LĪGUMA PROJEKTS
2.pielikums Izsoles noteikumiem
Ozolnieku novada, Ozolniekos 2017.gada ____.________
Ozolnieku novada pašvaldība, tās izpilddirektora Xxxx Xxxx personā, kurš darbojas pamatojoties uz Ozolnieku novada pašvaldības nolikumu, turpmāk līguma tekstā saukta “Iznomātājs”, no vienas puses, un
_________________, tās ______________, personā, turpmāk tekstā saukta “Nomnieks”, no otras puses, abi kopā turpmāk tekstā saukti Līdzēji,
Līdzēji, ņemot vērā:
Ministru kabineta 2010.gada 8.jūnija noteikumus Nr. 515 „Noteikumi par valsts un pašvaldības mantas iznomāšanas kārtību, nomas maksas noteikšanas metodiku un nomas līguma tipveida nosacījumiem”;
Ozolnieku novada domes izsoles komisijas 2017.gada ___._________ lēmumu par izsoles rezultātu apstiprināšanu, kas pievienots šim Līgumam kā 2.pielikums,
noslēdz šādu nedzīvojamo telpu nomas līgumu:
Līguma priekšmets.
Iznomātājs nodod nomā, bet Nomnieks pieņem nomā Ozolnieku novada pašvaldībai piederošas nedzīvojamās telpas Nr.1 un Nr.2 ar kopējo platību 25.60 m2 ar visiem piederumiem un visām tajās iebūvētajām komunikācijām (siltumapgādes sistēma, elektroinstalācija u.tml.), kas atrodas Ozolnieku novada, Cenu pagastā, Ānē, Xxxxxxxxx xxxx 00 un ir iezīmētas šīm Līgumam 1.pielikumā pievienotajā plānā, turpmāk šī Līguma tekstā saukts “Nomas objekts”.
Nomas objektu Nomnieks drīkst izmantot tikai: _____________________________.
Nomas objekts Nomniekam lietošanā tiek nodotas tādā stāvoklī, kāds tas ir uz Nomas objekta pieņemšanas-nodošanas brīdi. Nomnieks iepriekš ir iepazinies ar Nomas objekta faktisko stāvokli. Līguma parakstīšana no Nomnieka puses ir rakstisks apliecinājums tam, ka tas Nomas objekta atrašanās vietu un tā faktisko stāvokli atzinis sev izmantošanai par pieņemamu un turpmāk šajā sakarā nekādas pretenzijas Iznomātājam netiks izvirzītas.
Līdzēji vienojas, ka Nomas objekta pieņemšanas-nodošanas akts tiek sastādīts vienas nedēļas laikā no šī Līguma abpusējas parakstīšanas dienas.
Nomas maksa un citi norēķini.
Par Nomas objekta lietošanu tiek noteikta nomas maksa EUR ____ (_________) par kvadrātmetru mēnesī, kas tādējādi sastāda EUR ________ (___________) mēnesī par visu Nomas objektu un sakrīt ar Nomnieka izteikto piedāvājumu nomas tiesību izsolē.
Nomas maksā ir ietverti visi komunālie un apsaimniekošanas izdevumi, izņemot maksa par elektroenerģiju.
Papildus šajā punktā noteiktajai nomas maksai Nomnieks maksā nekustamā īpašumu un pievienotās vērtības nodokli apmērā kāds ir spēkā attiecīgajā brīdī.
Nomnieks maksā Iznomātājam maksu par elektroenerģiju atbilstoši faktiski patērētajam daudzumam, atbilstoši skaitītāja rādījumiem.
Nomnieks maksā Iznomātājam nomas maksu, nekustamā īpašuma nodokli, kā arī maksu par elektroenerģiju saskaņā ar Iznomātāja piestādītu rēķinu vienu reizi mēnesī, pārskaitot maksu Iznomātājam rēķinā norādītajā termiņā.
Gadījumā, ja Nomnieks kavē Nomas maksas vai maksas elektroenerģijas maksājumu veikšanu, tam ir pienākums maksāt līgumsodu 0.5% (viena puse procenta) apmērā no termiņā nesamaksātās summas par katru nokavējuma dienu, bet ne vairāk kā 10% no rēķina summas.
Nomnieks noteikto nomas maksu sāk maksāt ar 2017.gada ___.______ un maksā līdz Nomas objekta nodošanai atpakaļ Iznomātājam.
Nomas maksā ietilpst apsaimniekošanas izdevumi. Ja Nomniekam ir pretenzijas par Iznomātāja piestādīto rēķinu, tās Nomniekam rakstiski jāpiesaka trīs dienu laikā no rēķina saņemšanas dienas. Pēc tam pretenzijas pieņemtas netiek un rēķins uzskatāms par apmaksājamu pilnā apmērā, bet strīdi tiek izskatīti vispārējā kārtībā.
Rēķins par nomas maksu un elektrību tiek iesniegts Nomniekam, nosūtot to uz Nomnieka e-pastu:__________________________ vai nodots personīgi Nomniekam. Nomas maksas rēķina nesaņemšana nevar būt par pamatu nomas maksas samaksas kavējumam. Nomniekam ir pienākums informēt Iznomātāju par izmaiņām e-pasts adresē.
Pušu tiesības un pienākumi.
IZNOMĀTĀJAM ir šādi pienākumi:
nodot Nomniekam lietošanā Nomas objektu, saskaņā ar šī Līguma noteikumiem;
šajā līgumā noteiktajos termiņos un kārtībā iesniegt Nomniekam rēķinu par nomas maksu un patērēto elektrību, kā arī nekustamā īpašuma nodokļa maksāšanas paziņojumu, atbilstoši normatīvajos aktos noteiktajai kārtībai;
nodrošināt Nomniekam no savas puses netraucētu Nomas objekta lietošanu līgumā paredzētajam mērķim un termiņā;
Iznomātāja atbildībā esošo ārējo komunikāciju bojājuma gadījumā ārpus Nomas objekta iespējami ātri veikt nepieciešamās darbības, lai veicinātu šo pakalpojumu piegādes atjaunošanu;
rakstiski paziņot Nomniekam par Nomas objektā vai visā ēkā paredzamo būvdarbu veikšanu vismaz divas nedēļas iepriekš, ja šie darbi kaut kādā veidā var traucēt Nomnieka darbībai.
IZNOMĀTĀJAM ir šādas tiesības:
iepriekš brīdinot Nomnieku, pārbaudīt Nomas objekta un komunikāciju stāvokli, to ekspluatēšanas noteikumu ievērošanu, izmantošanu līgumā paredzētajam mērķim un dot saistošus norādījumus Nomniekam saistībā ar Nomas objekta atbilstošu lietošanu. Pārkāpumu konstatēšanas gadījumā tiek sastādīts rakstisks akts;
avāriju gadījumos, kad nepieciešama tūlītēja rīcība, lai glābtu cilvēkus, mantu (ugunsgrēks u.tml.), lai novērstu bojājumus un likvidētu avāriju, iekļūt Nomas objektā bez Nomnieka klātbūtnes. Par to nekavējoties telefoniski tiek informēts Nomnieks vai tā darbinieki. Par katru šādu gadījumu tiek sastādīts akts;
pirms termiņa vienpusēji lauzt līgumu 4.3. un 4.4. punktos paredzētajos gadījumos un kārtībā;
uz laiku slēgt Nomas objektu avārijas vai tās draudu gadījumos.
NOMNIEKAM ir šādas tiesības:
ievērojot pastāvošās prasības un saskaņojot ar Iznomātāju izvietot ēkas iekšpusē nepieciešamās izkārtnes, reklāmu, kas saistīta ar viņa darbību;
tikai pēc rakstiskas saskaņošanas ar Iznomātāju veikt uzlabojumus, kas nepieciešami viņa vajadzībām, ievietot Nomas objektā mantu, iekārtas un citus priekšmetus, kuru dēļ jāveic Nomas objektā jebkādas būvniecības darbības x.xx. naglošana, urbšana, elektroinstalācijas darbus, sakaru u.c. instalāciju pārveide, jaunas izveide;
ja Xxxxxxxx ir nokārtojis visus maksājumus saskaņā ar šo līgumu, viņš var pirms termiņa lauzt līgumu vienpusējā kārtā, saskaņā ar Līguma 4.6.punktu;
Nomniekam ir tiesības par saviem līdzekļiem veikt Nomas objekta un tajā esošās mantas apsardzi, apdrošināt Nomas objektu.
NOMNIEKAM ir šādi pienākumi:
savlaicīgi veikt nomas un citus maksājumus saskaņā ar šo līgumu;
Nomas objektu izmantot tikai tam paredzētajam mērķim, saskaņā ar Līguma 1.2.punktu;
nomas laikā ievērot Nomas objekta un ēkas, komunikāciju, vispārējos ekspluatācijas noteikumus, sanitārās un ugunsdrošības, elektrodrošības prasības, darba drošības, vides aizsardzības u.c. obligāto normatīvo aktu un pašvaldības izdotos noteikumu prasības, kas attiecināmas uz šo Līgumu, un nest atbildību par to neievērošanu, patstāvīgi apmaksājot visus piemērotos sodus šajā sakarā.
lietot Nomas objektu kārtīgi, saudzīgi un saimnieciski, ievērot telpās, koplietošanas telpās, kā arī visā ēkā un tai pieguļošajā teritorijā kārtību un tīrību, segt visus Iznomātājam radītos zaudējumus šai sakarā.
ja Nomas objekta lietošanas laikā tā uzturēšanai nepieciešams veikt remontu, tad Nomnieks par saviem līdzekļiem veic šo nepieciešamo sīko, kosmētisko remontu telpām un tajās atrodošajiem piederumiem un komunikācijām. Ja nepieciešams veikt kārtējo vai kapitālo remontu to veic Iznomātājs par saviem līdzekļiem.
Ja Nomas objekts tiek lietots nekārtīgi vai, ja telpām, tās piederumiem, komunikācijām vai ēkai tiek nodarīts kaitējums, bojājumi vai to stāvoklis nomas laikā tiek pasliktināts (izņemot dabisko nolietojumu), Nomnieka pienākums ir tās atremontēt vai pēc Iznomātāja ieskata atlīdzināt izdevumus, kas nepieciešami to remontam vai atjaunošanai. Nomnieks nes atbildību par savu darbinieku, klientu, apmeklētāju nodarītajiem zaudējumiem Nomas objektam un ēkai un atlīdzina tos Iznomātājam, saskaņā ar tā piestādītajiem rēķiniem. Par trešo personu nodarītajiem zaudējumiem Nomnieks nes atbildību gadījumā, ja tie radušies apstākļos, kurus Nomnieks pieļāva, vai tos varēja novērst saprātīgi rīkojoties.
Nomniekam ir pienākums noteiktajā laikā ielaist Iznomātāja pārstāvi Nomas objektā tā pārbaudei, pašam (vai pilnvarotam pārstāvim) piedalīties pārbaudē, ievērot un izpildīt Iznomātāja norādījumus attiecībā uz Nomas objekta lietošanu;
nomas attiecību izbeigšanās gadījumā Nomniekam ir pienākums līdz Nomas objekta nodošana-pieņemšanas akta parakstīšanas dienai Iznomātājam samaksāt visus ar līgumu saistītos maksājumus, atbrīvot Nomas objektu no visas savas mantas, sakārtot Nomas objektu, ievērojot 3.4.5. punktā noteikto. Iznomātājam ir tiesības nepieņemt telpas un atteikties parakstīt telpu pieņemšanas nodošanas aktu, ja Xxxxxxxx nav izpildījis kādu no šajā punktā minētajām prasībām.
izbeidzoties nomas attiecībām starp pusēm, Nomniekam ir pienākums nodot Nomas objektu Iznomātājam ar abpusēji parakstītu pieņemšanas-nodošanas aktu līdz noteiktās nomas attiecību izbeigšanās dienas pulksten 16.00.
Nomnieks atstāj bez atlīdzības Iznomātājam visus uzlabojumus Nomas objektā, izņemot tos, kas nav tieši, funkcionāli saistīti ar telpām (piem. mēbeles, aizkarus, paklājus u.tml.). Nomnieka izdevumi Nomas objekta uzturēšanai, nepieciešamajam remontam netiek atlīdzināti. Pirms telpu nodošanas Nomniekam nav tiesību veikt kādas darbības, kuru rezultātā pasliktinās Nomas objekta stāvoklis, neievērojot minēto, Nomnieks atlīdzina Iznomātājam zaudējumus divkāršā apmērā;
Ja Nomnieks savas vainas dēļ (savu neizpildīto pienākumu un saistību dēļ) noteiktajā termiņā Nomas objektu ar abpusēji parakstītu nodošanas-pieņemšanas aktu Iznomātājam nenodod, tad Nomnieks turpmāk kā līgumsodu (CL 1716.p.) maksā nomas maksu divkāršā apmērā par visu laiku, kamēr telpas tiek nodotas Iznomātājam ar abpusēji parakstītu pieņemšanas-nodošanas aktu, neatkarīgi no tā vai Nomnieks telpas izmanto;
Nomniekam ir aizliegts nodot lietošanā un/vai iznomāt apakšnomā Nomas objektu vai to daļu trešajām personām vai izmantot tās līgumā neparedzētam mērķim bez Iznomātāja rakstiskas atļaujas.
Līguma termiņš, tā grozīšanas un laušanas kārtība.
Līgums stājas spēkā 2017.gada __._____ un ir spēkā 1 (vienu) gadu, t.i., līdz 2018.gada __.____________.
Visi Līguma grozījumi un papildinājumi tiek noformēti rakstiski un tiek pievienoti Līgumam, kļūstot par tā neatņemamu sastāvdaļu.
Iznomātājam ir tiesības, Nomnieku rakstiski informējot par to vismaz vienu mēnesi iepriekš, vienpusēji atkāpties no nomas līguma, neatlīdzinot Nomnieka zaudējumus, kas saistīti ar līguma pirmstermiņa izbeigšanu, kā arī Nomnieka taisītos izdevumus nomas objektam, ja:
Nomnieka darbības vai bezdarbības dēļ tiek būtiski bojāts Nomas objekts;
Nomnieks vairāk nekā mēnesi kavē nomas maksas samaksu;
Nomnieks vairāk nekā mēnesi kavē nekustamā īpašuma nodokļa samaksu;
Nomas objekts bez Iznomātāja piekrišanas tiek nodots apakšnomā;
netiek izpildīti Nomas objekta izmantošanas nosacījumi;
nomas līguma neizpildīšana ir ļaunprātīga un dod Iznomātājam pamatu uzskatīt, ka viņš nevar paļauties uz saistību izpildīšanu nākotnē.
Iznomātājam ir tiesības, rakstiski informējot Nomnieku trīs mēnešus iepriekš, vienpusēji atkāpties no nomas līguma, neatlīdzinot Nomnieka zaudējumus, kas saistīti ar līguma pirmstermiņa izbeigšanu, ja Nomas objekts Iznomātājam nepieciešams sabiedrisko vajadzību nodrošināšanai vai normatīvajos aktos noteikto publisko funkciju veikšanai un ir pieņemts attiecīgas Ozolnieku novada domes lēmums.
Ja Iznomātājs vienpusēji atkāpjas no nomas līguma 4.4. punktā minētajā gadījumā, Iznomātājs, ievērojot Civillikumu un šo līgumu, atlīdzina Nomnieka nepieciešamos un derīgos izdevumus, ko Nomnieks taisījis nomas objektam.
Nomniekam ir tiesības lauzt šo Līgumu pirms termiņa rakstiski par to brīdinot Iznomātāju 3 (trīs) mēnešus iepriekš un turpināt maksāt par šo periodu Līgumā noteiktos maksājumus.
Šajā līguma nodaļā noteiktie paziņojumi par Līguma laušanu ir nosūtāmi uz šajā Līgumā norādītajām Līdzēju adresēm un tiek uzskatīti par saņemtiem saskaņā ar Paziņošanas likuma normām.
Vienpusēji laužot Līgumu, Līdzējiem ir pienākums sastādīt un parakstīt Nomas objekta pieņemšanas – nodošanas aktu. Gadījumā, ja Xxxxxxxx atsakās šādu Nomas objekta pieņemšanas nodošanas aktu parakstīt, tad uzskatāms, ka Xxxxxxxx to ir parakstījis astotajā dienā pēc tā nosūtīšanas vai nodošanas Nomniekam.
Viss, kas atradīsies Nomas objektā pēc Nomas objekta pieņemšanas-nodošanas akta abpusējas parakstīšanas vai vienpusējas parakstīšanas, saskaņā ar Līguma 4.8.punktu, ir uzskatāms par Iznomātāja īpašumu un Iznomātājs ir tiesīgs ar to rīkoties pēc saviem ieskatiem.
Noslēguma noteikumi
Visus strīdus, kas radīsies Līguma darbības laikā, Līdzēji risina sarunu ceļā. Ja vienošanās nav iespējama, strīdu izšķir LR tiesu instances.
Līdzējiem ir pienākums vienas nedēļas laikā rakstveidā informēt otru līdzēji par izmaiņām savām adresē un cits rekvizītos.
Līgums ir sastādīts divos eksemplāros uz divām abpusēji apdrukātām lapām, ar diviem pielikumiem uz divām lapām. Abiem eksemplāriem ir vienāds juridisks spēks. Pa vienam Līguma eksemplāram glabājas pie Iznomātāja un Nomnieka.
Līdzēju rekvizīti un paraksti:
Iznomātājs: Nomnieks:
Ozolnieku novada pašvaldība
Xxxxxxxx xxxx 00, Xxxxxxxxx, XX-0000
Reģ. Nr. 90001623310
Konts: XX00XXXX0000000000000
A/s „Swedbank”, Kods: XXXXXX00
Izpilddirektors:
________________________ ________________________
Xxxxx Xxxx Z.v. Z.v.
5