NEDZĪVOJAMO TELPU NOMAS LĪGUMS Nr.
Pielikums Nr.3
APSTIPRINĀTS
ar Ilūkstes novada nekustamo īpašumu atsavināšanas komisijas 2018. gada 22. maija lēmumu Nr.12
(sēdes prot. Nr.7,1.&)
NEDZĪVOJAMO TELPU NOMAS LĪGUMS Nr.
Ilūkste 2018.gada _
Ilūkstes novada pašvaldība, reģ. Nr.90000078782, juridiskā adrese: Xxxxxxxx xxxx 0,Xxxxxxx, tālāk šā līguma tekstā saukta par Iznomātāju, tās izpilddirektora p.i. Reiņa Līča personā, kas darbojas uz nolikuma pamata, no vienas puses, un
, reģ. Nr. , juridiskā adrese:
, tālāk šā līguma tekstā saukta par Nomnieku, tās valdes locekļa
personā, kas darbojas uz statūtu pamata, no otras puses,
abas kopā tālāk tekstā sauktas par Xxxxx, pamatojoties uz 2018.gada 26.aprīļa Ilūkstes novada domes lēmumu Nr.148 „Par telpu nomas tiesību izsoli pašvaldības nekustamajā īpašumā Xxxxxxxx xxxx 00, Xxxxxxx” (protokols Nr.5.,22.&) un Ilūkstes novada nekustamo īpašumu atsavināšanas
komisijas 2018.gada
lēmumu Nr.
(prot. Nr. ., .&)
„ ”, noslēdz šo līgumu (turpmāk – līgums).
1. LĪGUMA PRIEKŠMETS
1.1. Iznomātājs nodod Nomniekam un Nomnieks pieņem no Iznomātāja lietošanā par atlīdzību (nomā) nedzīvojamo telpu Nr.1, kas atrodas ēkā Xxxxxxxx xxxx 00, Xxxxxxx, Xxxxxxxx xxxxxx, telpu grupas kadastra apzīmējums 4407 005 0171 001 001, ar kopējo platību 18,8 kv.m., turpmāk tekstā - Telpas.
1.2. Ar savu parakstu zem šā līguma Iznomātājs apstiprina un garantē, ka:
1.2.1. persona, kas parakstījusies Iznomātāja vārdā, ir pienācīgi pilnvarota parakstīt līgumu un līguma parakstīšanas brīdī nepastāv nekādi ierobežojumi, kas ir vai var būt šķērslis līguma slēgšanai vai kas var kļūt par pamatu līguma atzīšanai par spēkā neesošu;
1.2.2. Iznomātājs ir Xxxxx īpašnieks ar attiecīgām pilnvarām, un viņam ir visas tiesības slēgt šo līgumu ar tajā norādītajiem noteikumiem, kā arī to, ka Telpas šā līguma slēgšanas brīdī nav ieķīlātas, pārdotas vai iznomātas, tām nav uzlikts aizliegums, tās nav strīdus priekšmets un arī nekādā citādā veidā nav apgrūtinātas;
1.2.3. Nomnieks var netraucēti izmantot Telpas saskaņā ar šā līguma noteikumiem bez jebkādiem pārtraukumiem un traucējumiem no Iznomātāja puses;
1.2.4. līguma slēgšana nav pretrunā ar Iznomātāja nolikumu vai citiem dokumentiem, kas reglamentē tā darbību;
1.3. Ar savu parakstu zem šā līguma Nomnieks apstiprina un garantē, ka:
1.3.1. persona, kas parakstās Nomnieka vārdā, ir pienācīgā veidā pilnvarota parakstīt līgumu Nomnieka vārdā un līguma parakstīšanas brīdī nav nekādu ierobežojumu, kas ir vai var būt šķērslis šā līguma noslēgšanai vai var kļūt par pamatu līguma atzīšanai par spēkā neesošu;
1.3.2. līguma slēgšana nav pretrunā ar Nomnieka kā juridiskas personas statūtiem vai citiem dokumentiem, kas reglamentē tā darbību;
1.3.3. attiecībā uz Nomnieku nav izvirzīta prasība par viņa maksātnespējas atzīšanu un Nomniekam nav zināms, ka tas varētu notikt.
2. TELPU IZMANTOŠANAS MĒRĶIS, TO STĀVOKLIS UN NODOŠANAS KĀRTĪBA
2.1. Nomnieks izmanto Telpas biroja telpu ierīkošanai
2.1.1. Telpu izmantošana citām vajadzībām vai to nodošana apakšnomā kādai trešajai personai iespējama tikai pēc Iznomātāja iepriekšējas rakstiskas piekrišanas saņemšanas.
2.2. Telpas tiek nodotas Nomniekam tādā stāvoklī, kādā tās ir šā līguma slēgšanas brīdī, kopā ar Telpās esošajām ūdensapgādes un kanalizācijas komunikācijām.
2.2.1. ar savu parakstu zem šā līguma Nomnieks apstiprina, ka ir iepazinies ar Telpu tehnisko stāvokli un gatavs tās pieņemt tādā tehniskajā stāvoklī, kāds uzrādīts Telpu pieņemšanas-nodošanas aktā, un neizvirzīs Iznomātājam nekādas pretenzijas, kas saistītas ar Telpu tehnisko stāvokli;
2.4. Iznomātājs nodod telpas Nomniekam ar pieņemšanas-nodošanas aktu, kuru parakstījušas abas Puses un kurš ir šā līguma neatņemama sastāvdaļa.
3. LĪGUMA TERMIŅŠ
3.1. Šis līgums stājas spēkā no 2018. gada un izbeidz savu darbību pēc 10 (desmit) gadiem , ja tikai līgums tālāk norādītajā kārtībā un tālāk minēto iemeslu dēļ netiek pagarināts vai atcelts pirms līgumā norādītā termiņa.
3.2. Šā līguma termiņš var tikt pagarināts, pamatojoties uz Pušu rakstisku vienošanos.
3.3. Iznomātājam ir tiesības, rakstiski brīdinot par to Nomnieku 30 (trīsdesmit) dienu laikā, vienpusējā kārtā atkāpties no šā līguma pirms tā darbības termiņa beigām, ja:
3.3.1. Nomnieks atkārtoti bez pamata aizkavējis nomas maksu vai komunālos maksājumus pilnā apjomā vairāk nekā 30 (trīsdesmit) dienas un pēc Iznomātāja attiecīga pieprasījuma saņemšanas 15 (piecpadsmit) dienu laikā nav novērsis pieļauto līguma noteikumu pārkāpumu.
3.4. Ja Nomnieks izmantojis savas šā līguma paredzētās tiesības atkāpties no šā līguma vienpusējā kārtā, tad Nomnieks līdz dienai, kad beidzas šā līguma paredzētais termiņš kopš Nomnieka brīdinājuma saņemšanas, atbrīvo Telpas un nodod tās Iznomātājam
3.4.1. ja Nomnieks nodod Telpas Iznomātājam pirms šā līguma paredzētā termiņa beigām, Telpu nodošana neatbrīvo Nomnieku no pienākuma samaksāt nomas maksu un par komunālajiem pakalpojumiem par laika posmu līdz līgumā paredzētā termiņa pēdējai dienai, bet Nomnieks tiek atbrīvots no pienākuma gādāt par Telpu pienācīgu uzturēšanu no pieņemšanas-nodošanas akta parakstīšanas brīža.
3.5. Ja Iznomātājs izmantojis savas šā līguma paredzētās tiesības vienpusējā kārtā atkāpties no līguma, tad Nomniekam līdz dienai, kad beidzas līgumā paredzētais termiņš kopš Iznomātāja brīdinājuma saņemšanas, atbrīvo Telpas un nodod tās Iznomātājam.
3.6. Šajā līgumā noteiktās nomas tiesiskās attiecības beidzas dienā, kad Nomnieks nodod Telpas atpakaļ Iznomātāja valdījumā saskaņā ar abu Pušu parakstītu Telpu pieņemšanas-nodošanas aktu.
4. NOMAS MAKSA UN CITI MAKSĀJUMI. NORĒĶINU KĀRTĪBA
4.1. Saskaņā ar šo līgumu par Telpu lietošanu Nomnieks apņemas Iznomātājam maksāt ikmēneša nomas maksu, tālāk tekstā – Nomas maksa, ( euro un
centi) un LR normatīvajos aktos noteikto PVN likmi.
4.2. Nomas maksu Nomnieks maksā Iznomātājam vienreiz mēnesī līdz kārtējā apmaksas mēneša 30 (trīsdesmitajam) datumam.
4.3. Nomas maksa par nepilnu mēnesi tiek aprēķināta, ņemot vērā to, ka mēnesī ir 30 (trīsdesmit) dienas.
4.4. Nomnieks papildus Nomas maksai katru mēnesi veic maksājumus par OBJEKTA komunālajiem pakalpojumiem:
4.4.1. par elektroenerģijas lietošanu;
4.5. Telpu atdalāmie uzlabojumi (to skaitā mehānismi, piederumi un iekārtas, ko Nomnieks Telpās ierīkojis, nostiprinājis vai uzstādījis) paliek Nomnieka īpašumā, un Nomnieks var tos novākt gan līguma darbības laikā, gan arī 15 ( piecpadsmit) dienu laikā pēc līguma darbības termiņa beigām.
5. IZNOMĀTĀJA PIENĀKUMI UN TIESĪBAS
5.1. Iznomātājs par saviem līdzekļiem uzturēs labā stāvoklī Ēku, koplietošanas telpas tajā, kā arī ūdensapgādes, kanalizācijas, siltumapgādes un elektroapgādes komunikācijas un nepieļaus Ēkas stāvokļa pasliktināšanos tiktāl, ciktāl tas saskaņā ar šo līgumu nav Nomnieka pienākums. Iznomātājs savlaicīgi veiks visus minētā mērķa sasniegšanai nepieciešamos remontus.
5.2. Iznomātājs apņemas pats nekavēt un neļaut arī trešajām personām kavēt Nomnieka darbību Telpās.
5.3. Iznomātājs apņemas nodrošināt Nomnieka Telpās ūdeni, elektrību un apkuri. Iznomātājs nav atbildīgs par pārtraukumiem ūdensapgādē un elektrības apgādē, ja minētos komunālo pakalpojumu traucējumus nav radījuši Iznomātāja ļauni nolūki vai rupja neuzmanība.
5.4. Iznomātājam ir tiesības dot Nomniekam obligātus norādījumus attiecībā uz sanitārtehnisko un/vai citu tādu normu ievērošanu, kuras reglamentē Telpu lietošanu.
5.5. Iznomātājam ir tiesības Nomnieka darba laikā, iepriekš saskaņojot ar Nomnieku, apskatīt Telpas, kontrolēt Telpās izvietoto labierīcību un komunikāciju funkcionēšanu.
5.6. Jebkuru ārkārtēju apstākļu gadījumā Iznomātājam kopā ar valsts policijas, pašvaldības policijas un ugunsdrošības dienesta pārstāvjiem ir tiesības iekļūt Telpās, par ko Iznomātājam nekavējoties jāinformē Nomnieks.
5.7. Ja šajā līgumā noteiktās nomas tiesiskās attiecības beidzas (tiek pārtrauktas), tad Iznomātājam ir tiesības, sākot ar 15 dienu pirms šā līguma termiņa beigām, Nomnieka darba laikā apmeklēt Telpas kopā ar trešajām personām – potenciālajām nomniecēm, brīdinot par to Nomnieku 3 dienas iepriekš.
5.8. Ja ēkā notiek avārija vai rodas avārijas situācija, Iznomātājs dara visu nepieciešamo, lai drīzāk un kvalitatīvāk novērstu avārijas situāciju un likvidētu tās sekas tādā mērā, kādā šis pienākums šajā līgumā nav jāpilda Nomniekam.
5.9. Iznomātājam ir tiesības veikt nepieciešamos ēkas un tās apkārtējās teritorijas remonta un labiekārtošanas darbus. Šādu darbu veikšanas gadījumā Nomniekam ir tiesības pieprasīt nomas maksas samazinājumu sakarā ar daļēju vai pilnīgu Nomnieka darbības aizkavēšanu Telpās un/vai sakarā ar to, ka Nomniekam liegta Telpu izmantošana minēto darbu dēļ.
5.10. Iznomātājs saskaņā ar šā līguma noteikumiem apņemas pieņemt Telpas atpakaļ no Nomnieka pēc šā līguma termiņa izbeigšanās vai līguma pirmstermiņa atcelšanas gadījumā.
6. NOMNIEKA PIENĀKUMI UN TIESĪBAS
6.1. Telpas Nomnieks izmanto tikai šajā līgumā paredzētajām vajadzībām, ievērojot līguma noteikumus, Latvijas Republikas normatīvos aktus, valsts varas un pašvaldības iestāžu rīkojumus, apdrošināšanas sabiedrību, ugunsdrošības dienesta un citu ar šo līgumu saistītu kompetentu dienestu lēmumus.
6.2. Nomnieks apņemas paziņot Iznomātājam Telpās izvietotā objekta darba laiku un tā grozīšanu.
6.3. Nomnieks apņemas uzturēt telpas pienācīgā kārtībā, ekspluatējot Telpu un ēkas konstrukcijas, inženiertehniskos tīklus un komunikācijas saskaņā ar to funkcionālajiem mērķiem un pieļaujamajām normām.
6.4. Nomnieks atbild par Telpu iekārtu un apgādes, kā arī Telpu un tajās uzstādīto komunikāciju ekspluatācijas atbilstību sanitārajām prasībām, ugunsdrošības normām un citu valsts dienestu prasībām.
6.5. Nomnieks apņemas ar savu darbību Telpās netraucēt citus Ēkas nomniekus.
6.6. Nomnieks neveiks Telpās nekādus pārbūves vai kapitālā remonta darbus, iepriekš nesaņemot Iznomātāja rakstisku piekrišanu. Pārbūves projekts, kapitālā remonta darbu izcenojuma tāme, izmantotie materiāli un darbu veikšanas termiņi iepriekš rakstiski saskaņojami ar Iznomātāju un kompetentām valsts un pašvaldības iestādēm atbilstoši spēkā esošo Latvijas Republikas normatīvo aktu prasībām.
6.7. Nomnieks apņemas nepieļaut Telpās nelegālu, labiem tikumiem un morāles normām neatbilstošu darbību, kā arī darbību, kas saistīta ar paaugstinātu ugunsbīstamību un citiem paaugstinātiem riskiem, kas var apdraudēt cilvēku dzīvību un veselību, kā arī īpašumu.
6.8. Ja Telpās notiek avārija vai rodas bīstama situācija, Nomnieka pienākums ir nekavējoties par to informēt Iznomātāju un organizāciju, kas apkalpo komunikācijas, kuras izraisījušas avāriju vai radījušas avārijas situāciju.
Ja Telpu vai ēkas komunikācijas bojātas Nomnieka vainas dēļ, inženiertehnisko tīklu bojājumi viņam jāizlabo nekavējoties, citos gadījumos – 2 (divu) dienu laikā.
Ja Nomnieks nepilda iepriekš minēto pienākumu, Iznomātājam ir tiesības novērst bojājumu par Nomnieka līdzekļiem. Nomniekam jāsamaksā Iznomātāja izsniegtais rēķins 5 (piecu) dienu laikā pēc tā saņemšanas brīža.
6.9. Nomnieks apņemas atļaut Iznomātājam vai viņa pārstāvim pēc Iznomātāja pieprasījuma darba laikā vai avārijas gadījumā – brīvajā laikā apskatīt un pārbaudīt Telpu tehnisko stāvokli, kā arī apņemas nodrošināt sava pārstāvja piedalīšanos Telpu apskates akta sastādīšanā un parakstīšanā.
6.10. Nomnieks apņemas nodrošināt, lai tiktu ievēroti namīpašuma iekšējās kārtības noteikumi, uzturēta kārtība un tīrība Telpās, namīpašuma teritorijā un Ēkas koplietošanas telpās. Visus atkritumus un gružus Nomnieks apņemas nogādāt speciāli iekārtotās atkritumu savākšanas vietās.
6.11. Nomniekam ir tiesības izvietot izkārtnes, reklāmas un citus paziņojumus ārpus Telpām ar noteikumu, ka šīs izkārtnes, reklāmas vai citi paziņojumi nav pretlikumīgi vai labiem tikumiem neatbilstoši. Pirms izkārtņu, reklāmas vai citu paziņojumu izvietošanas Nomniekam jebkurā gadījumā iepriekš jāsaņem Iznomātāja rakstiska piekrišana.
7. STRĪDU IZŠĶIRŠANA
7.1. Visi strīdi starp Pusēm, kas rodas sakarā ar šo līgumu, izšķirami pretenziju kārtībā – rakstiskas pretenzijas tiek izskatītas un rakstiskas atbildes uz tām sniegtas 5 (piecu) dienu laikā pēc to saņemšanas brīža.
7.2. Ja šādus strīdus vai nesaskaņas nav iespējams izšķirt sarunu ceļā, tie jāizlemj tiesas kārtībā saskaņā ar Latvijas Republikā spēkā esošo likumdošanu.
8. PUŠU ATBILDĪBA
8.1. Ja kāda no Pusēm pieļauj šā līguma pārkāpumus, pārkāpējam pēc otras Puses pieprasījuma 5 (piecu) dienu laikā pārkāpums jānovērš un jāatjauno iepriekšējais stāvoklis.
8.2. Ja kāda no Pusēm nepilda vai pienācīgi nepilda šā līguma noteikumus, tā sedz visus zaudējumus, kas šajā sakarā radušies otrajai Pusei.
8.3. Ja Nomnieks ar kavēšanos nokārto kādu no šajā līgumā paredzētajiem maksājumiem, viņš samaksā Iznomātājam līgumsodu 0,1% (nulle komats vienu procentu) apmērā no nokavētā maksājuma summas par katru nokavēto dienu.
8.4. Neviena no Pusēm nebūs atbildīga, ja kāda šā līguma noteikuma izpilde aizkavējas vai kļūst neiespējama kādas dabas vai cilvēka izraisītas katastrofas, masveida nekārtību vai kara, kā arī oficiālo valsts iestāžu rīcības vai citu tās Puses nekontrolējamu apstākļu dēļ, kuras līgumsaistības tie ietekmējuši un kurus Puses nav varējušas ne paredzēt, slēdzot šo līgumu, ne novērst ar kādiem to rīcībā esošiem saprātīgiem līdzekļiem.
8.5. Pusei, kura atsaucas uz nepārvaramas varas apstākļiem kā uz apstākļiem, kas tai apgrūtinājuši vai padarījuši neiespējamu saistību izpildi, par to jāpaziņo otrai Pusei, pievienojot attiecīgās iestādes dokumentu, kurā apstiprināta nepārvaramas varas apstākļu rašanās un norādīti šie nepārvaramas varas apstākļi, to iestāšanās laiks un iespējamās beigas, ne vēlāk kā 3 (trīs) dienās, sākot no dienas, kad šādi apstākļi radušies.
8.10. Ja nepārvaramas varas apstākļi ilgst vairāk nekā 6 (sešas) dienas pēc kārtas, katrai no Pusēm ir tiesības vienpusējā kārtā atkāpties no šā līguma, rakstiski paziņojot par to otrai Pusei.
9. NOBEIGUMA NOTEIKUMI
9.1. Kopš šā līguma parakstīšanas brīža visas Pušu iepriekšējās vienošanās un sarakste par līguma priekšmetu zaudē spēku.
9.2. Nodaļu nosaukumi šajā līgumā izmantoti tikai ērtības labad un tāpēc tie neietekmē līguma satura skaidrojumu.
9.3. Ja Latvijas Republikā spēkā esošajos normatīvajos aktos tiek izdarīti grozījumi, kuru rezultātā kāds no šā līguma noteikumiem vai punktiem zaudē spēku un tā piemērošana kļūst strīdīga, Puses nomaina to ar spēkā esošu un neapstrīdamu noteikumu saskaņā ar līguma saturu un tā slēgšanas mērķiem. Lai spēku zaudējušu vai strīdīgu Līguma noteikumu vai punktu nomainītu ar spēkā esošu un neapstrīdamu noteikumu vai punktu, Puses noslēdz rakstisku papildvienošanos.
9.4. Visi grozījumi šajā līgumā ir spēkā tikai tādā gadījumā, ja tie noformēti rakstiski un tos parakstījušas abas Puses. Tādi līguma grozījumi kopš to parakstīšanas brīža kļūst par šā līguma neatņemamām sastāvdaļām.
9.5. Jebkurš sūtījums skaitās nodots adresātam, ja tas nosūtīts uz šajā līgumā norādītajām adresēm iepriekš samaksātā ierakstītā vēstulē ar paziņojumu par saņemšanu, izmantojot oficiālu sūtījumu servisu vai “Latvijas pastu”. Par adrešu vai citu rekvizītu maiņu Puses apņemas nekavējoties paziņot viena otrai. Steidzamus paziņojumus Puses var nosūtīt pa faksu vai teleksu; šādi sūtīti dokumenti skaitās saņemti kopš izsūtīšanas brīža.
9.6. Šo līgumu sastādījušas un parakstījušas abas Puses divos eksemplāros latviešu valodā, pa vienam eksemplāram katrai Pusei. Visiem šā līguma eksemplāriem ir vienāds juridisks spēks.
9.7. Šā līguma neatņemama sastāvdaļa ir Pušu parakstīts Telpu pieņemšanas-nodošanas akts.
PUŠU REKVIZĪTI UN PARAKSTI:
NOMNIEKS IZNOMĀTĀJS
Ilūkstes novada pašvaldība
reģ.Nr.90000078782
Xxxxxxxx xxxx 0, Xxxxxxx, XX-0000 A/s „SEB banka”
k/n XX00XXXX0000000000000
kods XXXXXX0X