PIRKUMA LĪGUMS Nr. MC-ST-

PIRKUMA LĪGUMS Nr. MC-ST-       

Rīgā, 2005.gada (divi tūkstoši piektā gada )

A/S “WEST EAST INDUSTRIES”, kas reǵistrēta LR UzĦēmumu reǵistrā ar reǵistrācijas Nr.40003170848 un juridisko adresi Xxxx, Xxxxxxxxxx xxxx 000/0 – 0, LV – 1079, tās prezidenta Xxxxxxx Xxxxxxxxx personā, kas darbojas uz Statūtu pamata, un

Sabiedrība ar ierobežotu atbildību “WEI Real Estate Develpoment”,

kas reǵistrēta LR Komercreǵistrā ar reǵ. Nr.40003170867 un juridisko adresi Xxxx, Xxxxxxxxxx xxxx 000, XX-1079, tās valdes locekļa Xxxxxxx Xxxxxxxxx personā, kas darbojas uz Statūtu pamata,

turpmāk tekstā abi kopā saukti – “PĀRDEVĒJS”, no vienas puses, un

Rīgā,

, personas kods           , dzīvojošs

, turpmāk tekstā “PIRCĒJS”, no otras puses, noslēdz

sekojoša satura līgumu ar saistošu spēku līguma slēdzējiem un to tiesību pārĦēmējiem:

1. Faktiskais stāvoklis

1.1. Pārdevējs ir zemesgrāmatā ierakstīts vienīgais īpašnieks saimniecības telpas

īpašumam Nr.

kadastra Nr.

, platība

m2, kas atrodas Rīgā,

Biķernieku ielā , un sastāv no atsevišķi izdalītas saimniecības telpas īpašuma

un daudzdzīvokļu dzīvojamās mājas kopīpašuma   / domājamās daļas.

1.2. Daudzdzīvokļu dzīvojamā ēka Rīgā, Xxxxxxxxxx xxxx Nr. ir daudzdzīvokļu

dzīvojamā māja, kura sadalīta atsevišķos dzīvokļos. Saimniecības telpa ir

īpašnieka atsevišķs īpašums kopā ar attiecīgo daudzdzīvokļu mājas kopīpašuma domājamo daļu saskaĦā ar Latvijas Republikas Civillikuma noteikumiem.

1.3. Pārdevēja īpašuma tiesības uz šī līguma 1.1.punktā apzīmēto nekustamo īpašumu ir nostiprinātas zemesgrāmatā, ar Rīgas pilsētas zemesgrāmatu nodaļas tiesneša lēmumu (zemesgrāmatas nodalījums Nr.       ).

2. Pirkuma objekts

2. Pārdevējs pārdod Pircējam, bet Pircējs pērk no Pārdevēja visu šī līguma 1.1.punktā apzīmēto nekustamo īpašumu, pilnā tā sastāvā, ar visām tā būtiskajām daļām un tā likumiskajiem piederumiem, tiesībām un pienākumiem, tādā stāvoklī un kārtībā, kādā tas pašlaik atrodas dabā (turpmāk tekstā saukts - Pirkuma objekts).

3. Pirkuma maksa un samaksas kārtība

3.1. Pirkuma objekts tiek pārdots par pirkuma maksu LVL

(                      ), kas ir līdzējiem vienojoties noteikta un šajā līgumā patiesi uzrādīta.

Pirkuma maksā ir iekļauts 18% pievienotās vērtības nodoklis LVL   (

lati).

(

Pilna Pirkuma objekta pirkuma maksa sastāda LVL

lati), kas ir līdzējiem vienojoties noteikta un šajā

līgumā patiesi uzrādīta.

3.2. Šī līguma 3.1.punktā minēto pilnu pirkuma maksu Pircējs apĦemas samaksāt Pārdevējam sekojoši:

3.2.1. naudas summu LVL ( lati), t. sk.

attiecīgu 18% pievienotās vērtības nodokli, Pircējs samaksā Pārdevējam, pārskaitot minēto summu uz Pārdevēja šajā līgumā norādīto bankas kontu    (      ) dienu laikā pēc šī pirkuma līguma parakstīšanas.

3.3. Šī līguma 3.2.punktā minētās summas pārskaitīšanai Pārdevējs norāda šādu kontu: A/S ”West East Industries” Hansabankas konta nr. LV 72HABA 0551001374666

3.4. Par 3.2.punktā norādītā apmaksas termiĦa neievērošanu:

3.4.1. Pircējs maksā soda naudu 0,1% apmērā no neapmaksātās summas par katru nokavēto dienu;

3.4.2. pēc pārdevēja rakstiska brīdinājuma Pircējs atbrīvo Pirkuma objektu;

3.4.3. Pārdevējam ir tiesības pārreǵistrēt Pirkuma objektu uz Pārdevēja vārda.

4. Zemes gabala domājamās daļas

iegūšana īpašumā, valdījumā, lietošanā un apsaimniekošanā.

4.1. Zemes gabals, uz kura atrodas Pirkuma objekts, ir atsevišķs nekustamais īpašums ar kadastra Nr.      , reǵistrēts Rīgas pilsētas Zemesgrāmatas nodaļā nodalījumā Nr.

.

4.2. Šī zemes gabala attiecīgā domājamā daļa ir daļa no visa kopīpašuma pēc pušu vienošanās, bet ne vēlāk, kā 2008. gada 31. decembrī tiks nodota un noformēta kā Pircēja īpašums, pamatojoties uz atsevišķu pirkuma līgumu, pēc tam, kad uz augstāk minētā zemes gabala būs pabeigta visu daudzdzīvokļu dzīvojamo māju celtniecība, kas paredzēta projekta “MežaCiems” teritorijas apbūves ietvaros.

4.3. Līdz p.4.2. norādītajam termiĦam šī zemes gabala attiecīgā domājamā daļa tiek nodota Pircējam uz patapinājuma noteikumiem, saskaĦā ar LR Civillikumu un sakarā ar to puses var parakstīt attiecīgo Nostiprinājuma lūgumu zemesgrāmatā par šīs attiecīgās atzīmes ierakstīšanu. Zemes gabala domājamo daļu nosaka Pārdevējs ar saimniecības telpu īpašuma kopējās platības dalīšanas metodi uz zemes gabala platības, no kura tiek atsavināta tā zemes gabala daļa, kura atdalīta autostāvvietas vietu lietošanai.

4.4. Puses ir vienojušās, ka Pircēja pienākums ir nopirkt zemes gabala domājamo daļu, par ko puses pēc Pārdevēja rakstiska uzaicinājuma noslēdz atsevišķu zemes pirkuma līgumu. Maksājums par zemes gabala domājamās daļas zemi tiek veikts avansā veidā, uz A/S „West East Industries” izstādītā rēķina pamata un rēķinā noteiktajā termiĦā.

4.5. Zemes īpašuma nodokļu maksājumus vai citus obligātos maksājumus Pircējs apmaksā, sākot no zemes līguma parakstīšanas datuma.

4.6. Pircējs apmaksā izdevumus, kas saistīti ar zemes gabala domājamās daļas noformēšanu zemesgrāmatā uz Pircēja vārda.

4.7. Parakstot doto līgumu, puses apstiprina, ka darījuma nosacījumi Zemes gabala domājamās daļas pirkumam ir noteikti, un ir saskaĦots projekts attiecīgā līguma tekstam.

4.8. Puses vienojas par to, ka zemes gabala pārvaldīšana, lietošana un apsaimniekošana tiks veikta sekojošā veidā:

- zemes gabala daļa, saskaĦā ar Kopējo zemes gabala lietošanas plānu apzīmēta ar burtu “A”, kuras robeža dabā atrodas uz braucamās daļas ar pārklājumu, un ar atzīmētām vietām, tiek lietota individuālai autostāvvietai, ar atsevišķu lietošanu katrai vietai, saskaĦā ar Zemes gabala “A” atsevišķas lietošanas Noteikumiem;

- zemes gabala atlikusī daļa tiek lietota daudzdzīvokļu dzīvojamās mājas vajadzībām un atrodas kopējā lietošanā.

4.9. Zemes gabala “A” domājamās daļa pirkuma nosacījumus puses nosaka atsevišķā līgumā, saglabājot atsevišķas lietošanas noteikumus, kas noteikti dotajā līgumā.

4.10. Parakstot doto līgumu Pircējs apstiprina, ka ir iepazinies ar Zemes gabala “A” atsevišķas lietošanas Noteikumiem un piekrīt tos izpildīt.

5. Līdzēju apliecinājumi

5.1. Pārdevējs apliecina un garantē, ka:

5.1.1. Pirkuma objekts ir viĦa īpašums, tas pirms šī līguma noslēgšanas nav nevienam citam atsavināts vai ieķīlāts, tas nav apgrūtināts ar parādiem un lietu tiesībām, par to nav strīdu tiesā un nepastāv citi šķēršļi tā pārdošanai;

5.1.2. Zemesgrāmatā nav nostiprinātas trešo personu tiesības vai lietu tiesiskas prasības, kuras varētu kavēt Pirkuma objekta īpašuma tiesību pāreju uz Pircēju, vai uz kuru pamata Pirkuma objekts no Pircēja varētu vēlāk tikt attiesāts;

5.1.3. Pirkuma objekts nav izīrēts un iznomāts;

5.2. Līdzēji vienojas, ka Pirkuma objekts pāries Pircēja īpašumā un valdījumā brīvs no jebkādiem tādiem ierobežojumiem un apgrūtinājumiem, par kuriem šajā līgumā nav tieši norādīts vai kuru nodibināšanā nav piedalījies Pircējs pats.

6. Valdījuma nodošana

6.1. Pirkuma objekts tiek nodots Pircējam ar abpusēji parakstītu pieĦemšanas – nodošanas aktu 10 (desmit) dienu laikā pēc īpašuma tiesību reǵistrācijas Zemesgrāmatas nodaļā uz Pircēja vārda. Pēc pilnas pirkuma objekta pirkuma summas saĦemšanas tiek izrakstīta preču pavadzīme - rēķins, ar tās parakstīšanu uz Pircēju pāriet arī visas tiesības un pienākumi, kas saistīti ar Pirkuma objekta valdījumu un lietojumu.

6.2. Pārdevējam ir pienākums ne vēlāk kā līdz valdījuma nodošanai nodot Pircējam zemesgrāmatu aktu, kas apliecina Pircēja īpašuma tiesības uz Pirkuma objektu atbilstoši šī līguma noteikumiem un dzīvokļa inventarizācijas lietu.

6.3. Par visiem ienākumiem un izdevumiem no Pirkuma objekta, nodokļiem un citiem obligātajiem maksājumiem, kas tam piekrīt, līguma slēdzēji vienojas norēķināties pēc stāvokļa uz Pirkuma objekta nodošanas dienu Pircējam. Pārdevēja parādus, ja tādi izrādītos, Pircējs nepārĦem.

7. Pirkuma objekta tehniskais stāvoklis un pārvalde

7.1. Pārdevējs saskaĦā ar šo līgumu nodrošina saimniecības telpu un tai piederošā aprīkojuma garantiju. Kapitālās celtniecības darbiem, kas pieĦemti saskaĦā ar 2004. gada 6. decembra aktu par ēkas nodošanu ekspluatācijā, garantijas termiĦš ir noteikts 24 mēneši. Garantijas ietvaros Pārdevējam ir pienākums bez maksas, par saviem līdzekļiem novērst garantijas periodā atklātos defektus un trūkumus. 10 (desmit) dienas pirms garantijas termiĦa beigām tiek veikta objekta apsekošana un sastādīts akts par konstatētajām defektiem un trūkumiem. Pārdevēja pienākums 1(viena) mēneša laikā novērst šīs apsekošanas rezultātā atklājušos defektus un trūkumus.

7.2. Pārdevējs apĦemas nodrošināt vienotu daudzdzīvokļu mājas un tai piekrītošās teritorijas pārvaldi un apsaimniekošanu, par ko šī līguma puses noslēdz attiecīgu rakstveida līgumu. Šāds pārvaldes un apsaimniekošanas līgums noslēdzams ne vēlāk kā

15 (piecpadsmit) dienu laikā pēc tam, kad Pirkuma objekts būs reǵistrēts kā Pircēja

īpašums un nodots Pircēja faktiskā valdījumā. Pārdevējs apĦemas nodrošināt, ka trešās personas, kas no Pārdevēja ir ieguvušas vai nākotnē iegūs saimniecības telpu

daudzdzīvokļu mājā Rīgā, Biķernieku ielā Nr. pievienojas šādam pārvaldes un

apsaimniekošanas līgumam uz tādiem pašiem noteikumiem kā Pircējs.

7.3. Vienlaicīgi ar šī līguma parakstīšanu Pircējs atsakās izmantot savas pirmpirkuma tiesības gadījumā, ja Pārdevējs vai kāda trešā persona atsavina savu īpašumu Xxxx, Xxxxxxxxxx xxxx Xx.       . Pārdevējs apĦemas nodrošināt, ka trešās personas, kas no Pārdevēja ir ieguvušas vai nākotnē iegūs īpašumā saimniecības telpu daudzdzīvokļu mājā Rīgā, Biķernieku ielā Nr.     , tāpat atsakās no savām pirmpirkuma tiesībām attiecībā uz Pircēja īpašumu Rīgā, Biķernieku ielā    .

7.4. Pircējs ir iepazinies ar pērkamā Pirkuma objekta robežām dabā, piekrīt tam, ka celtniecības darbu veikšanas periodā vai teritorijas labiekārtošanas periodā, saskaĦā ar apbūves plānu, var būt laicīgi ierobežojumi vai neērtības, un apĦemas iepriekš minētā sakarā pret Pārdevēju nākotnē neizvirzīt nekāda veida pretenzijas vai prasības.

8. Nostiprināšana zemesgrāmatā

8.1. Līdzēji izsaka savu piekrišanu un pieprasa Pirkuma objekta īpašnieka maiĦas, saskaĦā ar šo līgumu nostiprinājumu zemesgrāmatā. Vienlaicīgi ar šī līguma parakstīšanu līdzēji notariālā kārtībā apliecina lūgumu Rīgas pilsētas zemesgrāmatu nodaļai koroborēt šo līgumu un nostiprināt Pircējam īpašuma tiesības uz Pirkuma objektu.

9. Izdevumi, paskaidrojumi, nobeiguma noteikumi

9.1. Visus izdevumus, kas saistīti ar šī līguma noslēgšanu, kā arī Nostiprināšanu zemesgrāmatā, sedz Pircējs.

9.2. Šis līgums satur galīgo rakstisko visu šīs vienošanās noteikumu izpaudumu un ir pilnīgs un vienīgais šo noteikumu paziĦojums. Tas maināms, grozāms un atceļams tikai, pusēm par to savstarpēji labprātīgi vienojoties.

9.3. Šis līgums nolasīts līguma slēdzējiem pēc viĦu apliecinājuma, ka tiem saprotams līguma saturs un nozīme, un no labas gribas tie vēlas tādu noslēgt, tas parakstīts un apliecināts trīs eksemplāros, no kuriem viens paliek pie Pircēja, otrs - pie Pārdevēja, trešais - iesniegšanai Zemesgrāmatas nodaļā.

Pārdevēja pārstāvis:

Pircēja pārstāvis: