NOMAS LĪGUMS
4. pielikums Xxxxxxxxx xxxx Xxxxxxxx xxxx 00, Ventspilī un tai piesaistītā zemes gabala daļas nomas tiesību mutiska
izsole ar pretendentu atlasi
NOMAS LĪGUMS
Ražošanas ēkas Xxxxxxxx xxxx 00, Ventspili un tai piesaistītā zemes gabala nomai
Ventspilī dokumenta parakstīšanas datums skatāms laika zīmogā
Ventspils valstspilsētas pašvaldības (turpmāk – Ventspils pašvaldība) iestāde “Ventspils osta”, vienotais reģistrācijas numurs 40900035086, juridiskā adrese Xxxxx xxxx 00, Ventspilī, kuras vārdā uz Ventspils pašvaldības domes 2021.gada 19.novembra nolikuma Nr.10 “Ventspils valstspilsētas pašvaldības iestādes “Ventspils osta” nolikums” pamata rīkojas vadītājs Xxxxxx Xxxxxxxx, kā Iznomātājs (turpmāk – Iznomātājs), no vienas puses, un
[NOMNIEKA NOSAUKUMS], vienotais reģistrācijas numurs , juridiskā adrese:
, [Nomnieka pārstāvis, pārstāvības pamats], kā Nomnieks (turpmāk – Nomnieks), no otras puses (turpmāk – atsevišķi Līdzējs un kopā Līdzēji),
ņemot vērā,
• Ventspils pašvaldības 2024. gada .
lēmumu Nr.
“Par projekta
“Nacionālās nozīmes industriālā parka izveide Ventspilī “ turpmāko īstenošanu”;
• Iznomātāja organizētās Ražošanas ēkas Xxxxxxxx xxxx 00, Ventspilī (turpmāk – Ražošanas ēka) un tai piesaistītā zemes gabala daļas nomas tiesību mutiskas izsoles ar pretendentu atlasi rezultātus, kas apstiprināti ar Ventspils pašvaldības nekustamā īpašuma izsoles komisijas 2024.gada . lēmumu;
• darbības programmas “Eiropas Savienības Atveseļošanas un noturības mehānisma plāna
• vienošanos, kas 2024. gada 14. februārī noslēgta starp Centrālo finanšu un līgumu aģentūru un Apbūves tiesības piešķīrēju par Eiropas Savienības Atveseļošanas fonda projekta Nr. 3.1.1.3.i.0/1/23/A/CFLA/009 “Nacionālas nozīmes industriālā parka izveide Ventspilī” ieviešanu (turpmāk – Projekts),
noslēdz šo līgumu, turpmāk – Līgums, par sekojošo:
1. Nomas priekšmets
1.1. Iznomātājs apņemas uzbūvēt, iznomāt Nomniekam un Nomnieks apņemas pieņemt nomā par maksu nomas objektu (turpmāk – Nomas objekts) šādā sastāvā:
1.1.1. ar Ražošanas ēku saistītā teritorija (saskaņā ar Līguma 1. pielikumu) – zemes gabala daļa atbilstoši Ražošanas ēkai un tai pieguļošajai teritorijai ~ 20 400,00 m2 platībā no nekustamā īpašuma Xxxxxxxx xxxx 00, Xxxxxxxxx, kadastra numurs 27000330118, kopējā platība 775 083 m2 teritorijā esošā zemes gabala (kadastra apzīmējums 27000330024) (turpmāk – Teritorija);
1.1.2. Ražošanas ēka (saskaņā ar Līguma 1. pielikumu) ar kopējo platību 4 435,9 m2, kas sastāv no šādām telpām (turpmāk – Telpas):
Koplietošanas telpas (kāpņu telpa) | 59,30 m2 |
Tehniskās telpas (tehniskā telpa, apkopēju telpa, VAS telpas) | 172,30 m2 |
1Ministru kabineta 2022.gada 30.augusta noteikumi Nr. 543 “Eiropas Savienības Atveseļošanas un noturības mehānisma plāna 3.1. reformu un investīciju virziena "Reģionālā politika" 3.1.1.3.i. investīcijas "Investīcijas uzņēmējdarbības publiskajā infrastruktūrā industriālo parku un teritoriju attīstīšanai reģionos" īstenošanas noteikumi” (turpmāk – MK noteikumi Nr. 543).
Ražošanas telpas (ražošanas telpa, ģērbtuves, labierīcības u.c.) | 3 851,8 m2 |
Biroja telpas | 352,5 m2 |
Kopā | 4 435,9 m2 |
*Nomas objekta – Ražošanas ēkas iznomājamā platība un piesaistītā zemes gabala daļa – tiks precizēta pēc Ražošanas ēkas nodošanas ekspluatācijā un kadastrālās uzmērīšanas veikšanas pirms Nomas objekta nodošanas Nomniekam.
1.2. Ražošanas ēkas un Teritorijas plāni ir ietverti Līguma 1. pielikumā, kas ir Līguma neatņemama sastāvdaļa.
1.3. Iznomātājs apņemas uzbūvēt Ražošanas ēku saskaņā ar Būvniecības projektu uz sava rēķina, atbilstoši Latvijas Republikas normatīvajos aktos noteiktajām prasībām, un nodot to ekspluatācijā līdz būvprojektā plānotajam datumam – 2025. gada 31. decembrim. Ražošanas ēka tiek iznomāta kā jaunuzcelta 20 (divdesmit) darba dienu laikā pēc tam, kad Iznomātājs ir pieņēmis ekspluatācijā Ražošanas ēku, t.i., ir parakstīts normatīvajos aktos noteiktais akts par ēkas pieņemšanu ekspluatācijā (turpmāk – Būvvaldes akts). Ražošanas ēkas ekspluatācijā nodošanas termiņš var tikt pagarināts no Iznomātāja rīcības neatkarīgu iemeslu dēļ. Šādā gadījumā Iznomātājs nav atbildīgs par kavējuma dēļ Nomniekam nodarītajiem zaudējumiem.
1.4. Ja Ražošanas ēkas būvniecības procesa laikā Nomnieks ierosina Nomas objekta tehnisko risinājumu izmaiņas atbilstoši savām vajadzībām, tad Iznomātājs, izvērtējot ietekmi uz Projektu un Nomas objekta turpmāku izmantošanu , var vienoties ar Nomnieku par tehnisko risinājumu izmaiņām, ievērojot Publiska iepirkuma likuma normas. Jebkādas Nomnieka ierosinātās Nomas objekta tehnisko risinājumu izmaiņas var tikt veiktas tikai par Nomnieka līdzekļiem.
1.5. Pirms Nomnieka ievākšanās Ražošanas ēkā un Teritorijā, Līdzēji kopīgi veic Ražošanas ēkas un Teritorijas pārbaudi un pieņemšanas – nodošanas procedūru, par ko tiek sastādīti Ražošanas ēkas un Teritorijas pieņemšanas – nodošanas akti (Līguma 2. pielikums).
1.6. Līgums pēc Līdzēju vienošanās var tikt ierakstīts zemesgrāmatā.
2. Nomas maksa un norēķinu kārtība
2.1. Ražošanas ēkas nomas maksa tiek noteikta /nosolītā nomas maksa/ EUR/m2 ( euro un
centi par vienu kvadrātmetru) mēnesī, plus pievienotās vērtības nodoklis (PVN); Teritorijas (zemes) nomas maksa mēnesī tiek noteikta 0,01 EUR/m2 par zemes gabala daļas vienu kvadrātmetru (turpmāk Ražošanas ēkas un Teritorijas nomas maksa kopā – Nomas maksa). Nomas maksā tiek ieskaitīta Izsoles nodrošinājuma maksa 20 000,00 EUR (divdesmit tūkstoši euro). Nomas objekta Ražošanas ēkas iznomājamā platība un piesaistītā zemes gabala daļa tiks precizēta pēc Ražošanas ēkas nodošanas ekspluatācijā un kadastrālās uzmērīšanas veikšanas. Nomas maksa tiek mainīta katru gadu, piemērojot iepriekšējā gada Centrālās statistikas pārvaldes inflācijas koeficientu.
2.2. Nomas maksu par jaunuzcelto Ražošanas ēku Nomnieks maksā sākot ar nākamo dienu, kad Iznomātājs ir pieņēmis ekspluatācijā Ražošanas ēku un parakstīts Būvvaldes akts.
2.3. Iznomātājam ir tiesības, nosūtot Nomniekam rakstisku paziņojumu, vienpusēji mainīt Nomas maksas apmēru bez grozījumu izdarīšanas Līgumā:
2.3.1. ja Centrālās statistikas pārvaldes sniegtais patēriņa cenu indekss attiecībā pret pēdējo Nomas maksas izmaiņas dienu pārsniedz 10 procentus. Nomas maksas paaugstinājumu nosaka, sākot ar otro nomas gadu atbilstoši Centrālās statistikas pārvaldes sniegtajiem patēriņa cenu indeksiem;
2.3.2. ja saskaņā ar normatīvajiem aktiem tiek no jauna ieviesti vai palielināti nodokļi vai nodevas. Minētajos gadījumos Nomas maksas apmērs tiek mainīts, sākot ar dienu, kāda noteikta attiecīgajos normatīvajos aktos;
2.3.3. ja normatīvie akti paredz citu nomas maksas apmēru vai nomas maksas aprēķināšanas kārtību.
2.4. Iznomātājs vienpusēji pārskata Nomas maksas apmēru ne retāk kā Publiskas personas finanšu līdzekļu un mantas izšķērdēšanas likumā noteiktā termiņā un maina Nomas maksu, ja pārskatītā
Nomas maksa ir augstāka par līdzšinējo Nomas maksu, piemērojot normatīvajos aktos paredzēto nomas maksas noteikšanas kārtību.
2.5. Pārskatītā un mainītā Nomas maksa stājas spēkā trīsdesmitajā dienā no dienas, kad attiecīgais paziņojums nosūtīts Nomniekam.
2.6. Ja Nomnieks nepiekrīt pārskatītajam Nomas maksas apmēram, Nomniekam ir tiesības vienpusēji atkāpties no Līguma, par to rakstiski informējot Iznomātāju vienu mēnesi iepriekš. Līdz Līguma izbeigšanai Nomnieks maksā Nomas maksu atbilstoši pārskatītajam Nomas maksas apmēram.
2.7. Iznomātājam ir tiesības Līguma darbības laikā, pamatojoties uz Nomnieka ierosinājumu, samazināt Nomas maksu, ja nekustamā īpašuma tirgus segmentā pastāv nomas objektu pieprasījuma un nomas maksu samazinājuma tendence. Ja samazinātas Nomas maksas piemērošanas gadījumā atbalsts Nomniekam kvalificējams kā komercdarbības atbalsts, Nomas maksu nosaka atbilstoši neatkarīga vērtētāja noteiktajai tirgus nomas maksai. Nomas maksu nesamazina pirmo trīs gadu laikā pēc Līguma noslēgšanas.
2.8. Nomas maksa jāmaksā katru mēnesi, līdz tekošā mēneša 15. datumam, pārskaitot to uz Iznomātāja norādīto bankas kontu.
2.9. Nomas maksa ir jāmaksā sākot ar nākamo dienu pēc Līguma 1.3. punktā minētā Būvvaldes akta parakstīšanas.
2.10. Nomniekam nav pienākums maksāt Nomas maksu un jebkuri avansā samaksātie Nomas maksas maksājumi ir atgriežami Nomniekam gadījumā, ja Ražošanas ēka vai tās daļa ir palikusi nelietojama, par ko tiek sastādīts fakta konstatācijas akts, tādu notikumu rezultātā, kurus nav izraisījis Nomnieks un kuri nav radušies viņa vainas dēļ. Tas ietver, bet neierobežojas ar situācijām, kurās Nomnieks force majeure dēļ nevar izmantot vai ir ierobežota Ražošanas ēkas vai tās daļu lietošana.
2.11. Iznomātājs katru mēnesi līdz 10. datumam sagatavo un nosūta no e-pasta adreses xxxxxxxxxxxx@xxxxxxxxx.xx rēķinu par Nomas maksu Nomniekam elektroniski uz e-pastu
. Elektroniski sagatavotais rēķins ir derīgs bez paraksta.
2.12. Nomnieka kontaktpersona, ar kuru sazināties par rēķinu saņemšanu ir , telefons _; e-pasts .
2.13. Nomnieks 1 (vienas) darbdienas laikā pēc rēķina saņemšanas apstiprina tā saņemšanu, nosūtot apstiprinājumu uz Iznomātāja e-pasta adresi: xxxxxxxxx.xxxx@xxxxxxxxx.xx. Apstiprinājumā jānorāda rēķina saņemšanas datums un tā numurs. Iznomātāja kontakttālruņa numurs par rēķiniem 63601130.
2.14. Ja Nomnieks līdz mēneša 10. datumam nav saņēmis Iznomātāja rēķinus, tad Nomnieka pienākums ir par to paziņot rakstiski Iznomātājam līdz mēneša 15. datumam, pretējā gadījumā Nomnieka izrakstītie un nosūtītie rēķini tiek uzskatīti par saņemtiem.
2.15. Gadījumos, kad Nomniekam nav iespējams elektroniski nosūtīt rēķinu, Iznomātājs ir tiesīgs izrakstīt un nosūtīt rēķinu Nomniekam arī papīra formātā. Tādā gadījumā Nomnieks veic apmaksu rēķinā norādītajā termiņā.
2.16. Nomnieks apņemas nekavējoties rakstiski informēt Iznomātāju par e-pasta adreses vai kontaktpersonas maiņu.
2.17. Norēķini par apsaimniekošanas un komunālajiem pakalpojumiem tiek veikti saskaņā ar Līguma 4.punktu.
2.18. Papildus nomas maksai Nomnieks patstāvīgi veic nekustamā īpašuma nodokļa apmaksu Ventspils pašvaldības budžetā saskaņā ar paziņojumā par nekustamā īpašuma nodokli norādīto aprēķinu proporcionāli iznomātajai platībai sākot ar nākamo dienu pēc Būvvaldes akta parakstīšanas.
2.19. Ja iznomātā Teritorija tiek aplikta ar papildu nodokļiem, kuri tiek noteikti pēc Līguma spēkā stāšanās brīža, tad Nomnieks tos kompensē Iznomātājam par to laiku, kad šādi nodokļi ir spēkā.
3. Ražošanas ēkas un teritorijas izmantošana
3.1. Ražošanas ēka var tikt izmantota Nomnieka komercdarbībai, sekmējot darba vietu ar augstu pievienoto vērtību un uz eksportu orientētu darba vietu radīšanu, kā arī veikt nefinanšu
investīcijas savos nemateriālajos ieguldījumos un pamatlīdzekļos, kā arī ievērojot Līguma
5. punktā noteiktos nosacījumus un ierobežojumus.
3.2. Nomas līguma darbības laikā Nomniekam ir pienākums kā krietnam un rūpīgam saimniekam rūpēties par Nomas objektu un atbildēt kā īpašniekam pret visām trešajām personām.
3.3. Nomniekam ir tiesības šī Līguma darbības laikā izvietot Ražošanas ēkā iekārtas, preces un citu īpašumu pēc savas izvēles, kas nepieciešams Nomnieka komercdarbības veikšanai un Līgumā paredzētajiem mērķiem. Šajā Līguma punktā minēto darbību rezultātā nedrīkst tikt bojāta Ražošanas ēka vai pārsniegti tajā esošo telpu tehniskie parametri.
3.4. Nomnieks nodrošina Ražošanas ēkas konstrukciju, inženiertehnisko tīklu un komunikāciju ekspluatāciju saskaņā ar Latvijas Republikas normatīvo aktu noteikumiem. Ja Nomnieks pārkāpis ūdensvada, kanalizācijas u.c. inženiertehnisko tīklu vai citu komunikāciju ekspluatācijas noteikumus, līdz ar to nodarot kaitējumu Ražošanas ēkai, inženiertehniskajiem vai komunikāciju tīkliem (nopludināšana, elektrisko un telefona vadu, instalācijas bojāšana u.c.), ar Ražošanas ēku saistītajai teritorijai, Iznomātājam vai trešajai personai piederošajiem objektiem, Nomnieks uz sava rēķina nekavējoši novērš nodarītā kaitējuma sekas. Par termiņu nodarītā kaitējuma seku likvidēšanai Nomnieks vienojas ar Iznomātāju. Citu pārkāpumu gadījumos Līdzēji vienojas par saprātīgu termiņu minēto pārkāpumu novēršanai, kas nav garāks par 12 (divpadsmit) mēnešiem.
3.5. Ja Ražošanas ēkā notiek avārija ūdensvadā, kanalizācijā, elektrotīklā, apkures sistēmā, kas saistīta ar ūdens izplūšanu, aizdegšanos, kas var novest pie telpu bojāšanās, Nomnieks par to nekavējoties ziņo Iznomātājam, avārijas dienestiem un dienestiem, kas nodrošina attiecīgo komunikāciju apkalpi, ievērojot Ražošanas ēkas apsaimniekošanas nosacījumus, kā arī veic pasākumus avārijas novēršanai.
3.6. Nomniekam ir tiesības Ražošanas ēkā veikt remontdarbus (to skaitā, kosmētisko remontu, u.c.), uzlabojumus vai pārbūves darbus, saņemot iepriekšēju Iznomātāja rakstisku piekrišanu, kuras došana bez iemesla netiks kavēta. Ja Ražošanas ēkas pārbūve tiek veikta bez minētās atļaujas, tad Nomniekam Ražošanas ēka ir jāatdod tādā stāvoklī, kāda tā bija līdz rekonstrukcijai, un jāapmaksā visi zaudējumi, kas ar to radīti Iznomātājam.
3.7. Nomniekam uz sava rēķina ir tiesības Ražošanas ēkā uzstādīt tele-video tehniku, savu datortīklu, apsardzes sistēmu, kas izvietoti Telpu iekšpusē. Nomnieks ir atbildīgs par tiesību aktos noteikto datu aizsardzības noteikumu ievērošanu.
3.8. Nomnieks ir atbildīgs normatīvajos aktos noteiktā kārtībā par ugunsdrošību Ražošanas ēkā un ar to saistītajā teritorijā.
3.9. Nomniekam ir tiesības, saskaņojot ar Iznomātāju, uz sava rēķina uzstādīt Teritorijā, iznomātajā Ražošanas ēkas daļā: uz ārējās fasādes, pie Ražošanas ēkas ieejām un telpu iekšpusē reklāmas un zīmes, ieskaitot logotipus un simbolus, kas attiecas uz Nomnieka komercdarbību, ievērojot Latvijas Republikas normatīvajos aktos noteiktās prasības.
3.10. Nomniekam nav tiesību nodot apakšnomā Ražošanas ēku vai tās daļu citai juridiskai vai fiziskai personai.
3.11. Visa Līguma darbības laikā Xxxxxxxx ir atbildīgs par visu to personu rīcību, kuras ar Iznomātāja piekrišanu atrodas Ražošanas ēkā.
3.12. Iznomātājam ir tiesības kontrolēt, lai Ražošanas ēka tiktu izmantota Līgumā paredzētajiem mērķiem, nosacījumiem un normatīvajos aktos paredzētajā kārtībā. Apsekošanas gadījumā Iznomātājs vismaz 3 (trīs) dienas iepriekš informē Nomnieku par apsekošanas faktu.
3.13. Nomniekam ir tiesības veikt Ražošanas ēkas kapitālo remontu uz sava rēķina, saskaņojot to ar Iznomātāju normatīvajos aktos noteiktā kārtībā.
3.14. Nomnieks nedrīkst celt iebildumus, ja Iznomātājs veic darbus, kas nepieciešami Ražošanas ēkas atjaunināšanai, ciktāl tie ir nepieciešami, pie noteikuma, ka Nomnieks un Iznomātājs vismaz 3 (trīs) dienas iepriekš ir vienojušies par laiku nepieciešamo darbu veikšanai.
3.15. Gadījumā, ja Nomnieks neievēro pienākumus attiecībā uz Ražošanas ēkas izmantošanu, pārkāpumus, kas apdraud ēkas ekspluatācijas drošību un cilvēku dzīvības Nomniekam jānovērš nekavējoties pēc Iznomātāja paziņojuma saņemšanas. Citu pārkāpumu gadījumos Līdzēji vienojas par saprātīgu termiņu minēto pārkāpumu novēršanai, kas nedrīkst būt garāks par 30 (trīsdesmit) kalendārām dienām.
3.16. Nomnieks ir pienākums nodrošināt vispārējās civiltiesiskās atbildības apdrošināšanu, kas nodrošina viņa kā apdrošinātā Ražošanas ēkas un Teritorijas nomnieka atbildību pret Iznomātāju un trešajām personām.
3.17. Iznomātājs nodrošina Ražošanas ēkas apdrošināšanu.
4. Ražošanas ēkas un teritorijas uzturēšana un apsaimniekošana
4.1. Ražošanas ēkas un Teritorijas uzturēšana un apsaimniekošana ir Nomnieka pienākums, ko Nomnieks organizē un veic par saviem līdzekļiem. Ne vēlāk kā 20 (divdesmit) dienu laikā pēc Ražošanas ēkas nodošanas ekspluatācijā Nomnieks saskaņo ar Iznomātāju Nomas objekta apsaimniekošanas kārtību un nodrošina līgumu vai citu vienošanos noslēgšanu ar komunālo pakalpojumu sniedzējiem par apkures, ūdensapgādes un kanalizācijas pakalpojumu nodrošināšanu, sadzīves atkritumu izvešanu un citu komunālo pakalpojumu nodrošināšanu; Nomas objektā esošās ūdens apgādes (x.xx. ūdens pievadi, krāni u.tml.) sistēmas, apkures sistēmas, ventilācijas sistēmas, dzesēšanas sistēmas, kanalizācijas sistēmas (x.xx. tualešu aprīkojums), elektroapgādes sistēmas uzturēšanu (x.xx. remonts, apkope), kā arī jebkurām citām darbībām, lai tiktu nodrošināta netraucēta un kvalitatīva Nomas objekta lietošana un saglabāšana.
4.2. Norēķinus par Nomnieka izmantotajiem komunālajiem pakalpojumiem (ēkas energoapgāde, ūdensapgāde, kanalizācija, apkure, atkritumu izvešana, telpu uzkopšana un tīrīšana u.c. pakalpojumiem) pēc skaitītāju rādījumiem un/vai proporcionāli iznomātajai platībai veic Nomnieks, noslēdzot par to pakalpojumu līgumus vai citas vienošanās ar attiecīgajiem pakalpojumu sniedzējiem.
5. Nomas speciālie nosacījumi
5.1. Ražošanas ēkas būvdarbi tiek veikti Projekta ietvaros. Ražošanas ēkas būvniecībai izdota būvatļauja Nr. BIS-BV-4.1-2023-2254 / Būvniecības lietas Nr. BIS-BL-665188-10383. Ražošanas ēku plānots uzbūvēt līdz 2025. gada 31. decembrim un tā tiks nodota Nomniekam kā jaunuzcelta Līgumā noteiktajā kārtībā, pēc tam, kad Ražošanas ēka būs pieņta ekspluatācijā, t.i., ir parakstīts normatīvajos aktos noteiktais akts par ēkas pieņemšanu ekspluatācijā (Būvvaldes akts).
5.2. Ņemot vērā, ka Nomnieks darbosies Projekta ietvaros attīstītā industriālā parka teritorijā un sniegs ieguldījumu investīcijas mērķu sasniegšanā, Nomnieks apņemas sadarboties ar Iznomātāju, un Nomnieka pienākums ir nodrošināt, ka Līguma darbības laikā tas:
5.2.1. darbojas viedās specializācijas jomā, kas ir zināšanu ietilpīga bioekonomika, biomedicīna, medicīnas tehnoloģijas, farmācija, fotonika un viedie materiāli, tehnoloģijas un inženiersistēmas, viedā enerģētika un mobilitāte, informācijas un komunikācijas tehnoloģijas;
5.2.2. nodarbojas ar inovācijām vai ražo inovatīvus vai augstas pievienotās vērtības produktus;
5.2.3. plāno uzsākt eksportu triju gadu periodā pēc infrastruktūras izbūves;
5.2.4. ir izstrādājis labu korporatīvo pārvaldību un tam pieejami finanšu resursi;
5.2.5. plāno ieguldījumus pētniecībā un attīstībā, tostarp darbinieku kompetenču pilnveidē, triju gadu periodā pēc Ražošanas ēkas nodošanas ekspluatācijā.
5.3. Lai nodrošinātu Projekta sasniedzamos rādītājus, Nomniekam ir pienākums šajā Līgumā noteiktajā kārtībā Nomas objektā:
5.3.1. līdz 2026. gada 31. jūlijam izveidot ne mazāk kā 41 (četrdesmit viena) jaunu darba vietu, kurā vidējā darba alga pārsniedz vidējo darba samaksu attiecīgajā tautsaimniecības nozarē Kurzemes plānošanas reģionā, nodrošinot, ka vidējā darba alga nav mazāka par vidējo darba samaksu valstī 2020. gadā;
5.3.2. līdz 2028. gada 31. decembrim izveidot ne mazāk kā 60 (sešdesmit) jaunas darba vietas, kurās vidējā darba alga pārsniedz vidējo darba samaksu attiecīgajā tautsaimniecības nozarē Kurzemes plānošanas reģionā, nodrošinot, ka vidējā darba alga nav mazāka par vidējo darba samaksu valstī 2020. gadā;
5.3.3. līdz 2028. gada 31. decembrim Nomas objektā veikt nefinanšu investīcijas savos nemateriālajos ieguldījumos un pamatlīdzekļos ne mazāk kā 400 000 EUR (četrsimt tūkstoši euro).
5.4. Papildus Līgumā un normatīvajos aktos noteiktajiem gadījumiem, ja Nomnieks nenodrošinās Līguma 5.2. un 5.3. punktos noteikto prasību izpildi, Iznomātājam ir tiesības vienpusēji lauzt Nomas līgumu tajā noteiktajā kārtībā un termiņā, neatlīdzinot Nomnieka zaudējumus, kas saistīti ar Nomas līguma pirmstermiņa izbeigšanu, un Nomnieka veiktos izdevumus Nomas objektam.
5.5. Ja Nomnieka darbību vai bezdarbības rezultātā nav sasniegti Nolikuma 5.3. punktā minētie Projekta rādītāji2 un Centrālā finanšu un līgumu aģentūra (turpmāk – Aģentūra) ir lēmusi par Eiropas Savienības Atveseļošanas un noturības mehānisma (turpmāk – AF) finansējuma atgūšanu pilnā apmērā vai par AF finansējuma atmaksu proporcionāli projektā plānoto Līguma
5.3. punktā minēto mērķu nesasniegtajam apjomam3, Nomnieks kompensē Ventspils pašvaldībai Aģentūras aprēķināto AF atmaksājamo finansējumu tādā apmērā, kādā tas radies Nomnieka vainas dēļ.
5.6. Lai garantētu Līguma 5.3. punktā minēto Projekta rādītāju sasniegšanu un Līguma 5.5. punktā noteikto Ventspils pašvaldības AF atmaksājamā finansējuma kompensācijas pienākumu, Nomnieks, parakstot šo Līgumu, iesniedz Iznomātājam bankas vai apdrošināšanas sabiedrības garantiju par summu 3 565 000 EUR (trīs miljoni pieci simti sešdesmit pieci tūkstoši euro). (turpmāk – Garantija). Garantija ir spēkā līdz pilnīgai saistību izpildei. Garantijai jābūt beznosacījumu, pirmā pieprasījuma, no Nomnieka puses neatsaucamai.
5.7. Garantijas iesniegšanas termiņš var tikt pagarināts, Līdzējiem vienojoties, ja Apbūves tiesīgais ir iesniedzis Apbūves tiesību piešķīrējam bankas vai apdrošināšanas sabiedrības apliecinājumu, ka Garantija tiks izsniegta, bet termiņa pagarinājums saistīts ar bankas vai apdrošināšanas sabiedrības iekšējām procedūrām.
5.8. Kad Nomnieks sasniedzis Līguma 5.3. punktā noteiktos rādītājus (rādītāji nav jāsasniedz vienlaikus – var sasniegt līdz 2028. gada 31. decembrim) tas informē Iznomātāju, iesniedzot rādītāju izpildes apliecinošus dokumentus.
5.9. Nomnieks apņemas pēc Iznomātāja pieprasījuma sniegt informāciju par saviem darbības rādītājiem (nodarbināto saraksts, investīciju apjoms, Ēku enerģijas patēriņš (megavatstundas)
u.c. informācija), kuri nepieciešami Projekta atskaitēm.
5.10. Nomnieks nodrošina Projekta uzraudzības institūcijām piekļūšanu Nomas objektam pārbaužu veikšanai.
5.11. Pēc pārbaužu rezultātiem Iznomātājs nosūta Nomniekam atbilstošu paziņojumu. Gadījumā, ja ir uzrādīti Projekta pārkāpumi, Līdzēji vienojas par saprātīgu termiņu šo pārkāpumu novēršanai, kas nevar būt garāks par 12 mēnešiem.
5.12. Nomniekam ir saistoši Projekta kontrolējošo institūciju noteiktie termiņi, kā arī Projekta prasības.
5.13. Iznomātājs neuzņemas atbildību par to, ja Nomnieks Nomas objektā savu investīciju plānu nerealizē vispār vai realizē neatbilstoši Projektā noteiktajam. Šajā sakarā Nomnieks uzņemas risku par visiem iespējamiem zaudējumiem, to skaitā, atlīdzina Ventspils pašvaldības zaudējumus, un nesaņem no Iznomātāja nekādu izdevumu atlīdzību (ne nepieciešamo, ne derīgo, ne greznuma izdevumu) par jebkuriem ieguldījumiem, kas saistīti ar Nomas objektu.
6. Izmaksas
6.1. Gadījumā, ja saskaņā ar šo Līgumu veicamie Nomnieka maksājumi Iznomātājam netiek samaksāti noteiktā termiņā, Iznomātājs var pieprasīt Nomniekam maksāt nokavējuma procentus 0,01% apmērā no nesamaksātās summas bez iepriekšēja brīdinājuma par katru nokavēto kalendāra dienu. Nokavējuma procentu samaksa neatbrīvo Nomnieku no pielīgto saistību izpildes.
6.2. Nomnieks ir atbildīgs par visiem trešo personu ciestajiem zaudējumiem un bojājumiem, kas radušies tāpēc, ka Xxxxxxxx nav pildījis savus pienākumus attiecībā uz Ražošanas ēkas pienācīgu uzturēšanu, saskaņā ar spēkā esošajiem normatīvajiem aktiem.
2 MK noteikumi Nr. 543, 37.3. apakšpunkts.
3 MK noteikumi Nr. 543, 18.8. apakšpunkts.
6.3. Xxxxx Līdzējs maksā savus izdevumus attiecībā uz Līguma izstrādi un parakstīšanu. Nomnieks maksās visus izdevumus attiecībā uz šī Līguma ierakstīšanu zemesgrāmatā.
7. Līguma termiņš
7.1. Līgums stājās spēkā tā parakstīšanas brīdī un ir spēkā 30 (trīsdesmit) gadus – līdz 2053. gada
. , ar tiesībām pagarināt Līguma termiņu, ja tāda iespēja paredzēta normatīvajos aktos. Nomniekam ir pirmtiesības pagarināt Līguma termiņu uz tādiem pašiem Līguma noteikumiem, kādi pastāvēja Līguma pēdējā darbības dienā. Par iepriekš minēto pirmtiesību izmantošanu Nomniekam rakstveidā jāpaziņo Iznomātājam vismaz 6 (sešus) mēnešus pirms nomas termiņa beigām.
7.2. Nomniekam ir tiesības vienpusēji izbeigt Līgumu, iesniedzot Iznomātājam rakstveida paziņojumu vismaz 6 (sešus) mēnešus iepriekš, un atlīdzinot Ventspils pašvaldībai visus zaudējumus, kā arī kompensējot Ventspils pašvaldības AF atmaksājamo finansējumu, ja tāds aprēķināts Nomnieka vainas dēļ.
7.3. Iznomātājam ir tiesības, rakstiski paziņojot par to Nomniekam 2 (divus) mēnešus iepriekš, vienpusēji atkāpties no Līguma, neatlīdzinot Nomnieka zaudējumus, kas saistīti ar Līguma pirmstermiņa izbeigšanu, kā arī Nomnieka veiktos izdevumus Ražošanas ēkai un Teritorijai, ja:
7.3.1. Nomnieka darbības dēļ tiek bojāta Ražošanas ēka vai Teritorija;
7.3.2. Nomniekam bijuši vismaz trīs maksājumu kavējumi, kas kopā pārsniedz divu maksājumu periodu, tai skaitā nomnieks neveic Nomas objekta apdrošināšanas izmaksas, nekustamā īpašuma nodokli vai tā kompensāciju un citas Līguma iekļautās izmaksas;
7.3.3. Nomnieks neveic Līguma 3.16. punktā noteikto civiltiesiskās atbildības apdrošināšanu;
7.3.4. Nomnieks pārkāpis Līgumā noteiktos apakšnomas ierobežojumus;
7.3.5. ja Nomnieks Līdzēju saskaņotos termiņos nav novērsis Ražošanas ēkas pārbaudēs fiksētos pārkāpumus;
7.3.6. ja Xxxxxxxx nav izpildījis Līguma 5. punktā noteiktos pienākumus.
7.4. Ja Iznomātājam rodas pamatotas šaubas (to skaitā, Līguma 5.10., 7.3.2., 7.3.6. punktos minētais) par Nomnieka spēju izpildīt Līguma 5.3. punktā norādīto, Iznomātājam ir tiesības vienpusēji izbeigt Līgumu, par to rakstveidā brīdinot Nomnieku 2 (divus) mēnešus iepriekš un norādot termiņu, līdz kuram Nomnieks var iesniegt pierādījumus, kas apliecina viņa spēju izpildīt Līguma 5.3. punktā noteiktās prasības. Ja Nomnieks norādītajā termiņā nav iesniedzis šādus pierādījumus vai arī, ja Iznomātājs tos nav atzinis par pietiekamiem, Līgums uzskatāms par izbeigtu brīdinājumā norādītajā datumā.
7.5. Līguma izbeigšanas vietā Iznomātājs var par katru Līguma noteikuma nepildīšanu, izņemot Līguma 5.2. punktā, 7.3.2. apakšpunktā, minētos noteikumus, uzlikt līgumsodu 10% apmērā no pēdējā gadā noteiktās Nomas maksas. Nosakot līgumsodu, Iznomātājs ņems vērā pārkāpuma ilgumu un svarīgumu, rīkojoties saprātīgā un pienācīgā veidā. Šā noteikuma piemērošana neietekmē Iznomātāja tiesības vērsties tiesā pēc zaudējumu kompensācijas, kas tai ir radušies Līguma noteikumu nepildīšanas rezultātā, tajā skaitā, saņemt Līguma 5.5. punktā noteikto kompensāciju.
7.6. Ja kādam Nomnieka dalībniekam, valdes, padomes loceklim vai citai Nomnieka pārstāvēttiesīgai amatpersonai vai saistītai juridiskai vai fiziskai personai, kura ir pilnvarota pārstāvēt Nomnieku darbībās, kas saistītas ar Nomas objektu, tiek noteiktas starptautiskas vai nacionālās sankcijas atbilstoši Starptautisko un Latvijas Republikas nacionālo sankciju likumam, un šīs noteiktās sankcijas ietekmē Līguma izpildi vai tiešā veidā būtiski ierobežo Nomnieka komercdarbību (t.i., ciktāl Nomniekam ar šīm sankcijām tiktu aizliegts vai tas tiktu ierobežots slēgt darījumus vai veikt kādu rīcību, vai kā citādi īstenot tiesības un izpildīt pienākumus vai saistības), Līgums tiek izbeigts ar Iznomātāja motivētu uzteikumu Nomniekam, norādot, pamatojoties uz kādu noteikto sankciju un ar kādu datumu Līgums tiek izbeigts. Šādā gadījumā Nomnieks kompensē Iznomātājam visus zaudējumus.
7.7. Nomnieks visā Līguma darbības laikā nodrošina, ka tā darbība atbilst visu tam saistošo normatīvo aktu prasībām, x.xx., bet neaprobežojoties, krāpniecības, korupcijas, sankciju (Starptautisko un Latvijas Republikas nacionālo sankciju likuma izpratnē vai sankcijas, kuras noteikusi būtiskas finanšu un kapitāla tirgus intereses ietekmējoša Eiropas Savienības vai
Ziemeļatlantijas līguma organizācijas dalībvalsts) un noziedzīgi iegūtu līdzekļu legalizācijas un terorisma finansēšanas jomā.
7.8. Nomnieks apņemas nekavējoties informēt Iznomātāju par jebkādām izmaiņām tā pārvaldības struktūrā – patiesā labuma guvēji, dalībnieki, valdes locekļi, padomes locekļi, kapitālsabiedrību pārstāvēttiesīgas amatpersonas.
7.9. Iznomātājs var izbeigt Līgumu, ja Nomnieks tiek atzīts par maksātnespējīgu, aptur darbību vai tam ir uzsākts likvidācijas process.
7.10. Iznomātājam ir tiesības, iesniedzot Nomniekam rakstveida paziņojumu vismaz trīs mēnešus iepriekš, vienpusēji atkāpties no Līguma, neatlīdzinot Nomnieka zaudējumus, kas saistīti ar Līguma pirmstermiņa izbeigšanu, ja Nomas objekts nepieciešams sabiedrības vajadzību nodrošināšanai vai normatīvajos aktos noteikto publisko funkciju veikšanai.
7.11. Ja Iznomātājs vienpusēji atkāpjas no Līguma 7.4. punktā minētajā gadījumā, Iznomātājs, ievērojot Civillikumu un šo Līgumu, atlīdzina Nomnieka veiktos nepieciešamos un derīgos izdevumus.
7.12. Beidzoties Līguma darbības termiņam vai arī to laužot, Nomniekam Ražošanas ēka ir jānodod Iznomātājam tīra un labā tehniskā kārtībā, ievērojot parasto Telpu nolietojumu, kā arī Teritorijai jābūt pienācīgi sakoptai.
7.13. Nomniekam Ražošanas ēka un Teritorija ir jāatbrīvo 3 (trīs) mēnešu laikā pēc Līguma darbības termiņa beigām vai Iznomātāja paziņojumā par Līguma laušanu norādītajā termiņā. Ja 3 (trīs) mēnešu laikā no Līguma darbības termiņa izbeigšanās vai citā – Iznomātāja paziņojumā noteiktā termiņā – Nomnieks nav atbrīvojis Ražošanas ēku un Teritoriju, atstātais īpašums tiks uzskatīts par pamestu, un Iznomātājam ir tiesības rīkoties ar to pēc saviem ieskatiem.
7.14. Nomnieks maksā Nomas maksu un citus Līgumā paredzētos maksājumus par periodu no Līguma darbības termiņa beigām un līdz faktiskai Ražošanas ēkas un Teritorijas atbrīvošanai.
7.15. Kompensāciju par neatdalāmiem uzlabojumiem, kuri paliek Ražošanas ēkā, Nomnieks var prasīt beidzoties Līguma darbības termiņam un tikai tajā gadījumā, ja šo uzlabojumu vērtība un raksturs ir ticis rakstveidā saskaņots ar Iznomātāju, un Iznomātājs rakstveidā ir izteicis savu piekrišanu tos kompensēt. Nosakot neatdalāmo uzlabojumu kompensāciju, Iznomātājs ņem vērā uzlabojumu amortizāciju.
7.16. Ja Līgums ir ierakstīts zemesgrāmatā, izbeidzot Līgumu pirms termiņa, Nomniekam ir pienākums pēc Iznomātāja pieprasījuma 10 (desmit) darba dienu laikā iesniegt notariāli apliecinātu nostiprinājuma lūgumu nomas tiesību dzēšanai no zemesgrāmatas.
8. Īpašie noteikumi
8.1. Līdzēji tiek atbrīvoti no atbildības par līgumsaistību neizpildīšanu vai nepienācīgu pildīšanu, kā arī no jebkuras atbildības par zaudējumiem un/vai bojājumiem, kas radušies force majeure (nepārvaramas varas) – plūdu, streiku, valdības lēmumu, pandēmijas u.c. rezultātā.
8.2. Līdzējiem ir pienākums nekavējoši informēt vienai otru par force majeure apstākļu iestāšanos un veikt visus iespējamos pasākumus, lai izpildītu līgumsaistības un novērstu vai izlabotu jebkurus iespējamos bojājumus vai zaudējumus.
8.3. Līguma noteikumus var grozīt vai mainīt ar Līdzēju savstarpēju rakstveida vienošanos, kura pēc tās parakstīšanas kļūst par Līguma neatņemamu sastāvdaļu.
8.4. Jebkuri strīdi, pretrunas vai prasības, kas radīsies Līguma sakarā, vai attieksies uz tā izpildi, pārkāpumu, izbeigšanu vai spēkā neesamību, starp Līdzējiem tiks risināti vienošanās ceļā. Strīdus, ko nevar atrisināt sarunu ceļā, Līdzēji risina tiesā Latvijas Republikas normatīvajos aktos noteiktā kārtībā.
8.5. Šis Līgums ar pielikumiem, kā arī Izsoles noteikumi veido visu Līgumu starp Līdzējiem attiecībā uz šeit ietverto priekšmetu. Ar šo tiek aizstātas visas iepriekšējās vienošanās vai sarunas attiecībā uz Līguma priekšmetu.
8.6. Līguma saistības un to izpilde ir saistoša Līdzēju tiesību un saistību pārņēmējiem.
8.7. Līguma punktu nosaukumi tiek lietoti tikai ērtībai un neietekmēs Līguma noteikumu interpretāciju.
8.8. Līguma pielikumi:
8.8.1. Līguma 1.pielikums: Nomā nododamās teritorijas un ražošanas ēkas telpu plāni saskaņā ar Izsoles noteikumu 1.pielikumu;
8.8.2. Līguma 2.pielikums: Ražošanas ēkas pieņemšanas – nodošanas akts (tiks sagatavots saskaņā ar Līguma 1.5.apakšpunktu).
8.9. Līgums ar pielikumiem sastādīts, noformēts un parakstīts latviešu valodā uz ( ) lapām ar drošu elektronisko parakstu, kas satur laika zīmogu.
9. Līdzēju paraksti un rekvizīti
Uzņēmuma nosaukums | IZNOMĀTĀJS Ventspils valstspilsētas pašvaldības iestāde “Ventspils osta” | NOMNIEKS |
Vienotais reģistrācijas numurs | 40900035086 | |
Adrese | Xxxxx xxxx 00, Xxxxxxxxx, XX 0000 | |
Bankas nosaukums | AS Luminor Bank | |
Bankas kods | RIKOLV2X | |
Bankas konta Nr. | XX00XXXX0000000000000 |
Ventspils valstspilsētas pašvaldības iestādes “Ventspils osta” vadītājs | |
/ elektroniskais paraksts/ Xxxxxx Xxxxxxxx | / elektroniskais paraksts/ |
LĪGUMS PARAKSTĪTS ELEKTRONISKI AR DROŠIEM ELEKTRONISKIEM PARAKSTIEM UN SATUR LAIKA ZĪMOGU
1. pielikums nomas līgumam Ražošanas ēkas Xxxxxxxx xxxx 00, Ventspili un tai piesaistītā zemes gabala nomai
Nomā nododamās teritorijas un ražošanas ēkas telpu plāni
10