NEDZĪVOJAMO TELPU NOMAS LĪGUMS
NEDZĪVOJAMO TELPU NOMAS LĪGUMS
Rīgā, 20---. gada 15. janvārī (divi tūkstoši --- gada piecpadsmitajā janvārī).
Sabiedrība ar ierobežotu atbildību “Silava”, reģistrācijas numurs 000000000, juridiskā adrese Xxxxxxxx xxxx 0, Xxxx, tās direktores Xxxxx Xxxxxxx personā, kura rīkojas pamatojoties uz Sabiedrības ar ierobežotu atbildību “Silava” statūtiem turpmāk tekstā saukts Iznomātājs, no vienas puses, un
sabiedrība ar ierobežotu atbildību “Ozols”, reģistrācijas numurs 000000000, juridiskā adrese Xxxxxx xxxx 0, Xxxx, tās direktora Xxxx Xxxxx personā, kurš rīkojas pamatojoties uz Sabiedrības ar ierobežotu atbildību “Ozols” statūtiem, turpmāk tekstā saukts Nomnieks, no otras puses,
bet abi kopā, turpmāk tekstā saukti Puses, pamatojoties uz Latvijas Republikā spēkā esošiem normatīvajiem aktiem, noslēdz šo līgumu, turpmāk tekstā saukts Līgums, ar sekojošiem nosacījumiem:
1. LĪGUMA PRIEKŠMETS
1.1. Iznomātājs nodod, un Nomnieks pieņem atlīdzības lietošanā telpas, turpmāk tekstā sauktas Telpas, ar kopējo platību 100 kv.m, kas atrodas ēkā Xxxxxxx xxxx 0, Xxxx, turpmāk tekstā saukta Ēka. Iznomātāja īpašuma tiesības uz Telpām nostiprinātas Rīgas pilsētas zemesgrāmatas nodalījumā Nr. 00000000.
1.1.1. Iznomātājs nodod Telpas Nomniekam santehnikas preču vairumtirdzniecībai.
1.1.2. Telpas tiek nodotas Nomniekam tādā stāvoklī, kādā tās ir nodošanas dienā un ir iezīmētas inventarizācijas plānā (Pielikums Nr. 1).
1.2. Pusēm ir jāpārbauda Telpu stāvoklis un jānoformē to nodošana Nomniekam ar Pieņemšanas – nodošanas aktu.
1.3. Telpas tiek nodotas ar visiem piederumiem, proti, ar (autonoma apkures sistēma, ….) un citām Telpu sastāvdaļām.
1.3.1. Telpas ir nodrošinātas ar šādiem komunālajiem pakalpojumiem: karstais un aukstais ūdens, … .
2. NOMNIEKA PIENĀKUMI
2.1. Nomnieks apņemas izmantot Telpas Līguma 1.1.1. p. norādītajiem mērķim.
2.2. Nomniekam ir laikus jāmaksā maksa par Telpu izmantošanu un komunālie maksājumi saskaņā ar Līguma noteikumiem.
2.2.1. Ja Nomnieks ir nodevis Telpas apakšnomā atbilstoši Līguma 3.3. p., nomas maksu un komunālos maksājumus maksā apakšnomnieks saskaņā ar Līguma noteikumiem.
2.3. Izmantojot Telpas, Nomniekam ir jāievēro drošības tehnikas un ugunsdrošības noteikumi, kā arī Telpu izmantošanas sanitāros noteikumi.
2.4. Līguma termiņam beidzoties vai pārtraucot tā darbību, Nomniekam ir jānodod
Iznomātājam Telpas, pieļaujot normālu to dabiskās nolietošanās pakāpi.
2.5. Nomniekam ir jāuztur Telpas kārtībā visu Līguma darbības laiku. Nepieciešamības gadījumā Nomniekam ir tiesības par saviem līdzekļiem veikt Telpām nepieciešamo kosmētisko vai kārtējo remontu.
3. NOMNIEKA TIESĪBAS
3.1. Nomnieka tiesības lietot Telpas rodas Telpu nodošanas brīdī Nomniekam saskaņā ar Līguma 4.1. p.
3.2. Lai sagatavotu Telpu izmantošanu šā Līguma 1.1.1. p. minētajiem mērķiem,
Nomniekam ir tiesības veikt tajās remontu.
3.3. Nomniekam ir tiesības nodot Telpas apakšnomā vai citādā veidā piesaistīt trešās personas to izmantošanā (arī kopdarbības veikšanai).
3.4. Nepieciešamības gadījumā Nomniekam ir tiesības veikt Telpu uzlabošanu, rekonstrukciju, pārplānošanu, kā arī uzstādīt Telpās iekārtas.
3.5. Atstājot Telpas sakarā ar Līguma darbības termiņa beigām vai tā laušanu, Nomniekam ir tiesības pieprasīt no Iznomātāja kompensāciju par nepieciešamajiem un derīgajiem izdevumiem, kurus Nomnieks ir ieguldījis Telpās Līguma darbības laikā.
3.6. Atstājot Telpas sakarā ar Līguma darbības termiņa beigām vai tā laušanu, Nomniekam ir tiesības paņemt līdzi sev piederošo īpašumu, kā arī viņa veiktos Telpu atdalāmos uzlabojumus. Par neatdalāmajiem Telpu uzlabojumiem, kurus Nomnieks atstāj Telpās, viņam ir tiesības pieprasīt Iznomātājam kompensāciju.
3.7. Nomniekam ir tiesības pirms termiņa samaksāt nomas maksu atbilstoši Līguma noteikumiem.
3.8. Nomniekam ir tiesības izmantot Ēkas fasādi, kā arī Ēkai piegulošo teritoriju izkārtņu un reklāmas izvietošanai, ievērojot atbilstošos LR likumdošanas aktus.
3.9. Nomniekam ir tiesības uz nomas maksas samazinājumu, ja ir ierobežota Telpu
izmantošana tādu apstākļu dēļ, par kuriem Xxxxxxxx nav atbildīgs.
3.10. Nomniekam ir tiesības netraucēti izmantot Ēkai klātesošo teritoriju.
4. IZNOMĀTĀJA PIENĀKUMI
4.1. Iznomātājs apņemas piecu dienu laikā no Līguma parakstīšanas nodot Nomniekam lietošanā Telpas ar visiem to piederumiem atbilstoši Līguma 1.3. p. Tām ir jābūt nodrošinātām ar Līguma 1.3.1. p. minētajiem komunālajiem pakalpojumiem.
4.2. Līguma darbības laikā Iznomātājam ir jānodrošina Nomniekam brīvu pieeju Telpām jebkurā diennakts laikā, kā arī viņš nedrīkst traucēt Nomniekam izmantot Telpas Līguma 1.1.1. p. minētajam mērķim.
4.3. Līguma darbības laikā Iznomātājs apņemas nodrošināt Nomniekam Līguma 1.3.1. p. minētos komunālos un citus pakalpojumus, kas nepieciešami Telpu normālai ekspluatācijai.
4.4. Līguma darbības laikā Iznomātājam nekavējoties jānovērš jebkuri bojājumi, kas radušies Ēkā, kādā tās daļā (kāpnēs, laukumos, kāpņu telpās), kā arī Telpās un komunikācijās.
4.5. Iznomātājam ir jāatlīdzina Nomniekam visi nepieciešamie un derīgie izdevumi, ko
Nomnieks ir ieguldījis Telpās.
4.5.1. Iznomātājs par neatdalāmiem Telpu uzlabojumiem, ko Nomnieks ir veicis Līguma darbības laikā, apņemas izmaksāt Nomniekam kompensāciju. Tā tiek noteikta, pamatojoties uz Iznomātājam iesniegtajiem Nomnieka rēķiniem.
4.6. Iznomātājam par saviem līdzekļiem ir jāapdrošina Telpas saskaņā ar Līguma 6. p. noteikumiem.
4.7. Iznomātājam ne vēlāk kā desmit dienu laikā no Līguma parakstīšanas brīža par saviem līdzekļiem jāveic Līguma reģistrācija zemesgrāmatā atbilstoši Latvijas Republikā spēkā esošajai likumdošanai.
4.8. Visus izdevumus par Līguma noslēgšanu un reģistrāciju zemesgrāmatā sedz
Iznomātājs.
4.9. Iznomātājs apņemas samaksāt visus nodokļus, nodevas un citus sabiedriskos maksājumus, kas ir vai var tikt uzlikti Iznomātājam sakarā ar Ēkas un Telpu pārvaldīšanu un lietošanu.
4.10. Iznomātājam ir jāatlīdzina Nomniekam zaudējumi, kas viņam radušies Iznomātāja
vai viņa pilnvaroto personu vainas dēļ.
4.11. Iznomātājs apņemas laikus samaksāt atbilstošām organizācijām un uzņēmumiem no
Nomnieka saņemto maksu par komunālajiem pakalpojumiem.
4.12. Līguma darbības termiņa beigās vai arī pēc Līguma laušanas Iznomātājam ir jāpieņem no Nomnieka Xxxxxx saskaņā ar Pieņemšanas – nodošanas aktu un jāizpilda saistības, kas ar Līgumu ir uzliktas Iznomātājam sakarā ar Līguma darbības termiņa beigām vai tā laušanu.
4.13. Ja tādu apstākļu dēļ, par kuriem Nomnieks nav atbildīgs, Telpu lietošanas iespējas ir būtiski ierobežotas, kā arī deflācijas gadījumā Iznomātājs apņemas pārrēķināt nomas maksu, iepriekš to saskaņojot ar Nomnieku.
4.14. Nododot Telpas Nomniekam saskaņā ar Līgumu, Iznomātājam ir jāievēro LR likumdošana, valsts un pašvaldības iestāžu lēmumi, kā arī apdrošināšanas sabiedrības, ugunsdrošības dienesta un citu kompetentu organizāciju norādījumi.
5. IZNOMĀTĀJA TIESĪBAS
Iznomātājam ir tiesības:
5.1. Pieprasīt nomas maksu Līgumā noteiktajā kārtībā.
5.2. Netraucējot Nomnieka normālu darbību, veikt Telpu tehnisko apskati, tās norises laiku iepriekš saskaņojot ar Nomnieku.
5.3. Līguma darbības beigās saņemt Telpas tādā stāvoklī, lai tās būtu piemērotas turpmākai izmantošanai.
5.4. Pēc saskaņošanas ar Nomnieku izvēlēties veidu, kādā notiks nomas maksas un komunālo maksājumu veikšana.
6. APDROŠINĀŠANA
6.1. Iznomātāja pienākums ir par saviem līdzekļiem apdrošināt Telpas. Telpām jābūt apdrošinātām uz visu Līguma darbības laiku.
6.1.1. Iznomātājam ir jāapdrošina Telpas piecu dienu laikā no Līguma parakstīšanas un divu dienu laikā no apdrošināšanas līguma noslēgšanas jāiesniedz Nomniekam apdrošināšanas polises kopija (uzrādot tās oriģinālu).
6.2. Visus maksājumus, kas nepieciešami Telpu apdrošināšanas līguma noslēgšanai un tajā paredzēto saistību izpildei, veic Iznomātājs par saviem līdzekļiem.
6.2.1. Iznomātājam ir jāiesniedz Nomniekam apdrošināšanas maksājumu izdarīšanas apstiprinājums.
6.3. Iznomātājam ir jāpilda apdrošināšanas līguma noteikumi.
7. GARANTIJAS
7.1. Iznomātāja īpašuma tiesības uz Nomniekam nomā nodotajām Telpām apstiprina šādi dokumenti (minēto dokumentu kopijas tiek pievienotas Līgumam).
7.2. Iznomātājs garantē, ka viņš ir vienīgais Telpu īpašnieks un viņam ir pilnīgas tiesības slēgt Līgumu atbilstoši tā noteikumiem, kā arī to, ka Telpas Līguma noslēgšanas brīdī nav ieķīlātas, nav pārdotas, nav iznomātas, nav apgrūtinātas ar aizliegumiem, nav strīdu priekšmets un nav nekādā citādā veidā apgrūtinātas.
7.3. Iznomātājs garantē, ka Nomnieks var brīvi un bez Iznomātāja jebkāda veida traucējumiem izmantot Telpas atbilstoši Līguma noteikumiem.
8. NORĒĶINU KĀRTĪBA
8.1. Nomas maksa par Telpu izmantošanu ir pastāvīga un tiek noteikta EUR 300 ( trīs simti euro, 00 centi) mēnesī, vadoties pēc aprēķina EUR 3 (trīs euro, 00 centi) par 1 kv.m mēnesī.
8.2. Līguma 8.1.p. noteiktā nomas maksa tiek maksāta līdz katra mēneša 5 (piektajam) datumam, kas seko pēc norēķinu mēneša.
8.2.1. Nomas maksa var tikt maksāta skaidrā naudā vai ar pārskaitījumu, kā arī pēc savstarpējo prasījumu ieskaita principa saskaņā ar Pušu savstarpējo vienošanos.
8.3. Nomnieks maksā par komunālajiem pakalpojumiem, pamatojoties uz Iznomātāja
iesniegtajiem rēķiniem.
8.4. Pēc Pušu vienošanās Nomnieks par komunālajiem pakalpojumiem var maksāt tieši pakalpojumu sniedzējam.
8.5. Nomas maksu atbilstoši Līgumam sāk aprēķināt ar brīdi, kad Telpas saskaņā ar Līguma
4.1. p. ir nodotas Nomniekam.
8.6. Pēc Nomnieka lēmuma nomas, komunālos un citus Līgumā noteiktos maksājumus var veikt trešās personas, kurām Nomnieks ir nodevis Telpas apakšnomā.
8.6.1. Šājā gadījumā Iznomātāja pienākums ir trešo personu veiktos maksājumus pieņemt, it kā šos maksājumus veiktu pats Xxxxxxxx.
8.6.2. Ja iepriekš minētie trešo personu maksājumi ir izdarīti saskaņā ar Līguma noteikumiem, Iznomātājam nav tiesību izvirzīt Nomniekam nekādas pretenzijas.
8.7. Nomniekam nav jāmaksā nomas maksa, ja ugunsgrēka vai citu no Nomnieka neatkarīgu apstākļu dēļ Xxxxxx kļūst nelietojamas. Ja Nomnieks šādā gadījumā tomēr izmanto kādu daļu Telpu, viņam ir jāmaksā nomas maksa atbilstoši viņa izmantoto Telpu platībai.
8.8. Telpu vērtības palielināšanās sakarā ar remontiem, uzlabojumiem, kā arī iegādājoties par Nomnieka līdzekļiem jaunas iekārtas, nerada nomas maksas palielināšanu.
9. LĪGUMA DARBĪBAS TERMIŅŠ, TĀ GROZĪŠANA, PAPILDINĀŠANA UN LAUŠANA
9.1. Līgums stājas spēkā ar tā parakstīšanas brīdi un ir spēkā 20 (divdesmit) gadus vai arī līdz brīdim, kamēr Puses abpusēji rakstveida paziņojuma veidā ir vienojušās to lauzt vai arī, kad saskaņā ar Līguma noteikumiem, kāda no Pusēm ir vienpusēji rakstiski paziņojusi par Līguma laušanu.
9.2. Līgums var tikt grozīts vai papildināts pēc Pušu savstarpējas vienošanās rakstiskā veidā, vai saskaņā ar normatīvajiem aktiem.
9.3. Līgums var tikt lauzts pēc Pušu rakstiskas vienošanās, kā arī citos Līgumā paredzētajos gadījumos.
9.4. Nomnieks jebkurā laikā drīkst lauzt Līgumu vienpusējā kārtā, brīdinot par to
Iznomātāju vienu mēnesi pirms Līguma laušanas, ja:
9.4.1. Ugunsgrēka vai no Nomnieka neatkarīga cita nelaimes gadījuma dēļ Xxxxxx kļūst nepiemērotas to turpmākai izmantošanai Līguma 1.1.1. p. paredzētajam mērķim;
9.4.2. Iznomātājs nepilda viņam ar Līgumu uzliktās saistības;
9.4.3. Nomnieka tiesības lietot un rīkoties ar Telpām kaut kādā veidā ierobežo valsts vai pašvaldības institūcijas vai trešās personas;
9.5. Līguma priekšlaicīgas izbeigšanas gadījumā Nomnieks neveic nekādus papildu maksājumus. Šādā gadījumā Nomnieks pārtrauc nomas maksas un komunālo pakalpojumu maksāšanu no Telpu atbrīvošanas brīža.
9.6. Iznomātājam ir tiesības pārtraukt Līgumu pirms termiņa tikai LR likumdošanā tieši paredzētos gadījumos, jebkurā gadījumā brīdinot par to Nomnieku sešus mēnešus pirms Līguma pārtraukšanas.
10. ĪPAŠI NOTEIKUMI
10.1.
11. STRĪDU ATRISINĀŠANA UN PUŠU ATBILDĪBA
11.1. Strīdus, kas varētu rasties starp Pusēm Līguma darbības laikā, Puses risinās savstarpējo pārrunu ceļā, savukārt, ja strīdu nav iespējams atrisināt savstarpējo pārrunu ceļā, tas izskatāms Latvijas Republikas normatīvajos aktos paredzētajā kārtībā.
11.2. Puses ir atbildīgas par Līguma izpildi vai neizpildi saskaņā ar Latvijas Republikā spēkā esošiem normatīvajiem aktiem.
11.3. Ja Iznomātājs pienācīgi nepilda šā Līguma noteikumus, Iznomātājs ir pilnībā materiāli atbildīgs par visiem zaudējumiem, kas ir nodarīti Nomniekam vai trešajām personām.
11.4. Gadījumā, ja Iznomātājs paziņo par vienpusēju Līguma laušanu, izņemot Līguma 9.6.
p. norādīto gadījumu, Iznomātājam ir jāsamaksā Nomniekam līgumsods 300 % (trīs simti procentu) apmērā no ikmēneša nomas maksas.
11.5. Ja netiek ievērots Telpu nodošanas termiņš saskaņā ar Līguma 4.1. p., Iznomātājs maksā Nomniekam līgumsodu EUR 30 (trīsdesmit euro, 00 centi) apmērā par katru nokavējuma dienu.
11.6. Ja Iznomātājs neievēro termiņu Līguma reģistrācijai zemesgrāmatā atbilstoši Līguma
4.7. p., Iznomātājs maksā Nomniekam līgumsodu EUR 20 (divdesmit euro, 00 centi) apmērā par katru nokavējuma dienu.
11.7. Par jebkādu citu Līguma noteikumu pārkāpumu papildu zaudējumu atlīdzībai Nomniekam vai trešajām personām Iznomātājs maksā Nomniekam līgumsodu EUR 100 (viens simts euro, 00 centi) apmērā.
11.8. Līgumsoda samaksa neatbrīvo Iznomātāju no līgumsaistību izpildes.
11.9. Ja Līguma sastādīšanas gaitā Iznomātāja sniegtās ziņas izrādās nepatiesas, Iznomātājs atlīdzina Nomniekam visus šādi radītos zaudējumus un maksā līgumsodu EUR 1000 (viens tūkstotis euro,00 centi) apmērā.
11.10. Iznomātājs ir atbildīgs par apdrošināšanas līguma noteikumu pienācīgu izpildi.
11.11. Iznomātāja pretlikumīgas rīcības gadījumā viņš ir atbildīgs par šādu rīcību.
11.11.1. Ja kādu Iznomātāja darbību dēļ Nomniekam tiek uzliktas soda sankcijas, par tām pilnībā ir atbildīgs Iznomātājs.
12. NOSLĒGUMA NOTEIKUMI
13.1. Ja kāds no Līguma noteikumiem zaudē juridisku spēku, tas neietekmē pārējos Līguma noteikumus.
13.2. Līguma nodaļu virsraksti ir lietoti vienīgi atsauksmju ērtībai un nevar tikt izmantoti Līguma noteikumu interpretācijai.
13.3. Līgums sastāv no pamatteksta un pielikumiem, kas ir Līguma neatņemama sastāvdaļa, ir sastādīts trīs eksemplāros, no kuriem viens atrodas pie Iznomātāja, otrs – pie Nomnieka, savukārt trešais eksemplārs iesniegts Rīgas pilsētas Zemesgrāmatu nodaļā.
13.4. Visos citos jautājumos, ko neparedz šā Līguma noteikumi, Puses vadās pēc spēkā esošās Latvijas Republikas likumdošanas.
13.5. Iznomātājs un Nomnieks piekrīt visiem Līguma noteikumiem un apstiprina, to parakstot.
13. PUŠU PARAKSTI UN REKVIZĪTI
XXXX XXXXXXXXX:
IZNOMĀTĀJS
Sabiedrība ar ierobežotu atbildību “Silava” Reģistrācijas numurs 000000000
Juridiskā adrese Xxxxxxxx xxxx 0, Xxxx Norēķinu konts AS Swedbank
Konts 0000000 Tālrunis
E-mail:
NOMNIEKS: sabiedrība ar ierobežotu atbildību “Ozols”
Reģistrācijas Nr. 000000000
Juridiskā adrese: Xxxxxx xxxx 0, Xxxx Norēķinu konts: Latvijas Hipotēku un zemes banka, Nr.0000000000000
Norēķinu rēķina Nr.0000000 Tālr.:
Fax:
E-mail:
PUŠU PARAKSTI:
IZNOMĀTĀJS NOMNIEKS