Zemes vienības Vecumnieku pagastā kadastra apz. 40940060059, NOMAS TIESĪBU IZSOLES NOTEIKUMI
Zemes vienības Vecumnieku pagastā kadastra apz. 40940060059, NOMAS TIESĪBU IZSOLES NOTEIKUMI
1. Šie noteikumi nosaka kārtību, kādā tiks rīkota Vecumnieku novada domei (turpmāk - iznomātājs) piederošās zemes vienības Vecumnieku pagastā, Vecumnieku novadā, kadastra apz. 40940060059 (1,83 ha platībā) (turpmāk tekstā – Nekustamais īpašums) nomas tiesību izsole saskaņā ar Ministru kabineta 2018.gada 19.jūnija noteikumiem Nr.350 “Publiskas personas zemes nomas un apbūves tiesības noteikumi” (turpmāk – MK Noteikumi).
2. Par Nekustamo īpašumu Vecumnieku novada pašvaldības mājas lapā xxx.xxxxxxxxxx.xx publicējamā informācija:
Nosaukums, atrašanās vieta | Vecumnieku pagastā, Vecumnieku novadā |
Kadastra apzīmējums | 40940060059 |
Platība | 1,83 ha |
Lietošanas mērķis | Lauksaimniecība, 0101 |
Apgrūtinājumi | 0,51ha nereģistrēta mežaudze |
Izsoles datums, laiks | 2020.gada 23.martā, plkst.13:45 |
Izsoles veids | Pirmreizēja mutiska |
Izsoles norises vieta | Vecumnieku novada domes sēžu zālē, Xxxxx xxxx Xx.00X, Vecumniekos, Vecumnieku pagastā, Vecumnieku novadā |
Izsoles norises kārtība | Saskaņā ar izsoles noteikumiem |
Izsoles sākuma nomas maksa | 40 EUR/ha gadā saskaņā Vecumnieku novada Domes 22.05.2019. lēmumu “Par neapbūvētu zemesgabalu nomas pakalpojumu maksas cenrāža apstiprināšanu” (Prot.Nr.8, 4.§) |
Izsoles solis | 4 EUR |
Iznomāšanas mērķis | Saimnieciskai darbībai |
Nomas līguma termiņš | 10 gadi no līguma noslēgšanas dienas |
Pretendentu pieteikšanās termiņš | 12.03.2020-19.03.2020 līdz plkst.16:45 |
Papildu nosacījumi | nav |
Pieteikuma iesniegšanas vieta un reģistrācijas kārtība | Vecumnieku novada domes Attīstības un plānošanas nodaļas nekustamo īpašumu speciālistei Ligitai Xxxxxxxxxx, Xxxxx xxxx Xx.00, Xxxxxxxxxxx, Vecumnieku pagastā, Vecumnieku novadā, LV-3933, tālr.63960526, e-pasts: Saņemot pieteikumus par piedalīšanos nomas tiesību izsolē, tiek sastādīts izsoles dalībnieku saraksts, kurā tiek fiksēts katra dalībnieka vārds, uzvārds vai nosaukums (firma), pieteikuma saņemšanas datums un laiks, pieteikumu iesniegšanas secībā. |
Nomas līguma projekts | Saskaņā ar izsoles noteikumiem pievienoto |
pielikumu (Pielikums) | |
Izsoles dalībniekiem ir tiesības apskatīt Nekustamo īpašumu dabā, apskates laiku iepriekš saskaņojot ar Vecumnieku novada domes zemes ierīkotāju, teritorijas plānotāju Jāni Strēli, pa tālruni 63976401 vai e-pastu: xxxxx.xxxxxxx@xxxxxxxxxx.xx. |
3. Persona, kura vēlas nomāt neapbūvētu zemesgabalu, iesniedz iznomātājam pieteikumu. Pieteikumā norāda:
- fiziska persona – vārdu, uzvārdu, personas kodu, deklarētās dzīvesvietas adresi, un citu adresi, kurā persona ir sasniedzama (ja ir), juridiska persona un personālsabiedrība – nosaukumu (firmu), reģistrācijas numuru un juridisko adresi;
- pretendenta pārstāvi, norādot personu identificējošus datus (ja ir);
- oficiālo elektronisko adresi (ja ir aktivizēts tās konts) vai elektroniskā pasta adresi (ja ir);
- nomas objektu – neapbūvētā zemesgabala nosaukumu, atrašanās vietu, kadastra apzīmējumu;
- nomas laikā plānotās darbības neapbūvētajā zemesgabalā;
- pretendenta piekrišanu, ka iznomātājs kā kredītinformācijas lietotājs ir tiesīgs pieprasīt un saņemt kredītinformāciju, tai skaitā ziņas par pretendenta kavētajiem maksājumiem un tā kredītreitingu, no iznomātājam pieejamām datu bāzēm.
4. Saskaņā ar MK Noteikumu 38. un 39.puntu Nekustamo īpašumu neiznomā pretendentam, ja:
- pēdējā gada laikā no pieteikuma iesniegšanas dienas iznomātājs ir vienpusēji izbeidzis ar šo pretendentu noslēgto līgumu par īpašuma lietošanu, jo pretendents nav pildījis līgumā noteiktos pienākumus, vai stājies spēkā tiesas nolēmums, uz kura pamata tiek izbeigts ar iznomātāju noslēgts līgums par īpašuma lietošanu pretendenta rīcības dēļ;
- pretendents pēdējā gada laikā no pieteikuma iesniegšanas dienas nav labticīgi pildījis ar iznomātāju noslēgtajā līgumā par īpašuma lietošanu noteiktos nomnieka pienākumus – tam ir bijuši vismaz trīs maksājumu kavējumi, kas kopā pārsniedz vienu nomas maksas aprēķina periodu,
- iznomātājam zināmi publiskas personas nekustamā īpašuma uzturēšanai nepieciešamo pakalpojumu maksājumu parādi, vai pretendentam ir jebkādas citas būtiskas neizpildītas līgumsaistības pret iznomātāju.
4.1. Ja saņemot pieteikumu, Nekustamā īpašuma nomas tiesību izsoles komisija (turpmāk - Komisija) konstatē, ka saskaņā ar šo noteikumu 4.punktu pretendents nav tiesīgs iegūt Nekustamā īpašuma nomas tiesības, pretendents netiek reģistrēts dalībai izsolē.
5. Nekustamā īpašuma nomas tiesību solīšanu sāk no iznomātāja noteiktās izsoles sākuma nomas maksas.
6. Ja Nekustamā īpašuma izsoles publikācijā norādītajā pieteikumu iesniegšanas termiņā neviens pretendents nav pieteicies, iznomātājs var pazemināt noteikto izsoles sākuma nomas maksu ne vairāk kā par 20 % (nepiemērojot šo MK Noteikumu 5.punktu (ne mazāk kā 28 EUR gadā)) un rīkot atkārtotu izsoli, ievērojot šo MK noteikumu 33.punktā minēto informācijas publicēšanas kārtību. Ja nepieciešams, iznomātājs var rīkot vairākas atkārtotas izsoles, ievērojot šā punkta nosacījumus.
6.1. Ja nekustamo īpašumu iznomā par nomas maksu, kas ir mazāka, nekā minēts MK Noteikumu 5.punktā (28 EUR gadā), nomas līgumu drīkst slēgt uz laiku līdz vienam gadam.
7. Nekustamā īpašuma nomas līgumu slēdz ar pretendentu, kurš atbilst iznomātāja nosacījumiem un ir piedāvājis augstāko nomas maksu. Pretendents paraksta nomas līgumu vai rakstiski paziņo par atteikumu slēgt nomas līgumu ar iznomātāju saskaņotā saprātīgā termiņā, kas nav garāks par 15 darbdienām no nomas līguma projekta nosūtīšanas dienas. Ja iepriekš minētajā termiņā pretendents nomas līgumu neparaksta un neiesniedz attiecīgu atteikumu, uzskatāms, ka pretendents no nomas līguma slēgšanas ir atteicies.
8. Ja izsolei piesakās tikai viens pretendents, izsoli atzīst par notikušu. Iznomātājs ar pretendentu slēdz nomas līgumu par nomas maksu, kas nav zemāka par iznomātāja noteikto izsoles sākuma nomas maksu, nomas līguma termiņš 6 gadi.
10. Pretendents, kurš piedāvājis nākamo augstāko nomas maksu, atbildi uz 9.punktā minēto piedāvājumu sniedz 10 darba dienu laikā pēc tā saņemšanas dienas. Ja pretendents piekrīt parakstīt nomas līgumu par paša nosolīto augstāko nomas maksu, viņš paraksta nomas līgumu ar iznomātāju saskaņotā saprātīgā termiņā, kas nav garāks par 15 darba dienām no nomas līguma projekta nosūtīšanas dienas. Ja iepriekš minētajā termiņā pretendents līgumu neparaksta vai rakstiski nepaziņo par atteikumu slēgt nomas līgumu ar iznomātāju, ir uzskatāms, ka pretendents no nomas līguma slēgšanas ir atteicies, un rīkojama jauna nomas tiesību izsole.
11. Pretendenti ir tiesīgi iesniegt sūdzības par izsoles komisijas darbībām un izsoles norisi rakstveidā Vecumnieku novada Domes priekšsēdētājam, ne vēlāk kā 3 (trīs) darba dienu laikā pēc izsoles norises beigām.
12. Iznomātājs 10 darba dienu laikā pēc nomas līguma spēkā stāšanās nodrošina attiecīgās informācijas publicēšanu Vecumnieku novada pašvaldības mājas lapā xxx.xxxxxxxxxx.xx.
Vecumnieku novada pašvaldības izpilddirektora vietnieks X.Xxxxxxxxx
Pielikums
Nomas tiesību izsoles noteikumiem
PROJEKTS
ZEMES NOMAS LĪGUMS
Vecumnieku pagasta Vecumnieku novadā 20 .gada _
Vecumnieku novada dome, reģistrācijas Nr.90009115957, juridiskā adrese: Xxxxx xxxx 00, Xxxxxxxxxx, Xxxxxxxxxx xxxxxxx, Vecumnieku novads, LV – 3933, Domes priekšsēdētājs Xxxxxx Xxxxxxx, kurš rīkojas saskaņā ar Vecumnieku novada Domes 2018.gada 27.jūnija saistošajiem noteikumiem Nr.6 „Vecumnieku novada pašvaldības nolikums” (turpmāk – Iznomātājs), no vienas puses, un
(turpmāk – Nomnieks), no otras puses, turpmāk kopā - puses, labprātīgi, bez viltus, maldības un spaidiem noslēdz šādu līgumu:
1. Līguma priekšmets
1.1. Iznomātājs nodod un Nomnieks pieņem nomas lietošanā zemes vienību _ ha platībā, ar
nosaukumu “ ”, pag., Vecumnieku nov., ar
kadastra apzīmējumu (turpmāk – Zemesgabals).
1.2. Zemesgabals Nomniekam tiek iznomāts saskaņā ar Vecumnieku novada Domes
lēmumu (sēdes protokols Nr. , .§ .).
1.3. Zemesgabals nav ierakstīts zemesgrāmatā.
1.4. Līguma neatņemama sastāvdaļa ir zemes robežu plāns vai izkopējums no Nekustamā īpašuma valsts kadastra informācijas sistēmas kartes (pielikumā).
1.5. Zemesgabala lietošanas mērķis ir lauksaimniecība, 0101. Nomnieks var izmantot zemesgabalu tikai noteiktiem un Nekustamā īpašuma valsts kadastra informācijas sistēmā reģistrētiem nekustamā īpašuma lietošanas mērķiem.
1.6. Zemesgabala iznomāšanas veids – saimnieciskai darbībai.
1.7. Iznomātājs apliecina, ka ir zemesgabala vienīgais likumīgais īpašnieks.
1.8. Zemesgabala robežas Nomniekam dabā ir ierādītas un zināmas.
1.9. Zemesgabalam, pamatojoties uz ierakstiem Nekustamā īpašuma valsts kadastra informācijas sistēmā, noteiktie lietošanas tiesību aprobežojumi, apgrūtinājumi vai servitūti norādīti šā līguma pielikumā pievienotajā zemes robežu plānā vai izkopējumā no Nekustamā īpašuma valsts kadastra informācijas sistēmas kartes.
2. Līguma termiņš
2.1. Līgums stājas spēkā ar 20 .gada un ir spēkā līdz .
2.2. Līguma termiņš var tikt mainīts uz Iznomātāja un Nomnieka rakstiskas vienošanās pamata.
3. Norēķinu kārtība
3.1. Nomnieks maksā Iznomātājam nomas maksu EUR apmērā gadā, bet ne mazāk kā 28 EUR (divdesmit astoņi euro) gadā (saskaņā ar Ministru kabineta noteikumu Nr.350 “Publiskas personas zemes nomas un apbūves tiesības noteikumi” 30.4.punktu).
3.2. Nomas maksa maksājama vienu reizi gadā, pamatojoties uz Iznomātāja izrakstītu rēķinu.
3.3. Līgumā noteiktie maksājumi Nomniekam jāmaksā skaidrā naudā, naudu iemaksājot Vecumnieku novada domes kasē Xxxxx xxxx 00, Vecumniekos, Vecumnieku pagastā, Vecumnieku novadā, vai pagasta pārvaldē, vai bezskaidrā naudā, naudu pārskaitot uz Iznomātāja bankas kontu (konta Nr.XX00 XXXX 0000 0000 0000 0, „Swedbank” AS, kods XXXXXX00).
3.4. Nekustamā īpašuma nodokli par Zemesgabalu maksā Xxxxxxxx. Nomnieks papildus nomas maksai maksā pievienotās vērtības nodokli par nomu.
3.5. Nomas maksa maksājama no dienas, kad Nomnieks ieguvis Zemesgabala nomas tiesības
3.6. Ja maksājumi tiek kavēti, Nomnieks maksā Iznomātājam nokavējuma procentus 0,1% apmērā no kavētās maksājuma summas par katru nokavējuma dienu, sākot ar dienu, kad iegūtas nomas tiesības.
3.7. Ja mainās nekustamā īpašuma lietošanas mērķis un tas vairs neatbilst lietošanas mērķim, kas bija par pamatu Zemesgabala nomas maksas noteikšanai, tiek grozīta zemesgabala nomas maksa. Izmaiņas stājas spēkā dienā, kad mainījies nekustamā īpašuma lietošanas mērķis.
3.8. Iznomātājs var vienpusēji mainīt nomas maksu, ja izdarīti grozījumi tiesību aktos par publiskas personas zemesgabala nomas maksas aprēķināšanas kārtību. Šādas Iznomātāja noteiktas izmaiņas ir saistošas Nomniekam ar dienu, kad stājušies spēkā grozījumi tiesību aktos.
3.9. Iznomātājam ir tiesības, nosūtot Nomniekam rakstisku paziņojumu vai rēķinu, vienpusēji mainīt nomas maksu vai citu saistīto maksājumu apmēru bez grozījumu izdarīšanas līgumā, ja:
3.9.1. normatīvie akti paredz citu Zemesgabala nomas maksas aprēķināšanas kārtību;
3.9.2. ar normatīvajiem aktiem tiek no jauna ieviesti vai palielināti uz Zemesgabalu attiecināmi nodokļi un nodevas vai mainīts ar nodokli apliekamais objekts;
3.9.3. tiek mainīta Zemesgabala kadastrālā vērtība.
3.10. Šā līguma 3.9.punktā minētajos gadījumos nomas maksa vai citu saistīto maksājumu apmērs tiek mainīts ar dienu, kāda noteikta attiecīgajos normatīvajos aktos.
4. Iznomātāja pienākumi un tiesības
4.1. Iznomātājs apņemas:
4.1.1. nepasliktināt Zemesgabala vai tā daļas lietošanas tiesības;
4.1.2. atlīdzināt radušos zaudējumus, ja pārkāpti līguma 4.1.1. apakšpunktā minētie noteikumi.
4.2. Iznomātājs ir tiesīgs:
4.2.1. kontrolēt, vai Zemesgabals tiek izmantots atbilstoši līguma noteikumiem;
4.2.2. prasīt nekavējoties novērst Nomnieka darbības vai bezdarbības dēļ radīto līguma noteikumu pārkāpumu sekas un atlīdzināt radītos zaudējumus.
4.3. Iznomātājs neatlīdzina Nomniekam Zemesgabalā ieguldītos finanšu līdzekļus, ja vien puses nav par to atsevišķi rakstiski vienojušās.
4.4. Iznomātājs vienpusēji pārskata nomas maksu ne retāk kā Publiskas personas finanšu līdzekļu un mantas izšķērdēšanas novēršanas likumā noteiktajā termiņā un maina, ja pārskatītā nomas maksa ir augstāka par noteikto nomas maksu.
4.4.1. Pārskatītā un mainītā nomas maksa stājas spēkā 30. (trīsdesmitajā) dienā pēc attiecīgā paziņojuma nosūtīšanas Nomniekam.
4.5. Iznomātājam ir tiesības šā līguma darbības laikā, pamatojoties uz Nomnieka ierosinājumu, samazināt nomas maksu, ja nekustamā īpašuma tirgus segmentā pastāv
nomas objektu pieprasījuma un nomas maksu samazinājuma tendence. Nomas maksu nesamazina pirmajos 3 (trīs) gados pēc nomas līguma noslēgšanas.
5. Nomnieka pienākumi un tiesības
5.1. Nomnieks apņemas:
5.1.1. kā krietns un rūpīgs saimnieks rūpēties par Zemesgabalu, uzturēt to atbilstoši normatīvo aktu prasībām;
5.1.2. ievērot Zemesgabala lietošanas tiesību aprobežojumus, arī ja tie nav ierakstīti zemesgrāmatā;
5.1.3. nodrošināt Zemesgabala lietošanu atbilstoši līgumā noteiktajiem mērķiem;
5.1.4. nepieļaut auglīgās augsnes virskārtas iznīcināšanu vai tās kvalitātes pasliktināšanos;
5.1.5. ar savu darbību neizraisīt Zemesgabala applūšanu ar notekūdeņiem, tā pārpurvošanos vai sablīvēšanos, nepieļaut piesārņošanu ar atkritumiem un novērst citus Zemesgabalu postošus procesus;
5.1.6. nepieļaut darbības, kas pasliktina citu zemesgabalu lietotāju vai īpašnieku zemesgabalu kvalitāti;
5.1.7. maksāt nomas maksu noteiktajos termiņos un apmērā, papildus nomas maksai maksāt likumos noteiktos nodokļus (tai skaitā nekustamā īpašuma nodokli un pievienotās vērtības nodokli);
5.1.8. segt visus izdevumus, kas saistīti ar līguma ierakstīšanu zemesgrāmatā;
5.1.9. Zemesgabalā neveikt būvniecības darbus;
5.1.10. ar Iznomātāja rakstisku piekrišanu nojaukt vai legalizēt nelikumīgi uzbūvētos objektus, ja tādi ir uz Zemesgabala;
5.1.11. uzturēt Zemesgabalu atbilstoši normatīvo aktu prasībām, nepieļaut Zemesgabala aizaugšanu, kā arī nodrošināt, lai Zemesgabalam piegulošā publiskā lietošanā esošā teritorija ir sakopta atbilstoši vietējās pašvaldības saistošo noteikumu prasībām par namu un to teritoriju un būvju uzturēšanu, un segt ar uzturēšanu saistītos izdevumus;
5.1.12. uzturēt un nodrošināt robežzīmju un kupicu saglabāšanu, atjaunot šā līguma darbības laikā iznīcinātās vai bojātās robežzīmes un kupicas;
5.1.13. līdz nomas tiesisko attiecību beigām atbrīvot Zemesgabalu no visām piederošām lietām;
5.1.14. atgriezt Zemesgabalu Iznomātājam ne sliktākā stāvoklī kā tas nodots Nomnieka lietošanā.
5.2. Nomnieks ir tiesīgs pēc līguma termiņa izbeigšanās pārslēgt jaunu līgumu.
5.3. Nomnieks ir tiesīgs nodot Zemesgabala lietošanas tiesības trešajai personai tikai ar Iznomātāja rakstisku piekrišanu.
6. Līguma grozīšana un strīdu izskatīšanas kārtība
6.1. Līgumā neregulētām tiesiskajām attiecībām piemērojami spēkā esošie normatīvie akti.
6.2. Līguma noteikumus var grozīt, pusēm rakstiski vienojoties. Grozījumi līgumā stājas spēkā pēc to rakstiskas noformēšanas un abpusējas parakstīšanas. Šajā līgumā paredzētajos gadījumos Iznomātājam ir tiesības vienpusēji grozīt līguma noteikumus.
6.3. Domstarpības līguma darbības laikā risina sarunu ceļā. Ja vienošanos nevar panākt, strīds ir risināms tiesā normatīvajos aktos noteiktajā kārtībā.
7. Līguma izbeigšana
7.1. Līgums izbeidzas, ja zemesgrāmatā ir nostiprinātas Nomnieka īpašuma tiesības uz Zemesgabalu.
7.2. Iznomātājam ir tiesības vienpusēji atkāpties no šā līguma, par to rakstiski paziņojot Iznomātājam ne mazāk kā 10 (desmit) darba dienas iepriekš, neatlīdzinot Nomniekam zaudējumus, kas saistīti ar līguma pirmstermiņa izbeigšanu, ja:
7.2.1. ir pieļauti 3 (trīs) šajā līgumā noteikto maksājumu termiņu kavējumi, kas kopā pārsniedz vienu nomas maksas aprēķina periodu, vai
7.2.2. ir pārkāpti šā līguma nosacījumi (tai skaitā Nomnieks nav veicis nomas līgumā paredzētos finanšu līdzekļu ieguldījumus neapbūvētajā zemesgabalā, ja tādi ir pielīgti), vai
7.2.3. Zemesgabals vai kāda tā daļa ir nodota apakšnomā bez Iznomātāja piekrišanas, vai
7.2.4. pieļauti nopietni vides aizsardzības noteikumu pārkāpumi un ievērojami pasliktinājusies Zemesgabala vai tā gruntsūdeņu kvalitāte
7.3. Iznomātājam ir tiesības vienpusēji atkāpties no šā līguma, rakstiski informējot Nomnieku ne mazāk kā 3 (trīs) mēnešus iepriekš, neatlīdzinot Nomniekam zaudējumus, kas saistīti ar līguma pirmstermiņa izbeigšanu, ja Zemesgabals nepieciešams sabiedrības vajadzību nodrošināšanai vai normatīvajos aktos noteikto publisko funkciju veikšanai.
7.4. Nomniekam ir tiesības vienpusēji atkāpties no šā līguma, par to rakstiski paziņojot Iznomātājam ne mazāk kā 1 (vienu) mēnesi iepriekš, ja:
7.4.1. no Nomnieka neatkarīgu iemeslu dēļ, Zemesgabals nav izmantojams līgumā paredzētajiem mērķiem;
7.4.2.Iznomātājs nepamatoti traucē izmantot Zemesgabalu vai tā daļu līgumā paredzētajiem mērķiem;
7.4.3. Nomnieks nepiekrīt pārskatītajai nomas maksai. Līdz līguma izbeigšanai Nomnieks maksā nomas maksu atbilstoši pārskatītajai nomas maksai.
7.5. Ar lietām, kas atradīsies uz Zemesgabala pēc līguma izbeigšanās, Iznomātājs ir tiesīgs rīkoties pēc saviem ieskatiem.
8. Noslēguma nosacījumi
8.1. Lai ierakstītu līgumu zemesgrāmatā, Iznomātājs pilnvaro Nomnieku Iznomātāja vārdā visās iestādēs pieprasīt, iesniegt un saņemt visus šim mērķim nepieciešamos dokumentus, ja nepieciešams, arī pārsūdzēt zemesgrāmatu tiesneša un valsts iestāžu lēmumus un rīcību.
8.2. Puses nav atbildīgas par līgumsaistību neizpildi un neizpildes dēļ radītajiem zaudējumiem, ja tas noticis nepārvaramas varas apstākļu dēļ (piemēram, dabas stihija, ugunsgrēks, militāras akcijas). Minēto apstākļu esamību apliecina kompetenta institūcija. Par līgumsaistību izpildes neiespējamību minēto apstākļu dēļ puses rakstiski informē viena otru 5 (piecu) dienu laikā pēc šo apstākļu iestāšanās un, ja nepieciešams, vienojas par turpmāku līguma izpildes kārtību vai izbeigšanu.
8.3. Līgums sagatavots un parakstīts divos eksemplāros. Pa vienam eksemplāram katrai pusei.
9. Pušu paraksti
Iznomātājs: Nomnieks:
X.Xxxxxxx