Līgums par telpu nomu

P R O J E K T S

Līgums par telpu nomu

Mālpils novada Mālpilī 2018.gada      

Mālpils novada dome, reģ. Nr. LV 90000048398, kuras vārdā saskaņā ar Nolikumu rīkojas tās pašvaldības izpilddirektors XXXXX XXXXXXXXX, turpmāk tekstā "Iznomātājs", no vienas puses, un

                                             , turpmāk tekstā “Nomnieks” no otras puses,

turpmāk Līguma tekstā abi kopā saukti par Xxxxx, vai attiecīgi par Xxxx, izsākot savu gribu brīvi, bez maldības, viltus vai spaidiem,

pamatojoties uz Mālpils novada domes 2018.gada      lēmumu Nr.   

„                ”, ar šo vienojas noslēgt līgumu par telpu nomu, turpmāk tekstā – Līgums.

1. Līguma priekšmets

1.1. Iznomātājs nodod un Nomnieks pieņem lietošanā Iznomātājam piederošo nekustamo īpašumu – nedzīvojamo ēku (šķūni), kas atrodas Mālpils novada „Ceros”, (kadastra apz. 80740030149002), ar kopējo platību 938,30 m2, kadastra Nr. 8074 503 0026, turpmāk tekstā – Būve. Būve saistīta ar zemes vienību, kadastra Nr.80740030149, kas pieder trešajai personai.

1.2. Būve Nomniekam dabā ir ierādīta, un tās pašreizējais tehniskais stāvoklis ir zināms.

1.3. Būve tiek nodotas lietošanā Nomniekam uz šajā Līgumā noteikto termiņu ar mērķi – lopbarības un lauksaimniecības produkcijas uzglabāšanas vajadzībām.

2. Līguma termiņš

2.1. Šis līgums stājas spēkā ar 2018.gada      _ un ir noslēgts uz 12 gadiem, tas ir, līdz 2030.gada              .

3. Maksājumi

3.1. Nomnieks saskaņā ar Nomas tiesību izsoles rezultātiem, kas apstiprināti ar Mālpils novada domes 2018.gada         lēmumu Nr.        , maksā Iznomātājam par Būves lietošanu nomas maksu, turpmāk tekstā Maksājumi, kas mēnesī sastāda

   EUR par m2, kas sastāda     EUR. Papildus Nomnieks maksā pievienotās vērtības nodokli, kāds ir noteikts valstī rēķina izrakstīšanas brīdī.

3.2. Nomnieks papildus Būves nomas maksai maksā nomas maksu par Būvei piesaistīto zemes platību saskaņā ar zemes īpašnieka izsniegto rēķinu.

3.3. Šī Līguma 3.1.punktā minētā samaksa par Būves nomu var tikt mainīta, ja mainās LR normatīvie akti, kas regulē publiskas personas mantas iznomāšanas kārtību, tirgus situācija telpu iznomāšanas sektorā. Šādos gadījumos, bet ne biežāk kā vienu reizi Līguma darbības gadā, var tikt pārskatīti Līguma noteikumi, Pusēm noslēdzot savstarpēju rakstisku vienošanos, kas ir šī Līguma neatņemama sastāvdaļa.

3.4. Maksājumi ir jāsamaksā līdz nākamā mēneša 20. datumam. Tas tiek uzskatīts par samaksātu dienā, kas uzrādīta uz maksājumu dokumenta.

3.5. Nomnieks patstāvīgi apmaksā visus nodokļus, nodevas un iespējamus līgumsodus un soda naudas, kas saistītas ar viņa darbības veikšanu Būvē.

4. Nomnieka tiesības un pienākumi.

4.1.Nomnieka tiesības:

4.1.1. netraucēti lietot Būvi visu šo Līguma laiku, ievērojot šī Līguma noteikumus;

4.1.2. izdarīt Būvē nepieciešamos remontus (nepieciešamos un derīgos izdevumus), iepriekš saskaņojot to projektus un tāmes ar Iznomātāju; Nomniekam ir tiesības lūgt Iznomātājam nomas maksas samazinājumu par Būves remontiem un neatdalāmajiem ieguldījumiem;

4.1.3. iepriekš rakstveidā saskaņojot ar attiecīgajām institūcijām, uzstādīt Būves ārpusē reklāmu, plāksni ar savu nosaukumu, kā arī izkārtnes, konstrukcijas, zīmes un objektus, kas attiecas uz viņa darbību.

4.2. Nomnieks apņemas:

4.2.1. izmantot Būvi tikai šajā Līgumā noteiktajām vajadzībām;

4.2.2. bez Iznomātāja atļaujas nenodot Būvi vai to daļu apakšnomā;

4.2.3. veikt Maksājumus līgumā norādītajā kārtībā un termiņos;

4.2.4. saudzīgi izturēties pret Būvi, kā arī ievērot ugunsdrošības, sanitāros noteikumus un citas Latvijas likumdošanas vai speciālo dienestu noteiktās prasības, atbildēt Iznomātājam par katru neuzmanību;

4.2.5. izmantot Būvi ar pienācīgu rūpību un nepasliktināt to stāvokli, kā arī nedarīt un nepieļaut jebkādas darbības, kas aizskartu citu personu likumīgās intereses;

4.2.6. pēc Iznomātāja pirmā pieprasījuma un abu pušu saskaņotajos termiņos iepazīstināt Iznomātāju ar Būves izmantošanu, nodrošinot Iznomātājam iespēju to apskatīt;

4.2.7. nekavējoties paziņot Iznomātājam par bojājumiem Būvē, kas var izraisīt vai ir izraisījušas avārijas situāciju. Avārijas situāciju vai stihisku nelaimju gadījumos nodrošināt avārijas dienesta darbinieku iekļūšanu Būvē;

4.2.8. nekavējoties, bet ne vēlāk kā 48 stundu laikā informēt Iznomātāju par jebkuru apstākļu iestāšanos, kas traucē lietot Būvi vai pildīt jebkuras citas no šī līguma izrietošās saistības un pienākumus, kā arī veikt visas darbības, lai pārtrauktu šādu apstākļu tālāku iedarbību, ne vēlāk kā 24 stundu laikā paziņot Iznomātājam par jebkuru Būvei nodarītu kaitējumu, kā arī par veiktajiem kaitējuma un tā seku likvidēšanas pasākumiem;

4.2.9. šim Līgumam izbeidzoties, kā arī gadījumā, ja šis Līgums tiek pārtraukts pirms noteiktā termiņa, atbrīvot Būvi un nodot tās Iznomātājam ne sliktākā stāvoklī, kā viņš to saņēmis, ņemot vērā Būves dabisko nolietojumu.

5. Iznomātāja tiesības un pienākumi.

5.1. Iznomātājam ir tiesības:

5.1.1. kontrolēt šī Līguma izpildi, veikt Būves apskati, kā arī nepieciešamības gadījumā saskaņot ar Nomnieku jautājumus par Būves remontu;

5.1.2. pieprasīt no Nomnieka šajā Līgumā noteikto Maksājumu savlaicīgu samaksu un Būves izmantošanu atbilstoši šī Līguma noteikumiem un ar pienācīgu rūpību;

5.1.3. šajā Līgumā un LR normatīvajos aktos noteiktajos gadījumos un kārtībā pārtraukt Līguma darbību.

5.2. Iznomātājs apņemas:

5.2.1 netraucēt Nomniekam lietot Būvi, ja Xxxxxxxx izpilda un ievēro visus šī Līguma noteikumus.

6. Īpašie noteikumi.

6.1. Būves renovāciju (kapitālo remontu), ja tas nepieciešams, veic Iznomātājs vai Xxxxxxxx, iepriekš rakstiski vienojoties ar Iznomātāju un atbilstoši ieguldītājam darbam un materiāliem saņemot nomas maksas samazinājumu.

6.2. Remontu, kura veikšanas vajadzība radusies Nomnieka vainas vai nolaidības rezultātā, veic Nomnieks uz sava rēķina.

6.3. Līgums ir saistošs pušu mantiniekiem, tiesību un saistību pārņēmējiem.

7. Nepārvarama vara.

7.1. Ja kāda no pusēm uzskata, ka tās saistību izpildi ietekmē nepārvarama vara, tai nekavējoties par to rakstiski jāpaziņo otrajai pusei, sniedzot nepieciešamās ziņās un kompetento iestāžu izsniegtus pieradījumus, kā arī jāveic visi iespējami pasākumi, lai mazinātu tās sekas,

7.2. Ja līgumslēdzēja puse nevar pilnīgi vai daļēji izpildīt Līguma noteikumus un šāda izpilde ir radusies nepārarama spēka rezultātā, ko puses nevarēja paredzēt un novērst (dabas stihija, kara darbība, meteoroloģiskie laika apstākļi, izmaiņas likumdošana), saistību izpildes termiņš tiek pagarināts atbilstoši dienu skaitam, kādā darbojošies nepārvarama spēka apstākļi, vai arī atbilstoši laikam, kas nepieciešams šo apstākļu radīto seku novēršanai.

8. Atbildība.

8.1. Iznomātājs ir tiesīgs uzlikt Nomniekam līgumsodu 0,05 % apmērā no šajā Līgumā noteikto mēneša kopējo Maksājumu summas par katru nokavēto dienu, ja Nomnieks kavē kārtējo Maksājumu vairāk nekā par 14 kalendārām dienām.

8.2. Puse var prasīt no otras puses vienlaicīgi kā līgumsodu, tā arī šī līguma izpildīšanu, turklāt līgumsoda samaksa neatbrīvo vainīgo pusi no šajā Līgumā uzņemto saistību izpildes.

9. Līguma darbības izbeigšana.

9.l. Nomnieks var vienpusēji atkāpties no šī Līguma izpildes, vienu mēnesi iepriekš par to rakstiski paziņojot Iznomātājam, pie tam šajā gadījumā Iznomātājam nav pienākuma atlīdzināt Nomniekam tā ieguldījumus un uzlabojumus.

9.2. Iznomātājam ir tiesības, rakstiski informējot Nomnieku vienu mēnesi iepriekš, vienpusēji atkāpties no šī Līguma, neatlīdzinot Nomnieka zaudējumus, kas saistīti ar Līguma pirmstermiņa izbeigšanu, kā arī Nomnieka taisītos izdevumus Būvei, ja:

9.2.1. Nomnieka darbības dēļ tiek bojāta Būve;

9.2.2. Nomnieks vairāk nekā mēnesi nemaksā nomas maksu vai nenorēķinās par komunālajiem, apsaimniekošanas un sakaru pakalpojumiem;

9.2.3. Būve bez Iznomātāja piekrišanas tiek nodota apakšnomā;

9.2.4. netiek izpildīti Būves izmantošanas nosacījumi;

9.2.5. Līguma neizpildīšana ir ļaunprātīga un dod Iznomātājam pamatu uzskatīt, ka viņš nevar paļauties uz saistību izpildīšanu nākotnē.

9.3. Iznomātājam ir tiesības, rakstiski informējot Nomnieku trīs mēnešus iepriekš, vienpusēji atkāpties no šī Līguma, neatlīdzinot Nomnieka zaudējumus, kas saistīti ar Līguma pirmstermiņa izbeigšanu, ja Būve Iznomātājam nepieciešama sabiedrisko vajadzību nodrošināšanai vai normatīvajos aktos noteikto publisko funkciju veikšanai. Šajā gadījumā Iznomātājs, ievērojot Civillikumu un šo Līgumu, atlīdzina Nomnieka nepieciešamos un derīgos izdevumus, ko Nomnieks taisījis Būvei un pirms tam saskaņojis ar Iznomātāju.

9.4. Nomnieks jebkurā laikā drīkst izbeigt šo Līgumu, rakstiski vismaz mēnesi iepriekš brīdinot par to Iznomātāju, ja:

9.4.1. tas ir Nomnieka interesēs;

9.4.2. Iznomātājs nepilda viņam ar šo Līgumu uzliktās saistības;

9.4.3. Nomnieka tiesības lietot un rīkoties ar Būvi kādā veidā ierobežo valsts vai pašvaldības institūcijas vai trešās personas;

9.4.5. ja tiek paaugstināti nodokļi, nodevas un citi maksājumi, kas saistīti ar īpašuma uzturēšanu un apsaimniekošanu, līdz ar to Iznomātājs būtiski paaugstina Būves nomas maksu, kam Nomnieks nepiekrīt.

9.4. Puses jebkurā laikā var izbeigt šo Līgumu, savstarpēji rakstiski vienojoties.

9.5. Jebkura līguma darbības izbeigšanās gadījumā Nomnieks pilnā apmērā ir atbildīgs par Būves nodošanu Iznomātājam.

10. Nobeiguma noteikumi.

10.l. Strīdi, kas rodas šī Līguma izpildes rezultātā, tiek izšķirti pārrunu ceļā. Ja nav iespējams vienoties, jebkurš strīds, domstarpība vai prasība, kas izriet no šī Līguma, kas skar to vai tā pārkāpšanu, izbeigšanu vai spēkā neesamību tiks galīgi izšķirts atbilstoši likumdošanai LR tiesā.

10.2. Šis Līgums ir sastādīts uz četrām lappusēm, divos eksemplāros, viens – Iznomātājam, viens - Nomniekam, visiem eksemplāriem ir vienāds juridiskais spēks.

11. Pušu rekvizīti un paraksti

IZNOMĀTĀJS NOMNIEKS

Mālpils novada dome Xxxxxxxx xxxx 0, Xxxxxxx, Xxxxxxx xxxxxx, XX-0000, Reģ. Nr. LV 90000048398

          /Xxxxx Xxxxxxxxx/   /         /