DZĪVOJAMĀS MĀJAS PĀRVALDĪŠANAS LĪGUMS NR .

PROJEKTS

DZĪVOJAMĀS MĀJAS PĀRVALDĪŠANAS LĪGUMS NR         .

Lielvārde, 2012.gada    .       .

Mēs apakšā parakstījušies dzīvojamās mājas           ielā Nr.   , Lielvārdē, dzīvokļu īpašnieki, turpmāk tekstā saukts ĪPAŠNIEKI, no vienas puses un Sabiedrība ar ierobežotu atbildību “Lielvārdes Remte”, reģ. Nr. 47403003224, tās valdes priekšsēdētāja Xxxxxx Xxxxxx un valdes locekļa Xxxxxx Xxxxxxxxx personā, turpmāk tekstā saukts PĀRVALDNIEKS, no otras puses, kopā sauktas PUSES, vienojas par šādiem noteikumiem:

1.Līguma priekšmets

ĪPAŠNIEKI uzdod un PĀRVALDNIEKS apņemas pārvaldīt un apsaimniekot dzīvojamās mājas Lielvārdē,          ielā Nr.    kopīpašuma daļu, ar dzīvojamo māju funkcionāli saistītās ēkas un būves, un mājai piesaistīto zemes gabalu (turpmāk tekstā Māja), atbilstoši ĪPAŠNIEKU dotajiem norādījumiem un uzkrāto līdzekļu apjomā. Savukārt ĪPAŠNIEKI apņemas segt PĀRVALDNIEKA izdevumus, kas saistīti ar dzīvojamās mājas, tās funkcionāli saistīto ēku un būvju un mājai piesaistītā zemes gabala pārvaldīšanu un apsaimniekošanu, kā arī dot nepieciešamos norādījumus mājas pārvaldīšanai.

Dzīvojamā māja ir stāvu ēka, dzīvokļu skaits    (            ).

ar mājas dzīvojamo platību       kv.m;

ēkai piesaistīto zemes gabalu          kv.m; kopjamā platība kopā          kv.m;

2. Līguma termiņš

2.1. Līgums stājas spēkā ar parakstīšanas brīdi un tiek noslēgts uz 1 (vienu) gadu no aktā, par nekustamā īpašuma              ielā Nr.   , Lielvārdē nodošanu un pārņemšanu dzīvokļu īpašnieku pārvaldīšanā un apsaimniekošanā, norādītā datuma.

2.2. Ja vienu mēnesi pirms termiņa beigām, ne ĪPAŠNIEKI, ne PĀRVALDNIEKS Līgumu nav rakstiski uzteikuši, šis Līgums tiek pagarināts uz nenoteiktu laiku.

3.Līguma vispārīgie jautājumi

3.1. ĪPAŠNIEKI kopīgi lemj visus jautājumus, kas saistīti ar kopīpašumā esošo dzīvojamas mājas daļu, tai funkcionāli piesaistītājām ēkām, būvēm un zemes gabalu kopumā.

3.2. Par savu dzīvokli, kas ir katra ĪPAŠNIEKA atsevišķs īpašums, ĪPAŠNIEKS atbild pats.

3.3. ĪPAŠNIEKIEM ir tiesības dot norādījumus PĀRVALDNIEKAM attiecībā uz Mājas pārvaldīšanu un apsaimniekošanu, kā arī rīcību ar Mājas koplietošanas telpām, ar māju funkcionāli saistītām ēkām un būvēm, un mājai piesaistīto zemi atbilstoši ĪPAŠNIEKU kopības lēmumiem, kuri tiek pieņemti normatīvajos aktos noteiktajā kārtībā.

3.4. Visa kustamā un nekustamā manta, ko PĀRVALDNIEKS iegādājas par ĪPAŠNIEKU līdzekļiem kļūst par ĪPAŠNIEKU kopīpašumu.

4. ĪPAŠNIEKU tiesības un pienākumi.

4.1. ĪPAŠNIEKIEU tiesības:

4.1.1. netraucēti valdīt un lietot dzīvokli, iegūt no tā labumu, rīkoties ar to pēc saviem ieskatiem, ciktāl tas neaizskar pārējo ĪPAŠNIEKU intereses, t.i., izmantot bez traucējuma visas normatīvajos aktos un ĪPAŠNIEKU kopības lēmumos noteiktās ĪPAŠNIEKU tiesības;

4.1.2. bez citu ĪPAŠNIEKU piekrišanas, būvniecību reglamentējošos normatīvajos aktos noteiktajā kārtībā, pārplānot un pārbūvēt savu īpašuma daļu (atsevišķo īpašumu) un tajā esošās komunikāciju daļas, ciktāl tas neskar mājas kopīpašumu;

4.1.3. saņemt no PĀRVALDNIEKA skaidrojumus sakarā ar viņa pienākumu veikšanu, kā arī pieprasīt no PĀRVALDNIEKA dokumentus, kas saistās ar viņa, no šā Līguma izrietošo, pienākumu pildīšanu;

4.1.4. iepazīties ar dzīvojamās mājas pārvaldīšanas un apsaimniekošanas izdevumiem, ieņēmumiem un to aprēķiniem;

4.1.5. iesniegt priekšlikumus un sūdzības PĀRVALDNIEKAM sakarā ar dzīvojamās mājas pārvaldīšanu un apsaimniekošanu;

4.1.6. pēc saskaņošanas ar PĀRVALDNIEKU pašiem veikt neatliekamos Mājas remontdarbus, kā arī Mājai piesaistītā zemes gabala uzkopšanas un labiekārtošanas darbus, kuri jāveic PĀRVALDNIEKAM, pieprasot par to vienlaicīgi samazināt maksu par Mājas kopīpašuma pārvaldīšanu un apsaimniekošanu tādā apmēra, kādā ir radušies izdevumi, par to uzrādot maksājumu čeku. Izpildītos darbus 3 (trīs) darba dienu laikā pēc darbu pabeigšanas pieņem PĀRVALDNIEKS, veicot apsekošanu un nepieciešamo darbu un materiālu novērtējumu;

4.1.7. prasīt pārrēķinu, ja nav saņemti paredzētie komunālie pakalpojumi, par kuriem tiek maksāts Mājas PĀRVALDNIEKAM, kā arī maksas par Mājas uzturēšanu un apsaimniekošanu pārrēķinu gadījumos, ja PĀRVALDNIEKS nav nodrošinājis Mājas koplietošanas telpu vai ietaišu lietošanu atbilstoši šā Līguma nosacījumiem. Pakalpojumu nesaņemšanas gadījumā ĪPAŠNIEKIEM par to nekavējoties jāpaziņo PĀRVALDNIEKAM, par ko tiek sastādīts, starp ĪPAŠNIEKU vai ĪPAŠNIEKIEM un PĀRVALDNIEKU, parakstīts fakta konstatācijas akts;

4.2. ĪPAŠNIEKIEU pienākumi:

4.2.1. piedalīties kopīpašuma esošās Mājas daļas pārvaldīšanā un apsaimniekošanā atbilstoši šā Līguma noteikumiem un ĪPAŠNIEKU sapulces lēmumiem;

4.2.2. savlaicīgi veikt ikmēneša maksājumus Mājas kopīpašuma pārvaldīšanai un apsaimniekošanai saskaņā ar šajā Līgumā noteikto;

4.2.3. segt vienreizējos izdevumus Mājas uzlabojumiem, ja tie izdarīti ar ĪPAŠNIEKU kopības lēmumu, un tie pārsniedz ieņēmumu – izdevumu tāmi, izņemot gadījumus, kad attiecīgie uzlabojumi ir izdarīti tikai atsevišķu ĪPAŠNIEKU vajadzībām un tos nevar izmantot citi ĪPAŠNIEKI;

4.2.4. pilnā apjomā norēķināties ar PĀRVALDNIEKU par saņemtajiem komunālajiem pakalpojumiem, saskaņā ar piestādītajiem rēķiniem;

4.2.5. piedalīties nodokļu, Mājas apdrošināšanas un citu izmaksu segšanā, ja par to ir pieņemts ĪPAŠNIEKU sapulces lēmums;

4.2.6. pirms dzīvokļa atsavināšanas, pārdošanas, maiņas veikt visus norēķinus saskaņā ar Līguma noteikumiem, obligāti informēt jauno īpašuma ieguvēju par pienākumu piedalīties kopīpašumā esošās daļas uzturēšanā un apsaimniekošanā, iekļaujot attiecīgus nosacījumus atsavināšanas (dāvinājuma, pirkšanas/pārdošanas u.c.) līgumā;

4.2.7. nodrošināt PĀRVALDNIEKAM nekavējošu iekļūšanu ĪPAŠNIEKA dzīvoklī, ja notikusi avārija, vai 3 (trīs) dienu laikā, iepriekš saskaņojot laiku, esošo komunikāciju

daļu apsekošanai un darbību izpildīšanai, kas nodrošina komunikāciju normālu funkcionēšanu. Gadījumā, ja ĪPAŠNIEKS nenodrošina PĀRVALDNIEKA pilnvaroto personu (darbinieku) iekļūšanu dzīvoklī augstāk minēto darbību veikšanai, ĪPAŠNIEKS ir atbildīgs par visiem zaudējumiem, kas nodarīti PĀRVALDNIEKAM un citiem dzīvokļu ĪPAŠNIEKIEM, ja ĪPAŠNIEKA darbības vai bezdarbības dēļ tādi ir radušies;

4.2.8. ja PĀRVALDNIEKA personālam ir liegta iespēja izpildīt savas funkcijas (veikt apskati, izpildīt remonta darbus, likvidēt avāriju u.c.), jo veikta telpu pārbūve vai traucē mēbeļu novietojums, ĪPAŠNIEKS radušos šķēršļus novērš par saviem līdzekļiem;

4.2.9. ziņot PĀRVALDNIEKAM, ja konstatēti bojājumi mājā vai kādā tās daļā (tajā skaitā arī ĪPAŠNIEKU atsevišķā īpašumā), vai arī konstatēti apstākļi, kas varētu izraisīt bojājumus;

4.2.10. ziņot PĀRVALDNIEKAM, ja pienācīgi netiek sniegti komunālie un citi pakalpojumi;

4.2.11. nedēļas laikā rakstiski informēt PĀRVALDNIEKU par dzīvoklī iemitinātajiem un izdeklarētajiem ģimenes locekļiem un citām personām, par noslēgtajiem īres un nomas līgumiem, kā arī par uzņēmējdarbības veikšanu dzīvokļa īpašumā;

4.2.12. ne vēlāk, kā 30 (trīsdesmit) kalendārās dienas iepriekš informēt PĀRVALDNIEKU, ja tiek atsavināts kāds no Mājā esošajiem dzīvokļiem;

4.2.13. rakstiski saskaņot, ar Mājas pārvaldes institūciju un PĀRVALDNIEKU, dzīvokļa pārplānošanu, pārbūvi, kā arī inženiertehnisko komunikāciju remontu (maiņu), kas saistīts ar komunālo pakalpojumu uzlabojumiem vai pārtraukumu;

4.2.14. rūpēties par dzīvoklī esošo komunikāciju un iekārtu uzturēšanu tehniskā kārtībā;

4.2.15. ievērot telpu lietošanas noteikumus (sanitārie, ugunsdrošības u.c.), kā arī pienācīgi attiekties pret Mājai piesaistīto zemes gabalu un apkopjamo platību;

4.2.16. ja dzīvoklī ir uzstādīti norēķina uzskaites mēraparāti, paziņot to rādījumus PĀRVALDNIEKAM līdz katra mēneša 30. datumam.

5. PĀRVALDNIEKA tiesības un pienākumi.

5.1. PĀRVALDNIEKA tiesības:

5.1.1. rīkoties ar ĪPAŠNIEKU kopīgajiem naudas līdzekļiem ĪPAŠNIEKU kopības noteiktajā kārtībā;

5.1.2. slēgt līgumus un vienošanās, kas nepieciešami, lai nodrošinātu mājas uzturēšanu un apsaimniekošanu;

5.1.3. saskaņot komunikāciju aizsargjoslas plāna projektus, ja paredzēts, ka pēc komunikāciju objekta būvniecības vai paplašināšanas objekta aizsargjosla aizņems zemi, kas ir ĪPAŠNIEKU kopīpašums;

5.1.4. veikt ĪPAŠNIEKU dzīvokļu īpašuma apskati, pārbaudīt labierīcību un ierīču (t.s. norēķinu uzskaites mēraparātu) funkcionēšanu;

5.1.5. dot norādījumus ĪPAŠNIEKIEM sanitāro normu, ugunsdrošības normu un Lielvārdes novada domes Saistošo noteikumu ievērošanai;

5.1.6. pārstāvēt pašam vai pilnvarot citas juridiskās vai fiziskās personas pārstāvēt ĪPAŠNIEKU tiesības un intereses tiesu un administratīvajās instancēs, jautājumos, kuri saistīti ar Mājas pārvaldīšanu un apsaimniekošanu. ĪPAŠNIEKI atzīst PĀRVALDNIEKA prasījuma tiesības pret katru ĪPAŠNIEKU par apsaimniekošanas un komunālo pakalpojumu maksas parādu piedziņu;

5.1.7. saņemt samaksu par šajā Līgumā noteikto uzdevumu izpildi;

5.1.8. iesniegt jebkuru jautājumus, kas saistīti ar Mājas pārvaldīšanu un apsaimniekošanu, izskatīšanai ĪPAŠNIEKU kopībai;

5.1.9. nepieciešamības gadījumā sasaukt ĪPAŠNIEKU sapulci. Par sapulces sasaukšanas datumu un kārtību informējot ĪPAŠNIEKUS ne vēlāk kā vienu nedēļu iepriekš. Ārkārtas situācijas gadījumā PĀRVALDNIEKS sasauc ĪPAŠNIEKU sapulci, informējot ĪPAŠNIEKUS vienu dienu iepriekš ar rakstisku paziņojumu;

5.1.10. ja ēkas būvkonstrukcijām vai komunikācijām rodas iepriekš neparedzēts un nekavējoties novēršams bojājums (avārija, ārkārtas situācija), PĀRVALDNIEKS nekavējoties veic nepieciešamos remontdarbus nekustamā īpašuma saglabāšanas nodrošināšanai un, ja ar objekta tāmē noteiktajiem līdzekļiem nepietiek vai uz nepieciešamo darbu izpildi vēl nav uzkrāti nepieciešamie līdzekļi, tad par šiem darbiem ĪPAŠNIEKIEM tiek piestādīts atsevišķs rēķins;

5.1.11. publiskot to ĪPAŠNIEKU vārdus, kuriem ir parādi par saņemtajiem apsaimniekošanas un komunālajiem pakalpojumiem, izvietojot sarakstus ar parādnieku vārdiem un dzīvokļu numuriem Mājas kāpņu telpās.

5.2. PĀRVALDNIEKA pienākumi:

5.2.1. veikt visas Mājas pārvaldīšanu, apsaimniekošanu un uzturēšanu, ievērojot savā darbībā normatīvajos aktos, kā arī šajā Līgumā un ĪPAŠNIEKU kopības lēmumos noteikto;

5.2.2. nodrošināt pienācīgu Mājai piesaistītā zemes gabala      kv.m platībā uzturēšanu;

5.2.3. saskaņā ar ĪPAŠNIEKU kopības lēmumu, visu ĪPAŠNIEKU vārdā slēgt zemes nomas līgumu (līgumus) ar zemes īpašnieku (īpašniekiem);

5.2.4. nodrošināt iespēju ĪPAŠNIEKIEM pienācīgi lietot un izmantot Mājas kopīpašumā esošo daļu, ietaises, kā arī saņemt dzīvokļa īpašuma lietošanai nepieciešamos komunālos pakalpojumus, atbilstoši šajā Līgumā noteiktajam;

5.2.5. nodrošināt Mājas kopīpašuma būvelementu apsekošanu un iekārtu profilaktisko apkopi;

5.2.6. organizēt Mājas kopīpašumā esošās daļas (tajā skaitā - ar Māju funkcionāli saistīto ēku un būvju) kārtējos un ārkārtas remontus, Mājas tehniskās ekspluatācijas noteikumos paredzētajā kārtībā un saskaņā ar ieņēmumu – izdevumu tāmi;

5.2.7. saņemt maksājumus no ĪPAŠNIEKIEM, atbilstoši šā Līguma nosacījumiem, kā arī sekot lai šie maksājumi tiktu veikti noteiktajos termiņos;

5.2.8. veikt saņemto maksājumu uzskaiti un kārtot grāmatvedības dokumentus, saskaņā ar normatīvo aktu un ĪPAŠNIEKU sapulces lēmumu prasībām, kā arī glabāt grāmatvedības un citus dokumentus, kas attiecas uz Mājas pārvaldīšanu, uzglabāt ĪPAŠNIEKU kopējos naudas līdzekļus;

5.2.9. nodrošināt ĪPAŠNIEKU kopīpašumā esošās kustamās un nekustamās mantas uzskaiti;

5.2.10. iekasēt maksu par Mājas kopīpašuma pārvaldīšanu un apsaimniekošanu un maksu par komunālajiem pakalpojumiem;

5.2.11. slēgt līgumus ar pakalpojumu sniedzējiem un veikt visus norēķinus ar pakalpojumu sniedzējiem par Mājai sniegtajiem pakalpojumiem;

5.2.12. pārrēķināt maksu par Mājas kopīpašuma pārvaldīšanu un apsaimniekošanu un maksu par komunālajiem pakalpojumiem, ja Mājas (koplietošanas telpu un ietaišu) lietošana un komunālie pakalpojumi nav nodrošināti atbilstoši šā Līguma nosacījumiem, kā arī Mājas tehniskās ekspluatācijas noteikumiem, ja par to ir sastādīts, starp ĪPAŠNIEKU vai ĪPAŠNIEKIEM un PĀRVALDNIEKU parakstīts, fakta konstatācijas akts;

5.2.13. nodrošināt Mājas apdrošināšanu, ja par apdrošināšanas izdarīšanu nolemj ĪPAŠNIEKI;

5.2.14. novērst Mājas un komunikāciju bojājumus, kas radušies PĀRVALDNIEKA vainas dēļ;

5.2.15. pēc ĪPAŠNIEKU pieprasījuma sniegt skaidrojumus par savu pienākumu veikšanu;

5.2.16. sniegt ĪPAŠNIEKIEM rakstisku pārskatu par saņemtajiem un izlietotajiem līdzekļiem, ĪPAŠNIEKU kopības lēmumā noteiktajā termiņā;

5.2.17. rakstiski informēt Mājas pārvaldes institūciju par plānotajiem darbiem. Ja no Mājas pārvaldes institūcijas desmit darba dienu laikā netiek saņemtas rakstiskas iebildes, PĀRVALDNIEKS veic paredzētos darbus;

5.2.18. saņemt ĪPAŠNIEKU kopības piekrišanu, ja PĀRVALDNIEKS ir paredzējis veikt darījumu, kura summa pārsniedz Ls      (      ) latus. Darījumi līdz

Ls (      ) tiek saskaņoti ar Mājas pārvaldes institūcijas pārstāvi,

darījumus līdz Ls 150,00 (viens simts piecdesmit) PĀRVALDNIEKS var veikt bez saskaņošanas;

5.2.19. pēc remontdarbu pabeigšanas uzaicināt Mājas pārvaldes institūciju pārstāvi piedalīties remontdarbu pieņemšanā;

5.2.20. lokalizēt avārijas situācijas;

5.2.21. savlaicīgi, rakstiski informēt ĪPAŠNIEKUS par komunālo pakalpojumu tarifu izmaiņām.

6.Pušu atbildība.

6.1. ĪPAŠNIEKU atbildība:

6.1.1. katrs ĪPAŠNIEKS par zaudējumu nodarīšanu citiem ĪPAŠNIEKIEM atbild normatīvajos aktos, šajā Līgumā vai ĪPAŠNIEKU kopības lēmumos noteiktajā kārtībā;

6.1.2. ĪPAŠNIEKAM ir pienākums samaksāt visus zaudējumus, kas radušies sakarā ar Mājas un Mājā esošo iekārtu bojājumiem ĪPAŠNIEKA un ar viņu kopā dzīvojošo personu vainas dēļ.

6.2. PĀRVALDNIEKA atbildība:

6.2.1. ja PĀRVALDNIEKS veic darbības, pārkāpjot savas pilnvaras, kā arī šīs darbības nav izdarītas ĪPAŠNIEKU interesēs, tad minētās darbības attiecas tikai un pašu PĀRVALDNIEKU. Par saistībām, kas izriet no šādām darbībām, PĀRVALDNIEKS ir atbildīgs likumā noteiktā kārtībā;

6.2.2. PĀRVALDNIEKS ir atbildīgs par darbu veikšanu saskaņā ar ĪPAŠNIEKU apstiprināto izmaksu tāmi;

6.2.3. PĀRVALDNIEKS neatbild par nepienācīgu Līgumā noteikto saistību izpildi, ja ĪPAŠNIEKI neievēro Līguma 4.2. punkta nosacījumus;

6.3. Neviena no PUSĒM neatbild par otras PUSES saistībām ar trešajām personām, kā arī par zaudējumiem, kas radušies nepārvaramas varas iedarbības rezultātā (vētras, ugunsgrēks, plūdi, avārijas, ļaunprātīgas darbības/bezdarbība u. tml.), kuri nav atkarīgi no PUŠU gribas un ko PUSES nav varējušas paredzēt, kā arī, ja tie saistīti ar jaunu tiesību normu spēkā stāšanos vai esošo grozīšanu;

6.4. PĀRVALDNIEKS neatbild par avāriju sekām un izdevumiem, kas radušies inženiertehnisko komunikāciju avāriju rezultātā, kuru cēlonis ir komunikāciju nolietojums, konstruktīvie defekti un citi cēloņi, kas nav radušies PĀRVALDNIEKA darbības rezultātā.

6.5. Mājas uzturēšanas un apsaimniekošanas atbildības sadalījums starp individuālo īpašumu un kopīpašumu ir norādīts Mājas inventarizācijas plānā.

7. Maksājumi un finanses

7.1. Lai nodrošinātu PĀRVALDNIEKA pienākumu izpildi, ĪPAŠNIEKI sedz Mājas pārvaldīšanas un apsaimniekošanas izdevumus kopīgi, proporcionāli katra īpašumā ietilpstošajai kopīpašuma domājamai daļai.

7.2. Ja ĪPAŠNIEKS izmanto dzīvokļa īpašumu komercdarbībai un šāda darbība rada papildu izdevumus, kas saistīti ar dzīvojamās mājas vai funkcionāli nepieciešamā zemesgabala uzturēšanu un apsaimniekošanu, radītie papildu izdevumi jāsedz attiecīgajam dzīvokļa īpašniekam, kurš izmanto dzīvokļa īpašumu komercdarbībai. Papildu izdevumu apjomu nosaka ĪPAŠNIEKU kopība.

7.3. Ikmēneša maksājumi ir Ls 0,   (       santīmi) par vienu dzīvokļa kopējās platības kvadrātmetru.

7.4. Maksa par Mājas pārvaldīšanu un apsaimniekošanu ĪPAŠNIEKIEM jāmaksā par kārtējo mēnesi līdz šā mēneša 30.datumam, ieskaitot naudas līdzekļus PĀRVALDNIEKA norādītajā bankas kontā vai Pārvaldnieka kasē, pamatojoties uz PĀRVALDNIEKA sagatavotajiem un izsniegtajiem rēķiniem.

7.5. Pārvaldniekam ir tiesības vienu reizi gadā pārskatīt nepieciešamo pārvaldīšanas un apsaimniekošanas izdevumu apmēru, pamatojot šādas izmaiņas nepieciešamību ar aprēķiniem un saskaņojot šādas izmaiņas ar ĪPAŠNIEKU kopību un spēkā esošajiem normatīvajiem aktiem. Ja ĪPAŠNIEKU kopība nedod saskaņojumu, vai nevar pieņemt lēmumu kvoruma trūkuma dēļ, PĀRVALDNIEKS ir tiesīgs prasīt jauno apsaimniekošanas maksu vienu mēnesi pēc piedāvājuma iesniegšanas ĪPAŠNIEKU kopībai.

7.6. Papildus maksai par Mājas pārvaldīšanu un apsaimniekošanu, ĪPAŠNIEKI maksā PĀRVALDNIEKAM par šādiem komunālajiem pakalpojumiem: auksto ūdeni, karsto ūdeni, siltumenerģiju, cieto sadzīves atkritumu izvešanas organizēšanu, kanalizāciju, komunālo elektroenerģiju. Maksa par komunālajiem pakalpojumiem, vienai personai, tiek aprēķināta un iekasēta arī gadījumos, kad dzīvoklī nav deklarēta vai nedzīvo neviena persona.

7.7. Aprēķini tiek veikti pamatojoties uz Dzīvokļa īpašuma likumu, Ministru kabineta 2006.gada 12.decembra noteikumiem Nr.999, 2008.gada 9.decembra noteikumiem Nr.1013 un Sabiedrisko pakalpojumu regulēšanas komisijas apstiprinātajām aprēķinu metodikām.

7.8. Maksu par Mājas pārvaldīšanu un apsaimniekošanu var grozīt, ja par to vienojas 50% + viens no ĪPAŠNIEKIEM.

7.9. Komunālo pakalpojumu tarifu izmaiņas tiek piemērotas, pamatojoties uz PĀRVALDNIEKA rakstisku paziņojumu.

7.10. ĪPAŠNIEKI vienojas, ka katrs konkrētais ĪPAŠNIEKS, ja tas noteiktajos termiņos neveic maksājumus par dzīvojamās mājas kopīpašuma pārvaldīšanu un apsaimniekošanu un saņemtajiem komunālajiem pakalpojumiem, maksā PĀRVALDNIEKAM līgumsodu 0,1% apmērā par katru nokavēto dienu no konkrētā ĪPAŠNIEKA kopējās parāda summas. Ienākošie maksājumi vispirms tiek novirzīti līgumsoda dzēšanai, pēc tam parāda dzēšanai un pēc tam tekošo maksājumu apmaksai.

7.11. No ĪPAŠNIEKIEM iekasētais līgumsods paliek Pārvaldnieka rīcībā.

7.12. Ar ĪPAŠNIEKU kopības lēmumu var noteikt vienreizējus maksājumus, kas maksājami PĀRVALDNIEKAM, konkrētu darbu vai līgumsaistību izpildei.

7.13. ĪPAŠNIEKI vienojas, ka par šajā Līgumā noteikto uzdevumu izpildi PĀRVALDNIEKS kā samaksu saņem Ls      mēnesī.

8. ĪPAŠNIEKU kopības lēmumu pieņemšanas kārtība

8.1. Jautājumu izlemšanai, kas saistīti ar Mājas kopīpašuma pārvaldīšanu un apsaimniekošanu, ĪPAŠNIEKI pieņem lēmumus sasaucot ĪPAŠNIEKU kopsapulci, aptaujas

veidā vai citādi savstarpēji vienojoties. Visiem ĪPAŠNIEKU kopības lēmumiem ir vienāds juridisks spēks neatkarīgi no tā, kādā no minētajiem veidiem tie pieņemti.

8.2. ĪPAŠNIEKU kārtējo sapulci sasauc PĀRVALDNIEKS ne retāk kā reizi gadā.

8.3. Ārkārtas ĪPAŠNIEKU sapulci sasauc pēc PĀRVALDNIEKA, Mājas pārvaldes izpildinstitūcijas vai ne mazāk kā 25% (divdesmit pieci procenti) ĪPAŠNIEKU prasības.

8.4. Par ĪPAŠNIEKU kopsapulci tiek paziņots ne vēlāk kā nedēļu pirms sapulces, izliekot paziņojumus kāpņu telpās vai pie mājas ieejas durvīm.

8.5. ĪPAŠNIEKU lēmumi tiek pieņemti saskaņā ar Dzīvokļa īpašuma likumu.

8.6. Balsošana ĪPAŠNIEKU sapulcē notiek atklāti, izņemot gadījumu, ja kāds no ĪPAŠNIEKIEM pieprasa aizklātu balsošanu. Xxxxxx dzīvokļa īpašniekam ir tik balsu, cik dzīvokļu ir viņa īpašumā. Izņemot gadījumu, ja kādam no ĪPAŠNIEKIEM pieder vairāk kā 50% no dzīvokļu īpašumiem.

8.7. ĪPAŠNIEKU sapulces tiek protokolētas. Protokolā tiek fiksēti visi ĪPAŠNIEKU pieņemtie lēmumi un vienošanās. ĪPAŠNIEKU sapulces protokolu paraksta sapulces vadītājs un protokolētājs. Protokolu noformē vienā eksemplārā, kurš glabājas pie PĀRVALDNIEKA, protokola kopija tiek izsniegta Mājas pārvaldes institūcijas pārstāvim.

8.8. ĪPAŠNIEKU lēmumi ir saistoši visiem ĪPAŠNIEKIEM un PĀRVALDNIEKAM.

8.9. ĪPAŠNIEKI ir tiesīgi savu piedalīšanos sapulcēs aizstāt ar rakstveida paziņojumiem, kuri iesniedzami sapulces organizatoram līdz sapulces sākumam, un kuros skaidri jāizklāsta sava nostāja par sapulcē izlemjamajiem jautājumiem.

8.10. ĪPAŠNIEKI izveido Mājas pārvaldes izpildinstitūciju – Mājas vecāko (padomi), kas ĪPAŠNIEKU vārdā ĪPAŠNIEKU kopsapulču starplaikā kontrolē PĀRVALDNIEKA darbību Mājas uzturēšanā un apsaimniekošanā.

9. Mājas pārvaldes izpildinstitūcija.

9.1. Kontrolē PĀRVALDNIEKA darbību Mājas pārvaldīšanas un apsaimniekošanas jomā, pieprasa un saņem no PĀRVALDNIEKA dokumentus, kas saistīti ar Līguma izpildi, kā arī iepazīstas ar šiem dokumentiem pie PĀRVALDNIEKA.

9.2. Kopā ar PĀRVALDNIEKU sastāda aktus par konstatētajiem koplietošanas telpu, komunikāciju, būvkonstrukciju un citu Mājas elementu bojājumiem vai apstākļiem, kas var izraisīt šādus bojājumus un risina jautājumus par konstatēto bojājumu novēršanu.

9.3. Pēc PĀRVALDNIEKA uzaicinājuma, pieņem PĀRVALDNIEKA veiktos remonta, renovācijas, labiekārtošanas un citus darbus sastādot pieņemšanas un nodošanas aktu.

9.4. Izskata ĪPAŠNIEKU, PĀRVALDNIEKA iesniegumus Mājas pārvaldīšanas un apsaimniekošanas jautājumos, kopā ar PĀRVALDNIEKU izskata iespējas darba uzlabošanai un informē ĪPAŠNIEKUS par veicamajiem pasākumiem.

9.5. Apstiprina Mājas remonta (plānveida un ārkārtējā) izdevumu tāmes.

9.6. Nosaka vienreizējus maksājumus PĀRVALDNIEKAM par Līgumā neparedzētu darbu izpildi.

9.7. Lemj par apkures sezonas uzsākšanu un beigšanu.

10. Līguma grozīšana vai laušana

10.1. Līguma grozīšana notiek, ĪPAŠNIEKU kopībai vienojoties vai ievērojot šā Līguma

8.5. punkta nosacījumus.

10.2. ĪPAŠNIEKI var lauzt Līgumu ar PĀRVALDNIEKU, ja šādu lēmumu pieņēmusi ĪPAŠNIEKU kopība, trīs mēnešus iepriekš par to informējot PĀRVALDNIEKU un motivējot Līguma laušanas iemeslus.

10.3. PĀRVALDNIEKS Līgumu var lauzt, trīs mēnešus iepriekš par to rakstiski brīdinot ĪPAŠNIEKUS, motivējot Līguma laušanas iemeslus .

10.4. Līguma laušanas gadījumā PĀRVALDNIEKAM jāatmaksā ĪPAŠNIEKIEM uzkrātie naudas līdzekļi dzīvojamās mājas pārvaldīšanai un apsaimniekošanai, savukārt ĪPAŠNIEKIEM jānorēķinās ar PĀRVALDNIEKU par mājas pārvaldīšanu un apsaimniekošanu, kā arī komunālajiem pakalpojumiem.

10.5. No Līguma izrietošās saistības un lietas nododamas atbilstoši nodošanas pieņemšanas aktam. Šis akts ir pārvaldīšanas Līguma neatņemama sastāvdaļa.

11. Nobeiguma noteikumi

11.1. Līgumu var grozīt vai papildināt pēc PUŠU savstarpējās vienošanās, kura tiek noformēta rakstiski, ir abu PUŠU parakstīta un tiek pievienota Līgumam kā neatņemama tā sastāvdaļa.

11.2. Visi PUŠU strīdi un domstarpības, kas var rasties Līguma izpildes gaitā, tiek risināti pārrunu ceļā. Ja PUSES izlīgumu nespēj panākt, domstarpības izskata tiesā, normatīvajos aktos noteiktajā kārtībā.

11.3. Ja spēku zaudē kāds no Līguma noteikumiem, tas neietekmē citu Līguma noteikumu juridisko spēku.

11.4. Šā Līguma nosacījumi ir saistoši arī dzīvokļu (Dzīvojamo māju pārvaldīšanas likuma 10.pants) īpašniekiem un īrniekiem, kuri nav parakstījuši šo Līgumu vai kuri ir balsojuši pret šā Līguma noslēgšanu.

11.5. Visā, kas nav tieši atrunāts Līguma noteikumos, Puses vadās no spēkā esošajiem normatīvajiem aktiem.

11.6. Šis Līgums pilnībā atspoguļo Pušu vienošanos, Puses ir to izlasījušas un piekrīt visiem tā noteikumiem, ko apliecina, parakstot Līgumu.

11.7. Līgums sastādīts uz     (       ) lapām divos eksemplāros un viens eksemplārs glabājas pie PĀRVALDNIEKA, otrs eksemplārs pie Mājas pārvaldes izpildinstitūcijas. Katram ĪPAŠNIEKAM ir tiesības saņemt šā Līguma apstiprinātu kopiju.

PĀRVALDIEKA atbildīgā persona par Līguma izpildi – Namu pārzinis (uz Līguma noslēgšanas brīdi             ).

ĪPAŠNIEKU KONTAKTPERSONA:                     ; t.         ;

e-pasts                 .

Pielikums: 1. 2012.gada   .     dzīvokļu īpašnieku kopsapulces protokols uz    (      ) lapām.

2.Tāme - piedāvājums noslēdzot pārvaldīšanas Līgumu uz 1(vienas) lapas.

Līguma dalībnieku paraksti

SIA “Lielvārdes Remte”

valdes priekšsēdētājs X.Xxxxxxx

valdes loceklis X.Xxxxxxxxx

DZĪVOKĻU ĪPAŠNIEKI:

Nr.p.k.	Dzīvokļa Nr.	Dzīvokļa īpašnieka vārds, uzvārds	Personas kods	Paraksts
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.
9.
10.
11.
12.