APBŪVES TIESĪBAS IZSOLES NOTEIKUMI

Apstiprināti:

ar 2019.gada 25.aprīļa Ozolnieku novada domes Iepirkumu un izsoļu komisijas lēmumu

(Protokols Nr. 65/2019)

NEKUSTAMĀ ĪPAŠUMA – Zemes vienības “Jaunpētermuiža”, Cenu pagasts, Ozolnieku novads, kadastra apzīmējums 5444 004 0053, daļu 7,4ha platībā

APBŪVES TIESĪBAS IZSOLES NOTEIKUMI

1. Vispārīgie noteikumi

1. Noteikumi nosaka Ozolnieku novada pašvaldībai piederoša nekustamā īpašuma – zemes vienības 7.4 ha platībā, “Jaunpētermuiža”, Cenu pagasts, Ozolnieku novads, kadastra apzīmējums 5444 004 0053, turpmāk – Zemes gabals, apbūves tiesības rakstiskas izsoles kārtību, x.xx. izsoles norisi, pretendentu pieteikšanās un vairāksolīšanas kārtību, izsoles rezultātu apstiprināšanas kārtību.

2. Izsole tiek rīkota pamatojoties uz Publiskas personas finanšu līdzekļu un mantas izšķērdēšanas novēršanas likuma 3.panta 2.punktu un 6.¹ pantu.

3. Izsoles mērķis ir noteikt apbūves tiesīgo, kurš piedāvā izdevīgāko finansiālo piedāvājumu apbūves tiesības nodibināšanai.

4. Apbūves tiesības izsoli organizē Ozolnieku novada pašvaldības Iepirkumu un izsoļu komisija, turpmāk – Komisija. Komisija atbild par izsoles norisi un ar to saistīto lēmumu pieņemšanu.

5. Komisija publicē izsoles sludinājumu izsoles rīkotāja mājas lapā interneta vidē: xxx.xxxxxxxxx.xx/xxxxxxxxxxx.xxxxxxx, kā arī izvieto Ozolnieku novada domē (Xxxxxxxx xxxx 00, Ozolniekos, Ozolnieku novadā) pie ziņojuma dēļa. Komisija ir tiesīga publicēt izsoles noteikumus citos preses izdevumos vai plašsaziņas līdzekļos, tādējādi piesaistot pēc iespējas vairāk interesentu jeb izsoles dalībnieku. Minētās darbības Komisija veic vismaz 14 dienas pirms termiņa, kādā pretendenti var pieteikties uz izsoli, beigām, un informācija par izsoli ir publiski pieejama līdz pretendentu pieteikšanās termiņa beigām.

6. Izsoles veids: pirmā izsole, rakstiska ar augšupejošu soli. Pretendents, kurš piedāvā augstāko maksu par apbūves tiesību, tiek atzīts par izsoles uzvarētāju un iegūst apbūves tiesības.

7. Izsoles objekta – zemes kadastrālā vērtība 2019.gadā ir 15 795,- EUR (piecpadsmit tūkstoši septiņi simti deviņdesmit pieci euro).

8. Drošības nauda par Izsoles objektu 10% no izsoles sākumcenas, kas sastāda 130,00 EUR (viens simts trīsdesmit euro) jāieskaita Ozolnieku novada pašvaldības kontā: Nr.XX00XXXX0000000000000, AS Swedbank, kods: HABALV2X ar atzīmi „Nekustamā īpašuma „Jaunpētermuiža” izsoles nodrošinājums”. Izsoles uzvarētāja iemaksātais nodrošinājums tiek ieskaitīts nomas maksas summā, bet izsoles dalībniekiem, kas izsolē neuzvarēja, tas tiek atmaksāts divu nedēļu laikā no izsoles rezultātu apstiprināšanas dienas.

9. Drošības nauda uzskatāma par samaksātu, ja attiecīgā naudas summa ir ieskaitīta iepriekš norādītajā bankas kontā.

1. Izsoles objekts

   1. Izsoles objekts – pašvaldībai piederošas zemes vienības ar kadastra apzīmējumu 5444 004 0053, Cenu pagastā, Ozolnieku novadā, daļa 7,4ha platībā, reģistrēts Zemgales rajona tiesas Zemesgrāmatu nodaļas zemesgrāmatas nodalījumā Nr.1000 0058 3907 uz Ozolnieku novada pašvaldības vārda, nodokļu maksātāja kods 90001623310, kas tiek izsolīts atklātā rakstiskā izsolē ar augšupejošu soli (turpmāk-izsole).

   2. Izsoles objekts, saskaņā ar Ozolnieku novada pašvaldības 2014.gada 12.novembra Saistošajiem noteikumiem Nr.11/2014 „Ozolnieku novada teritorijas plānojums. Teritorijas izmantošanas un apbūves noteikumi un grafiskā daļa", atrodas funkcionālajā zonā - Lauksaimniecības teritorija (L), kas pieļauj rūpniecisko apbūvi un teritorijas izmantošanu, paredzot atbilstošu infrastruktūru.

   3. Izsoles objekta pašreizējais nekustamā īpašuma lietošanas mērķis ir neapgūta ražošanas objektu apbūves zeme, kods 1000.

   4. Izsoles objekta sertificēta vērtētāja nomas maksas novērtējums 2019.gada 15.aprīlī ir 1 300,- EUR (viens tūkstotis trīs simti euro) gadā, kas arī tiek noteikta kā izsoles sākumcena.

   5. Apbūves tiesības izsoles solis tiek noteikts EUR 100,- (viens simts eiro).

   6. Maksa par apbūves tiesību ir izsolē nosolītā visaugstākā gada maksa visā nomas termiņa laikā.

   7. Papildu maksai par apbūves tiesību izsoles uzvarētājs maksā normatīvajos aktos paredzētos nodokļus (x.xx. PVN un nekustamā īpašuma nodokli).

3. Apbūves tiesības nosacījumi

   1. Apbūves tiesības ilgums: 30 (trīsdesmit) gadi no apbūves tiesības ierakstīšanas zemesgrāmatā, ar tiesībām pagarināt līgumu.

   2. Pretendentam jābūt finansiāli un organizatoriski spējīgam uzsākt un realizēt uzņēmējdarbību izsoles objektā, lai tuvāko 5 (piecu) gadu laikā ieguldītu investīcijas izsoles objekta attīstībā vismaz 10 000 000 EUR.

   3. Pretendents 12 (divpadsmit) mēnešu laikā pēc Līguma noslēgšanas iesniedz Ozolnieku novada Būvvaldē būvprojektu minimālā sastāvā, 2 (divu) gadu laikā no Līguma parakstīšanas izstrādā būvprojektu un saņem atzīmi par projektēšanas nosacījumu izpildi.

   4. Pretendents 4 (četru) gadu laikā, pēc atzīmes par projektēšanas nosacījumu izpildi saņemšanas būvatļaujā, nodod uzbūvētās ēkas un būves ekspluatācijā un labiekārto teritoriju.

   5. Pretendentam pēc projekta realizācijas pirmo 5 (piecu) gadu laikā jārada vismaz 25 (divdesmit piecas) jaunas darba vietas.

   6. Citi nosacījumi – saskaņā ar Apbūves tiesības līgumu (Līguma projekts - noteikumu 4.pielikums).

4. Izsoles dalībnieki (Pretendenti)

   1. Par izsoles dalībnieku var kļūt fiziska vai juridiska persona, kā arī personālsabiedrība, kura saskaņā ar spēkā esošajiem normatīvajiem aktiem un šiem noteikumiem ir tiesīga piedalīties izsolē un iegūt apbūves tiesību.

5. Izsoles dalībnieku pieteikumi

   1. Piedalīšanās izsolē ir dalībnieku brīvas gribas izvēle, un lai piedalītos izsolē, personām, noteikumos noteiktajā termiņā un kārtībā jāiesniedz noteikumu 3.pielikumā minētos dokumentus.

   2. Izsoles noteikumi visiem dalībniekiem ir vienādi, un visiem dalībniekiem ir vienādas iespējas sacensties par tiesībām iegūt tiesības nomāt Zemesgabalu (apbūves tiesību).

3. Par Izsoles noteikumiem dalībniekiem ir tiesības rakstiski iesniegt Komisijai jautājumus, bet ne vēlāk kā 3 darba dienas pirms piedāvājuma iesniegšanas termiņa beigām.

3. Pretendenta piedāvājums sastāv no pieteikuma veidlapas, kas noformēta saskaņā ar šo noteikumu prasībām (Noteikumu 2. pielikums).

4. Piedāvājums jāsagatavo valsts valodā, datorrakstā, bez labojumiem, svītrojumiem, dzēsumiem, lapām jābūt sanumurētām, caurauklotām, lapu skaitam jābūt apliecinātam ar pretendenta parakstu. Dokumenti sagatavojami atbilstošo Latvijas Republikas normatīvo aktu prasībām par dokumentu noformēšanu.

5. Piedāvājums jāparaksta personai vai personām, kuras saskaņā ar attiecīgu pilnvaru ir pilnvarotas parakstīties izsoles dalībnieka vārdā.

6. Gadījumā, ja oriģinālie dokumenti ir svešvalodā, tad šiem dokumentiem ir jāpievieno tulkojums latviešu valodā saskaņā ar Latvijas Republikas normatīvo aktu prasībām.

7. Pēc piedāvājumu iesniegšanas termiņa beigām Pretendenti piedāvājumā nedrīkst izdarīt nekādus grozījumus vai papildinājumus.

8. Piedāvājums ar dokumentiem iesniedzams aizlīmētā un aizzīmogotā aploksnē, uz kuras norādīts Pretendenta: nosaukums (vārds, uzvārds), juridiskā (dzīves vietas) adrese, kontakttālrunis, e-pasta adrese, Izsoles rīkotāja nosaukums, kā arī atzīme „Rakstveida izsolei „Nekustamā īpašuma “Jaunpētermuiža”, Cenu pagasts, Ozolnieku novads, apbūves tiesības piešķiršana”.

9. Pretendents ir tiesīgs veikt grozījumus savā piedāvājumā vai to atsaukt, sniedzot par to rakstisku paziņojumu pirms Piedāvājumu iesniegšanas termiņa beigām.

10. Katram Pretendenta paziņojumam par grozījumu izdarīšanu piedāvājumā vai tā atsaukšanu ir jābūt sagatavotam, noformētam un iesniegtam saskaņā ar šo noteikumu nosacījumiem, papildu uz aploksnes norādot attiecīgi „PIEDĀVĀJUMA GROZĪJUMS” vai „PIEDĀVĀJUMA ATSAUKUMS”.

11. Pretendenti, parakstot pieteikuma veidlapu un iesniedzot piedāvājumu, apliecina, ka ir iepazinušies ar noteikumiem un līguma projektu, un apliecina savu piekrišanu visiem izsoles un līguma noteikumiem. Ja Pretendents vai tā pārstāvis nav parakstījis pieteikuma veidlapu, Pretendenta piedāvājums netiek vērtēts.

12. Piedāvājums un tam pievienotie dokumenti tiek pieņemti šo noteikumu norādītajā termiņā un vietā. Pēc minētā termiņa piedāvājumi vai dokumentu papildinājumi vairs netiek pieņemti.

13. Piedāvājumi un dokumenti, kas saņemti pēc piedāvājumu iesniegšanas termiņa beigām, netiek pieņemti, tos neatverot, tiek atdota iesniedzēja pārstāvim vai nosūtīti iesniedzējam pa pastu.

14. Pretendentam netiek atpakaļ atdoti Izsolei iesniegtie dokumenti, izņemot šajā Nolikumā noteikto (Pretendents atsaucis piedāvājumu).

15. Izsoles dalībnieki pieteikumus izsolei var iesniegt no izsoles publikācijas dienas līdz 2019.gada 27.maijam plkst. 10:00, Ozolnieku novada pašvaldībā, 2.kabinetā, Xxxxxxxx xxxx 00, Ozolniekos, Ozolnieku novadā. Uzziņas pa tālr. 63084708 vai e - pasts: xxxxxxxx.xxxxxxx@xxxxxxxxx.xx

16. Komisija nodrošina izsoles noteikumu izsniegšanu, dokumentu pieņemšanu un izsoles dalībnieku reģistrāciju atbilstoši šiem noteikumiem.

17. Ziņas par reģistrētajiem izsoles dalībniekiem un to skaitu netiek izpaustas līdz pat izsoles sākumam. Par ziņu neizpaušanu atbildīga ir Komisija.

6. Izsoles norise

   1. Izsolē var piedalīties personas, kuras atzītas par izsoles dalībniekiem un kuras ir iesniegušas pieteikumus izsolei.

   2. Izsole notiek 2019.gada 27.maijā plkst.10:10, Ozolnieku novada domes sēžu zālē, 2.stāvā, kur tiek atvērti dalībnieku iesniegtie pieteikumi. Izsole ir atklāta un tajā drīkst piedalīties pretendents (tā pārstāvis), kurš ir iesniedzis pieteikumu.

   3. Pirms izsoles sākuma izsoles dalībnieki vai to pilnvarotās personas izsoles telpā uzrāda pasi vai citu personu apliecinošu dokumentu, pilnvarotās personas papildus uzrāda pilnvaru.

   4. Izsoli vada un kārtību izsoles laikā nodrošina izsoles vadītājs.

   5. Izsoles vadītājs informē par izsoles objektu un paziņo izsoles sākumcenu, kā arī nosauc izsoles soli, nosauc izsolē pieteikušos dalībniekus un to piedāvājumu iesniegšanas secībā, kādā arī piedāvājumi tiek atvērti.

   6. Apbūves tiesības var iegūt vienīgais izsoles dalībnieks par summu, ko veido izsoles sākumcena, kas pārsolīta vismaz par vienu izsoles soli.

   7. Ja izsolei pieteikušies vairāki izsoles dalībnieki un neviens nepārsola izsoles sākumcenu, izsoli atzīst par nenotikušu.

   8. Komisija protokolē visu izsoles gaitu. Izsoles protokolam kā pielikumu pievieno izsoles dalībnieku sarakstu.

   9. Ja nepieciešams papildus laiks, lai izvērtētu pieteikumu atbilstību publicētajiem apbūves tiesības nosacījumiem, izsoles beigās paziņo laiku un vietu, kad tiks paziņoti izsoles rezultāti. Ja papildu izvērtējums nav nepieciešams, izsoles beigās izsoles vadītājs paziņo, ka izsole pabeigta, kā arī nosauc visaugstāko nosolīto maksu par apbūves tiesību un apbūves tiesību pretendentu, kas to nosolījis un ieguvis tiesības slēgt apbūves tiesības līgumu. Izsoles rezultātu paziņošanas procesu protokolē.

   10. Izsoles dalībniekiem, kuri nav nosolījuši Izsoles objektu, drošības nauda tiek atmaksāta septiņu darba dienu laikā pēc izsoles rezultātu apstiprināšanas Ozolnieku novada domes sēdē.

   11. Izsoles uzvarētāja samaksātā drošības nauda pēc objekta nodošanas ekspluatācijā tiek ieskaitīta kā samaksa par apbūves tiesību.

   12. Drošības nauda izsoles uzvarētājam netiek atgriezta, ja:

       1. izsoles uzvarētājs atsakās noslēgt apbūves tiesības līgumu;

       2. apbūves tiesīgais nav izpildījis savas saistības, kuras tam uzliktas ar līgumu par apbūves tiesības piešķiršanu.

7. Izsoles rezultātu apstiprināšana

   1. Izsoles protokolu apstiprina Komisija.

   2. Izsoles rezultātus apstiprina tuvākajā Ozolnieku novada domes sēdē.

8. Papildus nosacījumi

   1. Izsoles dalībnieku vai to pilnvaroto personu reģistrācija izsolei uzskatāma par apliecinājumu, ka reģistrētās personas ir informētas par izsoles objekta stāvokli dabā.

9. Apbūves tiesības līguma noslēgšana

   1. Apbūves tiesības līgums noslēdzams 30 (trīsdesmit) dienu laikā pēc izsoles rezultātu apstiprināšanas domes sēdē. Izsoles uzvarētājam atteikums slēgt līgumu jāiesniedz rakstiski septiņu darba dienu laikā no izsoles rezultātu paziņošanas dienas.

   2. Ja noteikumu 9.1.punktā minētajā termiņā izsoles uzvarētājs atsakās noslēgt apbūves tiesības līgumu vai arī šajā termiņā rakstisks atteikums nav saņemts, apbūves tiesības tiek piedāvātas iegūt izsoles dalībniekam, kurš nosolījis nākamo augstāko maksu par apbūves tiesību. Izsoles dalībniekam, kurš nosolījis nākamo augstāko maksu par apbūves tiesību, atbilde uz piedāvājumu slēgt līgumu jāsniedz divu nedēļu laikā pēc piedāvājuma saņemšanas dienas.

   3. Apbūves tiesības līgums tiek slēgts atbilstoši šo noteikumu 4.pielikumā pievienotajam līguma projektam. Puses ir tiesīgas, līguma slēgšanas laikā vienoties par nebūtiskiem līguma redakcijas grozījumiem.

10. Nenotikusī izsole

    1. Izsole var tikt uzskatīta par nenotikušu, ja:

       1. neviens izsoles dalībnieks nav iesniedzis pieteikumu vai uz izsoli nav ieradies neviens izsoles dalībnieks;

       2. nav pārsolīta izsoles sākumcena.

    2. Ozolnieku novada dome var atzīt izsoli par spēkā neesošu, ja neviens no izsoles dalībniekiem, kurš atzīts par nosolītāju, nenoslēdz apbūves tiesības līgumu noteiktajā termiņā.

11. Komisijas lēmuma pārsūdzēšana

    1. Izsoles dalībniekiem ir tiesības iesniegt sūdzību Ozolnieku novada domei par Komisijas veiktajām darbībām 5 (piecu) darba dienu laikā no Komisijas lēmuma pieņemšanas.

    2. Ja Komisijas lēmums tiek pārsūdzēts, attiecīgi pagarinās šajos Noteikumos noteiktie termiņi.

Pielikumi:

1. Zemes robežu plāns uz 1 lapas.

2. Pieteikums dalībai izsolē uz 1 lapas.

3. Pretendenta iesniedzamo dokumentu saraksts uz 1 lapas.

4. Pirkuma līguma projekts uz 2 lapām.

2.pielikums

Rakstveida izsoles

„Nekustamā īpašuma “Jaunpētermuiža”, Cenu pagasts, Ozolnieku novads

apbūves tiesības piešķiršana”

PIETEIKUMA VEIDLAPA

Ar šo, es/mēs apliecinu (–ām), ka vēlos (-lamies) piedalīties rakstveida Izsolē „Nekustamā īpašuma “Jaunpētermuiža”, Cenu pagasts, Ozolnieku novads, apbūves tiesības piešķiršana”.

Apliecinām, kas esam iepazinušies ar Izsoles Noteikumiem un zemes nomas līguma projektu (Noteikumu 4.pielikums) un piekrītam visiem Izsoles un zemes nomas līguma noteikumiem.

Pretendents:__________________________________________________________

Pretendenta pilnvarotā persona:_____________________________________________________________

Juridiskās personas reģ. Nr.: ____________________________________________________________________

(personas kods)

Juridiskā un faktiskā adrese:______________________________________________________________

(dzīves vietas)

Kontaktpersona____________________________tālrunis______________________

e-pasta adrese _____________________________

faksa numurs_______________________________

Bankas rekvizīti:

(Pretendenta vai pilnvarotās personas paraksts, tā atšifrējums)

3.pielikums

Rakstveida izsoles

„Nekustamā īpašuma “Jaunpētermuiža”, Cenu pagasts, Ozolnieku novads

apbūves tiesības piešķiršana”

PRETENDENTA IESNIEDZAMO DOKUMENTU SARAKSTS

Izsoles dalībniekam jāiesniedz šādi dokumenti:

1. Pieteikums dalībai izsolē (aizpildīts 2.pielikums)

2. Pretendenta rakstisku apliecinājumu par gatavību un spēju izpildīt apbūves tiesības (brīvā formā), x.xx. pierādījumi, no kuriem izsoļu komisija var secināt, ka Pretendents ir spējīgs izpildīt Nolikuma 3.2 apakšpunkta prasības.

3. Informāciju par drošības naudas samaksu (maksājuma dokuments).

4. No Pretendenta puses neatsaucams apliecinājums izsoles sākumcenas apmērā, (nosacītā cena saskaņā ar šo noteikumu 3.2..punktu), ko izsniedz Latvijas Republikā vai Eiropas Savienībā vai Eiropas ekonomiskās zonas dalībvalstī reģistrēta kredītiestāde, tās filiāles vai ārvalstu kredītiestādes filiāle, vai apdrošināšanas sabiedrība, kas Latvijas Republikas normatīvajos aktos noteiktajā kārtībā ir uzsākusi pakalpojumu sniegšanu Latvijas Republikas teritorijā.