NEKUSTAMĀ ĪPAŠUMA –ZEMESGABALA NOMAS LĪGUMS (PROJEKTS) Nr. _____________
1.pielikums
Priekules novada pašvaldībai piekrītošas
zemes vienības „Bezdelīgas”, Gramzdas pagastā,
Priekules novadā, kadastra apzīmējums 6458 002 0277,
6,5 ha platībā nomas tiesību izsoles noteikumiem.
NEKUSTAMĀ ĪPAŠUMA –ZEMESGABALA NOMAS LĪGUMS (PROJEKTS)
Nr. _____________
Priekulē, 2014.gada ___._____________
Priekules novada pašvaldība, (turpmāk – Iznomātājs), reģistrācijas Nr. 90000031601, juridiskā adrese: Xxxxxx xxxx 0, Xxxxxxxx, Xxxxxxxxx pag., Priekules novads, tās domes priekšsēdētājas Vijas JABLONSKAS personā, kas rīkojas uz likumu „Par pašvaldībām” un Priekules novada pašvaldības domes Nolikuma pamata, no vienas puses un
______________________________ reģistrācijas Nr./ personas kods adrese (juridiskā) adrese: _____________________________________, kuru pārstāv ________________________________________________________ (turpmāk – Nomnieks), pamatojoties uz Priekules novada pašvaldības domes ________________________________________ izsakot savu brīvu gribu, bez maldības, viltus un spaidiem noslēdz šāda satura nomas līgumu (turpmāk – Līgums).
Līguma priekšmets
1.1. Iznomātājs nodod un Nomnieks pieņem nomā zemes vienību „Bezdelīgas”, Gramzdas, Priekules nov., kadastra apzīmējums 64580020277, 6,5 ha platībā (turpmāk – zemesgabals).
1.2. Nekustamais īpašums piekrīt pašvaldībai pamatojoties uz Gramzdas pagasta padomes 22.09.2008.g. lēmumu Nr. 10.
1.3. Līguma neatņemama sastāvdaļa ir izkopējumi no kadastra kartes (1.pielikums);
1.4. Zemesgabala lietošanas mērķis – lauksaimniecība.
1.5. Iznomātā zemesgabala robežas Nomniekam dabā ir ierādītas un zināmas. Tas tiek iznomāts tādā stāvoklī, kādā tas ir nodošanas dienā.
1.6. Ja tiek pieņemti jauni vai grozīti spēkā esoši likumi, Ministru kabineta noteikumi vai citi tiesību akti, kas ietekmē Līguma izpildi, līgumslēdzējiem jāievēro tajos minēto normu nosacījumi, bet, ja nepieciešams puses izdara Līgumā attiecīgus grozījumus.
2. Līguma termiņš
2.1. Līgums stājas spēkā ar tā parakstīšanas dienu un ir spēkā līdz 2020.gada ____.____________.
2.2. Pusēm rakstiski vienojoties, Līguma termiņš var tikt pagarināts, bet ne ilgāk, kā to paredz likums „Par valsts un pašvaldību finanšu līdzekļu un mantas izšķērdēšanas novēršanu” 6.1 pantā noteikto nomas līguma termiņu.
3.Norēķinu kārtība
3.1. Nomnieks maksā Iznomātājam nosolīto nomas maksu saskaņā ar izsoles rezultātiem par
zemesgabalu „Bezdelīgas”, Gramzdas pag., Priekules novads, kadastra apzīmējums 64580020277, 6,5 ha platībā _____________EUR (summa vārdiem) gadā par 1 ha pēc Iznomātāja izrakstītā rēķina.
3.2. Nomas maksa jāiemaksā Priekules novada pašvaldības kasē, Saules iela 1, Priekule, Priekules nov., vai ar pārskaitījumu AS SWDBANK, XX00XXXX0000000000000, saskaņā ar Iznomātājam izrakstīto rēķinu.
3.3. Nekustamā īpašuma nodokli saskaņā ar likumu „Par nekustamā īpašuma nodokli” 2.panta septīto daļu maksā nomnieks saskaņā ar izrakstīto rēķinu.
3.4. Nomas maksa maksājama no dienas, kad Nomnieks ieguvis nomas tiesības.
3.5. Ja maksājumi tiek kavēti, Nomnieks maksā kavējuma naudu 0,1% apmērā no kavētās summas par katru nokavējuma dienu, sākot ar dienu, kad noslēgts nomas līgums.
4.Iznomātāja tiesības un pienākumi
4.1. Iznomātājs apņemas:
4.1.1. Nodot iznomāto nekustamo īpašumu pēc līguma spēkā stāšanās dienas;
4.1.2. Nepasliktināt Nomniekam zemesgabala lietošanas tiesības uz visu zemesgabalu vai tā daļu;
4.2. Iznomātājam ir tiesības:
4.2.1. Kontrolēt, vai nekustamais īpašums tiek izmantots atbilstoši Līguma nosacījumiem;
4.2.2. Prasīt Nomniekam nekavējoties novērst tā darbības vai bezdarbības dēļ radīto līguma nosacījuma pārkāpumu sekas un atlīdzināt radītos zaudējumus;
4.2.3. Vienpusēji lauzt līgumu pirms termiņa, ja Nomnieks nokavējis nomas maksas vai nekustamā īpašuma nodokļa maksājumus vairāk kā divus ceturkšņus pēc kārtas vai nav veicis līguma 5. nodaļā noteiktos pasākumus un viena mēneša laikā pēc Iznomātāja rakstiska brīdinājuma saņemšanas nav novērsis pieļauto pārkāpumu sekas.
5.Nomnieka tiesības un pienākumi
5.1. Nomnieks apņemas:
5.1.1. Ievērot nekustamā īpašuma lietošanas tiesību aprobežojumus, ko izraisa tai noteiktie apgrūtinājumi un servitūti, ja tādi radīsies nekustamā īpašuma lietošanas laikā;
5.1.2. Nodrošināt nekustamā īpašuma lietošanu atbilstoši Līgumā noteiktajam mērķim;
5.1.3. Nepieļaut auglīgās augsnes virskārtas iznīcināšanu vai tās kvalitātes pasliktināšanos;
5.1.4. Ar savu darbību vai bezdarbību neizraisīt zemes applūšanu ar notekūdeņiem, tās pārpurvošanos vai sablīvēšanos, nepieļaut piesārņošanu ar atkritumiem un novērst citus zemi postošus procesus. Ar savu darbību vai bezdarbību nepasliktināt ēku (būvju) stāvokli. Nesaskaņojot ar Iznomātāju neveikt ēku (būvju) pārbūvi, nojaukšanu u.c. darbus, kas varētu radīt izmaiņas īpašumā vai tā sastāvā.
5.1.5. Kopt un uzturēt kārtībā nomas lietošanā nodoto teritoriju (tai skaitā ceļus, meliorācijas sistēmas, ūdenstilpnes, ūdensteces);
5.1.6. Ar savu darbību neaizskart citu zemes īpašnieku vai tiesisko valdītāju un citu personu likumiskās intereses;
5.2. Nomnieks ir tiesīgs:
5.2.1. Nodot nekustamā īpašuma lietošanas tiesības trešajām personām tikai ar Iznomātāja rakstisku piekrišanu;
5.2.2. Nekustamajā īpašumā veikt nepieciešamos labojumus;
5.2.3. Izmantot nekustamo īpašumu atbilstoši lietošanas mērķim, lietot no tā visus iegūstamos labumus.
5.2.4. Veikt nepieciešamos remonta darbus, saskaņojot to ar Iznomātāju un sastādot par to atbilstošu saskaņojuma aktu.
6. Līguma grozīšana un strīdu izskatīšanas kārtība
6.1. Līgumā neregulētajām tiesiskajām attiecībām piemērojami LR spēkā esošie tiesību akti;
6.2. Līguma noteikumi ir grozāmi pusēm, rakstveidā vienojoties. Grozījumi stājas spēkā, kad abas puses tos ir parakstījušas. Līgumā paredzētajos gadījumos Iznomātājam ir tiesības vienpusēji grozīt Līguma noteikumus;
6.3. Domstarpības līguma darbības laikā risina sarunu ceļā. Ja vienošanos nevar panākt, strīds risināms tiesā, normatīvajos tiesību aktos noteiktajā kārtībā
7. Līguma izbeigšana
7.1. Iznomātājam ir tiesības, rakstiski informējot Nomnieku Līgumā noteiktā termiņā, kas nav īsāks par divām nedēļām un garāks par diviem mēnešiem vienpusēji atkāpties no Līguma, neatlīdzinot Nomnieka zaudējumus, kas saistīti ar līguma pirmstermiņa izbeigšanu, kā arī Nomnieka taisītos izdevumus nomas objektam, ja:
7.1.1. Nomnieka darbības dēļ tiek bojāts nomas objekts;
7.1.2. Nomnieks vairāk kā mēnesi kavē nekustamā īpašuma nodokļa maksu;
7.1.3. Vairāk kā 2 (divus) mēnešus nemaksā nomas maksu;
7.1.4. Nomas objekts tiek nodots apakšnomā bez Iznomātāja piekrišanas, izņemot, ja apakšnomas tiesības paredzētas publicētajos nomas nosacījumus;
7.1.5. Netiek izpildīti nomas objekta izmantošanas nosacījumi vai netiek sasniegts nomas līguma mērķis, ar kuru Iznomātājam bija tiesības rēķināties;
7.1.6. Nomas līguma neizpildīšana ir ļaunprātīga un dod Iznomātājam pamatu uzskatīt, ka viņš nevar paļauties uz saistību izpildīšanu nākotnē.
7.2. Iznomātājam ir tiesības rakstiski informējot Nomnieku trīs mēnešus iepriekš, vienpusēji atkāpties no nomas līguma, neatlīdzinot nomnieka zaudējumus, kas saistīti ar līguma pirmstermiņa izbeigšanu, ja nomas objekts Iznomātājam nepieciešams sabiedrisko vajadzību nodrošināšanai vai normatīvajos aktos noteikto publisko funkciju veikšanai;
7.3. Izbeidzoties nomas līgumam, Iznomātājs atlīdzina Nomniekam tikai tos nepieciešamos izdevumus par veiktajiem ieguldījumiem, kas veikti saskaņojot ar Iznomātāju. Nomniekam šādā gadījumā ir tiesības paturēt tikai tos ieguldījumus un uzlabojumus, kurus Iznomātājs nav atlīdzinājis un kurus iespējams paņemt vai atvienot, nebojājot īpašumu.
7.4. Līguma izbeigšana pirms termiņa neatbrīvo Nomnieku no pienākuma izpildīt maksājumu saistības, kuras viņš uzņēmies saskaņā ar līgumu.
7.5. Līgums var tikt priekšlaicīgi izbeigts, abām pusēm rakstveidā vienojoties.
7.6. Nomnieks var atteikties no nomas tiesībām 2 (divus) mēnešus iepriekš, rakstiski paziņojot par to Iznomātājam. Šādā gadījumā Iznomātājam nav pienākums atlīdzināt Nomniekam šā līguma 7.3.punktā minētos izdevumus. Gadījumā, ja Nomnieks veicis nomas maksājumus par periodu uz priekšu, puses vienojas par šīs nomas maksās atgriešanu un apmēru.
7.7. Līguma izbeigšanās dienā vai citā termiņā par, kuru puses vienojušās, Nomniekam jāatbrīvo nomas objekts.
8.Nobeiguma nosacījumi
8.1. Līgumā neparedzētas attiecības tiek regulētas saskaņā ar LR spēkā esošajiem normatīvajiem aktiem.
8.2. Līgumslēdzēji nav atbildīgi par līgumsaistību neizpildi un tās dēļ radītajiem zaudējumiem, ja tas noticis nepārvaramas varas apstākļu dēļ. Minēto apstākļu esamību apliecina kompetenta institūcija. Par līgumsaistību izpildes neiespējamību minēto apstākļu dēļ, puses rakstiski informē 3 dienu laikā pēc šo apstākļu iestāšanās un, ja nepieciešams, vienojas par turpmāku izpildes kārtību vai izbeigšanu.
8.3. Līgums sagatavots un parakstīts 2 (divos) oriģināleksemplāros uz 2 (divām) lapām un 4 (lapaspusēm) x.xx. 1 (viena) pielikuma ar vienādu juridisko spēku un atrodas pa vienam eksemplāram pie katras no pusēm.
9. Pušu rekvizīti un paraksti
IZNOMĀTĀJS NOMNIEKS
Priekules novada pašvaldība
Reģ.Nr.90000031601
Saules iela1, Priekule, Priekules nov.,
___________________________ _____________________________
Domes priekšsēdētāja X.Xxxxxxxxx