Z E M E S N O M A S L Ī G U M S NR. .........................
Pielikums Nr.2
Z E M E S N O M A S L Ī G U M S NR. .........................
2020. gada ......................................... Rīga
Rīgas pilsētas pašvaldība Rīgas domes Īpašuma departamenta direktores Xxxxx Xxxxxxxxx personā, kas iecelta amatā ar Rīgas domes 13.06.2017. lēmumu Nr.5316 (prot. Nr.94, 27.§), turpmāk - Iznomātājs, no vienas puses, un Sabiedrība ar ierobežotu atbildību
………………………., kas reģistrēta Komercreģistrā ar vienoto reģistrācijas
……………………, kuru pārstāv ……………………………, turpmāk - Nomnieks, no otras puses, kopā - Puses, pamatojoties uz Ministru kabineta 19.06.2018. noteikumiem Nr.350 „Publiskas personas zemes nomas un apbūves tiesības noteikumi”, Rīgas domes 23.01.2019. ieteikumiem Nr.2 „Rīgas pilsētas pašvaldībai piederošās, piekrītošās, valdījumā uz likuma pamata esošās zemes iznomāšanas un apbūves tiesības piešķiršanas kārtība”, ņemot vērā Rīgas domes Īpašuma departamenta direktores apstiprinātos zemesgabala bez adreses, Ezermalas ielas rajonā, Rīgā (kadastra apzīmējums 0100 084 2069), daļas ar platību 30 m2, nomas tiesību izsoles (Rīgas domes Īpašuma departamenta Nekustamā īpašuma iznomāšanas komisijas . .2020. sēdes protokols Nr.DINIK-20- - pro) rezultātus, noslēdz zemes nomas līgumu, turpmāk – līgums.
1. Līguma priekšmets
1.1. Nomnieks nomā rezerves zemes fonda zemesgabala bez adreses, Ezermalas ielas rajonā, Rīgā (kadastra apzīmējums 0100 084 2069), daļas “A”ar platību 30 m2 (turpmāk – Zemesgabals), atbilstoši pievienotajam Zemesgabala plānam (pielikums Nr.1).
1.2. Zemesgabala izmantošanas mērķis – teritorijas uzturēšana un piekļuves nodrošināšana pie ūdens teritorijas Ķīšezera krastā (sabiedrisku pasākumu kā laivošana, slidošana vai slēpošana organizēšana).
1.3. Zemesgabals atrodas apstādījumu un dabas teritorijā.
1.4. Zemesgabals bez adreses, Ezermalas ielas rajonā, Rīgā (kadastra apzīmējumu 0100 084 2069), ar Valsts zemes dienesta 29.08.2012. aktu Nr.14-06-R1/458 ir iekļauts rezerves zemes fondā un saskaņā ar Zemes pārvaldības likuma 17.panta pirmo daļu līdz brīdim, kad Ministru kabinets izdod rīkojumu par tā ierakstīšanu zemesgrāmatā uz valsts vārda vai tas tiek ierakstīts zemesgrāmatā uz Rīgas pilsētas pašvaldības vārda, atrodas Rīgas pilsētas pašvaldības valdījumā.
2. Līguma termiņš
2.1. Līgums stājas spēkā pēc līguma abpusējas parakstīšanas ar reģistrācijas dienu Rīgas domes Sekretariātā.
2.2. Līgums ir spēkā līdz brīdim, kad Latvijas Republikas Ministru kabinets izdod rīkojumu par Zemesgabala ierakstīšanu zemesgrāmatā uz valsts vārda, bet ne ilgāk kā 5 (piecus) gadus no līguma spēkā stāšanās.
2.3. Līguma termiņš, var tikt pagarināts, noslēdzot atbilstošu vienošanos, ja to pieļauj normatīvie akti un, ja Nomnieks lūdz pagarināšanu ne vēlāk kā sešus mēnešus
pirms līguma termiņa beigām, ja Xxxxxxxx labticīgi pildījis līguma pienākumus, tostarp viņam nav nenokārtotu parādsaistību pret Iznomātāju, un ja tam piekrīt Rīgas domes Mājokļu un vides departaments.
3. Samaksa un samaksas noteikumi
3.1. Zemes nomas maksu Nomnieks maksā no līguma spēkā stāšanās dienas.
3.2. Zemes nomas maksa ir EUR _ (………………….. euro, 00 centi)
gadā.
3.3. Papildus zemes nomas maksai Nomnieks maksā pievienotās vērtības nodokli (PVN).
3.4. Veicot maksājumus Nomnieks norāda šādus rekvizītus: Saņēmējs: Rīgas pilsētas pašvaldība
Nodokļu maksātāja reģistrācijas Nr.90011524360 Konts: Nr. XX00XXXX0000000000000
Banka: Luminor Bank AS, Latvijas filiāle kods RIKOLV2X
Iemaksas mērķis: iestādes kods 214 Rīgas domes Īpašuma departaments, līguma Nr. par kuru tiek veikts maksājums.
Iznomātāja rēķini tiek sagatavoti elektroniski un ir derīgi bez paraksta. Iznomātāja rēķini tiek sūtīti uz Nomnieka norādīto e-pasta adresi: .
Maksājums tiek uzskatīts par veiktu dienā, kad tas ir saņemts Iznomātāja norēķinu kontā.
Rēķina nesaņemšana neatbrīvo Nomnieku no pienākuma veikt zemes nomas maksājumu.
3.5. Iznomātāja kontā Nomnieka ieskaitītos EUR _ (…………………….
euro,… centi) kā Nodrošinājuma depozītu – 6 (sešu) mēnešu nomas maksas apmērā (bez PVN) Iznomātājs ķīlas veidā patur visu līguma darbības periodu līgumā noteikto Nomnieka saistību pilnīgas izpildes nodrošinājumam. Iznomātājs, līgumam beidzoties, tai skaitā, jebkurā no līgumā paredzētās vienpusējās atkāpšanās gadījumiem, Nodrošinājuma depozītu novirza Nomnieka neizpildīto saistību dzēšanai, tai skaitā, zemes nomas maksas parādu vai nokavējumu procentu, vai līgumsoda segšanai. Pēc līguma izbeigšanas un Nomnieka neizpildīto saistību ieturējuma, atlikušo Nodrošinājuma depozīta summu, ja tāda ir, Iznomātājs atmaksā Nomniekam 30 (trīsdesmit) darba dienu laikā.
3.6. Nomnieks ir samaksājis Iznomātāja izdevumus EUR 193,60 (viens simts deviņdesmit trīs euro, 60 centi) (tai skaitā PVN) apmērā par nekustamā īpašuma sertificēta vērtētāja noteikto Zemesgabala tirgus nomas maksas vērtējumu.
3.7. Zemes nomas maksa jāmaksā četras reizes gadā, maksājot uz priekšu par ceturksni, samaksu izdarot attiecīgi līdz 31.janvārim, 30.aprīlim, 31.jūlijam un 31.oktobrim. Ja zemes nomas termiņš sākas datumā, kas neiekrīt ceturkšņa pirmā mēneša pirmajā datumā, nomas maksas maksājums par šo ceturksni tiek aprēķināts proporcionāli kalendāro dienu skaitam šajā ceturksnī un minētais maksājums ir apmaksājams Iznomātāja norādītajā termiņā.
3.8. Par nokavētiem maksājumiem Nomnieks maksā nokavējuma procentus 0,1%
apmērā no savlaicīgi nesamaksātās naudas summas par katru nokavēto dienu.
3.9. Iznomātājs var vienpusēji mainīt Zemesgabala nomas maksu bez grozījumu izdarīšanas Līgumā, ja normatīvie akti paredz citu neapbūvētu pašvaldības zemesgabala nomas maksas aprēķināšanas kārtību un tā ir augstāka par noteikto. Šādas Iznomātāja
noteiktas izmaiņas ir saistošas Nomniekam ar dienu, kāda noteikta normatīvajos aktos vai stājušies spēkā grozījumi normatīvajos aktos.
3.10. Iznomātājs zemes nomas maksu palielina, piemērojot koeficientu 1,5, ja Nomnieks uz Zemesgabala ir veicis nelikumīgu būvniecību, uz laiku līdz nelikumīgās būvniecības seku novēršanai.
3.11. Līguma darbības laikā nekustamā īpašuma nodokli un visus citus nodokļus un nodevas, kas paredzēti vai tiks noteikti Latvijas Republikas normatīvajos aktos, kas attiecas uz Zemesgabalu, Nomnieks maksā patstāvīgi.
4. Citas Pušu tiesības un pienākumi
4.1. Nomnieks veic Zemesgabala, tam piegulošās teritorijas uzturēšanu atbilstoši spēkā esošajiem normatīvajiem aktiem, ievērojot Rīgas domes saistošo noteikumu par Rīgas pilsētas teritorijas kopšanu un būvju uzturēšanu prasības, x.xx. jānodrošina regulāru atkritumu un kritalu savākšanu, zāles pļaušanu un aizvākšanu par saviem līdzekļiem, kā krietns un rūpīgs nomnieks rūpējas par Zemesgabalu.
4.2. Nomniekam jāievēro Aizsargjoslu likumā (35. un 37.pants) un Zvejniecības likumā (7.pants un 9.pants) noteiktie Zemesgabala izmantošanas aprobežojumi virszemes ūdensobjektu aizsargjoslā un brīva tauvas joslas pieejamība.
4.3. Nomniekam ņemt vērā, ka Zemesgabals izmantojams atbilstoši RD 20.12.2005. saistošo noteikumu Nr.34 „Rīgas teritorijas izmantošanas un apbūves noteikumi”, turpmāk
– RTIAN, 6.9. nodaļas “Apstādījumu un dabas teritorija” prasībām.
4.4. Nomniekam jānodrošina iznomātā Zemesgabala publisku pieejamību saskaņā ar RTIAN 208.punktu, tas ir, teritoriju aizliegts norobežot ar žogu vai citiem tamlīdzīgiem veidojumiem.
4.5. Nomnieks Xxxxxxxxxxx lieto tikai līgumā noteiktajam mērķim.
4.6. Nomnieks nevar nodot Zemesgabalu apakšnomā vai citādā lietošanā trešajai personai bez Iznomātāja rakstiskas piekrišanas.
4.7. Nomnieks atļauj Iznomātājam apsekot Zemesgabalu tādā apjomā, lai pārliecinātos par tā izmantošanu atbilstoši līguma noteikumiem.
4.8. Nomnieks ievēro Zemesgabala lietošanas tiesību aprobežojumus:
4.8.1. esošās pazemes un virszemes inženierkomunikācijas;
4.8.2. inženierkomunikāciju un to objektu aizsargjoslas, kurās jāievēro lietošanas tiesību aprobežojumi atbilstoši Aizsargjoslu likuma prasībām;
4.8.3. citus lietošanas tiesību aprobežojumus, arī tad, ja tie nav reģistrēti Nekustamā īpašuma valsts kadastra informācijas sistēmā.
4.9. Iznomātājs neatlīdzina Nomniekam par Zemesgabalā veiktajiem ieguldījumiem un izdevumiem, tostarp nepieciešamajiem, derīgajiem un greznuma izdevumiem, kā arī par visiem izdevumiem, kas radušies uzturot iznomāto Zemesgabalu, kā arī atbrīvojot Zemesgabalu, sakopjot to atbilstoši sakārtotas vides prasībām līgumam beidzoties.
4.10. Līgumam beidzoties, tostarp pēc 6.2. vai 6.3.apakšpunktā minētā Iznomātāja paziņojuma saņemšanas, paziņojumā norādītajā termiņā Nomnieks, beidzoties līgumam, tostarp jebkurā no līgumā paredzētās vienpusējās atkāpšanās gadījumiem, atbrīvo par saviem līdzekļiem Zemesgabalu, no Nomniekam un trešajām personām piederošām kustamām lietām un sakopj Zemesgabalu atbilstoši sakārtotas vides prasībām.
4.11. Ja Nomnieks nav izpildījis 4.10.apakšpunktā noteiktos pienākumus, Nomnieks piekrīt, ka Nomnieka un trešo personu atstātā kustamā manta, kas atradīsies uz
Zemesgabala pēc līguma izbeigšanās, tiks atzīta par atmestu mantu, un Iznomātājs būs tiesīgs pārņemt to savā īpašumā un rīkoties ar to pēc saviem ieskatiem; ja šīs mantas sastāvā līguma izbeigšanās dienā atradīsies arī trešo personu kustamā manta, Nomnieks uzņemas visu atbildību par visiem zaudējumiem, kas var rasties trešajām personām sakarā ar mantas atzīšanu par atmestu un pārņemšanu Iznomātāja īpašumā.
4.12. Nomnieks ņem vērā, ka, līguma darbībai beidzoties, Iznomātājs aizliedz Nomniekam lietot Zemesgabalu; Iznomātājs ir tiesīgs likt šķēršļus Zemesgabala lietošanai, lai nodrošinātu minētā aizlieguma ievērošanu.
4.13. Nomnieks uzņemas risku par iespējamiem zaudējumiem, ja Zemesgabalu nevarēs izmantot 1.2.apakšpunktā noteiktajam izmantošanas mērķim, un Iznomātājs neatlīdzina Nomniekam nekādu atlīdzību par Zemesgabalā veiktajiem ieguldījumiem un izdevumiem, tostarp nepieciešamajiem, derīgajiem un greznuma izdevumiem. Šajā gadījumā Xxxxxxxx var atkāpties no līguma, paziņojot par to Iznomātājam un atbrīvojot Zemesgabalu 4.10.apakšpunktā noteiktajā kārtībā. Šajā apakšpunktā Nomniekam noteiktā vienpusējā atkāpšanās tiesība ir spēkā ne ilgāk kā vienu gadu pēc līguma stāšanās spēkā.
4.14. Nomnieks atbild par apstādījumu uzturēšanu un aizsardzību Zemesgabalā, kā arī par citu Zemesgabala īpašniekam normatīvajos aktos noteikto pienākumu izpildi saistībā ar Zemesgabalu, tostarp Nomnieks uzņemas materiālo zaudējumu atlīdzināšanu minēto pienākumu neizpildes gadījumā. Īpašniekam normatīvajos aktos noteiktos pienākumus, kas attiecas uz Zemesgabalu, Nomniekam ir pienākums veikt par saviem līdzekļiem, un uz Zemesgabalu gulošās nastas un apgrūtinājumus nes Nomnieks par saviem līdzekļiem nesaņemot atlīdzību no Iznomātāja.
4.15. Zemesgabala izpētes darbus, dokumentācijas izstrādāšanas un saskaņošanas procedūras saistībā ar 1.2.apakšpunktā noteikto izmantošanas mērķi veic Nomnieks par saviem līdzekļiem.
5. Strīdu atrisināšanas kārtība
Strīdus, kas rodas sakarā ar līguma pildīšanu, izmaiņām un izbeigšanu, risina Pusēm vienojoties. Ja tas nav iespējams, strīdus starp Pusēm risina Latvijas Republikas normatīvajos aktos noteiktajā kārtībā tiesu instancēs.
6. Līguma izbeigšanās
6.1. Līguma termiņš izbeidzas saskaņā ar 2.2.apakšpunkta noteikumiem.
6.2. Iznomātājs paziņo par Ministru kabineta rīkojuma par Zemesgabala ierakstīšanu zemesgrāmatā uz valsts vārda izdošanu un par līguma izbeigšanos.
6.3. Iznomātājs var vienpusēji atkāpties no līguma, neatlīdzinot Nomnieka zaudējumus, kas saistīti ar līguma pirmstermiņa izbeigšanu, un neatlīdzinot 4.9.apakšpunktā minētos ieguldījumus un izdevumus, par atkāpšanos paziņojot Nomniekam iepriekš, ja:
6.3.1. tiek pieņemts Rīgas domes lēmums par Zemesgabala piekritību Iznomātājam un tiek uzsākta tā izmantošana valsts pārvaldes funkciju veikšanai;
6.3.2. Nomnieks nepilda kādu no 4.punktā noteiktajiem Nomnieka pienākumiem;
6.3.3. Nomniekam ir bijuši vismaz trīs līgumā noteikto maksājumu termiņu kavējumi, kas kopā pārsniedz vienu nomas maksas aprēķina periodu;
6.3.4. Nomnieks lieto Xxxxxxxxxxx citam mērķim;
6.3.5. Nomnieks pasliktina Zemesgabala stāvokli;
6.3.6. Nomnieks nodod Zemesgabalu apakšnomā vai citādā lietošanā trešajai personai bez Iznomātāja rakstiskas piekrišanas;
6.3.7. Nomniekam tiek pasludināts ārpustiesas tiesiskās aizsardzības process, tiesiskās aizsardzības process vai maksātnespējas process;
6.3.8. ir apturēta Nomnieka saimnieciskā darbība;
6.3.9. Nomniekam ir uzsākts likvidācijas process;
6.3.10. līguma neizpildīšana ir ļaunprātīga un dod Iznomātājam pamatu uzskatīt, ka viņš nevar paļauties uz saistību izpildīšanu nākotnē;
6.3.11. Zemesgabals nepieciešams citu sabiedrības vajadzību nodrošināšanai vai publisko funkciju veikšanai.
6.4. Līgumu var izbeigt, Pusēm vienojoties, ja Xxxxxxxx ir izpildījis 4.10.apakšpunktā minētos Nomnieka pienākumus.
6.5. Līguma darbība izbeidzas ar Nomnieka darbības izbeigšanos. Saistības starp Nomnieku un Iznomātāju, kas ir spēkā uz to brīdi, ir jāpilda saskaņā ar Latvijas Republikas normatīvajiem aktiem.
Līgums paliek spēkā, ja Latvijas Republikas normatīvajos aktos paredzētajā kārtībā ir noteikts Nomnieka tiesību un saistību pārņēmējs.
6.6. Iznomātāja reorganizācija nevar būt par pamatu līguma izbeigšanai vai grozīšanai.
7. Līgumsodi
7.1. Līguma 4.punktā (izņemot 4.10.apakšpunktā) paredzēto pienākumu nepildīšanas gadījumā, Nomnieks maksā līgumsodu zemes nomas maksas apmērā par periodu, kad nav pildītas saistības (ievērojot normatīvajos aktos noteiktos ierobežojumus). Līgumsoda samaksa neatbrīvo Nomnieku no līgumā noteikto saistību izpildes, arī no pienākuma maksāt zemes nomas maksu.
7.2. Līguma 4.10.apakšpunktā paredzēto pienākumu nepildīšanas gadījumā Nomnieks samaksā līgumsodu viena gada zemes nomas maksas apmērā, kāda tā ir līguma izbeigšanās brīdī, 30 dienu laikā pēc līguma izbeigšanās. Papildus līgumsodam Nomnieks maksā atlīdzību par visiem zaudējumiem un izdevumiem, kas Iznomātājam radušies saistībā ar 4.10.apakšpunktā Nomniekam noteikto pienākumu nepildīšanu.
8. Neparedzēti apstākļi
Pildot saistības saskaņā ar šo līgumu, tiek piemēroti vispārpieņemtie "force majeure" principi. Par tādiem tiek uzskatīti arī valsts pārvaldes institūciju normatīvie akti, lēmumi, rīkojumi, kas padara līguma nosacījumu izpildi neiespējamu vai būtiski apgrūtina.
9. Nobeiguma noteikumi
9.1. Jautājumus, ko nerisina līguma noteikumi, Puses risina saskaņā ar Latvijas Republikas normatīvajiem aktiem.
9.2. Nomniekam ir pienākums rakstiski paziņot Iznomātājam par savas juridiskās adreses un/vai e-pasta adreses maiņu divu nedēļu laikā. Ja tas netiek izdarīts, Xxxxx uzskata, ka Nomnieks ir saņēmis Iznomātāja nosūtīto korespondenci.
9.3. Visi līguma pielikumi ir neatņemama līguma sastāvdaļa.
9.4. Līgums ir sagatavots 2 (divos) identiskos eksemplāros ar vienādu juridisko spēku, no kuriem 1 (viens) eksemplārs atrodas pie Iznomātāja, 1 (viens) - pie Nomnieka.
9.5. Pielikumā: Nr.1 – Zemesgabala plāns.
Pušu adreses un paraksti:
Iznomātājs: Nomnieks:
Rīgas pilsētas pašvaldība SIA
Rātslaukums 1 _
Rīga, LV-1539 Rīga, LV-10
Rīgas pilsētas pašvaldības vārdā: SIA
Rīgas domes Īpašuma departamenta vārdā:
direktore ...........................