Contract
1. TERITORIJAS PAŠREIZĒJĀS IZMANTOŠANAS APRAKSTS UN
TERITORIJAS ATTĪSTĪBAS NOSACĪJUMI
1.1. Ievads
Detālplānojuma izstrāde nekustamajos īpašumos “Eltes” (zemes vienības kadastra apzīmējums 8070 008 1921) un “Dzērvēni” (zemes vienības kadastra apzīmējums 8070 008 0700), Krogsilā, Ķekavas pagastā, Ķekavas novadā, (detālplānojuma kopējā platība 2,0152 ha), uzsākta pamatojoties uz zemes kopīpašnieka ierosinājuma un saskaņā ar Ķekavas novada domes 2021. gada 18. augusta sēdes lēmumu Nr.16. (protokols Nr.9/2021.) „Par detālplānojuma izstrādes uzsākšanu nekustamajos īpašumos “Eltes” un “Dzērvēni” Krogsilā, Ķekavas pagastā, Ķekavas novadā”.
Detālplānojuma izstrāde veikta pamatojoties uz Teritorijas attīstības plānošanas likuma 28.panta trešo un ceturto daļu, Ministru kabineta 2014.gada 14.oktobra noteikumu Nr.628 “Noteikumi par pašvaldību teritorijas attīstības plānošanas dokumentiem” 38.punktu, 39.1,. 39.2., un39.4.1. apakšpunktu, 98., 102. un 107. punktu, Zemes pārvaldības likuma 7. pantu un Ķekavas novada domes 2009. gada 25. augusta saistošajiem noteikumiem Nr. SN-TPD- 34/2009 “Ķekavas pagasta teritorijas plānojums 2009.-2021. gadam” (turpmāk - TP).
Attīstot Detālplānojuma teritoriju, zemesgabalu īpašnieks vēlas būvēt savrupmājas un/vai dvīņu mājas. Plānojums izstrādāts uz aktuāla topogrāfiskā plāna ar mēroga noteiktību 1:500. Projektā izmantoti fotoattēli no 2021. gada novembrī veiktās teritorijas foto fiksācijas materiāliem.
1.2. Teritorijas attīstības mērķis un uzdevumi
Detālplānojuma izstrādes mērķis ir īpašuma sadale savrupmāju un/vai dvīņu māju būvniecībai, vienota ceļu un inženiertīklu kopuma izveidei detālplānojuma teritorijā un tai pieguļošām teritorijām.
Detālplānojuma izstrādes uzdevums ir detalizēt Īpašuma teritorijas plānoto (atļauto) izmantošanu – Savrupmāju dzīvojamās apbūves teritorijas (DzS), Satiksmes infrastruktūras objektu teritorijas (TL), lai īstenotu Darba uzdevuma 2.1. punktā minēto teritorijas attīstības priekšlikumu.
1.3. Detālplānojuma grozījumu teritorija
Detālplānojumu izstrādā teritorijai, kas atbilst nekustamā īpašuma “Eltes” (zemes vienības kadastra apzīmējums 8070 008 1921) un “Dzērvēni” (zemes vienības kadastra apzīmējums 8070 008 0700), Krogsilā, Ķekavas pagastā, Ķekavas novadā robežām. Kopējā Detālplānojuma teritorijas platība- 2.0152ha.
1.attēls. Skats uz detālplānojuma teritoriju no Rēderu ielas
2.attēls. Skats uz detālplānojuma teritoriju no Rēderu ielas
3.attēls. Skats uz detālplānojuma teritoriju no Rēderu ielas pār Ostvalda kanālu
4.attēls. Skats no detālplānojuma teritorijas uz Rēderu ielu gar Ostvalda kanālu
5.attēls. Skats uz detālplānojuma teritoriju no Ostvalda kanāla
6.attēls. Skats uz detālplānojuma teritoriju no Ostvalda kanāla
7.attēls. Skats uz detālplānojuma teritoriju no Ostvalda kanāla ziemeļu gala
8.attēls. Skats uz detālplānojuma teritoriju no Ostvalda kanāla ziemeļu gala
1.4. Teritorijas attīstības nosacījumi
Saskaņā ar spēkā esošo Ķekavas novada Ķekavas pagasta Teritorijas plānojumu 2009.-2021. gadam detālplānojuma teritorijas atļautā izmantošana ir noteikta „Savrupmāju dzīvojamās apbūves teritorija (DzS)” un “Satiksmes infrastruktūras teritorija” (TL).
9.attēls. Ķekavas novada Ķekavas pagasta teritorijas plānojuma 2009.-2021.gadam plānotās (atļautās) kartes fragments
Savrupmāju dzīvojamās apbūves teritorija (DzS) nozīmē zemesgabalu, kur primārais zemes izmantošanas veids ir savrupmāju un/vai dvīņu māju apbūve, bet sekundārais - cita atļautā izmantošana.
Satiksmes infrastruktūras objektu teritorijas (TL) nozīmē apbūves teritorijas, kur galvenais zemes un būvju izmantošanas veids ir autotransporta, gājēju un velosipēdistu satiksme, kā arī maģistrālo inženierkomunikāciju izvietošana.
1.5. Teritorijas pašreizējās izmantošanas apraksts
1.5.1. Teritorijas novietojums, esošā izmantošana un aizsargjoslas
Detālplānojuma teritorija atrodas apdzīvotā vietā – Krogsila ciema teritorijā. Detālplānojuma teritorijas reljefs ir līdzens. Tā tiek daļēji apsaimniekota, un lielāko daļu aizņem lauksaimniecības zemju atmata. Teritorijas dienvidu mala robežojas ar pašvaldības ielu – Rēderu ielu, austrumu mala robežojas ar Ostvalda kanālu.
Zemes vienība “Eltes”, ar kadastra apzīmējumu 8070 008 1921 (platība 0,2252 ha) saskaņā ar zemes robežu plānu ir apgrūtināta ar sekojošiem apgrūtinājumiem:
• aizsargjosla gar elektrisko tīklu gaisvada līniju ar nominālo spriegumu 0,4kV- 0.0439ha;
• servitūts- tiesības uz braucamo ceļu- 0.0215ha.
Zemes vienība “Dzērvēni”, ar kadastra apzīmējumu 8070 008 0700 (platība 1,79 ha) saskaņā ar zemes robežu plānu ir apgrūtināta ar sekojošiem apgrūtinājumiem:
• aizsargjosla gar elektrisko tīklu gaisvada līniju ar nominālo spriegumu 110kV- 0.03ha.
Detālplānojuma izstrādes teritorijā atrodas meliorācijas sistēmas un būves:
• teritorija robežojas ar koplietošanas ūdensnoteku, meliorācijas kadastra Nr.413222:4;
• teritorija robežojas ar valsts nozīmes ūdensnoteku Ostvalda kanālu, meliorācijas kadastra Nr.413222:01.
10.attēls. Melioracijas kartes fragments no xxxxxxxxxxx.xx
Zemes vienība “Dzērvēni”, ar kadastra apzīmējumu 8070 008 0700 neatrodas esošās AS „Sadales tīkls” piederošie elektroapgādes objekti (0,23 –20) kV elektropārvades līnijas, a./st., TP u .c. elektroietaises.
10.attēls. Kartes fragments ar AS “Sadales tīkls” piederošiem elektroapgādes objektiem
1.tabula. Detālplānojuma teritorijas pierobežnieki
(Datu avots: VZD kadastra informācijas sistēma, 10.06.2022.)
Zemes vienības kadastra | Adrese / nosaukums | Īpašnieks |
8070 008 1667 | Rēderu iela | Pašvaldība |
8070 008 0000 | Xxxxxx xxxx 00, Xxxxxxxx, Ķekavas pag., Ķekavas nov. | Fiziska persona |
8070 008 0000 | Xxxxxx xxxx 00, Xxxxxxxx, Ķekavas pag., Ķekavas nov. | Fiziska persona |
8070 008 1910 | “Loki”, Krogsils, Ķekavas pag., Ķekavas nov. | Fiziska persona |
8070 008 0438 | “Osvaldi”, Krogsils, Ķekavas pag., Ķekavas nov. | Fiziska persona |
8070 008 0001 | Xxxxxx xxxx 00, Xxxxxxxx, Ķekavas pag., Ķekavas nov. | Fiziska persona |
8070 008 0000 | Xxxxxx xxxx 00, Xxxxxxxx, Ķekavas pag., Ķekavas nov. | Fiziska persona |
1.5.2. Dabas vērtību raksturojums
Izstrādājot detālplānojumu nekustamajos īpašumos “Eltes” un “Dzērvēni”, veicot teritorijas vizuālu apskati, tika secināts:
• apsekotajā teritorijā netika konstatētās tādas dabas vērtības (īpaši aizsargājamu vaskulāro augu sugu atradnes, īpaši aizsargājami biotopi, dižkoki), kuru saglabāšanai būtu nepieciešams iemērot īpašus apsaimniekošanas pasākumus;
• Ja īstenojot plānoto darbību tiks ievēroti vispārpieņemtie vidi un dabu saudzējošie apsaimniekošanas principi, paredzama neitrāla ietekme uz apkārtnes dabas vērtībām.
1.6. Detālplānojuma risinājumu apraksts un pamatojums
1.6.1. Detālplānojuma risinājumi
Detālplānojuma teritorijā ir plānots:
• attīstīt jaunu sešu dzīvojamo ēku grupu;
• ka noteiktajās parcelēs atļauta dvīņu mājas apbūve un zemes vienību turpmākā sadale;
• pārkārtot esošo zemes vienību robežas;
• izveidot jaunu ielu ar nosaukumu “Dzērvēnu iela”;
• noteikt būvlaides;
• noteikt apbūves līnijas;
• plānotajā ielā paredzēt visu nepieciešamo inženierkomunikāciju izvietošanu ielu sarkanajās līnijās ar iespēju šo komunikāciju perspektīvu pieslēgšanu “Rēderu ielā”;
• detalizēt un precizēt teritorijas plānoto (atļauto) izmantošanu;
• precizēt esošās un plānotās aizsargjoslas;
• detalizēt un precizēt teritorijas izmantošanas apgrūtinājumus;
• detalizēt un precizēt funkcionālo zonējumu un apbūves rādītājus;
• detalizēt un precizēt plānoto inženierkomunikāciju izvietojumu;
• noteikt detālplānojuma risinājumu realizācijas kārtību.
Ņemot vērā spēkā esošo Ķekavas novada Ķekavas pagasta Teritorijas plānojumu un tajā noteikto atļauto (plānoto) izmantošanu „Savrupmāju dzīvojamās apbūves teritorija” (DzS), kā arī spēkā esošo teritorijas izmantošanas un apbūves noteikumu (turpmāk tekstā – Ķekavas TIAN) 12.2..apakšpunkta nosacījumus, jaunveidojamo dzīvojamās apbūves zemesgabalu platība noteikta ne mazāka par 2500 kv.m. Pamatojoties uz to, ka plānotās ielas (publiska ārtelpa) platība sastāda vairāk nekā Ķekavas TIAN 83.15.apakšpunktā noteiktā minimālā publiskās ārtelpas platība, tad, lai būtu iespējams izveidot 6 jaunus apbūves gabalus to platība ir samazināta atbilstoši pielaides prasībām (2500 kv.m.– 5%=2375 kv.m.), izņemot ja zemesgabalā tiek realizēta dvīņu mājas apbūve.
Projektētā zemes vienību platība dvīņu māju apbūvei un projektētā zemes vienību sadales robeža dvīņu māju apbūvei norādīta “Plānotās atļautās izmantošanas” un “Plānoto zemes vienību sadales un apgrūtinājuma plāna” grafiskajā lapā.
Detālplānojuma teritorijā plānoto zemes vienību dalīšana veicama saskaņā ar detālplānojuma risinājumiem. Turpmāka sadalīšana un jaunu zemes vienību veidošana atļauta izstrādājot atsevišķa zemes gabala Zemes ierīcības projektu, ja detālplānojumā plānotais zemes gabals tiek sadalīts ne vairāk kā divās daļās, ievērojot detālplānojuma nosacījumu citas prasības.
Dvīņu māju apbūves gadījumā zemesgabala sadalīšanas iespēja jāparedz būvprojektā, vadoties no detālplānojuma risinājuma. Atbilstoši Ķekavas TIAN 12.2..apakšpunkta nosacījumiem, jaunveidojamo dzīvojamās apbūves zemesgabalu platība dvīņu mājas vienai sekcijai noteikta ne mazāka par 1250 kv.m. (1250 kv.m.– 5%=1187,5 kv.m.).
1.6.2. Labiekārtojums
Teritorijas labiekārtojums risināms katrā zemes gabalā atsevišķi, vienlaicīgi ar ēku un būvju projektēšanu un būvniecību. Labiekārtojuma elementi un mazās arhitektūras formas, apstādījumi, pielietotās koku, krūmu un augu sugas jāprojektē atbilstoši vides tradīcijām un grunts apstākļiem, ievērojot Ķekavas TIAN nosacījumus.
Detālplānojuma risinājums paredz jaunas ielas izveidošanu ar betona bruģakmeņu vai asfaltbetona segumu.
Gājēju un veloceliņa labiekārtošanā dodama priekšroka betona bruģakmeņu iesegumam. Pieļaujams arī asfaltbetona seguma pielietojums.
Ievērojot Ķekavas TIAN 83.15.apakšpunkta prasības, kas nosaka ka veidojot jaunas dzīvojamās apbūves teritorijas, ne mazāk kā 20% jāparedz publiskās ārtelpas vajadzībām (ielas, apstādījumi, utt.). Detālplānojuma risinājumi paredz publiskās ārtelpas vajadzībām plānoto ielu, (1. zemes vienība), kopumā 5828 kv.m., kas sastāda ~29% .
Atkritumu apsaimniekošanu novada teritorijā organizē un kontrolē Ķekavas novada pašvaldība saskaņā ar normatīvajiem aktiem atkritumu apsaimniekošanas jomā, un pašvaldības saistošajiem noteikumiem Nr.13/2011 (11.08.2011.) „Ķekavas novada sadzīves atkritumu apsaimniekošanas noteikumi”. Pašvaldības teritorijā radītos atkritumus nogādā to pārstrādātājiem vai uz atkritumu poligonu „Getliņi EKO”.
Sadzīves atkritumu savākšanai objekts jānodrošina ar atkritumu savākšanas un/vai šķirošanas konteineriem, un uzsākot objektu būvniecību jānoslēdz līgums ar attiecīgo apsaimniekotāju par regulāru atkritumu izvešanu no objekta gan būvniecības, gan ekspluatācijas laikā.
1.6.3. Transporta organizācija
Piekļuve detālplānojuma teritorijai plānota no Ķekavas novada pašvaldības īpašumā esošās Rēderu ielas.
Plānotās “Dzērvēnu” ielas sarkanās līnijas detālplānojuma teritorijā noteiktas vadoties no Ķekavas TIAN 91.7. apakšpunkta nosacījumiem, kas nosaka, ka ielu platumu sarkanajām līnijām nosaka un precizē detālplānojumos, vietējas nozīmes ielām nosakot 12m platumā.
Plānotajai ielai noteikta E kategorija.
Paredzamā plānotā satiksmes intensitāte – 21 automašīnas diennaktī.
Ielas šķērsprofilu skatīt detālplānojuma grafiskajā lapā “Transporta kustības shēma”.
1.6.4. Inženierkomunikācijas un ugunsdrošība
Plānotajā “Dzērvēnu” ielā detālplānojuma risinājumi paredz iespēju izbūvēt visus nepieciešamos centralizētos inženierapgādes tīklus un objektus, rezervējot tiem nepieciešamo platību ielu šķērsprofilā, ievērojot Latvijas būvnormatīva „LBN 008-14 „inženiertīklu izvietojums” un citu normatīvo aktu prasības. Ņemot vērā minētā būvnormatīva 6. un 8.punkta nosacījumus.
Ugunsdrošības nodrošināšanai uz centralizētās ūdensapgādes sistēmas plānotajā ielā tiek paredzēts hidrants, nosedzot 200 metru zonu no tā līdz orientējošai apbūvei, (skatīt grafiskajā lapā “Plānoto inženierkomunikāciju plāns”). Līdz centralizētās ūdensapgādes sistēmas izbūvei paredzēts izbūvēt divas ugunsdzēsības ūdensapgādes akas ar pieslēgumu Ostvalda kanālam, (skatīt grafiskajā lapā “Plānoto inženierkomunikāciju plāns”). Šie risinājumi nodrošina ugunsdzēsības prasības visai detālplānojuma teritorijai.
1.6.4.1. Elektroapgāde
Detālplānojuma risinājumi ir izstrādāti ņemot vērā A/S “Sadales tīkls” uz 23.08.2021. izsniegtos nosacījumus detālplānojuma izstrādei Nr.30AT00-05/TN-28901 paredzot iespēju ielas sarkano līniju robežās izbūvēt nepieciešamās elektroapgādes kabeļu līnijas (paredzēta vieta divām 0,4 kV kabeļu līnijām), nodrošinot ielas apgaismojumu un pieslēgumus visiem lietotājiem kā arī elektroietaišu ierīkošanas Tehniskās prasības Nr.103256227.
Detālplānojuma teritorijā neatrodas elektroapgādes objekti.
Konkrētu elektroenerģijas uzskaites sadalņu un kabeļu izvietojumu jāparedz būvprojekta
stadijā.
Elektroapgādes projektēšana un būvniecība ir īpaša būvniecība, kura jāveic saskaņā ar MK
noteikumiem Nr.573 “Elektroenerģijas ražošanas, pārvaldes un sadales būvju noteikumi”.
Atbilstoši “Enerģētikas likumam”:
• Jaunu energoapgādes komersantu objektu ierīkošanai energoapgādes komersantam ir tiesības izmantot jebkuru zemi par vienreizēju samaksu tās īpašniekam saskaņā ar šā likuma 24.pantu.
• Nekustamā īpašuma īpašnieks vai valdītājs nedrīkst bojāt vai pārveidot energoapgādes komersanta objektus, kas izvietoti viņa nekustamajā īpašumā, vai veikt darbības, kas kavētu citu enerģijas lietotāju apgādi.
• Nekustamā īpašuma īpašnieks vai valdītājs nedrīkst veikt darbības, kas varētu kavēt energoapgādes komersantu veikt nekustamajā īpašumā esošo objektu pārbūvi, atjaunošanu vai ekspluatāciju.
• Esošo energoapgādes komersantu objektu pārvietošanu pēc pamatotas nekustamā īpašuma īpašnieka prasības veic par nekustamā īpašuma īpašnieka līdzekļiem.
• Nekustamā īpašuma īpašnieks vai valdītājs nodrošina iespēju energoapgādes komersanta personālam piekļūt pie attiecīgajā īpašumā, arī liegumzonā, slēgtā teritorijā vai ēkā esošajiem energoapgādes komersanta objektiem, lai veiktu šo objektu pārbūvi, atjaunošanu vai ar to ekspluatāciju saistītus darbus. Par remonta vai citu darbu nepieciešamību īpašnieku brīdina vismaz trīs dienas pirms šo darbu uzsākšanas, bet avārijas gadījumā tās seku novēršanu pieļaujams uzsākt bez īpašnieka iepriekšējas brīdināšanas, ja to nav iespējams izdarīt.
• Energoapgādes komersants atlīdzina nekustamā īpašuma īpašniekam zaudējumus, kas tieši saistīti ar jaunu energoapgādes komersanta objektu ierīkošanu vai esošo objektu ekspluatācijas un remonta nodrošināšanu.
• Energoapgādes komersants atlīdzina nekustamā īpašuma īpašniekam par zemes lietošanas tiesību ierobežošanu, ja:
o īpašumu izmanto jauna energoapgādes komersanta objekta ierīkošanai;
o veicot objekta pārbūvi, palielinās zemes platība, ko aizņem energoapgādes komersanta objekts vai aizsargjosla gar vai ap šo objektu.
• Atlīdzības aprēķināšanas un izmaksāšanas kārtību nosaka Ministru kabinets.
• Ja energoapgādes komersanta objekts tiek likvidēts vai pārvietots, komersants sakārto nekustamo īpašumu atbilstoši tā agrākajam stāvoklim vai arī apmaksā tā sakārtošanai nepieciešamos darbus.
Veicot jebkādus darbus/darbības aizsargjoslās, kuru dēļ nepieciešams objektus aizsargāt, tie jāveic pēc saskaņošanas ar attiecīgā objekta īpašnieku.
1.6.4.2. Elektronisko sakaru tīkli
Detālplānojuma grozījumu izstrādei 10.09.2021. tika saņemti SIA „Tet” nosacījumi
Nr.PN-163278, kuros tika noteiktas prasības.
Gar detālplānojuma teritorijas robežu, Rēderu ielā, atrodas SIA “Tet” gruntī ieguldīts sakaru sadales kabelis.
Atbilstoši izstrādātajam inženierkomunikāciju risinājumam:
• Rēderu ielā esošajam “Tet” elektronisko sakaru kabelim paredzēta aizsardzība, tehnisko risinājumu izstrādāt būvprojekta stadijā;
• plānotajā ielā rezervēta nepieciešamā platība ielas šķērsprofilā sakaru kanalizācijas izvietošanai, (skatīt grafisko lapu “Inženierkomunikācija plāns”);
• projektējamā sakaru komunikācijas trase paredzēta zaļajā zonā;
• paredzēts komunikāciju ievads no plānotās sakaru trases uz ēkām;
• sakaru sadales punktus iespējams izvietot plānoto ielu sarkano līniju robežās, konkrētu sadales punktu risinājumu izstrādāt tehniskajā projektā;
• ēku iekšējos telekomunikāciju tīklus jāizbūvē pēc nepieciešamības, ievērojot normatīvos aktus un „Eiropas standarta NE 50173 1 2002” tehniskās prasības;
• sakaru tīklu un objektu izvietojums un risinājums jāprecizē elektronisko sakaru tīklu būvprojektā;
• vietās, kur esošās SIA “Tet” komunikācijas projekta izstrādes rezultātā nonāk ielu un piebraucamo ceļu braucamajās daļās, pie būvprojekta izstrādes jāparedz to iznešanu zaļajā zonā vai zem gājēju ietvēm, sarkano līniju robežās, izstrādājot atbilstošu projektu SIA “Tet” komunikāciju pārvietošanai;
• zem ēku pamatiem kabeļa ieguldīšana nav atļauta;
• pirms elektriskā tīkla izbūves ar ģeodēzisko mērījumu palīdzību jābūt noteiktām un atzīmētām ceļu sarkano līniju robežām un veiktiem planēšanas darbiem.
Saskaņā ar LR likumu „Elektronisko sakaru likums” III nodaļas, 18. panta, 4. apakšpunktu, elektronisko sakaru tīklu pēc nekustamā īpašuma īpašnieka vai valdītāja prasības pārvieto par attiecīgā nekustamā īpašnieka vai valdītāja līdzekļiem.
1.6.4.3. Ūdensapgāde un kanalizācija
Detālplānojuma grozījumu izstrādei ir saņemti SIA “Ķekavas nami” 25.08.2021.
nosacījumi Nr.2021/1-6/564, kur ir sniegta informācija:
• kanalizācijas un ūdensvada komunikācijas, kuras apsaimnieko uzņēmums, zemes gabalos nav;
• līdz centralizēto tīklu izbūvei paredzēt lokālas inženiertehniskas būves.
“Vietējā ūdensapgāde- spice vai dziļurbums”. Ja paredzēts dziļurbums virs 20m, saņemt atļauju atbilstoši normatīvo aktu prasībām.
“Vietējais kanalizācijas risinājums- izsmeļamais hermētiskais krājrezervuārs katrā detālplānojuma apbūves zemesgabalā.
Detālplānojuma risinājumi paredz centralizētu ūdensapgādes un kanalizācijas tīklu izvietošanas iespēju plānotās ielas profilā un to pievadus plānotajai apbūvei. Uz “Dzērvēnu” ielas ūdensvada plānots ugunsdzēsības hidrants, tā 200 m darbības zona nosedz visu detālplānojuma teritorijā plānoto apbūvi.
Dzeramā ūdens patēriņu konkrētām dzīvojamām un publiskām ēkām nosaka saskaņā ar būvnormatīvu LBN221-15 „Ēku iekšējais ūdensvads un kanalizācija” un LBN 222-15 “Ūdensapgādes ārējie tīkli un būves”.
Saskaņā ar Ministru kabineta 30.06.2015. noteikumu Nr.327 „Noteikumi par Latvijas būvnormatīvu LBN 223-15 "Kanalizācijas būves" 50.punkts nosaka, ka, pašteces kanalizācijas tīklos cauruļu vismazākais iekšējais diametrs sadzīves un ražošanas kanalizācijas ielu vadiem 200 mm, iekškvartālu vadiem un ielu vadiem pēc saskaņošanas ar ekspluatētāju – 160 mm. Centralizētās kanalizācijas tīklu un objektu risinājumi jāprecizē kanalizācijas ārējo tīklu būvprojektā.
1.6.4.4. Siltumapgāde un Gāzes apgāde
Ēkas būvkonstrukcijas un siltumapgādes risinājumi jāizvēlas ņemot vērā ekonomiskos un vides faktorus, kā arī likumu „Par ēku energoefektivitāti”.
Saskaņā ar A/S „Gaso” 09.09.2021. izsniegtajiem nosacījumiem Nr.15.1-2/3447 detālplānojuma izstrāde:
• projekta risinājums paredz gāzes vadu ar spiedienu līdz 0,4 MPa izvietošanu plānotajā ielā un no tā līdz apbūvei, nodrošinot iespēju ierīkot gāzes apgādi katram patērētājam atsevišķi.
Kā piemērotāko kurināmo plānoto ēku siltumapgādei ir ieteicama dabas gāze, ja tā ir pieejama. Bet kā alternatīvais kurināmais ēku siltumapgādei ir pieļaujams arī koks vai kokskaidu granulas/briketes, atkarībā no izmantotās apkures sistēmas un tehnoloģijas, vai elektrība. Papildus jebkuram energoapgādes veidam ieteicams izmantot solārās enerģijas kolektorus gan energoapgādes, gan apkures, gan karstā ūdens nodrošināšanai ēkās un būvēs.
Pēc plānojuma apstiprināšanas pašvaldībā, tehniskos noteikumus konkrētā objekta gāzes apgādei pieprasīt AS „Gaso” Rīgas iecirknī.
Gāzes apgādes tīklu un objektu izvietojums un risinājums jāprecizē gāzes apgādes ārējo tīklu būvprojektā.
1.6.4.5. Meliorācija un lietus notekūdeņu novadīšana
Detālplānojuma izstrādei ir saņemti VSIA “ZMNĪ” 23.08.2021. nosacījumi Nr.Z-1- 9/1069, kur ir sniegta informācija:
• pēc Meliorācijas kadastra informācijas sistēmas datiem Detālplānojuma izstrādes teritorija robežojas ar koplietošanas ūdensnoteku, meliorācijas kadastra Nr.413222:4;
• pēc Meliorācijas kadastra informācijas sistēmas datiem Detālplānojuma izstrādes teritorija robežojas ar valsts nozīmes ūdensnoteku Ostvalda kanāls, meliorācijas kadastra Nr.413222:01.
Detālplānojuma risinājumi paredz centralizētu lietusūdens kanalizācijas vadu izveidi plānotajā ielas profilā sarkano līniju robežās.
Projekta realizācijas rezultātā nav pieļaujama melioratīvā stāvokļa pasliktināšanās objektam pieguļošajās platībās.
Zemesgabalos, veicot ēku tehnisko projektēšanu, jāparedz risinājumi papildus lietus ūdeņu savākšanai un, ja nepieciešams, teritorijas drenāžai/nosusināšanai ēkas būvvietā, ņemot vērā plānoto ēku un būvju izvietojumu. Liela daļa no lietus ūdeņiem infiltrēsies augsnē.
1.6.5. Adresācija un nekustamo īpašumu lietošanas mērķi
Detālplānojuma teritorija atrodas ciema robežās. Atbilstoši MK 08.12.2015. noteikumiem Nr.698 "Adresācijas noteikumi" apbūvei paredzētajai zemes vienībai un ēkai pašvaldības dome vai tās pilnvarota institūcija piešķir, maina, likvidē nosaukumu vai numuru saskaņā ar teritorijas plānojumu, detālplānojumu vai zemes ierīcības projektu. Apbūvei paredzētai zemes vienībai adresi piešķir līdz būvprojekta saskaņošanai. Ja nepieciešams, adresi apbūvei paredzētai zemes vienībai var piešķirt, jau veidojot jaunu zemes vienību.
Detālplānojuma teritorijā esošās un plānotās adreses- skat. 2.tabulu.
Kā galvenie nekustamā īpašuma lietošanas mērķi detālplānojuma teritorijā, atbilstoši Ministru kabineta 20.06.2006. noteikumu Nr.496 “Nekustamā īpašuma lietošanas mērķu klasifikācija un nekustamā īpašuma lietošanas mērķu noteikšanas un maiņas kārtība” nosacījumiem, ir:
• individuālo dzīvojamo māju apbūve (kods 0601);
• neapgūta individuālo dzīvojamo māju apbūves zeme (kods 0600);
• zeme dzelzceļa infrastruktūras zemes nodalījuma joslā un ceļu zemes nodalījuma joslā (kods - 1101).
2.tabula. Adresācija
Projektētās parceles Nr. | Piemērojamā nekustamā īpašuma lietošanas mērķa (NĪLM) nosaukums | NĪLM kods | Adresācijas priekšlikums |
1 | Zeme dzelzceļa infrastruktūras zemes nodalījuma joslā un ceļu zemes nodalījuma joslā | 1101 | Dzērvēnu iela |
2 | Individuālo dzīvojamo māju apbūve Neapgūta individuālo dzīvojamo māju apbūves zeme | 0601 0600 | Xxxxxxxx xxxx 00 |
3 | Individuālo dzīvojamo māju apbūve Neapgūta individuālo dzīvojamo māju apbūves zeme | 0601 0600 | Xxxxxxxx xxxx 0 |
4 | Individuālo dzīvojamo māju apbūve Neapgūta individuālo dzīvojamo māju apbūves zeme | 0601 0600 | Xxxxxxxx xxxx 0 |
5 | Individuālo dzīvojamo māju apbūve Neapgūta individuālo dzīvojamo māju apbūves zeme | 0601 0600 | Xxxxxxxx xxxx 0 |
6 | Individuālo dzīvojamo māju apbūve Neapgūta individuālo dzīvojamo māju apbūves zeme | 0601 0600 | Xxxxxxxx xxxx 0 |
7 | Individuālo dzīvojamo māju apbūve Neapgūta individuālo dzīvojamo māju apbūves zeme | 0601 0600 | Xxxxxxxx xxxx 0 |
Adresācijas shēmu skatīt grafiskajā lapā “Adresāciju plāns”
1.7. DETĀLPLĀNOJUMA ĪSTENOŠANAS APRAKSTS
Detālplānojuma īstenošanas kārtība jāveic saskaņā ar Administratīvo līgumu, kas tiek noslēgts starp Ķekavas novada pašvaldību un detālplānojuma izstrādes ierosinātāju pēc detālplānojuma apstiprināšanas.
Pirms būvniecības procesa uzsākšanas detālplānojuma teritorijā jāveic teritorijas inženiertehniskā sagatavošana. Saskaņā ar Ministru kabineta 2015.gada 30.jūnija noteikumiem Nr.334 „Noteikumi par Latvijas būvnormatīvu LBN 005-15 „Inženierizpētes noteikumi būvniecībā”” teritorijā jāveic inženierizpētes darbi. Teritorijas inženierizpēti veic, lai nodrošinātu ekonomiski un tehniski pamatota būvprojekta izstrādi un būvdarbu veikšanu, kā arī vides aizsardzību būvniecības un būves ekspluatācijas laikā.
Inženiertehniskā teritorijas sagatavošana detālplānojuma teritorijā ietver šādus pasākumus:
• nepieciešamo inženierizpētes darbu veikšanu - ģeodēziskā un topogrāfiskā izpēte, ģeotehniskā izpēte un, ja nepieciešams - hidrometeoroloģiskā izpēte;
• teritorijas vertikālās plānošanas, projektēšanas un izbūves darbi, kas jāveic atbilstoši noteiktā kārtībā izstrādātam teritorijas un meliorācijas sistēmas izbūves būvprojektam;
• inženierkomunikāciju projektēšanas un izbūves darbi noteikto ielu sarkano līniju robežās, ciktāl tie nepieciešami konkrētās apbūves kārtas nodrošināšanai;
• plānotās ielas projektēšana un izbūve, sākotnēji ar šķembu segumu.
Detālplānojuma risinājumus paredzēts īstenot pa posmiem un attīstīt pa kārtām:
Pirmā kārta:
1.7.1. Domes lēmums par nekustamā īpašuma lietošanas mērķa noteikšanu un nosaukuma piešķiršanu Detālplānojuma teritorijas ielas zemes vienībai (atlikušajai Detālplānojuma teritorijas daļai saglabājot līdzšinējo nekustamā īpašuma lietošanas mērķi un nosaukumu);
1.7.2. ielai paredzētās zemes vienības atdalīšana atsevišķā zemes gabalā, jaunizveidoto zemes vienību robežplānu izgatavošana un jaunizveidoto nekustamo īpašumu īpašumtiesību nostiprināšana Zemesgrāmatā;
1.7.3. detālplānojumā paredzētās ielas un inženierapgādes tīklu un objektu būvniecības ieceres dokumentācija/dokumentācijas izstrāde (būvniecību sadalot kārtās), paredzot pilnu ielas izbūvi ar cieto segumu, gājēju/velo celiņu, ielas apgaismi, lietus ūdens novadi, elektroapgādi, telekomunikācijas (ja nepieciešams), gāzes apgādi (ja nepieciešams), centralizētas ūdensapgādes (ja nepieciešams) un centralizētas kanalizācijas tīklus (ja nepieciešams) un ugunsdzēsības ārējo ūdensapgādi. Ja minētās būvniecības dokumentācijas izstrādes laikā centralizētie ūdensapgādes tīkli un centralizētie kanalizācijas tīkli līdz Detālplānojuma teritorijai ir izbūvēti, pieslēgties pie tiem ir obligāti (risinājumu paredzot būvniecības dokumentācijā );
1.7.4. projektētās ielas un inženierapgādes tīklu un objektu izbūve: brauktuve ar grants/šķembu segumu, lietus ūdens novade, elektroapgāde līdz plānotajām apbūves zemes vienībām un ugunsdzēsības ārējā ūdensapgāde, un, ja ir projektēti arī centralizētie ūdensapgādes un kanalizācijas tīkli; izbūvēto būvju nodošana ekspluatācijā.
Otrā kārta
1.7.5. Domes lēmums par nekustamā īpašuma lietošanas mērķu noteikšanu un nosaukumu piešķiršanu Detālplānojuma teritorijas dzīvojamās apbūves zemes vienībām;
1.7.6. dzīvojamajai apbūvei paredzēto zemes vienību atdalīšana atsevišķos zemes gabalos, jaunizveidoto zemes vienību robežplānu izgatavošana un jaunizveidoto nekustamo īpašumu īpašumtiesību nostiprināšana Zemesgrāmatā;
1.7.7. būvniecības dokumentācijas izstrāde savrupmāju vai dvīņu (ar vai bez saimniecības ēkām) izbūvei (atļauts veikt katram nekustamajam īpašumam atsevišķi) būvniecības dokumentācijā paredzot:
1.7.7.1. vismaz elektroapgādi un iespēju pieslēgties centralizētajam kanalizācijas tīklam (ja nepieciešams) un centralizētajai ūdensapgādei (ja nepieciešams);
1.7.7.2. ja centralizētie ūdensapgādes tīkli un centralizētie kanalizācijas tīkli Detālplānojuma teritorijā ir izbūvēti, pieslēgties pie tiem ir obligāti (risinājumu paredzot būvniecības dokumentācijā);
1.7.7.3. pieļaujami kanalizācijas izsmeļamie krājrezervuāri ar notekūdeņu izvešanu uz attīrīšanas iekārtām un individuāla ūdensapgāde (x.xx. dzeramā ūdens) - ja nav realizēti Līguma 1.7.7.2. apakšpunktā minētie centralizētie tīkli;
1.7.7.4. pirms dzīvojamās mājas nodošanas ekspluatācijā šīs būvniecības ierosinātājs iesniedz Pašvaldībā līgumu ar licencētu ūdenssaimniecības pakalpojumu sniedzēju par kanalizācijas izsmeļamā krājrezervuāra apkalpošanu Detālplānojuma teritorijā;
1.7.7.5. savrupmāju vai dvīņu māju (ar vai bez saimniecības ēkām) izbūve un nodošana ekspluatācijā (atļauts veikt katram nekustamajam īpašumam atsevišķi);
1.7.7.6. viena mēneša laikā pēc dzīvojamās mājas nodošanas ekspluatācijā šīs būvniecības ierosinātājs iesniedz Pašvaldības ūdenssaimniecības pakalpojumu sniedzējai Ķekavas pagastā - SIA „Ķekavas nami” - pirmreizējo decentralizētās kanalizācijas sistēmas reģistrācijas apliecinājumu saskaņā ar Domes 2019. gada
28. februāra saistošo noteikumu Nr. 4/2019 “Par decentralizēto kanalizācijas sistēmu apsaimniekošanu un reģistrēšanu Ķekavas novadā” 29. punktu.
Trešā kārta
1.7.8. projektēto ielu un inženierapgādes tīklu un objektu izbūve: brauktuve ar cieto segumu, gājēju/velo celiņš, ielas apgaisme, telekomunikāciju tīkls (ja ir projektēti), gāzes apgāde (ja ir projektēti), centralizētas ūdensapgādes (ja ir projektēti) un centralizētas kanalizācijas tīkli (ja ir projektēti); izbūvēto būvju nodošana ekspluatācijā, realizējama līdz atsavināšanai par labu Pašvaldībai;
1.7.9. ja Detālplānojuma īstenošanas laikā centralizētie ūdensapgādes tīkli un centralizētie kanalizācijas tīkli līdz Detālplānojuma teritorijai ir izbūvēti, tad Detālplānojuma teritorijas pieslēgums pie šiem tīkliem ir jārealizē līdz ielas atsavināšanai par labu Pašvaldībai;
1.7.10. pēc Līguma 1.7.8. un 1.7.9. apakšpunkta izpildes tiek noslēgta vienošanās par ielas (vai tās daļas), kura tiek atdalīta ar Detālplānojumu, atsavināšanu par labu Pašvaldībai par atlīdzību 1 eiro apmērā;
1.7.11. Līguma 1.7.8. un 1.7.9. apakšpunkta nosacījumus var neievērot, ja Pašvaldība pēc savas iniciatīvas rosina ielas atsavināšanu par labu Pašvaldībai – vienota Pašvaldības ceļu tīkla veidošanas nolūkā.
Paskaidrojumu rakstu sagatavoja: arhitekts Xxxxx Xxxxxxxxx