TELPU IZMANTOŠANAS FINANŠU NOSACĪJUMI

APSTIPRINU

SIA “Jelgavas pilsētas slimnīca”

Valdes loceklis

        X. Xxxxxx Jelgavā, 2022.gada 7.aprīlī

Spēkā no 2022.gada 1.aprīļa

SIA „Jelgavas pilsētas slimnīca”

TELPU IZMANTOŠANAS FINANŠU NOSACĪJUMI

Jelgava

2022.gada 07.aprīlī

I Vispārējie jautājumi

1. SIA "Jelgavas pilsētas slimnīca" (turpmāk – Slimnīca) īpašumā vai valdījumā esošie nekustamie īpašumi tiek iznomāti saskaņā ar Nekustamā īpašuma iznomāšanas kārtību.

2. Slimnīcā nomas maksa par telpu iznomāšanu nosaka atbilstoši Ministru kabineta 2018. gada 20. februāra noteikumiem Nr. 97 “Publiskas personas mantas iznomāšanas noteikumi” un plānotajām komunālo pakalpojumu izmaksām mēnesī bez PVN (ja nav uzstādīti patēriņa skaitītāji).

3. Telpu izmantošanas finanšu nosacījumu (turpmāk – Nosacījumi) aprēķinam izmanto iepriekšējā gada finanšu datus.

II Slimnīcas iznomāto telpu sadalījums pa grupām, pēc atrašanās vietas

4. Slimnīcas iznomātās telpas atbilstoši to atrašanās vietai tiek sadalītas sekojoši:

1. Slimnīcas ēka (A, B un C korpuss);

2. Ambulatoras pieņemšanās ēka (D korpuss);

3. Saimniecības ēka;

4. Caurlaižu ēkas;

5. Angāri;

III Nomas maksas aprēķināšana

5. Nomas maksa par telpu izmantošanu tiek noteikta tā, lai pilnīgi segtu iznomātāja objekta pārvaldīšanu iznomāšanas periodā. Atbilstoši MK noteikumiem nomas maksu aprēķina, izmantojot sekojošu formulu:

NM=	(Tizm/NĪpl + Nizm) x IZNpl	, kur
	12

NM – nomas objekta nomas maksa mēnesī (bez pievienotās vērtības nodokļa);

Tizm – nekustamā īpašuma tiešās izmaksas gadā;

NĪpl – nekustamā īpašuma kopējā iznomājamā platība; Nizm – netiešās izmaksas gadā uz kvadrātmetru; IZNpl – iznomājamā platība (kvadrātmetri).

Nekustamā īpašuma tiešās izmaksas gadā (Tizm) , kurā atrodas iznomājamais objekts, aprēķina,

izmantojot šādu formulu:

Tizm = A + Baps + P + N + Apdr + Zn + C, kur

A – nekustamā īpašuma uzturēšanas plānotās izmaksas, kā arī plānotās materiālu un ātri nolietojamā inventāra izmaksas gadā;

Baps – nekustamā īpašuma sētnieku, apkopēju un cita tieši iesaistītā personāla plānotā atlīdzība;

P – to pamatlīdzekļu plānotās uzturēšanas izmaksas, tai skaitā nolietojuma summa gadā, kurus izmanto vai plānots izmantot nekustamā īpašuma un tam piegulošās teritorijas sanitārajā uzkopšanā;

N – izdevumi plānotajiem kārtējiem vai kapitālajiem remontiem,;

Apdr – nekustamā īpašuma apdrošināšanas izdevumi gadā;

Zn – zemes vienības nomas maksa gadā;

C – pēc pušu vienošanās papildus var iekļaut citas izmaksas.

Netiešās izmaksas ir daļa no iznomātāja kopējiem administrācijas izdevumiem – nekustamā īpašuma pārvaldīšanas izmaksas. Netiešās izmaksas uz vienu kvadrātmetru gadā aprēķina, izmantojot šādu formulu:

Nizm = Adm x k/Kpl, kur

Adm – iznomātāja administrācijas kopējie plānotie izdevumi gadā vispārējās darbības nodrošināšanai;

k – koeficients (īpatsvars), kas raksturo, kādu daļu no kopējiem administrācijas izdevumiem ir plānots attiecināt uz nekustamo īpašumu pārvaldīšanu. To aprēķina, nekustamo īpašumu pārvaldīšanā iesaistīto darbinieku plānoto atlīdzību (gadā) izdalot ar visos iznomātāja darbības virzienos iesaistīto darbinieku plānoto atlīdzību (gadā);

Kpl – to nekustamo īpašumu kopējā platība, kas ir iznomātāja pārvaldīšanā.

6. Atbilstoši izdevumu kalkulācijai (1. pielikums) nomas maksa par 1 m2 bez pievienotās vērtības nodokļa (PVN) ir noteikta šādi:

Nr. p.k.	Telpas	Nomas maksa, EUR/m2
1.	Slimnīcas ēka (A, B un C korpuss)	2,35
2.	Ambulatoras pieņemšanās ēka (D korpuss)	2,34
3.	Saimniecības ēka	2,05
4.	Caurlaižu ēka	1,80
5.	Angāri	1,09

7. Saimnieciskās darbības nodrošināšanai, kas nav saistīts ar ārstniecisko darbību (sabiedriskās ēdināšanas pakalpojumu nodrošināšana, pārtikas un nepārtikas preču tirdzniecība, laikrakstu tirdzniecība, u.c. preču tirdzniecība vai pakalpojuma sniegšana) Nosacījumu 6.punktā noteiktajai telpu nomas maksai tiek piemērots koeficients – 1.8.

7.1 Saimnieciskās darbības nodrošināšanai, kas saistīta ar pašapkalpošanās automātu izmantošanu Slimnīcas telpās (karsto dzērienu, uzkodu un ēdienu automāti) par katru automātu tiek noteikta fiksēta nomas maksa 50,00 EUR mēnesī bez PVN.

8. Telpu nomas maksai var tikt piemērota atlaide līdz 50% apmērā, ja tiek izīrētas koplietošanas telpas.

9. Nomas maksas konkrēto lielumu nosaka noslēgtais nedzīvojamo telpu nomas līgums starp iznomātāju un nomnieku.

10. Nomas maksa tiek pārskatīta reizi gadā un tā tiek mainīta, ja ir mainījušies iznomājamā objekta plānotie pārvaldīšanas izdevumi un aprēķinātā nomas maksas starpība ir vismaz pieci procenti.

2020. un 2021. gada nomas xxxxxx xxxxxxxxxxxxx:

Telpas	2021.gada dati	2020.gada dati	starpība,%
Slimnīcas ēka (A, B un C korpuss)	2,37	2,23	6,28
Ambulatoras pieņemšanās ēka (D korpuss)	2,35	2,18	7,80
Saimniecības ēka	2,06	1,82	13,19
Caurlaižu ēka	1,81	1,65	9,70
Angāri	1,10	1,04	5,77

Aprēķinātās nomas maksas 2020. un 2021. gada starpība sasniedz 5% robežu un saskaņā ar Telpu iznomāšanas finanšu nosacījumu 10.punktu 2022.gadā tiks mainīta atbilstoši šī akta 6.punktam.

IV Komunālo maksājumu aprēķināšana

11. Maksa par komunālajiem pakalpojumiem tiek noteikta atbilstoši plānotajām izmaksām mēnesī un aprēķina, izmantojot sekojošu formulu:

KM=	Kizm/ NĪpl x IZNpl	, kur
	12

KM – maksa par komunālajiem pakalpojumiem;

Kizm – nekustamā īpašuma komunālo pakalpojumu izmaksas gadā;

NĪpl – nekustamā īpašuma kopējā iznomājamā platība;

IZNpl – iznomājamā platība (kvadrātmetri).

12. Ja ir uzstādīti patēriņa skaitītāji, komunālos izdevumus nomnieks maksā atbilstoši faktiskajam patēriņam.

13. Ja nav uzstādīti patēriņa skaitītāji, kas nodrošina faktiskā patēriņa uzskaiti, maksa par komunālajiem pakalpojumiem par 1 m2, atbilstoši izdevumu kalkulācijai (2. pielikums), tiek noteikta sekojoša:

Komunālo pakalpojumu veids	Komunālo pakalpojumu maksa, EUR/m2
Apkure	0,43
Elektroenerģija	0,84
Ūdens un kanalizācija	0,18
Atkritumu izvešana	0,11

V Nomas līgumu slēgšana un izpildes kontrole

14. Līguma par telpu nomu līgumcenu veido nomas maksa un maksa par komunālajiem pakalpojumiem.

15. Ja nomnieks kavē komunālo pakalpojumu samaksu iznomātājam vairāk kā 30 dienas, tad Iznomātājam ir tiesības pārtraukt komunālo pakalpojumu piegādi.

16. Slimnīca veic nomas un komunālo pakalpojumu maksas pārrēķinu izejot no iepriekšēja gada finanšu datiem, līdz kārtējā gada 31. maijam.

17. Līgumos, kuros nomas maksas un komunālo pakalpojumu apjoms noteikts atbilstoši Ministru kabineta 2018. gada 20. februāra noteikumiem Nr. 97 “Publiskas personas mantas iznomāšanas noteikumi” un, kuri noslēgti uz vairākiem gadiem, nākamajam kalendārajam gadam noteiktie maksājumi tiek piemēroti bez atsevišķas rakstveida vienošanās slēgšanas.

VI Noslēguma noteikumi

18. Nosacījumi stājas spēkā ar 2022. gada 1. aprīli.

19. Ar šo Telpu iznomāšanas finanšu nosacījumu spēkā stāšanos spēku zaudē līdzšinējā 06.04.2021 “Telpu iznomāšanas finanšu nosacījumi” redakcija.

20. Par šo Nosacījumu aktualizēšanu ir atbildīga Slimnīcas Finanšu direktore.

Pielikumā:

1.	Slimnīcas Telpu uzturēšanas izdevumu aprēķins 2022. gadam;
2.	Slimnīcas Komunālo maksājumu aprēķins 2022. gadam;

1.pielikums

Slimnīcas Telpu uzturēšanas izdevumu aprēķins 2022. gadam

Tizm - nekustamā īpašuma tiešās izmaksas gadā

	Izmaksas, EUR	Slimnīcas ēka	Ambulatora daļas ēka	Saimniecības ēka	Caurlaižu ēka	Angārs	Kopā:
m2		11 279,10	2 947,10	1 290,00	27,00	206,60	15 749,80
A - nekustamā īpašuma uzturēšanas plānotās izmaksas, kā arī plānotās materiālu un ātri nolietojamā inventāra izmaksas gadā
Signalizācija aptiekā	90,64			90,64			1 290,00
Gāzes katlu mājas apkope	1 863,40	1 354,55	353,93	154,92			15 516,20
Liftu apkope A,B un C korpusā	4 529,24	4 529,24					11 279,10
Liftu apkope D korpusā	638,88		638,88				2 947,10
Ugunsdrošības pārbaude	8 495,38	6 175,50	1 613,59	706,30			15 516,20
Ventilācijas sistēmas apkope	9 826,49	7 790,83	2 035,66				14 226,20
Saimniecības izmaksas	29 365,18	21 346,26	5 577,53	2 441,39			15 516,20
Dabas resursu nodoklis	5 762,10	4 188,61	1 094,44	479,05			15 516,20
	60 571,31	45 384,99	11 314,02	3 872,30	0,00	0,00

	Izmaksas, EUR	Slimnīcas ēka	Ambulatora daļas ēka	Saimniecības ēka	Caurlaižu ēka	Angārs	Kopā:
m2		11 279,10	2 947,10	1 290,00	27,00	206,60	15 749,80
Baps - nekustamā īpašuma sētnieku, apkopēju un cita tieši iesaistītā personāla plānotā atlīdzība
Drošības darbinieku atlīdzība	57 713,65	41 331,19	10 799,37	4 727,08	98,94	757,07	15 749,80
Sētnieces	40 506,20	29 008,21	7 579,51	3 317,69	69,44	531,35	15 749,80
Apkopējas	35 541,59	28 178,79	7 362,80				14 226,20
Saimniecības darbinieku	131 783,30	95 630,05	24 987,04	10 937,29	228,92		15 543,20

Finanšu nodaļa (grāmatvedība)	94 049,10	67 352,55	17 598,45	7 703,17	161,23	1 233,70	15 749,80
	359 593,84	261 500,80	68 327,17	26 685,23	558,53	2 522,11
	Izmaksas, EUR	Slimnīcas ēka	Ambulatora daļas ēka	Saimniecības ēka	Caurlaižu ēka	Xxxxxx	Xxxx:
m2		11 279,10	2 947,10	1 290,00	27,00	206,60	15 749,80
P - to pamatlīdzekļu plānotās uzturēšanas izmaksas, tai skaitā nolietojuma summa gadā, kurus izmanto vai plānots izmantot nekustamā īpašuma un tam piegulošās teritorijas sanitārajā uzkopšanā
Uzkopšanas aparāts	2 371,18	1 879,97	491,21				14 226,20
Pļaujmašīnas	96,47	69,09	18,05	7,90	0,17	1,27	15 749,80
Traktors-raiders	1 193,39	854,64	223,31	97,75	2,05	15,65	15 749,80
Lapu putēji	240,92	172,53	45,08	19,73	0,41	3,16	15 749,80
	3 901,96	2 976,22	777,65	125,38	2,62	20,08
	Izmaksas, EUR	Slimnīcas ēka	Ambulatora daļas ēka	Saimniecības ēka	Caurlaižu ēka	Xxxxxx	Xxxx:
m2		11 279,10	2 947,10	1 290,00	27,00	206,60	15 749,80
Zn - zemes vienības nomas maksa gadā;
Zemes nodoklis	1 736,51	1 243,59	324,94	142,23	2,98	22,78	15 749,80
	1 736,51	1 243,59	324,94	142,23	2,98	22,78

Telpas	Tizm	A	Baps	P	Zn
Slimnīcas ēka	311 105,60	45 384,99	261 500,80	2 976,22	1 243,60
Ambulatoras daļas ēka	80 743,78	11 314,02	68 327,17	777,65	324,94
Saimniecības ēka	30 825,14	3 872,30	26 685,23	125,38	142,23
Caurlaižu ēka	564,13	0,00	558,53	2,62	2,98
Angārs	2 564,97	0,00	2 522,11	20,08	22,78

Nekustamā īpašuma netiešās izmaksas 2020.gadā

Nizm Adm k Kpl

0,80 429 923,44 0,029 15 749,80

Administrācijas darbinieku atlīdzība	Visu JPS darbinieku atlīdzība	k
422 170,85	14 369 371,94	0.029

Nomas maksas par 1m2 bez pievienotās vērtības nodokļa (PVN) aprēķins

Telpas	NM	Tizm	NĪpl	Nizm	IZNpl
Slimnīcas ēka	2,37	311 105,60	11 279,1	0,80	1
Ambulatoras daļas ēka	2,35	80 743,78	2 947,1	0,80	1
Saimniecības ēka	2,06	30 825,14	1 290	0,80	1
Caurlaižu ēka	1,81	564,13	27	0,80	1
Angārs	1,10	2 564,97	206,6	0,80	1

2.pielikums

Slimnīcas Komunālo maksājumu aprēķins 2022. gadam

2021	EUR	platība	par 1m2/mēnesī
Apkure	80 776,15	15 749,80	0,43
Elektroenerģija	158 512,98	15 749,80	0,84
Ūdens un kanalizācija	34 329,15	15 749,80	0,18
Atkritumu izvešana	20 477,74	15 749,80	0,11
Kopā:			1.56