IZSOLES NOLIKUMS

Apstiprināts

2020.gada 05.03.

Izsoles komisijas sēdē

(Protokols Nr.1)










IZSOLES NOLIKUMS




Par nedzīvojamo telpu nomu

Rīgas Stradiņa universitātes ēkā Xxxxxxxxx xxxxxxx 0, Xxxx

(kadastra numurs 0100 010 0049)





















Rīga, 2020

  1. VISPĀRĪGIE NOTEIKUMI


    1. Šis izsoles nolikums (turpmāk – Nolikums) izstrādāts saskaņā ar Ministru kabineta 2018.gada 20.februāra noteikumiem Nr.97 “Publiskas personas mantas iznomāšanas noteikumi” un atbilst šo noteikumu 6.5.punktā minētajam gadījumam.

    2. Iznomātājs:

Rīgas Stradiņa universitāte (turpmāk – RSU)

Reģistrācijas numurs: 90000013771

Juridiskā adrese: Xxxxxxxxx xxxx 00, Xxxx, XX – 0000.

Pasūtītāja profila adrese: xxxx://xxx.xxx.xx

Izsoli organizē RSU pastāvīga telpu iznomāšanas izsoles komisija, kas izveidota ar 2020.gada 27.janvāra rīkojumu Nr. 5-1/40/2020 “Par pastāvīgo izsoles komisiju” (turpmāk tekstā – Komisija).

    1. Izsoles mērķis

Izvēlēties starp nomas tiesību pretendentiem (turpmāk – Pretendenti), nedzīvojamo telpu daļu sabiedriskās ēdināšanas komercdarbības veikšanai, kas atrodas RSU ēkā Rīgā, Kronvalda xxxxxxx 0, ar kadastra numuru 0100 010 0049 (turpmāk – Telpas), nomnieku, veicot pirmo rakstisko izsoli.

    1. Izsoles priekšmets

      1. RSU Telpu daļa sabiedriskās ēdināšanas komercdarbības veikšanai ar platību 7 m2 slēdzot nomas līgumu (turpmāk – Līgums) uz 5 (pieciem) gadiem.

      2. Nomas izsoles sākumcena ir 9.39 EUR/m2 bez PVN.

      3. Pretendentam Līguma ietvaros jāņem vērā Objekta lietošanas specifika, Iznomātāja nosacījumi, kā arī citi Telpas izmantošanas un šajā nolikumā, (turpmāk tekstā arī – Nolikums), vai Līgumā ietvertie noteikumi.

    2. Skaidrojumu un informācijas sniegšana pretendentiem. Objekta apskate.

      1. Papildus informāciju un skaidrojumus par izsoles noteikumiem pretendenti var saņemt, iesniedzot rakstisku pieprasījumu Xxxxxxxx xxxx 00, 000.xxx., Xxxx, XX-0000, personīgi vai pa e-pastu: xxxxxx.xxxxxx@xxx.xx.

      2. Ja iespējamais Pretendents pieprasa papildu informāciju par izsoles nolikumu, Pasūtītājs vienlaikus ar papildu informācijas nosūtīšanu (elektroniski, pa faksu vai pa pastu) iespējamam pretendentam, kas uzdevis jautājumu, ievieto šo informāciju internetā mājaslapā xxx.xxx.xx sadaļā – Izsoles.

      3. Objektu var apskatīt Izsoles rīkotāju pārstāvju klātbūtnē, apskati iepriekš piesakot pa tālruni x000 00000000.

  1. TELPU RAKSTUROJUMS

    1. Ēka atrodas Xxxxxxxxx xxxxxxx 0. Apkārtnē esošās ēkas pārsvarā ir mācību iestādes un biroju ēkas. Ēkā ir izvietoti aptuveni 30 darbinieki un mainīgs studentu skaits. Ēkas kopējā platība ir 3859,7 m². Iznomājamā Telpas daļa atrodas pirmajā stāvā. Iznomājamā platība ir 7 m2.

    2. Mēbelējumu Telpās nosaka un iekārto Iznomātājs. Nomnieks ir tiesīgs izvietot nomātajā Telpu daļā savas iekārtas, iepriekš saskaņojot to ar Iznomātāju.

    3. Nomniekam nav tiesību nodot objektu apakšnomā, iepriekš rakstveidā nesaskaņojot to ar Iznomātāju.

  2. TELPU IZMANTOŠANAS NOTEIKUMI

    1. Telpas Nomnieks ir tiesīgs izmantot, ievērojot visas Nolikumā, Līgumā un normatīvajos aktos noteiktās prasības.

    2. Telpas netiek pilnībā nodotas Nomnieka lietošanā. Telpu daļu Nomnieks, ja vien Iznomātājs nenosaka citādāk, ir tiesīgs izmantot darba dienās (no pirmdienas līdz piektdienai ieskaitot) laika posmā no plkst. 09.00 līdz plkst. 17.00.

    3. Citi ar Telpu izmantošanas kārtību saistīti noteikumi izriet no šī Nolikuma, kā arī Nolikumam pievienotā nomas Līguma projekta.

  3. IZSOLES PRETENDENTU ATLASES KRITĒRIJI

    1. Pretendentam ir vismaz 1 (viena) gada pieredze ēdināšanas pakalpojuma sniegšanā kādā no Eiropas Savienības dalībvalstīm.

    2. Pretendents ar tiesas spriedumu nav atzīts par vainīgu līdzdalībā noziedzīgā organizācijā, korupcijā, krāpnieciskās darbībās finanšu jomā vai noziedzīgi iegūtu līdzekļu legalizācijā, kā arī Pretendentam nav konstatēti profesionālās darbības un darba tiesību būtiski pārkāpumi pēdējo divu gadu laikā līdz pieteikuma iesniegšanas dienai.

    3. Nav pasludināts Pretendenta maksātnespējas process, apturēta vai pārtraukta Pretendenta saimnieciskā darbība, uzsākta tiesvedība par Pretendenta bankrotu vai tas tiek likvidēts.

    4. Pretendentam Latvijā vai valstī, kurā tas reģistrēts nav nodokļu parādi, tajā skaitā valsts sociālās apdrošināšanas obligāto iemaksu parādi, kas kopsummā katrā valstī pārsniedz 150.00 EUR (viens simts piecdesmit euro un 00 centi).

    5. Pretendentam jānodrošina atbilstošas kvalifikācijas darbinieki, to apmācība higiēnas jautājumos un medicīnisko pārbaužu veikšanu normatīvajos aktos noteiktajā kārtībā, kā arī personālam jābūt visām nepieciešamajām atļaujām darbam ar kases aparātu.

    6. Pretendents ir atbildīgs par visu saistīto normatīvo aktu un prasību ievērošanu un izpildi, jo īpaši (bet ne tikai), kas saistītas ar ēdienu uzglabāšanu un higiēnas prasību nodrošināšanu, kases aparāta operēšanu, un nodokļu nomaksāšanu.

  4. PIETEIKUMS

    1. Pretendentu pieteikšanās termiņš, pieteikumu iesniegšanas un reģistrēšanas kārtība, datums, laiks un vieta

      1. Piedalīšanos Izsolē Pretendents apliecina, iesniedzot atbilstoši šīs izsoles Nolikumam sagatavotu pieteikumu. Pieteikumam jābūt ievietotam aizlīmētā aploksnē, kura ir apzīmogota ar Pretendenta zīmogu, un uz kuras jābūt norādītam: „rakstiskai izsolei “Par nedzīvojamo telpu nomu Rīgas Stradiņa universitātes ēkā Rīgā, Kronvalda xxxxxxx 0””, nomas Objekta kadastra numuram un tiesību pretendenta nosaukumam.

      2. Pieteikums jānosūta ierakstītā vēstulē pa pastu vai jāiesniedz personīgi Xxxxxxxx xxxx 00, 000 xxx., Xxxx, XX-0000. Pieteikumu iesniedz līdz 2020.gada 20.martam plkst. 11.00. Ja piedāvājumu sūta pa pastu, tam jābūt piegādātam norādītajā adresē līdz 2020. gada 20.martam plkst. 11.00.

      3. Visi pieteikumi, kas tiks iesniegti (iesūtīti) pēc noteiktā termiņa, netiks pieņemti un bez atvēršanas tiks atdoti vai nosūtīti atpakaļ pretendentiem. Līdz noteiktā termiņa beigām Pretendents savu pieteikumu var atsaukt rakstiskā veidā, iesniedzot vēstuli personīgi vai nosūtot to pa pastu uz iepriekš norādīto adresi.



    1. Iesniegto pieteikumu atvēršana un pieteikuma derīguma termiņš

      1. Izsoles komisija pieteikumus atvērs Xxxx, Xxxxxxxx xxxx 00, 000. xxxxxxxx (telpa var tikt precizēta), 2020.gada 20.martā, plkst.11.00. Pieteikumu atvēršanas Komisijas sēde ir atklāta.

      2. Pieteikumā izteiktajam priekšlikumam ir jābūt spēkā vismaz 6 (sešus) mēnešus no pieteikuma atvēršanas brīža.

    2. Izsolei obligāti iesniedzamie dokumenti

      1. Izsolei iesniedzamo pieteikumu veido sekojošu obligāti iesniedzamo dokumentu kopums:

        1. dokuments, kas apliecina pieteikuma dokumentus parakstījušās, kā arī kopijas, tulkojumus un pieteikuma daļu caurauklojumus apliecinājušās personas tiesības pārstāvēt pretendentu rakstiskās izsoles ietvaros;

        2. Valsts ieņēmumu dienesta izziņa par to, ka Pretendentam Latvijā vai valstī, kurā tas reģistrēts nav nodokļu parādi, tajā skaitā valsts sociālās apdrošināšanas obligāto iemaksu parādi, kas kopsummā katrā valstī pārsniedz 150.00 EUR (viens simts piecdesmit euro un 00 centi).

        3. Pretendenta pieteikums Izsolei, noformēts atbilstoši šīs Izsoles nolikuma 1.pielikumā pievienotajai formai.

      2. Pieteikuma dokumenti jāsagatavo, ņemot vērā šī Nolikuma prasības.

    3. Pieteikuma noformējuma prasības:

      1. Pretendents ir tiesīgs iesniegt tikai vienu piedāvājuma variantu;

      2. Visiem piedāvājuma dokumentiem jābūt latviešu valodā. Citās valodās iesniegtajiem dokumentiem jāpievieno Pretendenta 5.4.8. punktā noteiktajā kārtībā apliecināts tulkojums latviešu valodā.

      3. Piedāvājumam jābūt:

        1. datordrukā;

        2. cauršūtam (caurauklotam) nodrošinot lapu aizvietošanas neiespējamību;

        3. ar secīgi numurētām lapām;

        4. ar piedāvājuma satura rādītāju;

        5. ar uzlīmi, uz uzlīmes jābūt norādītam lapu skaitam un datumam un Pretendenta (ar paraksta tiesībām vai pretendenta pilnvarotas personas) parakstītai. Ja uz piedāvājuma lapām tiek izdarīti labojumi, tie jāparaksta iepriekš minētajai personai.

      4. Piedāvājumu jāparaksta Pretendenta pārstāvim ar pārstāvības tiesībām vai tā pilnvarotai personai. Ja Pretendents ir piegādātāju apvienība, piedāvājumu jāparaksta katras personas, kas iekļauta piegādātāju apvienībā, pārstāvim ar pārstāvības tiesībām vai tā pilnvarotai personai.

      5. Piedāvājuma papildinājumi, labojumi ir jāiesniedz rakstiskā formā personīgi vai pasta sūtījumā iesniedz 1.5.punktā norādītajai RSU kontaktpersonai, līdz 2020.gada 20. martam, plkst. 11.00, slēgtā, aizzīmogotā iepakojumā. Uz iepakojuma jānorāda 5.4.5.punktā noteiktais un papildus norāde – “PAPILDINĀJUMS”, ”LABOJUMI”.

      6. Pretendenti sedz visas izmaksas, kas saistītas ar viņu piedāvājumu sagatavošanu un iesniegšanu Pasūtītājam. Piedāvājuma iesniegšana ir Pretendenta brīvas gribas izpausme, tāpēc neatkarīgi no rezultātiem, Pasūtītājs neuzņemas atbildību par Pretendenta izdevumiem, kas saistīti ar piedāvājuma sagatavošanu un iesniegšanu.

      7. Visi piedāvājuma pielikumi ir tā neatņemamas sastāvdaļas.

      8. Piedāvājumam un visiem tam pievienotajiem dokumentiem ir jāatbilst visām šajā Nolikumā un tā pielikumos minētajām prasībām, Dokumentu juridiskā spēka likumam, Ministru kabineta 2018.gada 4.septembra noteikumiem Nr.558 "Dokumentu izstrādāšanas un noformēšanas kārtība" un Ministru kabineta 2000.gada 22.augusta noteikumiem Nr.291 “Kārtība, kādā apliecināmi dokumentu tulkojumi valsts valodā”.

  1. IZSOLES PIETEIKUMU IZVĒRTĒŠANA

    1. Izsoles komisija pārbauda, vai izsoles prasībām atbilstošie pieteikumi satur visus šajā nolikumā pieprasītos dokumentus un informāciju, un vai iesniegtie dokumenti un informācija atbilst šī Nolikuma prasībām. Izsoles komisija ir tiesīga izslēgt no dalības rakstiskajā izsolē pieteikumus, kuri nesatur visus šajā Nolikumā pieprasītos dokumentus un informāciju, vai iesniegtie dokumenti vai informācija neatbilst šī Nolikuma prasībām.

    2. Šī Nolikuma prasībām atbilstošie pieteikumi tiks salīdzināti un vērtēti pēc lielākās piedāvātās nomas cenas par 1 (vienu) m2 (nomas maksa jānorāda bez PVN un jānoapaļo līdz veseliem centiem);

    3. Ja vairākiem Pretendentiem būs vienādas lielākās piedāvātās nomas cenas EUR/1m2, pretendentiem tiks piedāvāts rakstiski 5 (piecu) kalendāro dienu laikā pārskatīt savus pieteikumus un piedāvāt tādu pašu vai lielāku nomas maksu EUR/m2, nosakot piedāvājumu iesniegšanas un atvēršanas datumu, laiku, vietu un kārtību.

    4. Ja neviens no Pretendentiem, kuri piedāvājuši vienādu augstāko nomas maksu, neiesniedz jaunu piedāvājumu par augstāku nomas maksu, iznomātājs pieteikumu iesniegšanas secībā rakstiski piedāvā minētajiem pretendentiem slēgt nomas līgumu atbilstoši to nosolītajai nomas maksai.

  2. PRETENDENTA TIESĪBAS UN PIENĀKUMI

    1. Pretendenta tiesības:

      1. Iegūt nepieciešamo papildus informāciju par Izsoles nolikumu, Telpām un Objektu.

    2. Pretendenta pienākumi:

      1. ievērot visus šīs Izsoles Nolikuma nosacījumus;

      2. segt visus izdevumus, kas saistīti ar pieteikuma sagatavošanu un iesniegšanu. Pretendentam nav tiesības prasīt kompensēt izdevumus, kas saistīti ar Izsoles pieteikuma sagatavošanu un iesniegšanu, neatkarīgi no Izsoles rezultātiem;

      3. pēc Izsoles rezultātu paziņošanas pretendentam – Izsoles uzvarētājam ar Iznomātāju 10 (desmit) darba dienu laikā jānoslēdz līgums par nedzīvojamo telpu nomu. Pretendentam noslēgtā līguma darbības laikā ir saistoši visi pieteikuma nosacījumi, kas iesniegti Iznomātājam šajā izsolē, arī tajā gadījumā, ja tie nav iekļauti Līgumā vai par tiem Puses nav vienojušās citādi;

      4. sniegt izsoles komisijai tās pieprasīto informāciju un dokumentāciju tās noteiktajā apjomā un termiņā. Minētā pienākuma neizpildes gadījumā izsoles komisijai ir tiesības pieņemt, ka Pretendents nespēj izpildīt attiecīgo prasību.

  3. IZSOLES KOMISIJAS TIESĪBAS UN PIENĀKUMI
    1. Komisijas tiesības:

      1. rakstveidā pieprasīt no pretendentiem papildus ziņas, skaidrojumus, dokumentāciju vai jebkādu cita veida informāciju par to iesniegtajiem pieteikumiem;

      2. neskaidrot Pretendentiem izsoles gaitā pieņemto lēmumu pamatojumu;

      3. pieņemt lēmumu neatzīt par uzvarētāju un neslēgt Līgumu ne ar vienu no Pretendentiem;

      4. pārtraukt izsoli jebkurā tās stadijā līdz lēmuma par uzvarētāja noteikšanu paziņošanai;

      5. citas tiesības, kas nav pretrunā ar normatīvajiem aktiem.

    2. Komisijas pienākumi:

      1. pieņemt pieteikumus, kas iesniegti šīs Izsoles nolikuma prasībām atbilstošā termiņā un formā;

      2. sniegt informāciju un skaidrojumus par šīs Izsoles nolikumu.

  4. KONFIDENCIALITĀTE

    1. Izsolei iesniegto pieteikumu un citu materiālu saturu Komisijai aizliegts izplatīt, pavairot vai jebkādā veidā izpaust, izņemot Latvijas Republikas normatīvajos aktos noteiktos gadījumus un tajos noteiktajā kārtībā.

    2. Pretendentu iesniegtos pieteikuma materiālus drīkst izmantot tikai pieteikumu izvērtēšanai un Izsoles rezultātu noteikšanai, to izmantošanai citiem mērķiem nepieciešama pieteikuma iesniedzēja piekrišana.


Izsoles komisijas priekšsēdētājs X.Xxxxxx

1.pielikums Izsoles nolikumam

„Par nedzīvojamo telpu nomu Rīgas Stradiņa

universitātes ēkā Rīgā, Xxxxxxxxx xxxxxxx 0”


Pretendenta pieteikums Izsolei


Izsole: „Par nedzīvojamo telpu nomu Rīgas Stradiņa universitātes ēkā Rīgā, Xxxxxxxxx xxxxxxx 0

Kam: Izsoles komisijai

Xxxxxxxx xxxx 00, 000. xxx., Xxxx, XX-0000

Cienījamā Izsoles komisija!

  1. Saskaņā ar Nolikumu, mēs, ______________________ (pretendenta nosaukums, reģistrācijas numurs, juridiskā adrese) (turpmāk – Pretendents) apstiprinām, ka piekrītam Izsoles un pievienotā līguma noteikumiem. Piedāvājam izmantot nedzīvojamo Telpu daļu sabiedriskās ēdināšanas komercdarbības veikšanai, kas atrodas RSU ēkā Rīgā, Xxxxxxxxx xxxxxxx 0, xx xxxxxxxx xxxxxx 0000 000 0049, telpas platība 7m2, (turpmāk – Telpas), saskaņā ar tā iznomāšanas mērķi, Nolikuma un Līguma nosacījumiem un Iznomātāja izvirzītajām prasībām.

  2. Mūsu piedāvātā nomas maksa ir ____EUR/m2 (________) mēnesī, pie noteiktā nomas termiņa 5 (pieci) gadi.

  3. Ar šo apliecinām, ka:

    1. Izsoles pieteikums ir spēkā sešus mēnešus no pieteikuma atvēršanas brīža. Pieteikumā minētie dati mums ir saistoši un Komisija tos var pieņemt jebkurā laikā līdz norādītā termiņa beigām;

    2. Līguma slēgšanas un visā tā darbības laikā Izsoles pieteikums netiks mainīts (pasliktinot Iznomātājam izteiktos priekšlikumus);

    3. Piekrītam Telpu lietošanas noteikumiem, atbilstam visām atlases prasībām, kā arī līdz ar šo pieteikumu iesniedzam visu pieprasīto, nepieciešamo dokumentāciju un informāciju saskaņā ar izsoles nolikumu.

    4. Nav pasludināts Pretendenta maksātnespējas process, apturēta vai pārtraukta Pretendenta saimnieciskā darbība, uzsākta tiesvedība par Pretendenta bankrotu vai likvidāciju;

    5. Pretendenta darbība atbilst nolikuma 4.1. un 4.6.punkta prasībām.

    6. Pretendents ar tiesas spriedumu nav atzīts par vainīgu līdzdalībā noziedzīgā organizācijā, korupcijā, krāpnieciskās darbībās finanšu jomā vai noziedzīgi iegūtu līdzekļu legalizācijā, kā arī Pretendentam nav konstatēti profesionālās darbības un darba tiesību būtiski pārkāpumi pēdējo divu gadu laikā līdz piedāvājuma iesniegšanas dienai.

    7. Iznomātājs kā kredītinformācijas lietotājs ir tiesīgs pieprasīt un saņemt kredītinformāciju, tai skaitā ziņas par nomas tiesību Pretendenta kavētajiem maksājumiem un tā kredītreitingu, no Iznomātājam pieejamām datubāzēm.

  4. Piekrītam Izsoles nolikumam pievienotā līguma projekta nosacījumiem un, ja tiksim pasludināti par Izsoles uzvarētājiem, apņemamies 10 (desmit) darba dienu laikā parakstīt nedzīvojamo telpu nomas līgumu vai rakstiski paziņot par atteikšanos no līguma slēgšanas.

  5. Apstiprinām, ka pievienotie dokumenti veido šo Pieteikumu.

  6. Informācija par Pretendentu:

    1. Nosaukums: ______________________________

    2. Reģistrācijas Nr.: ______________________________

    3. Juridiskā adrese:

    4. Oficiālā elektroniska pasta adrese: _________________

    5. Biroja adrese: __________________________________

    6. Kontaktpersona:

(Vārds, uzvārds, amats)

    1. Tālrunis:

    2. Fakss:

    3. E-pasta adrese:

    4. Banka: ________________________________

    5. S.W.I.F.T.:

    6. Konts: ________________________________

Ar šo uzņemamies pilnu atbildību par Pieteikumā ietvertās informācijas atbilstību patiesībai.

Pieteikuma dokumentu pakete sastāv no ( ) lapām.

Paraksts:

Vārds, uzvārds:

Amats:

Pieteikums sastādīts un parakstīts 2020.gada .

2.pielikums Izsoles nolikumam

„Par nedzīvojamo telpu nomu Rīgas Stradiņa

universitātes ēkā Rīgā, Xxxxxxxxx xxxxxxx 0”


NEAPDZĪVOJAMO TELPU NOMAS LĪGUMS Nr. _______________


Rīgā, 20__.gada __.___________


Rīgas Stradiņa universitāte sertificēta atbilstīgi ISO 9001 standartam „Kvalitātes pārvaldības sistēmas. Prasības” un atbilstīgi LVS EN ISO 50001 standartam “Energopārvaldības sistēmas. Prasības un lietošanas norādījumi”), ____________ personā, kurš rīkojas atbilstīgi _____________ (turpmāk – Iznomātājs),

un

______________________ _______________ personā, kurš rīkojas atbilstīgi ar ____________ (turpmāk – Nomnieks), abi kopā turpmāk saukti – Puses,

ievērojot, ka:

  • īpašuma tiesības uz nekustamo īpašumu, kas atrodas Rīgā, Xxxxxxxxx xxxxxxx 0, xxxxxxxx xxxxxx 0100 010 0049, Rīgas pilsētas zemesgrāmatu nodaļā ir nostiprinātas Latvijas Valstij Rīgas Stradiņa universitātes personā 2006.gada 09.novembrī;

  • Saskaņā ar Ministru kabineta Noteikumu Nr. 97 „Publiskas personas mantas iznomāšanas noteikumi” nosacījumiem veiktās izsoles rezultātiem;

izsakot savu brīvu gribu – bez maldības, viltus vai spaidiem, noslēdz šāda satura Līgumu (turpmāk – Līgums):

1. Līguma priekšmets

    1. Iznomātājs atbilstoši šim līgumam nodod, bet Nomnieks saņem nomas lietošanā nedzīvojamo telpu daļu sabiedriskās ēdināšanas komercdarbības veikšanai ar platību 7 m2, kas atrodas Rīgā, Xxxxxxxxx xxxxxxx 0, xxxxxxx ar pievienoto telpu shēmu (1.pielikums) (turpmāk – Telpas).

    2. Telpas tiek iznomātas ar mērķi nodrošināt Iznomātāja personālam sabiedrisko ēdināšanu pēc „izbraukuma virtuves” principa.

    3. Nepieciešamības gadījumā Iznomātājs ir tiesīgs ierādīt citas Telpas tādā pašā stāvoklī un platībā, iepriekš saskaņojot ar Nomnieku.

  1. Telpu raksturojums.

    1. Nomniekam Xxxxxx tiek iznomātas tādā stāvoklī, kādas tās ir šī Līguma parakstīšanas dienā.

    2. Telpu lietošanas ietvaros Puses respektē sekojošo:

      1. Telpu daļu Nomnieks, ja vien Iznomātājs nenosaka savādāk, ir tiesīgs izmantot darba dienās (no pirmdienas līdz piektdienai ieskaitot) laika posmā no plkst. 09.00 līdz plkst. 17.00, ievērojot šādus nosacījumus:

        1. pirmssvētku, svētku dienās un brīvdienās atsevišķi saskaņojot ar Iznomātāju.

        2. Iznomātājs līguma ietvaros var vienpusēji noteikt citus ierobežojumus attiecībā uz nomas saturu, piemēram, aizliegt nomāt telpas konkrētās dienās vai konkrētos laika posmos.

        3. Nomnieks nav tiesīgs izmantot telpas ārpus šī Līguma nosacījumiem.

  1. Nomas maksa un norēķinu kārtība

    1. Nomas maksa par vienu m2 mēnesī tiek noteikta EUR __ (_______) bez PVN apmērā, kopējā nomas maksa par Telpām pie pielīgtās kvadratūras tiek noteikta EUR ___ (______) mēnesī, bez PVN. Papildus Nomnieks maksā PVN Latvijas Republikas normatīvajos aktos noteiktajā apmērā.

    2. Ja saskaņā ar normatīvajiem aktiem turpmāk tiek grozīta PVN likme, nomas maksa ar PVN tiek grozīta atbilstīgi PVN likmes izmaiņām un bez atsevišķas Pušu vienošanās, ņemot par pamatu maksu bez PVN, kas paliek nemainīga, un jauno nodokļa likmi.

    3. Nomas maksa var tikt mainīta atbilstoši normatīvo aktu prasībām, Pusēm par to rakstveidā vienojoties.

    4. Norādītajā nomas maksā ir iekļautas izmaksas, kas ir saistītas ar Telpu uzturēšanu un apsaimniekošanu – maksa par komunālajiem u.c. pakalpojumiem.

    5. Puses abpusēji noformē aktu par iepriekšējā mēnesī izmanto telpu nomas kvadratūru un ilgumu stundām, atbilstoši kam tiek noteikta arī attiecīgā mēneša apmaksājamā nomas maksa.

    6. Nomnieks norēķinus veic ar pārskaitījumu uz Iznomātāja Līgumā norādīto bankas kontu 15 (piecpadsmit) darba dienu laikā pēc Iznomātāja izrakstīta rēķina saņemšanas.

    7. Par samaksas dienu uzskatāma diena, kad naudas līdzekļi saņemti Iznomātāja kontā.

  2. Iznomātāja saistības

    1. Iznomātājs apņemas ļaut Nomniekam netraucēti un saskaņā ar šī Līguma nosacījumiem lietot Telpas.

    2. Iznomātājam ir tiesības prasīt korektu izturēšanos pret telpām, inventāru, kā arī prasīt ievērot iekšējās kārtības nosacījumus.

    3. Iznomātājam ir tiesības savlaicīgi saņemt nomas maksu, Līgumā noteiktajā kārtībā un termiņos.

    4. Iznomātājs apņemas, ciktāl tas ir atkarīgs no Iznomātāja, nodrošināt Nomniekam pienācīgus apstākļus Telpu izmantošanai tam paredzētajiem mērķiem.

    5. Iznomātājam ir tiesības, rakstiski brīdinot par to Nomnieku 30 (trīsdesmit) dienas iepriekš, vienpusēji mainīt nomas maksas apmēru, bez grozījumu izdarīšanas Līgumā, šādā gadījumā:

      1. ja Centrālās statistikas pārvaldes sniegtais patēriņa cenu indekss attiecībā pret pēdējo nomas maksas izmaiņas dienu pārsniedz 10 %. Nomas maksas paaugstinājumu nosaka, sākot ar trešo nomas gadu atbilstoši Centrālās statistikas pārvaldes sniegtajiem patēriņa cenu indeksiem;

      2. ja saskaņā ar normatīvajiem aktiem tiek no jauna ieviesti vai palielināti nodokļi vai nodevas. Minētajos gadījumos nomas maksas apmērs tiek mainīts, sākot ar dienu, kāda noteikta attiecīgajos normatīvajos aktos;

      3. reizi gadā nākamajam nomas periodam, ja ir mainījusies iznomātāja nomas objekta plānoties pārvaldīšanas izdevumi;

      4. ja normatīvie akti paredz citu nomas maksas apmēru vai nomas maksas aprēķināšanas kārtību.

    6. Iznomātājs tiktāl, ciktāl pats ir brīdināts, brīdina Nomnieku par iespējamiem traucējumiem elektroenerģijas piegādē, ūdens piegādē, ārējo kanalizācijas tīklu remontu, celtniecības un citu remontdarbu veikšanu no iznomātāja puses, kas varētu traucēt nomnieka saimnieciskajai darbībai. Nomnieka brīdināšana notiek telefoniski pa Nomnieka Līgumā norādīto telefona numuru. Šajā gadījumā Iznomātājs savu pienākumu – brīdināt Nomnieku, ir izpildījis un turpmākas pretenzijas pret Iznomātāju šajā sakarā nevar tikt celtas pat tad, ja Nomnieks pēc iepriekš norādītiem telefona numuriem nav bijis sazvanāms. Ja šādus traucējumus var radīt darbi, kurus uzsāk nevis Iznomātājs, bet attiecīgie dienesti, kā pārraudzībā ir šie tīkli, Iznomātājs par to paziņo Nomniekam nekavējoties pēc informācijas saņemšanas.

    7. Iznomātājs nav atbildīgs par pārtraukumiem apkurē, apgādē ar elektroenerģiju, gāzi, ūdeni u.c., ja minētie komunālās apgādes traucējumi nav radušies Iznomātāja vainas dēļ.

  3. Nomnieka saistības

    1. Nomniekam ir tiesības un pienākums izmantot telpas tikai Līguma 1.2. punktā noteiktajam mērķim un saskaņā ar šī Līguma noteikumiem.

    2. Nomnieks nav tiesīgs bez Iznomātāja akcepta nodot Telpas lietošanā trešajai personai.

    3. Nomnieks ir materiāli atbildīgs par nekustamajam īpašumam, inventāram vai iekārtām nodarītajiem bojājumiem, Nomnieka vai ar to saistīto trešo personu vainas vai nolaidības dēļ.

    4. Nomnieks ir pilnībā atbildīgs par savām noslēgtajām saistībām ar trešajām personām, ja tādas tiek dibinātas kontekstā ar šo Līgumu.

    5. Nomnieks apņemas izpildīt Iznomātāja prasības, kas attiecas uz Telpu izmantošanu un uzturēšanu kārtībā, x.xx. atkritumu savākšanu u.c.

    6. Nomnieks apņemas veikt maksājumus šajā Līgumā noteiktajos termiņos un kārtībā.

    7. Nomnieks apņemas neveikt darbības vai atturēties no darbību veikšanas, kas varētu jebkādā veidā kaitēt Iznomātājam vai tā tēlam publiskajā telpā.

    8. Nomniekam ir tiesības, rakstiski brīdinot par to Iznomātāju 10 (desmit) dienas iepriekš, vienpusēji izbeigt Līgumu.

    9. Nomnieks apņemas, atbrīvojot Telpas Līgumā noteiktajā kārtībā un termiņā, atstāt tās lietošanas kārtībā, izvest visas iekārtas un personīgo īpašumu, salabot visus bojājumus, ko radījusi Telpu lietošana vai Telpu atbrīvošana, nodot Telpas tīras un tādā pašā kārtībā un labā stāvoklī, kādā Nomniekam jāuztur šīs Telpas saskaņā ar Līguma noteikumiem.

    10. Nomniekam ir pienākums Līguma izbeigšanās gadījumā atbrīvot Telpas, ievērojot Līguma 5.9.punkta nosacījumus, ne vēlāk, kā 5 (piektajā) dienā pēc Līguma termiņa izbeigšanās. Telpu neatbrīvošanas gadījumā, kas ir ilgāks par vienu mēnesi, Iznomātājs ir tiesīgs Telpās esošo inventāru paturēt kā līgumsodu par šīs saistības neizpildi un realizēt pēc saviem ieskatiem.

    11. Ja Nomnieks no Iznomātāja neatkarīgu iemeslu dēļ Xxxxxx neizmanto, tas neatbrīvo Nomnieku no samaksas pienākuma par Telpu izmantošanu.

    12. Ēkas vai tās daļas kapitālais remonts, kura vajadzība radusies Nomnieka vainas dēļ, t.i. Telpu vai tās tehnisko tīklu nepareizas ekspluatācijas dēļ, pilnā mērā izdarāms uz Nomnieka rēķina. Nomnieks papildus minētajām saistībām apņemas:

      1. Iznomātāja telpās un teritorijā ievērot iznomātāja iekšējās kārtības un ugunsdrošības noteikumus, darba režīmu, darba aizsardzības, ugunsdrošības instrukcijas, kā arī normatīvos aktus, kas regulē šādu darbu veikšanu.

      2. Uzturēt Telpas labā kārtībā, saudzīgi izturēties pret namīpašumu, kurā atrodas Telpas, tā iekārtām un koplietošanas telpām.

      3. Atbildēt par visiem zaudējumiem, kas līguma darbības laikā tiek nodarīti Iznomātājam vai ar to saistītām trešajām personām, un atlīdzināt Iznomātājam nodarītos zaudējumus pilnā apmērā.

  4. Pušu atbildība

    1. Ja Puses vispār neizpilda kādu no šī Līguma izrietošajām saistībām, Puse par katru no tām maksā otrai Pusei vienreizēju līgumsodu par katru neizpildes gadījumu EUR 100.00 (simts euro un 0 centi) apmērā.

    2. Ja Puses kādu no šī Līguma izrietošajām saistībām izpilda nepienācīgi vai neizpilda īstā laikā (termiņā),  Puse par katru no pārkāpumiem maksā otrai Pusei:

      1. Līgumsodu 0,5% apmērā no laikā neizpildītās saistības summas par katru nokavēto dienu, bet nepārsniedzot vairāk kā 10% no Līgumcenas, ja konkrētā saistība ir izsakāma summā, vai

      2. Līgumsodu EUR 15.00 (piecpadsmit euro un 0 centi) apmērā par katru nokavēto dienu, ja konkrētā saistība nav izsakāma summā.

    3. Līgumsoda samaksa neatbrīvo Puses no turpmākas saistību izpildes, ja vien Puses konkrētā gadījumā nenosaka savādāk.

  5. Citi noteikumi

    1. Līgums stājas spēkā tā parakstīšanas brīdi un ir spēkā 5 (piecus) gadus.

    2. Līguma darbība var tikt izbeigta arī citos, Latvijas Republikā spēkā esošajos normatīvajos aktos noteiktajā kārtībā.

    3. Saskaņā ar Ministru kabineta noteikumiem Nr.97 “ Publiskas personas mantas iznomāšanas noteikumi” 10.punktu Iznomātājs 10 (desmit) darbdienu laikā pēc nomas līguma noslēgšanas informāciju par noslēgto līgumu publicē vai nodrošina tās publicēšanu šo noteikumu 26. punktā minētajās tīmekļvietnēs.

    4. Kā atbildīgo un pilnvaroto personu par Līguma izpildi, iespējamo papildinājumu vai izmaiņu saskaņošanu (izņemot līguma grozījumu parakstīšanu) no Iznomātāja puses Iznomātājs nozīmē Daini Zemešu tālr. x000 00000000, un no Nomnieka puses Nomnieks nozīmē ___________, tālr. ___________, izmaiņu personālsastāvā gadījumā vienpusēji informējot otru Pusi.

    5. Dokumenti, ziņas vai cita korespondence, kas ierakstītā sūtījumā nosūtīta uz līgumā norādīto Puses adresi, uzskatāma par saņemtu 7 (septiņu) darba dienu laikā pēc sūtījuma nodošanas pasta iestādē.

    6. Puses ievēro vispārpieņemtos nepārvaramas varas (Force majeure) noteikumus.

    7. Puses strīdus risina savstarpēju sarunu ceļā. Ja šādā veidā vienošanos panākt nav iespējams, Puses strīdu risina atbilstīgi Latvijas Republikā spēkā esošajiem normatīvajiem aktiem.

    8. Puses vienojas neizpaust konfidenciāla rakstura informāciju, kas attiecas uz otru Pusi un kļuvusi zināma līguma noslēgšanas, izpildes vai izbeigšanas gaitā.

    9. Puses apliecina, ka ievēros otras Puses tiesības uz fiziskās personas datu aizsardzību un apstrādi saskaņā ar spēkā esošajiem tiesību aktiem: Eiropas Parlamenta un padomes 2016.gada 27.aprīļa Regulu 2016/679 par fizisku personu aizsardzību attiecībā uz personas datu apstrādi un šādu datu brīvu apriti (Vispārīgā datu aizsardzības regula), un Latvijas Republikas normatīvajiem aktiem.

    10. Jebkādas izmaiņas līgumā var tikt izdarītas vienīgi pēc abu Pušu rakstiskas vienošanās. Ja Puses nevar vienoties, paliek spēkā iepriekšējie līguma noteikumi.

    11. Līgums sastādīts uz 4 (četrām) lapām divos eksemplāros ar vienādu juridisku spēku, viens eksemplārs xxxxxx Līdzējam. Līgumam tā noslēgšanas brīdī ir 2 (divi) pielikumi:

      1. 1.pielikums „Telpu shēma” uz 2 (divām) lapām ;

      2. 2.pielikums „Pieņemšanas – nodošanas akts” uz 1 (vienas) lapas.

    12. Līgums pilnībā apliecina Pušu vienošanos un atceļ visas iepriekšējās sarunas, saraksti un vienošanās, kas pastāvējušas starp Pusēm līdz Līguma noslēgšanai attiecībā uz Līguma priekšmetu.

  6. Pušu rekvizīti un paraksti

IZNOMĀTĀJS:

Rīgas Stradiņa universitāte

Reģ. Nr. 90000013771

Xxxxxxxxx xxxx 00, Xxxx, XX-0000

Banka: A/S “Swedbank”

S.W.I.F.T.  XXXXXX00

Konts XX00XXXX0000000000000

Banka: A/S “SEB banka”

S.W.I.F.T. XXXXXX0X

Konts XX00XXXX0000000000000


Amats

Vārds Uzvārds


__________________________

( paraksts)


NOMNIEKS:

_______________

Reģ. Nr. ____________

___________________

Banka: A/S “_____________”

S.W.I.F.T. ________________

Konts ______________________





Amats

Vārds Uzvārds


____________________

( paraksts)


1.pielikums

2020.gada __.______ Nedzīvojamo telpu nomas līgumam Nr. ____________



Telpu shēma



1.stāva plāns:




Shape2 Shape1

Kafejnīcas/ēdnīcas nomas zonas telpa










1.stāva plāna fragments:


Shape5 Shape4 Shape3


Kafejnīcas/ēdnīcas nomas telpa (zona 7m2 platībā)



Kafejnīcas/ēdnīcas ēšanas zāle


IZNOMĀTĀJS:

Rīgas Stradiņa universitāte


Amats

Vārds Uzvārds



__________________________

( paraksts)


NOMNIEKS:

_______________


Amats

Vārds Uzvārds



__________________________

( paraksts)


2.pielikums

202_.gada _______________

Nedzīvojamo telpu nomas līgumam Nr._____________



NEDZĪVOJAMĀS TELPAS PIEŅEMŠANAS - NODOŠANAS AKTS


Rīgā, 202_.gada ____________

Rīgas Stradiņa universitāte, tās ____________ personā, kurš rīkojas atbilstīgi _____________ (turpmāk – Iznomātājs), no vienas puses,

un

______________________ _____________________________ personā, kurš rīkojas atbilstīgi __________________ (turpmāk – Nomnieks), no otras puses, (turpmāk tekstā Iznomātājs un Nomnieks kopā -  Puses), no otras puses, abi kopā turpmāk saukti – Puses, saskaņā ar 202___.gada ______________ noslēgto Nedzīvojamo telpu nomas līgumu Nr. _______________ (turpmāk – Līgums), sastāda šādu pieņemšanas – nodošanas aktu (turpmāk – Akts):

  1. Iznomātājs nodod un Nomnieks pieņem atbilstoši Līgumam terminētā atlīdzības lietošanā Telpas, kas atrodas _______________, Rīgā, un proti:

  2. No Līguma spēkā stāšanās brīža un visā tā darbības laikā nekustamā īpašuma Rīgā, ________________, TELPU daļu ar kopējo platību ____m2 ar tajās esošo aprīkojumu un inventāru (turpmāk – Telpas):

  3. Puses iepazinās un tām ir zināms Akta 1.punktā minēto telpu un tajās esošā tehniskā aprīkojuma stāvoklis.

  4. Akts ir sastādīts uz 1 (vienas) lapas divos eksemplāros ar vienādu juridisko spēku, no kuriem viens glabājas pie Iznomātāja, otrs pie Nomnieka.

  5. Akts ar tā parakstīšanas brīdi kļūst par Līguma neatņemamu sastāvdaļu.

  6. Puses piekrīt visiem Akta noteikumiem un apstiprina, to parakstot.



IZNOMĀTĀJS:

Rīgas Stradiņa universitāte


Amats

Vārds, Uzvārds



__________________________

( paraksts)



NOMNIEKS:

______________________


Amats

Vārds, Uzvārds



__________________________

( paraksts)


Document Metadata

Filed: March 4th, 2020