LĒMUMS
LĒMUMS
Ādažu novadā
2020.gada 22.septembrī Nr.199
Par nomas līguma pagarināšanu katlu mājai Xxxxxxx xxxx 00
Ādažu novada dome izskatīja SIA “BALTENEKO” (reģ. Nr.40003350097, juridiskā adrese: Xxxxxx xxxx 00X, Xxxxx, XX-0000 (turpmāk – Iesniedzējs)) šā gada 2.septembra iesniegumu Nr. 17/20 (domes reģ. Nr. ĀND/1-18/20/2491) ar lūgumu pagarināt telpu nomas līgumu JUR 2015- 09/812 katlu mājā Xxxxxxx xxxx 00, Ādaži, siltumenerģijas ražošanai līdz 2031.gada 1.maijam, balstoties uz 17.08.2015. starp SIA “Ādažu Namsaimnieks” un SIA “BALTENEKO“ noslēgto līgumu “Siltumenerģijas piegādes līgums” Nr. ĀNS/3-21.2/15/53, un Ādažu novada domes 2018.gada 27.novembra lēmuma 27 § 6. ”Par atbalstu līguma par siltumenerģijas piegādi un lietošanu pagarināšanai ar SIA “BALTENEKO””.
Izvērtējot ar lietu saistītos apstākļus, dome konstatēja, ka:
1) Saskaņā ar Rīgas rajona tiesas Ādažu novada zemesgrāmatas nodalījuma Nr. 100000503977 ierakstiem, domei pieder nekustamais īpašums ar kadastra numuru 8044 007 0207, kas sastāv no zemes vienības Attekas xxxx 00, Xxxxx, Xxxxx novads, kadastra apzīmējums 80440070516, ko veido zemes vienība 0,1616 ha platībā ar kadastra apzīmējumu 80440070516, un katlu mājas ēka (kadastra apzīmējums 80440070207004, platība 234,8 m2.
2) Starp Iesniedzēju un domi 30.09.2015. noslēgts nekustamā īpašuma daļas nomas līgums JUR 2015-09/812 (turpmāk līgums Nr.1) par katlu mājas Xxxxxxx xxxx 00, Xxxxx, xx kadastra apzīmējumu Nr.8044 007 0207 004 telpas Nr.4 daļas 94,12 m2 platībā un zemes zem tās nomu, pamatojoties uz Iesniedzēja un SIA “Ādažu Namsaimnieks” 17.08.2015. līgumu ĀNS/3-21.2/15.53 par siltumenerģijas piegādi un lietošanu Xxxxxxx xxxx 00 (turpmāk – siltuma piegādes līgums). Līguma termiņš ir 2025. gada 31. maijs.
3) Iesniedzējs un dome 04.01.2011. gada 4. janvārī noslēdza nekustamā īpašuma nomas līgumu JUR 2011-01/05 (turpmāk līgums Nr.2) par katlu mājas Xxxxxxx xxxx 00, Xxxxx, xx kadastra apzīmējumu Nr.8044 007 0207 004 telpas Nr.4 daļas 26,5 m2 platībā un telpas Nr.1 10,5 m2 platībā nomu. Līguma termiņš ir 2021. gada 31. maijs.
4) Iesniedzējs veica iepirkumu par katlumājas modernizēšanu ar mērķi realizēt projektu “Katlu mājas pārbūve pārejai uz biomasas kurināmo” (turpmāk – projekts) līdz 2020.gada septembrim. Projekts tiek īstenots Eiropas Savienības Kohēzijas fonda darbības programmas “Izaugsme un nodarbinātība’ 4.3.1.specifiskā atbalsta mērķa “Veicināt energoefektivitāti un vietējo AER izmantošanu centralizētajā siltumapgādē” ietvaros. Ar domes 2018.gada 27. novembra lēmumu Nr.27 § 6. ”Par atbalstu līguma par siltumenerģijas piegādi un lietošanu pagarināšanai ar SIA “BALTENEKO””, dome nolēma atbalstīt siltuma piegādes līguma pagarināšanu līdz 2031. gada 1. maijam projekta apstiprināšanas gadījumā.
5) Starp Iesniedzēju un SIA “Ādažu Namsaimnieks” 2019.gada 28.novembrī noslēgta vienošanās pie siltuma piegādes līguma, paredzot, ka šis līgums automātiski pagarinās līdz
2031. gada 1. maijam, ja realizējot projektu Iesniedzējs izveido jaunu staciju. Projekta veiksmīgai realizācijai nepieciešamas telpas 135,72 m2 platībā vismaz 10 gadus.
6) Ministru kabineta 2018. gada 20. februāra noteikumu Nr.97 “Publiskās personas mantas iznomāšanas noteikumi” (turpmāk – Noteikumu) 18. punkts nosaka, ka iznomātājam, ievērojot sabiedrības intereses un lietderības apsvērumus, ir tiesības izlemt, vai pagarināt attiecīgā nomas līguma termiņu (nerīkojot izsoli) vai iznomāt nomas objektu citam nomniekam šajos noteikumos noteiktajā kārtībā. Nomas līgumu var pagarināt ievērojot nosacījumu, ka līguma kopējais termiņš nedrīkst pārsniegt Publiskas personas finanšu līdzekļu un mantas izšķērdēšanas novēršanas likumā noteikto nomas līguma termiņu, izņemot, ja nomas objektu iznomā publiskas funkcijas vai deleģēta valsts pārvaldes uzdevuma veikšanai. Nomas maksu aprēķina atbilstoši noteikumu 73. punktam.
7) Noteikumu 101.1. apakšpunkts nosaka, ka iznomātājs vienpusēji pārskata nomas objekta maksas apmēru ne retāk kā Publiskas personas finanšu līdzekļu un mantas izšķērdēšanas likumā noteiktajā termiņā un maina nomas maksu, ja pārskatītā maksa ir augstāka par līdzšinējo maksu, piemērojot šajos noteikumos paredzēto nomas maksas noteikšanas kārtību. Dome veica nomas maksas aprēķinu atbilstoši Noteikumiem (pielikums Nr.2).
8) Saskaņā ar Ādažu novada būvvaldes 12.12.2019. būvatļauju Nr BIS-BV-4.1-2019-6389 (BV/7-4-1/19/113), Iesniedzējs 2020. gadā veiks katlu mājas telpu pārbūvi, nojaucot starpsienas starp telpām Nr.1, Nr.2 un Nr.4. Objekta nodošanai ekspluatācijā būs nepieciešams aktualizēt Valsts zemes dienestā kadastrālas uzmērīšanas lietu.
Ņemot vērā iepriekšminēto un pamatojoties uz likuma “Par pašvaldībām” 14.panta pirmās daļas 2.punktu un otrās daļas 3.punktu, 21.panta pirmās daļas 14.punktu, 77.pantu, likuma „Par publiskas personas finanšu līdzekļu un mantas izšķērdēšanas novēršanu” 2., 3. un 5.pantu, Ministru kabineta 2018.gada 20.februāra noteikumiem Nr.97 “Publiskas personas mantas iznomāšanas noteikumi”, kā arī Finanšu komitejas 15.09.2020. atzinumu, Ādažu novada dome
NOLEMJ:
1. Iznomāt SIA “BALTENEKO” līdz 2031.gada 1.maijam domei piederošās katlu mājas ēkas Xxxxxxx xxxx 00, Xxxxx (kadastra apzīmējums 80440070207004) telpu daļu 135,72 m2 , kas kadastrālās uzmērīšanas lietā apzīmētas ar Nr.1 un Nr.4, un zemi zem tām 135,72 m2 kopplatībā (pielikums Nr.1).
2. Iznomāšanas mērķis – siltumenerģijas ražošana Ādažu ciema daudzdzīvokļu mājām.
3. Noteikt nomas maksu par telpu nomu EUR 0,61 (nulle eiro, 61 cents) par vienu m² mēnesī, neieskaitot PVN, saskaņā ar nomas maksas aprēķinu (pielikums Nr.2).
4. Papildus nomas maksai nomnieks veic maksājumus par komunālajiem pakalpojumiem, kā arī maksā nekustamā īpašuma nodokli atbilstoši normatīvo aktu prasībām.
6. Uzdot domes Juridiskajai un iepirkuma daļai 30 (trīsdesmit) dienu laikā no šī lēmuma pieņemšanas sagatavot vienošanās projektu par 1.punktā noteiktā līguma termiņa pagarināšanu.
7. Pilnvarot domes izpilddirektoru noslēgt 6.punktā noteikto vienošanos.
Domes priekšsēdētājs X.Xxxxxxxxxx