PASKAIDROJUMA RAKSTS
PASKAIDROJUMA RAKSTS
IEVADS
Detālplānojuma izstrāde nekustamajiem īpašumiem “Svēteļi-2” ar kadastra apzīmējumu 80700050031, Katlakalnā, Ķekavas pagastā, Ķekavas novadā un “Vilgertiņi” ar kadastra apzīmējumu 80700050504, Katlakalnā, Ķekavas pagastā, Ķekavas novadā (turpmāk – Detālplānojuma teritorija), uzsākta saskaņā ar Ķekavas novada domes 2021. gada 21. maija lēmumu Nr. 22 “Par detālplānojuma izstrādes uzsākšanu nekustamajā īpašumā “Svēteļi-2” un “Vilgertiņi”, Katlakalnā, Ķekavas pagastā, Ķekavas novadā” (protokols Nr. 13) (turpmāk – Lēmums Nr. 22) un apstiprināto Darba uzdevumu Nr. D-2021-22 (turpmāk - Darba uzdevums).
Detālplānojuma izstrādes nepieciešamību nosaka Ministru kabineta 2014. gada 14. oktobra noteikumu Nr. 628 „Noteikumi par pašvaldību teritorijas attīstības plānošanas dokumentiem” (turpmāk – Noteikumi Nr. 628) 39.2. apakšpunkts un 39.4.1. apakšpunkts, kuri nosaka, ka detālplānojumu izstrādā, ja plānota jaunu zemes vienību izveide un piekļuves nodrošināšanai jaunizveidotajām zemes vienībām nepieciešams izveidot jaunas ielas vai pašvaldību ceļus, kā arī pirms jaunas būvniecības uzsākšanas, ja nepieciešama esošās transporta organizācijas pārkārtošana, likvidējot vai pārvietojot esošas ielas vai pašvaldību ceļus, vai jaunas satiksmes infrastruktūras plānošana, izveidojot jaunas ielas vai pašvaldību ceļus.
Detālplānojums izstrādāts kā Ķekavas novada Ķekavas pagasta teritorijas plānojuma 2009.- 2021. gadam (turpmāk tekstā – Teritorijas plānojums), daļas plānojums, detalizējot tajā noteiktās teritorijas plānoto (atļauto) izmantošanu un izmantošanas aprobežojumus, ņemot vērā Teritorijas plānojuma Teritorijas izmantošanas un apbūves noteikumus (Turpmāk tekstā – TIAN).
Detālplānojuma izstrādē ir izmantota sekojoša informācija, izpētes un atzinumi1:
▪ Detālplānojuma grafiskā daļa izstrādāta uz SIA „Energoplāns” topogrāfiskā plāna pamatnes ar mēroga noteiktību 1:500, LKS-92 koordinātu sistēmā, Latvijas normālo augstumu sistēmā (2021. gada 6. augusts);
▪ 2021. gada 1. septembra Sugu un biotopu aizsardzības jomas ekspertes Egitas Grolles atzinums.
▪ Latvijas vides, ģeoloģijas un meteoroloģijas centra izziņa Nr.4-6/1463 “Par 10% applūšanas varbūtību”.
1. DETĀLPLĀNOJUMA IZSTRĀDES MĒRĶIS UN UZDEVUMI
Detālplānojuma izstrādes mērķis ir Īpašumu sadale savrupmāju un/vai dvīņu māju būvniecībai, vienota ceļu un inženiertīklu kopuma izveidei detālplānojuma teritorijā un tai piegulošajām teritorijām.
Detālplānojuma mērķis ir nodrošināt teritorijas sakārtošanu, garantējot nekustamā īpašuma īpašnieka tiesības izmantot, attīstīt savu īpašumu saskaņā ar teritorijas plānojuma nosacījumiem, sabiedrībai nodrošinot iespēju iegūt informāciju, izteikt savu viedokli un piedalīties teritorijas plānošanas procesā.
1 Informāciju skatīt II. sējuma sadaļā - PIELIKUMI
Detālplānojuma izstrādes uzdevums ir detalizēt Īpašuma teritorijas plānoto (atļauto) izmantošanu – Mazstāvu dzīvojamās apbūves teritorijas (DzM) apakšzonējumu DzM1, Satiksmes infrastruktūras teritorijas (TL), lai īstenotu darba uzdevuma 2.1. punktā minēto teritorijas attīstības priekšlikumu.
2. TERITORIJAS PAŠREIZĒJĀ IZMANTOŠANA
Detālplānojuma teritorija atrodas Katlakalnā, Ķekavas pagastā, Ķekavas novadā. Detālplānojuma teritorija atrodas ~ 12km attālumā no Rīgas pilsētas centra un ~7km attālumā no novada centra. Teritorija atrodas kvartālā starp Svēteļa, Slokas, Melnezera ielām un Olektes upi. Tuvākā sabiedriskā transporta pietura atrodas ~0,3 km attālumā no Detālplānojuma teritorijas Slokas ielas un Valsts vietējā autoceļa V2 Valdlauči – Rāmava krustojumā.
<.. image(Attēls, kurā ir karte Apraksts ģenerēts automātiski) removed ..>
1.attēls. Detālplānojuma teritorijas novietojums. Avots: karšu xxxxxxxxxxxx Xxxx xxxx, xxx.xxxxxxxxxx.xx.
Detālplānojuma teritoriju veido divas zemes vienības – “Svēteļi-2” ar zemes platību 3.9000 ha
un “Vilgertiņi” ar zemes platību 1.2000 ha. Detālplānojuma teritorijas kopplatība ir 5.1000 ha.
Detālplānojuma teritorijai pieguļošajās teritorijas ir apbūvētas ar divstāvu būvēm.
Detālplānojuma teritorija robežojas:
✓ Ziemeļu daļā ar Svēteļa ielu (kadastra apzīmējums 80700050429). Iela izveidota atbilstoši Rīgas rajona Ķekavas pagasta domes 22.10.2004. saistošiem noteikumiem Nr. 14 “Par detālā plānojuma projekta un saistošo noteikumu apstiprināšanu zemes gabalam “Laimiņi-2”” apstiprinātam detālplānojumam. Iela ir jaukta statusa īpašums. Apbūve pie Svēteļa ielas raksturojama kā savrupmāju apbūve līdz 2 stāviem;
2.attēls. Izkopējums no detālplānojuma nekustamajam īpašumam “Laimiņi-2”. Autors arhitekts X.Xxxxx.
✓ Rietumu daļā ar Olektes upi;
✓ Dienvidu daļā ar Melnezera ielu (kadastra apzīmējums 80700050297. Iela izveidota atbilstoši Ķekavas novada pašvaldības 20.02.2004. saistošiem noteikumiem Nr.3 “Par detālā plānojuma projekta un saistošo noteikumu ” apstiprinātam detālplānojumam nekustamajam īpašumam “Edelveisi” un Ķekavas novada domes 24.11.2009. saistošiem noteikumiem Nr.SN-TPD- 241/2009 “Par detālplānojuma nekustamam īpašumam „Saulesziedi” (kadastra Nr. 8070 005 0113) Ķekavas pagastā, Ķekavas novadā apstiprināšanu ar Ķekavas novada Domes saistošajiem noteikumiem” apstiprinātam detālplānojumam nekustamajam īpašumiem “Saulesziedi”. Iela ir jaukta statusa īpašums. Apbūve pie Melnezera ielas raksturojama kā savrupmāju apbūve līdz 2 stāviem.
3.attēls. Izkopējums no detālplānojuma nekustamajam īpašumam “Edelveisi”. Autors arhitekts X.Xxxxx.
4.attēls. Izkopējums no detālplānojuma nekustamajam īpašumam “Saulesziedi”. Autors arhitekts X.Xxxxx.
▪ Dienvidu un austrumu daļās ar nekustamo īpašumu “Koraļļi” (kadastra apzīmējums
80700050448);
▪ Austrumu daļā ar nekustamajiem īpašumiem “Xxxxxx xxxx 0” (kadastra apzīmējums 80700050319) un “Xxxxxx xxxx 0” (kadastra apzīmējums 80700050317).
5.attēls. Detālplānojuma teritorijas novietojums.
<.. image(Attēls, kurā ir zāle, debesis, ārtelpa, lauks Apraksts ģenerēts automātiski) removed ..> <.. image(Attēls, kurā ir ārtelpa, debesis, zāle, zeme Apraksts ģenerēts automātiski) removed ..>
6.attēls. Detālplānojuma teritorija. 7.attēls. Detālplānojuma teritorijai pieguļošā Svēteļa
iela
8.attēls. Slokas ielas pie Detālplānojuma teritorijas |
Reljefs detālplānojuma teritorijā ir līdzens, vietām mākslīgi pārveidots. Teritoriju veido lauksaimniecības zeme – atmata un kultivēts zālājs. Detālplānojuma teritorija nav apbūvēta. Gar dienvidaustrumu robežu ierīkots neliels ceļš.
Par detālplānojuma teritoriju 01.09.2021 saņemts ekspertes Egitas Grolles “Sugu un biotopu aizsardzības jomas eksperta atzinums” 1 (turpmāk – Atzinums). Atbilstoši sniegtajam atzinumam teritorijā nav konstatētas īpaši aizsargājamas augu sugas, un īpaši aizsargājami biotopi. Atbilstoši Atzinumam, plānotās darbības rezultātā neveidosies ietekme uz biotopiem, vai augu sugām, tāpat nav paredzams, ka ietekme varētu veidoties uz citām, teritorijas apkaimē esošajām dabas vērtībām.
2021. gada 14. oktobrī saņemta Latvijas vide, ģeoloģijas un meteoroloģija centra izziņa Nr. 4- 6/1463 “Par 10% applūšanas varbūtību” (turpmāk – Izziņa)2. Atbilstoši sniegtai Xxxxxxx pie 10% applūšanas varbūtības nekustamais īpašums “Svēteļi-2” pavasara palos netiks applūdināts.
Detālplānojuma teritorijai piekļūšana ir risināma no Slokas ielas. Ar Ķekavas novada domes 2020. gada 13. februāra lēmumu Nr. 27 “Par pašvaldības nozīmes ielas statusa piešķiršanu – nekustamā īpašuma “Vilgertiņi” daļā” (protokols Nr. 5) ir piešķirts pašvaldības nozīmes ielas statusu3.
Nekustamo īpašumu lietošanas mērķis – zeme, uz kuras galvenā saimnieciskā darbība ir lauksaimniecība (kods 0101).
Pēc Kadastra informācijas sistēmas teksta datiem Nekustamā īpašuma “Svēteļi-2” noteiktie apgrūtinājumi ir:
Tips | Apraksts | Platība |
020501 | Aizsargjoslas teritorija gar elektrisko tīklu gaisvadu līniju ārpus pilsētām un ciemiem, kā arī pilsētu lauku teritorijās | 0.1600 ha |
7315030100 | Ceļa servitūta teritorija | 0.0700 ha |
73110502000 | Tauvas joslas teritorija gar upi | 0.0700 ha |
110201 | Ūdensteces aizsargjoslas teritorija | 0.1700 ha |
Pēc Kadastra informācijas sistēmas teksta datiem Nekustamā īpašuma “Vilgertiņi” noteiktie apgrūtinājumi ir:
Tips | Apraksts | Platība |
020501 | Aizsargjoslas teritorija gar elektrisko tīklu gaisvadu līniju ārpus pilsētām un ciemiem, kā arī pilsētu lauku teritorijās | 0.0740 ha |
7315030100 | Ceļa servitūta teritorija | 0.0490 ha |
2 Izziņu skatīt II sējuma sadaļā - PIELIKUMI
3 Informāciju skatīt II sējuma sadaļā - PIELIKUMI
9. attēls. Esošā meliorācijas sistēma. Avots: xxx.xxxxxxxxxxx.xx.
VSIA “Zemkopības ministrijas nekustamie īpašumi” 01.07.2021. nosacījumos Nr. Z-1-9/762 sniedz informāciju, ka Detālplānojuma izstrādes teritorija atrodas meliorācijas objekta "Zemes pie Melnezera", 1959. gads, arhīva šifrs 340, teritorijā. Detālplānojuma izstrādes teritorijā esošās meliorācijas sistēmas un būves:
▪ Pašvaldības nozīmes koplietošanas ūdensnoteka, meliorācijas kadastra Nr. 41313:1;
▪ Xxxxxx, drenu kolektori, drenu akas.
Esošo inženiertīklu izvietojumu skatīt grafiskās daļas “Topogrāfiskajā plānā”.
3. DETĀLPLĀNOJUMA RISINĀJUMI
Izstrādātā detālplānojuma redakcija paredz jaunas dzīvojamās telpas attīstību Katlakalna ciema teritorijā, sniedzot risinājumus par plānoto ceļu un apbūves veidošanas principiem. Ņemot vērā detālplānojuma teritorijas izvietojumu un Teritorijas plānojuma nosacījumus, nekustamā īpašuma īpašnieks teritorijā plāno realizēt savrupmāju apbūvi, tādējādi radot iespēju plānot esošajai sociālajai un ekonomiskajai situācijai efektīvāku un racionālāku teritorijas attīstību.
3.1. TERITORIJAS PLĀNOJUMĀ NOTEIKTAIS FUNKCIONĀLAIS ZONĒJUMS
Saskaņā ar Ķekavas novada Ķekavas pagasta teritorijas plānojumu 2009. – 2021. gadam, plānotā (atļautā) izmantošana Nekustamajam īpašumam ir noteikta Mazstāvu dzīvojamās apbūves teritorijas (DzM) apakšzonējums DzM1, Satiksmes infrastruktūras objektu teritorijas (TL).
10. attēls. Fragments no Ķekavas novada Ķekavas pagasta teritorijas plānojuma plānotās (atļautās) izmantošanas kartes
Definīcija | Mazstāvu dzīvojamās teritorijas (DzM) nozīmē zemesgabalu, kur primārais zemes izmantošanas veids ir savrupmāju, dvīņu māju, rindu māju un mazstāvu daudzdzīvokļu namu |
Definīcija | Satiksmes infrastruktūras objektu teritorijas (TL) nozīmē apbūves teritorijas, kur galvenais zemes un būvju izmantošanas veids ir autotransporta, gājēju un velosipēdistu satiksme, kā arī maģistrālo inženierkomunikāciju izvietošana. |
3.2. ZEMES VIENĪBU VEIDOŠANA
Detālplānojuma ietvaros ir izstrādāts Zemes ierīcības projekts, ievērojot Zemes ierīcību regulējoši normatīvo aktu prasības un 2014. gada 14. oktobra Ministru kabineta noteikumu Nr.628 “Noteikumi par pašvaldību teritorijas attīstības plānošanas dokumentiem” 46.2.1. apakšpunkta un 140.punkta prasības.
Detālplānojuma risinājums paredz nekustamā īpašuma sadalīšanu četrdesmit zemes vienībā, no kurām trīsdesmit zemes vienības tiek plānotas savrupmāju apbūves attīstībai, deviņas zemes vienības satiksmes infrastruktūras teritorijas attīstībai, un viena zemes vienība tiek izdalīta kā publiskās apbūves teritorija. Publiskās infrastruktūras teritorija kopā aizņem 1,6 ha, kas sastāda 31,4 % no Detālplānojuma teritorijas.
Teritorijas plānojuma TIAN 83.4. punkts nosaka, ka jaunizveidojamā minimālā platība savrupmāju būvniecībai ir 1200 m2. Atbilstoši TIAN 12.2. un 12.3. apakšpunktam, ir pieļaujams
atkāpes 5% robežās no noteiktās minimālās zemesgabalu platības. Ņemot vēra minētos nosacījumus, pieļaujamā minimālā platība zemes vienībās savrupmāju būvniecībai ir ne mazāka par 1140 m2.
Ministru kabineta 30.04.2013. noteikumu Nr.240 “Vispārīgie teritorijas plānošanas, izmantošanas un apbūves noteikumi” (turpmāk – noteikumi Nr.240) 83.punkts nosaka, ka “Ielas, laukumus, autoceļus un dzelzceļus nosaka kā transporta infrastruktūras teritorijas un izdala kā atsevišķas zemes vienības. Ielu teritoriju nosaka starp sarkanajām līnijām atbilstoši katras ielas kategorijai. Jauno zemes vienību robežas sakrīt ar ielas sarkanajām līnijām vai ceļa nodalījuma joslām, izņemot gadījumus, kad iela ir valsts autoceļa posms apdzīvotā vietā vai gar ielu ir blīva esošā apbūve”. (Sk. Grafiskās daļas sadaļu: Zemes ierīcības projekts).
3.3. APBŪVES TERITORIJAS
Detālplānojuma risinājumi plānotajām zemes vienībām no Nr. 1 līdz Nr. 11, un no Nr. 13 līdz Nr. 31 nosaka atļauto izmantošanu atbilstoši TIAN – savrupmāju apbūve (Dzīvojamā apbūve, ko veido savrupmāja (brīvi stāvoša individuālā dzīvojamā māja), ietverot nepieciešamās palīgbūves un labiekārtojumu), līdz ar to veidojot Katlakalna ciemam raksturīgo dzīves vidi ar brīvstāvošu apbūvi un privāto apstādījumu īpatsvaru. Zemes vienībās Nr. 2 – Nr. 8, Nr. 10, Nr. 13 līdz Nr. 15, Nr. 17 līdz Nr. 31 pieļaujams izvietot dvīņu māju.
Apbūves rādītāji zemes vienībām noteikti atbilstoši TIAN prasībām.
Detālplānojuma risinājumos ir noteiktas apbūves izvietojuma zonas, kuras veido būvlaides, kas noteiktas 6 metru attālumā no Melnezera, Slokas un Svēteļa ielām un plānotajām Koraļļu, Olektes un Okeāna ielu sarkanajām līnijām, 3 metru attālumā no plānotajām Piena, Tējas un Kafijas ielām un apbūves līnija, kas noteikta 4 metru attālumā no zemes vienību robežām. Noteikumi Nr. 240 nosaka, ka jaunbūvējamās būves (izņemot inženierkomunikācijas un ceļus) izvieto ne tuvāk kā 4 metrus no zemes vienības robežas. Šo attālumu var samazināt, ja netiek pārkāptas normatīvo aktu prasības ugunsdrošības, higiēnas un insolācijas jomā un ir saņemta blakus esošās zemes vienības īpašnieka saskaņojums.
Ēku novietnes un arhitektoniskais risinājums pamatojams izstrādājot būvprojektu. Teritorijai raksturīgs ainaviski brīvs ēku izvietojums, veidojot ainaviski pievilcīgu vidi. Teritorijas labiekārtojums risināms vienlaicīgi ar ēku projektēšanu un būvniecību. Plānojot jaunus stādījumus, jāpielieto Latvijas klimatiskajiem apstākļiem piemērotas augu un koku sugas. Paredzot jebkāda veida apstādījumus, kas var nelabvēlīgi ietekmēt kaimiņa zemes vienību, piemēram, dzīvžogs pie zemes vienības robežas (sakņu sistēmas ieaugšana kaimiņa zemes vienībā) vai koki, kas augstāki par četriem metriem stādīti mazākā attālumā par četriem metriem no zemes vienības robežas (vainaga noēnojums kaimiņa zemes vienībā), saskaņojami ar kaimiņu zemes vienības īpašnieku.
Gar ielas fronti žoga augstums no zemes planējuma atzīmes ielas fasādes vai ieejas pusē nedrīkst pārsniegt 1.6 metrus, savukārt caurredzamība jānodrošina ne mazāk kā 50% apjomā. Būvējot žogus, ievērojams vienots stils un žogu augstums visas ielas garumā.
Plānotā zemes vienība Nr. 12 paredzēta publiskās infrastruktūras mērķim, pieļaujot zemes vienībā izvietot vietējās nozīmes tirdzniecības un/vai pakalpojuma objektu vai vietējās nozīmes izglītības, ārstniecības un veselības iestādi. Papildu atļautai izmantošanai ne mazāk kā 10% no zemesgabala platības jāparedz bērnu rotaļu laukuma, sporta laukuma vai pieaugušo atpūtas zonu ierīkošanai.
3.4. SATIKSMES INFRASTRUKTŪRA
Transporta infrastruktūra tiek veidota kontekstā ar esošo Ķekavas novada pašvaldības ielu un ceļu tīklu. Piebraukšana detālplānojuma teritorijai ir paredzēta no pašvaldības ielas – Slokas ielas, kurai noteikts Pašvaldības nozīmes ceļa statuss. Atbilstoši Zemes pārvaldības likuma 8.1. panta pirmajai, otrajai un piektajai daļai, pašvaldības nozīmes ceļš vai iela ir privātā īpašuma lietošanas tiesību aprobežojums nekustamajam īpašuma, kas noteikts sabiedrības interesēs, lai nodrošinātu vienotu ceļu un ielu tīklu pašvaldībā un sabiedrības iespējas un tiesības ikvienam to izmantot. Pašvaldības nozīmes ceļu vai ielu pašvaldība nosaka pašvaldības teritorijas plānojumā vai lokālplānojumā. Pašvaldības nozīmes ceļš vai iela ir publiski pieejama, un līdz pašvaldības nozīmes ceļa vai ielas statusa atcelšanai aizliegts ierobežot transporta un gājēju kustība pa to. Slokas ielas attīstībai tiek izdalīta zemes vienība Nr. 33. Detālplānojuma risinājumos ir sniegt priekšlikums Slokas ielas izbūvei (ielas šķērsprofils “Griezums 7-7”). Priekšlikuma ir informatīvs raksturs. Slokas iela ir izbūvēta, tai ir grants segums. Detālplānojuma risinājumi neparedz Slokas ielas rekonstrukciju, ielas pārbūve veicama perspektīvā izstrādājot vienotu būvprojektu.
Detālplānojuma risinājumi paredz divas zemes vienības esošo Melnezera un Svēteļa ielas izbūvei/attīstībai (zemes vienība Nr. 32 – Melnezera iela, Zemes vienība Nr. 40 - Svēteļa iela). Detālplānojuma risinājumi neparedz nosacījumus šo ielu izbūve, jo teritorijas attīstībai šīs ielas nav nepieciešamas. Plānotā zemes vienība Nr. 35 paredzēta kā Olektes ielas (ielas sarkano līniju platums 12m) turpinājums detālplānojuma teritorijā, veidojot savienojumu ar esošo ielu tīklu detālplānojuma teritorijas ziemeļu un dienvidu daļās. Olektes ielas noteikta kā E kategorijas iela.
Detālplānojuma risinājumos zemes vienība Nr. 34 (Koraļļu iela, sarkano līniju platums 12 m) plānota kā galvenā savienojošā iela cauri visai detālplānojuma teritorijai no Slokas ielas līdz Olektes ielai. Ielas risinājumi skar ne tikai detālplānojuma teritorijā iekļautās zemes vienības, bet arī pieguļošo nekustamo īpašumu “Koraļļi”, zemes vienības kadastra apzīmējums 80700050448, teritoriju. Ar minēto nekustamā īpašumu īpašnieku ir noslēgts ceļa servitūta nodibināšanas līgums, kas nodrošina tiesisku piekļuvi no Pašvaldības nozīmes ceļa “Slokas ielas” pa plānoto Koraļļu ielu līdz plānotajām zemes vienībām detālplānojuma teritorijā. Tāpat savienojošās ielas funkcijas pilda plānotā Okeāna iela (zemes vienība Nr. 38, ielas sarkano līniju platums 12 m). Plānotā Okeāna iela savieno Svēteļu un Melnezera ielas un ir plānota kā E kategorijas iela. Okeāna ielas krustojumā ar Svēteļu ielu virzienā uz Svēteļu ielu izvietojuma ceļa zīme Nr. 301 “Iebraukt aizliegts”.
Ielas plānotas ar divvirzienu kustību. Brauktuves platums 5.5 metri, brauktuves vienā pusē plānots apvienotais gājēju/veloceliņš 2.75 metru platumā.
Plānotās Piena (zemes vienība Nr. 36), Tējas (zemes vienība Nr. 37) un Kafijas (zemes vienība Nr. 39) ielas plānotas kā strupceļi. Sarkano līniju platums 9 m ielas galos veidojams 12x12 m apgriešanās laukums. Ielas plānotas kā “dzīvojamās zonas ielas” bez atsevišķi izbūvētas gājējiem paredzētas infrastruktūras. Ielas telpā tiek apvienota gan gājēju kustība, gan autotransporta kustība, nodrošinot piebraukšanu pie nekustamajiem īpašumiem. Brauktuves platums 5.5 metri.
Detālplānojuma risinājumos ir sniegts priekšlikums ielu šķērsprofila risinājumiem ar ielu
infrastruktūru un inženiertehnisko komunikāciju perspektīvo izvietojumu.
3.5. NEKUSTAMO ĪPAŠUMU LIETOŠANAS MĒRĶU PRIEKŠLIKUMS
Nekustamā īpašuma lietošanas mērķu priekšlikums sagatavots saskaņā ar 2006. gada
20. jūnija Ministru kabineta noteikumiem Nr. 496 “Nekustamā īpašuma lietošanas mērķu klasifikācija un nekustamā īpašuma lietošanas mērķu noteikšanas un maiņas kārtība”.
2. tabula. Nekustamo īpašumu lietošanas mērķu un adresācijas priekšlikums
Projektētā zemes vienība | Nekustamā īpašuma lietošanas mērķis (NĪLM) | Adresācijas priekšlikums | ||||
NĪLM nosaukums un kods līdz plānotās ielas un elektroapgādes inženiertīklu izbūvei līdz zemes vienībai | NĪLM kods pēc plānotās ielas un elektroapgādes inženiertīklu izbūves līdz zemes vienībai | |||||
Nr. 1 | Neapgūta individuālo dzīvojamo māju apbūves zeme | 0600 | Individuālo māju apbūve | dzīvojamo | 0000 | Xxxxxxx xxxx 00X |
Nr. 2 | Neapgūta individuālo dzīvojamo māju apbūves zeme | 0600 | Individuālo māju apbūve | dzīvojamo | 0000 | Xxxxxxx xxxx 00 |
Nr. 3 | Neapgūta individuālo dzīvojamo māju apbūves zeme | 0600 | Individuālo māju apbūve | dzīvojamo | 0000 | Xxxxxxx xxxx 00 |
Nr. 4 | Neapgūta individuālo dzīvojamo māju apbūves zeme | 0600 | Individuālo māju apbūve | dzīvojamo | 0000 | Xxxxxxx xxxx 00 |
Nr. 5 | Neapgūta individuālo dzīvojamo māju apbūves zeme | 0600 | Individuālo māju apbūve | dzīvojamo | 0000 | Xxxxxxx xxxx 00 |
Nr. 6 | Neapgūta individuālo dzīvojamo māju apbūves zeme | 0600 | Individuālo māju apbūve | dzīvojamo | 0000 | Xxxxxxx xxxx 00 |
Nr. 7 | Neapgūta individuālo dzīvojamo māju apbūves zeme | 0600 | Individuālo māju apbūve | dzīvojamo | 0000 | Xxxxxxx xxxx 00 |
Nr. 8 | Neapgūta individuālo dzīvojamo māju apbūves zeme | 0600 | Individuālo māju apbūve | dzīvojamo | 0000 | Xxxxx xxxx 0 |
Nr. 9 | Neapgūta individuālo dzīvojamo māju apbūves zeme | 0600 | Individuālo māju apbūve | dzīvojamo | 0000 | Xxxxx xxxx 0 |
Nr. 10 | Neapgūta individuālo dzīvojamo māju apbūves zeme | 0600 | Individuālo māju apbūve | dzīvojamo | 0601 | Xxxxx xxxx 0 |
Nr. 11 | Neapgūta individuālo dzīvojamo māju apbūves zeme | 0600 | Individuālo māju apbūve | dzīvojamo | 0601 | Xxxxx xxxx 0 |
Xx.00* | Neapgūta sabiedriskas nozīmes objektu apbūves zeme; Neapgūta komercdarbības objektu apbūves zeme; | 0900 0800 | Izglītības un zinātnes iestāžu apbūve; Ārstniecības, veselības un sociālās aprūpes iestāžu apbūve; Komercdarbības objektu apbūve; | 0901 0902 0000 | Xxxxxxx xxxx 0 | |
Nr. 13 | Neapgūta individuālo dzīvojamo māju apbūves zeme | 0600 | Individuālo māju apbūve | dzīvojamo | 0000 | Xxxxxx xxxx 0 |
Nr. 14 | Neapgūta individuālo dzīvojamo māju apbūves zeme | 0600 | Individuālo māju apbūve | dzīvojamo | 0000 | Xxxxxx xxxx 0 |
Nr. 15 | Neapgūta individuālo dzīvojamo māju apbūves zeme | 0600 | Individuālo māju apbūve | dzīvojamo | 0000 | Xxxxxxx xxxx 0 |
Nr. 16 | Neapgūta individuālo dzīvojamo māju apbūves zeme | 0600 | Individuālo māju apbūve | dzīvojamo | 0000 | Xxxxxxx xxxx 0 |
Nr. 17 | Neapgūta individuālo dzīvojamo māju apbūves zeme | 0600 | Individuālo māju apbūve | dzīvojamo | 0601 | Xxxxxx xxxx 0 |
Nr. 18 | Neapgūta individuālo dzīvojamo māju apbūves zeme | 0600 | Individuālo māju apbūve | dzīvojamo | 0000 | Xxxxxxx xxxx 0 |
Nr. 19 | Neapgūta individuālo dzīvojamo māju apbūves zeme | 0600 | Individuālo māju apbūve | dzīvojamo | 0601 | Xxxxxxx xxxx 0 |
Projektētā zemes vienība | Nekustamā īpašuma lietošanas mērķis (NĪLM) | Adresācijas priekšlikums | ||||
NĪLM nosaukums un kods līdz plānotās ielas un elektroapgādes inženiertīklu izbūvei līdz zemes vienībai | NĪLM kods pēc plānotās ielas un elektroapgādes inženiertīklu izbūves līdz zemes vienībai | |||||
Nr. 20 | Neapgūta individuālo dzīvojamo māju apbūves zeme | 0600 | Individuālo māju apbūve | dzīvojamo | 0000 | Xxxxxxx xxxx 0 |
Nr. 21 | Neapgūta individuālo dzīvojamo māju apbūves zeme | 0600 | Individuālo māju apbūve | dzīvojamo | 0000 | Xxxxxx xxxx 0 |
Nr. 22 | Neapgūta individuālo dzīvojamo māju apbūves zeme | 0600 | Individuālo māju apbūve | dzīvojamo | 0000 | Xxxxxx xxxx 0 |
Nr. 23 | Neapgūta individuālo dzīvojamo māju apbūves zeme | 0600 | Individuālo māju apbūve | dzīvojamo | 0601 | Xxxxx xxxx 0 |
Nr. 24 | Neapgūta individuālo dzīvojamo māju apbūves zeme | 0600 | Individuālo māju apbūve | dzīvojamo | 0601 | Xxxxx xxxx 0 |
Nr. 25 | Neapgūta individuālo dzīvojamo māju apbūves zeme | 0600 | Individuālo māju apbūve | dzīvojamo | 0000 | Xxxxx xxxx 0 |
Nr. 26 | Neapgūta individuālo dzīvojamo māju apbūves zeme | 0600 | Individuālo māju apbūve | dzīvojamo | 0000 | Xxxxx xxxx 0 |
Nr. 27 | Neapgūta individuālo dzīvojamo māju apbūves zeme | 0600 | Individuālo māju apbūve | dzīvojamo | 0000 | Xxxxxxx xxxx 00 |
Nr. 28 | Neapgūta individuālo dzīvojamo māju apbūves zeme | 0600 | Individuālo māju apbūve | dzīvojamo | 0000 | Xxxxxxx xxxx 00 |
Nr. 29 | Neapgūta individuālo dzīvojamo māju apbūves zeme | 0600 | Individuālo māju apbūve | dzīvojamo | 0000 | Xxxxxxx xxxx 00 |
Nr. 30 | Neapgūta individuālo dzīvojamo māju apbūves zeme | 0600 | Individuālo māju apbūve | dzīvojamo | 0000 | Xxxxxxx xxxx 0 |
Nr. 31 | Neapgūta individuālo dzīvojamo māju apbūves zeme | 0600 | Individuālo māju apbūve | dzīvojamo | 0000 | Xxxxxxx xxxx 0 |
Nr. 32 | Zeme dzelzceļa infrastruktūras zemes nodalījuma joslā un ceļu zemes nodalījuma joslā | 1101 | Melnezera iela | |||
Nr. 33 | Zeme dzelzceļa infrastruktūras zemes nodalījuma joslā un ceļu zemes nodalījuma joslā | 1101 | Slokas iela | |||
Nr. 34 | Zeme dzelzceļa infrastruktūras zemes nodalījuma joslā un ceļu zemes nodalījuma joslā | 1101 | Koraļļu iela | |||
Nr. 35 | Zeme dzelzceļa infrastruktūras zemes nodalījuma joslā un ceļu zemes nodalījuma joslā | 1101 | Olektes iela | |||
Nr. 36 | Zeme dzelzceļa infrastruktūras zemes nodalījuma joslā un ceļu zemes nodalījuma joslā | 1101 | Piena iela | |||
Nr. 37 | Zeme dzelzceļa infrastruktūras zemes nodalījuma joslā un ceļu zemes nodalījuma joslā | 1101 | Tējas iela | |||
Nr. 38 | Zeme dzelzceļa infrastruktūras zemes nodalījuma joslā un ceļu zemes nodalījuma joslā | 1101 | Okeāna iela | |||
Nr. 39 | Zeme dzelzceļa infrastruktūras zemes nodalījuma joslā un ceļu zemes nodalījuma joslā | 1101 | Kafijas iela | |||
Nr.40 | Zeme dzelzceļa infrastruktūras zemes nodalījuma joslā un ceļu zemes nodalījuma joslā | 1101 | Svēteļa iela | |||
*nekustamā īpašuma lietošanas mērķis nosakāms atbilstoši izvēlētajai atļautajai izmantošanai. | ||||||
3.6. APGRŪTINĀJUMI
Detālplānojuma teritorijā jaunizveidotām zemes vienībām apgrūtinājumi noteikti saskaņā ar
Aizsargjoslu likumu, Ķekavas novada teritorijas plānojuma prasībām un aizsargjoslu noteikšanas
metodikām un uzrādīti grafiskās daļas kartes materiālā ”Zemes ierīcības plāns”. Plānojuma Grafiskās daļas kartē „Teritorijas plānotā (atļautā) izmantošana” uzrādīti plānotie apgrūtinājumi. Apgrūtinājumi noteikti ar mēroga precizitāti 1:500.
Aizsargjoslas gar plānotajām inženierbūvēm, kurām saskaņā ar Aizsargjoslu likumu nosaka aizsargjoslas, tās nosaka pēc būvniecības normatīvajos aktos noteiktajā kārtībā. Pēc inženiertīklu vai citu būvju būvniecības aizsargjoslu robežas norāda apgrūtinājumu plānos un normatīvajos aktos noteiktajā kārtībā ieraksta zemesgrāmatās.
Aizsargjoslu platības nosakāmas izstrādājot zemes vienību apgrūtinājumu plānus.
3.7. INŽENIERINFRASTRUKTŪRA
Visu veidu inženiertehniskās apgādes risinājums teritorijā tiks precizēts turpmākās projektēšanas gaitā, izstrādājot konkrētos tehniskos risinājumus. Ēku inženierapgādei atļauts izmantot esošos un plānotos inženierkomunikāciju koridorus, ievērojot Latvijas būvnormatīvu LBN008-14 “Inženiertīklu izvietojums” prasības.
Visas nepieciešamās projektējamās inženierkomunikācijas paredzētas ielu sarkanajās līnijās. Detālplānojumā paredzēta orientējoša novietne sekojošu projektējamo inženierkomunikāciju izbūvei.
3.7.1. Elektronisko sakaru tīkli
Detālplānojuma teritorijai pieguļošās Slokas ielas sarkanajās līnijās atrodas esoši elektronisko sakaru tīkli. Plānoto ielu sarkanajās līnijās ir norādīta vieta perspektīvo elektronisko sakaru tīklu izvietojumam. Detālplānojuma realizācijā nav plānota elektronisko sakaru tīklu izbūve.
Perspektīvā, ja tiek plānota elektronisko sakaru tīklu izbūve, tad projektējamās sakaru komunikāciju trases paredzēt ārpus piebraucamo ceļu braucamās daļas, zaļajā zonā vai zem ietvēm, uzrādot apakšzemes komunikāciju trašu izvietojumu, vietas kabeļu kanalizācijas pievadiem pie plānotās apbūves paredzēt būvprojektā, tehniski un ekonomiski izdevīgākajās vietās. Kabeļu šķērsojumu vietās, tos aizsargāt ar cauruli.
3.7.2. Gāzes apgādes tīkli
Detālplānojuma teritorijas tuvumā Svēteļa ielā atrodas esošs 0.4 MPa gāzesvads. Plānoto ielu sarkanajās līnijās ir norādīta vieta perspektīvo gāzes apgādes tīklu novietojumam. Detālplānojuma realizācijā nav plānota gāzes apgādes tīklu izbūve.
Perspektīvā jauni pieslēgumi veidojami saskaņā ar institūciju izsniegtajiem nosacījumiem un izstrādātiem projektiem. Katram patērētājam tehniskā projekta ietvaros, paredzama vieta gāzes pievadam atbilstoši Latvijas standartu (LVS), Aizsargjoslu likuma, Latvijas būvnormatīva LBN 008-14 “Inženiertīklu izvietojums” un citu spēkā esošo normatīvo dokumentu prasībām. Vietas gāzes pievadiem precizējamas turpmākās projektēšanas gaitā, tehniski un ekonomiski izdevīgākajās vietās.
3.7.3. Ūdensapgāde un sadzīves notekūdeņi
Saskaņā ar SIA “Ķekavas nami” 05.07.2021. tehniskajiem noteikumiem Nr. 2021/1-6/464, detālplānojuma teritorijā un tās tuvumā neatrodas centralizētie ūdensapgādes un sadzīves kanalizācijas tīkli. Atbilstoši izsniegtajiem noteikumiem līdz centralizēto tīklu izbūvei jāparedz lokālas inženiertehniskās būves, kas apgādātu ar ūdeni un novadītu kanalizāciju patērētājiem.
Detālplānojuma risinājumos tiek paredzēts centralizēto ūdensvada un sadzīves kanalizācijas tīklu izbūve plānoto ielu sarkano līniju robežās, zem ielas brauktuves, kā arī pievadi līdz plānoto zemes vienību robežām. Grafiskās daļas kartē “Inženierkomunikāciju izvietojuma shēma” ir attēlots plānoto ūdensapgādes un sadzīves kanalizācijas tīklu izvietojums plānoto ielu sarkanajās līnijās.
11. attēls. Detālplānojuma teritorijai tuvākā zona, kur izbūvēti ūdensapgādes un sadzīves kanalizācijas tīkli.
Atbilstoši Ķekavas novada ūdenssaimniecības projekta 2. kārtai “ Ūdenssaimniecības attīstība Ķekavā, II fāze” (projekta Nr. 3DP/3.5.1.1.0/10/IPIA/VIDM/011) Katlakalns ciemā – kanalizācijas notekūdeņu pašteces tīkli un ūdensvada maģistrālie tīkli izbūvēti pa Tulpju, Sporta, Kazeņu, Naudītes, Edžus, Asteru, Roņu, Frēziju, Kaivu, Pļavniekkalna, Ievu, Pureņu, Magoņu, Jasmīnu, Saulgriežu, Rožu, Ceriņu, Bērzu un Krizantēmu ielām. Tuvākā centralizēto tīklu pieslēgumu zona atrodas aptuveni 1,5 km no detālplānojuma teritorijas. Ņemot vērā, ka centralizētu ūdensapgādes un kanalizācijas tīklu izbūves aptuvenās izmaksas ir EUR 120,- + PVN par vienu metru (aprēķins EUR 120 x 1500 metri = EUR 180 000,- + PVN 21% = EUR 217 800,-), varam secināt, ka izbūvēt centralizētos ūdensapgādes un kanalizācijas tīklus no ir ekonomiski neizdevīgi. Ir jāņem vērā arī tirgus ekspertu prognozi – par būvniecības cenu strauju pieaugumu 2022. un 2023. gadā, sakarā ar degvielas cenu pieaugumu, inflāciju un materiālu trūkumu būvniecības nozarē. Kas nozīmē, ka būvniecības izmaksas varētu būt vēl lielākas.
Noteikumu Nr. 240 151. punkts nosaka, ka pilsētās un ciemos, kā pagaidu risinājumu līdz centralizētu ūdensapgādes un kanalizācijas tīklu izbūvei var ierīkot vietējo ūdensapgādi un decentralizētas kanalizācijas sistēmas, paredzot pieslēgšanas iespējas centralizētajiem tīkliem pēc to izbūves. Pēc centralizēto ūdensapgādes un kanalizācijas tīklu izbūves pieslēgums tiem ir obligāts. Savukārt 2002. gada 22. janvāra Ministru kabineta noteikumu Nr. 34 „Noteikumi par piesārņojošo vielu emisiju ūdenī” (turpmāk – Noteikumi Nr. 34) 34. punkts nosaka, ja centralizētas kanalizācijas sistēmas izveide ir ekonomiski neizdevīga vai neuzlabos vides kvalitāti, notekūdeņu savākšanai izmanto decentralizētas kanalizācijas sistēmas vai cita veida ietaises, kas nodrošina līdzvērtīgu vides aizsardzības līmeni.
Ūdenssaimniecības pakalpojumu likuma 6. panta trešā daļa tieši paredz: lai nodrošinātu vides aizsardzību un dabas resursu ilgtspējīgu izmantošanu, vietējās pašvaldības dome, izvērtējusi centralizētās ūdensapgādes sistēmas un centralizētās kanalizācijas sistēmas ierīkošanas ekonomisko pamatojumu, saskaņā ar teritorijas attīstības plānošanas normatīvajiem aktiem teritorijas plānojumā nosaka apbūves teritorijas, kurās ierīkojamas centralizētās ūdensapgādes sistēmas un centralizētās kanalizācijas sistēmas, kā arī apbūves noteikumus šādās teritorijās. 6. panta ceturtā daļa savukārt paredz, ka vietējās pašvaldības dome izdod saistošos noteikumus, kuros paredz kārtību, kādā ūdensapgādes tīkli vai kanalizācijas tīkli un būves tiek pievienotas centralizētajai ūdensapgādes sistēmai vai centralizētajai kanalizācijas sistēmai.
Kā jau norādīts, Ūdenssaimniecības pakalpojumu likuma 6. panta trešā daļa paredz, ka pašvaldība, lai noteiktu, kurās apbūves teritorijās veidojamas centralizētās ūdensapgādes sistēmas un centralizētās kanalizācijas sistēmas, izvērtē sistēmu ierīkošanas ekonomisko pamatojumu. Noteikumu Nr. 34 34. punkts paredz: „Ja centralizētas kanalizācijas sistēmas izveide, ir ekonomiski neizdevīga vai neuzlabos vides kvalitāti, notekūdeņu savākšanai izmanto decentralizētas kanalizācijas sistēmas vai cita veida ietaises (..), kas nodrošina līdzvērtīgu vides aizsardzības līmeni. Ja tiek izveidota decentralizēta kanalizācijas sistēma, attiecīgā pašvaldība nodrošina visu tajās savākto notekūdeņu un ar tiem saistīto utilizēto atkritumu regulāru savākšanu un attīrīšanu atbilstoši šo noteikumu un citu normatīvo aktu prasībām.
Līdz centralizēto ūdensapgādes tīklu izbūvei kā pagaidu risinājums katrā zemes vienībā tiek plānots izvietot lokālas ūdens ieguves vietas (ūdens spice vai dziļurbums, ja paredzēts dziļurbums virs 20 m, saņemt atļauju atbilstoši normatīvo aktu prasībām). Dzeramā ūdens patēriņu konkrētām dzīvojamām un publiskām ēkām nosaka saskaņā ar Ministru kabineta noteikumiem Nr. 332 “Noteikumi par Latvijas būvnormatīvu LBN 221-15 "Ēku iekšējais ūdensvads un kanalizācija" un Ministru kabineta noteikumiem Nr. 326 “Noteikumi par Latvijas būvnormatīvu LBN 222-15 "Ūdensapgādes būves”.
Detālplānojuma teritorijā katrā zemes vienībā plānots izvietot individuālas notekūdeņu savākšanas iekārtas (izsmeļamais hermētiskais krājrezervuārs). Ņemot vērā, ka notekūdeņi tiek uzglabāti hermētiskās tvertnēs, tiem nav mijiedarbības ar apkārtējo vidi, tāpat to izvešanu veic sertificēts apsaimniekotājs, līdz ar to uzskatām, ka risks nodarīt kaitējumu videi nav. Ir svarīgi, lai pie notekūdeņu savākšanas var piebraukt apkopes automašīnas, līdz ar to kanalizācijas sistēma ir jāierīko pēc iespējas tuvāk iebraucamajam ceļam, kas nākotnē var prasīt mazākus finanšu ieguldījumus sistēmas pārslēgšanai pie centralizētajiem kanalizācijas tīkliem, pēc to izbūves, ja tādi tiks izbūvēti nākotnē.
Līdz centralizēto ūdensapgādes tīklu izbūvei ugunsdzēsības ūdensapgādei tiks izmantoti Olektes upes ūdensresursi, nodrošinot ugunsdzēsības ūdensņemšanas vietu Olektes ielas un Svēteļa ielas krustojumā. Veicot centralizētā ūdensvada izbūvi, jāparedz ugunsdzēsības hidranta izbūve.
3.7.4. Elektroapgādes tīkli
Xxxxxxxxxx AS “Sadales tīkls” izsniegtajiem nosacījumiem detālplānojuma izstrādei Nr. 30AT00- 05/TN-26404, detālplānojuma teritoriju šķērso AS “Sadales tīkls” piederošie elektroapgādes objekti
0.20 kV elektropārvades līnija.
Apbūves gabalu elektroapgāde paredzēta atbilstoši A/S “Sadales tīkls” 15.04.2021. izsniegtajiem nosacījumiem Nr. 111357215. Perspektīvā elektroenerģijas patērētāju slodze plānotā/vidējā ir 45 X 16A=560A. Patēriņu slodzes precizējamas turpmākajā būvniecības procesā, izvērtējot kopējo plānoto mājsaimniecību skaitu. Elektroapgādes būvniecības dokumentāciju izstrādāt atbilstoši A/S “Sadales tīkls” izsniegtam uzdevuma projektēšanai. Elektroapgādes nodrošināšanai detālplānojuma teritorijā, sarkano līniju robežās, paredzēta vieta elektrisko tīklu kabeļu izbūvei.
12. attēls, Pielikums ST 15.04.2021. izsniegtajiem nosacījumiem Nr. 111357215.
Detālplānojuma risinājumi paredz teritoriju šķērsojošās 20 kV gaisvadu elektrolīnijas pārvietošanu. Esošo elektrotīklu pārvietošanai ir saņemti tehniskie notikumi Nr.30AT00-04/TN-35089 no AS “Sadales tīkls”. Slokas ielas un Svēteļu ielas sarkanajās līnijās ir rezervēta vieta vidsprieguma kabeļlīnijai.
Detālplānojuma teritorijā jāņem vērā Aizsargjoslu likumā iekļautās prasības par aprobežojumiem, īpaši 35. un 45. pantā minētās prasības. Veicot jebkādus darbus/darbības aizsargjoslās, kuru dēļ nepieciešams objektus aizsargāt, tie jāveic pēc saskaņošanas ar attiecīgā objekta īpašnieku.
Jāievēro prasības par elektrotīklu ekspluatāciju un drošību, kā arī prasības vides un cilvēku aizsardzībai, ko nosaka MK noteikumi Nr.982 „Enerģētikas infrastruktūras objektu aizsargjoslas noteikšana metodika” – 3.,8.-11.punkts.
Ierīkojot elektroapgādes sistēmu, jāievēro prasības, ko nosaka Enerģētikas likuma 19.,191, 23.
un 24.pants.
Ielas sarkanajās līnijās paredzēta orientējoša novietne projektējamam apgaismes kabelim.
13. attēls, Pielikums ST 24.01.2022. izsniegtajiem nosacījumiem Nr.30AT00-04/TN-35089
3.7.5. Siltumapgāde
Siltumapgāde jaunveidojamos apbūves gabalos risināma individuāli, izvērtējot ekonomiskos un vides faktorus, kā arī likumu “Par ēku energoefektivitāti”.
3.7.6. Lietus ūdeņu novadīšana
Lietusūdeņu apsaimniekošanai detālplānojuma teritorijā plānota vaļēja tipa lietusūdeņu novadīšana. No ielu braucamās daļas lietusūdeņu novadīšana plānota ievalkās. Dzīvojamās apbūves zemes vienību teritorijās lietus ūdeņus plānots iesūcināt gruntī.
3.7.7. Meliorācijas sistēma
4. DETĀLPLĀNOJUMA ĪSTENOŠANAS KĀRTĪBA
Detālplānojuma īstenošana uzsākama pēc pašvaldības lēmuma par detālplānojuma apstiprināšanu apstrīdēšanas termiņa beigām un administratīvā līguma “Par detālplānojuma “Vilgertiņi un Svēteļi-2 ”, Katlakalnā, Ķekavas pagastā, Ķekavas novadā īstenošanas kārtību” parakstīšanas no visām pusēm.
Detālplānojuma īstenošanu veic saskaņā ar Detālplānojuma risinājumiem (Teritorijas izmantošanas un apbūves nosacījumiem un Grafisko daļu), veicot zemes ierīcību un zemes lietošanas veida maiņu, izstrādājot būvniecības ieceres dokumentāciju/as un veicot projektēšanu un būvniecību.
Detālplānojuma īstenošana vairākās kārtās:
1. kārta:
1.1. Pašvaldības lēmums par nekustamā īpašuma lietošanas mērķu noteikšanu un nosaukumu piešķiršanu Detālplānojuma teritorijas ielu zemes vienībām (atlikušajai Detālplānojuma teritorijas daļai saglabājot līdzšinējo nekustamā īpašuma lietošanas mērķi un nosaukumu);
1.2. ielām paredzēto zemes vienību atdalīšana atsevišķos zemes gabalos un, jaunizveidoto zemes vienību robežplānu izgatavošana un jaunizveidoto nekustamo īpašumu īpašumtiesību nostiprināšana Zemesgrāmatā;
1.3. detālplānojumā paredzēto ielu un inženierapgādes tīklu un objektu būvniecības ieceres dokumentācija/dokumentācijas (būvniecību sadalot kārtās), paredzot pilnu ielas izbūvi ar cieto segumu, gājēju/velo celiņu, ielas apgaismi, lietus ūdens novadi, elektroapgādi, telekomunikācijas (ja nepieciešams), gāzes apgādi (ja nepieciešams), centralizētas ūdensapgādes (ja nepieciešams) un centralizētas kanalizācijas tīklus (ja nepieciešams) un ugunsdzēsības ārējo ūdensapgādi. Ja minētās būvniecības dokumentācijas izstrādes laikā centralizētie ūdensapgādes tīkli un centralizētie kanalizācijas tīkli līdz Detālplānojuma teritorijai ir izbūvēti, pieslēgties pie tiem ir obligāti (risinājums jāiekļauj būvprojektā);
1.4. projektēto ielu un inženierapgādes tīklu un objektu izbūve: brauktuve ar grants/šķembu segumu, lietus ūdens novade, elektroapgāde līdz plānotajām apbūves zemes vienībām un ugunsdzēsības ārējā ūdensapgāde, un - ja ir projektēti – arī centralizētie ūdensapgādes un kanalizācijas tīkli; izbūvēto būvju nodošana ekspluatācijā;
2. kārta:
2.1. Pašvaldības lēmums par nekustamā īpašuma lietošanas mērķu noteikšanu un nosaukumu piešķiršanu Detālplānojuma teritorijas dzīvojamās apbūves zemes vienībām;
2.2. dzīvojamajai apbūvei paredzēto zemes vienību atdalīšana atsevišķos zemes gabalos, jaunizveidoto zemes vienību robežplānu izgatavošana un jaunizveidoto nekustamo īpašumu īpašumtiesību nostiprināšana Zemesgrāmatā;
2.3. būvniecības dokumentācijas izstrāde savrupmāju (ar vai bez saimniecības ēkām) apbūvei (atļauts veikt katram nekustamajam īpašumam atsevišķi), būvniecības dokumentācijā paredzot:
2.3.1. vismaz elektroapgādi un iespēju pieslēgties centralizētajam kanalizācijas tīklam (ja nepieciešams) un centralizētajai ūdensapgādei (ja nepieciešams);
2.3.2. ja centralizētie ūdensapgādes tīkli un centralizētie kanalizācijas tīkli Detālplānojuma teritorijā ir izbūvēti, pieslēgties pie tiem ir obligāti (risinājums jāiekļauj būvprojektā);
2.3.3. pieļaujami kanalizācijas izsmeļamie krājrezervuāri ar notekūdeņu izvešanu uz attīrīšanas iekārtām un individuāla ūdensapgāde (x.xx. dzeramā ūdens) - ja nav realizēti 2.3.2. apakšpunktā minētie centralizētie tīkli;
2.4. pirms dzīvojamās mājas nodošanas ekspluatācijā būvniecības ierosinātājs iesniedz Pašvaldībā līgumu ar licencētu ūdenssaimniecības pakalpojumu sniedzēju par kanalizācijas izsmeļamā krājrezervuāra apkalpošanu Detālplānojuma teritorijā;
2.5. savrupmāju un /vai dvīņu māju (ar vai bez saimniecības ēkām) izbūve un nodošana ekspluatācijā (atļauts veikt katram nekustamajam īpašumam atsevišķi);
2.6. viena mēneša laikā pēc dzīvojamās mājas nodošanas ekspluatācijā būvniecības ierosinātājs iesniedz Pašvaldības ūdenssaimniecības pakalpojumu sniedzējai Ķekavas pagastā - SIA „Ķekavas nami” - pirmreizējo decentralizētās kanalizācijas sistēmas reģistrācijas apliecinājumu saskaņā ar Domes 2019. gada 28. februāra saistošo noteikumu Nr. 4/2019 “Par decentralizēto kanalizācijas sistēmu apsaimniekošanu un reģistrēšanu Ķekavas novadā” 29. punktu;
3. kārta:
3.1. projektēto ielu un inženierapgādes tīklu un objektu izbūve: brauktuve ar cieto segumu, gājēju/velo celiņš, ielas apgaisme, telekomunikāciju tīkls (ja ir projektēti), gāzes apgāde (ja ir projektēti), centralizētas ūdensapgādes (ja ir projektēti) un centralizētas kanalizācijas tīkli (ja ir projektēti); izbūvēto būvju nodošana ekspluatācijā, realizējama līdz atsavināšanai par labu Pašvaldībai;
3.2. ja Detālplānojuma īstenošanas laikā centralizētie ūdensapgādes tīkli un centralizētie kanalizācijas tīkli līdz Detālplānojuma teritorijai ir izbūvēti, tad Detālplānojuma teritorijas pieslēgums pie šiem tīkliem ir jārealizē līdz ielas atsavināšanai par labu Pašvaldībai;
3.3. pēc 3.1. un 3.2. apakšpunkta izpildes tiek noslēgta vienošanās par ielas (vai tās daļas), kura tiek atdalīta ar Detālplānojumu, atsavināšanu par labu Pašvaldībai;
3.4. 3.1. un 3.2. apakšpunkta nosacījumus var neievērot, ja Pašvaldība pēc savas iniciatīvas rosina ielas atsavināšanu par labu Pašvaldībai – vienota Pašvaldības ceļu tīkla veidošanas nolūkā.
Detālplānojuma realizācijas kārtību var grozīt, Pašvaldībai un detālplānojuma teritorijas īstenotājam/īpašniekam savstarpēji vienojoties un noformējot to rakstiski.