IELĀ, RĪGĀ (KADASTRA APZĪMĒJUMS 0100 _ _ ),
PROJEKTS
RĪGAS PILSĒTAS PAŠVALDĪBAS NEKUSTAMĀ ĪPAŠUMA OBJEKTA - NEAPBŪVĒTA ZEMESGABALA
_ IELĀ, RĪGĀ (KADASTRA APZĪMĒJUMS 0100 _ _ ),
NOMAKSAS PIRKUMA LĪGUMS Nr.
Rīgā, 201_.gada .
Rīgas pilsētas pašvaldība (turpmāk – Pārdevējs), kuras vārdā, pamatojoties uz Rīgas domes 2011.gada 1.marta saistošo noteikumu Nr.114 „Rīgas pilsētas pašvaldības nolikums” 112.punktu un Rīgas domes 2010.gada 12.novembra lēmumu Nr.2243 „Par pilnvarojumu Rīgas pilsētas izpilddirektoram”, rīkojas Rīgas pilsētas izpilddirektors , no vienas puses,
un
(firma), reģistrēta Latvijas Republikas Uzņēmumu reģistra komercreģistrā ar vienoto reģistrācijas Nr._ (turpmāk – Pircējs), kuru pamatojoties uz/saskaņā ar pārstāv (vārds, uzvārds) no otras puses,
vai
(vārds, uzvārds), personas kods (turpmāk – Pircējs), no otras puses, vai
(vārds, uzvārds), personas kods (turpmāk – Pircējs), kura/-as vārdā, pamatojoties uz zvērināta notāra (vārds, uzvārds), .gada . apliecinātu pilnvaru, kas iereģistrēta aktu un apliecinājumu reģistrā ar Nr. , rīkojas (vārds, uzvārds), personas kods , no otras puses,
līgumslēdzējas puses turpmāk kopā sauktas – Puses, noslēdz Pusēm un to tiesību un pienākumu pārņēmējiem saistošu sekojoša satura nomaksas pirkuma līgumu (turpmāk – LĪGUMS).
1. VISPĀRĪGIE NOTEIKUMI
1.1. LĪGUMS noslēgts pamatojoties uz likumu „Par valsts un pašvaldību īpašuma objektu privatizāciju”, Valsts un pašvaldību īpašuma privatizācijas un privatizācijas sertifikātu izmantošanas pabeigšanas likumu (turpmāk – Pabeigšanas likums) un Publiskas personas mantas atsavināšanas likumu, ievērojot:
1.1.1. Rīgas domes .gada . nodošanu privatizācijai”;
lēmumu Nr.
„Par
1.1.2. Rīgas pilsētas pašvaldības īpašuma privatizācijas komisijas 201_. lēmumu
(sēdes protokols Nr. _, _ .punkts), ar kuru apstiprināti Rīgas pilsētas pašvaldības nekustamā īpašuma objekta – neapbūvēta zemesgabala
(kadastra apzīmējums 0100 ), privatizācijas noteikumi;
1.1.3. Rīgas pilsētas pašvaldības īpašuma privatizācijas komisijas 201_. lēmumu
(sēdes protokols Nr. , .punkts), ar kuru ( personas vārds, uzvārds vai juridiskās personas nosaukums) kā pirmpirkuma tiesīgā persona atzīta par Rīgas pilsētas pašvaldības nekustamā īpašuma objekta – neapbūvēta zemesgabala (kadastra apzīmējums 0100 ), pircēju vai
Nekustamā īpašuma izsoles komisijas . .201_. lēmumu (sēdes protokols Nr. , .punkts), ar kuru privatizācijas pretendents atzīts par Rīgas pilsētas
pašvaldības nekustamā īpašuma objekta – neapbūvēta zemesgabala
(kadastra apzīmējums 0100 ), pircēju vai
. .201_. Rīgas pilsētas pašvaldības nekustamā īpašuma objekta – neapbūvēta
zemesgabala (kadastra apzīmējums 0100 ),
izsoles protokolu, saskaņā ar kuru Pircējs atzīts par izsoles uzvarētāju.
2. LĪGUMA PRIEKŠMETS
2.1. Pārdevējs pārdod uz nomaksu un Pircējs pērk Rīgas pilsētas pašvaldībai piederošu neapbūvētu zemesgabalu (kadastra apzīmējums 0100 ),
m2 platībā (turpmāk – Zemesgabals).
2.2. Pārdevēja īpašuma tiesības uz Zemesgabalu ir reģistrētas Rīgas pilsētas zemesgrāmatas nodalījumā Nr. .
2.3. Pircējam ir zināmas Zemesgabala robežas dabā saskaņā ar Zemes robežu plānu, kas ir neatņemama LĪGUMA sastāvdaļa (1.pielikums), Zemesgabala faktiskais stāvoklis un apgrūtinājumi, un tas apņemas neizvirzīt pret Pārdevēju šajā sakarā nekādas pretenzijas.
2.4. Pircējam ir zināms, ka Xxxxxxxxxxx , nav izmantojams kā patstāvīgs apbūves zemesgabals
2.5. Saskaņā ar Rīgas teritorijas plānojumu 2006.-2018.gadam Zemesgabals atrodas
teritorijā un izmantojams saskaņā ar Rīgas domes 2005.gada 20.decembra saistošajiem noteikumiem Nr.34 „Rīgas teritorijas izmantošanas un apbūves noteikumi”.
3. PIRKUMA MAKSA UN SAMAKSAS KĀRTĪBA
3.1. Zemesgabala pirkuma maksa ir EUR (summa vārdiem).
3.2. (ja Pircējs ir persona, kura atbilst Privatizācijas noteikumu 12.2apakš.punktā norādītajam un vēlas par Zemesgabalu norēķināties ar īpašuma kompensācijas sertifikātiem) Zemesgabala pirkuma maksas maksāšanas līdzekļi ir EUR (summa vārdiem).
3.3. Zemesgabala pirkuma maksas samaksas kārtība noteikta šāda:
3.3.1. EUR (summa vārdiem) Pircējs ir samaksājis Pārdevējam kā
nodrošinājumu līdz LĪGUMA parakstīšanai un tie tiek ieskaitīti pirkuma maksā;
3.3.2. pirmo iemaksu 10% (desmit procenti) apmērā no Zemesgabala pirkuma maksas, t.i., EUR (summa vārdiem) Pircējs maksā Pārdevējam viena mēneša laikā no LĪGUMA spēkā stāšanās dienas;
3.3.3. (ja Pircējs ir persona, kura atbilst Privatizācijas noteikumu 12.2 apakš.punktā norādītajam un vēlas par Zemesgabalu norēķināties ar īpašuma kompensācijas sertifikātiem) Pirkuma maksas daļu īpašuma kompensācijas sertifikātos, Pircējs samaksā Pārdevējam viena mēneša laikā no Līguma spēkā stāšanās dienas;
3.3.4. atlikušo pirkuma maksas daļu Pircējs maksā saskaņā ar Pirkuma nomaksas grafiku, kas ir neatņemama LĪGUMA sastāvdaļa (2.pielikums – tiek pievienots, slēdzot līgumu);
3.3.5. par pirkuma maksas nenomaksāto daļu Pircējs līdz nomaksas beigām maksā Pārdevējam maksu par atlikto maksājumu 6% gadā. Maksu par atlikto maksājumu Pircējs veic vienlaicīgi ar kārtējo pirkuma maksas maksājumu Pirkuma nomaksas grafikā norādītajos termiņos.
3.4. Maksa par atlikto maksājumu tiek aprēķināta ar LĪGUMA spēkā stāšanās dienu. Tās pirmais maksājums veicams vienlaikus ar LĪGUMA 3.3.2.apakšpunktā noteikto pirmo iemaksu.
3.5. Pārdevējs veic maksas par atlikto maksājumu pārrēķinu saskaņā ar Pircēja faktiski veiktajiem maksājumiem. Faktiskā maksa par atlikto maksājumu tiek aprēķināta par katru dienu, ievērojot tajā dienā esošo faktiski nesamaksāto pirkuma maksas daļu, to reizinot ar dienas procentu likmi, kas tiek aprēķināta gada procentu likmi (6% gadā) dalot ar 365 (trīs simti sešdesmit pieci) dienām. Kopējo summu par atlikto maksājumu maksājuma veikšanas dienā veido katru dienu aprēķinātas maksas par atlikto maksājumu kopsumma.
3.6. Pircējam ir tiesības samaksāt visu pirkuma maksu vai kādu tās daļu pirms Pirkuma nomaksas grafikā noteiktā termiņa. Ja Pircējs samaksā visu pirkuma maksu viena mēneša laikā no LĪGUMA spēkā stāšanās dienas, maksa par atlikto maksājumu nav jāmaksā.
3.7. Par Pirkuma nomaksas grafikā noteikto maksājumu nokavējumu Pircējs maksā nokavējuma procentus 0,1% (vienas desmitās daļas procenta) apmērā no laikā nesamaksātās summas par katru nokavēto dienu.
3.8. Ja Pircējam ir no LĪGUMA izrietošu maksājumu parāds, Pircēja kārtējo maksājumu vispirms ieskaita nokavējuma procentu maksājumos, tad procentu maksājumos par atlikto maksājumu, tad atlikušās pirkuma maksas pamatsummas maksājumā, ja spēkā esošajos normatīvajos aktos nav noteikta cita kārtība.
3.9. Maksājums tiek uzskatīts par veiktu dienā, kad maksāšanas līdzekļi ir saņemti Pārdevēja
norēķinu kontos.
4. PIRCĒJA TIESĪBAS UN PIENĀKUMI
4.1. Pircējs iegūst valdījuma tiesības uz Zemesgabalu LĪGUMA spēkā stāšanās dienā. Pircējam ir pienākums kā valdītājam uzturēt un lietot Zemesgabalu atbilstoši noteiktajam nekustamā īpašuma lietošanas mērķim. Pircējs līdz visu LĪGUMĀ noteikto saistību izpildei nedrīkst Zemesgabalu vai tā daļu atsavināt, ieķīlāt vai citādi apgrūtināt ar lietu tiesībām bez rakstiskas Pārdevēja piekrišanas. Visu risku par zaudējumiem, kas var rasties saistībā ar Zemesgabalu trešajām personām, no LĪGUMA spēkā stāšanās dienas uzņemas Pircējs. No tā paša brīža Pircējam par labu nāk arī visi labumi no Zemesgabala, kā arī Pircējs nes visu atbildību un pilda visus pienākumus, kādus likums noteicis katram īpašniekam.
4.2. Pircējs ņem vērā, ka līdz ar LĪGUMA spēkā stāšanās dienu Pircējs maksā nekustamā īpašuma nodokli par Zemesgabalu. Pircējs ir atbildīgs par nodokļa pilnīgu nomaksāšanu noteiktajā laikā, kā arī Pircējs ievēro, ka zemesgrāmatā netiek veikta īpašuma tiesību maiņas reģistrācija, ja ir nekustamā īpašuma nodokļa parāds.
4.3. Pircējs bez īpaša uzaicinājuma vai atgādinājuma veic maksājumus par Zemesgabalu
LĪGUMĀ noteiktajā apmērā un termiņā.
4.4. No LĪGUMA izrietošos maksājumus, tajā skaitā nokavējuma procentus, norādot LĪGUMA Nr.RD-1_- -lī, Pircējs maksā Pārdevēja norēķinu kontā.
4.5. Pircējs rakstiski paziņo Pārdevējam par visu LĪGUMA saistību izpildi.
4.6. Pircējs apņemas:
4.6.1. ievērot spēkā esošo Rīgas teritorijas plānojumu;
4.6.2. ievērot Zemesgabala apgrūtinājumus, kas ierakstīti Rīgas pilsētas zemesgrāmatas nodalījumā Nr. ;
4.6.3. veikt Zemesgabala ierīcību saskaņā ar spēkā esošajiem normatīvajiem aktiem;
4.6.4. saglabāt visus Zemesgabalā esošos inženiertehniskās apgādes tīklus un nodrošināt ekspluatācijas dienestu darbiniekiem iespēju brīvi tiem piekļūt.
4.7. Pircējs apņemas divu mēnešu laikā no nostiprinājuma lūguma saņemšanas dienas veikt savu īpašuma tiesību uz Zemesgabalu reģistrēšanu zemesgrāmatā.
4.8. Pēc LĪGUMĀ noteikto saistību izpildes Pircējs ir tiesīgs iesniegt atbilstošu iesniegumu
Pārdevējam par nostiprinājuma lūguma izsniegšanu Pircējam īpašuma tiesību uz
Zemesgabalu reģistrēšanai zemesgrāmatā pirms Rīgas domes lēmuma par privatizācijas pabeigšanu pieņemšanas.
4.9. Visus izdevumus, kas saistīti ar īpašuma tiesību uz Zemesgabalu reģistrēšanu zemesgrāmatā, sedz Pircējs.
5. PĀRDEVĒJA TIESĪBAS UN PIENĀKUMI
5.1. Pēc LĪGUMĀ noteikto saistību izpildes un Rīgas domes lēmuma par Zemesgabala privatizācijas pabeigšanu pieņemšanas, Pārdevējs ne ilgāk kā viena mēneša termiņā izsniedz Pircējam nostiprinājuma lūgumu Pircēja īpašuma tiesību uz Zemesgabalu reģistrēšanai zemesgrāmatā.
5.2. Pēc LĪGUMĀ noteikto saistību izpildes un Pircēja atbilstoša iesnieguma saņemšanas Pārdevējs, pēc attiecīga lēmuma pieņemšanas, var izsniegt Pircējam nostiprinājuma lūgumu Pircēja īpašuma tiesību uz Zemesgabalu reģistrēšanai zemesgrāmatā pirms Rīgas domes lēmuma par privatizācijas pabeigšanu pieņemšanas.
5.3. Pārdevējs kontrolē LĪGUMA noteikumu ievērošanu.
6. LĪGUMA ATCELŠANA
6.1. Pārdevējam ir tiesības vienpusēji atkāpties no LĪGUMA:
6.1.1. ja LĪGUMA 3.3.2.apakšpunktā noteiktajā apmērā un termiņā nav veikta pirmā iemaksa no Zemesgabala pirkuma maksas;
6.1.2. ja LĪGUMĀ noteiktie maksājumi pilnā apmērā netiek izdarīti divu termiņu, kādā veicami maksājumi, laikā no maksāšanas termiņa iestāšanās brīža;
6.1.3. ja Pircējs nepilda LĪGUMĀ noteiktos pienākumus un neievēro LĪGUMĀ noteiktos termiņus;
6.1.4. ja Pirkuma nomaksas grafikā noteiktajā pēdējā maksājuma termiņā nav veikta
Zemesgabala pilna pirkuma maksas samaksa;
6.1.5. ja LĪGUMA 3.7.punktā minētais nokavējuma procentu apmērs sasniedz
Zemesgabala pirkuma maksas apmēru.
6.2. Ja LĪGUMS tiek izbeigts, tad:
6.2.1. Pircējs maksā Pārdevējam līgumsodu 15% apmērā no LĪGUMA 3.1.punktā norādītās pirkuma maksas.
6.2.2. Pircējs nodod Pārdevējam Zemesgabalu līdz ar tā pieaugumiem un ienākumiem;
6.2.3. Pārdevējs ir tiesīgs prasīt, lai Pircējs samaksā:
6.2.3.1. no LĪGUMA spēkā stāšanās dienas līdz tā atcelšanas dienai atlīdzību par Zemesgabala lietošanu, kas tiek aprēķināta atbilstoši Ministru kabineta noteikumos par pašvaldības zemes nomu noteiktajā zemes nomas maksas apmērā;
6.2.3.2. visus no LĪGUMA izrietošus blakus prasījumus, tajā skaitā maksu par atlikto maksājumu, nokavējuma procentus, līgumsodus u.c.
6.2.4. No pirkuma maksas samaksātās daļas tiek ieturēti LĪGUMA 6.2.3.apakšpunktā noteiktie maksājumi, un pēc tam atlikums tiek samaksāts atpakaļ Pircējam. Ja Pircēja veiktie maksājumi nesedz LĪGUMA 6.2.3.apakšpunktā noteiktos maksājumus, Pircēja pienākums ir tos samaksāt.
Ja Pircējam ir tiesības norēķinoties par Zemesgabalu izlietot visus savā rīcībā esošos īpašuma kompensācijas sertifikātus, kas tam piešķirti kā kompensācija par neatgūto īpašumu, Pircējs saņem atpakaļ izdarītās iemaksas īpašuma kompensācijas sertifikātos pilnā apmērā. No euro samaksātās pirkuma maksas
daļas tiek ieturēti LĪGUMA 6.2.3.apakšpunktā noteiktie maksājumi, un pēc tam atlikums tiek samaksāts atpakaļ Pircējam. Ja Pircēja veiktie maksājumi euro nesedz LĪGUMA 6.2.3.apakšpunktā noteiktos maksājumus, Pircēja pienākums ir tos samaksāt.
7. LĪGUMA ĪPAŠIE NOSACĪJUMI
Pārdevējs piekrīt, ka Zemesgabala Pircējam ir tiesības noslēgtā pirkuma līguma ietvaros Zemesgabalā veikt būvniecību (t.i., izstrādāt būvniecības priekšlikumu, būvprojektu, kā arī veikt visas citas nepieciešamās darbības saistībā ar būvniecību) normatīvajos aktos noteiktajā kārtībā, iepriekš atsevišķi nesaskaņojot būvniecību ar Pārdevēju1.
8. LĪGUMA SPĒKĀ STĀŠANĀS UN IZPILDES TERMIŅŠ
8.1. LĪGUMS stājas spēkā dienā, kad tas reģistrēts Rīgas pilsētas pašvaldībā.
8.2. LĪGUMS ir spēkā līdz tā saistību un tiesību pilnīgai izpildei.
9. PUŠU ATBILDĪBA
Puses ir savstarpēji atbildīgas par LĪGUMA saistību neizpildīšanu vai nepienācīgu pildīšanu un atlīdzina otrai Pusei radušos zaudējumus. Xxxxx Xxxx attiecīgi ir atbildīga par zaudējumiem, kas nodarīti pašas vainas vai nolaidības dēļ.
10. STRĪDU IZŠĶIRŠANAS KĀRTĪBA
Visus LĪGUMA izpildes laikā radušos strīdus, ja tos nav izdevies Pusēm izšķirt savstarpēji vienojoties sarunu ceļā, izskata Latvijas Republikas tiesā, ievērojot normatīvajos aktos noteikto kārtību.
11. NOBEIGUMA NOTEIKUMI
11.1. Visas izmaiņas un papildinājumi LĪGUMĀ tiek izdarīti tikai rakstveidā, Pusēm savstarpēji vienojoties, un tie ir LĪGUMA neatņemama sastāvdaļa. Ja kāds no LĪGUMA noteikumiem zaudē spēku, tas neietekmē pārējo LĪGUMA noteikumu spēkā esamību.
11.2. LĪGUMĀ ietvertie nodaļu nosaukumi tiek lietoti vienīgi atsauksmju ērtībai un nevar tikt izmantoti atsevišķu LĪGUMA noteikumu interpretācijai.
11.3. Ja Puse maina savus rekvizītus, tad par to rakstiski jāpaziņo otrai Pusei vienas nedēļas laikā.
11.4. LĪGUMS ir latviešu valodā uz (vārdiem) lapām, tostarp (vārdiem) pielikumiem, parakstīts trijos eksemplāros, kuriem ir vienāds juridisks spēks. Viens eksemplārs paliek Pārdevējam, divi eksemplāri tiek nodoti Pircējam, no kuriem viens eksemplārs paredzēts iesniegšanai zemesgrāmatu nodaļā.
11.5. (Ja Pircējs ir fiziska persona) Pircējs, parakstot LĪGUMU, apliecina, ka ir informēts un piekrīt, ka LĪGUMA sagatavošanas un administrēšanas procesā saskaņā ar Fizisko personu datu aizsardzības likumu Pārdevējs apstrādā no Iedzīvotāju reģistra iegūtos viņa personas datus (x.xx. personas kodu).
12. LĪGUMA PUŠU REKVIZĪTI
1 Izņemot gadījumus, ja tas ir pretrunā ar citiem pirkuma līguma noteikumiem.
12.1. Pārdevējs: Rīgas pilsētas pašvaldība. Adrese: Xxxxxxxxxxx 0, Xxxx, XX–1539.
Norēķinu konts: Rīgas domes Finanšu departaments, reģistrācijas Nr.90000064250:
- konta Nr. XX00XXXX0000000000000, NORDEA BANK Finland Plc Latvijas filiāle, kods NDEALV2X vai
- konta Nr.XX00XXXX0000000000000, AS „SEB banka”, kods XXXXXX0X.
12.2. Pircējs: .
Adrese: , , LV- .
Norēķinu konts: , AS banka, bankas kods .
13. LĪGUMA PUŠU KONTAKTINFORMĀCIJA
13.1. Rīgas pilsētas pašvaldība.
Kontaktinformācija: Īpašuma departamenta Īpašuma atsavināšanas pārvalde; tālrunis 67181969, e-pasts: xxx@xxxx.xx.
Jautājumos par Pārjaunojuma līgumā noteiktajiem maksājumiem Īpašuma departamenta Administratīvā pārvalde, tālrunis 67037548, e-pasts: xxxx@xxxx.xx.
13.2. Pircēja Vārds Uzvārds/Nosaukums.
Kontaktinformācija: tālrunis , e-pasts: .
Pārdevējs: Rīgas pilsētas pašvaldība Rīgas pilsētas izpilddirektors | Pircējs: . .201_. |
Par līguma izpildes organizēšanu un kontroli atbildīgs Rīgas domes Īpašuma departaments