Izsoles noteikumi dzīvokļa, kas atrodas Siguldas ielā 2-31, Vangažos, Inčukalna novadā, īres tiesību izsolei

Apstiprināti

ar 2020.gada __.____

Inčukalna novada domes lēmumu

protokols Nr. _____ .§.

Izsoles noteikumi dzīvokļa, kas atrodas Xxxxxxxx xxxx 0-00, Xxxxxxxx, Inčukalna novadā, īres tiesību izsolei

Noteikumi sagatavoti, pamatojoties uz

likumu “Par dzīvojamo telpu īri” un

Inčukalna novada domes 2016.gada 16.marta

noteikumiem Nr.3/2016 “Par Inčukalna novada pašvaldības

dzīvojamo telpu īres tiesību izsoles organizēšanu”

I. Vispārīgie noteikumi

1. Šie noteikumi nosaka kārtību, kādā tiks rīkota mutiskā atklātā īres tiesību izsole (turpmāk – izsole) Inčukalna novada pašvaldības valdījumā esošās mantas – dzīvokļa Nr.31 (trīsdesmit viens), kas atrodas Xxxxxxxx xxxx 0 (divi), Vangažos, Inčukalna novadā, ar kopējo platību 42,6 m², (turpmāk tekstā – OBJEKTS) īrnieka noteikšanai.

2. Izsoles mērķis ir izīrēt OBJEKTU par maksimāli lielāko cenu, nosakot pretendentu, kas šādu cenu piedāvās ar mutiskās izsoles metodi.

3. Izsoles dalībniekiem ir tiesības apskatīt OBJEKTU tā atrašanās vietā – Xxxxxxxx xxxx 0-00, Xxxxxxxx, Inčukalna novadā, iepriekš saskaņojot apskati ar Pašvaldības dzīvojamā fonda pārvaldnieku Māri Onskuli pa tālruni 26374223.

4. OBJEKTA īres tiesību izsoli veic Inčukalna novada domes Izsoles komisija (turpmāk – Komisija).

5. Komisijas locekļi nedrīkst būt īres tiesību pretendenti, kā arī tieši vai netieši ieinteresēti attiecīgā procesa iznākumā.

6. Īres tiesību termiņš ir 5 (pieci) gadi no līguma parakstīšanas brīža.

7. Izsoles veids – izsole ar augšupejošu soli.

II. Īres objekta raksturojums un īres maksa

8. Ziņas par OBJEKTU:

   1. lietošanas mērķis – triju vai vairāku dzīvokļu dzīvojamā telpu grupa;

   2. OBJEKTS atrodas mājas 3.stāvā, vienistabas dzīvoklis, dzīvojamā telpa – 18,2 m², dzīvokļu palīgtelpu platība – 16,8 m², dzīvokļa ārtelpa – 7,6 m²;

   3. OBJEKTS ir nodrošināts ar:

      1. ūdensapgādi: centralizētais ūdensvada tīkls;

      2. kanalizāciju: centralizētais kanalizācijas tīkls;

      3. centrālo apkuri;

      4. siltais ūdens: izmantojot boileri ( OBJEKTĀ nav nodrošināts);

      5. elektroapgādi;

      6. gāzi: no gāzesvada.

   4. OBJEKTĀ nepieciešams kosmētiskais remonts un logu nomaiņa.

9. OBJEKTA nosacītās īres maksas apmērs ir EUR 1,20 (viens euro un 20 centi) par 1 m², mēnesī, kas kopā ir EUR 51,12 (piecdesmit viens euro un 12 centi) mēnesī.

10. Izsoles solis – 5% no kopējās īres tiesību sākuma cenas, kas ir EUR 2,56 (divi euro un 56 centi).

III. Paziņojums par izsoli un izsoles dalībnieku reģistrācijas kārtība

11. Informācija par OBJEKTU, īres tiesību izsoles noteikumi (turpmāk – Noteikumi) un īres līguma projekts tiek publicēts Inčukalna novada domes mājaslapā xxx.xxxxxxxxx.xx, sludinājums SIA “Vangažu Namsaimnieks” mājaslapā xxx.xxxxx.xx, vismaz divos plašsaziņas līdzekļos, informatīvajā izdevumā “Novada Vēstis”, kā arī izvietots publiski pieejamā vietā attiecīgās pašvaldības domes ēkā un Vangažu pilsētas pārvaldes telpās.

12. Izsoles norises datums un laiks tiks norādīts sludinājumā par izsoli, ievērojot to, ka izsole notiks ne ātrāk kā piecu darba dienas pēc noteikumu 11.punktā noteiktās pirmā sludinājuma publicēšanas dienas.

13. Izsoles sludinājumā norāda informāciju par:

13.1. izsolāmo priekšmetu – īres tiesības uz dzīvokļa Xxxxxxxx xxxx 0-00, Xxxxxxxx, Inčukalna novads, ar kopējo platību 42,6 m² īri,

13.2.OBJEKTA nosacītā īres izsoles sākuma cena ir EUR 51,12 ( piecdesmit viens euro un 12 centi) mēnesī. Papildus maksājami visi likumā noteiktie nodokļi un īres līgumā noteiktie maksājumi,

13.3. izīrēšanas termiņu - pieci gadi,

13.4. to, ka īrniekam nav tiesības nodot nekustamo īpašumu apakšīrē,

13.5. mutiska izsole ar augšupejošu soli;

13.6. pieteikumu reģistrācijas vietu un laiku;

13.7. izsoles vietu un laiku;

13.8. Izsoles solis ir EUR 2,56 (divi euro, 56 centi);

13.9. iepazīties ar izsoles noteikumiem var Inčukalna novada pašvaldības mājas lapas sadaļā “Iepirkumi, izsoles un citi paziņojumi” xxxx://xxxxxxxxx.xx/xxxxxx/xxx/xxxxxxxxxx0/xxxxxxxxx_xxxxxxx_xx_xxxx_xxxxxxxxxx/xxxxxxx/,

13.10. drošības naudas un dalības maksas apmērs;

13.11. īpašuma apskate iespējama, iepriekš saskaņojot laiku ar Pašvaldības dzīvojamā fonda pārvaldnieku Māri Onskuli pa tālruni 26374223,

13.12. īres maksas samaksas kārtība – saskaņā ar īres līgumu (skatīt noteikumu 2.pielikumu).

14. Izsoles dalībniekam līdz sludinājumā norādītajam datumam (iepriekšējā dienā pirms izsoles norises laika) ir pienākums samaksāt noteikumu 15.punktā noteikto drošības naudu un izsoles dalības maksu.

15. Drošības nauda EUR 200,00 (divi simti euro un 00 centi) un izsoles dalības maksa EUR 50,00 (piecdesmit euro, 00 centi) iemaksājama līdz sludinājumā norādītajam pieteikšanās laikam šādā Inčukalna novada domes kontā: AS “SEB banka”, norēķinu konta Nr. XX00XXXX0000000000000, Kods XXXXXX0X, Xxx.xx. 90000068337, ar norādi “Izsoles Siguldas 2-31 dalības maksa un drošības nauda”.

16. Par izsoles dalībnieku var kļūt fiziska persona, kurai saskaņā ar spēkā esošo likumdošanu ir tiesības īrēt nekustamo īpašumu, kura noteiktajā termiņā iesniegusi pieteikumu uz šo izsoli un izpildījusi visus izsoles priekšnoteikumus, tajā skaitā – iemaksājusi noteikumu 15.punktā drošības naudu un dalības maksu, un ja:

    1. izsoles dalībniekam nav jebkāda veida nenokārtotu parādsaistību pret Inčukalna novada domi;

    2. Inčukalna novada dome pēdējā gada laikā nav lauzusi jebkādu līgumu ar izsoles dalībnieku tā rīcības dēļ, vai nav stājies spēkā tiesas nolēmums, uz kura pamata tiek izbeigts ar Inčukalna novada domi vai SIA “Vangažu Namsaimnieks” noslēgts līgums par īpašuma lietošanu pretendenta rīcības dēļ;

    3. pretendents ir labticīgi pildījis ar Inčukalna novada domi noslēgtajā līgumā par īpašuma lietošanu noteiktos īrnieka pienākumus pēdējā gada laikā no pieteikuma iesniegšanas dienas.

17. Lai reģistrētos par izsoles dalībnieku, jāiesniedz pieteikums (noteikumu pielikums Nr.1), kurā jānorāda:

    1. vārds, uzvārds, personas kods, deklarētās dzīvesvietas adrese;

    2. īres tiesību pretendenta pārstāvja vārds, uzvārds, personas kods (ja ir);

    3. elektroniskā pasta adrese (ja ir);

    4. OBJEKTS;

    5. īres laikā plānotās darbības OBJEKTĀ.

    6. apliecinājums, ka šo noteikumu 16. punktā minētie ierobežojumi uz viņu neattiecas. Ja tiek atklāts, ka izsoles dalībnieks ir sniedzis nepatiesas ziņas, izsoles dalībnieks tiek svītrots no izsoles dalībnieku saraksta un viņam netiek atmaksāta dalības maksa un drošības nauda.

18. Pieteikums par piedalīšanos izsolē un dokuments par drošības naudas un dalības maksas iemaksu iesniedzams Inčukalna novada domē, Xxxxxxx xxxx 0, Inčukalnā, Inčukalna novadā, sākot no sludinājuma publicēšanas dienas līdz noteikumu 12.punktā minētā sludinājumā noteiktajam laikam.

19. Dalībnieki, kuri nav iemaksājuši drošības naudu un dalības maksu līdz izsoles norises sākumam, netiks pielaisti izsolē.

20. Komisija pirms izsoles sākšanas sagatavo izsoles dalībnieku sarakstu, kurā tiek fiksēts katra dalībnieka vārds, uzvārds, atzīme par izsoles dalības maksas samaksu, atzīme par drošības naudas samaksu, pieteikumu iesniegšanas secībā.

21. Ja kāds no pretendentiem pieteikumā nav iekļāvis 17.punktā norādīto informāciju, Komisija ir tiesīga pieņemt lēmumu par īres tiesību pretendenta izslēgšanu no dalības mutiskā izsolē un pieteikumu neizskatīt.

22. Izsoles komisija nav tiesīga līdz izsoles sākumam iepazīstināt fiziskas un juridiskas personas ar ziņām par izsoles dalībniekiem.

IV. Izsoles kārtība un izsoles rezultātu apstiprināšana

23. Izsole notiks noteikumu 11.punktā minētajā sludinājumā norādītajā laikā Inčukalna novada domē, Inčukalnā, Xxxxxxx xxxx 0, 2.stāvā (priekšsēdētāja kabinetā).

24. Pirms izsoles sākšanas izsoles dalībnieki parakstās izsoles dalībnieku sarakstā par to, ka ir iepazinušies ar izsoles kārtību un noteikumiem.

25. Izsoles komisija ir tiesīga pārbaudīt izsoles dalībnieka sniegtās ziņas. Ja tiek atklāts, ka izsoles dalībnieks ir sniedzis nepatiesas ziņas, izsoles dalībnieks tiek svītrots no izsoles dalībnieku saraksta un viņam netiek atmaksāta drošības nauda un dalības maksa.

26. Ja noteiktā termiņā izsolei ir reģistrējies tikai viens dalībnieks, Izsoles komisija lemj par īres tiesību piešķiršanu vienīgajam reģistrētajam izsoles dalībniekam par nosacīto īres cenu ar viena soļa paaugstinājumu vai organizē atkārtotu izsoli.

27. Izsoli vada izsoles vadītājs- Izsoles komisijas priekšsēdētājs vai priekšsēdētāja vietnieks. Viņš, atklājot izsoli, nosauc savu vārdu, uzvārdu un katra Izsoles komisijas locekļa vārdu, uzvārdu, raksturo izsolāmo īres objektu un paziņo tā īres sākotnējo cenu, kā arī summu, par kādu cena katrā nākamajā solī tiek paaugstināta.

28. Izsole tiek protokolēta. Izsoles protokolā tiek iekļauts katrs solītājs, atzīmējot visus katra solītāja solījumus.

29. Izsole sākas ar Komisijas priekšsēdētāja nosaukto nosacītās īres izsoles sākumcenu.

30. Izsoles dalībnieki solīšanas procesā paceļ savu reģistrācijas kartīti ar numuru. Izsoles vadītājs paziņo pirmā solītāja reģistrācijas numuru un piedāvāto cenu. Ja neviens no izsoles dalībniekiem vairs augstāku cenu nepiedāvā, izsoles vadītājs trīs reizes atkārto visaugstāko piedāvāto cenu un fiksē to ar piesitienu. Pēdējais piesitiens aizstāj izsolītāja paziņojumu par to, ka viņš pieņēmis vairāk solījumu, un šis piesitiens noslēdz pārdošanu.

31. Ja divi vai vairāki izsoles dalībnieki izsaka gatavību īrēt izsoles priekšmetu par nosacīto īres maksu, izsoles īres maksa tiek palielināta par vienu izsoles soli.

32. Ja kāds izsoles dalībnieks atsakās no turpmākās solīšanas, viņa pēdējā solītā īres maksa tiek apstiprināta ar izsoles dalībnieka parakstu izsoles dalībnieku sarakstā.

33. Izsole ar augšupejošu soli turpinās līdz kāds no tās dalībniekiem nosola visaugstāko īres maksu. Šādā gadījumā izsole tiek izsludināta par pabeigtu. Izsoles dalībnieks, kurš piedāvājis visaugstāko cenu, ar savu parakstu protokolā apliecina savu gribu īrēt OBJEKTU par nosolīto, protokolā norādīto cenu. Izsoles dalībnieks, kurš nosolījis īres tiesības, bet neparakstās protokolā, tādējādi ir atteicies no īres tiesībām. Viņš tiek svītrots no izsoles dalībnieku saraksta un viņam netiek atmaksāta iemaksātā drošības nauda un dalības maksa. Īpašuma īres tiesības tiek piedāvātas izsoles dalībniekam, kurš nosolījis nākamo augstāko cenu.

34. Ja mutiskai izsolei piesakās vairāki īres tiesību pretendenti un neviens īres tiesību pretendents nepārsola izsoles sākumcenu, izsoli atzīst par nenotikušu un rīko otro izsoli ar augšupejošu soli.

V. Izsoles rezultātu apstiprināšana

35. Komisija trīs darba dienu laikā no izsoles norises dienas apstiprina izsoles protokolu un Inčukalna novada pašvaldības izpilddirektors apstiprina izsoles rezultātus 7(septiņu) darba dienu laikā no izsoles protokola apstiprināšanas un apvienojamo pašvaldību finanšu komisijas pozitīva lēmuma dienas, kā arī izsoles rezultātus publicē Inčukalna novada pašvaldības mājas lapā xxx.xxxxxxxxx.xx. Iesniegt sūdzības par izsoles rīkotāja darbībām var Inčukalna novada domē līdz izsoles rezultātu apstiprināšanas dienai.

36. Izsoles komisija par Pašvaldības īpašuma īres izsoli divos eksemplāros sagatavo izsoles protokolu. Izsoles protokola pirmais eksemplārs un solītāju iesniegtie dokumenti paliek Komisijas rīcībā, protokola otrais eksemplārs tiek nodots OBJEKTA īres tiesību nosolītājam pēc viņa pieprasījuma.

VI. Līguma slēgšana un norēķinu kārtība

37. Īres līgums tiek slēgts ar to īres tiesību pretendentu, kurš nosolījis visaugstāko īres maksu.

38. Īres līgumu slēdz trīspusējo, starp Inčukalna novada pašvaldību, SIA “Vangažu Namsaimnieks” un īres tiesību nosolītāju.

39. Īres tiesību pretendents, kurš nosolījis visaugstāko īres maksu, septiņu darba dienu laikā pēc mutiskās izsoles rezultātu paziņošanas paraksta īres līgumu vai rakstiski paziņo par atteikumu slēgt īres līgumu. Ja iepriekš minētajā termiņā īres tiesību pretendents līgumu neparaksta un neiesniedz attiecīgu atteikumu, ir uzskatāms, ka īres tiesību pretendents no īres līguma slēgšanas ir atteicies.

40. Drošības nauda tiek izmantota īres līgumā noteiktajā kārtībā. Izsoles dalībniekiem, kuri nav nosolījuši augstāko cenu par izsolāmo objektu, drošības nauda tiek atmaksāta 7 (septiņu) darba dienu laikā pēc dzīvojamo telpu īres līguma noslēgšanas ar izsoles pretendentu vai lēmuma par izsoles atzīšanu par nenotikušu pieņemšanas, pamatojoties uz izsoles dalībnieka rakstiska iesnieguma pamata. Izsoles dalības maksa netiek atmaksāta. Atsakoties no solītās summas protokola parakstīšanas vai īres līguma parakstīšanas, izsoles uzvarētājs zaudē iemaksāto drošības naudu un dalības maksu, kā arī tiesības uz nosolītā objekta īres tiesībām.

41. Ja īres tiesību pretendents, kurš nosolījis augstāko īres maksu, atsakās slēgt īres līgumu, Izsoles komisija informē par to Inčukalna novada domi un secīgi piedāvā īres līgumu slēgt tam īres tiesību pretendentam, kurš nosolījis nākamo augstāko īres maksu.

42. Īres tiesību pretendents, kurš nosolījis nākamo augstāko īres maksu, atbildi par piedāvājumu slēgt īres līgumu sniedz 2 (divu) nedēļu laikā pēc tā saņemšanas dienas. Ja īres tiesību pretendents piekrīt parakstīt īres līgumu par paša nosolīto augstāko īres maksu, septiņu darba dienu laikā pēc minētā paziņojuma nosūtīšanas viņš paraksta īres līgumu. Komisija ne vēlāk kā 2 (divu) darba dienu laikā pēc īres līguma parakstīšanas publicē minēto informāciju Inčukalna novada pašvaldības mājas lapā xxx.xxxxxxxxx.xx.

VII. Gadījumi, kādos izsole uzskatāma par nenotikušu

43. Izsole uzskatāma par notikušu bez rezultāta, ja:

    1. par izsoles dalībnieku reģistrācijas vietu un laiku nav bijusi informācija šajos noteikumos minētajā informatīvajā izdevumā vai ja izsole tikusi izziņota pārkāpjot šos noteikumus;

    2. tiek noskaidrots, ka nepamatoti norādīta kāda dalībnieka piedalīšanās izsolē vai nepareizi norādīts kāds pārsolījums;

    3. tiek konstatēts, ka bijusi noruna kādu atturēt no piedalīšanās izsolē;

    4. izsolāmo mantu nopirkusi persona, kurai nav bijis tiesību piedalīties izsolē;

    5. dalībnieku reģistrācija un izsole notiek citā vietā un laikā nekā izziņots;

    6. izsolāmais īpašums pārdots pirms šajos noteikumos paredzētā termiņa;

    7. uz izsoli nav pieteicies neviens dalībnieks;

    8. izsolē starp tās dalībniekiem konstatēta vienošanās, kas ir iespaidojusi izsoles rezultātus vai gaitu;

    9. Komisija nav apstiprinājusi izsoles rezultātus;

    10. izsole tiek atzīta par nenotikušu citos likumā noteiktajos gadījumos;

44. Ja izsole tiek atzīta par nenotikušu Komisijas vainas dēļ, visus radušos izdevumus sedz Komisija.

45. Ja Komisija atzīst izsoli par notikušu bez rezultāta, Komisija ir tiesīga rīkot atkārtotu OBJEKTA īres izsoli par izsoles noteikumu 9. punktā norādīto nosacīto cenu. Atkārtotas izsoles gadījumā Komisija ar atsevišķu lēmumu nosaka atkārtotās izsoles datumu un laiku.

Inčukalna novada domes priekšsēdētājs X. Xxxxxxxxx

X.Xxxxxxx

19.09.2020.

Pielikums Nr. 1

noteikumiem

“Izsoles noteikumi dzīvokļa, kas atrodas

Xxxxxxxx xxxx 0-00, Vangažos, Inčukalna novadā,

īres tiesību izsolei”

vārds un uzvārds

personas kods

deklarētās dzīvesvietas adrese,

Tālr. Nr., e-pasta adrese

Pārstāvja vārds, uzvārds

Pilnvarojuma pamatojums

Tālr. Nr., e-pasta adrese

Pieteikums dalībai izsolē

Inčukalnā, 2020. gada ___________________

___________________________________________vēlas/vēlos īrēt dzīvokli, kas atrodas Xxxxxxxx xxxx 0-00, Xxxxxxxx, Inčukalna novadā, ar kopējo platību 42,6 m² (turpmāk – Īres objekts) un piedalīties Īres objekta īres tiesību izsolē. Īres tiesību termiņš, ievērojot izsoles noteikumos norādīto maksimālo termiņu, ir 5 gadi. Īres laikā plānotā darbība īres objektā: ikdienas īres lietošana.

Ar šo apliecinu, ka __________________________________________ (vārds, uzvārds) nav jebkāda veida nenokārtotu parādsaistību pret Inčukalna novada domi, un Inčukalna novada dome nav lauzusi jebkādu līgumu ar izsoles dalībnieku viņa rīcības dēļ.

Ar izsoles noteikumiem un īres objektu dabā esmu iepazinies, pretenziju nav, tādas netiks celtas arī turpmāk.

Piekrītu manu personas datu apstrādei likumā noteiktā kārtībā, izsoles procedūras ietvaros.

Pielikumā:

1. Čeks/Maksājuma uzdevums par drošības naudas samaksu (oriģināls);

2. Čeks/Maksājuma uzdevums par dalības maksas samaksu (oriģināls).

_____________________________________

(paraksts, paraksta atšifrējums)

Pielikums Nr.2

noteikumiem

“Izsoles noteikumi dzīvokļa, kas atrodas

Xxxxxxxx xxxx 0-00, Vangažos, Inčukalna novadā,

īres tiesību izsolei”

DZĪVOJAMO TELPU ĪRES LĪGUMS Nr.

Inčukalns, 2020.gada ___.__________

Inčukalna novada pašvaldība, reģistrācijas Nr. 90000068337, tās izpilddirektora Xxxxxx Xxxxxxx personā, kurš rīkojās uz nolikuma pamata, turpmāk tekstā Pašvaldība, no vienas puses

SIA „Vangažu Namsaimnieks”, reģistrācijas Nr. 50003142371, tās valdes priekšsēdētāja Xxxx Xxxxx personā, kurš rīkojas uz Statūtu pamata, turpmāk saukts Xxxxxxxxxxxx, no otras puses, un

__________, personas kods ________________, turpmāk saukts Īrnieks, no otras puses, abi kopā turpmāk saukti Puses, savstarpēji vienojoties, bez viltus, maldības vai spaidiem noslēdz šādu līgumu:

1. Līguma priekšmets

1.1. Pamatojoties uz 2020.gada __.________ Inčukalna novada domes lēmumu Nr. -------- un 2020.gada ___.________ izsoles rezultātiem Pārvaldnieks nodod un Īrnieks pieņem lietošanā dzīvokli Nr.31 (trīsdesmit viens), kas atrodas Xxxxxxxx xxxx 0 (divi), Vangažos, Inčukalna novadā, ar kopējo platību 42,6 m² (turpmāk tekstā – Dzīvoklis ).

1.2. Izīrējamās dzīvojamās telpas statuss: pašvaldības izīrējamas dzīvojamās telpas.

1.3. Dzīvojamās telpas ir atsevišķs dzīvoklis. Īrniekam nav tiesību nodot dzīvokli apakšīrē.

1.4. Ar dzīvojamās telpas lietošanu saistītās palīgtelpas ir: virtuve, vannas istaba/tualete, gaitenis, sienas skapiji un lodžija.

1.5. Dzīvojamās telpas ir nodrošinātas ar:

1. ūdensapgādi: centralizētais ūdensvada tīkls;

2. kanalizāciju: centralizētais kanalizācijas tīkls;

3. centrālo apkuri;

4. silto ūdeni: izmantojot boileri (Dzīvoklī nav nodrošināts);

5. elektroapgādi;

6. gāzi: no gāzesvada.

1.6. Pārvaldnieks uzņemas nodrošināt un Īrnieks apņemas izmantot sekojošus dzīvojamās mājas pārvaldīšanas pakalpojumus, kas tiek sniegti daudzdzīvokļu dzīvojamās mājas kopīpašuma uzturēšanas vajadzībām:

1.6.1.veikt dzīvojamās mājas sanitāro apkopi;

1.6.2. nodrošināt siltumenerģijas piegādi, elektroenerģijas piegādi koplietošanas telpām un komunikāciju uzturēšanai, sadzīves atkritumu izvešanu;

1.6.3.veikt dzīvojamās mājas, tajā esošo iekārtu un komunikāciju apsekošanu, tehnisko apkopi un kārtējo remontu;

1.6.4. organizēt dzīvojamās mājas energoefektivitātei izvirzīto minimālo prasību izpildes nodrošināšanu;

1.6.5. plānot, organizēt un pārraudzīt pārvaldīšanas darbu.

1.6.6.iekārtot, uzturēt un aktualizēt dzīvojamās mājas lietu

1.6.7.sniegt informāciju valsts un pašvaldību institūcijām par dzīvojamās mājas pārvaldīšanu normatīvajos aktos noteiktajos gadījumos un apmērā, kā arī veikt citas Dzīvojamo māju pārvaldīšanas likumā noteiktās darbības.

2. Maksājumi

1. Dzīvojamās telpas īres maksa (turpmāk – īres maksa) par dzīvojamās telpas lietošanu uz šī līguma noslēgšanas brīdi, saskaņā ar 2020.gada ____________ izsoles rezultātiem tiek noteikta mēnesī EUR  _______ (_________________) apmērā par 42,70 m². Inčukalna novada pašvaldība šī līguma darbības laikā var paaugstināt īres maksu normatīvajos aktos noteiktajā kārtībā, par to paziņojot Īrniekam rakstveidā trīs mēnešus iepriekš.

2. Īres tiesību izsoles ietvaros iemaksātā drošības nauda EUR 200,00 apmērā tiek izmantota kā drošības nauda atbilstoši likuma “Par dzīvojamo telpu īri” 12.¹ pantā minētajam. Inčukalna novada dome neizmantoto daļu no drošības naudas pēc īres līguma termiņa beigām pārskaita atpakaļ Īrniekam, pamatojoties uz viņa rakstveida iesniegumu.

3. Maksa par pakalpojumiem, kas saistīti ar dzīvojamo telpu lietošanu un par kuriem Īrnieks ar attiecīgo pakalpojumu sniedzēju norēķinās ar Pārvaldnieka starpniecību:

2.3.1. dzīvojamās mājas pārvaldīšanas un apsaimniekošanas pakalpojumi, maksa, par kuru saņemšanu maksājama Xxxxxxxxxxxxx, saskaņā ar spēkā esošajiem tarifiem: obligāti veicamās pārvaldīšanas darbības, atbilstoši Dzīvojamo māju pārvaldīšanas likuma prasībām;

2.3.2. sabiedriskie pakalpojumi, par kuru sniegšanu Pārvaldnieks un Īrnieks vienojušies šajā līgumā, un maksa par kuriem maksājama Pārvaldniekam saskaņā ar spēkā esošajiem tarifiem:

2.3.2.1. Elektroenerģijas piegāde koplietošanas telpām un komunikāciju uzturēšanai;

2.3.2.2.Siltumenerģijas piegāde;

2.3.2.3.Sadzīves atkritumu izvešana.

2.3.3. uz īrnieku attiecas arī visi ar mājas renovāciju saistītie maksājumi, ja tādi tiek paredzēti.

2.4. Īrnieks īres maksu maksā Inčukalna novada pašvaldībai, pamatojoties uz rēķinu, ar pārskaitījumu uz Inčukalna novada pašvaldības norādīto bankas kontu vai veicot maksājumus skaidrā naudā Inčukalna novada pašvaldības vai Vangažu pilsētas pārvaldes kasēs. Rēķini tiek sagatavots elektroniski un ir derīgs bez paraksta.

2.5. Īrnieks maksu par apsaimniekošanas un dzīvokļu pārvaldīšanas pakalpojumu sniegšanu maksā Pārvaldniekam saskaņā ar tā izsniegtu rēķinu, kurā maksa par pakalpojumiem norādīta par iepriekšējā mēnesī saņemtajiem pakalpojumiem. Īrniekam saņemtais rēķins jāapmaksā līdz rēķinā norādītajam datumam, rēķinā norādīto summu ieskaitot rēķinā norādītajā kontā. Ja izsniegtais rēķins par pakalpojumiem netiek apmaksāts pilnā apmērā, tad iemaksātā summa tiek sadalīta proporcionāli rēķinā uzrādītajām maksājumu pozīcijām. Rēķins tiek sagatavoti elektroniski un ir derīgs bez paraksta.

2.6. Maksa par pakalpojumiem maksājama Pārvaldniekam:

2.6.1.Pakalpojumu maksa tiek aprēķināta proporcionāli Īrnieka īrētajai platībai, pamatojoties uz katra pakalpojuma sniedzēja iesniegto rēķinu Pārvaldniekam.

2.6.2. Visu pakalpojumu maksa noteikta saskaņā ar sabiedrisko pakalpojumu regulēšanas iestādes, Inčukalna novada domes un pakalpojuma sniedzēja noteiktajiem tarifiem.

2.6.3. Dzīvojamās mājas siltumapgādes sistēmas uzpildīšanai un papildināšanai nepieciešamā siltumnesēja skaitītāja patēriņa rādījums tiek sadalīts proporcionāli dzīvokļu apkurināmajai platībai.

2.6.4. Par elektroenerģijas piegādi koplietošanas telpām un inženierkomunikāciju uzturēšanu aprēķins tiek veikts atbilstoši atsevišķo īpašumu skaitam.

2.6.5. Par sadzīves atkritumiem norēķins notiek saskaņā ar apstiprinātiem tarifiem.

2.6.6. Maksa par pakalpojumiem netiek pārrēķināta, ja pagaidu prombūtnē atrodas persona, kura vienīgā dzīvo dzīvoklī.

2.7. Īres maksas un maksas par pakalpojumiem maksājuma termiņa kavējuma gadījumos Īrnieks maksā attiecīgi Inčukalna novada pašvaldībai vai Pārvaldniekam līgumsodu 0,5  % apmērā par katru nokavēto kalendāro dienu no šī līguma 2.1. vai 2.3. apakšpunktā noteiktās nesamaksātās summas, bet ne vairāk kā 10% no kopējās nesamaksātās summas. Līgumsods tiek dzēsts saskaņā ar Latvijas Republikā spēkā esošo normatīvo aktu regulējumu. Parāda gadījumā parādnieks atlīdzina visus ar parāda piedziņu saistītos izdevumus.

2.8. Izmaiņas maksā par līguma 2.3.apakšpunktā minētajiem pakalpojumiem īres līguma darbības laikā veic normatīvajos aktos noteiktajā kārtībā.

2.9. Papildus Īrnieks maksā ar Dzīvokļa lietošanu saistītos likumā noteiktos nodokļus.

2.10. Par pakalpojumu maksas paaugstināšanu Īrnieks nav jābrīdina, ja attiecīgā pakalpojuma maksas paaugstināšana ir saistīta ar sabiedrisko pakalpojumu regulēšanas iestādes noteiktajām tarifu izmaiņām.

2.11. Īrniekam ir tiesības iepazīties, un Pārvaldniekam ir pienākums iepazīstināt Īrnieku ar tarifu izmaiņas pamatojošiem dokumentiem, kas saņemti no pakalpojumu sniedzējiem.

3. Līguma termiņš un līguma izbeigšana

3.1. Šis līgums stājas spēkā ar tā parakstīšanas dienu un tiek noslēgts uz 5 (pieciem) gadiem. 

3.2. Īres līguma darbības laikā līgumu var izbeigt pēc Inčukalna novada pašvaldība prasības, kā arī īrnieku un viņa ģimenes locekļus var izlikt no aizņemtās dzīvojamās telpas likumā „Par dzīvojamo telpu īri” paredzētajos gadījumos un kārtībā. Inčukalna novada pašvaldība mēnesi iepriekš nosūta Īrniekam rakstveida brīdinājumu par Dzīvojamo telpu īres līguma termiņa beigām, par to informējot arī Pārvaldnieku.

3.3. Ja Īrnieks bez Inčukalna novada pašvaldības un Pārvaldnieka rakstiskas piekrišanas dzīvojamo telpu ir nodevis apakšīrē, Pārvaldnieks vienpusēji atkāpjas no šī līguma, izliekot Īrnieku kopā ar viņa ģimenes locekļiem un citām personām bez citas dzīvojamās telpas ierādīšanas normatīvajos aktos noteiktajā kārtībā, brīdinot vienu mēnesi iepriekš un Inčukalna novada pašvaldība ietur Līguma 2.2.apakšpunktā minēto drošības naudu.

3.5. Pārvaldniekam un Inčukalna novada pašvaldībai ir tiesības normatīvajos aktos noteiktajā kārtībā izbeigt šo līgumu, ja Īrnieks 3 (trīs) mēnešus nemaksā īres maksu un maksu par komunālajiem un citiem pakalpojumiem, lai gan viņam ir nodrošināta iespēja lietot dzīvojamo telpu un saņemt pakalpojumus.

3.6. Īrniekam ir tiesības jebkurā laikā lauzt šo līgumu, par to mēnesi iepriekš, rakstveidā brīdinot Inčukalna novada pašvaldību un Pārvaldnieku. Ja Īrnieks lauž līgumu bez Inčukalna novada pašvaldības un Pārvaldnieka iepriekšējas brīdināšanas, Inčukalna novada pašvaldība ietur Līguma 2.2.apakšpunktā minēto drošības naudu, kā arī Īrniekam jāsamaksā īres maksa par vienu mēnesi uz priekšu un jānorēķinās par faktiski saņemtajiem pakalpojumiem.

3.7. Šo līgumu var grozīt normatīvajos aktos noteiktajā kārtībā Īrniekam, Pašvaldībai un Pārvaldniekam rakstiski vienojoties.

3.8. Īrniekam ir pirmtiesības uz īres līguma pagarināšanu Inčukalna novada pašvaldības 2016.gada 16.marta noteikumos Nr.3/2016 “Par Inčukalna novada pašvaldības dzīvojamo telpu īres tiesību izsoles organizēšanu” noteiktajos gadījumos un noteiktajā kārtībā.

3.9. Pēc īres līguma darbības beigām vai īres līguma laušanas Īrniekam ir pienākums ne ilgāk kā 20 dienu laikā atbrīvot Dzīvokli no sev piederošiem Dzīvoklī esošajiem sadzīves priekšmetiem, mēbelēm un citas kustamās mantas, ko iespējams atdalīt, nepasliktinot telpu stāvokli.

4. Īrnieka pienākumi un tiesības

4.1.Īrnieka pienākumi:

4.1.1. iepazīstināt visus dzīvojamā telpā dzīvojošos ģimenes locekļus ar šā līguma noteikumiem un turpmākajiem Pārvaldnieka paziņojumiem;

4.1.2. izmantot dzīvojamās telpas dzīvošanai saskaņā ar šo līgumu, ievērojot Dzīvojamās mājas kārtības noteikumus, sanitārās, higiēnas un ugunsdrošības normas;

4.1.3. savlaicīgi un pilnā apmērā veikt līguma 2.1. punktā un 2.3. punktā noteiktos maksājumus;

4.1.4. uzturēt kārtībā dzīvojamās telpas, lodžiju, un ne retāk kā reizi piecos gados veikt par saviem līdzekļiem to kārtējo remontu: griestu un sienu kosmētisko remontu, logu rāmju un durvju krāsošanu, iestiklošanu, grīdu, radiatoru, cauruļvadu krāsošanu, kā arī veikt dzīvojamās telpas iekšējo krānu, ūdens jaucēju, dušas, izlietnes, vannas, klozetpoda, elektroinstalācijas remontu un nomaiņu, verificēt dzīvoklī uzstādītos ūdens patēriņa skaitītājus, kā arī regulāri vēdināt dzīvojamās telpas;

4.1.5. īrēto dzīvojamo telpu, ar dzīvojamās telpas lietošanu saistīto palīgtelpu un lietošanā nodoto telpu pārplānošanu vai pārbūvi rakstiski saskaņot ar Pārvaldnieku un Inčukalna novada pašvaldību, un attiecīgajām valsts un pašvaldības iestādēm. Pārbūve nedrīkst liegt piekļuvi pie mājas kopējām komunikācijām. Pēc pārplānošanas vai pārbūves iesniegt Inčukalna novada pašvaldībai un Pārvaldniekam jaunās kadastrālās uzmērīšanas lietas kopiju, uzrādot oriģinālu;

4.1.6. atlīdzināt Inčukalna novada pašvaldībai, Pārvaldniekam un pārējiem dzīvojamās mājas dzīvojamo telpu īpašniekiem un īrniekiem likumā noteiktajā kārtībā visus zaudējumus, kas radušies ar dzīvojamo telpu, dzīvojamās mājas un tās iekārtu bojājumiem Īrnieka un ar viņu kopā dzīvojošo personu vainas dēļ;

4.1.7. ne vēlāk kā 5 (piecu) darba dienu laikā rakstiski informēt Pārvaldnieku par dzīvojamā telpā iemitinātajiem ģimenes locekļiem kā arī citām personām, kuras iemitinātas ar Inčukalna novada domes rakstisku piekrišanu;

4.1.8. līguma termiņam beidzoties, 20 (trīsdesmit) kalendāro dienu laikā nodot Pārvaldniekam lietošanai derīgā stāvoklī īrēto dzīvojamo telpu, ar dzīvojamās telpas lietošanu saistītās palīgtelpas un lietošanā nodotās telpas, labierīcības, iekārtas un citas ierīces saskaņā ar dzīvojamo telpu nodošanas un pieņemšanas aktu, izdarot kārtējo remontu, ja tas nav izdarīts pēdējo 5 (piecu) gadu laikā. Izbeidzot līgumu likuma “Par dzīvojamo telpu īri” 28.³, 28.⁴ pantā norādītajos gadījumos, Īrniekam telpu kārtējais remonts nav jāveic.

4.1.9. nodrošināt Pārvaldniekam piekļūšanu dzīvojamās telpās esošajām ēkas kopējām komunikācijām, sienu konstrukcijām, kā arī iespēju aprīkojuma un mērierīču apsekošanai un darbu, kas nodrošina to normālu funkcionēšanu, veikšanai. Esošās ēkas kopējās komunikācijas nedrīkst būt aizsegtas, remonta gadījumā Īrniekam par saviem līdzekļiem jānodrošina esošo ēku komunikāciju atsegšana;

4.1.10. nekavējoties ziņot Pārvaldniekam (tālr. 67995261 vai 27707030) vai attiecīgajam avārijas dienestam par komunikāciju avārijām īrējamās dzīvojamās telpās;

4.1.11. komunikāciju avārijas gadījumā nodrošināt Pārvaldnieka pilnvarotajām personām vai avārijas dienesta darbiniekiem iespēju apsekot dzīvojamās telpas, ar dzīvojamās telpas lietošanu saistītās palīgtelpas un lietošanā nodotās telpas, labierīcības, iekārtas un citas ierīces saskaņā ar dzīvojamo telpu nodošanas un pieņemšanas aktu un veikt nepieciešamos remontdarbus;

4.1.12. par līgumā paredzēto pakalpojumu nesaņemšanu nekavējoties rakstiski ziņot Pārvaldniekam;

4.1.13. norādīt Pārvaldniekam kontaktpersonas datus, kura nodrošinās iekļūšanu dzīvojamās telpās, ja Īrnieka prombūtnes gadījumā dzīvojamā telpā notikusi avārija;

4.1.14. norādīt dzīvojamās telpas par juridiskās personas adresi tikai ar Inčukalna novada domes rakstisku piekrišanu.

4.2. Īrniekam ir tiesības:

4.2.1. kopā ar dzīvojamā telpā iemitinātām personām, kuras iemitinātas normatīvajos aktos noteiktajā kārtībā, netraucēti lietot īrētās dzīvojamās telpas, ar dzīvojamās telpas lietošanu saistītās palīgtelpas un lietošanā nodotās telpas, sanitārtehniskās ierīces un citas iekārtas un dzīvojamai mājai funkcionāli piesaistīto zemes gabalu;

4.2.2. normatīvajos aktos noteiktajā kārtībā iemitināt īrētajās dzīvojamās telpās:

4.2.2.1. savus ģimenes locekļus, 5 (piecu) darba dienu laikā par to rakstveidā informējot Inčukalna novada pašvaldību un Pārvaldnieku;

4.2.2.2. pēc Inčukalna novada domes rakstveida piekrišanas (lēmums) saņemšanas - citas personas, 5 (piecu) darba dienu laikā par to rakstveidā informējot Pārvaldnieku;

4.2.3. ar Pārvaldnieka rakstveida atļauju, saskaņojot ar attiecīgajām valsts un pašvaldības institūcijām: uzstādīt individuālo (ārējo), televīzijas, satelīttelevīzijas un interneta antenu pie mājas fasādes un ierīkot telekomunikāciju pieslēgumus.

4.2.4. atbrīvojot dzīvojamās telpas, ņemt līdzi priekšmetus, kas pieder Īrniekam un kas ir izmantoti dzīvojamo telpu uzlabošanai, ja tie atdalāmi, nebojājot telpu;

4.2.5. dzīvojamā telpā turēt mājdzīvniekus, ievērojot normatīvo aktu prasības, kā arī sanitārās un higiēnas normas.

4.2.6. Īrniekam un personām, kuras iemitinātas normatīvajos aktos noteiktajā kārtībā, ir visas tiesības un jāpilda visi pienākumi, kas paredzēti šajā līgumā un dzīvojamās mājas kārtības noteikumos. Īrniekam un visām pilngadīgām personām, kuras iemitinātas normatīvajos aktos noteiktajā kārtībā, ir solidāra mantiskā atbildība par līguma saistību izpildi.

4.3. Īrniekam nav tiesību bez rakstiskas Pārvaldnieka piekrišanas demontēt, verificēt, remontēt dzīvojamā telpā uzstādītos skaitītājus un/vai citus mērīšanas līdzekļus.

5. Pārvaldnieka pienākumi un tiesības

5.1. Pārvaldniekam ir pienākums:

5.1.1. nodot Īrniekam dzīvojamās telpas saskaņā ar dzīvojamo telpu nodošanas un pieņemšanas aktu;

5.1.2. pārrēķināt maksu, par līgumā paredzētajiem pakalpojumiem, ja pakalpojumi nav nodrošināti atbilstoši šā līguma nosacījumiem;

5.1.3. veikt dzīvojamās mājas pārvaldīšanu un apsaimniekošanu, ievērojot normatīvo aktu prasības;

5.1.4. apstrādāt Īrnieka un personu, kuras iemitinātas normatīvajos aktos noteiktajā kārtībā, personas datus, ievērojot normatīvo aktu prasības.

5.2. Pārvaldniekam ir tiesības:

5.2.1. veikt dzīvojamo telpu, ar dzīvojamās telpas lietošanu saistīto palīgtelpu un lietošanā nodoto telpu apskati, nolasīt skaitītāju rādījumus, pārbaudīt komunikāciju sistēmu un ierīču funkcionēšanu;

5.2.2. dot norādījumus Īrniekam dzīvojamās mājas kārtības noteikumu, ugunsdrošības, sanitāri tehnisko un higiēnas noteikumu nodrošināšanai un kontrolēt to izpildi;

5.2.3. apturēt līguma 2.3.2.apakšpunktā minēto pakalpojumu sniegšanu, ja samaksa nav veikta vairāk kā 3 mēnešus;

5.2.4. veikt Īrnieka personas datu (jebkāda informācija, kas attiecas uz identificētu vai identificējamu personu) apstrādi.

5.2.5. sagatavot un iesniegt tiesā dokumentus par parāda piedziņu vai nodot parāda piedziņas tiesības trešajām personām, kas ietver sevī arī Īrnieka personas datu apstrādi, ja Līguma 2.punktā noteiktie maksājumi nav veikti vairāk kā trīs mēnešus.

5.3. Pārvaldnieks un Inčukalna novada dome neatlīdzina nekāda rakstura ieguldījumus Īrniekam, kurus Īrnieks ir ieguldījis dzīvojamo telpu uzlabošanā.

6. Citi noteikumi

6.1. Jautājumi, kas nav atrunāti šajā līgumā, tiek lemti saskaņā ar spēkā esošajiem normatīvajiem aktiem.

6.2. Strīdus starp Pusēm, kas rodas sakarā ar šo līgumu, risina abpusējās sarunās, ja tas nav iespējams un Puses nevienojas, tad strīds tiek risināts Latvijas Republikas tiesā normatīvajos aktos noteiktajā kārtībā.

6.3. Visas papildus vienošanās pie šā līguma stājas spēkā, kad tās parakstījušas līguma Puses. Nekādi mutiski papildinājumi līguma apspriešanas gaitā netiks uzskatīti par šā līguma noteikumiem.

6.4. Šis līgums sagatavots uz 5 lapām, trīs eksemplāros, viesiem eksemplāriem ir vienāds juridisks spēks, no kuriem viens glabājas pie Pārvaldnieka, bet otrs – pie Pašvaldības un trešais –pie Īrnieka.

6.7. Īrnieka kontaktpersona: _______________, tel. Nr. _________________.

6.8. Jebkurus paziņojumus, kas tiek sūtīti Līguma ietvaros, jānosūta rakstveidā uz e-pastu vai pa pastu. Uzskatāms, ka paziņojums ir Līdzēja saņemts, ja tas ir nosūtīts ierakstītā vēstulē uz Līdzēja šajā Līgumā norādīto adresi septītajā dienā pēc vēstules nodošanas pastā. Paziņojums, kas nosūtīts elektroniski, tiek uzskatīts par Līdzēja saņemtu otrajā darba dienā pēc tā nosūtīšanas. Mainot savus rekvizītus (nosaukumu, adresi, bankas rekvizītus u.c.), Līdzēji apņemas savlaicīgi (nedēļas laikā) paziņot otram Līdzējam par izmaiņām.

Pašvaldība Inčukalna novada pašvaldība reģistrācijas Nr. 90000068337 Xxxxxxx xxxx 0, Xxxxxxxxx, Xxxxxxxxx novads, LV-2141



______________________ Xxxxxxxxxxxx SIA“Vangažu namsaimnieks” Xxx.xx. 50003142371 AS Swedbank XX00XXXX0000000000000 Xxxxxx xxxx 0, Xxxxxxx, XX-0000 Tel. 00000000, f. 00000000 e-mail: xxxxxxxxxxxx@xxxxxxx.xx
_________________________ Īrnieks