LĪGUMS / projekts/ PAR APBŪVES TIESĪBAS PIEŠĶIRŠANU
LĪGUMS / projekts/
PAR APBŪVES TIESĪBAS PIEŠĶIRŠANU
Ozolnieki 2019.gada ___.______________
Ozolnieku novada pašvaldība, reģistrācijas Nr. 90001623310, juridiskā adrese Xxxxxxxx xxxx 00, Xxxxxxxxx, , Xxxxxxxxx xxxxxx, XX-0000, turpmāk – Īpašnieks, kura vārdā saskaņā ar likumu „Par pašvaldībām” un Ozolnieku novada pašvaldības nolikumu darbojas domes priekšsēdētājs Xxxxxx Xxxxxxx, ____________________un
________________, personas kods __________(juridiskām personām – reģistrācijas Nr.), deklarētā dzīvesvieta ________________ (juridiskām personām – juridiskā adrese.), turpmāk – Apbūves tiesīgais, (juridiskām personām - kura vārdā saskaņā ar________ rīkojas ______________) turpmāk tekstā abi kopā saukti – Līdzēji, bet katrs atsevišķi – Līdzējs,
pamatojoties uz Ozolnieku novada domes ____.___.2019. lēmumu Nr. „Par zemes vienības “Jaunpētermuiža”, Cenu pagasts, Ozolnieku novads” apbūves tiesības izsoles rezultātu apstiprināšanu” (protokols Nr. , _____ punkts), noslēdz šo līgumu par apbūves tiesības piešķiršanu, turpmāk – Līgums:
1. LĪGUMA PRIEKŠMETS UN VISPĀRĪGIE NOTEIKUMI
1.1. Īpašnieks piešķir Apbūves tiesīgajam apbūves tiesību uz zemes vienības “Jaunpētermuiža” , Cenu pagasts, Ozolnieku novads, , kadastra apzīmējums 5444 004 0053, daļu 7,4 ha platībā, kadastra apzīmējums 5444 004 00538003, turpmāk – Zemesgabals. Zemes vienības daļa var tikt precizēta veicot kadastrālo uzmērīšanu. Ar šī Līguma noslēgšanu Īpašnieks piešķir par samaksu Apbūves tiesīgajam lietu tiesību – būvēt un lietot uz Īpašniekam piederoša zemes gabala ēkas un būves šīs tiesības spēkā esamības laikā.
1.2. Zemes robežu plāns ir šī Līguma neatņemama sastāvdaļa (1.pielikums).
1.3. Īpašnieka īpašuma tiesības uz nekustamo īpašumu – zemes vienību “Jaunpētermuiža” , kas atrodas Cenu pagastā, Ozolnieku novadā, kadastra apzīmējums 5444 004 0053, reģistrētas Zemgales rajona tiesas Zemesgrāmatu nodaļas zemesgrāmatas nodalījumā 1000 0058 3907 (2.pielikums).
1.4. Apbūves tiesīgais ir informēts, ka uz Līguma noslēgšanas brīdi Zemesgabalam ir zemes vienības robežu, situācijas un apgrūtinājuma plānā un zemesgrāmatā atzīmētie un noteiktie Zemesgabala lietošanas tiesību ierobežojumi un apgrūtinājumi.
1.5. Zemesgabala faktiskais stāvoklis Apbūves tiesīgajam ir zināms un robežas ir ierādītas dabā.
1.6. Apbūves tiesības mērķis – ražošanas objekta izbūve.
1.7. Zemesgabals tiek nodots apbūvei saskaņā ar Apbūves tiesīgā iesniegto piedāvājumu – ……………………………………(3.pielikums)
1.8. No apbūves tiesības izrietošā lietu tiesība ir nodibināta un spēkā tikai pēc apbūves tiesības ierakstīšanas zemesgrāmatā.
1.9. Pēc apbūves tiesības ierakstīšanas zemesgrāmatā Apbūves tiesīgais ir tiesīgs veikt būvniecību, saskaņā ar izstrādāto un noteiktā kārtībā saskaņoto būvprojektu.
1.10. Līdzēji apliecina, ka ir tiesīgi un pilnvaroti slēgt šo Līgumu.
2. LĪGUMA TERMIŅŠ
2.1. Līgums stājas spēkā pēc tā abpusējas parakstīšanas dienas.
2.2. No apbūves tiesības izrietošā lietu tiesība ir nodibināta un spēkā pēc saskaņā ar šo Līgumu nodibinātās apbūves tiesības ierakstīšanas zemesgrāmatā.
2.3. Līdzēji vienojas, ka Apbūves tiesīgajam piešķirtais Zemesgabala apbūves tiesības termiņš ir 30 (trīsdesmit) gadi, skaitot no apbūves tiesības ierakstīšanas zemesgrāmatā, ar tiesībām līgumu pagarināt.
3. MAKSĀJUMI UN NORĒĶINU KĀRTĪBA
3.1. Apbūves tiesīgais maksā Īpašniekam maksu par apbūves tiesību EUR 1 300,- (viens tūkstotis trīs simti eiro) gadā. Zemes kadastrālā vērtība 2019.gadā ir EUR 15 795,- (piecpadsmit tūkstoši septiņi simti deviņdesmit pieci eiro).
3.2. Papildus Līguma 3.1.apakšpunktā noteiktajai maksai Apbūves tiesīgais maksā pievienotās vērtības nodokli (ja to paredz normatīvie akti), nekustamā īpašuma nodokli un citus nodokļus un nodevas, kas ir paredzēti vai tiks noteikti Latvijas Republikas normatīvajos aktos, kas attiecas uz Zemesgabalu, saskaņā ar Īpašnieka izsniegto rēķinu.
3.3. Apbūves tiesīgais maksā maksu no Līguma noslēgšanas dienas par apbūves tiesību līdz Apbūves tiesības nodalījuma slēgšanas zemesgrāmatā dienai.
3.4. Maksas aprēķina periods ir viens ceturksnis. Maksa samaksājama ne vēlāk kā līdz attiecīgā ceturkšņa pirmā mēneša beigām, pamatojoties uz Īpašnieka izrakstīto rēķinu.
3.5. Par nokavētiem maksājumiem Apbūves tiesīgais maksā līgumsodu 0,1% no kavētās maksājuma summas par katru kavējuma dienu, bet ne vairāk kā 10% no tās.
3.6. Līgumā paredzētie maksājumi tiek uzskatīti par samaksātiem brīdī, kad Īpašnieka bankas kontā ir saņemta maksājuma summa pilnā apmērā, kas apstiprina veikto maksājumu.
3.7. Īpašniekam ir tiesības, nosūtot Apbūves tiesīgajam attiecīgu paziņojumu, paaugstināt maksu par apbūves tiesību, piemērojot koeficientu 1,5, līdz attiecīgo apstākļu novēršanai, ja:
3.7.1. Apbūves tiesīgais ir veicis nelikumīgu būvniecību Zemesgabalā;
3.7.2. Apbūves tiesīgais nepilda Līguma 4.3. apakšpunktā noteiktās saistības;
3.7.3. Apbūves tiesīgais uz Zemesgabala uzceltās ēkas un būves 6 (sešu) mēnešu laikā pēc to nodošanas ekspluatācijā, kā apbūves tiesības būtisku sastāvdaļu nav ierakstījis zemesgrāmatā.
3.8. Īpašniekam ir tiesības vienpusēji grozīt maksu, neslēdzot par to atsevišķu vienošanos, bet par to nosūtot attiecīgu paziņojumu, ja mainās Zemesgabala lietošanas mērķis, zemes kadastrālā vērtība, ja ir izdarīti grozījumi normatīvajos aktos par maksas aprēķināšanas kārtību vai izdoti jauni normatīvie akti par maksas par apbūves tiesību noteikšanas kārtību. Šādas Īpašnieka noteiktas izmaiņas ir saistošas Apbūves tiesīgajam ar brīdi, kad stājušies spēkā grozījumi tiesību aktos.
3.9. Apbūves tiesīgais nesaņem nekādu atlīdzību no Īpašnieka par visiem izdevumiem, kas radušies, sagatavojot Zemesgabalu apbūvei, uzturot Zemesgabalu un atbrīvojot Zemesgabalu, Līgumam beidzoties.
3.10. Apbūves tiesības drošības nauda ____________EUR (_________________ euro un _____ centi), kuru persona ir samaksājusi pirms apbūves tiesības līguma slēgšanas:
3.10.1. pēc ēku un būvju nodošanas ekspluatācijā, kļūst par apbūves tiesības maksu un tiks ieskaitīta kā samaksa par apbūves tiesību;
3.10.2. ja Līgums par apbūves tiesības piešķiršanu tiks izbeigts pirms termiņa Apbūves tiesīgā vainas dēļ, maksa netiks atgriezta;
3.10.3. ja Apbūves tiesīgais neizpildīs jebkuru savu saistību, kuras tam uzliktas ar Līguma piešķiršanu, maksa netiks atgriezta.
3.11. Izdevumus par apbūves tiesības ierakstīšanu un dzēšanu zemesgrāmatā sedz Apbūves tiesīgais.
3.12. Īpašnieka maksājumu dokumenti (rēķini) tiek sagatavoti elektroniski un tie ir derīgi bez paraksta.
4. APBŪVES TIESĪBAS NOSACĪJUMU
4.1. Ar šī Līguma spēkā stāšanās brīdi un tā reģistrāciju zemesgrāmatā Apbūves tiesīgais iegūst apbūves tiesību uz Zemesgabalu Civillikuma 1129.¹ panta izpratnē.
4.2. Izlietojot Līguma 4.1.punktā noteikto tiesību Apbūves tiesīgais ievēro būvniecības un citu normatīvo aktu prasības.
4.3. Apbūves tiesīgajam ir jāizpilda sekojoši nosacījumi:
4.3.1. 12 (divpadsmit) mēnešu laikā pēc Līguma noslēgšanas iesniegt Ozolnieku novada Būvvaldē būvprojektu minimālā sastāvā;
4.3.2. 2 (divu) gada laikā no Līguma parakstīšanas izstrādāt būvprojektu un saņemt atzīmi par projektēšanas nosacījumu izpildi;
4.3.3. 4 (četru) gadu laikā, pēc atzīmes par projektēšanas nosacījumu izpildi saņemšanas būvatļaujā, nodot uzbūvētās ēkas un būves ekspluatācijā un labiekārtot teritoriju;
4.3.4. 5 (piecu) gadu laikā ieguldīt investīcijas Zemesgabala attīstībā vismaz 10 000 000,- EUR apmērā.
4.4. Apbūves tiesīgajam pēc projekta realizācijas pirmo 5 (piecu) gadu laikā jārada vismaz 25 (divdesmit piecas) jaunas darba vietas.
5. LĪDZĒJU TIESĪBAS UN PIENĀKUMI
5.1. Īpašnieks apliecina, ka tam ir tiesības noslēgt Līgumu ar tajā minētajiem nosacījumiem, un Zemesgabals Līguma noslēgšanas brīdī nav atsavināts, iznomāts, vai kā citādi apgrūtināts un tas nav strīda objekts.
5.2. Īpašnieks apņemas:
5.2.1. nodot Apbūves tiesīgajam Zemesgabalu saskaņā ar Līguma noteikumiem;
5.2.2. Līguma darbības laikā tīši nepasliktināt Zemesgabala vai tā daļas lietošanas tiesības;
5.2.3. atlīdzināt Apbūves tiesīgajam radušos zaudējumus, ja Īpašnieka prettiesiskas rīcības dēļ pārkāpti Līguma 5.2.2.apakšpunktā minētie nosacījumi; 5.2.4. izpildīt citas Līgumā uzņemtās saistības pret Apbūves tiesīgo.
5.3. Īpašniekam ir tiesības:
5.3.1. kontrolēt, vai Zemesgabals tiek izmantots atbilstoši Līguma noteikumiem, un šajā nolūkā Apbūves tiesīgā klātbūtnē apsekot Zemesgabalu dabā;
5.3.2. prasīt Apbūves tiesīgajam nekavējoties novērst tā darbības vai bezdarbības dēļ radīto Līguma nosacījumu pārkāpumu sekas un atlīdzināt radītos zaudējumus;
5.3.3. pēc apbūves tiesības izbeigšanās prasīt atlīdzināt visus zaudējumus, kurus Apbūves tiesīgais viņam nodarījis, lietojot apbūvei nodoto Zemesgabalu.
5.4. Apbūves tiesīgais, parakstot šo Līgumu apliecina, ka pret Zemesgabala stāvokli tam nav pretenziju.
5.5. Apbūves tiesīgais apņemas:
5.5.1. veikt zemes vienības daļas kadastrālo uzmērīšanu;
5.5.2. noteiktajā termiņā un apmērā maksāt Līgumā noteikto maksu;
5.5.3. izmantot Zemesgabalu tikai šajā Līgumā noteiktajam mērķim, ievērojot ārējo normatīvo aktu prasības;
5.5.4. par saviem līdzekļiem veikt Zemesgabala apbūvi, saskaņojot to normatīvajos aktos noteiktajā kārtībā;
5.5.5. nodrošināt Zemesgabala uzkopšanu (atkritumu savākšanu, sniega tīrīšanu, zāles pļaušanu u.tml.);
5.5.6. ar savu darbību neaizskart citu zemes lietotāju vai īpašnieku likumīgās intereses, drošību, kā arī nepieļaut darbību, kas pasliktina citu zemes lietotāju vai īpašnieku zemes kvalitāti;
5.5.7. ievērot Zemesgabalam noteiktos apgrūtinājumus, arī ja Līguma slēgšanas brīdī tie nav ierakstīti zemesgrāmatā;
5.5.8. nekavējoties, bet ne vēlāk kā 10 dienu laikā rakstveidā paziņot Īpašniekam, ja tiek gatavots iesniegt vai iesniegts Apbūves tiesīgā maksātnespējas procesa pieteikums vai ierosināta tiesiskās aizsardzības procesa lieta, vai uzsākta Apbūves tiesīgā likvidācija;
5.5.9. beidzoties Līguma darbības termiņam, par saviem līdzekļiem atbrīvot Zemesgabalu no atdalāmajiem ieguldījumiem, tai skaitā Apbūves tiesīgajam piederošām kustamām mantām, kā arī sakopt Zemesgabalu atbilstoši sakārtotas vides prasībām. Viss, kas atradīsies uz Zemesgabala pēc apbūves tiesības termiņa beigām, tiks uzskatīts par Īpašnieka mantu, kuru Īpašnieks tiesīgs izmantot pēc saviem ieskatiem, ja nav panākta cita veida vienošanās.
5.6. Apbūves tiesīgajam nav tiesības apbūves tiesību atsavināt, kā arī apgrūtināt ar lietu tiesībām.
6. LĪGUMA GROZĪŠANA UN STRĪDU IZSKATĪŠANAS KĀRTĪBA
6.1. Līgumā neregulētajām tiesiskajām attiecībām piemērojami Latvijas Republikā spēkā esošie normatīvie akti.
6.2. Līguma noteikumus var grozīt, Līdzējiem rakstiski vienojoties. Grozījumi Līgumā stājas spēkā pēc to noformēšanas rakstiski un abpusējas parakstīšanas. Šajā Līgumā paredzētajos gadījumos Īpašniekam ir tiesības vienpusēji grozīt Līguma nosacījumus, neslēdzot par to atsevišķu vienošanos.
6.3. Domstarpības Līguma darbības laikā risina sarunu ceļā, ar iespēju panākt vienošanos. Gadījumā, ja viens no Līdzējiem uzskata, ka, izpildot Līguma noteikumus, radies strīds, tam rakstveidā jāinformē otrs Līdzējs, norādot strīda priekšmetu un tā atrisināšanas veidu. Ja līgumslēdzējas puses 1 (viena) mēneša laikā no brīža, kad iesniegts rakstisks paziņojums par strīda rašanos, neatrisina strīdu pārrunu ceļā, strīds ir risināms Latvijas Republikas normatīvajos aktos noteiktajā kārtībā Latvijas Republikas tiesā pēc piekritības.
6.4. Visi pielikumi un grozījumi ir spēkā, ja tie ir noformēti rakstiski un tos parakstījuši Līdzēji. Šādi Līguma grozījumi ar to parakstīšanas brīdi kļūst par šī Līguma neatņemamu sastāvdaļu.
7. LĪGUMA IZBEIGŠANA
7.1. Apbūves tiesība izbeidzas līdz ar Zemesgrāmatā reģistrētā apbūves tiesības termiņa notecējuma.
7.2. Uz apbūves tiesības pamata uzceltās ēkas un būves pēc apbūves tiesības izbeigšanās kļūst par Zemesgabala būtisku daļu un Īpašnieks to iegūst īpašumā bez atlīdzības, ja nav panākta cita veida vienošanās. Ja Īpašnieks pieprasa, Apbūves tiesīgajam ir pienākums pirms apbūves tiesības izbeigšanas atbrīvot zemes gabalu no ēkām un būvēm, ko Apbūves tiesīgais uzbūvējis šī Līguma ietvaros.
7.3. Īpašnieks vienpusēji, bez jebkādas kompensācijas izmaksas, var izbeigt Līgumu 3 (trīs) mēnešus iepriekš brīdinot Apbūves tiesīgo rakstveidā, ja Apbūves tiesīgais:
7.3.1. nepamatoti kavē maksas par apbūves tiesību maksājumu ilgāk nekā trīs mēnešus;
7.3.2. ilgāk par 3 (trīs) mēnešiem, nesaskaņojot ar Īpašnieku, nokavējis kādu no Līguma
4.3.punktā minētajiem termiņiem;
7.3.3. lieto Zemesgabalu citam mērķim;
7.3.4. būtiski pārkāpj normatīvos aktus par Zemesgabala izmantošanu, uzturēšanu un apsaimniekošanu un nenovērš pārkāpumus normatīvajos aktos noteiktajā termiņā.
7.4. Līgums pirms termiņa tiek izbeigts, ja ir uzsākts Apbūves tiesīgā tiesiskās aizsardzības process, likvidācija vai Apbūves tiesīgais tiek atzīts par maksātnespējīgu.
7.5. Ja Līgums tiek izbeigts Apbūves tiesīgā vainas dēļ, tas atlīdzina Īpašniekam zaudējumus, kas radušies Līguma izbeigšanas rezultātā.
7.6. Ja Līgums tiek izbeigts jebkurā no Līgumā paredzētās vienpusējās atkāpšanās gadījumiem, Apbūves tiesīgais par saviem līdzekļiem atbrīvo Zemesgabalu no Apbūves tiesīgajam un trešajām personām piederošām kustamām lietām un, ja Īpašnieks pieprasa – arī nekustamā īpašuma, un sakopj Zemesgabalu atbilstoši sakārtotas vides prasībām, kompensē Zemesgabalā nodarītos zaudējumus un atjauno to iepriekšējā stāvoklī, ja nav panākta cita veida vienošanās.
7.7. Līgums var tikt izbeigts jebkurā laikā, Līdzējiem savstarpēji vienojoties.
7.8. Līdz būvdarbu uzsākšanai Apbūves tiesīgajam ir tiesības vienpusēji izbeigt Līgumu jebkurā laikā bez jebkādām soda sankcijām, ja vien Apbūves tiesīgais ir izpildījis visus pārējos no Līguma izrietošos Apbūves tiesīgā pienākumus, bet pēc būvdarbu uzsākšanas Apbūves tiesīgajam ir tiesības vienpusēji izbeigt Līgumu jebkurā laikā bez jebkādām soda sankcijām, ja Apbūves tiesīgais veic visas nepieciešamās darbības, lai sakārtotu Zemesgabalu iepriekšējā stāvoklī, vai arī atlīdzina izdevumus, kas saistīti ar Zemesgabala iepriekšējā stāvokļa atjaunošanu ne ilgāk kā divpadsmit mēnešu laikā no vienpusēja atkāpšanās paziņojuma. Līgums var tikt izbeigts tikai pēc šo noteikumu izpildes.
7.9. Ja apbūves tiesība ir apgrūtināta ar lietu tiesībām par labu trešajā personām, tad, izbeidzot apbūves tiesību pirms zemesgrāmatā reģistrētā apbūves tiesības termiņa notecējuma jebkurā no Līgumā paredzētajiem vienpusējas atkāpšanās gadījumiem, izbeidzas visas trešo personu lietu tiesības.
8. NOBEIGUMA NOSACĪJUMI
8.1. Xxxxx Līdzējs ir materiāli atbildīgs otram Līdzējam par Līguma saistību neizpildi vai nepienācīgu izpildi, kā arī par otram Līdzējam radītiem tiešiem zaudējumiem saskaņā ar Latvijas Republikas normatīvajiem aktiem.
8.2. Līdzēji nav atbildīgi par līgumsaistību neizpildi un neizpildes dēļ radītajiem zaudējumiem, ja tas noticis nepārvaramas varas apstākļu (piemēram, dabas stihija, ugunsgrēks, militārās akcijas, u.tml.) dēļ. Minēto apstākļu esamību apliecina kompetenta institūcija. Par līgumsaistību izpildes neiespējamību minēto apstākļu dēļ Līdzēji rakstiski informē otru Līdzēju 5 (piecu) darba dienu laikā pēc šo apstākļu iestāšanās un, ja nepieciešams, vienojas par turpmāku Līguma izpildes kārtību vai izbeigšanu.
8.3. Visi paziņojumi, brīdinājumi un rēķini, kas minēti Līgumā ir uzskatāmi par izdarītiem un/vai iesniegtiem, ja tie ir nosūtīti ierakstītā vēstulē vai tie nosūtīti uz norādīto oficiālo e-pasta adresi.
8.4. Par rekvizītu maiņu Apbūves tiesīgais paziņo Īpašniekam 10 dienu laikā pēc veiktajām izmaiņām.
8.5. Līgums sagatavots un parakstīts trīs eksemplāros ar vienādu juridisku spēku, katram Līdzējam pa vienam eksemplāram un viens eksemplārs zemesgrāmatu nodaļai.
9. PUŠU JURIDISKĀS ADRESES UN REKVIZĪTI
ĪPAŠNIEKS APBŪVES TIESĪGAIS
Ozolnieku novada pašvaldība __________________________
Reģ. Nr. 90001623310 __________________________
Xxxxxxxx xxxx 00, Xxxxxxxxx,
Ozolnieku nov., LV- 3018