ZEMESGABALA NOMAS LĪGUMS (projekts)

3.pielikums Nomas tiesību izsoles nolikumam

Par zemesgabala daļas nomu Rīgā, Xxxxxxxx xxxxx 00

Xx.Xx. BKUS-2022/01ZN

ZEMESGABALA NOMAS LĪGUMS (projekts)

Rīgā, (Datums skatāms laika zīmogā)

Valsts sabiedrība ar ierobežotu atbildību “Bērnu klīniskā universitātes slimnīca”, turpmāk – Iznomātājs, reģ. Nr. 40003457128, tās valdes priekšsēdētāja Valta Ābola un valdes locekles Xxxxxx Xxxxxxxxxx personās, kuri rīkojas saskaņā ar valdes 2021.gada 14.jūlija pilnvarojumu, no vienas puses, un

           , turpmāk – Nomnieks, reģistrācijas Nr.             , tā

personā, kura rīkojas, pamatojoties uz

, no otras puses, kopā saukti – Puses,

ņemot vērā, ka īpašuma tiesības uz nekustamo īpašumu – zemes gabalu Rīgā, Vienības gatvē 45, ar kadastra numuru 01000540101 zemesgrāmatā ir nostiprinātas Latvijas valstij Veselības ministrijas personā, kura saskaņā ar 2009.gada 30.jūnijā noteikto nekustamā īpašuma pārvaldīšanas līgumu Nr.74 Iznomātājam nodevusi tiesības iznomāt nekustamo īpašumu Rīgā, Vienības gatvē 45, un

pamatojoties uz Publiskas personas finanšu līdzekļu un mantas izšķērdēšanas novēršanas

likumu un Ministru kabineta 2018.gada 19.jūnija noteikumiem Nr. 350 “Publiskas personas zemes nomas un apbūves tiesību noteikumi”, saskaņā ar rakstiskas izsoles Id. Nr. BKUS-2022/01ZN rezultātiem, noslēdz šāda satura līgumu, turpmāk – Līgums:

1. LĪGUMA PRIEKŠMETS UN TERMIŅŠ

1.1. Iznomātājs iznomā un Nomnieks pieņem nomas lietošanā zemesgabala daļu 20 m2 platībā, kas ir daļa no nekustamā īpašuma Rīgā, Vienības gatvē 45, kadastra Nr. 01000540101 turpmāk – Nomas objekts. Nomas objekta izvietojuma plāns pievienots Līguma 1.pielikumā.

1.2. Nomnieks Nomas objektu lieto tirdzniecības vietas izvietošanai. Nomas objekta lietošana citam mērķim nepieciešama Iznomātāja rakstveida atļauja.

1.3. Nomnieks par saviem līdzekļiem veic labiekārtošanas darbus, ja tādi nepieciešami saimnieciskās darbības uzsākšanai, x.xx. nodrošina nepieciešamo tehnisko risinājumu, iekārtu, u.c. iegādi un uzstādīšanu x.xx. uzstāda elektroenerģijas un ūdens patēriņa skaitītājs un pievelk komunikācijas, kuras pēc nomas perioda beigām jādemontē un jāatjauno zemsedzes stāvoklis. Veic nepieciešamos saskaņojumus ar attiecīgajām iestādēm par saviem finanšu līdzekļiem. Iznomātājs nekompensē šajā punktā minētās aktivitātes, lai Nomnieks uzsāktu izmantotu Nomas objektu Līgumā paredzētajam mērķim.

1.4. Papildus nomas maksai Nomnieks norēķinās par patērēto elektroenerģiju, ūdeni un kanalizāciju atbilstoši Iznomātāja piestādītājam rēķinam.

1.5. Līgums stājas spēkā ar tā reģistrēšanas dienu Veselības ministrijā un ir spēkā līdz 2023.gada 31.decembrim.

1.6. Nomas objektā izvietotajā tirdzniecības vietā var būt pārdošanā tikai Ministru kabineta 2012.gada 13.marta noteikumu Nr.172 “Noteikumi par uztura normām izglītības iestāžu izglītojamiem, sociālās aprūpes un sociālās rehabilitācijas institūciju klientiem un ārstniecības iestāžu pacientiem” 4.1 punktā noteiktie produkti.

DOKUMENTS PARAKSTĪTS ELEKTRONISKI AR DROŠU ELEKTRONISKO PARAKSTU UN SATUR LAIKA ZĪMOGU. LĪGUMA PARAKSTĪŠANAS DATUMS IR PĒDĒJĀ PIEVIENOTĀ DROŠA ELEKTRONISKĀ PARAKSTA LAIKA ZĪMOGA DATUMS.

2. NOMAS MAKSA UN NORĒĶINU KĀRTĪBA

2.1. Nomas maksa par Līguma 1.1.apakšpunktā noteikto Nomas objektu, turpmāk – Nomas maksa,

ir        EUR (    

euro,  

centi) par vienu nomājamā Nomas objekta

kvadrātmetru bez pievienotās vērtības nodokļa, turpmāk – PVN. Papildus Nomas maksai Nomnieks maksā par patērēto elektroenerģiju, ūdeni un kanalizāciju, saskaņā ar uzstādīto skaitītāju rādījumiem.

2.2. Papildus Nomas maksai Nomnieks maksā PVN Latvijas Republikas normatīvajos aktos noteiktajā apmērā un normatīvajos aktos noteiktos nodokļus vai to kompensāciju, kuri ir attiecināmi uz Nomas objektu.

2.3. Nomnieks norēķinus veic ar pārskaitījumu uz Iznomātāja Līgumā norādīto kredītiestādes kontu 10 (desmit) darba dienu laikā pēc Iznomātāja izrakstīta rēķina saņemšanas dienas.

2.4. Par samaksas dienu uzskatāma diena, kad naudas līdzekļi saņemti Iznomātāja kontā.

2.5. Iznomātājs sagatavo rēķinus elektroniskā formā un tie ir derīgi bez paraksta un zīmoga. Rēķini tiek

nosūtīti elektroniski uz Līguma norādīto Nomnieka elektroniskā pasta adresi.

2.6. Iznomātājam ir tiesības, nosūtot Nomniekam rakstisku paziņojumu, vienpusēji mainīt Nomas maksas vai citu saistīto maksājumu apmēru, bez grozījumu izdarīšanas līgumā, par to 1 (vienu) mēnesi iepriekš rakstiski informējot Nomnieku, ja saņemti Nomas objekta īpašnieka norādījumi.

2.7. Iznomātājam ir tiesības, nosūtot Nomniekam rakstisku paziņojumu, vienpusēji mainīt Nomas maksas vai citu saistīto maksājumu apmēru, bez grozījumu izdarīšanas līgumā, par to rakstiski informējot Nomnieku, no dienas, kas noteikta attiecīgajos normatīvajos aktos:

2.7.1. ja normatīvie akti paredz citu neapbūvēta zemesgabala nomas maksas aprēķināšanas kārtību;

2.7.2. ja ar normatīvajiem aktiem tiek no jauna ieviesti vai palielināti uz Nomas objektu attiecināmi nodokļi un nodevas vai mainīts ar nodokli apliekamais objekts.

2.8. Ja Nomnieks nepiekrīt pārskatītajam Nomas maksas apmēram, Nomniekam ir tiesības vienpusēji atkāpties no līguma, par to rakstiski informējot Iznomātāju 1 (vienu) mēnesi iepriekš. Līdz Līguma izbeigšanai Nomnieks maksā nomas maksu atbilstoši pārskatītajam nomas maksas apmēram.

3. IZNOMĀTĀJA TIESĪBAS UN PIENĀKUMI

3.1. Iznomātājs apņemas nodrošināt Nomas objektu ar elektroenerģijas, ūdens un kanalizācijas pieslēguma pievadiem..

3.2. Iznomātājs ir atbildīgs par pārtraukumiem Līguma 3.1.apakšpunktā minēto komunālo pakalpojumu nodrošināšanā, ja pārtraukumi ir radušies Iznomātāja pārziņā esošajās sistēmās.

3.3. Iznomātājs nav atbildīgs par pārtraukumiem Līguma 3.1.apakšpunktā minēto komunālo pakalpojumu nodrošināšanā, ja pārtraukumi ir radušies ārpus Iznomātāja pārziņā esošajām sistēmām.

3.4. Iznomātājs nav atbildīgs par zaudējumiem, kas radušies Nomniekam, ja Xxxxxxxx nav ievērojis Latvijas Republikas normatīvajos aktos noteiktās Nomas objekta ekspluatācijas prasības.

3.5. Par katru nokavēto nomas maksas rēķina apmaksas dienu Iznomātājs ir tiesīgs iekasēt soda naudu 0,5% apmērā no neapmaksātās summas, bet ne vairāk ka 10 % no neapmaksātās summas.

3.6. Avāriju vai dabas katastrofu gadījumā Iznomātājam ir tiesības piekļūt Nomas objektam bez iepriekšēja brīdinājuma un Nomnieka klātbūtnes, par to paziņojot Nomnieka pilnvarotajai personai, avārijas situāciju novēršanai.

3.7. Iznomātājam ir tiesības, rakstiski informējot Nomnieku 1 (vienu) mēnesi iepriekš, vienpusēji atkāpties no šī līguma, neatlīdzinot Nomniekam zaudējumus, kas saistīti ar šī līguma pirmstermiņa izbeigšanu, ja:

3.7.1. Nomniekam ir vismaz trīs Līgumā noteikto maksājumu kavējumi, kas kopā pārsniedz vienu maksājumu periodu;

3.7.2. Nomnieks pārkāpj Līguma noteikumus;

3.7.3. Nomnieks izmanto Nomas objektu pretēji šī līguma 1.2.apakšpunktā minētajam mērķim;

3.7.4. Nomnieks ļaunprātīgi nepilda šo Līgumu, un tas dod Iznomātājam pamatu uzskatīt, ka viņš nevar paļauties uz saistību izpildīšanu nākotnē;

3.7.5. Nomnieks , bez Iznomātāja piekrišanas ir nodots apakšnomā.

3.8. Iznomātājam ir tiesības, rakstiski informējot Nomnieku 3 (trīs) mēnešus iepriekš, vienpusēji atkāpties no šī Līguma neatlīdzinot Nomnieka zaudējumus, kas saistīti ar šī Līguma pirmstermiņa izbeigšanu, ja Nomas objekts Iznomātājam nepieciešamas sabiedrisko vajadzību nodrošināšanai vai normatīvajos aktos noteikto publisko funkciju veikšanai.

3.9. Iznomātājam ir tiesības pieprasīt segt tos zaudējumus, kas radušies Nomnieka vainas dēļ.

3.10. Iznomātājs nodrošina Nomas objekta pieguļošās teritorijas uzkopšanu, bet Nomniekam ir jāievēro vispārpieņemtās higiēnas un uzvedības normas.

3.11. Pilnvarotais darbinieks par šo Līgumu no Iznomātāja puses ir Infrastruktūras uzturēšanas daļas vadītājs Xxxxxxx Xxxxxxx, tālr. 29197057, e-pasts: xxxxxxx.xxxxxxx@xxxx.xx.

4. NOMNIEKA TIESĪBAS UN PIENĀKUMI

4.1. Izmantot Nomas objektu tikai šī Līguma 1.2.apakšpunktā minētajam mērķim un ievērot Līguma un Latvijas Republikas normatīvajos aktos noteiktās ekspluatācijas un sanitāri higiēniskās prasības.

4.2. Nomniekam ir jāapmaksā Nomnieka izrakstītie rēķini, saskaņā ar šī Līguma nosacījumiem.

4.3. Nomniekam Nomas objektā izvietotajā tirdzniecības vietā ir jāievēro Latvijas Republikas normatīvajos aktos noteiktās sanitāri higiēniskās prasības.

4.4. Nomniekam ir pienākums uzturēt Nomas objektu kārtībā. Beidzoties Līguma darbības termiņam vai arī to laužot to, Nomniekam Nomas objekts ir jānodod Iznomātājam, demontējot tirdzniecības vietu un sakopjot Nomas objektu.

4.5. Izmantojot elektroiekārtas, Nomniekam jāievēro drošības tehnikas un ugunsdrošības noteikumus, kā arī Iznomātāja norādījumus. Nomniekam jāuzstāda atsevišķs elektroenerģijas un ūdens kontrolskaitītājs, to iepriekš saskaņojot ar Iznomātāju.

4.6. Nomnieka pienākums ir saudzīgi izturēties pret Nomas objektu un tam pieguļošo teritoriju, un darboties, ievērojot nekustamajā īpašumā atrodošo trešo personu intereses.

4.7. Nomniekam nav tiesību nodot Nomas objektu apakšnomā, bez Iznomātāja rakstveida piekrišanas.

4.8. Nomnieks ir tiesīgs lauzt šo Līgumu, 1 (vienu) mēnesi iepriekš rakstiski brīdinot Iznomātāju.

4.9. Nomniekam Nomas objekts ir jāatbrīvo nedēļas laikā pēc šī Līguma darbības termiņa beigām vai arī no tā laušanas brīža.

4.10. Pilnvarotais darbinieks par šo līgumu no Nomnieka puses ir            , tālr.

          , e-pasts:            .

5. CITI NOTEIKUMI

5.1. Puses ir tiesīgas vienpusēji izbeigt Līgumu vai atlikt Līguma izpildi bez sankciju piemērošanas gadījumā, ja tas pamatots ar valsts vai augstākstāvošu iestāžu un institūciju izdotajiem normatīvajiem aktiem vai citiem rīkojumiem.

5.2. Dokumenti, ziņas vai cita korespondence, kas ierakstītā pasta sūtījumā nosūtīta uz Līgumā norādīto Puses adresi, uzskatāma par paziņotu 7 (septītajā) dienā pēc sūtījuma nodošanas pasta iestādē.

5.3. Puses vienojas neizpaust konfidenciāla rakstura informāciju, kas attiecas uz otru Pusi un kļuvusi zināma Līguma noslēgšanas, izpildes vai izbeigšanas gaitā.

5.4. Puses vienojās, ka Līguma ietvaros iegūtie dokumenti vai informācija, kas satur vai var saturēt fizisko personu datus tiek apstrādāti saskaņā ar mērķi nodrošināt Līgumā noteikto saistību izpildi, Līgumā noteiktajā apmērā un termiņā, ievērojot spēkā esošajos normatīvajos aktos noteiktās prasības fizisko personu datu apstrādei un aizsardzībai.

5.5. Puses vienojas, ka ar visiem personas datiem jāapietas kā ar strikti konfidenciāliem datiem un Pusēm jāinformē visi savi darbinieki un pārstāvji, kas iesaistīti personas datu apstrādē, par personas datu konfidenciālo raksturu.

5.6. Puses nav atbildīgas par daļēju vai pilnīgu saistību neizpildi gadījumos, ja rodas nepārvaramas varas apstākļi, tādi kā - ugunsgrēks, plūdi, stihiskas nelaimes, streiki, jebkura rakstura militārie incidenti un citas darbības, kas tiešā veidā ietekmē Līguma izpildi, un kuru iestāšanos nebija iespējams paredzēt un novērst.

5.7. Nepārvaramas varas iestāšanās ir jāapstiprina ar attiecīgas kompetentas institūcijas izziņu. Puse, kura nevar pilnīgi vai daļēji izpildīt savas saistības nepārvaramas varas apstākļu dēļ, 5 (piecu) dienu laikā informē otru Pusi par minēto apstākļu iestāšanos.

5.8. Puses strīdus risina savstarpēju sarunu ceļā. Ja šādā veidā 10 (desmit) darba dienu laikā vienošanos panākt nav iespējams, Puses strīdu risina atbilstīgi Latvijas Republikā spēkā esošajiem normatīvajiem aktiem.

5.9. Jebkādas izmaiņas Līgumā var tikt izdarītas vienīgi pēc abu Pušu rakstiskas vienošanās, kas ar to abpusējas parakstīšanas brīdi kļūst par Līguma neatņemamu sastāvdaļu. Ja Puses nevar vienoties, paliek spēkā iepriekšējie Līguma noteikumi.

5.10. Līgums ar pielikumu sagatavots latviešu valodā uz (         ) lapām divos eksemplāros ar vienādu juridisko spēku, viens eksemplārs katrai Pusei.

6. PUŠU REKVIZĪTI UN PARAKSTI

Iznomātājs: VSIA „Bērnu klīniskā universitātes slimnīca”
Reģ. Nr. 40003457128 Jurid. adrese: Xxxxxxxx xxxxx 00, Xxxx, XX - 0000 Banka: A/S SEB banka Kods: XXXXXX0X Konts:XX00XXXX0000000000000 Nomnieks:
Reģ. Nr. Jurid. adrese:
Banka: Kods: Konts: