā minētās prasības).

2.2.3. Teritoriju aizņem Baltijas jūras krasta kāpu aizsargjosla, kurā aprobežojumi noteikti 05.02.1997. likuma „Aizsargjoslu likums” 6. un 36. pantā.

2.2.4. Detālplānojumā dabas teritorijā D1 nav pieļaujama nekāda saimnieciskā darbība, izņemot:

- divu bijušo armijas būvju nojaukšanu un dabiskā smilšu seguma atjaunošanu nojaukto ēku vietā zemes gabala „Rožlauki” zemes vienībā „E”;

- servitūta gājēju un velosipēdistu takas - celiņa ierīkošanu nokļūšanai līdz jūrai zemes gabalā

„Ignāti” (teritorijas plānojumā piekļuve Nr.17). Celiņu iesegt ar impregnētiem koka vai cita izturīga materiāla dēļu vairogiem, skatīt šķērsprofilu 5 – 5 grafiskajā lapā - 6, atsevišķās vietās, vadoties pēc reljefa un citiem dabas apstākļiem pieļaujami dēļu seguma pārtraukumi.

- invazīvo koku un krūmu izciršanu (skatīt pielikumā Nr.1.1. biotopu ekspertes X. Xxxxxxx atzinumu);

- citas atļautās darbības saskaņā ar 20.09.2011. MK noteikumiem Nr.706 „Dabas parka „Pape” individuālie aizsardzības un izmantošanas noteikumi”.

2.3. Lauku zemes ciemu teritorijās dabas parka „Pape” dabas parka zonā (L4) atļautā izmantošana

2.3.1. Lauku zemes ciemu teritorijās dabas parka „Pape” dabas parka zonā (L4) atrodas zemes gabala „Rožlauki” dienvidu daļā, zemes vienībā „L” (4000m2) un nedaudz - zemes vienībās „I” un „K”, to robežas skatīt grafiskajā daļā (lapa-3 „Teritorijas plānotās (atļautās) izmantošanas plāns”).

2.3.2. Teritoriju aizņem dabas parka „Pape” dabas parka teritorija (teritorija NATURA 2000), tādēļ teritorijā ievērojami visi aprobežojumi, kas noteikti 20.09.2011. MK noteikumos Nr.706 „Dabas parka „Pape” individuālie aizsardzības un izmantošanas noteikumi” (II „Vispārīgie aprobežojumi visā dabas parka teritorijā” un IV „Dabas parka zona”).

2.3.3. Atļautā izmantošana detālplānojuma teritorijā L4 zonā ir:

1) lauksaimniecība, saistīta ar dabas vērtību un bioloģiskās daudzveidības saglabāšanas nodrošināšanu (pļaušana, ganīšana), u.c. atļautās darbības saskaņā ar dabas parkā „Pape” izvirzītajiem mērķiem;

2) minimāli nepieciešamo infrastruktūras objektu izveide un uzturēšana, kas nepieciešama apbūvējamo platību funkcionēšanai zemes vienībās „I” un „K”, servitūta ceļa, servitūta gājēju un velosipēdistu celiņa (teritorijas plānojumā piekļuve Nr.18) un inženierapgādes tīklu izbūvei zemes vienībās „I”, „K” un „L”.

2.3.4. Īpašie apbūves nosacījumi zemes gabala „Rožlauki” zemes vienībā „L”

2.3.4.1. Apbūve pieļaujama tikai dabas parka „Pape” dabas parka zonā L4. Xxxxxxx, ka saskaņā ar 20.09.2011. MK noteikumu Nr. 706 „Dabas parka „Pape” individuālie aizsardzības un izmantošanas noteikumi” 30.2. pantu bez Dabas aizsardzības pārvaldes rakstiskas atļaujas aizliegts veikt darbības, kuru rezultātā tiek mainīta zemes lietošanas kategorija (šai gadījumā no lauksaimniecības zemes uz apbūves zemi). Saskaņā ar noteikumu 8.pantu Dabas aizsardzības pārvaldes atļauja nav nepieciešama darbībām, kurām saskaņā ar normatīvajiem aktiem par ietekmes uz vidi novērtējumu Valsts vides dienests izsniedz tehniskos noteikumus vai veic sākotnējo ietekmes uz vidi novērtējumu.

2.3.4.2. Zemes vienībā paredzēta tikai vienas viensētas izveidošana ar vienu galveno ēku – dzīvojamo māju (klasifikācijas kods 1110) un vienu palīgēku (klasifikācijas kods 127402), palīgēkas izvietošana priekšpagalmā aizliegta.

2.3.4.3. Minimālais attālums no servitūta ceļa robežas līdz dzīvojamai ēkai – 10 metri.

2.3.4.4. Mājvietas apbūves līnijas noteiktas grafiskajā daļā – lapā -3.

2.3.4.5. Dzīvojamās ēkas maksimālais augstums – 8 metri ar niedru jumtu vai 7metri ar cita materiāla jumta segumu, palīgēkas maksimālais augstums – 5 metri.

2.3.4.6. Maksimālais stāvu skaits dzīvojamai ēkai – 2 stāvi, tajā skaitā ietverot mansarda stāvu, palīgēkai pieļaujams tikai viens stāvs.

2.3.4.7. Maksimālais apbūves blīvums noteikts 5% no funkcionālās zonas L4 platības zemes vienībā „L”.

2.3.4.8. Minimālā brīvā (neapbūvētā) teritorija noteikta 90% no funkcionālās zonas L4 platības zemes vienībā „L”.

2.3.4.9. Dabas parka zonā, kur detālplānojumā paredzēta viensētas apbūve, ārpus plānotās apbūves zonas nav pieļaujama saimnieciskā darbība, saglabājot esošo zemes segu pieļaujams ierīkot nelielu atpūtas un sporta laukumu.

2.3.4.10. Plānotās viensētas ūdensapgādi nodrošina ierīkojot atsevišķu ūdens ņemšanas vietu – artēzisko aku.

2.3.4.11. Plānotās viensētas saimniecības notekūdeņu savākšanu nodrošina izbūvējot atsevišķas slēgta tipa bioloģiskās attīrīšanas ietaises.

2.3.4.12. Pārējos viensētas apbūves nosacījumus skatīt sadaļā 2.1.3.

2.4. Piekļūšana detālplānojuma teritorijai

2.4.1. Piekļuve jaunveidojamām zemes vienībām „A; B; C; D; E; F; G; H; I” īpašumā „Rožlauki” detālplānojumā nodrošināta no plānotā piebraucamā servitūta ceļa ar pieslēgumu pašvaldības autoceļam Rožlauki – Boži ziemeļos un pieslēgumu esošajam servitūta ceļam dienvidos (skatīt grafisko lapu–3 „Teritorijas plānotās (atļautās) izmantošanas plāns”).

2.4.2. Piekļuve apkalpes autotransportam nodrošināta dzeramā ūdens ieguves vietai – dziļurbumam no pašvaldības autoceļa Rožlauki – Boži.

2.4.2. Piekļuve jaunveidojamām zemes vienībām „J, K” un „L” nodrošināta no esošā servitūta ceļa gar īpāšuma „Rožlauki” austrumu robežu.

2.4.3. Piebraucamā ceļa pieslēgumu un tā izbūves parametrus nosaka izstrādājot ceļa būvprojektu ievērojot spēkā esošo būvnormatību, citu normatīvo aktu un Latvijas valsts standartu (LVS 190-1:2000, LVS 190-2:1990, LVS 190-3:1999) prasības.

2.4.4. Ceļa būvprojektu ir tiesīga izstrādāt Būvkomersantu reģistrā reģistrēta juridiska persona vai attiecīgajā nozarē sertificēts būvspeciālists.

2.4.5. Ēkām un būvēm nodrošina piebrauktuves ugunsdzēsības un glābšanas tehnikai, ko nosaka būvprojekta ģenerālplānā.

2.4.6. Pie piebrauktuves katrā zemes vienībā izveido autostāvvietu, kuras parametrus (automašīnu skaitu, laukuma lielumu un konfigurāciju) nosaka ņemot vērā konkrēto apbūves ieceri, ievērojot Rucavas novada teritorijas plānojuma un citu normatīvo aktu prasības.

2.5. Aizsargjoslas un aprobežojumi

2.5.1. Vides un dabas resursu aizsardzības aizsargjoslas:

2.5.1.1. kods 7311010100 – Baltijas jūras un Rīgas jūras līča krasta kāpu vides un dabas resursu aizsardzības aizsargjoslas teritorija zemes gabalā „Rožlauki”, zemes vienībās „D”, „E”, „L” – 5,4782 ha un zemes gabalā „Ignāti” – 1,931ha;

2.5.1.2. kods 7311010300 – Baltijas jūras un Rīgas jūras līča ierobežotas saimnieciskās darbības joslas teritorija visā zemes gabalā „Rožlauki” – 7,5070ha un zemes gabalā „Ignāti” – 2.040ha;

2.5.1.3. kods 7311020206 – dabiskas ūdenstilpnes (Papes ezera) vides un dabas resursu aizsardzības aizsargjoslas teritorija pilsētās un ciemos zemes vienībās „A”, „B”, „C”, „F”, „G”, „J” – 2,0290 ha;

2.5.1.4. kods 7311090700 - stingra režīma vides un dabas resursu aizsardzības aizsargjoslas teritorija ap pazemes ūdens ņemšanas vietu zemes vienībā „G” – 0,0314 ha.

2.5.2. Ekspluatācijas aizsargjoslas:

2.5.2.1. kods 7312050602 - aizsargjoslas teritorija ap elektrisko tīklu gaisvadu līnijām – zemes gabals un gaisa telpa, ko norobežo nosacītas vertikālas virsmas abpus līnijai, ar nominālo

spriegumu 20 kilovoltiem – 2,5 metru attālumā no malējiem vadiem uz ārpusi no līnijas – zemes vienībā „K” (platību noteikt būvprojektā);

2.5.2.2. kods 7312050201 – aizsargjoslas teritorija gar elektrisko tīklu kabeļu līnijām – zemes gabals un gaisa telpa, ko norobežo nosacītas vertikālas virsmas kabeļu līnijas katrā pusē 1 metra attālumā no kabeļa līnijas ass - zemes vienībās „A - L” (platību noteikt būvprojektā);

2.5.2.3. kods 7312010101 – aizsargjoslas teritorija gar ūdensvadu, ja tas atrodas līdz 2 metru dziļumam, - 3 metri katrā pusē no cauruļvada ārējās malas - zemes vienībās „A - L” (platību noteikt būvprojektā);

2.5.2.4. kods 7312010300 – aizsargjoslas teritorija gar pašteces kanalizācijas vadu, ja tas atrodas līdz 2 metru dziļumam, - 3 metri katrā pusē no cauruļvada ārējās malas - zemes vienībās „A - L” (platību noteikt būvprojektā);

2.5.2.5. kods 73120401 – aizsargjoslas teritorija gar elektronisko sakaru tīklu līnijām un kabeļu kanalizāciju – zemes gabals, ko ierobežo nosacītas vertikālas virsmas elektronisko sakaru tīkla līnijas katrā pusē 2,5 metru attālumā no tīkla līnijas vai kabeļu kanalizācijas ass – zemes vienībās

„A - K” (platību noteikt būvprojektā).

2.5.2.6. kods 7312030303 – ekspluatācijas aizsargjoslas teritorija gar valsts vietējiem un pašvaldību autoceļiem lauku apvidos ( ciema teritorijā – ielas sarkanā līnija) – zemes vienībās „A”,

„F”, „G”, „J” - 0,2185 ha.

2.5.3. Sanitārā aizsargjosla:

2.5.3.1. kods 7316060700 – aizsargjoslas teritorija ap slēgta tipa bioloģiskajām attīrīšanas ietaisēm un tiem filtrācijas laukiem, kuros ietek attīrīts ūdens no slēgta tipa bioloģiskajām attīrīšanas ietaisēm, ja attīrīšanas jauda nepārsniedz 15m3 diennaktī – 2 metri – zemes vienībā

„L” (platību noteikt būvprojektā).

2.5. 0.Xxxx aprobežojumi:

2.5.4.1. kods 7313050300 - dabas parka („Pape”) dabas lieguma zonas teritorija – zemes gabalā

„Rožlauki”, zemes vienībās „D”, „E”, „L” – 5,4782 ha un zemes gabalā „Ignāti” – 1,931ha;

2.5.4.2. kods 7313050400 - dabas parka („Pape”) dabas parka zonas teritorija – zemes vienībās

„I”, „J”, „K”, „L”– 0,6957 ha;

2.5.4.3. kods 7313050600 dabas parka („Pape”) neitrālās zonas teritorija – zemes gabalā

„Rožlauki”, zemes vienībās „A - J” – 1,3331 ha un zemes gabalā „Ignāti” – 0,109ha;

2.5.4.4. kods 7313090100 - būvniecības ierobežojumu teritorijas, ko ierobežo mājvietu apbūves līnijas, kas noteiktas detālplānojumā – zemes vienībās „A - L” (platību noteikt būvprojektā);

2.5.4.5. kods 7316020100 – zemes īpašniekam nepiederoša būve vai būves daļa (dzīvojamā māja zemes vienībā „J”) – 0,0155ha;

2.5.4.6. kods 7315030100 - plānotā ceļa servitūta teritorija zemes vienībās „A – K”- 0,180ha (platību precizēt būvprojektā);

2.5.4.7. kods 7315030100 – esošā ceļa servitūta teritorija – zemes vienībās „J”, „K”, „L” – 0,0773ha;

2.5.4.8. kods 7315030100 - plānotā gājēju un velosipēdistu celiņa un autostāvlaukuma servitūta teritorija zemes gabalā „Ignāti” – 0,062ha (platību precizēt būvprojektā);

2.5.4.9.kods 7316110100 - tauvas joslas teritorija gar jūras piekrasti zemes gabalā „Rožlauki”, zemes vienībā „L”–0,2240 ha un zemes gabalā „Ignāti” – 0,115ha.

3. DETĀLPLĀNOJUMA ĪSTENOŠANAS KĀRTĪBA

3.1. Zemes gabala „Rožlauki” sadalīšanas risinājums 12 jaunās zemes vienībās ietverts grafiskās daļas lapā – 4 „Īpašuma sadales un zemes robežu pārkārtošanas risinājums, teritorijas servitūtu un apgrūtinājumu plāns”.

3.2. Detālplānojuma īstenošanas procesā, pēc zemes gabala „Rožlauki” sadalīšanas jaunveidojamās zemes vienībās, nepieciešamo servitūtu un citu apgrūtinājumu nodibināšanas un to reģistrācijas zemesgrāmatā, veicami sekojoši pasākumi:

1) jaunveidojamo zemes vienību „A – K” īpašnieks (vai īpašnieki) izbūvē plānoto servitūta ceļu par labu jaunveidojamām zemes vienībām „A - K” (skatīt grafisko lapu - 3. „Teritorijas plānotās (atļautās) izmantošanas plāns”);

2) jaunveidojamo zemes vienību „A – L” īpašnieks (vai īpašnieki) vienojoties ar Rucavas novada pašvaldību kā pašvaldības autoceļa (kadastra Nr.64840077781) īpašnieku, ar VAS „Latvijas valsts ceļi”, kā valsts autoceļa V1221 (kadastra Nr. 64840077780) īpašnieka pārstāvi, izbūvē maģistrālos 0,4kV elektrokabeļu tīklus no īpašumā „Lejnieki” (kadastra Nr. 64840070058) esošās transformatoru apakšstacijas TP2139 līdz jaunveidojamām zemes vienībām (skatīt grafisko lapu - 3. „Teritorijas plānotās (atļautās) izmantošanas plāns”);

3) jaunveidojamo zemes vienību „A – K” īpašnieks (vai īpašnieki) zemes vienībā „G” izbūvē centralizēto ūdens ņemšanas vietu – dziļurbumu (skatīt grafisko lapu - 3. „Teritorijas plānotās (atļautās) izmantošanas plāns”);

3.3. Detālplānojumā paredzēto apbūvi, servitūta ceļu un inženierkomunikācijas izbūvē saskaņā ar noteiktajā kārtībā izstrādātu un saskaņotu būvprojektu.

3.4. Ēku būdarbus jaunveidojamās zemes vienībās „A - K” atļauts uzsākt pēc ceļu pirmās kārtas izbūves un galveno inženierkomunikāciju izbūves vai vienlaikus ar to. Zemes vienībās, līdz kurām nav izbūvēti piebraucamie ceļi, aizliegts būvēt jaunas ēkas. Ceļus un galvenās inženierkomunikācijas izbūvē zemes īpašnieks par saviem līdzekļiem.

3.5. Detālplānojuma realizāciju veikt saskaņā ar administratīvo līgumu, kas tiek noslēgts starp Rucavas novada pašvaldību un detālplānojuma izstrādes ierosinātāju īpašumā „Rožlauki” pēc detālplānojuma apstiprināšanas un spēkā stāšanās.

3.6. Detālplānojuma realizāciju īpašumā „Ignāti” un īpašuma „Rožlauki” daļā – zemes vienībās „B” un „C” servitūta ceļa nodalījuma joslā, kas ved uz īpašumā „Ignāti” plānoto autostāvvietu, veic zemes gabala „Ignāti” īpašnieks.

4. NOSLĒGUMA JAUTĀJUMS

Detālplānojums stājas spēkā nākošajā dienā pēc Rucavas novada domes lēmuma par detālplānojuma apstiprināšanu publicēšanu laikrakstā „Latvijas Vēstnesis”.

Document Metadata

Table of Contents

Contract

Document Metadata