TELPU NOMAS LĪGUMS Nr.
Projekts
Ķegumā (datums)
Ķeguma novada pašvaldība, reģ.Nr.90000013682, juridiskā adrese Xxxxxxxx xxxx 0, Xxxxxx, Ķeguma nov., kuras vārdā, saskaņā ar likumu „Par pašvaldībām” un Ķeguma novada pašvaldības 2017.gada 29.novembra saistošajiem noteikumiem Nr.15/2017 “Ķeguma novada pašvaldības nolikums”, rīkojas domes priekšsēdētājs Xxxxxx Xxxxx, turpmāk tekstā IZNOMĀTĀJS, no vienas puses, un ………………, nodokļa maksātāja kods/ personas kods …………, juridiskā adrese/ deklarētā dzīvesvieta, turpmāk tekstā NOMNIEKS, no otras puses, abi kopā un katrs atsevišķi saukti Puse/Puses, saskaņā ar Ķeguma novada domes 2018.gada … lēmumu Nr…. (protokols Nr §), noslēdz līgumu par sekojošo, turpmāk tekstā Līgums:
1. LĪGUMA PRIEKŠMETS
1.1. IZNOMĀTĀJS nodod, bet NOMNIEKS pieņem atlīdzības lietošanā telpas Nr.21 un Nr.22 ēkā Ķeguma prospektā 1, Ķegumā, Ķeguma nov., ar kopējo platību 11,1 kv.m un ēkai pieguļošās, komercdarbības nodrošināšanai nepieciešamā zemes gabala (zemes gabals ar kadastra numuru 7409 001 0043) domājamo daļu (2.pielikums), kas ir IZNOMĀTĀJA īpašums.
1.2. IZNOMĀTĀJS nodod telpas NOMNIEKAM lietošanā – saimnieciskajai darbībai-………….
1.3. NOMNIEKS apņemas patstāvīgi iegūt visus nepieciešamos saskaņojumus, atļaujas un citus nepieciešamos dokumentus, lai varētu izmantot telpas šī līguma 1.2.punktā norādītajiem mērķiem. Visas grūtības un izdevumus, kas saistīti ar nepieciešamo saskaņošanu un atļauju iegūšanu, NOMNIEKS uzņemas patstāvīgi un uz sava rēķina.
1.4. Telpa tiek nodota NOMNIEKAM tādā stāvoklī, kādā tā ir līguma slēgšanas brīdī un atzīmēta inventarizācijas plānā.
1.5. NOMNIEKAM ir zināms telpas stāvoklis uz līguma slēgšanas brīdi un pretenziju par to nav.
1.6. Lai sagatavotu telpu izmantošanai līgumā paredzētajiem mērķiem, NOMNIEKS telpā veic kosmētisko remontu uz sava rēķina.
1.7. Atbildību par koplietošanas telpu (tualete, gaitenis, kāpnes) uzturēšanu kārtībā visi ēkas telpu NOMNIEKI uzņemas solidāri.
2. NOMNIEKA TIESĪBAS UN PIENĀKUMI
2.1. NOMNIEKS apņemas izmantot telpu tikai līgumā paredzētajiem mērķiem, izmantošanai citiem mērķiem ir nepieciešama IZNOMĀTĀJA rakstiska piekrišana.
2.2. NOMNIEKA pienākums ir uzturēt kārtībā viņa rīcībā esošo telpu, ēkas koplietošanas telpas un saudzīgi izturēties pret ēkai pieguļošo teritoriju, - atbilstoši sanitāro, ugunsdzēsības, vides aizsardzības un citu valsts dienestu prasībām, atbilstoši Ķeguma pašvaldības izdotajiem saistošajiem noteikumiem, un saskaņā ar šī līguma noteikumiem.
2.3. NOMNIEKA pienākums ir ievērot darba drošības, elektrodrošības un ugunsdrošības noteikumus. Avārijas gadījumā nekavējoties informēt par to IZNOMĀTĀJU un organizācijas, kas nodrošina attiecīgo komunikāciju apkalpi, veikt neatliekamus pasākumus avārijas likvidēšanai un avārijas novēršanai.
2.4. NOMNIEKAM savlaicīgi un saskaņā ar šī līguma noteikumiem ir jāmaksā nomas maksa par telpu izmantošanu, maksa par komunālajiem pakalpojumiem, maksa par patērēto elektroenerģiju, nekustamā īpašuma nodoklis atbilstoši komercdarbības nodrošināšanai nepieciešamajai domājamai daļai.
2.5. NOMNIEKS veic maksājumus pēc IZNOMĀTĀJA piestādītajiem rēķiniem.
2.6. NOMNIEKA pienākums ir saudzīgi izturēties pret telpām, ēku, kurā atrodas telpa un tai pieguļošo teritoriju, ievērojot ēkā atrodošos trešo personu intereses.
2.7. NOMNIEKS veic telpas tekošo remontu un citus darbus, kas saistīti ar telpas uzturēšanu labā stāvoklī, par saviem līdzekļiem. Elektroenerģijas, siltumenerģijas un citu komunālo pakalpojumu izmantošanas gadījumā NOMNIEKS nepieciešamos uzskaites mēraparātus uzstāda par saviem līdzekļiem un nodod ar aktu komunālo pakalpojumu sniedzējam.
2.8. Ja iznomātajām telpām saskaņā ar IZNOMĀTĀJA vērtējumu ir nepieciešams remonts, renovācija, rekonstrukcija un NOMNIEKS to veic saskaņā ar nomas līgumu par saviem līdzekļiem un ar IZNOMĀTĀJA rakstisku piekrišanu, un akceptētu izmaksu tāmi, ievērojot normatīvo aktu prasības. Pēc minēto darbu pabeigšanas IZNOMĀTĀJS nomas maksu var samazināt proporcionāli NOMNIEKA veiktajiem ieguldījumiem, ievērojot Civillikumā minētos nosacījumus par nepieciešamo un derīgo izdevumu atlīdzināšanu. Nomas maksu samazina, ja NOMNIEKS attiecīgos ieguldījumus ir veicis.
2.9. NOMNIEKS ir tiesīgs telpā uzstādīt konstrukcijas, papildinājumus, veikt telpas pārplānošanu tikai ar IZNOMĀTĀJA un attiecīgo institūciju rakstisku piekrišanu. Gadījumā, ja telpas pārbūve tiek veikta bez augstāk minētās atļaujas, tad NOMNIEKAM telpa jāatgriež sākotnējā stāvoklī, kādā tā bija līdz pārbūvei, un jāapmaksā visi zaudējumi, kas ar to radīti IZNOMĀTĀJAM vai trešajām personām.
2.10. Bez IZNOMĀTĀJA rakstiskas atļaujas NOMNKIEKS nav tiesīgs iznomāt telpu trešajām personām.
2.11. Beidzoties līguma termiņam vai arī to uzsakot, NOMNIEKAM telpa ir jānodod IZNOMĀTĀJAM ne sliktākā stāvoklī kā tā tika pieņemta.
3. IZNOMĀTĀJA TIESĪBAS UN PIENĀKUMI
3.1. IZNOMĀTĀJS garantē, ka uz līguma slēgšanas brīdi viņš ir vienīgais šī līguma 1.1.punktā norādītās telpas īpašnieks.
3.2. IZNOMĀTĀJS garantē, ka uz līguma slēgšanas brīdi uz telpu nepastāv nekādi liegumi un apgrūtinājumi.
3.3. IZNOMĀTĀJS garantē, ka NOMNIEKAM ir tiesības netraucēti, bez pārtraukuma izmantot nomā nodoto telpu līgumā paredzētajiem mērķiem un laikā.
3.4. Īpašnieka maiņas gadījumā nomas līgums saglabā spēku.
3.5. IZNOMĀTĀJAM ir tiesības jebkurā laikā, iepriekš brīdinot par to NOMNIEKU, netraucēti pārbaudīt telpu stāvokli un šī līguma nosacījumu izpildi.
3.6. IZNOMĀTĀJAM ir tiesības pārtraukt vienpusēji nomas līgumu pirms termiņa vienu mēnesi iepriekš rakstveidā brīdinot par to NOMNIEKU, ja:
3.6.1. NOMNIEKA darbības dēļ tiek bojāts nomas objekts;
3.6.2. NOMNIEKS vairāk nekā mēnesi nemaksā nomas maksu vai nenorēķinās par komunālajiem un apsaimniekošanas pakalpojumiem;
3.6.3. NOMNIEKS vairāk nekā mēnesi kavē nekustamā īpašuma nodokļa samaksu;
3.6.4. nomas objekts bez Iznomātāja piekrišanas tiek nodots apakšnomā.
3.7. IZNOMĀTĀJAM ir tiesības, rakstiski informējot NOMNIEKU trīs mēnešus iepriekš, vienpusēji atkāpties no nomas līguma, neatlīdzinot NOMNIEKA zaudējumus, kas saistīti ar līguma pirmstermiņa izbeigšanu, ja nomas objekts IZNOMĀTĀJAM nepieciešams sabiedrisko vajadzību nodrošināšanai vai normatīvajos aktos noteikto publisko funkciju veikšanai.
3.8. Ja IZNOMĀTĀJS vienpusēji izbeidz nomas līgumu 3.7.punktā minētajā gadījumā, IZNOMĀTĀJS, ievērojot Civillikumu un nomas līgumu, atlīdzina NOMNIEKA nepieciešamos un derīgos izdevumus, ko NOMNIEKS taisījis nomas objektam.
3.9. Iznomātājs ir tiesīgs grozīt nomas maksas apmēru un samaksas kārtību, brīdinot par to Nomnieku rakstveidā vismaz vienu mēnesi iepriekš.
4. NOMAS MAKSA UN NORĒĶINU KĀRTĪBA
4.1. Par telpas izmantošanu NOMNIEKS maksā nomas maksu 1,57 EUR/kv/m mēnesī plus PVN. PVN tiek piemērots Pievienotās vērtības nodokļa likumā noteiktajā apmērā un kārtībā, kāds tas ir uz maksājumu izdarīšanas brīdi.
4.2. Nomas maksa tiek aprēķināta ar 2018.gada …...
4.3. NOMNIEKS papildus nomas maksai maksā par apkuri, karsto un auksto ūdeni, kanalizāciju, atkritumu izvešanu un sakaru komunikācijām pēc IZNOMĀTĀJA piestādītajiem rēķiniem proporcionāli izmantoto telpu platībai ēkā, vai pēc attiecīgo pakalpojumu sniedzēju piestādītajiem rēķiniem, saskaņā ar līgumiem, kas noslēgti ar attiecīgajiem pakalpojumu sniedzējiem.
4.4. Maksājumus par telpu nomu un komunālajiem pakalpojumiem, kurus sniedz IZNOMĀTĀJS, NOMNIEKS veic par katru tekošo mēnesi līdz nākamā mēneša 20.datumam, iemaksājot tos pašvaldības kasē Lāčplēša ielā 1, Ķegumā, vai pārskaitot tos kādā no norēķinu kontiem:
4.4.1. “Swedbank” AS, XXXXXX00, konta Nr.XX00XXXX0000000000000;
4.4.2. AS “SEB banka”, XXXXXX0X, konta Nr.XX00XXXX0000000000000;
4.4.3. AS „Citadele banka”, kods PARXLV2X, konta Nr.XX00XXXX00000000 00000;
4.4.4. Luminor Bank AS, kods RIKOLV2X, konts Nr.LV31RIKO000201326607.
4.5. Nomas maksa tiek uzskatīta par nomaksātu tikai ar brīdi, kad tā ir ienākusi domes kasē vai norēķinu kontā pilnā apmērā.
4.6. Par nomas maksas termiņa pārkāpumu, ko paredz šis līgums, NOMNIEKS maksā kavējuma naudu 0,5 % apmērā no kopējās maksājuma summas par katru nokavējuma dienu.
4.7. Šī līguma darbības laikā visus nodokļus un nodevas, kas paredzēti vai tiks noteikti Latvijas
Republikas normatīvajos aktos un, kas attiecas uz iznomāto telpu NOMNIEKS maksā patstāvīgi.
4.8. Savlaicīgi neatbrīvojot telpas pēc šī līguma temiņa beigām, NOMNIEKS maksā IZNOMĀTĀJAM nomas maksu divkāršā apmērā.
5. NOMAS LĪGUMA TERMIŅŠ
Nomas līgums stājas spēkā ar tā parakstīšanas brīdi un ir spēkā līdz 201_.gada 31.decembrim.
6. NOBEIGUMA NOSACĪJUMI
6.1. Gadījumos, kas nav atrunāti šajā līgumā, PUSES rīkojas saskaņā ar Latvijas Republikā spēkā esošajiem normatīvajiem aktiem.
6.2. IZNOMĀTĀJS neatbild par NOMNIEKA saistībām ar trešajām personām, NOMNIEKS neatbild par IZNOMĀTĀJA saistībām ar trešajām personām.
6.3. PUŠU strīdi tiek izskatīti savstarpēji vienojoties, bet ja PUSES nevar vienoties, tad normatīvajos aktos noteiktajā kārtībā – tiesā.
6.4. Šis parakstītais līgums pilnībā apliecina PUŠU vienošanos. Nekādi mutiski papildinājumi netiks uzskatīti par šī līguma nosacījumiem. Jebkuras izmaiņas, papildinājumi vai grozījumi līguma nosacījumos ir spēkā un kļūst par šī līguma neatņemamu sastāvdaļu tikai PUSĒM rakstveidā par to vienojoties.
6.5. Nepieciešamības gadījumā PUSES var pārtraukt līgumu pirms termiņa, mēnesi iepriekš rakstveidā brīdinot par to otru PUSI.
6.6. Līgums ir saistošs abām PUSĒM, kā arī PUŠU pilnvarotām personām, darbiniekiem vai juridiskajiem tiesību pārņēmējiem.
6.7. Līgums ir sastādīts un parakstīts uz trijām lapām divos identiskos eksemplāros, katrai Pusei pa vienam eksemplāram. Abiem līguma eksemplāriem ir vienāds juridisks spēks.
IZNOMĀTĀJS: NOMNIEKS:
Ķeguma novada pašvaldība
Xxxxxxxx xxxx 0, Ķegums, Ķeguma novads, LV-5020
Reģ.Nr.90000013682
“Swedbank”” AS, Kods XXXXXX00 Konts XX00 XXXX 0000 0000 0000 0
Domes priekšsēdētājs X.Xxxxx