ZEMES NOMAS LĪGUMS

APSTIPRINU:


Reģistrācijas Nr._________________

Nekustamā īpašuma un valsts mantas apsaimniekošanas komisijas priekšsēdētājs            


______________/_______________/


20__.gada ___._____________



ZEMES NOMAS LĪGUMS


(Norādīt parakstīšanas vietu), 20___.gada ___._____________


_____, Reģ. Nr. , juridiskā adrese: ________ ___ , turpmāk – Iznomātājs, _______________________ (norādīt personas, kura paraksta līgumu, amatu un vārdu, uzvārdu) personā, kurš/a darbojas saskaņā ar Iznomātāja _____________________ (norādīt dokumentu, uz kura pamata persona ir tiesīga parakstīt līgumu), no vienas puses, un

_____, personas kods: ______ (norādīt, ja līgumu paraksta fiziska persona) / Reģ. Nr. _______(norādīt, ja līgumu paraksta juridiska persona), deklarētā adrese: _______(norādīt, ja līgumu paraksta fiziska persona) / juridiskā adrese ___________________________(norādīt, ja līgumu paraksta juridiska persona), turpmāk – Nomnieks, _______________________ (norādīt, ja līgumu paraksta juridiska persona, norādot personas, kura paraksta līgumu, amatu un vārdu, uzvārdu) personā, kurš/a darbojas saskaņā ar Nomnieka _____________________ (norādīt, ja līgumu paraksta juridiska persona, norādot dokumentu, uz kura pamata persona ir tiesīga parakstīt līgumu), no otras puses,


turpmāk abi kopā – Xxxxx, bet katrs atsevišķi – Puse,


izsakot savu brīvi radušos gribu, bez maldiem, viltus un spaidiem, noslēdz Pusēm un to tiesību un pienākumu pārņēmējiem saistošu līgumu, turpmāk – Līgums, par turpmāko.


  1. LĪGUMA PRIEKŠMETS UN TERMIŅŠ


    1. Iznomātājs nodod un Nomnieks pieņem lietošanā par maksu nekustamā īpašuma (nekustamā īpašuma kadastra Nr.____________) ___________________________, (norādīt adresi) sastāvā esošo/ās zemes vienību/as (zemes vienības/u kadastra apzīmējums/i ) ___________________________, (norādīt adresi) (daļu)(norādīt, ja tiek iznomāta zemes vienības daļa) ___ m2 platībā, turpmāk – Nomas objekts. Nomas objekta atrašanās vieta ir iezīmēta zemes vienības/u (zemes vienības/u kadastra apzīmējums/i ___ _) ___________________________, (norādīt adresi) plānā/os, kas pievienojams/i Līgumam kā pielikums Nr.1 un veido tās neatņemamu sastāvdaļu.

    2. Īpašuma tiesības uz Nomas objektu ir ierakstītas_________________ tiesas_____________________ zemesgrāmatas nodalījumā Nr.______________ uz Latvijas valsts vārda Izglītības un zinātnes ministrijas personā.

    3. Nomas objekta lietošanas mērķis – __________________________.

    4. Nomnieks var izmantot Nomas objektu tikai Līgumā noteiktiem un Valsts zemes dienesta Nekustamā īpašuma valsts kadastra reģistrā reģistrētiem zemes vienības/u (zemes vienības kadastra apzīmējums/i ) __________________, (norādīt adresi), lietošanas mērķim.

    5. Nomas objekta robežas Nomniekam dabā ir ierādītas un zināmas.

    6. Nomnieks apliecina, ka ir iepazinies ar Nomas objekta faktisko stāvokli, kā arī ar apgrūtinājumiem, ja tādi ir, un neizteiks iebildumus un pretenzijas, tajā skaitā materiālā rakstura pretenzijas, par tiem visā Līguma darbības laikā un pēc Līguma termiņa beigām.

    7. Līgums stājas spēkā ar tā abpusējas parakstīšanas un apstiprināšanas dienu Izglītības un zinātnes ministrijā un ir spēkā līdz 20___.gada ___.________________.


2. Nomas maksa, citi maksājumi un norēķinu kartība


    1. Nomnieks par Nomas objekta lietošanu maksā Iznomātājam nomas maksu EUR ______ (_________________________) (norādīt summu vārdiem) mēnesī, turpmāk – Nomas maksa. Papildus Nomas maksai Nomnieks maksā pievienotās vērtības nodokli.

    2. Nomnieks apņemas maksāt visus normatīvajos aktos paredzētos nodokļus (tajā skaitā nekustamā īpašuma nodokli) un citus maksājumus, ar ko Nomas objekts, Nomas maksa un citi Līgumā noteiktie maksājumi tiek aplikti Līguma darbības laikā

    3. Nomas maksas maksājumu Nomnieks veic par kārtējo mēnesi, pamatojoties uz Iznomātāja iesniegto rēķinu, līdz kārtējā mēneša ___. (___________________) datumam.

    4. Nomas maksa un citi Līgumā noteiktie maksājumi tiek pārskaitīti uz Līguma rekvizītu daļā norādīto Iznomātāja kontu Valsts kasē.

    5. Neatkarīgi no Iznomātāja iesniegtā rēķina saņemšanas dienas Nomnieka pienākums ir maksāt Nomas maksu Līguma 2.3.apakšpunktā noteiktajā termiņā. Līgumā noteiktie Nomnieka maksājumi Iznomātājam tiek uzskatīti par veiktiem dienā, kad naudas līdzekļi ir ieskaitīti Iznomātāja norēķinu kontā Valsts kasē.

    6. Nomas maksas apmēru Iznomātājs ir tiesīgs vienpusēji mainīt, ja Nomas objektam tiek mainīta tā kadastrālā vērtība, izdarīti grozījumi normatīvajos aktos par publiskas personas zemes nomas maksas aprēķināšanas kārtību, kā arī, ja ar normatīvajiem aktiem tiek no jauna ieviesti vai palielināti uz neapbūvētu zemesgabalu attiecināmi nodokļi un nodevas vai mainīts ar nodokli apliekamais objekts, nosūtot Nomniekam rakstisku paziņojumu, kas Nomniekam kļūst saistošs sākot ar nākamo kalendāro mēnesi pēc paziņojuma nosūtīšanas.

    7. Ne vēlāk kā 5 (piecu) dienu laikā no Līguma spēkā stāšanās dienas Nomnieks pārskaita uz Līguma rekvizītu daļā norādīto Iznomātāja kontu Valsts kasē drošības naudu, kas ir vienāda ar 2 (divu) mēnešu Nomas maksas apmēru, tas ir, EUR _____________ (_________________________) (norādīt summu vārdiem, ko veido nomas maksa un pievienotās vērtības nodoklis), turpmāk – Drošības nauda. Drošības naudas apmaksu apliecina Nomnieka iesniegts attiecīgs maksājuma uzdevums. Procenti vai kādi citi labumi par Drošības naudas atrašanos Iznomātāja kontā Nomniekam netiek maksāti.

    8. Nepieciešamības gadījumā, informējot par to Nomnieku rakstveidā, Drošības nauda var tikt izmantota zaudējumu, Nomnieka nokavēto maksājumu un nokavējuma procentu atlīdzināšanai. Nomniekam 10 (desmit) darba dienu laikā pēc Iznomātāja pieprasījuma saņemšanas jāpapildina Drošības nauda līdz sākotnējam apmēram, ja Iznomātājs Drošības naudu daļēji vai pilnīgi izlietojis saskaņā ar Līguma noteikumiem.

    9. Nomnieka pienākums ir, palielinoties Nomas maksai, 10 (desmit) darba dienu laikā papildināt Drošības naudas apmēru proporcionāli Nomas maksas apmēram.

    10. Ja Nomas objekta nodošanas – pieņemšanas akts netiek parakstīts Līguma 3.3.punktā minētajā termiņā no Iznomātāja neatkarīgu iemeslu dēļ, iemaksātā Drošības nauda tiek uzskatīta kā Nomnieka samaksātais līgumsods par Nomas objekta nodošanas - pieņemšanas akta neparakstīšanu Līgumā noteiktā termiņā un tā paliek Iznomātāja rīcībā.

    11. Nomas attiecībām izbeidzoties, Iznomātājs 10 (desmit) darba dienu laikā pēc rakstiska Nomnieka lūguma saņemšanas atmaksā Nomniekam Drošības naudu tādā apmērā, kādā tā iemaksāta, ja Nomnieks pienācīgi izpildījis savas Līgumā noteiktās saistības, vai tās atlikumu.

    12. Iznomātājam ir tiesības Līguma darbības laikā, pamatojoties uz Nomnieka ierosinājumu, samazināt Nomas maksu, ja nekustamā īpašuma tirgus segmentā pastāv nomas objektu pieprasījuma un nomas maksu samazinājuma tendence. Ja Nomnieks neapbūvētajā zemesgabalā veic saimniecisko darbību un samazinātas nomas maksas piemērošanas gadījumā atbalsts Nomniekam kvalificējams kā komercdarbības atbalsts, Nomas maksu nosaka atbilstoši neatkarīga vērtētāja noteiktajai tirgus nomas maksai. Jebkurā gadījumā Nomnieks kompensē Iznomātājam pieaicinātā neatkarīgā vērtētāja atlīdzības summu. Nomas maksu nesamazina pirmajos trīs gados pēc Līguma noslēgšanas.

    13. Ne vēlāk kā 5 (piecu) dienu laikā no Līguma spēkā stāšanās dienas Nomnieks pārskaita uz Līguma rekvizītu daļā norādīto Iznomātāja kontu Valsts kasē EUR ___ (norādīt summu vārdiem, norādot vērtētājam samaksātas atlīdzības summu), lai kompensētu Iznomātāja neatkarīgajam vērtētājam samaksāto atlīdzības summu par Nomas objekta iespējamas nomas maksas noteikšanu pirms izsoles. (2.13.apkšpunktu iekļaut, ja nomas maksas noteikšanai ir piesaistīts vērtētājs).


  1. Pušu tiesības un Pienākumi


    1. Iznomātāja pienākumi:

      1. nepasliktināt Nomnieka Nomas objekta lietošanas tiesības;

      2. atlīdzināt Nomniekam radušos zaudējumus, ja pārkāpts Līguma 3.1.1. apakšpunkts.

    2. Iznomātājam ir tiesības:

      1. kontrolēt, vai Nomas objekts tiek izmantots atbilstoši Līguma nosacījumiem;

      2. prasīt Nomniekam nekavējoties novērst tā darbības vai bezdarbības dēļ radīto Līguma nosacījumu pārkāpumu sekas un atlīdzināt radītos zaudējumus.

    3. Pēc Līguma spēkā stāšanās dienas Iznomātājam ir pienākums nodot Nomas objektu Nomniekam, bet Nomniekam ir pienākums to pieņemt 5 (piecu) darba dienu laikā pēc Drošības naudas iemaksas dienas, sagatavojot Nomas objekta nodošanas – pieņemšanas aktu, fiksējot tajā Nomas objekta faktisko stāvokli. Minētais akts pievienojams Līgumam kā pielikums Nr.2 un ir Līguma neatņemama sastāvdaļa.

    4. Nomnieka pienākumi:

      1. maksāt Nomas maksu no Līguma 3.3.punktā minētā Nomas objekta pieņemšanas – nodošanas akta parakstīšanas dienas;

      2. ievērot Nomas objekta lietošanas tiesību aprobežojumus, ja tādi tiek noteikti;

      3. nodrošināt Nomas objekta lietošanu atbilstoši Līgumā noteiktajiem mērķiem;

      4. ar savu darbību neizraisīt Nomas objekta applūšanu ar notekūdeņiem, tā pārpurvošanos vai sablīvēšanos, nepieļaujot piesārņošanu ar atkritumiem un novērst citus Nomas objekta postošus procesus, rūpēties par Nomas objekta uzturēšanu un uzglabāšanu, tajā skaitā veicot nepieciešamās darbības atbilstoši Latvijas Republikā spēkā esošo normatīvo aktu prasībām, atbildot par katru Nomas objekta bojājumu, kuru Nomnieks nav novērsis savas darbības vai bezdarbības dēļ;

      5. nepieļaut darbību, kas pasliktina citu blakus esošo zemju kvalitāti, tajā skaitā neveikt darbības, kas var apgrūtināt vai ierobežot Iznomātāja vai citu nomnieku, ja tādi ir, piekļūšanu pie Līguma 1.1.apakšpunktā minētā valsts nekustamā īpašuma;

      6. uzturēt Nomas objektu atbilstoši normatīvo aktu prasībām, kā arī nodrošināt, lai Nomas objektam piegulošā publiskā lietošanā esošā teritorija ir sakopta atbilstoši vietējās pašvaldības saistošo noteikumu prasībām par namu un to teritoriju un būvju uzturēšanu, un segt ar uzturēšanu saistītos izdevumus;

      7. maksāt Nomas maksu un citus Līgumā noteiktos maksājumus Līgumā un Iznomātāja izrakstītajos rēķinos noteiktajos termiņos un apmērā;

      8. atbrīvot Nomas objektu pēdējā Līguma darbības dienā.

    5. Nomnieks nav tiesīgs:

      1. veikt Nomas objektā jebkādus būvdarbus;

      2. nodot Nomas objektu vai tā daļu apakšnomā;

      3. slēgt sadarbības vai cita veida līgumus, kā rezultātā trešā persona iegūtu tiesības uz Nomas objektu vai tā daļu pilnīgu vai daļēju lietošanu;

      4. ieķīlāt nomas tiesības vai kā citādi izmantot darījumos ar trešajām personām;

      5. veikt Nomas objektā tādas darbības, kas var graut vai kaitēt Iznomātāja reputācijai, ir pretrunā ar morāles vai ētikas normām vai kas var traucēt Iznomātāja darbību.

    6. Iznomātājs jebkurā gadījumā neatlīdzina Nomniekam jebkādus ieguldījumus (nepieciešami, derīgie, greznuma) Nomas objektā, ja iepriekš nav noslēgta rakstveida vienošanās par ieguldījumu atlīdzināšanas kārtību.


  1. strīdu izskatīšanaS KĀRTĪBA un PUŠU ATBILDĪBA


    1. Visus strīdus, kas var rasties Līguma izpildes laikā, Puses risina, abpusēji vienojoties. Ja 30 (trīsdesmit) kalendāro dienu laikā rakstveida vienošanās nav panākta, strīdu izskata Latvijas Republikas tiesa saskaņā ar Latvijas Republikas spēkā esošiem normatīvajiem aktiem.

    2. Par Līgumā minēto saistību neizpildi vai nepienācīgu izpildi vainīgā Puse pilnā apmērā atlīdzina otrai pusei tādējādi nodarītos zaudējumus.

    3. Ja Nomnieks neveic jebkādu Līgumā noteikto samaksu Līgumā vai Iznomātāja izsniegtajā rēķinā noteiktajā apmērā un termiņā, tad Iznomātājam ir tiesības pieprasīt un Nomniekam ir pienākums maksāt Iznomātājam nokavējuma procentus 0,5 % (nulle komats piecu procentu) apmērā no attiecīgā kavētā maksājuma summas par katru nokavēto kalendāro dienu. Aprēķinot nokavējuma procentus, Iznomātājs tos norāda Nomniekam nākamajā, pēc nokavējuma procentu aprēķina veikšanas, izrakstītajā rēķinā. Nokavējuma procenti neatbrīvo Nomnieku no pārējo ar šo Līgumu uzņemto vai no tā izrietošo saistību izpildes un zaudējumu segšanas.

    4. Ja Nomnieks nav pārskaitījis Iznomātājam Drošības naudu vai ir pārkāpis Līguma 3.5.5.punktā noteikto, tad Nomniekam ir pienākums maksāt Iznomātājam līgumsodu divkāršas Nomas maksas apmērā. Līgumsoda samaksa neatbrīvo Nomnieku no Līgumā noteikto saistību izpildes.

    5. Ja Nomas objekta nodošanas – pieņemšanas akts netiek parakstīts Līguma 3.3.punktā minētajā termiņā no Iznomātāja neatkarīgu iemeslu dēļ, iemaksātā Drošības nauda tiek uzskatīta kā Nomnieka samaksātais līgumsods par Nomas objekta nodošanas –pieņemšanas akta neparakstīšanu un tā paliek Iznomātāja rīcībā.

    6. Ja Nomnieks, Līguma darbībai izbeidzoties, neatbrīvo Nomas objektu pēdējā Līguma darbības dienā, tad Nomnieks maksā Iznomātājam maksu par Nomas objekta faktisko lietošanu trīskāršas Nomas maksas apmērā un citus Līgumā noteiktos maksājumus līdz brīdim, kad Iznomātājs ir pārņēmis Nomas objektu. Puses vienojas, ka šis nosacījums darbojas līdz brīdim, kad Iznomātājs ir pārņēmis Nomas objektu no Nomnieka un Puses ir parakstījušas attiecīgo nodošanas – pieņemšanas aktu, un nav atkarīgs no Līguma darbības termiņa.




  1. LĪGUMA IZBEIGŠANAS KĀRTĪBA


    1. Ja Nomnieks Līguma 2.7.punktā noteiktajā termiņā un kārtībā nav ieskaitījis Drošības naudu, Līguma darbība tiek uzskatīta par izbeigtu.

    2. Puses vienojas, ka Līgums tiek izbeigts pēc Nomnieka iniciatīvas, ja Nomnieks Līgumā noteiktā termiņā nesamaksā Drošības naudu vai Nomnieks nav parakstījis Līguma 3.3.punktā minēto Nomas objekta nodošanas – pieņemšanas aktu.

    3. Līguma darbība tiek izbeigta, rakstiski informējot par to Nomnieku 1 (vienu) kalendāro mēnesi iepriekš, ja Xxxxxxxx:

      1. nav samaksājis Nomas maksu vai citus Līgumā noteiktos maksājumus pilnā apmērā Līgumā noteiktajā termiņā un kārtībā;

      2. pārkāpj Līguma nosacījumus

      3. apzināti vai rupjas neuzmanības dēļ pasliktina Nomas objekta stāvokli;

      4. uz Nomas objekta ir veicis remontdarbus vai būvniecību, pārkāpjot Līguma noteikumus vai attiecīgos normatīvos aktus;

      5. Nomas objektu vai tā daļu bez Iznomātāja rakstveida piekrišanas iznomā tālāk.

    4. Iznomātājam ir tiesības vienpusēji atkāpties no Līguma, neatlīdzinot Nomniekam zaudējumus, kas saistīti ar Līguma pirmstermiņa izbeigšanu, rakstiski informējot Nomnieku:

      1. 3 (trīs) kalendāros mēnešus iepriekš, ja Nomas objekts Iznomātājam nepieciešams sabiedrisko vajadzību nodrošināšanai vai normatīvajos aktos noteikto publisko funkciju veikšanai;

      2. 1 (vienu) kalendāro mēnesi iepriekš;

      3. 10 (desmit) dienas iepriekš, ja ir pārkāpts Līguma 3.5.5.punkts;

      4. ja ar tiesas spriedumu pasludināts Nomnieka maksātnespējas process vai ir apturēta Nomnieka saimnieciskā darbība.

    5. Viss, kas atradīsies Nomas objektā pēc Līguma darbības izbeigšanas, tiks uzskatīts par atmestu mantu (Civillikuma 1032.pants), kuru Iznomātājs tiesīgs izmantot pēc saviem ieskatiem, bet Nomniekam ir pienākums atlīdzināt visus Iznomātāja izdevumus un zaudējumus, kas radīsies Iznomātājam saistībā ar minētās mantas izvešanu, utilizāciju un citiem Nomas objekta sakārtošanas darbiem.


6. Nepārvarama vara


    1. Puses nav atbildīgas par Līguma saistību pilnīgu vai daļēju neizpildi, ja tā iemesls ir nepārvaramas varas apstākļi, kurus  attiecīgā Puse nav varējusi ietekmēt un kurus nevarēja paredzēt, tajā skaitā ugunsgrēks, plūdi, zemestrīce, stihiskas  nelaimes,  karš, kā arī valsts varas vai pārvaldes institūciju pieņemtie normatīvie akti, kas  Pusēm  traucē pildīt  Līgumu.  Šādā gadījumā saistību izpildes termiņš tiek pagarināts par laiku, kas vienāds ar iepriekš minēto apstākļu izraisīto Līguma saistību izpildes aizkavēšanos.

    2. Pusei, kurai kļuvis neiespējami izpildīt Līguma saistības minēto apstākļu dēļ, 7 (septiņu) dienu laikā jāpaziņo otrai Pusei par šādu apstākļu rašanos un izbeigšanos. Minētā termiņa neievērošanas gadījumā attiecīgā Puse zaudē tiesības atsaukties uz šiem apstākļiem, un prasību par Līguma 6.1. punkta izpildi, izņemot, ja Puse nav paziņojusi attaisnojošu apstākļu dēļ, tajā skaitā nepārvaramas varas apstākļi ir lieguši tai realizēt minēto paziņošanas iespēju.


  1. Citi jautājumi


7.1. Puses vienojas, ka saziņai starp Pusēm ar Līguma saistību izpildi saistītajos jautājumos izmanto Līguma 8.sadaļā norādīto otras Puses pasta adresi, tālruni vai e-pastu.

    1. Visi Līguma grozījumi un papildinājumi spēkā ir tikai tad, ja tie ir abpusēji parakstīti un reģistrēti Izglītības un zinātnes ministrijā.

    2. Puses vienojas, ka attiecībām, kas netiek noregulētas ar Līgumu, tiek piemēroti Latvijas Republikas spēkā esošie normatīvie akti.

    3. Pēc Līguma parakstīšanas visas iepriekšējās sarunas un sarakste, kā arī nomas līgumi, kurus Puses iepriekš noslēgušas par Nomas objektu, zaudē spēku.

    4. Visi paziņojumi, kas attiecināmi uz Līguma izpildi, nosūtāmi uz Līguma rekvizītu daļā norādītajām Pušu adresēm, un visi paziņojumi, tajā skaitā rēķini, tiek uzskatīti par saņemtiem (paziņotiem), kad nogādāti personīgi vai ir nosūtīti pa pastu ierakstītā vēstulē.

Visi paziņojumi, kas attiecināmi uz Līguma izpildi, tajā skaitā rēķini, var tikt nodoti Pusei ar elektroniskā pasta starpniecību, neizmantojot drošu elektronisko parakstu, uz Līguma rekvizītu daļā norādīto Puses elektroniskā pasta adresi. Dokuments, kas nosūtīts pa elektronisko pastu, uzskatāms par paziņotu otrajā darba dienā pēc tā nosūtīšanas.

Mainot savu nosaukumu (firmu), adresi vai citus rekvizītus, katra Puse apņemas 7 (septiņu) dienu laikā elektroniski paziņot otrai Pusei par izmaiņām.

    1. Līgums ir sagatavots latviešu valodā uz __ ( _____) lapām un pielikuma uz __ (____) lapas, 3 (trīs) identiskos eksemplāros, no kuriem 1 (viens) eksemplārs tiek izsniegts Nomniekam, otrs – Iznomātājam, trešais – Izglītības un zinātnes ministrijai. Visiem Līguma eksemplāriem ir vienāds juridiskais spēks.

    2. Līgums nav ierakstāms zemesgrāmatā.


  1. Pušu rekvizīti un paraksti


Iznomātāja vārdā: Nomnieka vārdā:

(Norādīt nosaukumu)

(Norādīt juridisko adresi)

Reģ. Nr._________________
Banka: Valsts kase

Kods: TRELLV22

Konts: ______________________

e-pasts: __________ (obligāti norādīt)

tel. Nr.: __________ (obligāti norādīt)

(Norādīt nosaukumu vai vārdu, uzvārdu)

(Norādīt juridisko adresi vai deklarēto adresi)

Reģ. Nr./ Personas kods _________________

Banka: _________________

Kods: _________________

Konts: ­­­­­_____________________

e-pasts: __________ (obligāti norādīt)

tel. Nr.: __________ (obligāti norādīt)



_________________________ _________________________

(Norādīt amatu un vārdu, uzvārdu) (Norādīt amatu (juridiskas personas gadījumā), vārdu, uzvārdu)








Document Metadata

Filed: February 7th, 2022