Izsoles nolikums
Apstiprināts ar 2021.gada 7.oktobra
SIA „Rīgas Nacionālais zooloģiskais dārzs”
Izsoles komisijas lēmumu
(protokols Nr. 1)
Izsoles nolikums
Nekustamā īpašuma objektu — tirdzniecības vietu — nomas tiesību mutiskai izsolei
1. Vispārīgie noteikumi
1.1. Tirdzniecības vietu nomas tiesību piešķiršanai saskaņā ar šiem noteikumiem tiek piemērots paņēmiens, kas paredz katru atsevišķo nomas līgumus slēgt ar personu, kura par nomājamo objektu sola visaugstāko cenu (nomas maksu) un apņemas pildīt izvirzītos nomas noteikumus (turpmāk – Izsole).
1.2. Izsoles organizētājs ir SIA „Rīgas Nacionālais zooloģiskais dārzs”, vienotais reģistrācijas Nr. 40103032521, juridiskā un pasta adrese: Xxxx xxxxxxxxx 0, Xxxx, XX-0000, xxxxxxxx: 67518409, fakss: 67540011, profila adrese internetā: xxx.xxxxxxx.xx. Konts drošības naudas iemaksai: AS Citadele banka, konta Nr. XX00XXXX0000000000000.
1.3. Izsoles organizētājs ir līgumslēdzējs (turpmāk – Iznomātājs).
1.4. Iznomātāja kontaktpersona – Xxxxxxxx Xxxxxxxxx, tālrunis: 28674277, e-pasts: xxxxxxxxxx@xxxxxxx.xx.
1.5. Izsoli rīko Iznomātāja izsoles komisija (turpmāk – Komisija).
1.6. Izsoles nolikums (turpmāk – Nolikums) ir izstrādāts saskaņā ar Iznomātāja nekustamo īpašumu iznomāšanas un nekustamā īpašuma nomāšanas kārtību.
1.7. Kandidāts - persona, kura piedalās Izsoles norisēs līdz pieteikuma un dokumentu (Nolikuma 4.3.p.) iesniegšanai Izsoles organizētājam.
1.8. Pretendents – persona, kura iesniegusi pieteikumu un dokumentus (Nolikuma 4.3.p.) Izsoles organizētājam dalībai Izsolē.
1.9. Nomas tiesību ieguvējs – pretendents, kurš attiecībā uz kādu no Izsoles objektiem atzīts par izsoles uzvarētāju.
1.10. Nomnieks – persona, ar kuru ir parakstīts (noslēgts) nomas līgums.
1.11. Noslēgtie nomas līgumi netiks reģistrēti zemesgrāmatas nodalījumā un pretendentam nomas tiesības tiks nodotas bez tiesības prasīt un reģistrēt nomas līgumu zemesgrāmatā.
2. Izsoles objekti
2.1. Izsolē tiks piešķirtas nomas tiesības uz zemes gabalu daļām jeb atsevišķām tirdzniecības vietām (turpmāk - Izsoles objekti):
Izsoles objekta Nr., | Platība | Nekustama | īpašuma | Nomas | Izsoles objekta |
nosaukums, un | m2 | (zemes gabala) adrese | periods | specifikācijas | |
lietošanas mērķis | (mēneši) | Pielikuma Nr. | |||
(lietošanas veids) | |||||
Tirdzniecības vieta Nr. | 3 | kadastra | apzīmējums | 5 | 1.1 |
16 Karstu dzērienu | 01000940267, Rīgā, Meža | ||||
tirdzniecības vieta „Xxx | xxxxxxxxx | 0, Xxxxx | |||
Pūcēm” | Nacionālā | zooloģiskā | |||
dārza teritorijā | |||||
Tirdzniecības vieta Nr. | 3 | kadastra | apzīmējums | 5 | 1.2 |
17 Karstu dzērienu | 01000940267, Rīgā, Meža | ||||
tirdzniecības vieta „Xxx | xxxxxxxxx | 0, Xxxxx | |||
Administrācijas” | Nacionālā | zooloģiskā | |||
dārza teritorijā | |||||
Tirdzniecības vieta Nr. 2 | 3 | kadastra apzīmējums | 5 | 1.3 |
Karstu dzērienu | 64660090030, "Cīruļi", | |||
tirdzniecības vieta „Pie | Kalvenes pag., Aizputes | |||
kasēm” | nov., Rīgas Nacionālā | |||
zooloģiskā dārza filiāles | ||||
teritorijā |
2.2. Izsoles objektu specifikācija pievienota Nolikumam kā Pielikums Nr. 1.1.-1.3.
2.3. Nomas līgumā paredzētais katra atsevišķā Izsoles objekta nomas periods, nomas maksas samaksas kārtība, objekta izmantošanas veids un kārtība, tirdzniecības nosacījumi atrunātas Izsoles objekta specifikācijā un nomas līgumā.
2.4. Izsoles objekta nomas līgums (projekts) pievienots Nolikumam kā Pielikums Nr. 2.
2.5. Par tirdzniecības vietu apskati — Rīgas Nacionālā zooloģiskā dārza teritorijā un filiāles teritorijā — ieinteresētās personas informāciju var saņemt sazinoties ar Izsoles organizētāja kontaktpersonu (Nolikuma 1.4.p.).
3. Izsoles noteikumi un maksa
3.1. Izsoles veids – mutiska izsole. Ja saistībā ar epidemioloģiskās drošības ierobežojumiem nebūs iespējams nodrošināt mutiskas izsoles norisi, tad Izsoles organizētājs nodrošinās šīs izsoles norisi rakstveidā elektroniski, attiecīgi grozot izsoles noteikumus un par to informējot pretendentus.
3.2. Izsoles mērķis ir saņemt izsoles piedāvājumu ar augstāko cenu jeb nomas maksu, noslēdzot atsevišķu nomas līgumu par katru atsevišķo Izsoles objektu.
3.3. Saskaņā ar sertificēta nekustamā īpašuma vērtētāja noteikto iespējamo tirgus nomas maksas novērtējumu kā nomas maksas zemāko robežu - izsoles nosacītā nomas maksa un izsoles sākumcena (mēneša nomas maksa) par katru Nolikuma 1.10. punktā norādīto atsevišķo Izsoles objekta nomu ir:
Izsoles objekta Nr. un nosaukums | Nomas maksas sākumcena euro (bez PVN) mēnesī | Izsoles solis euro (bez PVN) | Drošības naudas apmērs euro (bez PVN) |
Tirdzniecības vieta Nr. 16 Karstu dzērienu tirdzniecības vieta „Pie Pūcēm” | 130,00 | 13,00 | 130,00 |
Tirdzniecības vieta Nr. 17 Karstu dzērienu tirdzniecības vieta „Pie Administrācijas” | 130,00 | 13,00 | 130,00 |
Tirdzniecības vieta Nr. 2 Karstu dzērienu tirdzniecības vieta „Pie kasēm” | 60,00 | 6,00 | 60,00 |
3.4. Izsoles rezultātā paredzēts noteikt Nomas maksas apmēru mēnesī, kas Nomniekam jāpamaksā katru mēnesi saskaņā ar Nomas līguma noteikumiem un nosacījumiem visā Nomas termiņā. Nomas maksa papildus tiek aplikta ar pievienotās vērtības nodokli 21% apmērā.
3.5. Dalībai izsolē Kandidāts iemaksā drošības naudu Iznomātāja bankas kontā (Nolikuma 1.2.p.), maksājuma mērķī norādot „Izsoles drošības nauda”.
3.6. Drošības naudas apmērs katram atsevišķam Izsoles objektam ir norādīts Nolikuma 3.3.punkta tabulā.
3.7. Drošības nauda Pretendentam netiek atgriezta, ja pretendents savu izteikto solījumu vēlāk atsauc vai Pretendents neparaksta izsoles protokolu vai noteiktajā termiņā nenoslēdz nomas līgumu un citos Nolikumā noteiktajos gadījumos.
3.8. Drošības nauda attiecīgajam Pretendentam netiek atmaksāta, ja:
3.8.1. Pretendents ir sniedzis nepatiesas ziņas un tādēļ netiek iekļauts izsoles dalībnieku sarakstā vai tiek no tā svītrots;
3.8.2. Pretendents vai tā pilnvarotā persona nav ieradusies uz Xxxxxx un/vai atteikusies no dalības Izsolē;
3.8.3. Pretendents Izsoles laikā nepiedalās solīšanā;
3.8.4. Pretendents neparakstās par savu pēdējo izdarīto nosolījumu (solīto cenu);
3.8.5. Nomas tiesību ieguvējs neparaksta (nenoslēdz) nomas līgumu;
3.8.6. Pretendents ir veicis darbības, kas bijušas par pamatu atzīt izsoli par nenotikušu vai tās rezultāti atzīti par spēkā neesošiem.
3.9. Neatmaksātā drošības nauda tiek ieskaitīta Iznomātāja budžetā.
3.10. Komisija Covid-19 infekcijas izplatības laikā var pagarināt Izsoles pretendentu pieteikumu iesniegšanas termiņu, mainīt Izsoles norises datumu, laiku un vietu, vai atcelt Izsoli. Iesniedzot pieteikumu dalībai Izsolē, pretendents uzņemas risku par visiem iespējamiem zaudējumiem, ja Komisija Covid-19 infekcijas izplatības laikā pagarina Izsoles pieteikumu iesniegšanas termiņu un maina Izsoles norises datumu, laiku un vietu, vai atceļ Izsoli.
4. Izsoles izsludināšana un dalība izsolē
4.1. Sludinājums par nomas tiesību izsoli un nolikums tiek publicēts Rīgas pilsētas pašvaldības portālā xxx.xxxx.xx, Valsts Nekustamie īpašumi portālā xxx.xxx.xx un Iznomātāja mājas lapā xxx.xxxxxxx.xx.
4.2. Ar Nolikumu un tā pielikumiem pretendenti var iepazīties klātienē, SIA „Rīgas Nacionālais zooloģiskais dārzs” Rīgā, Meža prospektā 1, iepriekš piesakoties un vienojoties par konkrētu laiku ar Izsoles organizētāja kontaktpersonu (Nolikuma 1.4.p.) darbdienās no plkst. 9:00 līdz plkst. 16:00.
4.3. Dalībai izsolē Kandidāts iesniedz Izsoles organizētājam šādus dokumentus:
4.3.1. Kandidāta aizpildītu un attiecīgi parakstītu pieteikumu dalībai izsolē (Nolikuma
3. pielikums);
4.3.2. Kandidāta sagatavotu un attiecīgi parakstītu sarakstu ar Kandidāta piedāvāto preču sortimentu, kas no Kandidāta puses tiks piedāvāts tirdzniecībai atsevišķajā tirdzniecības vietā - Izsoles objektā (uz kuru tas pretendē) visā nomas periodā;
4.3.3. Kandidāta sagatavotu un attiecīgi parakstītu aprakstu, par Kandidāta līdzšinējo darbību (pieredzi) pēdējo 5 gadu laikā attiecībā uz tirdzniecības vešanu un organizēšanu, pievienojot šo faktu apliecinošu dokumentu apliecinātas kopijas (piemēram, nomas līgumus, tirdzniecības vietas pases u.tml.);
4.3.4. Kandidāta sagatavotu un attiecīgi parakstītu tirdzniecības vietas - Izsoles objekta (uz kuru tas pretendē) vizualizācijas attēlu vai detalizētu aprakstu, kas atspoguļo un sniedz priekšstatu par to, kādā veidā tiks izveidota, noformēta, organizēta un veikta tirdzniecība;
4.3.5. Kandidāta izdarīta drošības naudas maksājuma apliecinošu dokumentu – maksājuma uzdevumu par drošības naudas (Nolikuma 3.7.p.) samaksu;
4.3.6. dokumentu, kas apliecina Kandidāta pārstāvja tiesības pārstāvēt Kandidātu juridisku personu (ja nav valdes loceklis ar tiesībām pārstāvēt atsevišķi), vai – ja Kandidāts ir fiziska persona, tad pārstāvja notariāli apliecinātu pilnvaru;
4.3.7. Valsts ieņēmumu dienesta (VID) izsniegtas izziņas oriģinālu vai elektroniski Elektroniskās deklarēšanās sistēmas (EDS) sagatavotas izziņas izdruku (ar iespēju pārbaudīt elektroniskā dokumenta autentiskumu), kas izdota ne agrāk kā 30 dienas pirms pieteikumu iesniegšanas termiņa pēdējās dienas, par to, ka Kandidātam izziņas izdošanas dienā nav nodokļu parādu, tajā skaitā, valsts sociālās apdrošināšanas obligāto iemaksu parādu, kas kopsummā pārsniedz 150 EUR. Dokuments, kuram nebūs iespējams pārbaudīt elektroniskā dokumenta autentiskumu netiks atzīts par atbilstošu šajā punktā norādīto ziņu sniegšanai un tiks atzīts par neiesniegtu.
4.4. Pieteikuma dokumentiem jābūt skaidri salasāmiem. Ja Komisijai nepieciešams pārliecināties par dokumenta oriģināla juridisko spēku vai dokumenta atvasinājuma (kopijas) pareizību, Komisija dokumentu salīdzināšanai var pieprasīt, lai tiek iesniegti papildus pierādījumi iesniegtā oriģinālā dokumenta juridiskajam spēkam vai apliecinot dokumenta atvasinājuma (kopijas) atbilstību tiek uzrādīts dokumenta oriģināls, kurš atšķirības gadījumā būs noteicošais dokuments. Ja pastāvēs jebkāda veida pretrunas starp skaitlisko vērtību apzīmējumiem ar vārdiem un skaitļiem, noteicošais būs apzīmējums ar vārdiem.
4.5. Pieteikuma dokumenti jāsagatavo valsts valodā. Ārvalstīs izdotiem dokumentiem vai dokumentiem svešvalodā jāpievieno apliecināts dokumenta tulkojums valsts valodā.
4.6. Visiem iesniegtajiem dokumentiem, lai tiem būtu juridisks spēks, jābūt noformētiem atbilstoši Dokumentu juridiskā spēka likumam, Ministru kabineta 04.09.2018. noteikumiem Nr. 558 „Dokumentu izstrādāšanas un noformēšanas kārtība”, kā arī saskaņā ar šiem noteikumiem. Reģistrācijai iesniegtie dokumenti izsoles dalībniekiem netiek atdoti.
4.7. Pieteikuma dokumentus var iesniegt tieši Izsoles organizētāja administrācijā (sekretariātā) vai sūtot pastu, vai iesniedzot elektroniski. Pieteikuma dokumenti – ja iesniedz tieši vai sūta pa pastu (kurjerpastu) — ir jāiesniedz slēgtā aploksnē, uz kuras ir izdarītas šādas atzīmes: saņēmēja – iznomātāja nosaukums, iesniedzēja – pretendenta nosaukums (fiziskai personai – vārds, uzvārds), adrese, norāde:
„Tirdzniecības vietu Rīgā, Rīgas Nacionālā zooloģiskā dārza teritorijā nomas tiesību izsolei”, kā arī norāde: „Neatvērt pirms pieteikumu atvēršanas sanāksmes”.
4.8. Pretendents ir tiesīgs grozīt vai atsaukt iesniegto pieteikumu rakstiski, par to paziņojot Iznomātājam līdz pieteikumu iesniegšanas termiņa beigām. Grozījumus pieteikuma dokumentos pretendents noformē un iesniedz tādā pašā kārtībā kā piedāvājumus, papildus norādei par pretendentu norādot: „Tirdzniecības vietu Rīgā, Rīgas Nacionālā zooloģiskā dārza teritorijā nomas tiesību izsolei – grozījumi”, kā arī
„Neatvērt pirms pieteikumu atvēršanas sanāksmes”.
4.9. Kandidāts pieteikumu un dokumentus (Nolikuma 4.3.p.) var iesniegt elektroniskā veidā, visu dokumentu kopumu vai katru atsevišķu dokumentu parakstot ar drošu elektronisko parakstu. Piedāvājums nedrīkst saturēt datorvīrusus un citas kaitīgas programmatūras vai to ģeneratorus. Ja datu aizsardzībai Kandidāts izmantojis datu šifrēšanu, tad Kandidātam ne vēlāk kā 15 (piecpadsmit) minūtes pēc pieteikumu iesniegšanas termiņa beigām jāiesniedz Izsoles organizētājam attiecīga elektroniskā atslēga vai parole, lai Komisijai pēc pieteikumu atvēršanas būtu iespēja piekļūt iesniegtajām ziņām. Kandidāts ir atbildīgs par to, lai, šifrējot dokumentāciju, nebūtu radušās kritiskas kļūdas, kas padarītu pieteikumu par neatveramu, kā arī par to, lai iesniegtā atšifrēšanas atslēga vai parole būtu derīga. Ja pieteikuma dokumentācija saturēs kādu no šajā punktā minētajiem riskiem vai defektiem, tas netiks izskatīts.
4.10. Visas izmaksas, kas saistītas ar pieteikumu sagatavošanu sedz Kandidāti.
5. Pieteikumu iesniegšana izsolei
5.1. Pieteikumi un dokumentācija dalībai izsolē jāiesniedz (jāiesūta) SIA „Rīgas Nacionālais zooloģiskais dārzs” administrācijā Rīgā, Meža prospektā 1, sekretariātā, darbdienās no plkst. 09:00 līdz plkst. 16:00, līdz 2021.gada 20.oktobra plkst. 15:00.
5.2. Ja Kandidāts pieteikumu un dokumentus iesniedz elektroniskā veidā, tad attiecīgi visam dokumentu kopumam (Nolikuma 4.3.p.) jābūt iesūtītam Izsoles organizētājam e-pastā xxxxxxx@xxxxxxx.xx līdz Nolikuma 5.1. punktā norādītajam termiņam.
5.3. Saņemtie pieteikumi tiks reģistrēti.
5.4. Informācija par reģistrētiem pretendentiem un to skaitu netiek izpausta līdz izsoles norises brīdim.
6. Piedāvājumu atvēršanas kārtība un to tālāka izskatīšana
6.1. Pieteikumu un dokumentu atvēršana un to izvērtēšana tiks veikta Komisijas slēgtā sēdē pēc pieteikumu iesniegšanas termiņa beigām.
6.2. Pirms komisijas sēdes katrs Komisijas loceklis paraksta apliecinājumu, ka viņš nav personīgi ieinteresēts kādā no iesniegtajiem pieteikumiem. Pretējā gadījumā attiecīgais komisijas loceklis nepiedalās turpmākajā Komisijas darbā.
6.3. Pieteikums netiek tālāk izskatīts un Pretendents tiks izslēgts no tālākas dalībai izsolē, kā arī netiek apstiprināts par Izsoles uzvarētāju, ja:
6.3.1. nav iesniegti visi dokumenti, kas norādīti Nolikuma 4.3. punktā, iesniegtie pieteikuma dokumenti ir aizpildīti nepilnīgi (nav norādītas Nolikumā prasītās ziņas) vai kāds no iesniegtajiem dokumentiem atzīstams par nederīgu tā juridiskā spēka trūkuma dēļ (dokuments nav parakstīts, kopija nav apliecināta u.tml.), vai sniegtās ziņas ir nepatiesas;
6.3.2. Pretendenta norādītais sortiments neatbilst prasībām, kas norādītas konkrētā Izsoles objekta specifikācijā;
6.3.3. pieteikumu atvēršanas dienā Pretendentam ir nodokļu parādu, tajā skaitā, valsts sociālās apdrošināšanas obligāto iemaksu parādu, kas kopsummā pārsniedz 150 EUR, ir neizpildītu saistību pret Rīgas pilsētas pašvaldības budžetu vai Iznomātāju, vai pasludināts Pretendenta maksātnespējas process (izņemot gadījumu, kad maksātnespējas procesā tiek piemērots uz parādnieka maksātspējas atjaunošanu vērsts pasākumu kopums), apturēta tā saimnieciskā darbība vai Pretendents tiek likvidēts;
6.3.4. Izsoles organizētājs nav saņēmis Pretendenta drošības naudas maksājumu;
6.3.5. Izsoles uzvarētājam vai tā patiesā labuma guvējiem noteiktas starptautiskās vai nacionālās sankcijas vai būtiskas finanšu un kapitāla tirgus intereses ietekmējošas Eiropas Savienības vai Ziemeļatlantijas līguma organizācijas dalībvalsts noteiktās sankcijas.
6.4. Komisija sastāda Izsoles dalībnieku sarakstu, iekļaujot tajā Pretendentus, kuri nav izslēdzami no dalības Izsolē atbilstoši šajā Nolikumā noteiktajiem nosacījumiem. Izsoles dalībnieku sarakstā norāda šādas ziņas:
6.4.1. Pretendenta kā dalībnieka kārtas numuru;
6.4.2. Pretendenta nosaukumu vai fiziskas personas vārdu un uzvārdu;
6.4.3. Pretendenta nodokļu maksātāja reģistrācijas numuru;
6.4.4. Izsoles objektu, uz kuru tas pretendē.
6.5. Komisija informē Pretendentu par pieņemto Komisijas lēmumu par viņa iekļaušanu Izsoles dalībnieku sarakstā vai nepielaišanu dalībai izsolē, nosūtot attiecīgu paziņojumu uz Pretendenta piedāvājumā norādīto elektroniskā pasta adresi. Šis paziņojums uzskatāms par pamatu Pretendentam ierasties uz Izsoli Izsoles sludinājumā norādītajā laikā un vietā.
6.6. Ja izsoles dalībnieks nav reģistrēts par izsoles dalībnieku, uz pieteikumā norādīto Pretendenta bankas kontu tiek atmaksāta viņa iemaksātā drošības naudu.
6.7. Komisija ir tiesīga pārbaudīt izsoles dalībnieku sniegtās ziņas. Ja tiek atklāts, ka izsoles dalībnieks ir sniedzis nepatiesas ziņas, viņš tiek svītrots no izsoles dalībnieku saraksta, tādējādi viņš zaudē tiesības piedalīties izsolē, un viņam neatmaksā iemaksāto drošības naudu.
6.8. Ja dalībai izsolē uz kādu no Izsoles objektiem nav pieteicies neviens Pretendents, tad attiecībā uz šo Izsoles objektu izsole nenotiek. Šajā gadījumā Komisija pagarina pieteikumu iesniegšanas termiņu vai izsludina jaunu izsoli.
6.9. Informācija par izsoles dalībniekiem un to skaitu līdz izsolei netiek izpausta.
7. Izsoles norise
7.1. Izsole notiks 2021.gada 22.oktobrī plkst. 11:00 Rīgā, SIA „Rīgas Nacionālais
zooloģiskais dārzs” administrācijā Rīgā, Meža prospektā 1.
7.2. Izsoli vada Komisijas iecelts Izsoles vadītājs.
7.3. Izsoles dalībnieks vai tā pilnvarotā persona Izsoles norises vietā (telpā) uzrāda personu apliecinošu dokumentu un pilnvaru (ja tāda nav bijusi iesniegta iepriekš) un ar savu parakstu apstiprina, ka piekrīt izsoles noteikumiem, un viņiem izsniedz Izsoles dalībnieka numuru (apliecību), kas atbilst Izsoles dalībnieku sarakstā norādītajam kārtas numuram. Xxxxx Xxxxxxx dalībnieku var pārstāvēt tikai viena persona.
7.4. Ja Izsoles dalībnieks vai viņa pilnvarotā persona nevar uzrādīt personu apliecinošu dokumentu vai pilnvaru (un tāda nav bijusi iesniegta iepriekš), tiek uzskatīts, ka Izsoles dalībnieks nav ieradies uz Izsoli.
7.5. Pirms Izsoles sākuma Izsoles vadītājs pārliecinās par sarakstā iekļauto personu ierašanos. Ja Izsoles vadītājs konstatē, ka kāds no Izsoles dalībniekiem nav ieradies, tiek uzskatīts, ka šis Izsoles dalībnieks nav piedalījies Izsolē, un viņam neatmaksā drošības naudu.
7.6. Pilnvaroto personu darbības Izsolē ir saistošas attiecīgajam Pretendentam. Pilnvaroto personu atsaukšana vai aizstāšana ar citu Pretendenta pilnvaroto personu stājas spēkā ar brīdi, kad tiek iesniegts attiecīgs dokuments.
7.7. Komisijas priekšsēdētājs, atklājot Izsoli, nosauc visus Izsoles objektus, paziņo Izsoles objektu nomas maksas sākumcenas, soli, par kādu sākumcenu var pārsolīt.
7.8. Viens izsoles solis ir 10% no attiecīgā Izsoles objekta nomas maksas sākumcenas.
7.9. Ja uz kāda no Izsoles objektiem izsoli reģistrējies tikai viens Pretendents, solīšana nenotiek un Izsoles objektu iegūst vienīgais Pretendents par tādu nomas maksas apmēru, ko veido sākotnējās nomas maksas sākumcenas apmērs, kas paaugstināts par vienu izsoles soli.
7.10. Solītāji solīšanas procesā paceļ savu dalībnieka numuru. Solīšana notiek tikai pa vienam izsoles solim.
7.11. Izsoles vadītājs atkārto solītāja dalībnieka numuru un piedāvāto nomas maksu. Ja neviens no solītājiem augstāku nomas maksu nepiedāvā, izsoles vadītājs trīs reizes atkārto pēdējo piedāvāto augstāko nomas maksu un fiksē to ar „āmura” piesitienu. Šis piesitiens noslēdz nomas tiesību iegūšanu. Par Izsoles uzvarētāju atzīst Izsoles dalībnieku, kurš solījis pēdējo augstāko solījumu.
7.12. Ja vairāki solītāji reizē sola vienādu nomas maksu un neviens to nepārsola, tad priekšroka dodama Izsoles dalībniekam, kas reģistrēts ar mazāku kārtas numuru.
7.13. Izsoles dalībnieku sarakstā ieraksta solītāja vārdu un uzvārdu, solītāja pēdējo nosolīto nomas maksu.
7.14. Katrs solītājs ar parakstu izsoles dalībnieku sarakstā apstiprina savu pēdējo solīto nomas maksu. Ja tas netiek izdarīts, viņš tiek svītrots no Izsoles dalībnieku saraksta, un viņam neatmaksā drošības naudu.
7.15. Izsoles komisija protokolē izsoles gaitu. Izsoles protokolam kā pielikumu pievieno Izsoles dalībnieku sarakstu.
7.16. Komisijai ir tiesības pārtraukt Izsoli, ja Komisijai rodas pamatotas aizdomas, ka pastāv noruna kādu atturēt no dalības Izsolē vai starp Pretendentiem pastāv vienošanās, kas var ietekmēt Izsoles rezultātus vai gaitu.
7.17. Komisija patur tiesības jebkurā brīdī pārtraukt Izsoli, ja tā konstatē tādus trūkumus Izsoles norisē, Nolikumā noteiktajās prasībās vai citos apstākļos, kas būtiski negatīvi ietekmē Iznomātāja vai Izsoles dalībnieku intereses.
8. Izsoles rezultātu apstiprināšana un nomas līguma spēkā stāšanās kārtība
8.1. Komisija Izsoles protokolu noformē un paraksta piecu darbdienu laikā pēc Izsoles norises datuma. Izsoles komisija sagatavoto izsoles protokolu nodod Izsoles organizētājam Izsoles rezultātu apstiprināšanai.
8.2. Komisija vienlaicīgi pārbauda un protokolā norāda vai pret kādu no Izsoles uzvarētājiem vai tā patiesā labuma guvējiem nav noteiktas starptautiskās vai nacionālās sankcijas vai būtiskas finanšu un kapitāla tirgus intereses ietekmējošas Eiropas Savienības vai Ziemeļatlantijas līguma organizācijas dalībvalsts noteiktās sankcijas.
8.3. Lēmumu par izsoles rezultātu apstiprināšanu pieņem Izsoles organizētāja valde.
8.4. Xxxxx Xxxxxxx uzvarētājs nomas līgumu paraksta Iznomātāja noteiktā saprātīgā termiņā un kārtībā.
8.5. Ja konkrētais Izsoles uzvarētājs Iznomātāja noteiktajā termiņā un kārtībā neparaksta nomas līgumu, tad viņš zaudē iemaksāto drošības naudu un izsolē iegūtās tiesības. Šajā gadījumā iepriekšējais pārsolītais izsoles dalībnieks stājas nosolītāja vietā, un viņš tiek aicināts parakstīt nomas līgumu ar paša nosolīto augstāko nomas maksu. Šo principu piemēro attiecībā uz katru nākamo pārsolīto izsoles dalībnieku, ja par nosolītāju atzītais neveic šajā punktā noteikto saistību izpildi. Attiecīgie fakti tiek protokolēti.
8.6. Konkrētais Nomas līgums stājas spēkā pēc līguma parakstīšanas un reģistrācijas Iznomātāja līgumu reģistrā. Nomas līgums netiek reģistrēts un nestājas spēkā, ja izsole tiek atzīta par spēkā neesošu.
8.7. Informācija par nomas līguma noslēgšanu ne vēlāk kā desmit darba dienu laikā pēc tā noslēgšanas tiek publicēta Iznomātāja mājas lapā xxx.xxxxxxx.xx, kā arī tiek publicēta Rīgas pilsētas pašvaldības portālā xxx.xxxx.xx, Valsts Nekustamie īpašumi portālā xxx.xxx.xx.
8.8. Izsoles uzvarētāja, kas noslēdzis nomas līgumu samaksātā drošības nauda tiek ieskaitīta nomas līguma noteikumos atrunātajā depozīta maksājumā.
8.9. Pēc nomas līguma stāšanās spēkā tiek atmaksāta drošības nauda pārējiem Izsoles dalībniekiem, izņemot Nolikumā noteiktos gadījumus, kad drošības nauda atmaksāta netiek.
9. Nenotikusi izsole, spēkā neesoša izsole un atkārtota izsole
9.1. Izsole attiecībā uz atsevišķu Izsoles objektu atzīstama par nenotikušu:
9.1.1. ja uz Izsoli nav reģistrēts vai uz Izsoli nav ieradies neviens Izsoles dalībnieks;
9.1.2. ja neviens Izsoles dalībnieks nav pārsolījis sākotnējās nomas maksas apmēru;
9.1.3. ja Izsoles dalībnieks, kurš ieguvis tiesības slēgt nomas līgumu, neparaksta nomas līgumu;
9.1.4. ja Izsoles dalībnieks zaudējis iegūtās tiesības tam vai tā patiesā labuma guvējam noteikto sankciju dēļ.
9.2. Izsole kopumā vai attiecībā uz atsevišķu Izsoles objektu tiek atzīta par spēkā neesošu un tiek rīkota atkārtota izsole:
9.2.1. ja izsole tikusi izziņota, pārkāpjot šos noteikumus;
9.2.2. ja tiek noskaidrots, ka nepamatoti noraidīta kāda Izsoles dalībnieka piedalīšanās Izsolē vai nepareizi noraidīts kāds pārsolījums;
9.2.3. ja Izsolē starp Izsoles dalībniekiem konstatēta vienošanās, kas ietekmējusi Izsoles rezultātus vai norisi.
9.3. Lūgumu par atzīt izsoli par spēkā neesošu Pretendents var iesniegt komisijai rakstveidā, to pamatojot ar faktiem un apstākļiem, pievienojot attiecīgus pierādījumus, ne vēlāk kā 3 (trīs) dienu laikā pēc izsoles norises dienas. Komisija lūgumu izskata reizē ar izsoles protokola noformēšanu un par pieņemto lēmumu paziņo iesniedzējam.
9.4. Atkārtota izsole rīkojama šajos noteikumos noteiktajā kārtībā.
10. Pielikumā:
10.1. Pielikums Nr. 1.1-1.3 Izsoles objektu specifikācijas;
10.2. Pielikums Nr. 2 - Nomas līguma (projekts);
10.3. Pielikums Nr. 3 - Pieteikums dalībai izsolē (veidne).
Izsoles nolikumam Nekustamā īpašuma objektu — tirdzniecības vietu —
nomas tiesību mutiskai izsolei
Izsoles objekta specifikācija
īpašuma objektu — tirdzniecības vietu — nomas tiesību mutiskā izsolē
Izsoles objekta adrese un atrašanās vieta | Kadastra apzīmējums 01000940267, Rīgā, Meža prospektā 1, Rīgas Nacionālā zooloģiskā dārza teritorijā. Nomas zemes vienība izvietota blakus Pūču mītnei pie galvenās ejas. Atrašanās vieta laba - ar samērā intensīvu cilvēku plūsmu. |
Izsoles objekta Nr. un nosaukums | Tirdzniecības vieta Nr. 16 Karstu dzērienu tirdzniecības vieta „Pie Pūcēm” |
Platība m2 | 3 |
Nomas periods (mēneši) | 01.11.2021.-31.03.2022. (5 mēneši) |
Tirdzniecības vietas pieejamība jeb darba laiks | Nomniekam ir pienākums nodrošināt tirdzniecības vietas darbību katru nedēļas dienu, laikā no plkst. 10:00 līdz 16:00, visā nomas periodā |
Izmantošanas veids | Karstu dzērienu tirdzniecības automāta novietošana un ekspluatācija. Tirdzniecība jāorganizē veidā un kārtībā, kas netraucē apmeklētāju plūsmu gar tirdzniecības vietu, neaizsedz pie esošās ekspozīcijas un informatīvās plāksnes, kā arī nebloķē gājēju un tehnikas pārvietošanos. Nomniekam nav tiesības tirdzniecības vietā un pieguļošajā teritorijā izvietot tirdzniecības papildus aprīkojumu - galdiņi, krēsli u.c. |
Iznomātāja rekomendēts tirdzniecības piedāvājumā nododamo preču sortiments | Kafija un kafijas dzērieni, tēja, buljons, karsts ūdens. Vienreizēji papīra vai cita veida pārstrādājama materiāla trauki – glāzītes, karotītes, salmiņi, kociņi, salvetes. |
Preču un produktu sortiments, kas nav atļauts tirdzniecībai | Alkoholiskie dzērieni, visa veida tabakas un smēķēšanas izstrādājumi, cukura vate, baloni, produkti fasēti stikla tarā, produkti, kas var apdraudēt dzīvniekus vai apmeklētājus. Iznomātājs ir tiesīgs aizliegt Xxxxxxxxx piedāvāt un nodot tirdzniecībā, tai skaitā pirkt, pārdot, uzglabāt, pārvietot u.tml., konkrētas preces vai preču grupas, par to rakstveidā paziņojot Nomniekam, un Nomniekam ir pienākums ievērot Iznomātāja noteikto aizliegumu. |
Nomnieka riski, kas saistīti ar tirdzniecības vietas izvietojumu zooloģiskā dārza teritorijā | Tirdzniecības vieta ir izvietota Rīgas Nacionālā zooloģiskā dārza teritorijā, kurā apmeklētāju iekļūšana, plūsma ir vai var tikt limitēta, tai skaitā ir atkarīga no meteoroloģiskajiem apstākļiem, sezonalitāti un ņemot vērā personu maksātspēju saistībā ar noteiktās ieejas maksas apmēru. Nomnieks uzņemas risku par iespējamiem zaudējumiem, ja Nomnieks atbilstoši savai iecerei nevarēs izmantot tirdzniecības vietu nomas līgumā noteiktajam lietošanas mērķim. |
Iznomātājs neatlīdzina Nomniekam nekādus izdevumus (tai skaitā, ne nepieciešamos, ne derīgos, ne greznuma izdevumus). | |
Citi noteikumi un prasības | Preču piegāde un apkopes piegādes jānodrošina laikā līdz plkst. 10:00 vai pēc plkst. 17:00. |
Pielikumā: novietojuma plāns un fotouzņēmumi.
4
Izsoles nolikumam Nekustamā īpašuma objektu — tirdzniecības vietu —
nomas tiesību mutiskai izsolei
Izsoles objekta specifikācija
īpašuma objektu — tirdzniecības vietu — nomas tiesību mutiskā izsolē
Izsoles objekta adrese un atrašanās vieta | Kadastra apzīmējums 01000940267, Rīgā, Meža prospektā 1, Rīgas Nacionālā zooloģiskā dārza teritorijā. Nomas zemes vienība izvietota blakus Administrācijas ēkai pie galvenās ejas. Atrašanās vieta laba - ar intensīvu cilvēku plūsmu. |
Izsoles objekta Nr. un nosaukums | Tirdzniecības vieta Nr. 17 Karstu dzērienu tirdzniecības vieta „Pie Administrācijas” |
Platība m2 | 3 |
Nomas periods (mēneši) | 01.11.2021.-31.03.2022. (5 mēneši) |
Tirdzniecības vietas pieejamība jeb darba laiks | Nomniekam ir pienākums nodrošināt tirdzniecības vietas darbību katru nedēļas dienu, laikā no plkst. 10:00 līdz 16:00, visā nomas periodā |
Izmantošanas veids | Karstu dzērienu tirdzniecības automāta novietošana un ekspluatācija. Tirdzniecība jāorganizē veidā un kārtībā, kas netraucē apmeklētāju plūsmu gar tirdzniecības vietu, neaizsedz pie esošās ekspozīcijas un informatīvās plāksnes, kā arī nebloķē gājēju un tehnikas pārvietošanos. Nomniekam nav tiesības tirdzniecības vietā un pieguļošajā teritorijā izvietot tirdzniecības papildus aprīkojumu - galdiņi, krēsli u.c. |
Iznomātāja rekomendēts tirdzniecības piedāvājumā nododamo preču sortiments | Kafija un kafijas dzērieni, tēja, buljons, karsts ūdens. Vienreizēji papīra vai cita veida pārstrādājama materiāla trauki – glāzītes, karotītes, salmiņi, kociņi, salvetes. |
Preču un produktu sortiments, kas nav atļauts tirdzniecībai | Alkoholiskie dzērieni, visa veida tabakas un smēķēšanas izstrādājumi, cukura vate, baloni, produkti fasēti stikla tarā, produkti, kas var apdraudēt dzīvniekus vai apmeklētājus. Iznomātājs ir tiesīgs aizliegt Xxxxxxxxx piedāvāt un nodot tirdzniecībā, tai skaitā pirkt, pārdot, uzglabāt, pārvietot u.tml., konkrētas preces vai preču grupas, par to rakstveidā paziņojot Nomniekam, un Nomniekam ir pienākums ievērot Iznomātāja noteikto aizliegumu. |
Nomnieka riski, kas saistīti ar tirdzniecības vietas izvietojumu zooloģiskā dārza teritorijā | Tirdzniecības vieta ir izvietota Rīgas Nacionālā zooloģiskā dārza teritorijā, kurā apmeklētāju iekļūšana, plūsma ir vai var tikt limitēta, tai skaitā ir atkarīga no meteoroloģiskajiem apstākļiem, sezonalitāti un ņemot vērā personu maksātspēju saistībā ar noteiktās ieejas maksas apmēru. Nomnieks uzņemas risku par iespējamiem zaudējumiem, ja Nomnieks atbilstoši savai iecerei nevarēs izmantot tirdzniecības vietu nomas līgumā noteiktajam lietošanas mērķim. |
3
Iznomātājs neatlīdzina Nomniekam nekādus izdevumus (tai skaitā, ne nepieciešamos, ne derīgos, ne greznuma izdevumus). | |
Citi noteikumi un prasības | Preču piegāde un apkopes piegādes jānodrošina laikā līdz plkst. 10:00 vai pēc plkst. 17:00. |
Pielikumā: novietojuma plāns un fotouzņēmumi.
4
Izsoles nolikumam Nekustamā īpašuma objektu — tirdzniecības vietu —
nomas tiesību mutiskai izsolei
Izsoles objekta specifikācija
īpašuma objektu — tirdzniecības vietu — nomas tiesību mutiskā izsolē
Izsoles objekta adrese un atrašanās vieta | Kadastra apzīmējums 64660090030, "Cīruļi", Kalvenes pag., Aizputes nov., LV-3442, Rīgas Nacionālā zooloģiskā dārza filiāles teritorijā. Nomas zemes vienība izvietota blakus kasēm pie galvenās ejas. |
Izsoles objekta Nr. un nosaukums | Tirdzniecības vieta Nr. 2 Karstu dzērienu tirdzniecības vieta „Pie kasēm” |
Platība m2 | 3 |
Nomas periods (mēneši) | 01.11.2021.-31.03.2022. (5 mēneši) |
Tirdzniecības vietas pieejamība jeb darba laiks | Nomniekam ir pienākums nodrošināt tirdzniecības vietas darbību katru nedēļas dienu, laikā no plkst. 10:00 līdz 16:00, visā nomas periodā |
Izmantošanas veids | Karstu dzērienu tirdzniecības automāta novietošana un ekspluatācija. Tirdzniecība jāorganizē veidā un kārtībā, kas netraucē apmeklētāju plūsmu gar tirdzniecības vietu, neaizsedz pie esošās ekspozīcijas un informatīvās plāksnes, kā arī nebloķē gājēju un tehnikas pārvietošanos. Nomniekam nav tiesības tirdzniecības vietā un pieguļošajā teritorijā izvietot tirdzniecības papildus aprīkojumu - galdiņi, krēsli u.c. |
Iznomātāja rekomendēts tirdzniecības piedāvājumā nododamo preču sortiments | Kafija un kafijas dzērieni, tēja, buljons, karsts ūdens. Vienreizēji papīra vai cita veida pārstrādājama materiāla trauki – glāzītes, karotītes, salmiņi, kociņi, salvetes. |
Preču un produktu sortiments, kas nav atļauts tirdzniecībai | Alkoholiskie dzērieni, visa veida tabakas un smēķēšanas izstrādājumi, cukura vate, baloni, produkti fasēti stikla tarā, produkti, kas var apdraudēt dzīvniekus vai apmeklētājus. Iznomātājs ir tiesīgs aizliegt Xxxxxxxxx piedāvāt un nodot tirdzniecībā, tai skaitā pirkt, pārdot, uzglabāt, pārvietot u.tml., konkrētas preces vai preču grupas, par to rakstveidā paziņojot Nomniekam, un Nomniekam ir pienākums ievērot Iznomātāja noteikto aizliegumu. |
Nomnieka riski, kas saistīti ar tirdzniecības vietas izvietojumu zooloģiskā dārza teritorijā | Tirdzniecības vieta ir izvietota Rīgas Nacionālā zooloģiskā dārza filiāles teritorijā, kurā apmeklētāju iekļūšana, plūsma ir vai var tikt limitēta, tai skaitā ir atkarīga no meteoroloģiskajiem apstākļiem, sezonalitāti un ņemot vērā personu maksātspēju saistībā ar noteiktās ieejas maksas apmēru. Nomnieks uzņemas risku par iespējamiem zaudējumiem, ja Nomnieks atbilstoši savai iecerei nevarēs izmantot tirdzniecības vietu nomas līgumā noteiktajam lietošanas |
3
mērķim. Iznomātājs neatlīdzina Nomniekam nekādus izdevumus (tai skaitā, ne nepieciešamos, ne derīgos, ne greznuma izdevumus). | |
Citi noteikumi un prasības | Preču piegāde un apkopes pēc iespējas jānodrošina laikā līdz plkst. 10:00 vai pēc plkst. 16:00. |
Pielikumā: novietojuma plāns un fotouzņēmumi.
4
3
Tirdzniecības vietas nomas līgums Nr.
Rīgā, līguma parakstīšanas datums*
SIA „Rīgas Nacionālais zooloģiskais dārzs”, xxx.Xx. 40103032521, (turpmāk – Iznomātājs), no vienas puses,
un
, xxx.Xx. , (turpmāk – Nomnieks) no otras puses,
pamatojoties uz Iznomātāja . .2021. rīkotas nomas tiesību izsoles rezultātiem, noslēdz šādu nomas līgumu (turpmāk – Līgums):
1. Līguma priekšmets
1.1. Iznomātājs nodod un Nomnieks pieņem nomā nekustama īpašuma – tirdzniecības vietu, kas apzīmēta ar Nr. un nosaukumu , ar kopējo platību m2 (turpmāk – Īpašums).
1.2. Īpašuma raksturlielumi aprakstīti Līguma pielikumā Nr. 1 „objekta specifikācija”.
1.3. Īpašuma nomas lietošanas veids un mērķis - .
1.4. Īpašuma stāvoklis un atrašanās vieta Nomniekam ir zināma. Tas tiek iznomāts tādā stāvoklī, kādā tas ir nodošanas dienā.
1.5. Līgums netiks reģistrēts zemes vienības zemesgrāmatas nodalījumā un Nomniekam nomas tiesības ir nodotas bez tiesības prasīt un reģistrēt nomas līgumu zemesgrāmatā.
1.6. Īpašums tiek nodots Nomniekam un pieņemts no Nomnieka ar nodošanas – pieņemšanas aktu.
2. Līguma termiņš
2.1. Šis Līgums stājas spēkā ar 2021.gada 1.novembri.
2.2. Līgums tiek slēgts uz noteiktu laiku līdz 2022.gada 31.martam.
2.3. Līguma termiņš var tikt pagarināts uz tādu pašu periodu, noslēdzot par to rakstveida vienošanos.
2.4. Nomniekam ir pienākums rakstveidā paziņot Iznomātājam par vēlēšanos pagarināt Līguma termiņu, iesniedzot iesniegumu Iznomātājam ne vēlāk kā 2 (divus) mēnešus pirms Līgumā noteiktā termiņa beigām.
3. Nomas maksa
3.1. Nomas maksu veido maksa par Īpašuma lietošanu, tiesībām Īpašumā veikt Nomnieka saimniecisko darbību saskaņā ar Līguma 1.3.punktu, Iznomātāja izdevumi Īpašuma uzturēšanai un nekustamā īpašuma nodokļa attiecīgā daļa.
3.2. Nomas maksas apmērs par Īpašuma nomu ir _ euro (bez PVN) mēnesī.
3.3. Nomas maksai papildus tiek pieskaitīts pievienotās vērtības nodoklis likumā noteiktā apmērā, kas tiek norādīts rēķinā.
3.4. Nomas maksu Nomnieks maksā sekojošā kārtībā:
3.4.1. par 2021.gada novembra, decembra mēnesi Nomnieks veic samaksu līdz 2021.gada 31.decembrim;
3.4.2. par 2022.gada janvāra, februāra un marta mēnesi Nomnieks veic samaksu līdz 2022.gada 31.martam.
3.5. Nomnieka saistība maksāt Nomas maksu, iestājas līdz ar šī līguma 2.1.punktā noteikto termiņu. Nomas maksu Nomnieks maksā pamatojoties uz Iznomātāja izrakstīto rēķinu.
3.6. Nomnieks papildus apmaksā izlietoto elektroenerģiju, ūdeni un kanalizāciju saskaņā ar attiecīgo patēriņa skaitītāju rādījumiem. Šajā punktā minētie maksājumi tiek aprēķināti atbilstoši attiecīgo pakalpojumu sniedzēju noteiktajiem un spēkā esošajiem tarifiem. Nomnieks piegādā Iznomātājam nepieciešamos resursu patēriņa skaitītājus, kurus Iznomātājs uzstāda. Maksu par patērētajiem resursiem Nomnieks maksā pamatojoties uz Iznomātāja izrakstīto rēķinu un rēķinā norādītajos termiņos.
3.7. No Nomnieka samaksātās izsoles drošības naudas summa euro (bez PVN) kā Nodrošinājuma depozītu Iznomātājs ķīlas veidā patur visu Līguma darbības periodu Līgumā noteikto Nomnieka saistību pilnīgas izpildes vai zaudējumu segšanas nodrošinājumam. Iznomātājs, Līgumam beidzoties, tai skaitā, jebkurā no Līgumā paredzētās vienpusējās atkāpšanās gadījumiem, Nodrošinājuma depozītu novirza Nomnieka neizpildīto saistību dzēšanai, tai skaitā, Nomas maksas parādu un/vai nokavējumu procentu, un/vai līgumsoda un/vai Nomnieka nodarīto zaudējumu segšanai. Pēc Līguma izbeigšanās un Nomnieka neizpildīto saistību ieturējuma, atlikušo Nodrošinājuma depozīta summu, ja tāda ir, Iznomātājs atmaksā Nomniekam 30 (trīsdesmit) dienu laikā.
3.8. Par noteikto maksājumu termiņu neievērošanu Nomnieks Iznomātājam maksā nokavējuma procentus 0,5% apmērā no kopējās pamatparāda summas par katru nokavēto dienu. Procentu samaksa neatbrīvo no uzņemto saistību izpildes.
4. Iznomātāja pienākumi un tiesības
4.1. Iznomātājs līguma darbības laikā nodrošināt Nomniekam pieslēgumu elektroenerģijas, aukstā ūdens un kanalizācijas avotiem, pievadiem, kā arī nodrošina atkritumu izvešanu un deratizācijas pasākumus.
4.2. Iznomātājs neuzņemas atbildību par pārtraukumiem elektroenerģijas un ūdens piegādē, kas radušies no Iznomātāja neatkarīgu apstākļu dēļ, kā arī iekšējās elektroapgādes sistēmas avāriju gadījumā, ja tās novēršanai ir nepieciešams atslēgt elektroenerģijas piegādi.
5. Nomnieka pienākumi un tiesības
5.1. Tirdzniecība Īpašumā:
5.1.1. jāorganizē veidā un kārtībā, kas netraucē apmeklētāju plūsmu gar tirdzniecības vietu, neaizsedz pie esošās ekspozīcijas un informatīvās plāksnes, kā arī nebloķē gājēju un tehnikas pārvietošanos;
5.1.2. jāveic saskaņā ar normatīvo tiesību aktu prasībām, tajā skaitā, kas attiecas uz darījumu reģistrēšanu un grāmatvedības kārtošanu tirdzniecības vietā;
5.1.3. jāorganizē veidā un kārtībā, kas atbilst epidemioloģiskās drošības prasību, higiēnas prasību un pārtikas aprites nosacījumiem, kas ir spēkā attiecīgā laikā periodā un apvidū.
5.2. Nomniekam nav tiesības tirdzniecības vietā un pieguļošajā teritorijā izvietot tirdzniecības papildus aprīkojumu - galdiņi, krēsli u.c. Preču piegāde un apkopes piegādes jānodrošina laikā līdz plkst. 10:00 vai pēc plkst. 16:00.
5.3. Nomnieka pats nodrošina nepieciešamo preču daudzumu un sortimentam, piegādes un pakalpojumus, kas nepieciešami tā saimnieciskajai darbībai.
5.4. Nomniekam nav tiesības tirdzniecībā piedāvāt sekojošus produktus: alkoholiskos dzērienus, tabakas izstrādājumus, cukura vati, balonus, produktus fasētus stikla tarā, produktus, kas var apdraudēt dzīvniekus vai apmeklētājus.
5.5. Iznomātājs ir tiesīgs aizliegt Xxxxxxxxx piedāvāt tirdzniecībā, tai skaitā pirkt, pārdot, uzglabāt, pārvietot u.tml., konkrētas preces vai preču grupas, par to
rakstveidā paziņojot Xxxxxxxxx, un Nomniekam ir pienākums ievērot Iznomātāja noteikto aizliegumu.
5.6. Noteiktu preču tirdzniecības ierobežojumi attiecas arī uz šo preču uzglabāšanu un pārvietošanu Rīgas Nacionālā zooloģiskā dārza teritorijā.
5.7. Nomnieks apņemas respektēt un ievērot Iznomātāja prasības. Nomnieks apņemas pats saņemt nepieciešamās licences, sertifikātus un atļaujas, kas nepieciešami Nomniekam, veicot šajā līgumā noteiktās darbības un aktivitātes.
5.8. Nomnieks apņemas veikt Īpašuma aprīkošanu ar nepieciešamajām iekārtām un aprīkojumu, kā arī veikt nepieciešamos labiekārtošanas darbus veidā un kārtībā, kas vismazāk traucē dzīvnieku, apmeklētāju un Iznomātāja intereses. Nomniekam ir pienākums izpildīt Iznomātāja pamatotas prasības attiecībā uz Īpašuma iekārtošanu Nomnieka saimnieciskās darbības veikšanai (krāsas, reklāma, uzraksti, skaņa u.c.).
5.9. Nomnieks apņemas uzturēt Īpašumā, un tam pieguļošajā teritorijā 10 metru rādiusā, tīrību un kārtību, apņemas nodrošināt, ka Nomnieka personāls Īpašumā un noliktavu telpās nesmēķē (smēķēšana atļauta īpaši tam norādītās vietās), nebaro un nekaitina dzīvniekus, ievēro teritorijā spēkā esošo kārtības noteikumu prasības.
5.10. Nomnieks apņemas atkritumus izvietot atkritumu savākšanas konteineros, tos attiecīgi šķirojot pa atkritumu veidiem.
5.11. Nomnieks pastāvīgi rūpējas par sava īpašuma (iekārtu, aprīkojuma, preču) apsardzību un saglabāšanu, kā arī apņemas ievērot spēkā esošo ugunsdrošības, darba aizsardzības un drošības tehnikas tiesību normu prasības, ievērot higiēnas un pārtikas preču aprites noteikumu prasības.
5.12. Nomnieks apņemas visā līguma darbības laikā veikt visas nepieciešamās darbības, lai nepasliktinātu iznomātā Īpašuma tehnisko stāvokli. Izdevumus par nepieciešamajiem Īpašuma remontdarbiem sedz Nomnieks.
5.13. Nomniekam nav tiesību Īpašumu nodot apakšnomā un veikt Īpašumā būvdarbus. Visi un jebkādi Īpašuma uzlabojumi, pārbūves un labiekārtošanas darbi ir rakstveidā saskaņojami ar Iznomātāju.
5.14. Nomniekam nav tiesības izmantot Īpašumu kā savu juridisko adresi, kā arī reģistrēt to kā Nomnieka juridisko adresi attiecīgos publiskos reģistros.
5.15. Īpašums ir izvietots Rīgas Nacionālā zooloģiskā dārza teritorijā, kurā apmeklētāju iekļūšana, plūsma ir vai var tikt limitēta, tai skaitā ir atkarīga no meteoroloģiskajiem apstākļiem, epidemioloģiskās drošības aspektiem, sezonalitātes un ņemot vērā personu maksātspēju saistībā ar noteiktās ieejas maksas apmēru. Nomnieks uzņemas risku par iespējamiem zaudējumiem, ja Nomnieks atbilstoši savai iecerei nevarēs izmantot Īpašumu Līgumā noteiktajam lietošanas mērķim.
5.16. Iznomātājs neatlīdzina Nomniekam nekādus izdevumus (tai skaitā, ne nepieciešamos, ne derīgos, ne greznuma izdevumus), kas Nomniekam var rasties lietojot Īpašumu.
5.17. Nomnieks nodrošina sava īpašuma un mantas saglabāšanu par saviem līdzekļiem, tai skaitā nepieciešamības gadījumā to apdrošina par saviem līdzekļiem pret visa veida iespējamiem zaudējumiem un zudumiem.
5.18. Iznomātājs apņemas regulāri informēt Nomnieku par zooloģiskā dārza darbības aktualitātēm un sniegt informāciju, kas var būt saistoša Nomniekam, tajā skaitā par apmeklētāju atsauksmēm.
5.19. Ievērojot Līguma 5.nodaļas noteikumus, Iznomātājs nosaka un Nomnieks pieņem ievērošanai pielikumā Nr. 2 pievienotajā dokumentā — SIA „Rīgas Nacionālais zooloģiskais dārzs” Apmeklētāju apkalpošanas Piegādātāju darbības kvalitātes standarts — noteiktās prasības.
6. Līguma izbeigšana
6.1. Iznomātājs ir tiesīgs vienpusēji izbeigt Līgumu pirms termiņa, par to brīdinot Nomnieku vismaz 5 (piecas) dienas iepriekš, ja Xxxxxxxx:
6.1.1. bojā Īpašumu un tam pieguļošo teritoriju;
6.1.2. atkārtoti pārkāpj šī līguma noteikumus;
6.1.3. šajā līgumā noteikto maksājumu samaksas kavējums pārsniedz 30 dienas;
6.1.4. pasludināts Nomnieka maksātnespējas process (izņemot gadījumu, kad maksātnespējas procesā tiek piemērots uz parādnieka maksātspējas atjaunošanu vērsts pasākumu kopums), apturēta tā saimnieciskā darbība vai Nomnieks tiek likvidēts;
6.1.5. ja līgumu nav iespējams izpildīt tādēļ, ka līguma izpildes laikā attiecībā uz Nomnieku ir piemērotas starptautiskās vai nacionālās sankcijas vai būtiskas finanšu un kapitāla tirgus intereses ietekmējošas Eiropas Savienības vai Ziemeļatlantijas līguma organizācijas dalībvalsts noteiktās sankcijas.
6.2. Iznomātājs ir tiesīgs vienpusēji izbeigt Līgumu pirms termiņa, par to brīdinot Nomnieku vismaz 5 (piecas) dienas iepriekš, ja Īpašums Iznomātājam nepieciešams savas saimnieciskās darbības nodrošināšanai, normatīvajos aktos vai līgumos noteikto publisko funkciju veikšanai, vai ir konstatēts, ka Nomniekam ir nodokļu parādi, tai skaitā valsts sociālās apdrošināšanas obligāto iemaksu parādi, kas kopsummā pārsniedz 150 euro.
6.3. Līgums var tikt priekšlaicīgi izbeigts, abām līgumslēdzējām pusēm vienojoties.
6.4. Nomnieks ir tiesīgs vienpusēji izbeigt Līgumu pirms termiņa, par to brīdinot Iznomātāju vismaz 5 (piecas) dienas iepriekš. Līguma izbeigšana pirms termiņa neatbrīvo Nomnieku no pienākuma izpildīt maksājumu saistības, kuras viņš uzņēmies saskaņā ar Līgumu.
6.5. Pēc Līguma termiņa izbeigšanās vai jebkuros citos Līguma izbeigšanas gadījumos Nomniekam jāatbrīvo Īpašums šī Līguma izbeigšanās dienā vai citā Iznomātāja norādītajā termiņā un jānodod tas Iznomātājam labā stāvoklī ar nodošanas un pieņemšanas aktu, izpildot šādus pienākumus:
6.5.1. aizejot atstāt Īpašumu tīru;
6.5.2. paņemt līdzi visu Nomnieka mantu;
6.5.3. noņemt visas piestiprinātās zīmes un reklāmas, atjaunojot tās vietas, kur tās bijušas piestiprinātas;
6.5.4. izlabot Īpašumā visus bojājumus, kuri radušies atbrīvošanas rezultātā.
6.6. Īpašumu jānodod Iznomātājam labā stāvoklī. Ar labu stāvokli Līguma izpratnē saprotams tāds, kas nav sliktāks par to stāvokli, kāds tas bija Īpašuma pieņemšanas un nodošanas aktā, ievērojot Īpašuma dabīgo nolietojumu.
6.7. Ja pēc nomas Līguma izbeigšanas Nomnieka vainas dēļ Īpašums netiek savlaicīgi atbrīvots un nodots Iznomātājam, Nomniekam jāveic samaksa par Nekustamā īpašuma faktisko lietošanu un jāmaksā līgumsods 5 % apmērā no mēneša maksājumu summas par katru nokavēto dienu līdz Īpašuma nodošanas un pieņemšanas akta parakstīšanas dienai, kā arī jāsedz Iznomātājam visi zaudējumi, kādi Iznomātājam ir nodarīti sakarā ar Īpašuma savlaicīgu neatbrīvošanu. Līgumsoda samaksa neatbrīvo no saistību izpildes. Nomnieks piekrīt, ka Nomnieka un trešo personu kustamā manta, kas atradīsies Īpašumā nākamajā dienā pēc Līguma izbeigšanās vai mantas izvešanai atsevišķi noteikta termiņa notecēšanas, tiek atzīta par atmestu mantu, un Iznomātājs ir tiesīgs pārņemt to savā īpašumā un rīkoties ar to pēc saviem ieskatiem.
7. Citi noteikumi
7.1. Visi paziņojumi, piekrišanas, apstiprinājumi, rēķini un citi dokumenti, kuru sniegšana tiek pieprasīta vai pieļauta saskaņā ar šo Līgumu, ir sastādāmi rakstveidā un nododami personiski vai nosūtāmi ierakstīta pasta sūtījuma veidā uz Pušu šajā Līgumā norādītajām vai vēlāk rakstveidā paziņotajām adresēm un uzskatāmi par saņemtiem, kad nogādāti personīgi vai 3 (trīs) darba dienas pēc tam, kad nodoti pasta iestādē nosūtīšanai ierakstītā vēstulē.
7.2. Parakstītais Līgums pilnībā apliecina pušu vienošanos. Jebkuras izmaiņas stāsies spēkā tikai tad, kad tās tiks noformētas rakstiski kā pielikums Līgumam un tās parakstīs abas līgumslēdzējas puses. Ja normatīvajos aktos noteiktais regulējums groza, izslēdz vai papildina Līgumā noteikto regulējumu, tad normatīvais regulējums ir pusēm saistošs arī bez vienošanās pie Līguma parakstīšanas. Līguma pielikums ir neatņemama Līguma sastāvdaļa.
7.3. Ja spēku zaudēs kāds no Līguma nosacījumiem, tas neietekmēs pārējo nosacījumu spēkā esamību.
7.4. Pušu strīdi tiek izskatīti, pusēm savstarpēji vienojoties, bet, ja puses nevar vienoties – Latvijas Republikas tiesā pēc Iznomātāja atrašanās vietas saskaņā ar Latvijas Republikas normatīvajiem aktiem.
7.5. Līgums ir divos eksemplāros, no kuriem viens eksemplārs paliek Nomniekam, viens eksemplārs – Iznomātājam.
Pielikumā:
1) Līguma pielikumā Nr. 1 „Objekta specifikācija”;
2) Līguma pielikums Nr. 2 „Apmeklētāju apkalpošanas Piegādātāju darbības kvalitātes standarts”;
3) Līguma pielikums Nr. 3 Nodošanas – pieņemšanas akts.
Iznomātājs: | Nomnieks: |
SIA „Rīgas Nacionālais zooloģiskais dārzs” Xxxx.xxx.Xx. 40103032521 Meža prospekts 1, Rīga, LV-1014 Konta Nr. XX00XXXX0000000000000 Valdes priekšsēdētājs X.Xxxxxxxx Valdes locekle X.Xxxxxxx |
Dokuments parakstīts elektroniski ar drošu elektronisko parakstu un satur laika zīmogu.
*Līguma parakstīšanas datums ir pēdējā pievienotā droša elektroniskā paraksta laika zīmoga datums
Noteikumi un nosacījumi, kas Nomniekam jāievēro saskaņā ar nomas līguma
5.nodaļu
SIA „Rīgas Nacionālais zooloģiskais dārzs” Apmeklētāju apkalpošanas
Piegādātāju darbības kvalitātes
standarts
1. SIA „Rīgas Nacionālais zooloģiskais dārzs” (turpmāk – RNZD) apmeklētāju, kuri arī ir uzņēmēju — preču pārdevēju, pakalpojumu sniedzēju un sabiedriskās ēdināšanas pakalpojumu sniedzēju — klienti, uzņemšanai un apkalpošanai RNZD teritorijā nosaka konkrētas prasības, kas šajā dokumentā aprakstītas vienkopus veido apkalpošanas kvalitātes standartu.
2. Šīs prasības jeb standarts ir obligātas visiem uzņēmējiem neatkarīgi no tiesisko attiecību veida un pamata starp uzņēmēju un RNZD.
3. Uzņēmējiem klientu apkalpošanai un savai saimniekošanai RNZD pamatā jāievēro šādi pamatprincipi:
3.1.profesionalitāte – uzņēmēja personāls ir kompetents, atbildīgs, objektīvs, rūpīgs un precīzs, spējīgs piedāvāt apmeklētājiem piemērotāko risinājumu, tajā skaitā ievērojot konfidencialitāti un normatīvos tiesību aktu prasības;
3.2.reputācija – personāls un uzņēmējs ir atbildīgs par sava uzņēmuma tēla veidošanu un reizē arī RNZD tēla pozitīvu veidošanu;
3.3.augsta apkalpošanas kvalitāte – uzņēmējs un personāls nodrošina klientam nevainojamu apkalpošanu;
3.4.pieejamība – uzņēmējs nodrošina funkcionāli ērtu pieeju pakalpojumiem, daudzveidīgu un iespēju robežās veselīgu ēdienkarti ar sezonāliem Latvijā audzētiem (iegūtiem) produktiem;
3.5.uzticamība – uzņēmējs nodrošina kvalitatīvus pakalpojumus noteiktajā laikā, kas ir atrunāti līgumos, RNZD priekšrakstos vai normatīvajos tiesību aktos; 3.6.pozitīva attieksme – klients vienmēr ir laipni gaidīts un teicami apkalpots,
uzņēmēja personāls ir pieklājīgs, komunikabls, atvērts un virzīts uz sadarbību, labvēlīgi noskaņots un korekts.
4. Apkalpojot klientus uzņēmums apņemas nodrošināt:
4.1.tirdzniecības vietā labi redzamā vietā ir jānorāda darba laiks, tajā skaitā darbības pārtraukumi (to ilgums arī īslaicīgai personāla prombūtnei ne vairāk kā 15 min), kas arī jāievēro uzņēmēja personālam;
4.2.tirdzniecības vietā ir jābūt izvietotai informācijai par uzņēmēju – nosaukums, vārds, uzvārds, reģistrācijas nr., kontakttālrunis;
4.3.tirdzniecības vietai ir jābūt sagatavotai un personālam ir jābūt gatavam uzsākt klientu apkalpošanu norādītajā darba laikā;
4.4.tirdzniecības vieta, aprīkojums un mēbeles ir tīrs un sakopts; 4.5.pieguļošā teritorijā ir tīra;
4.6.tirdzniecības vietā ir skaidras un saprotamas informatīvas norādes pakalpojumiem;
4.7.ēdienkarte, pakalpojumu saraksts, cenu lapas u.c. norādes ir labi redzamā vietā, produktu/pakalpojuma cenrāži ir skaidri salasāmi, cenas norādītas saskaņā ar normatīvo aktu prasībām;
4.8.tirdzniecības vietā tiek organizēta ērta un saprotama klientu plūsma, tiek veikta regulēšana, izvietotas norādes un dezinfekcijas līdzekļi apmeklētājiem.
5. Uzņēmējam klientu apkalpošanai, tirdzniecības, pakalpojumu sniegšanas un sabiedriskās ēdināšanas jomā ir jānodrošina šādu prasību ievērošana: 5.1.personālam ir profesijai un normatīvo aktu prasībām atbilstošs apģērbs,
personāla apģērbs ir tīrs, sakopts un personāls ievērot personiskās higiēnas prasības;
5.2.personāls pienākumu izpildes laikā nēsā kartiņu vai piespraudi (krūšu zonā) ar darbinieku vārdu;
5.3.personāls runā brīvi latviešu, krievu un vēlams angļu valodās;
5.4.personāls ir ar pozitīvu attieksmi pret apmeklētājiem un saviem pienākumiem, attiecībās ar apmeklētāju nepieļauj vienaldzību un paviršību, apzinās, ka saskarsmē ar apmeklētāju viņš pārstāv RNZD un uzņēmumu, kurā strādā;
5.5.personāls sasveicinās/ atsveicinās ar apmeklētāju, atzīst savas kļūdas, atvainojas un rīkojas, lai palīdzētu apmeklētājiem un novērstu nelabvēlīgas sekas;
5.6.personāls klientu apkalpošanas pamatprincipus ievēro attieksmē pret apmeklētājiem, RNZD personālu, citiem piegādātājiem un sadarbības partneriem.
6. Uzņēmēja personālam jāievēro nosacījums, ka apmeklētāju un klientu klātbūtnē ir jāpārtrauc personīgas nodarbes (telefona zvani, tālruņa satura pētīšana, sarunas, citas blakus nodarbes u.c.) un jāuzņem apmeklētājs stāvot kājās, laipni sagaidot pirkuma vai pasūtījuma izdarīšanu.
7. Uzņēmējam un personālam jānodrošina apmeklētāju un klientu atsauksmju fiksēšana, to izvērtēšana un izmantošana apkalpošanas kvalitātes uzlabošanai.
8. Ja apmeklētājs vēlas iesniegt atsauksmi par klientu apkalpošanu, ieteikt jaunus vai labākus apkalpošanas standartus, vai sniegt atsauksmi par klientu apkalpošanas kultūru, tad uzņēmējam jāinformē RNZD sūtot e-pasta vēstuli uz xxxxxxxxxx@xxxxxxx.xx vai telefoniski 28674277.
(veidne)
Izsoles nolikumam Nekustamā īpašuma objektu — tirdzniecības vietu —
nomas tiesību mutiskai izsolei
Adresāts:
SIA „Rīgas Nacionālais zooloģiskais dārzs”
Meža prxxxxxxx 0, Xxxx, XX-0000
(turpmāk – Iznomātājs)
Pieteikums dalībai
Nekustamā īpašuma objektu — tirdzniecības vietu — nomas tiesību mutiskā izsolē
Informācija par pretendentu | |
Nosaukums (vai vārds, uzvārds): | |
UR piešķirtais xxx.Xx. (vai personas kods): | |
Juridiskā adrese: | |
E-pasta adrese: | |
Pretendenta rekvizīti | |
Bankas nosaukums: | |
Bankas kods: | |
Konta numurs: | |
Informācija par pretendenta pārstāvi | |
Vārds, uzvārds: | |
Amats: | |
Tālrunis: | |
Parakstot un iesniedzot šo pieteikumu, pretendents apliecina, ka:
1) piesaka savu dalību tirdzniecības vietas Rīgā, Rīgas Nacionālā zooloģiskā dārza teritorijā nomas tiesību izsolē uz objektu Nr. (norāda visus objektus (Nr.) uz kuriem pretendē);
2) pretendentam, tā pārstāvim ir saprotamas pretendenta kā Izsoles dalībnieka tiesības un pienākumi, Izsoles noteikumi un nosacījumi;
3) pretendentam, tā pārstāvim ir saprotami Izsoles noteikumi, nosacījumi, kā arī paredzamās saistības, riski un atbildība kā nomniekam;
4) šī pieteikuma iesniegšanas brīdī attiecībā uz pretendentu nepastāv Nolikuma 6.3.punkta apakšpunktos noteiktie izslēgšanas nosacījumi;
5) piekrīt, ka pretendenta personas dati tiks izmantoti, lai pārliecinātos par sniegto ziņu patiesumu;
6) sniegtās ziņas ir patiesas un precīzas;
7) nav ieinteresēts citu pretendentu dalībā šajā izsolē.
Pielikumā: dokumentācija uz lapām:
- sarakstu ar Kandidāta piedāvāto preču sortimentu;
- aprakstu, par Kandidāta līdzšinējo darbību (pieredzi);
- tirdzniecības vietas - Izsoles objekta (uz kuru tas pretendē) — vizualizācijas attēls vai detalizēts apraksts;
- drošības naudas maksājuma apliecinošu dokuments;
3
- dokumentu, kas apliecina pārstāvja tiesības pārstāvēt pretendentu;
- Valsts ieņēmumu dienesta (VID) izsniegta izziņa (izdruka).
Pārzinis personas datu apstrādei ir Izsoles organizētājs. Jūsu personas datu (vārda, uzvārda, personas koda, dzīvesvietas adreses, e-pasta adreses, tālruņa numura, informācijas par līgumattiecībām saistībā ar Izsoles organizētāja/Iznomātāja līgumiem un no tiem izrietošajām saistībām, nodokļu nomaksas, tiesas nolēmumu, uz kuru pamata tiek izbeigts līgums par nekustamā īpašuma lietošanu) apstrādes mērķis - pieteikuma dalībai izsolē par nekustamā īpašuma nomas tiesību izsoli izskatīšanai un izlemšanai par pretendenta atbilstību nomas tiesību izsoles noteikumiem, un pretendenta iekļaušanai vai neiekļaušanai nomas tiesību izsoles dalībnieku sarakstā, kā arī nomas līguma noslēgšanai ar nomas tiesību ieguvēju un nomas līguma administrēšanai. Tiesiskais pamats personas datu apstrādei ir pārzinim tiesību aktos noteikto pienākumu izpilde (Ministru Kabineta 19.06.2018. noteikumi Nr. 350 “Publiskas personas zemes nomas un apbūves tiesības noteikumi”, Ministru kabineta 20.02.2018. noteikumi Nr.97 “Publiskas personas mantas iznomāšanas noteikumi”). Personas dati tiks nodoti vienīgi normatīvajos aktos noteiktajos gadījumos, ja tas ir nepieciešams konkrētajam personas datu apstrādes mērķim vai arī Izsoles organizētāja likumīgo interešu aizsardzībai, vēršoties tiesā vai citās valsts institūcijās pret personu, kura tās aizskārusi. Jūsu personas dati tiks glabāti saskaņā ar lietu nomenklatūru: pastāvīgi - Nekustamā īpašuma iznomāšanas komisijas sēžu protokoli, nekustamā īpašuma nomas līgumi; 10 gadi - zemes nomas līgumi ar termiņu mazāk kā 10 gadi. Jums ir tiesības, iesniedzot pamatotu lūgumu, pieprasīt pārzinim piekļūt Jūsu kā datu subjekta apstrādātajiem personas datiem. Lūgt neprecīzos datus labot vai dzēst, gadījumos, ja personas dati tiek apstrādāti nelikumīgi, un citos normatīvajos aktos noteiktajos gadījumos lūgt Jūsu personas datu apstrādes ierobežošanu un iebilst pret apstrādi. Jums ir tiesības saistībā ar iespējamu Jūsu personas datu aizsardzības pārkāpumu vērsties ar sūdzību Datu valsts inspekcijā. Iesnieguma iesniedzējs apņemas informēt citas personas, ja tādas minētas iesniegumā, par viņu datu apstrādi saistībā ar šī iesnieguma izskatīšanu.
Vieta un datums:
Pretendenta likumiskā vai pilnvarotā pārstāvja amats, vārds, uzvārds un paraksts
4