_ _, turpmāk saukts ĪRNIEKS, no otras
D Z Ī VOJ A M Ā S TELP AS Ī RES PAR AU GL Ī GU M S
LĪVĀNOS 200__.gada “ _” __
(dzīvojamās telpas – mājas vai dzīvokļa īpašnieks vai valdītājs)
turpmāk saukts IZĪRĒTĀJS, no vienas puses un _ _
_ _ _, turpmāk saukts ĪRNIEKS, no otras
(vārds, uzvārds) (personas kods)
puses, katra atsevišķi un abas kopā turpmāk tekstā sauktas PUSES, savstarpēji vienojoties, kā arī pamatojoties uz
valstij un pašvaldībām piederošās mājās – valsts vai pašvaldības institūcijas lēmums Nr, datums
noslēdz šo līgumu ar sekojošiem noteikumiem:
1. LĪGUMA PRIEKŠMETS
1.1. IZĪRĒTĀJS nodod, bet ĪRNIEKS pieņem lietošanā dzīvojamo telpu Līvānos,
_ ielā Nr _ dzīvoklis Nr stāvs _
1.2. Dzīvojamā telpa ir:
❑ atsevišķa māja
❑ atsevišķs dzīvoklis
❑ istaba (istabas) kopējā dzīvoklī,
ar kopējo platību _ m2, tajā ir _ istabas ar dzīvojamo platību m2. Dzīvojamās telpas un palīgtelpas (palīgēkas) nodotas lietošanā saskaņā ar dzīvojamās telpas nodošanas un pieņemšanas aktu (Pielikums Nr 1), kas ir šī līguma neatņemama sastāvdaļa.
1.3. Dzīvojamās telpās ir šādi:
1.3.1. pamatpakalpojumi
❑ apkure (centrālā vai individuālā):
o centrālā
o krāsns
o individuālā
❑ aukstais ūdens
❑ kanalizācija
❑ asenizācija
❑ sadzīves atkritumu izvešana
1.3.2. papildpakalpojumi:
❑ karstais ūdens
❑ gāze:
o balonu
o centralizētā
❑ elektrība
❑ antena
1.4. Dzīvojamās telpās ir arī ietaises un apdares elementi, kuriem ir arhitektoniski mākslinieciska vērtība un kuri ir jāsaudzē _
1.5. Dzīvojamā māja, kurā atrodas šī telpa, nodota ekspluatācijā gadā.
2. NORĒĶINU KĀRTĪBA
2.1. Maksa par dzīvojamo telpu īri maksājama, saskaņā ar Līvānu novada domes noteikto tarifu Ls _ par katru kopējās platības kvadrātmetru, par kārtējo mēnesi līdz nākošā mēneša 28. datumam
Līvānu p/u “Dzīvokļu un komunālā saimniecība” dzīvokļu saimniecības iecirkņa kasē Xxxxx xxxx Xx 00, Līvānos.
2.2. Maksa par komunālajiem pakalpojumiem pēc noteiktajiem tarifiem maksājama par šādiem pakalpojumiem IZĪRĒTĀJAM kopā ar īres maksu:
❑ ūdens un kanalizācija
❑ atkritumu izvešana
❑ koplietošanas telpu elektroenerģija
❑ asenizācija
❑ apkure
❑ _
2.3. Maksa par šādiem pakalpojumiem maksājama tieši pakalpojumu sniedzējam:
❑ apkure – siltumenerģijas piegādātājam
❑ karstā ūdens uzsildīšana – siltumenerģijas piegādātājam
❑ gāze – gāzes piegādātājam
❑ elektroenerģija – AET Preiļu elektrisko tīklu rajonam
❑ antena – TV retranslācijas pakalpojumu sniedzējam
2.4. Maksājumu apmēru izmaiņas notiek pēc noteikto tarifu izmaiņām Latvijas Republikas likumdošanā noteiktajā kārtībā.
2.5. Maksājumu apmēru izmaiņas īres līguma darbības laikā:
MAKSĀJUMA NOSAUKUMS | Datums, ar kuru stājas spēkā izmaiņas | SUMMA VĀRDIEM | PARAKSTS |
2.6. Īres un komunālo maksājumu, ja tie tiek maksāti vienlaikus ar īres maksu, kavējumu gadījumos par katru nokavēto dienu maksājama kavējuma nauda 0.1% apmērā no mēneša maksājumu kopsummas, bet par pārējiem komunālajiem pakalpojumiem sniedzēja noteiktajos termiņos.
3. ĪRNIEKA PIENĀKUMI UN TIESĪBAS.
3.1. ĪRNIEKS apņemas:
3.1.1. regulāri katru mēnesi kārtot īres un komunālos maksājumus;
3.1.2. izmantot dzīvojamo telpu mērķiem, kādiem tā paredzēta, ievērojot dzīvojamo telpu lietošanas un piemājas teritorijas uzturēšanas noteikumus; saudzīgi izturēties pret māju, tās iekārtām un koplietošanas telpām;
3.1.3. uzturēt kārtībā dzīvojamo telpu un veikt par saviem līdzekļiem tās kārtējo remontu: griestu balsināšanu, sienu tapsēšanu vai krāsošanu, logu rāmju un durvju krāsošanu, iestiklošanu, grīdu, radiatoru, krāsns un plīts, cauruļvadu krāsošanu dzīvojamās telpas iekšpusē, kā arī dzīvokļa iekšējās elektroinstalācijas, grīdu, radiatoru, krāsns un plīts, krānu un ūdens sajaucēju, dušas, izlietnes, vannas un sēdpoda remontu un nomaiņu. Kārtējais remonts jāveic ne retāk kā 3 (trīs) gados reizi;
3.1.4. neveikt dzīvojamo telpu un palīgtelpu pārbūvi un pārplānošanu bez IZĪRĒTĀJA piekrišanas un saskaņošanas ar attiecīgajām valsts un pašvaldības iestādēm.
3.1.5. atlīdzināt IZĪRĒTĀJAM likumā noteiktā kārtībā visus zaudējumus, kas radušies sakarā ar dzīvojamās telpas, dzīvojamās mājas un tās iekārtu bojājumiem ĪRNIEKA vai ar viņu kopā dzīvojošo personu vainas dēļ, turklāt maksāt līgumsodu 10% apmērā no zaudējuma summas par labu IZĪRĒTĀJAM;
3.1.6. īres līgumam izbeidzoties vai to laužot, desmit dienu laikā nodot IZĪRĒTĀJAM īrētās telpas apdzīvošanai derīgā stāvoklī, izdarot kārtējo remontu, ja tas nav izdarīts pēdējo divu gadu laikā, nodot
labierīcības, iekārtas un ierīces lietošanai derīgā stāvoklī saskaņā ar dzīvojamās telpas nodošanas- pieņemšanas aktu;
3.1.7. ne vēlāk kā triju dienu laikā pēc tam, kad ĪRNIEKA ģimenes loceklis vai cita persona iemitināta Latvijas Republikas likumdošanā noteiktajā kārtībā ĪRNIEKA īrētajā dzīvojamā telpā, griezties pie IZĪRĒTĀJA un izdarīt grozījumus dzīvojamās telpas īres līguma pielikumā Nr 2., kas ir līguma neatņemama sastāvdaļa.
3.2. ĪRNIEKAM ir tiesības:
3.2.1. kopā ar citām dzīvoklī likumīgi iemitinātām personām netraucēti lietot īrētās telpas, labierīcības, iekārtas un citas ierīces, kā arī mājas koplietošanas telpas un piemājas teritoriju;
3.2.2. nodot dzīvojamo telpu apakšīrē likumā “Par dzīvojamo telpu īri” noteiktajos gadījumos un kārtībā;
3.2.3. iemitināt viņa īrētajā dzīvojamā telpā savu laulāto, vecākus (adoptētājus), darbnespējīgos brāļus un māsas un viņu nepilngadīgos bērnus, kuriem nav savas ģimenes, ja tam piekrituši visi attiecīgajā telpā dzīvojošie īrnieka pilngadīgie ģimenes locekļi un, ja iepriekš par to rakstveidā informēts IZĪRĒTĀJS;
3.2.4. bez pārējo dzīvojamā telpā dzīvojošo īrnieka pilngadīgo ģimenes locekļu piekrišanas dzīvojamā telpā iemitināt savus nepilngadīgos bērnus un, ja iepriekš par to rakstveidā informēts IZĪRĒTĀJS;
3.2.5. prasīt pārrēķinu par paredzēto komunālo pakalpojumu nesaņemšanu, kā arī īres maksas pārrēķinu gadījumos, ja IZĪRĒTĀJS nav nodrošinājis īrēto dzīvojamo telpu, palīgtelpu un ietaišu lietošanu atbilstoši šī līguma nosacījumiem;
3.2.6. tikai ar IZĪRĒTĀJA atļauju, ievērojot sanitārās normas, turēt dzīvoklī putnus, suņus, kaķus, kā arī izvietot individuālo ārējo radio, televīzijas un satelīttelevīzijas antenu;
3.2.7. atbrīvojot dzīvojamo telpu, ņemt līdzi priekšmetus, kuri pieder ĪRNIEKAM un kurus viņš izmantojis dzīvojamās telpas uzlabošanai, ja tie atdalāmi, nebojājot telpu, un ja IZĪRĒTĀJS nepiekrīt atlīdzināt to vērtību.
4. IZĪRĒTĀJA TIESĪBAS UN PIENĀKUMI
4.1. IZĪRĒTĀJS apņemas:
4.1.1. nodot ĪRNIEKAM dzīvojamo telpu lietošanas kārtībā saskaņā ar dzīvojamās telpas pieņemšanas- nodošanas aktu;
4.1.2. netraucēt ĪRNIEKAM un kopā ar viņu likumīgi dzīvojošām personām lietot īrētās dzīvojamās telpas un palīgtelpas, labierīcības un citas iekārtas;
4.1.3. pārrēķināt dzīvojamās telpas īres maksu un maksu par IZĪRĒTĀJA sniegtajiem komunālajiem pakalpojumiem, ja dzīvojamās telpas lietošana un komunālie pakalpojumi nav nodrošināti atbilstoši šī Līguma nosacījumiem, kā arī dzīvojamās mājas tehniskās ekspluatācijas noteikumiem;
4.1.4. pēc ĪRNIEKA vai kopā ar viņu dzīvojošo personu pieteikuma par attiecīgu samaksu izlabot dzīvokļa iekšējo iekārtu bojājumus;
4.1.5. veikt dzīvojamās mājas vispārējās apskates un iekārtu profilaktisko apkopi dzīvojamās mājas tehniskās ekspluatācijas noteikumos paredzētajā kārtībā;
4.1.6. savlaicīgi veikt ēkas kapitālo remontu (atbilstoši mājas apsaimniekošanas laikā iekasētajām īres un dzīvojamās mājas kopīpašuma domājamās daļas apsaimniekošanas maksām), kuru veikšana neietilpst ĪRNIEKA pienākumos;
4.1.7. veikt dzīvojamās telpas kārtējo remontu, ja tas nepieciešams sakarā ar kapitālo remontu vai iekārtas uzstādīšanu, kā arī dzīvojamās mājas bojājumu vai citu iemeslu dēļ, kurus novērst ir IZĪRĒTĀJA pienākums.
4.2. IZĪRĒTĀJAM ir tiesības:
4.2.1. veikt līguma priekšmetā visu telpu apskati, pārbaudīt labierīcību un ierīču funkcionēšanu;
4.2.2. dot norādījumus sanitāri tehnisko prasību nodrošināšanai;
4.2.3. atsaukt atļauju turēt putnus, suņus vai kaķus, ja netiek ievēroti sanitārie noteikumi un citi noteikumi;
4.2.4. prasīt, lai ĪRNIEKS pārtrauktu nelikumīgi iemitinātu personu uzturēšanos dzīvoklī.
5. CITI NOTEIKUMI.
5.1. ĪRNIEKS var dzīvokli lietot saskaņā ar šo Līgumu un LR spēkā esošajiem likumiem un citiem normatīvajiem aktiem, ciktāl tas nerada traucējumus citiem lietotājiem un zaudējumus valdītājiem. ĪRNIEKS atbild par katru zaudējumu, kas noticis viņa ļaunprātības vai neuzmanības dēļ.
5.1.1. ĪRNIEKS nedrīkst IZĪRĒTĀJA (apsaimniekotāja) amatpersonām vai attiecīgiem speciālistiem liegt apsekot viņa dzīvoklī esošās komunikāciju daļas un izpildīt darbības, kas nodrošina komunikāciju normālu funkcionēšanu.
5.1.2. ĪRNIEKS apņemas savlaicīgi informēt ĪZĪRĒTĀJU par visiem apstākļiem, kas varētu ietekmēt dzīvokļa vai komunikāciju lietošanu vai kavēt saistību izpildi.
5.1.3. Ja ĪRNIEKS atstāj dzīvokli uz laiku ilgāku par trim dienām, viņam par to jāinformē IZĪRĒTĀJS vai mājas vecākais un jāvienojas par komunikāciju pieejamības iespējām ārkārtējos apstākļos.
5.1.4. IZĪRĒTĀJAM ir tiesības īslaicīgi ierobežot ĪRNIEKA lietojuma tiesības, lai novērstu ārkārtējas avārijas situācijas vai citu dzīvokļu lietotāju būtisku tiesību ierobežojumu vai draudošos zaudējumus.
5.1.5. Ja IZĪRĒTĀJS konstatē, ka komunikāciju bojājumi ĪRNIEKA dzīvoklī var traucēt kopējo komunikāciju funkcionēšanu vai radīt zaudējumus citiem dzīvokļiem, un nav iespējams iegūt ĪRNIEKA piekrišanu, IZĪRĒTĀJAM ir tiesības veikt darbības, kas nepieciešamas piekļūšanai pie komunikācijām dzīvoklī. Tas notiek iecirkņa inspektora klātbūtnē un par to tiek sastādīts akts. Ārkārtējos gadījumos iekļūšanu var veikt mājas pieaicināto personu klātbūtnē.
5.1.6. ĪRNIEKS ir atbildīgs par zaudējumiem, kas radušies, nepildot šajā līgumā noteiktās saistības vai traucējot tās veikt IZĪRĒTĀJAM. IZĪRĒTĀJS neatbild par zaudējumiem, kas radušies 5.1.4. un 5.1.5. punktā minēto darbību rezultātā.
5.2. ĪRNIEKA ģimenes locekļiem, kas dzīvo kopā ar viņu, tāpat kā ĪRNIEKAM ir visas tiesības un jāpilda visi pienākumi, kas paredzēti šajā dzīvojamās telpas īres līgumā. Saistību nepildīšanas gadījumā ĪRNIEKS apņemas paziņot pārējiem dzīvoklī dzīvojošajiem pilngadīgajiem ģimenes locekļiem par saņemto brīdinājumu.
5.3. Dzīvokļu savstarpējās maiņas gadījumā par īres un komunālo maksājumu kārtošanu ĪRNIEKI vienojas savstarpēji
5.4. Pieņemot dzīvokli, ĪRNIEKS uzņemas tā sakārtošanu.
5.5. Jautājumi, kuri nav paredzēti šajā Līgumā, dzīvojamo telpu lietošanas un piemājas teritorijas uzturēšanas noteikumos, tiek lemti saskaņā ar Latvijas Republikā spēkā esošiem likumiem un citiem normatīviem aktiem.
5.6. Visi strīdi, kas var rasties šī Līguma izpildes gaitā, tiek atrisināti pārrunu ceļā. Strīdus, kuri nav noregulējami pārrunu ceļā, izskata tiesa Latvijas Republikas likumdošanā noteiktajā kārtībā.
5.7. PUSES saskaņā ar spēkā esošo Latvijas Republikas likumdošanu ir materiāli atbildīgas viena otrai par savu līgumisko saistību nepienācīgu izpildi vai neizpildi, kā arī par zaudējumu nodarīšanu otrai PUSEI saskaņā ar šo Līgumu.
6. LĪGUMA GROZĪŠANAS UN PAPILDINĀŠANAS KĀRTĪBA
6.1. Visus šī Līguma grozījumus un papildinājumus PUSES sastāda rakstiski, un pēc tam, kad PUSES ir tos parakstījušas, tie tiek pievienoti šim Līgumam un ir tā neatņemamas sastāvdaļas.
6.2. Īres maksas apmērs tiek grozīts pamatojoties uz Līvānu novada domes lēmuma pamata, sešus mēnešus iepriekš rakstiski par to brīdinot ĪRNIEKU.
6.3. Šis Līgums var tikt grozīts pamatojoties uz izmaiņām Latvijas Republikas likumdošanā.
7. ĪRES TERMIŅŠ UN LĪGUMA IZBEIGŠANA.
7.1. Šis Līgums stājas spēkā no 200__ . gada un tiek noslēgts:
❑ uz nenoteiktu laiku,
❑ uz laiku līdz 200 __.gada
7.2. Ja Līgums tiek slēgts uz noteiktu laiku:
7.2.1. pēc Līguma termiņa izbeigšanās:
❑ ĪRNIEKAM ir tiesības prasīt (rakstiski) īres līguma atjaunošanu,
❑ ĪRNIEKAM ir pienākums atbrīvot dzīvojamo telpu.
7.2.2. pēc Līguma termiņa izbeigšanās ĪRNIEKAM ir tiesības to atjaunot:
❑ Ja līguma atjaunošanu noformē ar rakstisku papildus vienošanos;
❑ Ja neviena no pusēm neceļ iebildumus, šis Līgums uzskatāms par pagarinātu:
o uz _ _ gadiem
o uz nenoteiktu laiku
7.2.3. IZĪRĒTĀJAM ir tiesības atteikt īres līguma pagarināšanu, ja ĪRNIEKS nepilda pienākumus, kas noteikti īres līgumā, īres vai pamatpakalpojumu maksājumu termiņš ir nokavēts vairāk kā trīs mēnešus.
7.2.4. IZĪRĒTĀJA atteikumu pagarināt dzīvojamās telpas īres līgumu ĪRNIEKS var pārsūdzēt tiesā.
7.3. Īres līguma darbības laikā, kā arī pēc tā termiņa izbeigšanās, līgumu var izbeigt pēc IZĪRĒTĀJA prasības, kā arī ĪRNIEKU un viņa ģimenes locekļus var izlikt no aizņemtās dzīvojamās telpas LR likumā “Par dzīvojamo telpu īri” paredzētajos gadījumos un kārtībā, piedzenot īres un komunālo maksājumu parādu.
7.4. ĪRNIEKAM ir tiesības jebkurā laikā lauzt dzīvojamās telpas īres līgumu, rakstiski brīdinot par to IZĪRĒTĀJU vienu mēnesi iepriekš. Ja ĪRNIEKS lauž līgumu bez iepriekšējas brīdināšanas, viņam jānokārto visi maksājumi par šajā punktā minēto laika posmu uz priekšu.
8. NOSLĒGUMA NOTEIKUMI.
8.1. PUSES piekrīt visiem Līguma punktiem, ko apstiprina, parakstot šo līgumu.
8.2. Līgums ir par pamatu ĪRNIEKA, viņa ģimenes locekļu pierakstīšanai (reģistrēšanai) īrētajā
dzīvojamā telpā.
8.3. Līgums sastādīts 2 (divos) eksemplāros, no kuriem viens glabājas pie ĪRNIEKA, otrs pie IZĪRĒTĀJA. Visiem eksemplāriem ir vienāds juridisks spēks.
9. PAPILDNOTEIKUMI.
9.1.
_ _
_ _
_
_ _
_ _
PUŠU PARAKSTI
IZĪRĒTĀJS ĪRNIEKS
_ X.Xxxxxxxxxxx _ _ _
/paraksta atšifrējums/
Ar dzīvojamās telpas lietošanas noteikumiem un piemājas teritorijas uzturēšanas, kā arī ugunsdrošības noteikumiem ĪRNIEKS ir iepazīstināts un informēts, ka par šo noteikumu neievērošanu iestājas administratīvā, kriminālā vai civiltiesiskā atbildība.
ĪRNIEKS
_ _ _
/paraksta atšifrējums/