Ugālē

Pielikums Nr.2 Nomas objektu (Nedzīvojamo telpu) raksturojošai informācijai

un izsoles noteikumiem NEDZĪVOJAMO TELPU NOMAS LĪGUMA PROJEKTS

Ugālē

2012.gada   Nr.     

Pašvaldības SIA „Ugāles nami, vienotais reģistrācijas Nr.41203017566, turpmāk tekstā saukts IZNOMĀTĀJS, valdes priekšsēdētājas Xxxxx Xxxxxxxxxxxx personā, kas rīkojas saskaņā ar Statūtiem un Ventspils novada domes 2012.gada 27.martā organizētās rakstiskās izsoles rezultātu (protokols Nr.__) no

vienas puses, un            , nodokļu maksātāja reģ. Nr.-/personas kods         ,

juridiskā/ deklarētās dzīvesvietas adrese         , turpmāk tekstā saukts NOMNIEKS, no otras puses, abi kopā turpmāk tekstā saukti Puses, vadoties no Latvijas Republikas likumdošanas, noslēdz šādu LIGUMU:

1. LĪGUMA PRIEKŠMETS

1.1. IZNOMĀTĀJS nodod, bet NOMNIEKS pieņem atlīdzības lietošanā nedzīvojamās telpas

    m2 platībā adresē: Rūpnīcas iela    , Ugāle, Ugāles pag., Ventspils nov., ēkas kadastra apzīmējums       , saskaņā ar plānu pielikumā Nr.1. Ēkas īpašuma tiesības nostiprinātas      Ugāles pagasta zemesgrāmatas nodalījumā Nr.__ . Ēka nav arhitektūras piemineklis.

1.2. IZNOMĀTĀJS nodod telpas NOMNIEKAM komercdarbībai.

1.3. NOMNIEKS apņemas patstāvīgi iegūt visus nepieciešamos saskaņojumus, atļaujas un citus nepieciešamos dokumentus, lai varētu izmantot telpas šā Līguma 1.2 p. norādītajiem mērķiem, kā arī ar NOMNIEKU saskaņotas reklāmas uz ēkas fasādes izvietošanai. Visas grūtības un izdevumus, kas saistīti ar nepieciešamo saskaņošanu un atļauju iegūšanu, kā arī citu dokumentu iegūšanu, NOMNIEKS uzņemas patstāvīgi un uz sava rēķina.

1.4. Telpas tiks nodota NOMNIEKAM daļēji izremontētā stāvoklī.

2. NOMAS MAKSA UN NORĒĶINU KĀRTĪBA

2.1. Par telpas izmantošanu sākot no līguma parakstīšanas NOMNIEKS maksā nomas maksu, kas bez PVN ir Ls    (            lati,   santīmi) mēnesī, tas ir Ls _   par vienu iznomātās telpas kvadrātmetru.

2.2. Par komunālajiem pakalpojumiem (apkure, ūdensapgāde un kanalizācija, elektroenerģija) NOMNIEKS maksā pēc IZNOMĀTĀJA izsniegtā rēķina saskaņā ar pašvaldības apstiprināto tarifu, atbilstoši patēriņam.

2.3. Papildus 2.1. un 2.2.punktos noteiktajam, NOMNIEKS maksā IZNOMĀTĀJAM pievienotās vērtības nodokli (PVN) un citus Latvijas Republikā noteiktos nodokļus, ja tādi ir vai tiks noteikti.

2.4. Maksājumus, kuri uzrādīti punktos:2.1, 2.2, 2.3., NOMNIEKS samaksā līdz nākošā mēneša 20. datumam.

2.5. NOMNIEKA Līgumā noteiktie maksājumi jāsamaksā noteiktajos termiņos. Novilcinot maksājumus, jāmaksā kavējuma nauda 0.05 % no nenomaksātās summas par katru kavēto dienu.

2.6. Ja NOMNIEKS līgumsaistības pārtrauc pirms apmaksājamā mēneša beigām, tad nomas maksa jānomaksā par visu mēnesi, bet komunālie maksājumi – līdz telpas atbrīvošanas dienai.

2.7. IZNOMĀTĀJAM ir tiesības, rakstiski nosūtot NOMNIEKAM attiecīgu paziņojumu, vienpusēji mainīt nomas maksas apmēru bez grozījumu izdarīšanas līgumā:

2.7.1. ja Centrālās statistikas pārvaldes sniegtais patēriņa cenu indekss attiecībā pret pēdējo nomas maksas izmaiņas dienu pārsniedz 10 %. Nomas maksas paaugstinājumu nosaka, sākot ar trešo nomas gadu atbilstoši Centrālās statistikas pārvaldes sniegtajiem patēriņa cenu indeksiem,

2.7.2. ja saskaņā ar normatīvajiem aktiem tiek no jauna ieviesti vai palielināti nodokļi, nodevas, ar nodokli apliekamais objekts vai tā vērtība. Minētajos gadījumos nomas maksas apmērs tiek mainīts, sākot ar dienu, kāda noteikta attiecīgajos normatīvajos aktos, vai ar datumu, kad

mainījusies nekustamā īpašuma nodokļa likme vai apmērs, vai nekustamā īpašuma kadastrālā vērtība;

3. IZNOMĀTĀJA PIENĀKUMI UN TIESĪBAS

3.1. IZNOMĀTĀJAM ir tiesības ar NOMNIEKU saskaņotā laikā ienākt iznomātajā telpā, lai pārliecinātos par tās izmantošanu atbilstoši šī līguma noteikumiem vai lai novērtētu telpas stāvokli.

3.2. IZNOMĀTĀJS neatbild par NOMNIEKA rīcībā nodotās telpas apsardzi un materiālo vērtību saglabāšanu tajā.

3.3. IZNOMĀTĀJS nodrošina ēkas inženiertehnisko komunikāciju (apsildīšanas, ūdensapgādes un kanalizācijas, elektroapgādes) uzturēšanu pastāvīgā darba kārtībā, kā arī siltumenerģijas un elektroenerģijas piegādi līdz NOMNIEKA telpām.

3.4. IZNOMĀTĀJS nav atbildīgs par pakalpojumu nodrošinājumu, kas uzrādīti punktā 2.2., ja kāds pakalpojums ir pārtraukts no IZNOMĀTĀJA neatkarīgu apstākļu dēļ.

3.5. IZNOMĀTĀJS nodrošina ēkas ārējās teritorijas apkopi, koplietošanas telpu apkopi.

3.6. IZNOMĀTĀJS nav atbildīgs par nelaimes vai nāves gadījumiem, kā arī īpašuma bojājumiem, kas notiek vai ir saistīti ar NOMNIEKA telpu lietošanu. NOMNIEKS atbild par visiem šādiem gadījumiem un sedz radušos zaudējumus.

4. NOMNIEKA PIENĀKUMI UN TIESĪBAS

4.1. NOMNIEKS šajā telpā drīkst uzstādīt konstrukcijas, papildinājumus, zīmes un izdarīt dažādus uzlabojumus, kuri nomas līguma izbeigšanās gadījumā ir NOMNIEKA īpašums, ir atdalāmi un nepasliktinās telpas stāvokli, kā arī ārpusē drīkst uzstādīt plāksni ar savu nosaukumu.

4.2. NOMNIEKAM par saviem līdzekļiem jāveic telpu kosmētiskais remonts. Remontējot telpas jāsaglabā durvju un logu vēsturiskā konstrukcija un krāsa.

4.3. Telpu neatdalāmos uzlabojumus un tās tehnisku pārkārtošanu veic NOMNIEKS pēc projekta saskaņošanas ar IZNOMĀTĀJU. Neatdalāmie uzlabojumi, kuri izdarīti par NOMNIEKA līdzekļiem, pēc nomas līguma izbeigšanās atlīdzināmi NOMNIEKAM ievērojot faktisko nolietojumu tikai tajā gadījumā, ja neatdalāmo uzlabojumu izmaksu tāme bija rakstiski saskaņota ar IZNOMĀTĀJU un noslēgta attiecīga vienošanās.

4.4. Pēc nomas līguma termiņa izbeigšanās, vai, ja līgums pārtraukts pirms termiņa, NOMNIEKS ar nodošanas-pieņemšanas aktu nodod IZNOMĀTĀJAM telpas kopā ar neatdalāmajiem uzlabojumiem (ja tādi tika izdarīti).

4.5. Beidzoties līguma termiņam, NOMNIEKAM ir pirmtiesības šo līgumu pagarināt vai noslēgt jaunu, ja NOMNIEKS ir izpildījis visas uz viņu uzliktās saistības.

4.6. NOMNIEKAM jāpilda vispārējie telpu apkalpošanas noteikumi, sanitārās, ugunsdrošības un drošības tehnikas prasības. NOMNIEKS ir atbildīgs par šo prasību izpildi no savu darbinieku puses, kā arī no apmeklētājiem.

4.7. NOMNIEKA personālam un apmeklētājiem aizliegts smēķēt koplietošanas telpās (gaiteņos un citās).

4.8. Ugunsnelaimes vai avārijas gadījumā jāveic pasākumi negadījuma likvidēšanai vai jāizsauc attiecīga organizācija, kura var likvidēt ugunsnelaimi vai avāriju, kā arī par notikušo nekavējoši jāinformē IZNOMĀTĀJS.

4.9. NOMNIEKAM jāpaziņo IZNOMĀTĀJAM telefona numurs, uz kuru piezvanot, IZNOMĀTĀJS informēs NOMNIEKU vai viņa pilnvarotu personu , ja iznomātajā telpā ir noticis jebkāds negadījums ārpus darba laika, atpūtas vai svētku dienās.

4.10. Iestājoties iznomāto telpu, blakustelpu vai ēkas, kā arī mantas, kura tur atrodas pilnīgai vai daļējai bojā ejai NOMNIEKA vainas dēļ, tad NOMNIEKS par saviem līdzekļiem veic šo telpu vai ēkas atjaunošanu un apmaksā mantas zaudējumus cietušajām organizācijām vai personām.

4.11. NOMNIEKS patstāvīgi slēdz līgumu par elektroenerģijas, telefona un interneta sakaru nodrošināšanu.

4.12. NOMNIEKS nodrošina iznomātās telpas (ēkas) konstrukciju, inženiertehnisko tīklu un komunikāciju pareizu izmantošanu un pasargāšanu no bojāšanās.

5. STRĪDU ATRISINĀŠANA UN PUŠU ATBILDĪBA

5.1. Puses risina strīdus, kas radušies sakarā ar šā Līguma izpildi, un ir atbildīgas saskaņā ar LR likumdošanas aktiem.

5.2. Puses saskaņā ar spēkā esošajiem LR likumdošanas aktiem savstarpēji ir materiāli atbildīgas par

Līguma saistību pārkāpšanu, kā arī par otrai Pusei radītiem zaudējumiem.

5.3. Ja šā Līguma termiņa izbeigšanās gadījumā NOMNIEKS savlaicīgi neatbrīvo telpas, tad turpmāk par katru nokavēto dienu nomas maksa tiek aprēķināta divkārtīgā apmērā.

5.4. Ja NOMNIEKS nepilda Līgumā minētās saistības (apmaksas nokavējumi, telpu nesavlaicīga atbrīvošana utt.), IZNOMĀTĀJAM ir tiesības uz NOMNIEKA mantu saskaņā ar LR likumdošanas aktu normām.

6. GARANTIJAS

6.1. Iznomātājs garantē, ka NOMNIEKS var netraucēti lietot telpu līguma termiņā bez jebkāda traucējuma vai pārtraukuma no IZNOMĀTĀJA puses vai no kādas citas personas puses, kura uz to pretendētu IZNOMĀTĀJA pilnvarota vai tā vārdā.

6.2 Visa šā Līguma darbības laikā NOMNIEKS garantē, ka visas personas, kuras atradīsies telpās, pilnībā ievēros šā Līguma noteikumus.

7. LĪGUMA DARBĪBAS LAIKS

7.1. Šis Līgums ir spēkā no 2012.gada   .        līdz 2017. gada   .    

7.2. NOMNIEKAM ir tiesības lauzt Līgumu pirms laika, brīdinot par to IZNOMĀTĀJU vienu mēnesi pirms Līguma laušanas.

7.3. IZNOMĀTĀJS vienpusēji var lauzt šo Līgumu pirms laika, ja:

7.3.1. NOMNIEKS nomas maksu vai komunālos maksājumus, nebūs samaksājis attiecīgajos rēķinos noteiktajos datumos ilgāk par vienu mēnesi.

7.3.2. NOMNIEKS izmanto telpas mērķiem, kādi nav paredzēti šajā Līgumā vai arī pārkāpj to izmantošanas noteikumus.

7.3.3. NOMNIEKS patvaļīgi, bez saskaņošanas ar IZNOMĀTĀJU vai arī pārkāpjot attiecīgos normatīvos aktus, veic telpu rekonstrukciju vai pārveidošanu.

7.3.4 NOMNIEKS tiek atzīts par maksātnespējīgu vai bankrotējušu.

7.4. Telpu īpašnieka maiņa nav pamats Līguma grozīšanai vai laušanai.

7.5. Šo Līgumu var lauzt, Pusēm rakstveidā vienojoties.

7.6. LĪGUMS sastādīts uz četrām lapaspusēm un parakstīti divi eksemplāri, katrai pusei pa vienam. Visiem Līguma eksemplāriem ir vienāds juridiskais spēks.

8. IZNOMĀTĀJA UN NOMNIEKA JURIDISKIE DATI

8.1. IZNOMĀTĀJA pašvaldības SIA „Ugāles nami”, reģ. Nr.41203017566, adrese: Xxxxxxxx xxxx 0-00, Xxxxx, Xxxxxx xxx., Xxxxxxxxx nov., LV-3615, telefoni: 63662247, 29394653;

Konts: LV HABA         , AS Swedbank, XXXXXX00.

8.2. NOMNIEKA                                      adrese:

telefoni:

Konts:

8.3. Ja IZNOMĀTĀJS vai NOMNIEKS maina savu nosaukumu, adresi vai norēķinu kontu, Puses apņemas triju dienu laikā paziņot viena otrai par notikušajām izmaiņām.

IZNOMĀTĀJS
Xxxx Xxxxxxxxxxx NOMNIEKS

Pielikums Nr.1 2012.gada   .    Nedzīvojamo telpu nomas līgumam

TELPU IZVIETOJUMA SHĒMA

Nekustamais īpašums: Rūpnīcas iela- , kadastra Nr.9870 004 009_, daudzdzīvokļu dzīvojamās mājas kadastra apzīmējums 9870 004 009_ 001,

nedzīvojamo telpu adrese: Rūpnīcas iela   - , Ugāle, Ugāles pag., Ventspils nov., LV-3615

Iznomātājs: Pašvaldības SIA “Ugāles nami” Nomnieks:           

Apzīmējumi:     - iznomātās telpas

Shēma sagatavota uz Tehniskās inventarizācijas lietas materiālu pamata. Sagatavoja: Ventspils novada pašvaldības Nekustamo īpašumu nodaļa.

Iznomātājs: Nomnieks:

/G.Fidrihsone/ /           /

Pielikums Nr.2 2012.gada   .    Nedzīvojamo telpu nomas līgumam

NODOŠANAS - PIEŅEMŠANAS AKTS

Ugālē 2012.gada   .   

Saskaņā ar Ventspils novada domes 2012.gada 23.februāra sēdes lēmumu „Par nedzīvojamo telpu iznomāšanu Ugāles pagastā” (protokols Nr. ,   .§2.p.) un 2012.gada   .          noslēgto Nedzīvojamo telpu nomas līgumu, pašvaldības SIA „Ugāles nami”, reģ.Nr.41203017566, juridiskā adrese: Xxxxxxxx xxxx 0-00, Xxxxx, Xxxxxx pag., Ventspils nov., LV-3615, valdes priekšsēdētājas Xxxxx Xxxxxxxxxxxx personā, kā Iznomātājs nodod, un             , reģistrācijas Nr.              , kā Nomnieks pieņem nomā   m2 nedzīvojamās telpas, kas atrodas daudzdzīvokļu dzīvojamā mājā, kadastra apzīmējums 9870 004 009_ 001, adresē: Rūpnīcas ielā _- , Ugāle, Ugāles pag., Ventspils nov., LV-3615, turpmāk sauktas – TELPAS.

dienā.

Iznomātājs nodod un Nomnieks pieņem TELPAS tādā stāvoklī, kādā tās ir šī akta parakstīšanas

TELPU atrašanās vieta un stāvoklis šī akta parakstīšanas dienā pusēm ir zināms.

Sakarā ar TELPU nodošanu un pieņemšanu, pusēm vienai pret otru pretenziju nav un tās

apņemas neizvirzīt savstarpēji nekādas pretenzijas arī turpmāk.

Šis akts sastādīts uz vienas lapas divos eksemplāros latviešu valodā un izsniegts katrai pusei pa vienam eksemplāram.

Iznomātājs SIA „Ugāles nami”, Reģistrācijas Nr.41203017566; Juridiskā adrese: Xxxxxxxx xxxx 0-00, Xxxxx, Xxxxxx xxx., Xxxxxxxxx nov., LV-3615 Nomnieks
Reģistrācijas Nr.   Juridiskā adrese:                                                     

X.Xxxxxxxxxxx