Nekustamā īpašuma Daugavas ielā 26, Pļaviņās, Pļaviņu novadā MUTISKAS IZSOLES NOTEIKUMI

Pielikums Nr.2 Pļaviņu novada domes 27.08.2020. lēmumam Nr. 20

APSTIPRINĀTI

Pļaviņu novada domes 2020.gada 27.augusta sēdē (protokols Nr.18, lēmums Nr.20)

Nekustamā īpašuma Xxxxxxxx xxxx 00, Pļaviņās, Pļaviņu novadā MUTISKAS IZSOLES NOTEIKUMI

1. Vispārīgie noteikumi

1.1. Noteikumi nosaka kārtību, kādā notiek Pļaviņu novada domei piederošā īpašuma Xxxxxxxx xxxx 00, Pļaviņās ar kadastra Nr. 32130010167, kas sastāv no nedzīvojamās ēkas (bijušā ugunsdzēsēju depo) ar kadastra apzīmējumu 32130010167001 - 75,2 kv.m.platībā un zemesgabala ar kadastra Nr. 32130010167 - 0,1704 ha platībā (turpmāk – Objekts), nomas tiesību izsole (turpmāk tekstā - Noteikumi)

1.2. Nekustamais īpašums saskaņā MK 08.12.2010. rīkojumu Nr.717 “Par valsts nekustamā īpašuma Xxxxxxxx xxxx 00, Pļaviņās, Pļaviņu novadā, nodošanu Pļaviņu novada pašvaldības īpašumā” nodota pašvaldības rīcībā autonomo funkciju īstenošanai atbilstoši likuma “Par pašvaldībām” 15.panta pirmās daļas 6. un 9.punktam – veselīgas aprūpes pieejamības nodrošināšanai, iedzīvotāju veselīga dzīvesveida un sporta attīstības veicināšanai, palīdzības sniegšanai iedzīvotājiem dzīvokļa jautājumu risināšanai, kā arī tūrisma objektu saglabāšanai un to izmantošanai tūrisma vajadzībām saskaņā ar teritorijas attīstības plānošanas dokumentiem.

1.3. Nomas tiesību izsoles mērķis ir noteikt nomnieku, kurš piedāvā visizdevīgāko nekustamā īpašuma izmantošanu atbilstoši Noteikumu 1.2.punktā noteiktajam mērķim un mutiskā izsolē ar augšupejošu soli piedāvātu izdevīgāko finansiālo piedāvājumu nomas tiesību nodibināšanai ar Pļaviņu novada domi.

1.4. Īpašumā pirms izmantošanas nepieciešamas investīcijas - celtniecības/atjaunošanas/ rekonstrukcijas remontdarbi un teritorijas labiekārtošana.

1.5.Nekustāmā īpašuma remontdarbos nomniekam ir jāiegulda savi finanšu līdzekļi, kurus Iznomātājs pēc nomas līguma termiņa izbeigšanās vai nomas līguma izbeigšanas pirms termiņa, neatlīdzina nomniekam.

1.6.Nomnieks apņemas patstāvīgi iegūt visus nepieciešamos saskaņojumus, atļaujas un citus nepieciešamos dokumentus, lai varētu izmantot nomas objektu noteiktajam izmantošanas mērķim. Visas grūtības un izdevumus, kas saistīti ar nepieciešamo saskaņojumu un atļauju iegūšanu, kā arī citu dokumentu iegūšanu Nomnieks uzņemas patstāvīgi un uz sava rēķina.

1.7.Ieguldījumi īpašumā jāveic un īpašuma izmantošana noteiktajam mērķim jāuzsāk ne vēlāk kā 2 (divu) gadu laikā pēc Nomas līguma noslēgšanas.

1.8.Nomas objektu nav tiesības nodot apakšnomā.

1.9.Nomas pretendentam noteiktie obligātie noteikumi, kuri tiks ietverti Nomas līgumā un kuru neizpilde vai nepienācīga izpilde kalpos par pamatu noslēgtā nomas līguma laušanai pirms termiņa no iznomātāja puses:

1.10. Nomas tiesību izsoli un nomas pretendenta atlasi organizē Pļaviņu novada Īpašumu pārvaldības komisija (turpmāk – Komisija).

1.11. Izsoles notiek divās kārtās:

- atbilstošu nekustāmā īpašuma nomas pretendentu atlase, izvērtējot nomas pretendentu iesniegtos piedāvājumus attiecībā uz nekustamā īpašuma izmantošanu atbilstoši šo Noteikumu 2.2. punktā noteiktajam mērķim,

- nomas tiesību izsole, kas notiks kā gada nomas maksas summas vairāksolīšana. Pretendents, kurš piedāvā augstāko nomas maksu par izsoles objektu, tiks atzīts par izsoles uzvarētāju un iegūst izsoles objekta nomas tiesības.

1.12. Sludinājums par Nekustāmā īpašuma nomas pretendentu atlasi un nomas tiesību izsoli publicējams Pļaviņu novada domes interneta mājas lapā xxx.xxxxxxxxxxxxx.xx vai informatīvajā izdevumā „Pļaviņu Novada Ziņas” .

1.13. Izsoles Objektu var apskatīt un ar īpašuma apliecinošiem dokumentiem, inventarizācijas lietu un vērtējumu var iepazīties pirmdienās no plkst. 13.00 līdz 17.00 un piektdienās no plkst. 10.00 līdz 12.00, iepriekš piezvanot pa tālruni 65133855, mob. tālr. 29388675 (Pļaviņu novada domes Īpašumu nodaļa).

2. Nomas objekts

2.1. Nomas objekts: Pļaviņu novada domei piederošs Nekustāmais īpašums, Xxxxxxxx xxxx 00, Xxxxxxxx ar kadastra Nr. 32130010167, kas sastāv no nedzīvojamās ēkas (bijušā ugunsdzēsēju depo) ar kadastra apzīmējumu 32130010167001 - 75,2 kv.m. platībā un zemesgabals ar kadastra Nr. 32130010167 - 0,1704 ha platībā.

2.2. Objekta iznomāšanas mērķis: iedzīvotāju veselīga dzīves veida, sporta, aktīvu atpūtas pasākumu veicināšana, tūrisma objektu saglabāšanu un iespējas to izmantot tūrisma vajadzībām, sabiedriskās ēdināšanas iespēju piedāvāšana, piemēram:

- velo, nūjošanas, skrituļslidu, veikborda vai citas tamlīdzīgas aktīvas atpūtas aktivitātes;

- novada amatnieku izstādes par novadam aktuālām tēmām;

- putnu, ainavas, palu perioda ledus iešanas procesu publiskās vērošanas vietas ar stacionāri ierīkotu jaudīgu tālskati izveidošana;

- sabiedriskā ēdināšana ar vietējo gastronomisko tradīciju uzturēšanu interesantiem un tūristiem.

2.3.Izsoles objekta nomas tiesību sākumcena: 397,08 EUR gadā (trīs simti deviņdesmit septiņi euro un 08 centi),papildus maksājot pievienotās vērtības nodokli un nekustamā īpašuma nodokli.

2.4.Nomas termiņš : 15 (piecpadsmit) gadi no līguma noslēgšanas dienas. Nomas līgums noslēdzams viena mēneša laikā pēc izsoles uzvarētāja noteikšanas.

2.5.Izsoles reģistrācijas maksa – 35 EUR (trīsdesmit pieci euro un 00 centi), kas jāiemaksā Noteikumu 4.2.punktā norādītajā kontā.

2.6.Izsoles solis – 30 EUR (trīsdesmit euro un 00 centi).

3. Izsoles dalībnieki

3.1. Par Nekustāmā īpašuma nomas pretendentu un izsoles dalībnieku var kļūt jebkura fiziska vai juridiska persona, kura saskaņā ar spēkā esošajiem normatīvajiem aktiem un šiem noteikumiem ir tiesīga piedalīties izsolē un iegūt nomas tiesības, un ja:

3.1.1. nomas tiesību pretendents nav pasludināts par maksātnespējīgu, nav apturēta vai pārtraukta tā saimnieciskā darbība, uzsākta tiesvedība par tā bankrotu;

3.1.2. izsoles dalībniekam nav parādsaistību Pļaviņu novada pašvaldībā saskaņā ar citām likumiskām un līgumiskām saistībām;

3.1.3. Pļaviņu novada pašvaldība nav lauzusi jebkādu līgumu ar izsoles dalībnieku tā rīcības dēļ;

3.1.4. var pierādīt, ka varēs realizēt šo noteikumu 2.2. punktā nekustamā īpašuma izmantošanas mērķi.

4. Izsoles dalībnieku reģistrācija

4.1.Izsolei var pieteikties, iesniedzot piedāvājumu Pļaviņu novada domē Xxxxxxxxx xxxx 00, Pļaviņās, Pļaviņu novadā.

4.2.Izsolē piedalās pretendenti, kas Pļaviņu novada mājaslapā izsludinātajā termiņā piesakās uz objekta izsoli un iemaksā reģistrācijas maksu 35,00 EUR ieskaitot Pļaviņu novada domes kontā AS Swedbank XX00XXXX0000000000000. Reģistrācijas maksa uzskatāma par iesniegtu, ja attiecīgā naudas summa ir ieskaitīta iepriekš norādītajā bankas kontā. Maksājuma mērķī jānorāda: „Reģistrācijas nauda dalībai izsolē Xxxxxxxx xxxx 00, Pļaviņas.”

4.3.Izsoles solis – 30 EUR (trīsdesmit euro un 00 centi).

4.4.Fiziska persona reģistrējoties dalībai izsolē iesniedz šādus dokumentus:

4.4.1. izsoles pieteikumu, norādot - vārdu, uzvārdu, personas kodu, deklarētās dzīvesvietas adresi, elektroniskā pasta adresi (ja ir), nomas objektu, uz kuru piesakās;

4.3.2. nomas līguma laikā plānotās darbības Nekustāmajā īpašumā, kas sevī ietver pakalpojuma/u aprakstu un veicamās darbības nekustamā īpašuma sakārtošanai.

4.3.3. dokumentu, kas apliecina Noteikumu 4.2.punktā minētās reģistrācijas maksas samaksu.

4.5.Juridiskā persona reģistrējoties dalībai izsolē, iesniedz šādus dokumentus:

4.5.1. izsoles pieteikumu, norādot - nosaukumu, reģistrācijas numuru, juridisko adresi, nomas tiesību pretendenta pārstāvja vārdu, uzvārdu un personas kodu, nomas objektu, uz kuru piesakās, kontaktinformāciju;

4.5.2. nomas līguma laikā plānotās darbības Nekustāmajā īpašumā, kas sevī ietver pakalpojuma/u aprakstu un veicamās darbības nekustamā īpašuma sakārtošanai.

4.5.3. Uzņēmuma reģistra lēmuma kopiju (uzrādot oriģinālu) par paraksta tiesībām vai izziņu;

4.5.4. pilnvaru pārstāvēt juridisko personu izsolē, ja juridisko personu pārstāv persona, kurai nav paraksta tiesību;

4.5.5. dokumentu, kas apliecina Noteikumu 4.2.punktā minētās reģistrācijas maksas samaksu.

5. Pieteikumu iesniegšana izsolei

5.1. Šo noteikumu 4. nodaļā norādīties dokumenti iesniedzami Pļaviņu novada domē, Xxxxxxxxx xxxx 00, Pļaviņās, Pļaviņu novadā, sludinājumā par nomas tiesību izsoli publicētajā laikā un datumā.

5.2. Pēc šo noteikumu 5.1. punktā norādītā termiņa dokumenti netiek pieņemti.

5.3. Pieteikumu paraksta izsoles pretendents vai tā pilnvarotā persona.

5.4. Visi dokumenti iesniedzami latviešu valodā.

5.5. Reģistrācijai iesniegtie dokumenti izsoles dalībniekam netiek atgriezti.

5.6. Pieteikumi tiek reģistrēti to saņemšanas secībā. Reģistrējot pieteikumu norāda tā saņemšanas datumu un laiku, kā arī nomas tiesību pretendentu, kurš iesniedzis pieteikumu.

5.7. Katram izsoles dalībniekam pirms nomas maksas vairāksolīšanas tiek piešķirts kārtas numurs un izsniegta reģistrācijas (solīšanas) kartīte.

5.8. Reģistrējoties nomas pretendentu atlasei un nomas tiesību izsolei, pretendents (pilnvarotais pārstāvis) ar savu parakstu apliecina, ka ir iepazinies ar šiem noteikumiem.

5.9. Ja noteiktajā termiņā nomas pretendentu atlasei un nomas tiesību izsolei ir reģistrējies tikai viens izsoles dalībnieks, komisija lemj par nomas tiesību piešķiršanu vienīgajam reģistrētajam izsoles dalībniekam par nosacīto cenu ar viena izsoles soļa paaugstinājumu, pie noteikuma, ka tā Nomas tiesību pretendenta iesniegtais piedāvājums atbilst Iznomātāja interesēm.

5.10. Nomas tiesību pretendents drīkst piedalīties izsolē, ja pieteikums iesniegts publikācijā norādītajā termiņā un ar Komisijas lēmumu ir atzīts par atbilstošu nomas tiesību pretendentu.

5.11. Ziņas par nomas tiesību/izsoles pretendentiem, to skaitu un iesniegto piedāvājumu netiek izpaustas līdz pat izsoles sākumam.

6. Nomas tiesību pretendentu atlase

6.1.Nomas tiesību pretendentu atlase notiks sludinājumā par izsoli publicētajā laikā un datumā. 6.2.Nomas tiesību pretendentu atlasi Pļaviņu novada domes Īpašumu pārvaldības komisija, kura

organizēs arī nomas tiesību izsoli.

6.3.Komisija vērtēs nomas tiesību pretendentu iesniegtos piedāvājumus, pārbaudīs šo Noteikumu 3.1. punktā norādīto ierobežojumu neesamību un pieņems lēmumu par atbilstošiem nomas tiesību pretendentiem.

6.4.Lai prezentētu savu piedāvājumu nomas tiesību pretendentam ir tiesības personīgi piedalīties nomas tiesību atlasē. Prezentācijas veidu izvēlas pats nomas tiesību pretendents.

6.5.Nomas tiesību pretendenta piedāvājuma izskatīšanas un prezentācijas laikā, telpā nedrīkst atrasties citi nomas tiesību pretendenti.

6.6.Par pieņemto lēmumu Komisija paziņo nomas tiesību pretendentiem mutvārdos pēc nomas tiesību pretendentu atlases beigām un rakstveidā normatīvajos aktos noteiktajā termiņā un kārtībā.

6.7.Nomas tiesību pretendentu iesniegto piedāvājumu izvērtēšana tiek fiksēta protokolā, kuru paraksta visi Komisijas locekļi.

6.8.Sūdzības par Komisijas rīcību nomas tiesību pretendentu atlasē ir iesniedzamas Pļaviņu novada novada domes priekšsēdētājam 3 (trīs) darba dienu laikā pēc notikušās nomas tiesību pretendentu atlases. Vēlāk iesniegtās sūdzības netiks izskatītas.

7. Izsoles norise

7.1.Izsole notiks Pļaviņu novada domē, Xxxxxxxxx xxxx 00, Pļaviņās, sludinājumā par izsoli publicētajā laikā un datumā.

7.2. Izsolē pēc pretendentu atlases tiek aicināti piedalīties tie Izsoles dalībnieki, kuru atlasi veiksi Izsoles komisija.

7.3.Izsoli vada Komisijas priekšsēdētājs, kurš atklājot izsoli nosauc savu vārdu, uzvārdu un iepazīstina klātesošos ar pārējiem komisijas locekļiem, raksturo izsolāmo nomas objektu un paziņo pat tā nomas sākotnējo cenu, kā arī summu, par kādu cena katrā nākamajā solī tiek paaugstināta par izsoles soli.

7.4.Sākot izsoli komisija sastāda dalībnieku sarakstu. Izsole tiek protokolēta. Izsoles protokols tiek sastādīts norādot katru solītāju, atzīmējot visus katra solītāja solījumus.

7.5.Izsoles dalībnieki solīšanas procesā paceļ savas reģistrācijas kartītes ar numuru. Izsoles vadītājs paziņo pirmā solītāja reģistrācijas numuru un piedāvāto cenu. Ja neviens no izsoles dalībniekiem vairs augstāku cenu nepiedāvā, izsoles vadītājs trīs reizes atkārto visaugstāko piedāvāto cenu un fiksē to ar piesitienu. Pēdējais piesitiens aizstāj izsolītāja paziņojumu par to, ka viņš pieņēmis vairāk solījumu, un šis piesitiens noslēdz pārdošanu. Ja vairāki izsoles dalībnieki nosauc vienu augstāko cenu, izsoles vadītājs kā solījumu pieņem tikai pirmo cenas pieteikumu.

7.6.Izsoles dalībnieks, kurš piedāvājis visaugstāko cenu ar savu parakstu protokolā apliecina savu gribu nomāt pašvaldības īpašumu par nosolīto, izsoles protokolā fiksēto cenu. Izsoles dalībnieks, kurš nosolījis nomas tiesības, bet neparakstās protokolā, tādējādi ir atteicies no nomas tiesībām. Izsoles dalībnieks tiek svītrots no izsoles dalībnieku saraksta, nomas tiesības tiek piedāvātas izsoles dalībniekam, kurš nosolījis nākamo augstāko cenu.

7.7.Atsakoties no turpmākās solīšanas, katrs izsoles dalībnieks nomas tiesību pretendentu sarakstā ar parakstu apliecina savu pēdējo solīto nomas xxxxxx xxxxx.

7.8.Komisija ir tiesīga pārbaudīt izsoles pretendentu sniegtās ziņas.

7.9.Ja nepieciešams papildus laiks, lai izvērtētu pieteikumu atbilstību publicētajiem iznomāšanas nosacījumiem, mutiskās izsoles beigās paziņo laiku un vietu, kad tiks paziņoti mutiskās izsoles rezultāti. Ja papildu izvērtējums nav nepieciešams, mutiskās izsoles beigās paziņo, ka izsole ir pabeigta, kā arī nosauc visaugstāko nosolīto noma samaksu un nomas tiesību pretendentu, kas to nosolījis un ieguvis tiesības slēgt nomas līgumu.

7.10. Izsoles komisija protokolē visu izsoles gaitu. Izsoles protokolam kā pielikumus pievieno izsoles dalībnieku sarakstu un nosolītās cenas.

8. Nenotikusī izsole

8.1.Izsole tiek uzskatīta par nenotikušu:

8.1.1.ja neviens izsoles dalībnieks nav iesniedzis pieteikumu vai uz izsoli nav ieradies neviens izsoles dalībnieks;

8.1.2. ja izsolei piesakās vairāki nomas tiesību pretendenti un neviens nomas tiesību pretendents nepārsola izsoles sākumcenu;

8.1.3. ja izsoles dalībnieks, kurš saskaņā ar šī nolikuma nosacījumiem atzīts par nosolītāju, nenoslēdz nomas līgumu noteiktajā termiņā;

8.1.4. ja izsolāmo objektu - nomas tiesības iegūst persona, kurai nav bijušas tiesības piedalīties izsolē.

8.2. Atkārtotas izsoles gadījumā Pļaviņu novada dome ar atsevišķu lēmumu nosaka atkārtotās izsoles priekšmeta sākumcenu, to atstājot negrozītu vai samazinot.

9. Izsoles rezultātu apstiprināšana 9.1.Izsoles protokolu apstiprina Komisija.

9.2.Sūdzības par Komisijas darbu izsoles laikā vai pēc tās, iesniedzamas Pļaviņu novada domes priekšsēdētājam, ne vēlāk kā 3 (trīs) dienu laikā kopš izsoles dienas. Vēlāk iesniegtās sūdzības netiek skatītas.

9.3.Izsoles rezultātus apstiprina Pļaviņu novada domes sēdē. Pēc izsoles rezultātu apstiprināšanas nomas līgums saskaņojams ar Iekšlietu ministriju.

10. Nomas līguma slēgšana

10.1.Izsoles dalībniekam, kurš piedāvājis visaugstāko nomas maksu, viena mēneša laikā pēc rakstiskas izsoles rezultātu paziņošanas ir jānoslēdz nomas līgums ar Pļaviņu novada domi vai rakstveidā jāpaziņo par atteikumu slēgt nomas līgumu. Ja iepriekšminētajā termiņā izsoles dalībnieks nomas līgumu neparaksta un neiesniedz attiecīgu atteikumu, ir uzskatāms, ka nomas tiesību pretendents no nomas līguma slēgšanas ir atteicies.

10.2.Gadījumā, ja nomas līgums netiek noslēgts, nomas tiesības tiek piedāvātas iegūt izsoles dalībniekam, kurš ir piedāvājis pēdējo augstāko nomas maksu pirms visaugstākās piedāvātās nomas maksas. Nomas līgums ar nākamo izsoles pretendentu ir slēdzams, ja nākamais pretendents piekrīt parakstīt nomas līgumu viena mēneša laikā pēc piedāvājuma saņemšanas dienas.

Nomas tiesību izsoles noteikumiem pievienoti šādi pielikumi: Nomas pieteikums veidlapa (1. pielikums);

Nomas līgums projekts (2. pielikums).

Pļaviņu novada domes priekšsēdētājs Xxxxxx Xxxxx

Pielikums Nr.1

PĻAVIŅU NOVADA DOMEI

Xxxxxxxxx xxxx 00, Pļaviņās Pļaviņu novadā, LV-5120

/fiziskas personas vārds, uzvārds

vai juridiskas personas nosaukums/reģistrācijas numurs

adrese/juridiskā adrese

Pretendenta pārstāvja vārds, uzvārds

/tālruņa numurs/e-pasts, faksa nr.

/datums/

NOMAS PIETEIKUMS

Pretendents………………………………………… piesakās nomas tiesību izsolei ar pretendentu atlasi uz Pļaviņu novada domei piederošo īpašumu Xxxxxxxx xxxx 00, Pļaviņās ar kadastra Nr. 32130010167, kas sastāv no

- mūra ēkas ar kadastra apzīmējumu 32130010167001 - 75,2 kv.m.platībā;

- zemesgabala ar kadastra Nr. 32130010167 - 0,1704 ha platībā. Nomas termiņš: 15 gadi

Pielikumā:

1) apraksts par pretendenta darbības veidu un nomai paredzētā īpašuma izmantošanu (ņemot vērā Izsoles noteikumu 2.2. punktā noteikto),

2) dokuments par Xxxxxxx reģistrācijas maksas samaksu.

Apliecinu, ka esmu iepazinies ar izsoles noteikumiem.

Nomas tiesību pretendenta (vai tā pilnvarotā persona)

/paraksts, paraksta atšifrējums/

Pielikums Nr.2

NOMAS LĪGUMS (projekts)

Pļaviņas, 2020. gada    .       

Pļaviņu novada dome, reģistrācijas Nr. LV 90000043649, Xxxxxxxxx xxxx 00, Pļaviņas, Pļaviņu novads, turpmāk, kuras vārdā saskaņā ar Pļaviņu novada domes nolikumu rīkojas novada domes priekšsēdētājs Xxxxxx Xxxxx, turpmāk arī – IZNOMĀTĀJS, no vienas puses, un

……………………, vienotais reģistrācijas Nr.   turpmāk – NOMNIEKS,

               personā, kurš rīkojas saskaņā ar        , no otras puses,

turpmāk abi kopā un atsevišķi saukti – Puse vai Xxxxx, izsakot savu gribu un pamatojoties uz Pļaviņu novada domes 2020.gada 27.augusta lēmums Nr.      „ Par nekustamā īpašuma Xxxxxxxx xxxx 00, Pļaviņās, nodošanu nomai un nomas tiesību izsoli”” (      ), (Pielikumā Nr.1) noslēdz līgumu, turpmāk – Līgums, par sekojošo:

1. LĪGUMA PRIEKŠMETS

1.1. IZNOMĀTĀJS nodod, bet NOMNIEKS pieņem nomā par maksu nekustamo īpašumu Xxxxxxxx xxxx 00, Pļaviņās ar kadastra Nr. 32130010167, kas sastāv no mūra ēkas ar kadastra apzīmējumu 32130010167001 - 75,2 kv.m. platībā un zemesgabala ar kadastra Nr. 32130010167 - 0,1704 ha platībā, viss kopā saukts – Īpašums

1.2. IZNOMĀTĀJS nodod Īpašumu NOMNIEKAM nomas mērķis.

1.3. NOMNIEKAM ir zināms Īpašuma stāvoklis. Tas tiek iznomāts tādā stāvoklī, kādā tas ir nodošanas dienā un kāds ir fiksēts Īpašuma pieņemšanas un nodošanas aktā.

1.4. Īpašumam nepieciešams remonts/ atjaunošana/ pārbūve un ir veicami šādi uzlabojumi: ēkas atjaunošana/ pārbūve/ remonts; konstrukciju trūkumu/nepilnību novēršana, ugunsdrošības un evakuācijas prasību īstenošana ēkā; iekšējo inženiertīklu atjaunošana/ pārbūve; teritorijas labiekārtošana u.c. darbi. Īpašuma izmantošanas laikā NOMNIEKAM Līgumā paredzētajos termiņos ir jāveic ar Īpašuma remontu (atjaunošana/ pārbūve) un labiekārtošanu saistīti būvdarbi.

1.5. NOMNIEKS xxxxxxx patstāvīgi un uz sava rēķina saņemt visus nepieciešamos saskaņojumus un atļaujas, būvatļauju (ja tādā nepieciešama veicamajiem darbiem) un citu dokumentāciju, lai varētu izmantot Īpašumu Līguma 1.2.punktā norādītajam mērķim. NOMNIEKS apņemas veikt darbus Latvijas Republikas spēkā esošajos normatīvajos aktos noteiktā kārtībā.

1.6. Ņemot vērā to, ka NOMNIEKS ir ieguvis nomas tiesības uz Īpašumu, kļūstot par izsoles, kas rīkota par īpašuma Xxxxxxxx xxxx 00, Pļaviņās ar kadastra Nr. 32130010167, nomu, uzvarētāju, NOMNIEKAM ir saistoši visi minētās izsoles noteikumi, kā arī izsoles gaitā IZNOMĀTĀJAM sniegtais piedāvājums.

2. MAKSĀJUMU KĀRTĪBA

2.1. Īpašuma nomas maksu (turpmāk - Nomas maksa) Puses nosaka atbilstoši nomas tiesību izsoles rezultātiem. Par Līguma 1.1. punktā noteiktā Īpašuma lietošanu NOMNIEKS maksā IZNOMĀTĀJAM:

2.1.1. EUR ….. reizi mēnesī par 1 (vienu) Ēkas kopplatības kvadrātmetru, kas ir EUR mēnesī

pēc Līguma spēkā stāšanās un Īpašuma nodošanas - pieņemšanas akta parakstīšanas brīža;

2.1.2. par Xxxxx gabala lietošanu: saskaņā ar Ministru kabineta 2018.gada 1.jūlija Ministru kabineta noteikumu Nr. 350 “Publiskās personas zemes nomas un apbūves tiesības noteikumi” - 1,5% apmērā gadā no Zemes gabala kadastrālās vērtības. Par Zemes gabala lietošanu NOMNIEKS maksā nomas maksu reizi mēnesī, saskaņā ar IZNOMĀTĀJA sagatavotu rēķinu, kas tiek nosūtīts NOMNIEKAM saskaņā ar Līgumā noteikto rēķinu nosūtīšanas kārtību.

2.1.3. NOMNIEKS maksā nekustamā īpašuma nodokli Pļaviņu novada domes izrakstītajā paziņojumā par nekustamā īpašuma nodokli noteiktajos termiņos un apmērā;

2.1.4. Maksu par elektroenerģiju, siltuma piegādi, ūdeni un kanalizācijas pakalpojumiem, atkritumu izvešanu NOMNIEKS maksā attiecīgā pakalpojuma sniedzējam;

2.1.5. NOMNIEKS xxxx Xxxxxxx apdrošināšanu saskaņā ar Līguma 7.punktu.

2.2. Visus rēķinus normatīvajos aktos noteiktā kārtībā IZNOMĀTĀJS ir tiesīgs sagatavot un nosūtīt NOMNIEKAM elektroniski. Rēķini ir nosūtāmi uz šādu NOMNIEKA e-pasta adresi:

          . NOMNIEKS apņemas informēt IZNOMĀTĀJU par grāmatvedības un kontaktinformācijas izmaiņām, nosūtot informāciju uz elektroniskā pasta adresi: xxxx@xxxxxxxx.xx

2.3. Visi Līgumā noteiktie maksājumi tiek uzskatīti par saņemtiem brīdī, kad tie ir ieskaitīti IZNOMĀTĀJA norādītajā bankas norēķinu kontā.

2.4. Norēķinos tiek piemērota attiecīgajā periodā spēkā esošā PVN likme. Ja saskaņā ar normatīvajiem aktiem tiek mainīta PVN likme, nomas maksa ar PVN tiek grozīta atbilstoši PVN likmes izmaiņām bez atsevišķas Pušu vienošanās, par pamatu ņemot nomas maksu bez PVN, kas paliek nemainīga, un jauno nodokļa likmi.

2.5. Nomas maksa par Ēkas lietošanu var tikt mainīta:

2.5.1. ja saskaņā ar normatīvajiem aktiem tiek no jauna ieviesti vai palielināti nodokļi vai nodevas; ja normatīvie akti paredz citu nomas maksa apmēru vai tās aprēķināšanas kārtību. Nomas maksas izmaiņas stājas spēkā ar dienu, kāda noteikta normatīvajos aktos;

2.5.2. pamatojoties uz patēriņa cenu indeksa (patēriņa cenu pārmaiņas pret iepriekšējā gada atbilstošo periodu jeb gada inflācijas), ko publicē par valsts statistikas organizāciju atbildīgā Latvijas Republikas iestāde (Līguma parakstīšanas dienā tā ir Latvijas Centrālā statistikas pārvalde), izmaiņām. Patēriņa cenu indeksa izmaiņu gadījumā Ēkas Nomas maksas procentuālās izmaiņas nedrīkst pārsniegt patēriņa cenu indeksa procentuālās izmaiņas. Šajā punktā paredzētā nomas maksas pārskatīšana uzsākama ne ātrāk kā piektajā nomas gadā pēc Līguma spēkā stāšanās dienas un izmaiņas tiek veiktas ne biežāk kā vienu reizi gadā līdz 30.aprīlim, kad kumulatīvi gada patēriņa cenu indeksa pieaugums pret iepriekšējo aprēķina brīdi sasniedz vismaz 5% (piecus procentus);

2.5.3. papildus Puses vienojas, ka balstoties uz neatkarīga vērtētāja atzinumu, vienu reizi sešos gados var vienoties par nomas maksas izmaiņām, kas būtu atbilstošas Latvijas nekustamā īpašuma tirgus izmaiņām, atbilstoši Ministru kabineta 2018.gada 20.februāra noteikumos Nr. 97 “Publiskās personas mantas iznomāšanas noteikumi” paredzētajai kārtībai.

2.6. Ēkas nomas maksas potenciālais pieaugums stājas spēkā trīsdesmit (30) dienu laikā no dienas, kad NOMNIEKS ir saņēmis IZNOMĀTĀJA rakstisku paziņojumu. Nomas maksas palielinājums ir spēkā bez papildus vienošanās par grozījumiem Līgumā un tā pielikumos. Ja nomas maksas noteikšanai pieaicina neatkarīgu vērtētāju un nomas maksa tiek palielināta, NOMNIEKS papildus nomas maksai kompensē IZNOMĀTĀJAM neatkarīgā vērtētāja atlīdzības summu par samaksas kārtību un termiņiem vienojieties atsevišķi.

3. LĪGUMĀ NOTEIKTIE TERMIŅI

3.1. Līgums stājas spēkā pēc Pušu parakstīšanas ir spēkā 15 (piecpadsmit) gadus, līdz ……… .

3.2. Līguma termiņu var pagarināt, Pusēm rakstiski vienojoties atbilstoši spēkā esošiem tiesību aktiem.

3.3. Puses vienojas, ka NOMNIEKAM Īpašuma remontdarbu/ atjaunošanas/ pārbūves būvprojekta izstrādes un saskaņošanas ar IZNOMĀTĀJU laiks un būvdarbu uzsākšanas brīdis tiek noteikts ne vēlāk kā 12 mēneši (divpadsmit) mēneši kopš Līguma spēkā stāšanās brīža.

3.4. NOMNIEKAM ir pienākums pabeigt Īpašumā visus saskaņotos būvdarbus un nodot būvobjektu ekspluatācijā Latvijas Republikas spēkā esošajos tiesību aktos noteiktā kārtībā gan atbildīgām institūcijām, gan arī IZNOMĀTĀJAM ne vēlāk kā 24 (divdesmit četru) mēnešu laikā no Līguma spēkā stāšanās dienas, ievērojot Līguma 3.5.punktu.

3.5. Puses apņemas savstarpēju pārrunu ceļā risināt visus jautājumus, kas rodas saistībā ar Līguma 3.punkta un citu Līguma punktu izpildi. Ja kādai no Pusēm rodas objektīvi šķēršļi, lai ievērotu kādu no Līgumā noteiktajiem termiņiem vai izpildītu citus Līguma nosacījumus un tam pamatā ir apstākļi, ko Puses Līguma noslēgšanas brīdī nevarēja paredzēt, Puses vienojas, ka šādā gadījumā savstarpēju pārrunu ceļā vienosies par abu pušu interesēm atbilstošu situācijas risinājumu.

4. NOMNIEKA TIESĪBAS UN PIENĀKUMI 4.1. NOMNIEKA pienākumi un tiesības:

4.1.1. Īpašumu izmantot tikai mērķim, kāds ir noteikts Līguma 1.2. punktā.

4.1.2. Veikt visus maksājumus Līgumā noteiktā kārtībā un apmērā. Noslēgt līgumu ar pakalpojumu sniedzējiem (elektrība, atkritumi, ūdens un kanalizācija) 1 mēneša laikā no Nomas līguma noslēgšanas dienas.

4.1.3. Saudzīgi izturēties pret Īpašumu, ievērojot citu Īpašumam pieguļošo īpašumu īpašnieku/ lietotāju tiesības un intereses.

4.1.4. Lietot Īpašumu atbilstoši Līgumam, tā pamatuzdevumiem un tehniskajiem noteikumiem, uzturēt nomā saņemtās Ēkas telpas sanitārajos un ugunsdrošības noteikumos paredzētajā kārtībā, stingri ievērojot Ēkas ekspluatācijas noteikumus.

4.1.5. Būt pilnīgi materiāli atbildīgam par nomā saņemtā Īpašuma un komunikāciju uzturēšanu kārtībā.

4.1.6. NOMNIEKS nav tiesīgs nodot Īpašumu pilnībā apakšnomā trešajām personām, bet ir tiesīgs nodot atsevišķas telpas Īpašumā juridisku vai fizisku personu lietošanā- īrē, apakšnomā, ja telpas tiks izmantotas saskaņā ar Līguma 1.2.punktā noteikto mērķi, saskaņojot ar IZNOMĀTĀJU. NOMNIEKS ir materiāli atbildīgs par Īpašumu visā Līguma darbības laikā.

4.1.7. Ja NOMNIEKS kādu Ēkas vai Xxxxx gabala apsaimniekošanas darbu neveic vajadzīgā apmērā, kvalitātē vai savlaicīgi, IZNOMĀTĀJAM ir tiesības norādīt uz šo nepilnību; ja NOMNIEKS nereaģē uz IZNOMĀTĀJA pamatotām prasībām, tad IZNOMĀTĀJS veic attiecīgo darbu un rēķinu nosūta NOMNIEKAM apmaksai, bet NOMNIEKS to apmaksā rēķinā norādītajā kārtībā, termiņā un apjomā.

4.1.8. NOMNIEKAM ir pienākums nodrošināt iespēju IZNOMĀTĀJA speciālistiem veikt Īpašumā esošo komunikāciju, būvkonstrukciju un citu elementu apsekošanu.

4.1.9. NOMNIEKS apņemas nodrošināt, ka Īpašums tiks izmantots Līgumā noteiktajam mērķim un, ja Īpašumam NOMNIEKA vai ar viņu saistīto personu, x.xx., klientu, apmeklētāju, darbības rezultātā tiek radīti bojājumi vai postījumi, NOMNIEKS apņemas uz sava rēķina novērst bojājumus un postījumus un segt radušos zaudējumus pilnā apjomā.

4.1.10. NOMNIEKS nav tiesīgs ieķīlāt vai citādā veidā apgrūtināt nomas tiesības.

4.2. Remonta darbu veikšanas kārtība:

4.2.1. NOMNIEKS Par saviem līdzekļiem Līgumā noteiktajos termiņos apņemas veikt ar Īpašuma remontu (atjaunošana/ pārbūve) saistītos būvdarbus, uzturēt to labā kārtībā visa Līguma darbības laikā, pieļaujot Īpašuma dabīgo nolietojumu.

4.2.2. Jebkurus būvdarbus NOMNIEKAM ir tiesības uzsākt tikai pēc veicamo darbu, to apjomu, plānoto ieguldījumu apjomu, tāmju un projekta saskaņošanas ar IZNOMĀTĀJU, kad IZNOMĀTĀJS normatīvajos aktos noteiktajā kārtībā nodrošinājis būves tehnisko apsekošanu, tostarp būves fotofiksāciju.

4.2.3. NOMNIEKAM ir pienākums veikt būvdarbus saskaņā ar normatīvajos aktos noteiktā kārtībā izstrādātu un saskaņotu (tai skaitā ar iznomātāju) būvprojektu un iznomātāja akceptētu izmaksu tāmi, būvdarbu izpildei piesaistot tikai būvuzņēmēju vai kvalificētus speciālistus, kas ir tiesīgi veikt attiecīgos būvdarbus.

4.2.4. NOMNIEKAM ir pienākums būvdarbu garantijas termiņu noteikt atbilstoši būves grupai un saskaņā ar normatīvo aktu prasībām. Būvdarbu garantijai jābūt spēkā arī tad, ja Līgums tiek izbeigts pirms garantijas termiņa beigām, un šajā gadījumā būves īpašnieks ir tiesīgs vērsties pie būvuzņēmēja ar prasību novērst garantijas termiņa laikā konstatētos būvdarbu trūkumus vai defektus. Nomnieka pienākums ir pirms būvdarbu uzsākšanas iesniegt Iznomātājam Nomnieka un būvuzņēmēja parakstītu apliecinājumu par minēto prasību izpildi.

4.2.5. NOMNIEKAM ir pienākums pēc būvdarbu nodošanas ekspluatācijā iesniegt IZNOMĀTĀJAM būvdarbu nodošanas un pieņemšanas ekspluatācijā akta apliecinātu kopiju.

5. IZNOMĀTĀJA TIESĪBAS UN PIENĀKUMI

5.1. IZNOMĀTĀJAM ir pienākums nodot NOMNIEKAM nomā Īpašumu ar pieņemšanas - nodošanas aktu, norādot tajā Ēkas un Zemes gabala stāvokli. Nodošanas – pieņemšanas aktam tiek pievienots ēkas kadastrālās uzmērīšanas (inventarizācijas) plāna izkopējums un ir Līguma neatņemamas sastāvdaļas.

5.2. Nodrošināt Ēkas konstruktīvo elementu atbilstību normatīvo aktu un drošības prasībām.

5.3. Līguma termiņam beidzoties, IZNOMĀTĀJAM ir pienākums pieņemt no NOMNIEKA Īpašumu ar nodošanas - pieņemšanas aktu, un, ja Īpašuma nodošanas brīdī IZNOMĀTĀJAM nav pretenziju pret tā stāvokli, parakstīt to.

5.4. IZNOMĀTĀJAM ir pienākums:

5.4.1. ne vēlāk kā 2 (divu) kalendāro nedēļu laikā no saņemšanas brīža pārbaudīt NOMNIEKA izstrādāto un IZNOMĀTĀJAM iesniegto Projekta dokumentāciju attiecībā uz Līguma ietvaros plānotajiem remontdarbiem, iebildumu gadījumā iesniedzot NOMNIEKAM rakstveida paskaidrojumus attiecībā uz saskaņojuma atteikuma iemesliem un konkrētas Projekta dokumentācijas saskaņošanai izvirzītās prasības. Ja IZNOMĀTĀJAM ir iebildumi minētajā Projekta dokumentācijā, NOMNIEKAM tie ir saistoši, un pēc iespējas īsākā termiņā, bet ne vēlāk kā vienas nedēļas laikā NOMNIEKAM ir jāiesniedz IZNOMĀTĀJAM saskaņošanai izlabota Projekta dokumentācija;

5.4.2. ne vēlāk kā 2 (divu) kalendāro nedēļu laikā saskaņot Projekta dokumentāciju, pamatotu iebildumu gadījumā iesniedzot NOMNIEKAM rakstveida paskaidrojumus un konkrētas būvdarbu izmaksu tāmes saskaņošanai izvirzītās prasības.

5.5. IZNOMĀTĀJAM ir tiesības iepriekš saskaņotā laikā pārbaudīt Īpašuma remontdarbus, to veikšanas atbilstību pārbūvju projektam un citai dokumentācijai un ekspluatāciju, pieaicinot NOMNIEKA pārstāvi, veikt Īpašuma vispārēju apskati saistībā ar Līguma noteikumu izpildi, kā arī veikt telpu un nepieciešamo remontu tehnisko inspekciju, ārkārtēju apstākļu gadījumā iekļūt Īpašumā bez iepriekšēja brīdinājuma.

5.6. Pārtraukt Līgumu saskaņā ar Līguma noteikumiem un Latvijas Republikas tiesību aktiem, iepriekš sastādot aktu par Īpašumā esošo NOMNIEKA īpašumu, ja 2 (divus) mēnešus pēc kārtas NOMNIEKS nav veicis ar Līgumu noteiktos maksājumus pilnā apmērā un Puses nav papildus vienojušās par Līguma grozījumiem vai papildinājumiem.

5.7. Pieprasīt no NOMNIEKA novērst visas tās izmaiņas un papildinājumus Īpašumā, kas ir izdarīti bez IZNOMĀTĀJA rakstveida atļaujas.

5.8. IZNOMĀTĀJS nav atbildīgs par pārtraukumiem apgādē ar elektroenerģiju, apkuri, ūdeni, sakariem tīklā, ja tie nav radušies IZNOMĀTĀJA darbības rezultātā.

6. LĪGUMA GROZĪŠANAS, PAPILDINĀŠANAS UN IZBEIGŠANAS KĀRTĪBA

6.1. Visi grozījumi un papildinājumi Līgumam ir spēkā un ir Līguma neatņemamas sastāvdaļas, ja tos parakstījušai abas Puses.

6.2. Līgumu var izbeigt pirms Līguma darbības termiņa beigām Pusēm rakstveidā vienojoties.

6.3. IZNOMĀTĀJS vienpusēji bez otras Puses piekrišanas var izbeigt Līgumu pirms termiņa, par ko paziņo NOMNIEKAM rakstiski, neatlīdzinot zaudējumus un veiktos ieguldījumus, ja NOMNIEKS ir pieļāvis šādus Līguma pārkāpumus un nav novērsis tos IZNOMĀTĀJA noteiktajā termiņā, kas nebūs mazāks par 15 (piecpadsmit) kalendārajām dienām, pēc IZNOMĀTĀJA rakstiska brīdinājuma saņemšanas:

6.3.1. lieto Īpašumu neatbilstoši Līgumā noteiktajam mērķiem;

6.3.2. apzināti vai rupjas neuzmanības dēļ pasliktina Īpašuma stāvokli;

6.3.3. Īpašumā patvaļīgi veicis rekonstrukciju vai pārveidošanu, kas ir pretrunā ar Līgumu un normatīvo aktu prasībām;

6.3.4. nodevis visu Īpašumu apakšnomā bez iepriekšējas IZNOMĀTĀJA rakstiskas piekrišanas;

6.3.5. tiek pasludināts par maksātnespējīgu, vai arī 2 (divus) mēnešus pēc kārtas nav veicis Līgumā noteiktos maksājumus daļēji vai pilnībā;

6.3.6. neizpilda apdrošināšanas līguma vai Līguma 7.1. noteikumus;

6.3.7. pārkāpj vai nepilda Līguma noteikumus un pēc IZNOMĀTĀJA brīdinājuma nav novērsis pārkāpumus.

6.3.8. kā arī, ja NOMNIEKA darbība, apdraud un/vai grauj IZNOMĀTĀJA prestižu, labo slavu un vārdu, ja šāds pārkāpums ir pieļauts/noticis ne vēlāk kā gada laikā pirms datuma, kad IZNOMĀTĀJS prasa Līguma pirmstermiņa izbeigšanu minētā iemesla dēļ.

6.3.9. Augstākminētie punkti var būt pamats Līguma izbeigšanai, ja tie ir atzīstami par būtiskiem Līguma pārkāpumiem, tas ir, ja to pārkāpuma rezultātā otra Puse zaudē to interesi, kas tai pastāvēja un uz ko tā varēja paļauties, noslēdzot Līgumu.

6.4. IZNOMĀTĀJS vienpusēji bez NOMNIEKA piekrišanas var izbeigt Līgumu pirms termiņa Ministru kabineta 2018.gada 20.februāra noteikumos Nr. 97 “Publiskās personas mantas iznomāšanas noteikumi” paredzētajā gadījumā NOMNIEKAM rakstiski 6 (sešus) mēnešus iepriekš paziņojot, ja IZNOMĀTĀJS pieņem lēmumu pats lietot Īpašumu savu, ar normatīvajiem aktiem noteiktu funkciju nodrošināšanai, neizmantojot NOMNIEKA pakalpojumus.

6.5. Ja Puses 3 (trīs) mēnešu laikā pēc Nomnieka rakstveida paziņojuma IZNOMĀTĀJAM nevar vienoties par šķēršļu novēršanu un situācijas risinājumu šajā punktā minētajos gadījumos, NOMNIEKS ir tiesīgs vienpusēji izbeigt Līgumu bez IZNOMĀTĀJA piekrišanas, neatlīdzinot IZNOMĀTĀJAM zaudējumus, ja:

6.5.1. Īpašumam ir trūkumi, kurus IZNOMĀTĀJS nav norādījis un kuru dēļ Īpašumu nevar izmantot atbilstoši Līguma 1.2. punktā norādītajam mērķim, izņemot gadījumu, ja trūkumi ir bijuši slēpti, par ko IZNOMĀTĀJS nevarēja zināt;

6.5.2. IZNOMĀTĀJS ar savu rīcību (darbību vai bezdarbību) rada apstākļus, kuru dēļ Īpašumu nevar izmantot atbilstoši Līguma 1.2. punktā norādītajam mērķim.

6.6. Ja Līgums tiek izbeigts pirms Līguma 3.4.punktā noteiktā termiņa atbilstoši Līguma 6.4. un

6.5. punktos noteiktajam, jautājums par veikto ieguldījumu kompensāciju ir izskatāms atsevišķi, Pusēm vienojoties, ievērojot reālo ieguldījumu apmēru. Strīdus gadījumā ieguldījumu apmēru nosaka Pušu saskaņots pieaicināts neatkarīgs vērtētājs. Tikai gadījumā, ja Līgums tiek izbeigts pēc Līguma 3.4.punktā noteiktā termiņa atbilstoši Līguma 6.4., 6.5.punktiem, tad IZNOMĀTĀJS 6 (sešu) mēnešu laikā kompensē NOMNIEKAM tā veiktos nepieciešamos un derīgos ieguldījumus Īpašumā proporcionāli izmantotajam Nomas laikam, ar nosacījumu, ka minētos ieguldījumus IZNOMĀTĀJS ir saskaņojis (akceptējis), piemērojot ieguldījumu amortizāciju un ievērojot pagājušo nomas termiņu, kompensējot ieguldījumus par atlikušajiem, neizmantotajiem nomas mēnešiem atbilstoši LR Civillikuma normai par nepieciešamiem un derīgiem izdevumiem.

6.7. NOMNIEKS apņemas nodot IZNOMĀTĀJAM Īpašumu ar abpusēji parakstītu aktu. Īpašumā veiktie uzlabojumi pāriet IZNOMĀTĀJA īpašumā bez atlīdzības, ja vien neiestājas Līguma 6.5.punktā minētie apstākļi.

6.8. NOMNIEKS apņemas atbrīvot Īpašumu 1 (viena) mēneša laikā pēc Līguma darbības termiņa izbeigšanās vai arī no Līguma izbeigšanas brīža. Ja 1 (viena) mēneša laikā pēc Līguma darbības termiņa izbeigšanās NOMNIEKS nav atbrīvojis Īpašumu, tajā atstāto mantu Puses uzskatīs par bezsaimnieka mantu un IZNOMĀTĀJS būs tiesīgs rīkoties ar tām pēc saviem uzskatiem.

6.9. Atstājot Īpašumu sakarā ar Līguma izbeigšanos vai Līguma pirmstermiņa izbeigšanu uz Līguma 6.3.punktā norādītajiem pamatiem, NOMNIEKAM ir tiesības paņemt līdzi tikai viņam piederošo kustamo mantu un tikai tos Īpašuma uzlabojumus, ko var atdalīt bez Īpašuma ārējā izskata un tehniskā stāvokļa bojāšanas. NOMNIEKS, pārtraucot Līgumu pēc savas iniciatīvas, nepretendē uz veikto un IZNOMĀTĀJA atzīto lietderīgo un nepieciešamo ieguldījumu kompensācijas no IZNOMĀTĀJA puses, ja vien Puses nevienojas par citu regulējumu, un atstājot Ēku, izpilda šādus nosacījumus:

6.9.1. Ēkas telpas ir atbrīvotas un iztīrītas;

6.9.2. visas piestiprinātās zīmes un reklāmas no Ēkas telpu iekšpuses un ārpuses ir noņemtas, atjaunojot tās vietas, kur tās bijušas piestiprinātas, ja Puses nevienojas par citiem nosacījumiem;

6.9.3. tiek novērsti visi bojājumi, kas radušies Ēkā telpu atbrīvošanas rezultātā.

7. ĪPAŠIE NOTEIKUMI

7.1. NOMNIEKS apņemas 1 (viena) mēneša laikā no Līguma spēkā stāšanās dienas un turpmāk Līguma darbības laikā ik gadu veikt Īpašuma un civiltiesiskās atbildības apdrošināšanu. Pirms apdrošināšanas līguma noslēgšanas ar apdrošinātāju NOMNIEKS saskaņo apdrošināšanas līguma nosacījumus ar IZNOMĀTĀJU. NOMNIEKS iesniedz IZNOMĀTĀJAM apdrošināsanas polises un ar tām visus saistītos dokumentus, kas pierāda apdrošināšanas polišu spēkā esamību. Apdrošinot Īpašumu par Īpašuma atjaunošanas vērtību, par apdrošināšanas izmaksas saņēmēju nosakāms IZNOMĀTĀJS.

7.2 Ja iestājas apdrošināšanas gadījums, IZNOMĀTĀJAM par apdrošināšanas atlīdzību ir pienākums atjaunot īpašumu tādā stāvoklī, kāds tas bija pirms apdrošināšanas gadījuma iestāšanās. Ja tas nav iespējams vai IZNOMĀTĀJS to kādu iemeslu dēļ nevar izdarīt, IZNOMĀTĀJAM ir pienākums no apdrošināšanas atlīdzības atlīdzināt NOMNIEKAM ieguldījumus, ko NOMNIEKS ir veicis Īpašumā, par kompensācijas kārtību Pusēm vienojoties atsevišķi, ja vien apdrošināšanas gadījums nav iestājies NOMNIEKA ļaunprātības vai bezdarbības rezultātā

7.3. Puses nosaka, ka Līguma darbības izbeigšanās (neatkarīgi no izbeigšanas termiņa un iemesla), nenozīmē, ka spēku zaudē tie Līguma noteikumi un nosacījumi (ieskaitot līgumsoda samaksas un ieguldījumu atlīdzināšanas pienākumu), kuri Līgumā ir paredzēti Līguma izbeigšanas gadījumam.

Šie Līguma noteikumi un nosacījumi paliek NOMNIEKAM un IZNOMĀTĀJAM saistoši līdz pilnīgai to izpildei.

7.4. Puses vienojas 1 (viena) mēneša laikā no Līguma spēkā stāšanās parakstīt nostiprinājuma lūgumu Zemesgrāmatai un veikt visas citas darbības, kas nepieciešamas Līguma reģistrācijai Zemesgrāmatā. Visus izdevumus saistībā ar Līguma reģistrāciju un dzēšanu Zemesgrāmatā, tajā skaitā, notāra pakalpojumus, apmaksā NOMNIEKS. Puses apliecina, ka NOMNIEKS ir tiesīgs vienpersoniski veikt visas nepieciešamās darbības valsts pārvaldes iestādēs, tajā skaitā, zemesgrāmatu nodaļā, lai nostiprinātu nomas tiesības. 1 (viena) mēneša laikā pēc Līguma 3.1.punktā noteiktā termiņa izbeigšanās NOMNIEKS un IZNOMĀTĀJS veic nepieciešamās darbības visu ierakstu, kas saistīti ar Līgumu (un tā papildinājumiem, ja tādi ir), dzēšanai no Zemesgrāmatas, kā arī 5 (piecu) darba dienu laikā pēc Līguma izbeigšanās dienas paraksta nostiprinājuma lūgumu minēto ierakstu dzēšanai no Zemesgrāmatas. Ja minētie ieraksti netiek dzēsti 3 (trīs) nedēļu laikā pēc Līguma izbeigšanas dienas, NOMNIEKS IZNOMĀTĀJAM maksā līgumsodu 100 EUR (viens simts eiro) apmērā par katru nokavēto dienu, ja vien ierakstu dzēšana nekavējas IZNOMĀTĀJA vai valsts institūcijas darbības vai bezdarbības dēļ.

7.5. Puses vienojas, ja Līgums tiek izbeigts saskaņā ar Līguma 6.3.punktā noteikto, tad NOMNIEKS pilnvaro un IZNOMĀTĀJS ir tiesīgs parakstīt vienpusēju nostiprinājuma lūgumu Zemesgrāmatai par atzīmes (ieraksta) par Līgumu reģistrāciju dzēšanai no Zemesgrāmatas.

7.6. Puses vienojas, ka gadījumā, ja NOMNIEKS neievēro Līguma 3.3. un 3.4. punktos noteiktos termiņus, un par termiņa kavējuma iemeslu nav bijis IZNOMĀTĀJA nepamatots projekta dokumentācijas un/vai būvdarbu izmaksu tāmes saskaņošanas atteikums, IZNOMĀTĀJS ir tiesīgs izbeigt Līgumu. Šādā gadījumā NOMNIEKAM nav tiesību no IZNOMĀTĀJA prasīt jebkādu zaudējumu vai izdevumu kompensāciju.

7.7. Līguma Īpašie noteikumi var tikt papildināti, ņemot vērā izsoles rezultātus

8. PUŠU MANTISKĀ ATBILDĪBA

8.1. NOMNIEKS nomas maksas un citu Līgumā noteikto maksājumu, kas saistīti ar Īpašuma lietošanu, maksājumu kavējumu gadījumos par katru nokavēto dienu maksā nokavējuma procentus 0,1% apmērā no kavētā maksājuma summas. Nokavējums iestājas nākamajā dienā pēc rēķinā norādītā samaksas termiņa.

8.2. Ja NOMNIEKS neievēro Līguma 4.1.1.- 4.1.9.apakšpunktu noteikumus un pēc IZNOMĀTĀJA brīdinājuma pārkāpumu nenovērš, IZNOMĀTĀJS ir tiesīgs piemērot līgumsodu līdz EUR 100,00 (viens simts euro) par katru gadījumu, nosūtot NOMNIEKAM rēķinu par līgumsoda samaksu un rēķinā norādot termiņu līgumsoda samaksai.

8.3. Ja 1 (viena) mēneša laikā pēc Līguma darbības termiņa beigām NOMNIEKS nav atbrīvojis Īpašumu, IZNOMĀTĀJS ir tiesīgs aprēķināt un NOMNIEKS apmaksā līgumsodu trīskāršas mēneša nomas maksas apmērā.

8.4. Līgumsoda samaksa neatbrīvo NOMNIEKU no Līguma noteikumu izpildes un IZNOMĀTĀJS var prasīt kā līgumsoda samaksu tā arī Līguma noteikumu izpildīšanu.

9. STRĪDU ATRISINĀŠANA UN PUŠU ATBILDĪBA

9.1. Pušu strīdi Līguma ietvaros tiek izskatīti savstarpēji vienojoties, pārrunu ceļā, bet, ja nevar vienoties - tiesas ceļā, saskaņā ar normatīvajiem aktiem.

9.2. Ja NOMNIEKS pēc Līguma termiņa beigām neatbrīvo Īpašumu Līgumā noteiktā kārtībā un termiņā un starp IZNOMĀTĀJU un NOMNIEKU nav rakstiskas vienošanās pagarināt Līguma darbības laiku, tad NOMNIEKS maksā līgumsodu saskaņā ar Līguma 8.3.punktā noteikto. Šāds nomas attiecību turpinājums nav uzskatāms par Līguma pagarinājumu.

10. CITI NOTEIKUMI

10.1. Nomas attiecības ir saistošas Pušu tiesību un saistību pārņēmējiem.

10.2. Parakstot Līgumu, NOMNIEKS piekrīt, ka ar mērķi nodrošināt Līguma noslēgšanu un izpildi, NOMNIEKA maksātspējas un kredītvēstures pārbaudi, maksājumu iekasēšanu un uzraudzību, kā arī parādu piedziņu IZNOMĀTĀJAM ir tiesības veikt NOMNIEKA datu (tai skaitā personas datu un personas identifikācijas kodu, ja NOMNIEKS ir fiziska persona) apstrādi (vākšanu, reģistrēšanu, ievadīšanu, glabāšanu, sakārtošanu, izmantošanu, nodošanu, dzēšanu u.c.), saņemt un nodot datus trešajām personām un to uzturētām kredītvēstures datu bāzēm un citiem pieejamiem reģistriem.

10.3. Puses vienojas, ka elektroniskā pasta saziņa viena otrai ir saistoša gadījumā, ja saziņai no IZNOMĀTĀJA puses tiek izmantota elektroniskā pasta adrese: xxxx@xxxxxxxx.xx , savukārt no NOMNIEKA puses tiek izmantota elektroniskā pasta adrese:                 . Puses 5 (piecu) darba dienu laikā rakstiski informē viena otru par juridiskās adreses vai faktiskās atrašanās vietas, elektroniskās pasta adreses, bankas kontu vai citu rekvizītu maiņu.

10.4.Līgums ir sastādīts uz _ (     ) lappusēm, trīs eksemplāros, katra Puse saņem vienu, viens eksemplārs – iesniegšanai zemesgrāmatā.

Līgumam ir pielikumi:

1.pielikums – 2020.gada 27.augusta lēmums Nr. _    „ Par nekustamā īpašuma Daxxxxxx xxxx 00, Pļaviņās, nodošanu nomai un nomas tiesību izsoli” izraksts uz vienas ( ) lapām;

2.pielikums – Kopija no ēkas telpu inventarizācijas lietas, zemesgabala robežu plāns; 3.pielikums –Nodošanas – pieņemšanas akts uz 1 (vienas) lapas.

11. XXXX XXXXXXXXX

IZNOMĀTĀJS NOMNIEKS

Pļaviņu novada dome

Reģ.Nr.LV90000043649

Dzxxxxxxx xxxx 00, Pļaviņās

Pielikums nr.2 Ēkas telpu izvietojuma shēma

Zemesgabala izvietojuma shēma