NEDZĪVOJAMO TELPU (Garāžu) NOMAS LĪGUMS Nr. ____________________________

NEDZĪVOJAMO TELPU (Garāžu) NOMAS LĪGUMS

Nr. ____________________________

Jelgavā, 2016. gada ___________________

VSIA “Slimnīca “Ģintermuiža””, adrese - Xxxxxxxx xxxx 00, Xxxxxxx, xxxxxxxxxxxxx nr. 40003407396, valdes priekšsēdētāja Xxxx Xxxxx personā, kurš darbojas pamatojoties uz Statūtiem, turpmāk tekstā saukts “Iznomātājs”, no vienas puses,

un

……………………. ……….., turpmāk tekstā saukts “Nomnieks”, tās pārstāvja …………………….. personā, no otras puses, bet abi kopā, turpmāk tekstā saukti “Puses”, pamatojoties uz Latvijas Republikā spēkā esošajiem normatīvajiem aktiem, noslēdz šo līgumu, turpmāk tekstā sauktu “Līgums”, ar sekojošiem nosacījumiem:

1. LĪGUMA PRIEKŠMETS

1.1. Iznomātājs nodod, bet Nomnieks pieņem atlīdzības lietošanā garāžas telpas Nr. 10 ar kopējo platību 26,8 m², turpmāk sauktas Telpas, kas izvietotas Ēkā, turpmāk saukta Ēka, kas atrodas: Xxxxxxxx xxxx 00, Xxxxxxx, xxxxxxxx numurs Nr. 09000080087017, saskaņā ar Telpu plānu Līguma 1.pielikumā.

1.1.1. Telpu lietošanas mērķis – autotransporta, tehnikas uzglabāšana.

1.1.2. Telpas Nomniekam tiek nodotas saskaņā ar telpu pieņemšanas - nodošanas aktu šā Līguma 2. pielikumu.

2. NOMNIEKA TIESĪBAS UN PIENĀKUMI

2.1. Nomnieks apņemas Telpas izmantot mērķiem, kādi ir norādīti šā Līguma 1.1.1. p. Telpu lietošanai citiem mērķiem ir nepieciešama Iznomātāja rakstveida piekrišana, attiecīgo valsts iestāžu atļauja un citu iestāžu piekrišana.

2.2. Nomnieka pienākums ir saudzīgi izturēties pret Ēku, kurā atrodas Telpas, un tai piegulošo teritoriju, izmantot Telpas tikai saskaņā ar šā Līguma noteikumiem un darboties, ievērojot Ēkā atrodošos trešo personu intereses.

2.3. Nomniekam nav tiesību izdarīt Telpu rekonstrukciju vai pārbūvi bez iepriekšējas Iznomātāja un attiecīgo valsts iestāžu un citu iestāžu piekrišanas.

Ja Telpu rekonstrukcija vai pārbūve tiek veikta bez minētās atļaujas, tad Nomniekam Telpas ir jāatdod tādā stāvoklī, kādas tās bija līdz rekonstrukcijai, un jāapmaksā visi zaudējumi, kas ar to radīti Iznomātājam un trešajām personām.

2.4. Lietojot Xxxxxx, Nomniekam ir jāievēro LR normatīvie akti, valsts iestāžu un pašvaldības noteikumi un lēmumi, kā arī attiecīgās apdrošināšanas sabiedrības, ugunsdzēsības drošības pārvaldes un citu kompetentu iestāžu prasības.

2.5. Ievērot Telpās un tām pieguļošajā teritorijā klusumu, kārtību un tīrību atbilstoši telpu lietošanas noteikumiem saskaņā ar Latvijas Republikas normatīvajiem aktiem, nepieļaut tehnisko šķidrumu, (eļļa, šķīdinātāji u.c.) noplūdi.

2.6. Uzturēt Telpas un tajās esošās iekārtas un citu Nomnieka mantu labā stāvoklī, veikt kosmētiskos remontus.

2.7. Nomnieks uzstāda elektroskaitītāju uz sava rēķina, saskaņā ar Iznomātāja norādījumiem. Nomnieks atbild par garāžas telpu elektroinstalāciju, elektroiekārtu un ugunsdrošības atbilstību normatīvajiem aktiem. Izmantojot elektroiekārtas, Nomnieks apņemas ievērot drošības tehnikas un ugunsdrošības noteikumus, kā arī Iznomātāja norādījumus.

2.8. Nekavējoties novērst Telpās radušos bojājumus, kas radušies Nomnieka darbības laikā.

2.9. Bez Iznomātāja rakstveida atļaujas Nomnieks nedrīkst Telpas nodot apakšnomā vai kā citādi piesaistīt trešās personas Telpu izmantošanā (x.xx. kopdarbība ar trešajām personām Telpās).

2.10. Beidzoties šā Līguma darbības termiņam vai arī to laužot, Nomniekam Xxxxxx ir jānodod Iznomātājam ne sliktākā stāvoklī, kādā tās tika pieņemtas.

2.10.1. Ja uz Telpu atbrīvošanas brīdi to stāvoklis ir pasliktinājies, tad Nomniekam ir jāizdara Telpu remonts pēc plāna, kas saskaņots ar Iznomātāju vai jāapmaksā remonta vērtība, ja Iznomātājs tam piekrīt.

2.11. Nomniekam Xxxxxx ir jāatbrīvo 10 (desmit) dienu laikā pēc šā Līguma darbības termiņa beigām vai arī no tā laušanas brīža.

2.11.1. Laužot šo Līgumu, Telpu nodošana notiek saskaņā ar Telpu nodošanas - pieņemšanas Aktu, kas ir neatņemama šā Līguma sastāvdaļa.

Ja 10 (desmit) dienu laikā no šā Līguma darbības termiņa izbeigšanās, Xxxxxxxx nav atbrīvojis Xxxxxx, tajās atstātās mantas Puses uzskatīs par pamestām, un Iznomātājam ir tiesības rīkoties ar tām pēc saviem ieskatiem.

2.12. Tikai ar Iznomātāja rakstveida piekrišanu Nomniekam ir tiesības veikt Telpu uzlabošanu, remontu, rekonstrukciju, plānošanu un uzstādīt Telpās iekārtas uz sava rēķina.

2.13. Atstājot Telpas sakarā ar Līguma termiņa izbeigšanos vai Līguma laušanu, Nomniekam ir tiesības paņemt līdzi tikai tās viņam piederošās mantas un tikai tos Nomnieka veiktos Telpu uzlabojumus, kurus var atdalīt bez Telpu ārējā izskata un tehniskā stāvokļa bojāšanas.

2.14. Kompensāciju par neatdalāmiem uzlabojumiem, kuri paliek Telpās, Nomnieks var prasīt tikai tajā gadījumā, ja šo uzlabojumu vērtība un raksturs ir ticis rakstveidā saskaņots ar Iznomātāju, un Iznomātājs rakstveidā ir izteicis savu piekrišanu tos kompensēt.

2.15. Nomniekam nav tiesību izmantot Telpas, radot draudus cilvēku dzīvībai vai veselībai, un Telpu kvalitātei un drošībai. Tāpat Telpas ir aizliegts izmantot, radot ugunsgrēka vai nelaimes gadījuma draudus.

2.16. Nomniekam ir aizliegts Telpās turēt mājdzīvniekus un citus dzīvniekus bez Iznomātāja īpašas atļaujas.

2.17. Nomniekam aizliegts Telpās izmantot viegli uzliesmojošus šķīdumus un līdzekļus vai arī kādas citas bīstamas vielas vai priekšmetus, kuri varētu radīt traucējumus dzīvošanai Ēkā, apdraudēt cilvēku dzīvības vai veselību, un Telpu kvalitāti un drošību.

2.18. Visā šā Līguma darbības laikā Xxxxxxxx ir atbildīgs par visu to personu rīcību, kuras atrodas Telpās.

2.20. Saskaņojot ar Iznomātāju, Nomniekam ir tiesības samaksāt nomas maksu priekšlaicīgi.

2.21. Nomniekam nav tiesību izmantot Ēkas fasādi, kā arī laukumus, kuri atrodas pie Telpām, lai izvietotu izkārtnes un reklāmas bez Iznomātāja rakstiskas atļaujas.

3. IZNOMĀTĀJA TIESĪBAS UN PIENĀKUMI

3.1. Nodot Nomniekam lietošanā Telpas saskaņā ar šā Līguma noteikumiem.

3.2. Laužot Līgumu, pieņemt no Nomnieka Xxxxxx saskaņā ar pieņemšanas - nodošanas aktu.

3.3. Ievērot pienākumus, kuri viņam uzlikti saskaņā ar šo Līgumu.

3.4. Pārbaudīt Telpu stāvokli un šā Līguma noteikumu izpildi.

3.5. Iznomātājam ir tiesības lauzt šo Līgumu tikai saskaņā ar šā Līguma noteikumiem un LR normatīvajiem aktiem.

3.6. Pieņemt nomas maksu, kā arī citus maksājumus saskaņā ar šo Līgumu.

3.7. Pieprasīt atbilstošu Telpu izmantošanu saskaņā ar Līguma priekšmetu.

3.8. Veikt nepieciešamās darbības, lai atbrīvotu Telpas Līguma darbības termiņa izbeigšanās gadījumā vai arī tā pirmstermiņa laušanas gadījumā vai ja Nomnieks nepilda šā Līguma saistības.

3.9. Iznomātājam ir tiesības jebkurā laikā, brīdinot par to Nomnieku, veikt vispārēju Telpu apskati, lai pārbaudītu šā Līguma noteikumu izpildi, kā arī lai veiktu Telpu un remonta nepieciešamo tehnisko inspekciju, un citos gadījumos, ja tas ir nepieciešams Iznomātājam.

3.10. Iznomātājam ir tiesības Telpas rādīt potenciālajiem Telpu nomniekiem, iepriekš par to brīdinot Nomnieku.

3.11. Ārkārtēju apstākļu gadījumā Iznomātājam ir tiesības iekļūt Telpās bez iepriekšēja brīdinājuma.

3.12. Šā Līguma darbības laikā, kā arī tam beidzoties, Iznomātājam ir tiesības pieprasīt no Nomnieka, bet Nomniekam ir jālikvidē visas tās izmaiņas un papildinājumus Telpās, kas ir izdarīti bez Iznomātāja rakstveida atļaujas. Iznomātāja piekrišanas gadījumā likvidācija var tikt kompensēta ar naudas summu, kuras lielumu nosaka Iznomātājs.

4. NORĒĶINU KĀRTĪBA

4.1. Par Telpu izmantošanu Nomnieks maksā fiksētu nomas maksu (summa cipariem, vārdiem) mēnesī. Fiksētajā nomas maksā ietilpst telpu, zemes nomas maksa un apmaksa par apkuri atbilstoši aprēķinam (pielikums Nr.3). Par patērēto elektroenerģiju Nomnieks norēķinās atbilstoši elektrības skaitītāja rādījumiem.

4.2. Fiksētā nomas maksa tiek pārskatīta katra kalendārā gada sākumā un var tikt mainīta atbilstoši izmantojamo resursu cenu izmaiņām.

4.3 Nomas maksu par kārtējo mēnesi, kas noteikta Līguma 4.1.p., un apmaksu par norēķinu periodā patērēto elektroenerģiju, Nomnieks maksā ar pārskaitījumu , saskaņā ar Iznomātāja izrakstītu rēķinu, reizi mēnesī līdz nākošā mēneša 20. (desmitajam) datumam.

4.4. Par šā Līguma 4.3. punktā noteiktā termiņa nokavējumu Nomnieks maksā Iznomātājam līgumsodu 0,1% no maksājuma summas, kurai iestājies samaksas termiņš, par katru nokavēto dienu.

4.5. Līgumā paredzētie maksājumi tiek uzskatīti par samaksātiem tikai tajā brīdī, kad Iznomātāja kontā ir saņemta maksājuma summa pilnā apmērā.

5. LĪGUMA GROZĪŠANAS, PAPILDINĀŠANAS
UN LAUŠANAS KĀRTĪBA

5.1. Visus šā Līguma grozījumus un papildinājumus Puses izdara rakstveidā, tie ir pievienojami šim Līgumam un ir tā neatņemamas sastāvdaļas.

5.2. Telpu īpašnieka maiņa nav pamats Līguma grozīšanai vai laušanai.

5.3. Šo Līgumu var lauzt, Pusēm rakstveidā vienojoties, kā arī citos šajā Līgumā minētajos gadījumos un LR likumdošanas aktos paredzētajos gadījumos.

5.4. Iznomātājs vienpusēji var lauzt šo Līgumu pirms laika, neizmaksājot Nomniekam nekādas kompensācijas, izņemot tās, kas norādītās šajā Līgumā, ja :

5.4.1. Nomnieks izmanto Telpas mērķiem, kādi nav paredzēti šajā Līgumā vai arī pārkāpj to izmantošanas noteikumus.

5.4.2. Nomnieks patvaļīgi, bez saskaņošanas ar Iznomātāju, vai arī, pārkāpjot attiecīgos normatīvos aktus, veic Telpu rekonstrukciju vai pārveidošanu.

5.4.3. Nomnieks bez Iznomātāja rakstveida atļaujas nodod Telpas apakšnomā vai arī izmanto šīs Telpas kopdarbībai ar trešajām personām.

5.4.4. Nomnieks tiek atzīts par maksātnespējīgu vai bankrotējušu.

5.4.5. Nomnieks ir pieļāvis kāda šajā Līguma paredzētā maksājuma kavējumu ilgāk par 3 (trīs) mēnešiem.

5.5. Ja Iznomātāja tiesības rīkoties, vai pārvaldīt Telpas vai Ēku, valsts institūcijas, pašvaldība, vai arī citas trešās personas ierobežo jebkurā veidā, tad Iznomātājam ir tiesības lauzt šo Līgumu priekšlaicīgi, rakstveidā brīdinot par to Nomnieku 1 (viena) mēneša laikā līdz Līguma laušanai un, neizmaksājot Nomniekam nekādas kompensācijas, izņemot tās, kuras ir tieši paredzētas šajā Līgumā.

5.6. Ja Līguma laušanas iniciators ir Iznomātājs, Līgums tiek uzskatīts par lauztu no tā brīža, kad Xxxxxxxx ir saņēmis attiecīgu paziņojumu.

5.7. Nomniekam un Iznomātājam ir tiesības lauzt Līgumu, pirms laika brīdinot par to otru līgumslēdzējpusi 1 (vienu) mēnesi pirms Līguma laušanas.

5.8. Iznomātājam ir tiesības, rakstiski nosūtot Nomniekam attiecīgu paziņojumu, vienpusēji mainīt nomas maksas apmēru bez grozījumu izdarīšanas līgumā sekojošos gadījumos:

5.8.1. ja Centrālās statistikas pārvaldes sniegtais patēriņa cenu indekss attiecībā pret pēdējo nomas maksas izmaiņas dienu pārsniedz 10 %. Nomas maksas paaugstinājumu nosaka, sākot ar trešo nomas gadu atbilstoši Centrālās statistikas pārvaldes sniegtajiem patēriņa cenu indeksiem;

5.8.2. ja saskaņā ar normatīvajiem aktiem tiek no jauna ieviesti vai palielināti nodokļi, nodevas, ar nodokli apliekamais objekts vai tā vērtība. Minētajos gadījumos nomas maksas apmērs tiek mainīts, sākot ar dienu, kāda noteikta attiecīgajos normatīvajos aktos, vai ar datumu, kad mainījusies nekustamā īpašuma nodokļa likme vai apmērs, vai nekustamā īpašuma kadastrālā vērtība;

5.9. Iznomātājam ir tiesības nomas līguma darbības laikā, pamatojoties uz Nomnieka ierosinājumu, samazināt nomas maksu, ja nekustamā īpašuma tirgus segmentā pastāv nomas objektu pieprasījuma un nomas maksu samazinājuma tendence. Nomas maksu nesamazina pirmajā gadā pēc nomas līguma noslēgšanas.

5.10. Ja nekustamai mantai saskaņā ar Iznomātāja vērtējumu ir nepieciešams remonts, renovācija, rekonstrukcija vai restaurācija un Nomnieks to veic saskaņā ar nomas līgumu par saviem līdzekļiem un ar Iznomātāja rakstisku piekrišanu, un akceptētu izmaksu tāmi, ievērojot normatīvo aktu prasības, pēc minēto darbu pabeigšanas Iznomātājs nomas maksu var samazināt proporcionāli Nomnieka veiktajiem ieguldījumiem, ievērojot Civillikumā minētos nosacījumus par nepieciešamo un derīgo izdevumu atlīdzināšanu. Nomas maksu samazina, ja Iznomātājs konstatē, ka Nomnieks attiecīgos ieguldījumus ir veicis.

6. STRĪDU ATRISINĀŠANA UN PUŠU ATBILDĪBA

6.1. Puses risina strīdus, kas radušies sakarā ar šā Līguma izpildi, un ir atbildīgas saskaņā ar LR normatīvajiem aktiem.

6.2. Puses saskaņā ar spēkā esošajiem LR normatīvajiem aktiem savstarpēji ir materiāli atbildīgas par Līguma saistību pārkāpšanu, kā arī par otrai Pusei radītiem zaudējumiem.

6.3. Ja Nomnieks nepilda šā Līguma noteikumus, x.xx. nepareizas kanalizācijas, apkures, citu komunikāciju, ugunsdrošības sistēmu lietošanas gadījumā, Nomnieks ir pilnībā atbildīgs par visiem radītajiem zaudējumiem Iznomātājam vai trešajām personām.

6.4. Ja šā Līguma termiņa izbeigšanās gadījumā Nomnieks savlaicīgi neatbrīvo Telpas, tad turpmāk par katru nokavēto dienu nomas maksa tiek aprēķināta desmit kārtīgā apmērā.

6.5. Ja šis Līgums tiek atzīts par spēkā neesošu Nomnieka vainas dēļ, Xxxxxxxx ir atbildīgs atbilstoši LR spēkā esošajiem normatīvajiem aktiem.

6.6. Ja kādu Nomnieka darbību rezultātā Iznomātājam tiek aprēķinātas soda sankcijas, t. sk. saistītas ar neatbilstošu Telpu izmantošanu, atbildība par šādām sankcijām pilnībā tiek uzlikta Nomniekam.

6.8. Nomnieka saistību neizpildes gadījumā šajā Līgumā (t. sk. apmaksas nokavējumi, Telpu nesavlaicīga atbrīvošana utt.), Iznomātājam ir tiesības uz Nomnieka mantu saskaņā ar LR normatīvajiem aktiem.

7. GARANTIJAS

7.1. Visā šā Līguma darbības laikā Nomnieks garantē, ka visas personas, kuras atradīsies Telpās, pilnībā ievēros šā Līguma noteikumus.

8. LĪGUMA DARBĪBAS LAIKS UN

LĪGUMA STĀŠANĀS LIKUMĪGĀ SPĒKĀ

8.1. Šis Līgums tiek noslēgts un stājas spēkā ar tā parakstīšanas brīdi, un ir spēkā līdz……………...

8.2. Telpu lietošanas tiesības Nomniekam rodas no Līguma spēkā stāšanās brīža.

9. UGUNSGRĒKS UN CITI NEGADĪJUMI

9.1. Nomniekam, tiklīdz tam ir kļuvis zināms par ugunsgrēku vai citu negadījumu, ir jāziņo Iznomātājam par šādu nelaimes gadījumu iestāšanos: mutiski (Xxxxx Xxxxxxx, mob. tel.00000000) un dienas laikā rakstiski iesniedzot pieteikumu.

9.2. Ja Telpas tiks bojātas šā Līguma 9.1. punktā minētā nelaimes gadījumā Nomnieka dēļ, Nomniekam visīsākajā laikā uz sava rēķina jāveic Telpu remonts. Remonts un atjaunošanas darbi ir jāveic visām Telpās esošajām Iznomātāja iekārtām.

9.3. Ja Telpās un tajās esošo iekārtu bojājumi ir radušies trešo personu vainas dēļ, Nomniekam patstāvīgi, neizvirzot pretenzijas Iznomātājam, ir jārisina visi jautājumi, kas saistīti ar radīto bojājumu novēršanu un zaudējumu kompensāciju.

9.4. Iznomātājs neatbild par bojājumiem un ievainojumiem, kas radušies cilvēkiem vai mantai ūdens noplūdes gadījumos, atkalas, sniega nobrukuma gadījumos un citos negadījumos, šajā gadījumā visus zaudējumus trešajām personām atlīdzina Nomnieks.

10. NOBEIGUMA NOTEIKUMI

10.1. Puses šo Līgumu ir izlasījušas, piekrīt tā noteikumiem un to apliecina ar saviem parakstiem.

10.1.1 Puses paraksta katru Līguma lapu.

10.2. Ja kāds no šā Līguma noteikumiem zaudē juridisko spēku, tad tas neietekmē pārējos šā Līguma noteikumus.

10.3. Šis Līgums ir sastādīts uz 3 lapām 2 (divos) identiskos eksemplāros, katram no tiem ir vienāds juridiskais spēks. Katrai no Pusēm tiek nodots glabāšanā pa vienam līguma eksemplāram.

PUŠU REKVIZĪTI UN PARAKSTI

IZNOMĀTĀJS NOMNIEKS

VSIA Slimnīca “Ģintermuiža”

Xxxxxxxx xxxx 00, Xxxxxxx

Xxx.xx. 40003407396

A/S DNB Banka, kods RIKOLV22

Konts XX00XXXX0000000000000

_____________________________ ____________________________

/X.Xxxxx/