NEKUSTAMĀ ĪPAŠUMA NOMAS LĪGUMS Nr.
5. pielikums Alsungas novada domes Nekustamā īpašuma “Xxxxxx xxxx 00 A” Alsungā, Alsungas novadā, telpu nomas saimnieciskajai darbībai
mutiskās izsoles noteikumi
NEKUSTAMĀ ĪPAŠUMA NOMAS LĪGUMS Nr.
Alsungas novadā 2018.gada
Alsungas novada dome, nodokļu maksātāja reģistrācijas Nr. LV90000036596, turpmāk IZNOMĀTĀJS, kuras vārdā, pamatojoties uz nolikumu, rīkojas Alsungas novada domes priekšsēdētāja Xxxxx Xxxxxxx, no vienas puses
un , turpmāk NOMNIEKS, no otras puses,
abi kopā saukti par Xxxxx, katra atsevišķi Puse, bez viltus, maldības un spaidiem, ar saistošu spēku Pusēm, Pušu tiesību un saistību pārņēmējiem, pārmantotājiem un pilnvarniekiem, ievērojot Alsungas novada domes 2018. gada sēdes lēmumu Nr. (protokols Nr. , §) “Par nekustamā īpašuma “Xxxxxx xxxx 00X” nedzīvojamas būves “Bērnudārzs” Alsunga, Alsungas novads, nomas tiesību izsoli” un 2018. izsoles
rezultātus, noslēdz nekustamā īpašuma nomas līgumu, turpmāk tekstā – Līgums:
1. Vispārīgie noteikumi
1.1. IZNOMĀTĀJS nodod, bet NOMNIEKS pieņem nomā nekustamā īpašuma Skolas iela 16A” būves “Bērnudārzs” (kad. Nr. 62420080370001 001) nedzīvojamās telpas ar kopējo platību 86,5 m2: telpu Nr. 4 (42.20 m2), telpu Nr. 5 ( 9.7 m2), telpu Nr. 6 (3.5 m2), telpu Nr. 7 (1.5 m2), telpu Nr. 8 (9.0 m2), telpu Nr. 9 (4.4 m2), telpu Nr. 11 (10.30 m2), telpu Nr. 12 (5.9 m2), turpmāk tekstā – Objekts.
1.2. Objekta iznomāšanas mērķis – saimnieciskā darbība (atbilstoši saimniecisko darbību statistiskai klasifikācijai NACE: 10.11, 10.12, 10.13, 10.31, 10.32, 10.39, 10.51, 10.52, 10.71, 10.72, 10.73, 10.85, 10.82. 56.21.).
1.3. Objekta nomas periods ir no 2018. gada līdz ……gada .
2. Maksājumi
2.1. NOMNIEKS xxxxx XXXXXXXXXXX:
2.1.1. par iznomātām Telpām NOMNIEKS maksā IZNOMĀTĀJAM telpu nomas maksu
EUR par 1m2 telpu mēnesī un atbilstošu pievienotās vērtības nodokļa
likmi. Nomnieks pārskaita noteikto nomas maksu par kārtējo mēnesi līdz nākošā mēneša 10. datumam, saskaņā ar šo Līgumu un piesūtītiem maksājumu rēķiniem;
2.1.2. par patērēto elektrību pēc faktiskā patēriņa pēc A/S Latvenergo rēķina;
2.1.3. par ūdeni ….. Eur/m3;
2.1.4. par kanalizāciju ….. Eur/m3.
2.2. NOMNIEKS ieskaita IZNOMĀTĀJA bankas norēķinu kontā Līguma 2.1.1.punktā noteikto nomas maksu par kārtējo mēnesi 30 (trīsdesmit) dienu laikā no rēķina saņemšanas dienas.
2.3. Gadījumā, ja Līguma darbības laikā normatīvie akti noteiks citādu telpu nomas maksas noteikšanas kārtību vai apmēru, telpu nomas maksas samaksas kārtība vai apmērs var tikt grozīts IZNOMĀTĀJAM un NOMNIEKAM savstarpēji rakstiski vienojoties, sākot ar noslēgtajā vienošanās norādīto laiku.
2.4. Par pastiprinātu Objekta piesārņošanu, ja to rada NOMNIEKA uzņēmuma specifiskā darbība, novākšanas un attīrīšanas izdevumi pilnā apjomā jāsedz NOMNIEKAM.
2.5. NOMNIEKS maksā nekustamā īpašuma nodokli Latvijas Republikas likumā „Par nekustamā īpašuma nodokli” noteiktā kārtībā.
3. Objekta apsaimniekošana
3.1. Pēc nepieciešamības NOMNIEKS pats veic objekta apsaimniekošanu, telpu tekošo remontu. Telpu kapitālo remontu veic ar IZNOMĀTĀJA rakstisku atļauju.
1. IZNOMĀTĀJA tiesības un pienākumi
4.1. Nodot NOMNIEKAM nomā Objektu saskaņā ar Līguma noteikumiem.
4.2. Ievērot noteikumus, kuri viņam uzlikti saskaņā ar Līgumu.
4.3. Pārbaudīt Objekta Telpu stāvokli un Līguma noteikumu izpildi. IZNOMĀTĀJAM ir tiesības jebkurā laikā, brīdinot par to NOMNIEKU iepriekš, veikt vispārēju Objekta Telpu apskati, lai pārbaudītu Līguma izpildi, un veiktu Telpu tehnisko apskati, kā arī citos gadījumos, ja tas ir nepieciešams IZNOMĀTĀJAM.
4.4. Pieprasīt atbilstošu Objekta izmantošanu saskaņā ar Līguma noteikumiem.
4.5. Pieņemt Objekta nomas maksu, kā arī citus maksājumus saskaņā ar Līgumu.
4.6. IZNOMĀTĀJAM ir tiesības izbeigt Līgumu saskaņā ar Līguma noteikumiem un normatīviem aktiem. Izbeidzot Līgumu, pieņemt no NOMNIEKA Objektu saskaņā ar pieņemšanas - nodošanas aktu.
4.7. Veikt nepieciešamās darbības, lai atbrīvotu Telpas Līguma darbības termiņa izbeigšanās gadījumā vai arī tā pirmstermiņa izbeigšanas gadījumā, ja NOMNIEKS nepilda Līguma saistības.
4.8. Līguma darbības laikā, kā arī tam beidzoties, IZNOMĀTĀJAM ir tiesības pieprasīt no NOMNIEKA, bet NOMNIEKAM jālikvidē visas tās izmaiņas un papildinājumi Objektā, kas izdarīti bez IZNOMĀTĀJA rakstiskas atļaujas.
4.9. IZNOMĀTĀJS nav atbildīgs par jebkādām neērtībām vai zaudējumiem, kas radušies no kāda komunālā pakalpojuma, kurš nav IZNOMĀTĀJA pārziņā, pārtraukšanas vai samazināšanās.
4.10. IZNOMĀTĀJS garantē, ka tam ir attiecīgas pilnvaras slēgt Objekta nomas Līgumu un uzņemties tajā noteiktās saistības. IZNOMĀTĀJS garantē, ka NOMNIEKS var izmantot Telpas Līgumā noteiktajā termiņā bez jebkāda pārtraukuma no IZNOMĀTĀJA puses, izņemot gadījumus, kad NOMNIEKS nepilda Līguma noteikumus un ir pamats NOMNIEKA izlikšanai no Telpām.
2. NOMNIEKA tiesības un pienākumi
5.1. NOMNIEKS apņemas Objektu izmantot tikai tiem mērķiem, kādi norādīti Līguma 1.2. punktā. Objekta izmantošanai citiem mērķiem ir nepieciešama IZNOMĀTĀJA rakstiska piekrišana. NOMNIEKS nedrīkst pieļaut Objekta lietošanu jebkuriem nelegāliem, Objektam riskantiem vai bīstamiem nolūkiem.
5.2. NOMNIEKAM savlaicīgi ir jāapmaksā nomas maksa par Objekta izmantošanu, kā arī citi maksājumi saskaņā ar Līguma noteikumiem.
5.3. NOMNIEKS veic komunālos maksājumus, pamatojoties uz attiecīgās iestādes, kura sniedz komunālos pakalpojumus, izsniegtajiem rēķiniem. NOMNIEKS var
rakstiski, saskaņojot ar IZN O MĀ TĀ JU , uzstādīt atsevišķus elektrības, ūdens un citus patēriņa uzskaites skaitītājus.
5.4. NOMNIEKA pienākums ir saudzīgi izturēties pret ēku, izmantot Telpas tikai saskaņā ar Līguma noteikumiem.
5.5. NOMNIEKAM bez IZNOMĀTĀJA rakstiskas atļaujas nav tiesības veikt Objekta Telpu pārbūvi. Gadījumā, ja NOMNIEKS veic Telpu pārbūvi bez IZNOMĀTĀJA atļaujas, tad NOMNIEKAM ir Telpas jāatgriež iepriekšējā stāvoklī, kādā tās bija līdz pārbūvei, un jāapmaksā visi zaudējumi, kas ar to radīti IZNOMĀTĀJAM un trešajām personām.
5.6. NOMNIEKAM, saskaņā ar normatīviem aktiem, ievērot Objektā un tam pieguļošajā teritorijā sanitārās un higiēnas prasības un ugunsdrošības noteikumus, nodrošināt sabiedrisko kārtību, atbilstoši Objekta izmantošanas mērķim. Par minēto prasību izpildi atbild NOMNIEKS.
5.7. Uzturēt Objekta Telpas un tajās esošās iekārtas, un citu IZNOMĀTĀJA mantu labā stāvoklī.
5.8. NOMNIEKS nedrīkst Objektu nodot apakšnomā vai kā citādi piesaistīt trešās personas Telpu izmantošanā (x.xx. kopdarbība ar trešajām personām telpās).
5.9. Izbeidzoties Līguma darbības termiņam vai arī to izbeidzot priekšlaicīgi, NOMNIEKAM Objekts ir jānodod IZNOMĀTĀJAM ne sliktākā stāvoklī, kā tika pieņemtas, izņemot Īpašuma dabisko nolietošanos.
5.10. Nododot Telpas IZNOMĀTĀJAM, NOMNIEKAM uz sava rēķina ir jāapmaksā visi izdevumi, kas ir saistīti ar Objekta atbrīvošanu, kā arī citi izdevumi, kas Pusēm šajā saistībā varētu rasties.
5.11. NOMNIEKAM Objekts jāatbrīvo 3 (trīs) dienu laikā pēc Līguma darbības termiņa beigām vai Līguma pirmstermiņa izbeigšanas brīža. Izbeidzot Līgumu, Objekta nodošana notiek, sastādot nodošanas - pieņemšanas aktu.
5.12. Atstājot Telpas saistībā ar Līguma termiņa izbeigšanos vai Līguma pirmstermiņa izbeigšanu, NOMNIEKAM ir tiesības paņemt līdzi tikai tās viņam piederošās mantas un tikai tos Telpu uzlabojumus, kurus var atdalīt bez Telpu ārējā izskata un tehniskā stāvokļa bojāšanas.
5.13. Visu Līguma darbības laiku NOMNIEKS ir atbildīgs par visu personu rīcību, kuras atrodas Objekta Telpās.
5.14. NOMNIEKAM nav tiesību izmantot Objekta ēkas fasādi, kā arī laukumus, kuri atrodas pie Objekta, lai izvietotu izkārtnes un reklāmas bez IZNOMĀTĀJA rakstiskas atļaujas.
5.15. NOMNIEKAM ir pienākums 5 (piecu) darba dienu laikā rakstiski paziņot IZNOMĀTĀJAM, ja mainījušies dati NOMNIEKA rekvizītos vai paraksttiesīgo personu sastāvā.
5.16. Beidzoties līguma 1.3. punktā noteiktam Objekta nomas periodam, NOMNIEKAM, ja tas ir pildījis Līguma noteikumus, ir tiesības uz Līguma termiņa pagarināšanu saskaņā ar Ministru kabineta noteikumu Nr. 515. “Noteikumi par publiskas personas mantas iznomāšanas kārtību, nomas maksas noteikšanas metodiku un nomas līguma tipveida nosacījumiem” 9. pantu, par ko NOMNIEKS IZNOMĀTĀJAM iesniedz rakstisku iesniegumu vismaz 30 (trīsdesmit) dienas pirms Objekta nomas perioda beigām.
3. Līguma grozīšanas, papildināšanas un izbeigšanas kārtība
6.1. Visus Līguma grozījumus un papildinājumus Puses veic rakstiskā formā, tie ir pievienojami Līgumam un ir tā neatņemamas tā sastāvdaļas. Nekādi mutiski
papildinājumi netiks uzskaitīti par Līguma noteikumiem.
6.1. Līgumu pirms termiņa var izbeigt rakstiskā formā, Pusēm vienojoties, kā arī citos Līgumā minētajos gadījumos un normatīvos aktos paredzētajos gadījumos.
6.2. IZNOMĀTĀJS vienpusēji var izbeigt Līgumu pirms laika, vismaz divas nedēļas iepriekš brīdinot NOMNIEKU, neizmaksājot NOMNIEKAM nekādas kompensācijas, gadījumos, ja:
6.2.1. NOMNIEKS izmanto Objektu mērķiem, kādi nav paredzēti Līgumā.
6.2.2. NOMNIEKA darbības dēļ tiek bojāts nomas objekts;
6.2.3. NOMNIEKS patvaļīgi, bez saskaņošanas ar IZNOMĀTĀJU, vai arī pārkāpjot attiecīgos normatīvos aktus, veic Objekta pārbūvi.
6.2.4. NOMNIEKS bez rakstiskas IZNOMĀTĀJA atļaujas nodod Objektu apakšnomā vai arī izmanto to kopdarbībai ar trešajām personām.
6.2.5. NOMNIEKS tiek atzīts par maksātnespējīgu vai bankrotējušu.
6.2.6. NOMNIEKS ir pieļāvis kāda maksājuma, kuru uzliek Līgums, kavējumu ilgāk par vienu mēnesi, ar nosacījumu, ka vienreiz jau ir rakstiski (ar paziņojumu ierakstītā vēstulē) brīdināts par maksājumu kavējumiem.
6.2.7. Nomas līguma neizpildīšana ir ļaunprātīga un dod IZNOMĀTĀJAM pamatu uzskatīt, ka viņš nevar paļauties uz saistību izpildīšanu nākotnē.
6.3. Citos gadījumos IZNOMĀTĀJAM ir tiesības vienpusēji izbeigt Līgumu pirms laika, rakstiski par to brīdinot NOMNIEKU 3 (trīs) mēnešus pirms Līguma izbeigšanas. Kompensāciju par ieguldījumiem telpās NOMNIEKS var prasīt tikai tādā gadījumā, ja šo ieguldījumu vērtība un raksturs ir ticis rakstiski saskaņots ar IZNOMĀTĀJU pirms darbu uzsākšanas un ja IZNOMĀTĀJS ir apstiprinājis ieguldījumu faktisko vērtību pēc darbu pabeigšanas un rakstiski ir izteicis savu piekrišanu tos kompensēt.
6.4. NOMNIEKAM ir tiesības izbeigt Līgumu pirms laika, ja tas atbilst viņa interesēm, jebkurā gadījumā rakstiski brīdinot par to IZNOMĀTĀJU 1 (vienu) mēnesi pirms Līguma izbeigšanas.
6.5. Nekustamā īpašuma nomas periodam izbeidzoties, NOMNIEKAM ir pienākums:
6.5.1. aizejot atstāt Objekta Telpas tīras;
6.5.2. paņemt līdzi visas savas mantas;
6.5.3. novākt visas piestiprinātās zīmes un reklāmas no Objekta Telpu iekšpuses un ārpuses, atjaunojot tās vietas, kur tās bijušas piestiprinātas;
6.5.4. izlabot visus bojājumus Objektā, kas radušies pārvācoties.
7. Strīdu atrisināšana un pušu atbildība
7.1. Puses risina strīdus, kas radušies saistībā ar Līguma izpildi, savstarpējās sarunās, bet, ja nevar vienoties, normatīvos aktos noteiktā kārtībā.
7.2. Puses ir savstarpēji atbildīgas par līgumsaistību nepildīšanu vai nepienācīgu izpildi, par jebkuriem zaudējumiem, kas nodarīti Objektam vai otrai pusei paša līgumslēdzēja, tā pilnvaroto personu vai darbinieku vainas vai nolaidības dēļ un atlīdzina otrai pusei šādā veidā radušos zaudējumus.
7.3. NOMNIEKAM ir tiesības pieprasīt un nekavējoties saņemt no IZNOMĀTĀJA visus rēķinus par Līguma maksājumiem, kā arī paskaidrojumus par nomas maksas un komunālo maksājumuaprēķiniem.
7.4. Par Līgumā jebkuru noteikto maksājumu kavējumu NOMNIEKAM var tikt
aprēķināts līgumsods 0,1% apmērā no kavētā maksājuma summas par katru nokavēto dienu. Tādā gadījumā no nākošā kārtējā maksājuma vispirms atskaita līgumsoda naudu bez īpaša NOMNIEKA brīdinājuma. Ja nomas maksa nav samaksāta IZNOMĀTĀJA vainas dēļ, NOMNIEKS tiek atbrīvots no līgumsoda samaksas.
7.5. Līgumsoda naudas nomaksāšana neatbrīvo Puses no saistību pildīšanas un izpildes.
7.6. Gadījumā, ja kādu NOMNIEKA darbību vai bezdarbību rezultātā IZNOMĀTĀJAM tiek aprēķināta soda nauda, atbildība par to pilnībā tiek uzlikta NOMNIEKAM.
7.7. Gadījumā, ja NOMNIEKS Līgumā paredzētos gadījumos neveic Objekta atbrīvošanu, tad par katru kavēto dienu maksā Īpašuma nomas maksu trīskāršā apmērā.
8. Līguma darbības termiņš
8.1. Līgums stājas spēkā 2018. gada un ir spēkā līdz …gada . Līguma termiņa beigu datums neatbrīvo Puses no Līguma saistību izpildes.
8.2. Nomniekam ir zināms Objekta tehniskais stāvoklis uz tā iznomāšanas brīdi, un par to nav pretenzijas pret IZNOMĀTĀJU.
9. Nobeiguma noteikumi
9.1. Kontaktpersonas ar Līguma izpildi saistītajos jautājumos:
0.0.0.Xx IZNOMĀTĀJA puses: Alsungas novada dome, tālrunis , e-pasts:
………….
0.0.0.Xx NOMNIEKA puses:_
9.2. Puses Līgumu ir izlasījušas, piekrīt tā noteikumiem un to apliecina ar saviem parakstiem.
9.3. Ja kāds no Līguma noteikumiem zaudē spēku, tas neietekmē pārējo Līguma noteikumu spēkā esamību.
9.4. Līgums sastādīts uz 5 (piecām) lappusēm un parakstīts 2 (divos) eksemplāros, no kuriem 1 (viens) glabājas pie IZNOMĀTĀJA, bet 1 (viens) – pie NOMNIEKA. Abiem Līguma eksemplāriem ir vienāds juridisks spēks.
Pušu rekvizīti
IZNOMĀTĀJS NOMNIEKS
Alsungas novada dome Nosaukums / Vārds, Uzvārds Xxx.Xx.: LV90000036596 Reģistrācijas Nr./personas kods “Xxxx xxxx 0”, Xxxxxxx,
Alsungas novads, LV-3306
Adrese
Banka Banka
Konts Konts
Kods Kods
Vārds Uzvārds Vārds Uzvārds